2021高級(jí)經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)專業(yè)實(shí)務(wù)》預(yù)測(cè)試題二

2021高級(jí)經(jīng)濟(jì)師《建筑與房地產(chǎn)專業(yè)

實(shí)務(wù)》預(yù)測(cè)試題二,建筑與房地產(chǎn)專業(yè)實(shí)

務(wù),高級(jí)經(jīng)濟(jì)師

第1題題目分類:未分類>未分類>

在房地產(chǎn)產(chǎn)品供給稍有寬裕并向買方市場(chǎng)轉(zhuǎn)化的過(guò)程中，許多企業(yè)會(huì)

奉行o觀念。

{A}.生產(chǎn)

{B}.產(chǎn)品

(C}.推銷

{D}.社會(huì)營(yíng)銷

正確答案：C,

第2題題目分類:未分類>未分類>

在進(jìn)行區(qū)域經(jīng)濟(jì)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)影響分析時(shí)，下列評(píng)價(jià)指標(biāo)中，屬于社會(huì)

與環(huán)境指標(biāo)的是（）。

{A}.財(cái)政收入

{B}.凈產(chǎn)值

{C}.收益分配效果

{D}.就業(yè)結(jié)構(gòu)影響力

正確答案：C,

第3題題目分類:未分類>未分類>

“可比實(shí)例在自身狀況下的價(jià)格X房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)=可比實(shí)例

在估價(jià)對(duì)象狀況下的價(jià)格”屬于（）進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正的一般公式。

{A}.回歸分析法

{B}.差額法

{C}.百分率法

{D}.比較法

正確答案：C,

第4題題目分類:未分類>未分類>

某開(kāi)發(fā)項(xiàng)目其初始投資為1億元，預(yù)計(jì)此后每年凈現(xiàn)金流量為3000

萬(wàn)元，若i=10%,則其動(dòng)態(tài)投資回收期為()年。已知：(P/A,10%,

4)=3.1699,(P/A,10%,5)=3.7908,(P/A,10%,6)=4.3553。

{A}.4.36

{B}.4.26

{C}.3.74

{D}.3.64

正確答案：B,

第5題題目分類:未分類>未分類>

某企業(yè)一施工機(jī)械大修理周期為3年，預(yù)計(jì)一次大修理費(fèi)用為18000

元，則每月可預(yù)提大修理費(fèi)用為()元。

{A}.150

出}.250

{C}.500

{D}.1000

正確答案：C,

第6題題目分類:未分類>未分類>

某建筑物的體積為700立方米，該類建筑結(jié)構(gòu)和用途的建筑物的單位

體積造價(jià)為600元/立方米，則該建筑物的重建價(jià)格為()萬(wàn)元。

{A}.42

{B}.45

{C}.48

{D}.49

正確答案：A,

第7題題目分類:未分類>未分類>

韋伯在對(duì)工業(yè)原料進(jìn)行的分類中，其中只分布在某些固定地點(diǎn)的原料

是（）。

{A}.遍布性原料

{B}.特別原料

{C}.限地性原料

{D}.失重性原料

正確答案：C,

第8題題目分類:未分類>未分類>

定量預(yù)測(cè)的方法不包括()。

{A}.簡(jiǎn)單平均法

{B}.專家調(diào)查法

?.移動(dòng)平均法

{D}.加權(quán)移動(dòng)平均法

正確答案：B,

第9題題目分類:未分類>未分類>

分部分項(xiàng)工程量清單的要件是項(xiàng)目編碼、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目特征、工程

量和()0

{A}.計(jì)量單位

{B}.綜合單價(jià)

{C}.定額編號(hào)

{D}.工料機(jī)消耗量

正確答案：A,

第10題題目分類:未分類>未分類>

施工勘察是為施工中遇到的地質(zhì)問(wèn)題而進(jìn)行的進(jìn)一步勘察，需要進(jìn)行

施工勘察的情況不包括（）。

{A}.對(duì)建設(shè)場(chǎng)地的穩(wěn)定及地基承載能力的評(píng)價(jià)

{B}.深基坑施工勘察和樁應(yīng)力測(cè)試

{C}.地基加固處理勘察和加固效果檢驗(yàn)

{D},施工完成后沉降監(jiān)測(cè)

正確答案：A,

第11題題目分類:未分類＞未分類＞

某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的

7%和8%。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方297萬(wàn)元，應(yīng)繳納的稅費(fèi)

均由賣方承擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為()萬(wàn)元。

{A}.323

{B}.275

{C}.273

{D}.258

正確答案：B,

第12題題目分類：未分類》未分類＞

某建筑物8年前建成交付使用，建筑面積為120平方米，單位建筑面

積的重置價(jià)格為600元/平方米，年折舊額為1440元，用直線法計(jì)算

該建筑物的成新率是()。

{A}.81.00%

{B}.84.00%

{C}.84.17%

{D}.84.80%

正確答案：B,

第13題題目分類：未分類》未分類＞

下列各項(xiàng)屬于監(jiān)理工程師目標(biāo)控制的被動(dòng)控制工作的是（）。

{A}.從工程實(shí)施過(guò)程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題

{B}.制定備用方案

{C}.目標(biāo)控制風(fēng)險(xiǎn)分析

{D}.采取預(yù)防措施

正確答案：A,

第14題題目分類:未分類＞未分類＞

依照《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》規(guī)定，以下關(guān)于工程量清單的

說(shuō)法中正確的是（）。

{A}.工程量清單必須委托中介機(jī)構(gòu)編制

{B}.措施項(xiàng)目清單列項(xiàng)內(nèi)容主要包括預(yù)留金和零星工作項(xiàng)目費(fèi)

{C}.其他項(xiàng)目清單列項(xiàng)內(nèi)容主要包括利潤(rùn)和稅金

{D}.工程量清單是招標(biāo)文件的組成部分

正確答案:D,

第15題題目分類：未分類》未分類＞

建設(shè)項(xiàng)目使用勞動(dòng)力、消耗資源而使社會(huì)付出的代價(jià)，稱為（）。

{A}.影子價(jià)格

{B}.影子匯率

{C}.影子工資

{D}.社會(huì)折現(xiàn)率

正確答案：C,

第16題題目分類：未分類》未分類＞

某工程建設(shè)期為2年，第1年從銀行貸款1000萬(wàn)元，貸款年利率為

8%,第2年無(wú)貸款，則建設(shè)期利息為()萬(wàn)元。

{A}.40.0

{B}.80.0

{C}.83.2

{D}.123.2

正確答案：D,

第17題題目分類：未分類》未分類＞

某投資方案預(yù)計(jì)今后運(yùn)營(yíng)過(guò)程中可能發(fā)生三種情況：經(jīng)營(yíng)情況好的概

率為0.5,內(nèi)部收益率可達(dá)15.6%；經(jīng)營(yíng)情況一般的概率為0.3,內(nèi)

部收益率可達(dá)12.3%；經(jīng)營(yíng)情況差的概率為0.2,內(nèi)部收益率為56%o

該投資方案內(nèi)部收益率的期望值是（）。

{A}.10.26%

{B}.11.45%

{C}.12.23%

{D}.22.69%

正確答案：D,

第18題題目分類：未分類》未分類＞

在工程網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，工作M的持續(xù)時(shí)間為5天，其最早開(kāi)始時(shí)間是第

6天。該工作有三項(xiàng)緊后工作，最遲開(kāi)始時(shí)間分別為第16天、18天、

20天。則工作M的總時(shí)差是()天。

{A}.3

出}.5

{C}.7

{D}.9

正確答案：B,

第19題題目分類:未分類>未分類>

建設(shè)工程監(jiān)理的行為主體是()。

{A}.婕設(shè)單位

{B}.工程監(jiān)理單位

{C}.建設(shè)主管部門

{D}.質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)

正確答案：B,

第20題題目分類：未分類》未分類＞

根據(jù)《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》，關(guān)于建設(shè)工程工程量計(jì)價(jià)的

說(shuō)法，正確的是（）。

{A}.全部使用國(guó)有資金投資或國(guó)有資金投資為主的建設(shè)工程施工發(fā)

承包，必須采用工程量清單計(jì)價(jià)

{B}.非國(guó)有資金投資的工程建設(shè)項(xiàng)目，不應(yīng)采用工程量清單方式計(jì)

價(jià)

{C}.分部分項(xiàng)工程量清單可采用綜合單價(jià)或者總價(jià)方式計(jì)價(jià)

{D}.實(shí)行工程量清單招標(biāo)時(shí)，工程量清單及報(bào)價(jià)均應(yīng)由投標(biāo)人編制

正確答案：A,

第21題題目分類:未分類＞未分類＞

在個(gè)人住房貸款等額本金還款中，每期還款額（）。

{A}.不變

{B}.遞減

{C}.遞增

{D}.酌情調(diào)整

正確答案：B,

第22題題目分類：未分類》未分類＞

業(yè)主進(jìn)行工程建設(shè)花費(fèi)的全部固定資產(chǎn)投資賽用被稱為（）。

{A}.建筑安裝工程造價(jià)

{B}.建設(shè)項(xiàng)目總投瓷

{C}.建設(shè)工程造價(jià)

{D}.建筑產(chǎn)品價(jià)格

正確答案：C,

第23題題目分類：未分類》未分類＞

進(jìn)行房屋保險(xiǎn)時(shí)，先要確定保險(xiǎn)金額，原則上要求保險(xiǎn)金額（）。

{A}.與房屋實(shí)際價(jià)值相等

{B}.大于房屋實(shí)際價(jià)值

{C}.等于房屋的估價(jià)價(jià)值

{D}.由保險(xiǎn)公司自行決定

正確答案：A,

第24題題目分類:未分類＞未分類＞

產(chǎn)品全壽命周期成本是指()。

{A}.生產(chǎn)全過(guò)程發(fā)生的全部費(fèi)用

{B}.從開(kāi)始使用至報(bào)廢過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用總和

{C}.產(chǎn)品使用費(fèi)用

{D}.生產(chǎn)費(fèi)用和使用費(fèi)用之和

正確答案：D,

第25題題目分類：未分類》未分類＞

雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，工作H的持續(xù)時(shí)間是7天，最早完成時(shí)間是第

13天，總時(shí)差是9天，則工作H的最遲開(kāi)始時(shí)間為第()天。

{A}.15

{B}.16

{C}.20

{D}.22

正確答案：A,

第26題題目分類：未分類》未分類＞

在進(jìn)口設(shè)備的交貨價(jià)中，若賣方在合同規(guī)定的裝運(yùn)港負(fù)責(zé)將貨物裝到

買方指定的船上，并負(fù)擔(dān)到貨物裝船為止的一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，該交貨

價(jià)稱為（）。

{A}.目的港船邊交貨價(jià)

{B}.目的港船上交貨價(jià)

{C}.運(yùn)費(fèi)、保險(xiǎn)賽在內(nèi)價(jià)

{D}.裝運(yùn)港船上交貨價(jià)

正確答案:D,

第27題題目分類：未分類》未分類》

根據(jù)《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》，“組織編制監(jiān)理規(guī)劃，審批監(jiān)理實(shí)施細(xì)

則”屬于()應(yīng)履行的職責(zé)。

{A}.總監(jiān)理工程師

{B}.總監(jiān)理工程師代表

{C}.專業(yè)監(jiān)理工程師

{D}.專業(yè)監(jiān)理人員

正確答案：A,

第28題題目分類：未分類》未分類＞

在雙代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃中，下列說(shuō)法正確的是()。

{A}.兩端為關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的工作一定是關(guān)鍵工作

{B}.關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的最早時(shí)間與最遲時(shí)間有可能相等

{C}.關(guān)鍵工作兩端的節(jié)點(diǎn)不一定是關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)

{D}.由關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)組成的線路一定是關(guān)鍵線路

正確答案:B,

第29題題目分類：未分類>未分類>

風(fēng)險(xiǎn)管理的內(nèi)容不包括（）。

{A},風(fēng)險(xiǎn)制造

{B}.風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別

{C}.風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估

{D}.風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)

正確答案：A,

第30題題目分類：未分類〉未分類〉

張某擬購(gòu)買一套新建住宅，預(yù)計(jì)住宅的使用壽命為70年，每年的平

均住房費(fèi)用為3萬(wàn)元，當(dāng)資本利率為10%時(shí)，張某應(yīng)一次性付款（）

萬(wàn)元。

{A}.28.90

{B}.29.50

{C}.29.96

{D}.30.00

正確答案：C,

第31題題目分類：未分類》未分類＞

單代號(hào)網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃的關(guān)鍵線路是（）。

{A}.不存在時(shí)間間隔的線路

{B}.所有節(jié)點(diǎn)均為關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的線路

{C}.線路上的所有節(jié)點(diǎn)均為關(guān)鍵工作，且不存在時(shí)間間隔的線路

{D}.總時(shí)差為零的工作連成的線路

正確答案：C,

第32題題目分類：未分類》未分類＞

在房地產(chǎn)廣告設(shè)計(jì)中，它的目標(biāo)客戶由產(chǎn)品功能和產(chǎn)品檔次來(lái)確定,

而產(chǎn)品功能區(qū)分（）。

{A}.客戶質(zhì)量

{B}.客戶數(shù)量

{C}.客戶的種類

{D}.客戶的來(lái)源

正確答案：C,

第33題題目分類：未分類》未分類》

按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定和業(yè)主大會(huì)的決定，可將住宅專項(xiàng)維修資金用于（）。

{A}.購(gòu)買一級(jí)市場(chǎng)國(guó)債

{B}.國(guó)債回購(gòu)

{C}.委托理財(cái)

{D}.購(gòu)買股票

正確答案：A,

第34題題目分類：未分類》未分類＞

在進(jìn)行流動(dòng)資金估算時(shí)，根據(jù)資金周轉(zhuǎn)額和周轉(zhuǎn)速度之間的關(guān)系，對(duì)

構(gòu)成流動(dòng)資金的各項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)和流動(dòng)負(fù)債分別進(jìn)行估算的方法是（）。

{A}.概算指標(biāo)法

{B}.擴(kuò)大指標(biāo)法

{C}.分項(xiàng)詳細(xì)估算法

{D}.投資估算指標(biāo)法

正確答案：C,

第35題題目分類：未分類》未分類＞

原料指數(shù)是指（）。

{A}.運(yùn)輸距離與貨物重量之比

{B}.限地性原料總重量與制成品總重量之比

{C}.制成品總重量與遍布性原料總重量之比

{D}.制成品總重量與限地性原料總重量之比

正確答案：B,

第36題題目分類:未分類＞未分類＞

某公司擬將正在經(jīng)營(yíng)的餐廳改造成網(wǎng)吧繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，預(yù)計(jì)每年將因此而

節(jié)約運(yùn)營(yíng)成本5萬(wàn)元，該項(xiàng)目還可能經(jīng)營(yíng)30年。當(dāng)資本利率為10%

時(shí)，該項(xiàng)目合適的改造投資不多于()萬(wàn)元。

{A}.47

出}.50

{C}.75

{D}.150

正確答案：A,

第37題題目分類：未分類》未分類＞

下列收入中，屬于施工企業(yè)營(yíng)業(yè)外收入的是()。

{A}.勞務(wù)作業(yè)收入

{B}.合同變更收入

{C}.索賠收入

{D}.固定資產(chǎn)盤盈收入

正確答案：D,

第38題題目分類：未分類》未分類＞

下列房地產(chǎn)中，不適用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)的是（）。

{A}.可改擴(kuò)建的舊房

{B}.已為最高最佳利用的現(xiàn)房

{C}.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地

{D}.已停工的商品房建設(shè)工程

正確答案：B,

第39題題目分類:未分類＞未分類＞

下列各項(xiàng)不屬于非人員促銷方式的是()。

{A}.上門推銷

{B}.廣告

{C}.營(yíng)業(yè)推廣

{D}.公共關(guān)系推廣

正確答案：A,

第40題題目分類:未分類>未分類>

簽訂物業(yè)服務(wù)合同的雙方都具有相互給付的義務(wù)，這體現(xiàn)了物業(yè)服務(wù)

合同的()特征。

{A}.委托合同

{B}.有名合同

{C}.要式合同

{D}.雙務(wù)合同

正確答案:D,

第41題題目分類：未分類》未分類＞

實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收賽，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在（）中約

定。

{A}.業(yè)主公約

{B}.業(yè)主大會(huì)章程

{C}.物業(yè)服務(wù)合同

{D}.物業(yè)管理委托合同

正確答案：C,

第42題題目分類:未分類＞未分類＞

房地產(chǎn)市場(chǎng)始終處于動(dòng)態(tài)變化中，要及時(shí)、準(zhǔn)確地獲取房地產(chǎn)市場(chǎng)信

息，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研活動(dòng)就應(yīng)具有()。

{A}.客觀性

{B}.連續(xù)性

{C}.跟蹤性

{D}.完整性

正確答案：B,

第43題題目分類：未分類》未分類＞

土地行政主管部門對(duì)材料齊全、符合條件的，應(yīng)在()日內(nèi)報(bào)經(jīng)同級(jí)

人民政府審核。

{A}.5

{B}.10

{C}.15

{D}.30

正確答案：A,

第44題題目分類：未分類》未分類＞

房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告核心內(nèi)容是（）。

{A}.市場(chǎng)調(diào)研背景的基本情況

{B}.市場(chǎng)調(diào)研方法的選擇

{C}.市場(chǎng)變化的不確定性分析

{D}.市場(chǎng)調(diào)研的分析論證

正確答案：D,

第45題題目分類:未分類＞未分類＞

對(duì)房地產(chǎn)投資者危害最大的一種風(fēng)險(xiǎn)是()。

{A}.政策風(fēng)險(xiǎn)

{B}.政治風(fēng)險(xiǎn)

{C}.市場(chǎng)供求風(fēng)險(xiǎn)

{D}.資本價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)

正確答案：B,

第46題題目分類：未分類》未分類＞

某土建工程2011年計(jì)劃的產(chǎn)值為1200萬(wàn)元，材料費(fèi)占年產(chǎn)值的60%,

預(yù)付備料款占年產(chǎn)值的25%,1?4季度實(shí)際完成產(chǎn)值分別為200萬(wàn)元,

300萬(wàn)元，400萬(wàn)元，300萬(wàn)元。則每季度應(yīng)結(jié)算工程款依次為()

萬(wàn)元。

{A}.200；300；