居住小區(qū)二期工程開發(fā)項目可行性研究報告

XXXXXXXX10居住小區(qū)二期工程開發(fā)項目可行性爭論報告第一章總 論工程概要工程名稱XXXX工程投資單位XXXX工程建設(shè)地區(qū)及地點工程建設(shè)地區(qū)：XX〔東部城〕路以東，學(xué)府路以南〕。工程概況區(qū)位與環(huán)境XXXXXX83670.7XX國道〔XX工業(yè)園〕，西臨銀城南路〔長城際干線起點、XX學(xué)院〕，南接迎賓東路〔XX〕，北抵XX〔XX速入口〕，占XX施成熟完善，地理位臵優(yōu)越，是生活居家的抱負(fù)之地。建設(shè)簡況XXXX住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)25個商住單位工程、一個大型地下車151016.6〔其中一期5.8萬㎡，二期10.8萬㎡〕，工程總投資〔含一期〕約3.02.3市場定位規(guī)劃開發(fā)建設(shè)成為一個具有現(xiàn)代人文擁有書香底蘊的生態(tài)化XX工程投資單位概況XXXX工程是由廈門投資商“XXXX房地產(chǎn)開發(fā)”獨家投資經(jīng)營開發(fā)建設(shè)，是該公司在XX投資興建的第一個品質(zhì)樓盤。公司經(jīng)湖南省人民政府批準(zhǔn)并經(jīng)工商部門登記注冊工程股東均系商，主要從事房地產(chǎn)實業(yè)投資，經(jīng)濟實力雄厚，在全國多處地方成功開發(fā)了多個樓盤工程已竣工并投入使用的房地產(chǎn)工程20多萬平方米如在… 公司以人為本，誠信經(jīng)營，業(yè)績卓著，信譽良好。公司注冊登記概況：XX注冊資金：XXXXX注冊號：XXXXXXXXXXX法定代表人：XXX住 企業(yè)類型：有限責(zé)任公司銷售可行性爭論的依據(jù)和范圍編制依據(jù)湖南XXXXXX劃設(shè)計方案XXXXXX立項的批復(fù)》，X〔XXXX〕XXX土地出讓合同《土地權(quán)利證書》，X國用〔XXXX〕第XXXX號《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，XXXXXXXXXXXXXXXXXXXX《XX,XX(XXXXXXXXX法與參數(shù)〔第三版〕》銀行開戶許可證。編制原則自然條件優(yōu)越，其開發(fā)依據(jù)現(xiàn)狀用地條件，充分利用現(xiàn)有地形、地貌特點，有序組織空間與景觀，著力建設(shè)最正確舒適度居住環(huán)境。小區(qū)-居住組團兩級構(gòu)造組織小區(qū)構(gòu)造及空間，為居民居住生活和休息供給必要場所。最正確的社會綜合效益?？尚行誀幷摰姆秶屯顿Y業(yè)主及金融機構(gòu)決策參考。主要經(jīng)濟指標(biāo)二期主要經(jīng)濟指標(biāo)序號項目單位指標(biāo)備注1總用地面積㎡83670.7㎡125.52凈用地面積㎡66730.7㎡100.13容積率2.494建筑密度%23.45綠地率%356工程總建筑面積㎡166159.4㎡7二期建筑面積㎡107516.8㎡其中：住宅95552.9㎡；商業(yè)11873.928二期總投資萬元230249二期建設(shè)期利息萬元202310二期銷售收入萬元4725611二期利潤總額萬元2158512二期所得稅萬元141713二期完稅后利潤萬元1904014二期總投資凈利潤率%82.7%15二期建設(shè)期年2.51.6爭論結(jié)論與建議建設(shè)方案、投資及資金籌措、本錢效益等方面的分析爭論，對本工程建設(shè)的必要性、可能性、經(jīng)濟性根本結(jié)論如下：品嘗，促進(jìn)城市建設(shè)進(jìn)展，具有良好的社會效益。㈡ 工程建設(shè)選址交通便利，配套設(shè)施完善，條件優(yōu)越。承受計理念開發(fā)秀麗的現(xiàn)代人文休閑風(fēng)格的生態(tài)化園林社區(qū)，整體設(shè)計符合XX市城市規(guī)劃，投資開發(fā)潛力巨大，市場前景寬闊。頻、快工程。益和社會效益，工程切實可行，建議細(xì)心運籌實施，加強本錢把握治理，力爭金融機構(gòu)支持，按期上馬，早見成效。其次章工程建設(shè)背景和有利條件工程建設(shè)背景XXXXXX”——XX偏北，背倚雪峰，懷抱洞庭，東臨長沙，西連風(fēng)景秀麗的張家界。歷來為商賈云集和兵家必爭之地，古稱“荊楚要塞，吳蜀門戶”，距黃花國際機場僅1小時車程，距京珠高速和京廣鐵路線僅70公XX〔石門－長沙〕鐵路、洛湛〔洛陽－湛江〕鐵路交匯于此；長張〔長沙－張家界〕高速大路、319是湘中地區(qū)的交通樞紐和物流集散地，地理環(huán)境優(yōu)越，經(jīng)濟勢力雄經(jīng)商投資寶地。XX工程地址位于XX東接南拓進(jìn)展戰(zhàn)略核心板塊XX東部區(qū)，XX3+5的一個全的城市綜合體，和舊城三大商圈〔XXX、XXX、XXX〕共XXXXXX而帶來大批產(chǎn)業(yè)入駐東部區(qū)，該區(qū)位的地段優(yōu)勢顯得更加明顯。XX近幾年來，隨著XX電子、XX火電廠、納愛斯、沅江紙業(yè)、橡XXXX2023年以來XX市居民消費指數(shù)調(diào)查顯75%，為房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展供給了良好根底和大好商機。工程建設(shè)有利條件㈠工程地塊權(quán)益合法有效無爭議。該地塊經(jīng)XX批準(zhǔn)、XXXXXX取得，并已取得土地權(quán)利證書，產(chǎn)權(quán)合法有效無爭議。㈡ 無拆遷工作，且該地塊系山體、林地，地質(zhì)狀況清淅且良好，工程工期、前期投入和根底投入能較好地把握在預(yù)算造價范圍內(nèi)。㈢ 工程周邊竟?fàn)帢潜P少，從XX大道至迎賓路、銀城南路一有學(xué)府花園與碧桂園兩家樓盤開發(fā)，市場大，競爭小，商機較好。㈣XX降低了風(fēng)險。第三章XX城市進(jìn)展及人口爭論分析人口分析㈠47057㈡從人口構(gòu)造來看，城市化水平偏低，農(nóng)村人口比例偏大。㈢在城市人口構(gòu)造中，除了公務(wù)員和事業(yè)單位人員數(shù)量占據(jù)占據(jù)比例偏大。城市近期進(jìn)展規(guī)劃202357100平方米，城市用地規(guī)模為57平方公里。105.0110.0XX57202380萬，隨著XX城市化進(jìn)程加快，尤其XX㈣后期優(yōu)勢:202310估量竣工使用時間為2023年,與此同時對接于金洲大道的城際干線片區(qū)片區(qū)性質(zhì)