2021高級(jí)經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)實(shí)務(wù)》模擬試題二

2021高級(jí)經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)

實(shí)務(wù)》模擬試題二,建筑與房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)實(shí)

務(wù),高級(jí)經(jīng)濟(jì)師

第1題題目分類(lèi):未分類(lèi)>未分類(lèi)>

{A}.2100

{B}.2000

{C}.1905

{D}.1900

正確答案：B,

第2題題目分類(lèi):未分類(lèi)>未分類(lèi)>

項(xiàng)目總投資中的流動(dòng)資金估算一般采用的方法是（）。

{A}.設(shè)備費(fèi)用百分比估算法

{B}.資金周轉(zhuǎn)率法

{C}.生產(chǎn)能力指數(shù)估算法

{D}.分項(xiàng)詳細(xì)估算法

正確答案：D,

第3題題目分類(lèi):未分類(lèi)〉未分類(lèi)〉

關(guān)于國(guó)有土地上房屋征收的程序，下列敘述有誤的是（）。

{A}.房屋征收決定由市、縣級(jí)人民政府做出，當(dāng)房屋征收決定涉及

被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定

{B}.征收補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)期限不得少于30日

{C}.房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作由房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)。實(shí)施房

屋征收應(yīng)當(dāng)先搬遷、后補(bǔ)償

{D}.被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府做出的房屋征收決定不服的，可

以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟

正確答案：C,

第4題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》未分類(lèi)＞

問(wèn)卷設(shè)計(jì)()原則要求問(wèn)卷中設(shè)計(jì)的問(wèn)題要根據(jù)調(diào)研目的，圍繞調(diào)研

主題提問(wèn)，盡量減少可有可無(wú)的提問(wèn)。

{A}.針對(duì)性

{B}.簡(jiǎn)明性

{C}.程序性

{D}.邏輯性

正確答案：A,

第5題題目分類(lèi):未分類(lèi)＞未分類(lèi)＞

關(guān)于風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)圖的說(shuō)法，正確的是（）。

{A}.同一條曲線上的點(diǎn)表示不同的風(fēng)險(xiǎn)

{B}.曲線距離原點(diǎn)越遠(yuǎn)，風(fēng)險(xiǎn)就越大

{C}.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)圖的橫坐標(biāo)軸表示不確定因素發(fā)生的概率

{D}.風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)圖的縱坐標(biāo)軸表示潛在的危害

正確答案：B,

第6題題目分類(lèi):未分類(lèi)>未分類(lèi)>

同心圓理論的基本模式為（）。

{A}.城市各功能用地以中心區(qū)為核心，自?xún)?nèi)向外作環(huán)狀擴(kuò)展，共形

成5個(gè)同心圓用地結(jié)構(gòu)

{B}.城市各功能用地以中心區(qū)為核心，自外向內(nèi)作環(huán)狀擴(kuò)展，共形

成6個(gè)同心圓用地結(jié)構(gòu)

{C}.城市各功能用地以居民區(qū)為核心，自?xún)?nèi)向外作扇狀擴(kuò)展，共形

成5個(gè)扇形

{D}.城市各功能用地以中心商業(yè)區(qū)為核心，自?xún)?nèi)向外作扇形擴(kuò)展

正確答案：A,

第7題題目分類(lèi):未分類(lèi)>未分類(lèi)>

()是指以債務(wù)人或者第三人的動(dòng)產(chǎn)或匯票、支票、本票、債券、存

款單、倉(cāng)單、提單、依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票等權(quán)利作質(zhì)押發(fā)放的

貸款。

{A}.擔(dān)保貸款

{B}.質(zhì)押貸款

{C}.信用貸款

{D}.抵押貸款

正確答案：B,

第8題題目分類(lèi):未分類(lèi)>未分類(lèi)>

采用環(huán)比價(jià)格指數(shù)進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整時(shí)，可比實(shí)例在成交日期的價(jià)格

X()=可比實(shí)例在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。

{A}.價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格指數(shù)

{B}.成交日期時(shí)的價(jià)格指數(shù)/價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格指數(shù)

{C}.價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格指數(shù)/成交日期時(shí)的價(jià)格指數(shù)

{D}.成交日期下一時(shí)期的環(huán)比價(jià)格指數(shù)X再下一期的環(huán)比價(jià)格指數(shù)

X???X價(jià)值時(shí)點(diǎn)的環(huán)比價(jià)格指數(shù)

正確答案:D,

第9題題目分類(lèi):未分類(lèi)>未分類(lèi)>

某項(xiàng)目有甲、乙、丙、丁四個(gè)方案，依次計(jì)算得知各方案的生產(chǎn)能力

利用率盈虧平衡點(diǎn)分別為68%、87%、45%和52%,則風(fēng)險(xiǎn)最小的是()。

{A}.方案甲

{B}.方案乙

{C}.方案丙

{D}.方案丁

正確答案：C,

第10題題目分類(lèi):未分類(lèi)>未分類(lèi)>

現(xiàn)有兩個(gè)壽命期相同的互斥投資方案A和B,B方案的投資額和凈收

益都大于A方案，差額的內(nèi)部收益率為13.5%,基準(zhǔn)收益率i=12%,

平均資金成本率為10%,則A、B兩方案優(yōu)劣相等時(shí)的基準(zhǔn)收益率為

()o

{A}.12%

{B}.10%

{C}.13.5%

{D}.10%至12%之間

正確答案：C,

第n題題目分類(lèi):未分類(lèi)>未分類(lèi)>

下列房地產(chǎn)項(xiàng)目中，降低價(jià)格對(duì)增加銷(xiāo)售量有較大作用的是()。

{A}.豪華精裝住宅

{B}.普通商品住宅

{C}.花園洋房

{D}.別墅

正確答案：B,

第12題題目分類(lèi):未分類(lèi)>未分類(lèi)>

施工企業(yè)一般應(yīng)以施工預(yù)算所列的()作為成本核算對(duì)象。

{A}.單項(xiàng)工程

{B}.分部工程

（C}.單位工程

{D}.分項(xiàng)工程

正確答案：C,

第13題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》未分類(lèi)＞

某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房銷(xiāo)售代理合同，取

得商品房獨(dú)家銷(xiāo)售權(quán)，關(guān)于該商品房銷(xiāo)售代理的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。

{A}.該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)之間是單一的委托和代

理關(guān)系

{B}.該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在任何情況下均不可將該商品房再委托分代

理

{C}.在銷(xiāo)售代理合同期內(nèi)，無(wú)論誰(shuí)售出該商品房，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)

構(gòu)均可取得傭金

{D}.該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)按照銷(xiāo)售額的一定比例提取銷(xiāo)售代理費(fèi)

正確答案：B,

第14題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》未分類(lèi)＞

大都市區(qū)的人口向較小的都市區(qū)乃至鄉(xiāng)村地區(qū)流動(dòng)的分散化過(guò)程，稱(chēng)

為()現(xiàn)象。

{A}.城鎮(zhèn)化

出}.郊區(qū)化

?.逆城市化

{D}.郊區(qū)城鎮(zhèn)化

正確答案：C,

第15題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》未分類(lèi)＞

對(duì)于工期1年以上，工程內(nèi)容和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)定的非常明確的建安

工程項(xiàng)目，宜采用（）。

{A}.純單價(jià)合同

{B}.不可調(diào)值總價(jià)合同

{C}.可調(diào)值總價(jià)合同

{D}.成本加酬金合同

正確答案：C,

第16題題目分類(lèi):未分類(lèi)＞未分類(lèi)＞

某商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目采用成本加成法測(cè)算得出的價(jià)格是5000元/平方

米。根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查結(jié)果，80%的被調(diào)查者可接受的價(jià)格范圍是

6000—6500元/平方米，10%的被調(diào)查者可接受的價(jià)格范圍是7000元

/而以上，企業(yè)決策者最終將項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格確定為均價(jià)6500元/值。

該項(xiàng)目采用的主要定價(jià)方法是（）。

{A}.目標(biāo)利潤(rùn)定價(jià)法

出}.需求導(dǎo)向定價(jià)法

（C}.競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)向定價(jià)法

{D}.比較定價(jià)法

正確答案：B,

第17題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》未分類(lèi)＞

下列建設(shè)用地使用權(quán)處置方式中，不屬于建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的是（）。

{A}.抵押

{B}.出售

{C}.交換

{D}.贈(zèng)予

正確答案：A,

第18題題目分類(lèi):未分類(lèi)>未分類(lèi)>

某工程合同價(jià)的確定方式為：發(fā)包方不需對(duì)工程量做出任何規(guī)定，承

包方在投標(biāo)時(shí)只需按發(fā)包方給出的分部分項(xiàng)工程項(xiàng)目及工程范圍做

出報(bào)價(jià)，而工程量則按實(shí)際完成的數(shù)量結(jié)算。這種合同屬于（）。

植}.純單價(jià)合同

{B}.可調(diào)工程量單價(jià)合同

（C}.不可調(diào)值單價(jià)合同

{D}.可調(diào)值總價(jià)合同

正確答案：A,

第19題題目分類(lèi):未分類(lèi)>未分類(lèi)>

關(guān)于公共利益的說(shuō)法，正確的是（）。

{A}.公共利益與政府利益是一致的

{B}.公共利益小于政府利益

{C}.公共利益不同于政府利益

{D}.公共利益的主體是政府

正確答案：C,

第20題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》未分類(lèi)＞

在房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境調(diào)研中，對(duì)居民收入水平和消費(fèi)水平的調(diào)研屬于（）

調(diào)研。

{A}.經(jīng)濟(jì)環(huán)境

{B}.政治法律環(huán)境

{C}.區(qū)域環(huán)境

{D}.社會(huì)文化環(huán)境

正確答案：A,

第21題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》未分類(lèi)＞

1.3公頃基本農(nóng)田征收的審批權(quán)在（）。

{A}.國(guó)務(wù)院

{B}.省級(jí)人民政府

{C}.直轄市人民政府

{D}.縣級(jí)人民政府

正確答案：A,

第22題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》未分類(lèi)＞

集體建設(shè)用地的使用原則不包括（）。

{A}.維護(hù)社會(huì)主義公有制，保護(hù)土地所有者和使用者的合法權(quán)益

{B}.按規(guī)劃用地，節(jié)約用地，保護(hù)耕地

{C}.依法辦理審批手續(xù)

{D}.特殊情況下可突破計(jì)劃控制指標(biāo)

正確答案：D,

第23題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》未分類(lèi)＞

下列風(fēng)險(xiǎn)損失中，屬于建筑工程保險(xiǎn)物質(zhì)損失部分的除外責(zé)任的是（）。

{A}.由于洪水造成的物質(zhì)損失

{B}.由于設(shè)計(jì)錯(cuò)誤引起的損失和費(fèi)用

{C}.由于火災(zāi)和爆炸造成的物質(zhì)損失

{D}.由于地震引起的機(jī)械或電氣裝置本身的損失

正確答案：B,

第24題題目分類(lèi):未分類(lèi)＞未分類(lèi)＞

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告中，（）作用是使報(bào)告閱讀人了解市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

的調(diào)研目的、調(diào)研內(nèi)容、調(diào)研方法以及主要的結(jié)論和建議。

{A}.目錄

{B}.摘要

{C}.正文

{D}.結(jié)論和建議

正確答案：B,

第25題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》未分類(lèi)＞

下列收入中，屬于施工企業(yè)建造合同收入的是（）。

{A}.客戶已確認(rèn)的合同變更收入

{B}.勞務(wù)作業(yè)收入

{C}.材料銷(xiāo)售收入

{D}.設(shè)備租賃收入

正確答案：A,

第26題題目分類(lèi)：未分類(lèi)>未分類(lèi)>

前期策劃方案不是理論文章，是項(xiàng)目運(yùn)作的指南，這主要體現(xiàn)的是（）。

{A}?方案執(zhí)行的實(shí)操性

{B}.市場(chǎng)運(yùn)作的實(shí)操性

{C}.企業(yè)運(yùn)作的實(shí)操性

{D}.城市發(fā)展的差異性

正確答案：A,

第27題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》未分類(lèi)＞

某施工單位籌集資金總額300萬(wàn)元，使用費(fèi)為80萬(wàn)元，籌資費(fèi)為50

萬(wàn)元，則其資金成本率為（）。

{A}.21%

{B}.27%

{C}.32%

{D}.43%

正確答案：C,

第28題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》未分類(lèi)＞

“出租人應(yīng)按合同規(guī)定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，將出租的財(cái)產(chǎn)交付承租人使用”

屬于出租人的（）。

{A}.土地使用權(quán)出租后，出租人必須繼續(xù)履行土地使用權(quán)出讓合同

的義務(wù)

{B}.妨害除去義務(wù)

{C}.交付土地及地上建筑物、其他附著物及保障義務(wù)

{D}.要求保障正常、有效使用租賃標(biāo)的物的權(quán)利

正確答案：C,

第29題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》未分類(lèi)＞

房地產(chǎn)廣告成功的關(guān)鍵在于（）。

{A}.廣告目標(biāo)的確定

{B}.廣告預(yù)算的合理性

{C}.廣告基調(diào)的確定

{D}.廣告媒體的選擇

正確答案：A,

第30題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》未分類(lèi)＞

因風(fēng)吹、日曬等自然因素造成的建筑物價(jià)值損失，屬于建筑物的（）。

{A}.物質(zhì)折舊

{B}.功能折舊

{C}.外部性折舊

{D}.經(jīng)濟(jì)折舊

正確答案：A,

第31題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》未分類(lèi)＞

在訪問(wèn)調(diào)研方法中，調(diào)查范圍很大、調(diào)查對(duì)象不可控不可選的是（）。

{A}.入戶訪問(wèn)法

{B}.郵寄訪問(wèn)法

{C}.電話詢(xún)問(wèn)法

{D}.網(wǎng)絡(luò)訪問(wèn)法

正確答案:D,

第32題題目分類(lèi)：未分類(lèi)〉未分類(lèi)》

國(guó)家以一定年期的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)，作為出資投入改組后的

新設(shè)企業(yè)（股份有限公司或有限責(zé)任公司），這是指（）。

{A}.國(guó)有土地租賃

{B}.國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資

{C}.劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

{D}.集體建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移

正確答案：B,

第33題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》未分類(lèi)＞

房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移的主要形式是（）。

{A}.將風(fēng)險(xiǎn)損失攤銷(xiāo)計(jì)入成本

{B}.從未發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)損失項(xiàng)目的收益中補(bǔ)償

{C}.與非保險(xiǎn)業(yè)的其他人簽訂合同或契約

{D}.建立內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)基金

正確答案：C,

第34題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》未分類(lèi)＞

農(nóng)業(yè)區(qū)位理論的創(chuàng)始人是（）。

{A}.馬克思

{B}.英國(guó)古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家大衛(wèi)?李嘉圖

{C}.德國(guó)古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家馮?杜能

{D}.亞當(dāng)?斯密

正確答案：C,

第35題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》未分類(lèi)＞

前期策劃方案是項(xiàng)目運(yùn)作的指南，這主要體現(xiàn)的是（）。

{A}.方案執(zhí)行的實(shí)操性

{B}.市場(chǎng)運(yùn)作的實(shí)操性

{C}.企業(yè)運(yùn)作的實(shí)操性

{D}.城市發(fā)展的差異性

正確答案：A,

第36題題目分類(lèi):未分類(lèi)》未分類(lèi)》

下列概算中，屬于設(shè)備及安裝概算的是（）。

{A}.電氣照明工程概算

{B}.通風(fēng)工程概算

{C}.工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)概算

{D}.工業(yè)管道工程概算

正確答案：C,

第37題題目分類(lèi):未分類(lèi)>未分類(lèi)>

建筑安裝工程費(fèi)中施工現(xiàn)場(chǎng)的排污賽屬于（）。

{A}.管理費(fèi)

{B}.規(guī)費(fèi)

{C}.直接費(fèi)

{D}.材料費(fèi)

正確答案：B,

第38題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》未分類(lèi)＞

某地區(qū)某類(lèi)房地產(chǎn)4月至10月的價(jià)格指數(shù)分別為99.6.94.7.96.7、

105.0、109.2、112.5、118.1（均以上個(gè)月為100）,其中某宗房地

產(chǎn)在6月的價(jià)格為2000元/平方米，對(duì)其進(jìn)行交易日期修正，則修正

到10月的價(jià)格為（）元/平方米。

{A}.2000.0

出}.3040.5

{C}.3046.8

{D}.3048.8

正確答案：C,

第39題題目分類(lèi)：未分類(lèi)）未分類(lèi)》

業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定，逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，由（）督促

其限期繳納。

{A}.業(yè)主大會(huì)

{B}.房產(chǎn)行政管理部門(mén)

{C}.社區(qū)居民委員會(huì)

{D}.業(yè)主委員會(huì)

正確答案:D,

第40題題目分類(lèi):未分類(lèi)>未分類(lèi)>

征用和征收的所有權(quán)轉(zhuǎn)移的方式不同，征用的目的旨在獲得（），而

征收是為了獲得（）。

{A}.使用權(quán)；所有權(quán)

{B}.使用權(quán)；收益權(quán)

{C}.所有權(quán)；轉(zhuǎn)讓權(quán)

{D}.所有權(quán)；使用權(quán)

正確答案：A,

第41題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》未分類(lèi)＞

在招標(biāo)時(shí)，項(xiàng)目成交的價(jià)格有待于投標(biāo)者提出，因此招標(biāo)是一種（）。

{A}.承諾

出}.議價(jià)

{C}.要約邀請(qǐng)

{D}.邀約

正確答案：C,

第42題題目分類(lèi)：未分類(lèi)）未分類(lèi)》

（）,表明項(xiàng)目資源配置的經(jīng)濟(jì)效率達(dá)到了可以接受的水平。

{A}.經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用比＞0

{B}.經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用比20

{C}.經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用比＞1

{D}.經(jīng)濟(jì)效益費(fèi)用比

正確答案：C,

第43題題目分類(lèi)：未分類(lèi)》未分類(lèi)＞

（）是指為保證開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建成后能夠安全使用和施工建設(shè)過(guò)程正常進(jìn)

行，防止傷亡事故發(fā)生、確保安全施工而采取的各種措施和行動(dòng)的總

稱(chēng)。

{A}.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制

{B}.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量控制

{C}.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)度控制

{D}.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目安全管理

正確答案:D,

第44題題目分類(lèi):未分類(lèi)〉未分類(lèi)》

某進(jìn)口設(shè)備FOB價(jià)為100萬(wàn)美元，國(guó)外運(yùn)費(fèi)為10萬(wàn)美元，運(yùn)輸保險(xiǎn)

費(fèi)率為1.5%,則該進(jìn)口設(shè)備的運(yùn)輸保險(xiǎn)費(fèi)為()萬(wàn)美元。

{A}.1.675

{B}.1.65