看待冷負(fù)荷計(jì)算問題

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設(shè)計(jì)冷負(fù)荷是選擇設(shè)備的主要依據(jù)，所以正確地計(jì)算建筑冷負(fù)荷對整個(gè)系統(tǒng)的設(shè)計(jì)十分重要。然而，目前國內(nèi)的空調(diào)設(shè)計(jì)造成大量的設(shè)備閑置，對此設(shè)計(jì)冷負(fù)荷取值過大是其中主要原因。傳統(tǒng)的教科書及設(shè)計(jì)手冊中給出的空調(diào)負(fù)荷計(jì)算方法，不論是求圍護(hù)結(jié)構(gòu)的墻壁或門窗負(fù)荷，其計(jì)算結(jié)果均是針對某一具體房間而言，而空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備容量依據(jù)的是整個(gè)建筑的冷負(fù)荷。由于各房間朝向、位置、功能及其內(nèi)部熱源等情況的不同造成的最大冷負(fù)荷出現(xiàn)的時(shí)間并不相同，因此建筑冷負(fù)荷的最大值應(yīng)為每個(gè)房間逐時(shí)負(fù)荷疊加的最大值。據(jù)調(diào)查，我國部分設(shè)計(jì)人員在計(jì)算建筑冷負(fù)荷時(shí)，只是簡單地將每個(gè)房間的最大冷負(fù)荷進(jìn)行疊加，這種錯(cuò)誤計(jì)算方法在很多單位都存在。令人遺憾的是，一些暖通空調(diào)設(shè)計(jì)計(jì)算軟件也存在著如此方法上的錯(cuò)誤，使設(shè)計(jì)人員犯了錯(cuò)誤還不知道，實(shí)在是害人不淺。所以我們必須對此給予足夠的重視，使設(shè)計(jì)負(fù)荷的確定更加合理正確。

《設(shè)計(jì)深度規(guī)定》對暖通空調(diào)設(shè)計(jì)計(jì)算書應(yīng)包括的內(nèi)容作了詳細(xì)的規(guī)定。然而，相當(dāng)一部分工程設(shè)計(jì)沒有暖通空調(diào)設(shè)計(jì)計(jì)算書。有些供暖空調(diào)設(shè)計(jì)雖有計(jì)算書，但內(nèi)容殘缺不全。有的供暖設(shè)計(jì)，僅有耗熱量計(jì)算，而無水力平衡計(jì)算和散熱器選擇計(jì)算；有的高層建筑集中空調(diào)和防排煙設(shè)計(jì)，僅有夏季冷負(fù)荷計(jì)算，而無空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)及水系統(tǒng)水力計(jì)算，無制冷空調(diào)設(shè)備選擇計(jì)算，無防排煙計(jì)算。有的空調(diào)設(shè)計(jì)，不管房間大小、朝向、層次、所處位置(中間或端頭)均按同一指標(biāo)來估算夏季空調(diào)冷負(fù)荷與冬季空調(diào)熱負(fù)荷，并以此來配置空調(diào)設(shè)備，這是不妥當(dāng)?shù)摹?/p>

《設(shè)計(jì)深度規(guī)定》對暖通空調(diào)設(shè)計(jì)計(jì)算書應(yīng)包括的內(nèi)容作了詳細(xì)的規(guī)定。然而，有的空調(diào)設(shè)計(jì)，不管房間大小、朝向、層次、所處位置(中間或端頭)均按同一指標(biāo)來估算夏季空調(diào)冷負(fù)荷與冬季空調(diào)熱負(fù)荷，并以此來配置空調(diào)設(shè)備，這是不妥當(dāng)?shù)摹Ｏ喈?dāng)一部分工程設(shè)計(jì)沒有暖通空調(diào)設(shè)計(jì)計(jì)算書。有些空調(diào)設(shè)計(jì)雖有計(jì)算書，但內(nèi)容殘缺不全。有的高層建筑集中空調(diào)和防排煙設(shè)計(jì)，僅有夏季冷負(fù)荷計(jì)算，而無空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)及水系統(tǒng)水力計(jì)算，無制冷空調(diào)設(shè)備選擇計(jì)算，無防排煙計(jì)算等。

.-物業(yè)經(jīng)理人

根據(jù)對國內(nèi)24家五星酒店實(shí)際調(diào)查結(jié)果，沒有一家冷負(fù)荷開啟率超過104瓦/平方（按建筑面積），如廣州花園酒店冷負(fù)荷設(shè)計(jì)值為99瓦/平方（按建筑面積），實(shí)際調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)有一半酒店冷負(fù)荷設(shè)計(jì)指標(biāo)超過104瓦/平方（按建筑面積），更有少數(shù)冷量嚴(yán)重超標(biāo)。

7月1日起執(zhí)行的《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189-20**）有十條強(qiáng)制性條文，其中，5.1.1明確規(guī)定"施工圖設(shè)計(jì)階段，必須進(jìn)行熱負(fù)荷和逐項(xiàng)逐時(shí)的冷負(fù)荷計(jì)算。"會(huì)對設(shè)計(jì)正確選擇設(shè)備起到好作用。

但是，也應(yīng)看到，設(shè)計(jì)冷負(fù)荷中建筑冷負(fù)荷、照明負(fù)荷、辦公樓的人員負(fù)荷和設(shè)備負(fù)荷，可以有比較可靠的數(shù)據(jù)和方法進(jìn)行。而對許多公共建筑如：文化娛樂、商場、餐飲等建筑，也包括旅館等，人員負(fù)荷和設(shè)備負(fù)荷，應(yīng)當(dāng)說不好界定，實(shí)際設(shè)計(jì)缺乏足夠的設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)，給設(shè)計(jì)人員帶來來因人而異的不確定性，即隱含加大設(shè)備選型的可能性。就是建筑冷負(fù)荷，在實(shí)際工程設(shè)計(jì)中，往往是建筑專業(yè)因業(yè)主要求而修改不停，當(dāng)建筑確認(rèn)后，給予暖通人員設(shè)計(jì)時(shí)間少之又少，由于缺乏足夠的設(shè)計(jì)周期，導(dǎo)致套指標(biāo)的現(xiàn)象大量存在。其三，有的項(xiàng)目，尤其是開發(fā)商的項(xiàng)目和招商項(xiàng)目，對建筑的內(nèi)部功能不能明確，僅要求設(shè)計(jì)人員要給予充分的具有適應(yīng)性的考慮。

因此，個(gè)人認(rèn)為空調(diào)節(jié)能還不僅僅是暖通專業(yè)人員的事情。還需做好以下工作：

1.由權(quán)威部門發(fā)布空調(diào)設(shè)計(jì)的最短設(shè)計(jì)周期，確保暖通人員有足夠時(shí)間做好設(shè)計(jì)，防止受到設(shè)計(jì)院領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)主的無理指責(zé)。

2.由權(quán)威部門發(fā)布空調(diào)設(shè)計(jì)工日參考數(shù)據(jù)，以指導(dǎo)設(shè)計(jì)院的工作量考核。因?yàn)?，上世紀(jì)建設(shè)部頒發(fā)的工日定額，已經(jīng)左右了設(shè)計(jì)院領(lǐng)導(dǎo)數(shù)十年，暖通專業(yè)人員的投入產(chǎn)出，已經(jīng)很不合理。

3.由權(quán)威部門組織必要的調(diào)研測定（設(shè)計(jì)與實(shí)際之差異和有關(guān)取值的推薦值），提出供設(shè)計(jì)作為依據(jù)的數(shù)據(jù)，須知我國公共建筑已經(jīng)是數(shù)十億平米啊。

根據(jù)對國內(nèi)24家五星酒店實(shí)際調(diào)查結(jié)果，沒有一家冷負(fù)荷開啟率超過104瓦/平方（按建筑面積），如廣州花園酒店冷負(fù)荷設(shè)計(jì)值為99瓦/平方（按建筑面積），實(shí)際調(diào)查結(jié)果發(fā)現(xiàn)有一半酒店冷負(fù)荷設(shè)計(jì)指標(biāo)超過104瓦/平方（按建筑面積），更有少數(shù)冷量嚴(yán)重超標(biāo)。

說得是，偶們現(xiàn)做一工程，平均負(fù)荷就只有80w/m2。

好的計(jì)算軟件，正確的設(shè)計(jì)參數(shù)，較多實(shí)際經(jīng)驗(yàn)是解決負(fù)荷計(jì)算問題的有效辦法。最好用一些時(shí)間對本地區(qū)的氣象條件和計(jì)算編成程序，不過基礎(chǔ)數(shù)據(jù)是個(gè)問題，量會(huì)很大，很浪費(fèi)精力。

空調(diào)設(shè)計(jì)工日還不如以前，空調(diào)設(shè)計(jì)師被要求這要求哪？？？？想法是好的，但誰體諒空調(diào)設(shè)計(jì)師的苦衷，只有提高空調(diào)設(shè)計(jì)工日，節(jié)能等其它問題皆可解決。但現(xiàn)實(shí)是很殘酷，空調(diào)在土建中是輔助工種，自己給自己增加工作量，活該！?。。?！

設(shè)計(jì)冷負(fù)荷中建筑冷負(fù)荷，在實(shí)際工程設(shè)計(jì)中，往往是建筑專業(yè)因業(yè)主要求而修改不停，當(dāng)建筑確認(rèn)后，給予暖通人員設(shè)計(jì)時(shí)間少之又少，由于缺乏足夠的設(shè)計(jì)周期，導(dǎo)致套指標(biāo)的現(xiàn)象大量存在。有的項(xiàng)目，尤其是開發(fā)商的項(xiàng)目和招商項(xiàng)目，對建筑的內(nèi)部功能不能明確，僅要求設(shè)計(jì)人員要給予充分的具有適應(yīng)性的考慮。

因此，個(gè)人認(rèn)為空調(diào)節(jié)能還不僅僅是暖通專業(yè)人員的事情。還需做好以下工作：

1.由權(quán)威部門發(fā)布空調(diào)設(shè)計(jì)的最短設(shè)計(jì)周期，確保暖通人員有足夠時(shí)間做好設(shè)計(jì)，防止受到設(shè)計(jì)院領(lǐng)導(dǎo)和業(yè)主的無理指責(zé)。

2.由權(quán)威部門發(fā)布空調(diào)設(shè)計(jì)工日參考數(shù)據(jù)，以指導(dǎo)設(shè)計(jì)院的工作量考核。因?yàn)椋鲜兰o(jì)建設(shè)部頒發(fā)的工日定額，已經(jīng)左右了設(shè)計(jì)院領(lǐng)導(dǎo)數(shù)十年，即是2000年新設(shè)計(jì)工日出臺(tái)，建筑方案設(shè)計(jì)工日大幅提高，空調(diào)設(shè)計(jì)工日還不如以前，暖通專業(yè)人員的投入產(chǎn)出，已經(jīng)很不合理。暖通專業(yè)人員的定額、獎(jiǎng)金與土建比，少之又少，需提高定額、獎(jiǎng)金比俐。

3.由權(quán)威部門組織必要的調(diào)研測定（設(shè)計(jì)與實(shí)際之差異和有關(guān)取值的推薦值），提出供設(shè)計(jì)作為依據(jù)的數(shù)據(jù)，須知我國地域富廣、南北差別大啊。

不要光看設(shè)計(jì)總負(fù)荷除以建筑面積的空調(diào)冷負(fù)荷指標(biāo)??！空調(diào)總冷負(fù)荷還有部分負(fù)荷是為將來建筑面積增加的預(yù)留呢！要是真的按照現(xiàn)有房間的逐時(shí)冷負(fù)荷疊加，將來建筑面積增加，建筑功能改變，空調(diào)專業(yè)如何采取對策??？再增加一臺(tái)小容量的主機(jī)？不現(xiàn)實(shí)吧?。僬f一個(gè)比較現(xiàn)實(shí)的問題：如果設(shè)計(jì)院沒有空調(diào)設(shè)計(jì)軟件，光是靠手算筆算，在為數(shù)不多的設(shè)計(jì)期限內(nèi)（恕我駑鈍，這個(gè)"設(shè)計(jì)期限"是不是大俠們剛剛說過的"設(shè)計(jì)工作日"？）有多少精力和時(shí)間用在空調(diào)負(fù)荷的計(jì)算上?。窟€有，好多節(jié)能建筑采用新的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，延時(shí)系數(shù)等一系列參數(shù)無從查取，怎么計(jì)算（精確計(jì)算）空調(diào)冷負(fù)荷呢？－－－當(dāng)然，對于節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)還是有必要的。但是，事情比較復(fù)雜，不能一刀切??！

舒適空調(diào)有個(gè)舒適區(qū)的概念，是一個(gè)范圍，首先就應(yīng)該允許有一定變動(dòng)范圍，一些經(jīng)驗(yàn)數(shù)值如果仔細(xì)研究，會(huì)發(fā)現(xiàn)比詳細(xì)計(jì)算更符合實(shí)際。如

果按辦公夏天室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度26度，人員呆一段時(shí)間，適應(yīng)了這個(gè)溫度后還會(huì)覺得熱，很多是心理上的，如果是分體開到22度甚至更低。所以我覺得把注意里放在軟件精確計(jì)算上本身就是不合適的，軟件計(jì)算結(jié)果只是多一個(gè)計(jì)算依據(jù)，實(shí)際工程噪聲計(jì)算往往還更重要，反而被忽視。而且一些外企和酒店有要求備份是很正常的事，實(shí)際的運(yùn)行收入和增加的工程造價(jià)比少得多。我畢業(yè)時(shí)參觀天津一家星級酒店外方就要求備份一臺(tái)開利的離心機(jī)。所以我認(rèn)為各種軟件用來鞏固對空調(diào)概念的理解是很有幫助，但具體的工程更多只能作為參考，設(shè)計(jì)是綜合多方面的考慮結(jié)果！

我認(rèn)為軟件宣傳有些誤導(dǎo)，使多數(shù)設(shè)計(jì)人員或是學(xué)生傾向于強(qiáng)調(diào)軟件計(jì)算的精確性而忽略了多數(shù)舒適性空調(diào)本身就是一個(gè)一定范圍的不定解，就和建筑方案一樣，考慮的角度和思路不同，結(jié)果肯定不同，計(jì)算軟件不應(yīng)該成為滿足審查或者內(nèi)部校對一些面上的需要，有一個(gè)比較出色的計(jì)算書，而應(yīng)該引導(dǎo)設(shè)計(jì)人員把軟件作為一個(gè)工具，一個(gè)輔助手段的全面考慮解決問題的思路和方法！一些機(jī)電公司對水泵風(fēng)機(jī)選型的做法我認(rèn)為比較合理:1.機(jī)電施工根據(jù)現(xiàn)場計(jì)算2.現(xiàn)場條件提交設(shè)計(jì)院復(fù)核.

篇2：全國土地估價(jià)師資格考試卷-土地估價(jià)計(jì)算題

1994年全國土地估價(jià)師資格考試卷-土地估價(jià)計(jì)算題

本部分由4道土地估價(jià)計(jì)算題構(gòu)成,請根據(jù)題目的條件和要求,詳細(xì)分步進(jìn)行計(jì)算,共100分答題時(shí)間為90分鐘。

1.某公司于1990年11月以有償出讓方式取得A地塊50年使用權(quán),并于1991年11月在此地塊上建戌建筑物B,當(dāng)時(shí)造價(jià)為每平方米1200元;其經(jīng)濟(jì)耐用年限為55年,目前該類建筑重置價(jià)格為每平方米1500元,殘值率為10%,A地塊面積450平方米,建筑面積為400平方米,目前該建筑全部出租,每月實(shí)收租金為10000元,據(jù)調(diào)查,當(dāng)?shù)赝惤ㄖ鲎庾饨鹨话銥槊吭旅科椒矫?0元,土地及房屋還原率分別為5%和6%,每年需支付的土地使用稅及房產(chǎn)稅為20元/建筑平方米,需支付的年管理費(fèi)為同類建筑年租金的4%,年維修費(fèi)為重置價(jià)的2%,年保險(xiǎn)費(fèi)為重量價(jià)的0.2%,試根據(jù)上述資料估算A地塊在1994年11月在土地使用權(quán)價(jià)格。(注本題不計(jì)房屋現(xiàn)值利息)(本題30分)。

2.宗地A已得到規(guī)劃許可,可建一幢5層辦公樓,總建筑面積為8000平方米,現(xiàn)正招標(biāo)出讓,某開發(fā)公司已進(jìn)行了市場調(diào)查和可行性分析,預(yù)計(jì)開發(fā)周期為2年,估計(jì)建成后即可對外出租,出租率估計(jì)為90%,年租金為300元/平方米,建筑費(fèi)和專業(yè)費(fèi)預(yù)計(jì)為1000元/平方米,第一年投入40%,第二年投入60%,貸款年利率為12%,年出租費(fèi)用為年租金的25%,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)綜合還原率為8%,開發(fā)商要求總利潤不低于開發(fā)完成后不動(dòng)產(chǎn)總價(jià)值的15%,取得土地使用權(quán)的法律、估價(jià)等專業(yè)費(fèi)用為地價(jià)的3%,試估算開發(fā)商所能支付的投標(biāo)地價(jià)款。(本題30)

3.某城市內(nèi),有一宗住宅用地需要評估,現(xiàn)根據(jù)該地條件,選擇了與之類似的四宗已成交案例,幾宗地塊的比較條件如下:

篇3：土地估價(jià)實(shí)務(wù)綜合計(jì)算練習(xí)測試題

土地估價(jià)實(shí)務(wù)綜合計(jì)算練習(xí)測試題

綜合計(jì)算題

(共2題,每題各叨分,總分叨分。答題要求列出算式、計(jì)算過程和計(jì)算結(jié)果;需按公式計(jì)算的,要求列出公式;無計(jì)算過程,只有計(jì)算結(jié)果的不得分,計(jì)算結(jié)果保留2位小數(shù)。請?jiān)诿款}下方空白處答題)

一、某公司于1998年10月通過出讓方式獲得一5000平方米的使用權(quán),出讓年限為50年,根據(jù)規(guī)劃,該地塊用途為綜合,容積率為3。該公司于1999年10月動(dòng)工興建一座鋼混結(jié)構(gòu)的綜合大樓。由于資金緊張,該公司擬于2000年10月將土地使用權(quán)向銀行抵押。如果以該宗土地使用權(quán)評估價(jià)的70%貸款,請問該公司最多可貸多少款?

項(xiàng)目其他有關(guān)資料如下:

(1)該大樓1~3層為商場,建筑面積為3000平方米,4~15層為辦公樓。

(2)大樓開發(fā)周期預(yù)期二年,第一年投入60%,第二年投入40%。

(3)大樓建成后該公司計(jì)劃自留2000平方米用作辦公用房,其余部分以出租方式經(jīng)營,預(yù)計(jì)商場與辦公樓的出租率分別為90%和80%。目前同類建筑物的建安綜合為每建筑平方米3000元,同類物業(yè)的商場市場租金水平每月為300元/平方米,辦公樓市場租金水平每月為150元/平方米。

(4)經(jīng)過調(diào)查,有關(guān)參數(shù)確定為,房屋出租年經(jīng)營費(fèi)用中費(fèi)為年租金的10%,維修費(fèi)為租金的8%,費(fèi)為建安造價(jià)的2,稅金為年租金的12%;項(xiàng)目投資回報(bào)率取建安造價(jià)的30%;建筑物經(jīng)濟(jì)耐用年限為70年,殘值率為2%。另外,當(dāng)?shù)赝恋剡€原率為8%,綜合還原率為10%,銀行貸款率為10%

二、C市的某擬購進(jìn)A市的宗地H,委托某土地評估機(jī)構(gòu)對宗地H的轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行評估。土地評估機(jī)構(gòu)對委估宗地進(jìn)行調(diào)查并取得了相關(guān)資料。請依據(jù)下面所列資料,評估出宗地H于1999年7月31日的市場價(jià)格(計(jì)算地價(jià)時(shí),案例選擇不少于四個(gè))。開發(fā)程度說明:*表示宗地外七通一平和宗地內(nèi)三通一平;**表示宗地外七通一平和宗地內(nèi)五通一平;***表示宗地內(nèi)外七通一平。

ii.區(qū)域因素和個(gè)別因素對地價(jià)的修正系數(shù)說明(有關(guān)系數(shù)均為案例與待估宗地比較所得):數(shù)字為負(fù)的,表示成交宗地的條件比待估宗地條件差;數(shù)字為正的,表示成交宗地的條件比待估宗地條件好;數(shù)值表示對宗地地價(jià)的修正幅度

篇4：房屋面積計(jì)算

一、房屋面積的分類

1、實(shí)用面積(凈面積):它是建筑面積扣除公攤面積、及墻體柱體所占用的面積后的凈使用面積,俗稱地磚面積。

2、建筑面積(套內(nèi)面積、軸線面積):包含了房屋居住可用的實(shí)用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其它公攤面積等。

3、公攤面積:是指建筑物的樓梯、外墻、首層大堂及小區(qū)內(nèi)其它一些配套設(shè)施的分?jǐn)偯娣e。

二、計(jì)算建筑面積的范圍:

1、單層建筑物無論其高度如何,均按建筑物勒腳以上外墻外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物內(nèi)如果帶有部分樓層者,亦應(yīng)計(jì)算建筑面積。高低聯(lián)跨需分別計(jì)算建筑面積時(shí),按高低跨相鄰處高跨柱外線為分界線。

2、多層或高層建筑物按分層建筑面積總和計(jì)算,每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻外圍的水平面積計(jì)算。

3、建筑物外墻為預(yù)制掛板的,按掛板外墻主墻面間的水平面積計(jì)算。

4、地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、指揮中心等及附屬建筑物外墻有出入口的(沉降縫為界)建筑物,按其上口外墻外圍水平面積計(jì)算。人防通道端頭出口部分樓梯踏步時(shí),按樓梯上口外墻外圍水平面積計(jì)算。

5、用深基礎(chǔ)做地下架空層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)者,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

6、坡地建筑物利用吊腳做架空層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)者,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

7、建筑物內(nèi)的門廳、大廳,不論其高度如何,均按一層計(jì)算建筑面積,門廳、大廳內(nèi)回廊部分按其水平投影計(jì)算建筑面積。

8、電梯井、提物井、垃圾道、管道井、附墻煙囪等均按建筑物自然層計(jì)算建筑面積。

9、建筑物內(nèi)的技術(shù)層層高超過2.2米的,按技術(shù)層外圍水平面積計(jì)算建筑面積。技術(shù)層層高雖不超過2.2米,但從中分隔出來作為辦公室、倉庫等,應(yīng)按分隔出來的使用部分外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

10、有柱雨罩,按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積;獨(dú)立柱雨罩,按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

11、有柱車棚、貨棚、站臺(tái)等,按柱外圍水平面積計(jì)算建筑面積;單排柱的獨(dú)立車棚、貨棚、站臺(tái)等,按頂蓋的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

12、突出墻面的門斗、眺望間,按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。

13、封閉式陽臺(tái)、挑廊按其水平投影面積計(jì)算建筑面積。挑陽臺(tái)按其水平投影面積的一般計(jì)算建筑面積。凹陽臺(tái)按其陽臺(tái)凈空面積(包括陽臺(tái)欄板)的一半計(jì)算建筑面積。

14、建筑物外有頂蓋和柱的走廊、檐廊、按柱的外邊線水平面積計(jì)算建筑面積;無柱的走廊、檐廊,按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

15、兩個(gè)建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊,按通廊的投影面積計(jì)算建筑面積;沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通廊,按其投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

16、建筑物內(nèi)無樓梯,設(shè)室外樓梯的,其室外樓梯按每層水平投影面積計(jì)算建筑面積;室內(nèi)有樓梯并設(shè)室外樓梯的,其室外樓梯按每層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。

17、各種變形逢、沉降縫,寬在30mm以內(nèi)的抗震縫,均分層計(jì)算建筑面積,高低聯(lián)跨時(shí),其建筑面積并入低跨建筑面積內(nèi)。

三、不計(jì)算建筑面積的范圍

1、突出墻面的構(gòu)件、藝術(shù)裝飾以及掛板突出的藝術(shù)裝飾線,如柱、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨罩等。

2、檢修消防等用的室外爬梯、寬度在60cm以內(nèi)的鋼梯。

3、穿過建筑物的通道、住宅的首層平臺(tái)、層高在2.2米以內(nèi)的設(shè)備層。

4、深基礎(chǔ)架空層僅預(yù)留門窗洞口,不做地面及裝飾的。

5、沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的屋頂水箱間、舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)。

6、單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、操作室、儀表間等單層房間。

7、地下人防、支線、人防通道、人防通道端頭為豎向爬梯設(shè)置的安全出入口。

8、寬在30mm以上的抗震縫、有伸縮縫的靠墻煙囪,構(gòu)筑物如獨(dú)立煙囪、煙道、水塔、儲(chǔ)水池、儲(chǔ)倉等。

9、建筑物內(nèi)外的操作平臺(tái)、上料及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。

篇5：建筑面積計(jì)算規(guī)范解讀

建筑面積計(jì)算規(guī)范的解讀

建筑面積是以平方米為計(jì)量單位反映房屋建筑規(guī)模的實(shí)物量指標(biāo)，它廣泛應(yīng)用于基本建設(shè)計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)、設(shè)計(jì)、施工和工程概預(yù)算等各個(gè)方面，在建筑工程造價(jià)管理方面起著非常重要的作用，是房屋建筑計(jì)價(jià)的主要指標(biāo)之一。為幫助大家學(xué)習(xí)和使用規(guī)范，我在這里以自己的理解來解讀一下規(guī)范的內(nèi)容，有不妥之處，敬請批評指正。

規(guī)范內(nèi)容包括總則、術(shù)語、計(jì)算建筑面積的規(guī)定三個(gè)部分以及規(guī)范條文說明。現(xiàn)綜合起來講解。

第一部分總則闡述了規(guī)范制定目的、適用范圍、建筑面積計(jì)算應(yīng)遵循的原則等。第二部分例舉了25條術(shù)語，對建筑面積計(jì)算規(guī)定中涉及的建筑物有關(guān)部位的名詞作了解釋或定義。第三部分計(jì)算建筑面積的規(guī)定共有25條，包括建筑面積計(jì)算范圍、計(jì)算方法和不計(jì)算建筑面積的范圍。規(guī)范條文說明對建筑面積計(jì)算規(guī)定中的具體內(nèi)容、方法做了細(xì)部界定和說明，以便能準(zhǔn)確地使用規(guī)定和方法。下面著重講一下規(guī)范中的計(jì)算建筑面積的規(guī)定。

一、房屋建筑的主體部分

1、單層建筑物

單層建筑物的建筑面積，應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。單層建筑物高度在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。勒腳是指建筑物外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分（圖1）；高度是指室內(nèi)地面至屋面（最低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。

圖1勒腳

單層建筑物設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。圍護(hù)結(jié)構(gòu)是指圍合建筑空間四周的墻體、門、窗等。

2、多層建筑物

多層建筑物的建筑面積應(yīng)按不同的層高劃分界限分別計(jì)算。首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。這里我將這種算法簡稱為“層高界限計(jì)算法”。層高是指上下兩層樓面（或地面至樓面）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；其中，最上一層的層高是其樓面至屋面（最低處）結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。

3、單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間

單（多）層建筑物的坡屋頂內(nèi)空間，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，其凈高超過2.1m的部位應(yīng)計(jì)算全面積；凈高在1.2m至2.1m的部位應(yīng)計(jì)算1/2面積；凈高不足1.2m的部位不應(yīng)計(jì)算面積。設(shè)計(jì)不利用時(shí)不應(yīng)計(jì)算面積。這里我將這種算法簡稱為“凈高界限計(jì)算法”。凈高是指樓面或地面至上部樓板（屋面板）底或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。如圖2：第（1）部分凈高＜1.2m，不計(jì)算面積；第（2）、（4）部分1.2m≤凈高≤2.1m，計(jì)算1/2面積；第（3）部分凈高＞2.1m，應(yīng)全部計(jì)算面積。

4、地下建筑、架空層

地下室、半地下室（包括相應(yīng)的有永久性頂蓋的出入口）建筑面積，應(yīng)按其外墻上口（不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻）外邊線所圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者為地下室；房間地平面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者為半地下室；永久性頂蓋是指經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)設(shè)計(jì)的永久使用的頂蓋。

圖2坡屋頂下空間利用

坡地建筑物吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層的建筑面積，設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。設(shè)計(jì)加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算；設(shè)計(jì)不利用的建筑吊腳架空層和深基礎(chǔ)架空層，不應(yīng)計(jì)算面積。

圖3地下室示意圖

5、建筑物的門廳、大廳、回廊

建筑物的門廳、大廳按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時(shí)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積?；乩仁侵冈诮ㄖ镩T廳、大廳內(nèi)設(shè)置在二層或二層以上的回形走廊。

6、高低聯(lián)跨的建筑物、變形縫

高低聯(lián)跨的建筑物應(yīng)以高跨結(jié)構(gòu)外邊線為界分別計(jì)算建筑面積；其高低跨內(nèi)部連通時(shí)，其變形縫應(yīng)計(jì)算在低跨部分的面積內(nèi)。（圖4）

建筑物內(nèi)的變形縫應(yīng)按其自然層合并在建筑物面積內(nèi)計(jì)算。

圖4高低聯(lián)跨的廠房示意圖

7、室內(nèi)樓梯、井道

建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計(jì)算，并入建筑物面積內(nèi)。自然層是指按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。如遇躍層建筑，其共用的室內(nèi)樓梯應(yīng)按自然層計(jì)算面積；上下錯(cuò)層戶室共用的室內(nèi)樓梯，應(yīng)選上一層的自然層計(jì)算面積。（圖5）

8、建筑物頂部

建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯間房等，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的不計(jì)算面積。

9、以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積。建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的建筑物，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計(jì)算建筑面積。

圖5戶室錯(cuò)層剖面示意圖

10、外墻（圍護(hù)結(jié)構(gòu)）向外傾斜的建筑物

設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，應(yīng)按其底板面的外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。（圖6）

如遇到向建筑物內(nèi)傾斜的墻體，則應(yīng)視為坡屋頂，應(yīng)按坡屋頂內(nèi)空間有關(guān)條文計(jì)算面積。

圖6某樓層剖面

二、房屋建筑的附屬部分

1、挑廊、走廊、檐廊

建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊、檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。

走廊是指建筑物的水平交通空間；挑廊是指挑出建筑物外墻的水平交通空間；檐廊是指設(shè)置在建筑物底層出檐下的水平交通空間。（圖7）

圖7檐廊示意圖

2、架空走廊

建筑物之間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。無永久性頂蓋的架空走廊不計(jì)算面積。架空走廊是指建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。

3、門斗、櫥窗

建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門斗、落地櫥窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。層高在2.2m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；層高不足2.2m者應(yīng)計(jì)算1/2面積。有永久性頂蓋但無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計(jì)算。門斗是指在建筑物出入口設(shè)置的建筑過渡空間，起分隔、擋風(fēng)、御寒等作用（圖8）；落地櫥窗是指突出外墻面根基落地的櫥窗。

4、陽臺(tái)、雨篷

建筑物陽臺(tái)，不論是凹陽臺(tái)、挑陽臺(tái)、封閉陽臺(tái)、敞開式陽臺(tái)，均按其水平投影面積的1/2計(jì)算。陽臺(tái)是供使用者進(jìn)行活動(dòng)和晾曬衣物的建筑空間。

雨篷，不論是無柱雨篷、有柱雨篷、獨(dú)立柱雨篷，其結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.1m者，應(yīng)按其雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。寬度在2.1m及以內(nèi)的不計(jì)算面積。雨篷是指設(shè)置在建筑物進(jìn)出口上部的遮雨、遮陽篷。

5、室外樓梯

有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計(jì)算。

無永久性頂蓋，或不能完全遮蓋樓梯的雨篷，則上層樓梯不計(jì)算面積，但上層樓