深圳監(jiān)理合同

合同號：深圳市工程建設監(jiān)理合同項目名稱工程地點業(yè)主監(jiān)理單位深圳科宇工程顧問有限公司深圳市建設局印制深圳市工商行政管理局監(jiān)制合同書業(yè)主：監(jiān)理單位：按照《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國建筑法》和《深圳經濟特區(qū)建設監(jiān)理條例》的有關規(guī)定，通過雙方協(xié)商一致，訂立本合同。業(yè)主委托監(jiān)理單位監(jiān)理的工程(下列簡稱“本工程”)概況以下：工程名稱：-----------------------------------------------------------------工程地點：工程規(guī)模：2工程類別：工程等級：投資性質：總投資：其它：本合同中的措詞和用語與所屬的監(jiān)理合同條件及有關附件中的措詞和使用方法同義。下列文獻均為本合同的構成部分：3.1監(jiān)理委托函或中標函；3.2深圳市工程建設監(jiān)理合同通用條件；3.3深圳市工程建設監(jiān)理合同專用條件；3.4在實施過程中共同訂立的補充與修正文獻。監(jiān)理范疇：經雙方協(xié)商，業(yè)主委托監(jiān)理單位對承包單位在施工質量、建設工期和建設資金使用等方面，代表建設單位實施監(jiān)督。對本工程下列階段實施監(jiān)理：施工階段(建設前期階段、設計階段、施工準備階段、施工階段、保修階段)監(jiān)理酬金的計取及支付方式：5.1監(jiān)理酬金的計取，可采用下列兩種方式，按5.1.1執(zhí)行；5.1.1按工程投資額的比例計?。喊垂こ套詈蠼Y算審定價的3.5%取費監(jiān)理酬金總額=工程結算審定價×監(jiān)理酬金率3.5%(監(jiān)理酬金總額=工程投資額×監(jiān)理酬金率)5.1.2按投入人數(shù)、時間計?。罕O(jiān)理酬金總額=/元/人.日(月)×投入人數(shù)×工作日(月)數(shù)。5.2監(jiān)理酬金的支付方式：5.2.1建設前期階段、設計階段監(jiān)理酬金支付方式：//5.2.2施工準備階段和施工階段監(jiān)理酬金的支付分為預付款和進度款兩部分：(1)預付款的支付：自監(jiān)理合同簽定之日起/日內業(yè)主應支付監(jiān)理酬金總額的/%，作為預付款；即/萬元。(2)進度款每月支付一次，可采用下列兩種方式，按/執(zhí)行：A.按月度額支付：月度監(jiān)理酬金=(監(jiān)理酬金總額—預付款)/監(jiān)理期限(月)；即/。B.按工程形象進度支付：業(yè)主按監(jiān)理工程師同業(yè)主所指派的工程代表審定的當月完畢實物工作量與當月進場建安設備購置費之和的比例支付當月監(jiān)理酬金；當月監(jiān)理酬金=(實物工作量+設備購置費)×監(jiān)理酬金率；即。5.2.3工程竣工之日起10日內，業(yè)主應支付監(jiān)理酬金總額的97%，余下部分在保修期滿10日內結清。5.3業(yè)主應當按合同商定的日期準時支付監(jiān)理酬金。逾期支付的，每遲延一天即需付逾期未付金額的0.5%的滯納金，并應按銀行同期貸利率償付利息。監(jiān)理期限：6.1本合同的監(jiān)理業(yè)務自年月日開始實施，至年月日完畢。6.2本合同正本一式兩份，含有同等法律效力，雙方各執(zhí)一份。副本五份，雙方各執(zhí)二份，報建設行政主管部門備案一份。業(yè)主：(簽章)監(jiān)理單位：(簽章)法定代表人：(簽章)法定代表人：(簽章)地址：地址：開戶銀行：開戶銀行：帳號：帳號：郵編：郵編：電話：電話：簽于年月日簽于年月日通用條件詞語定義、合用語言和法規(guī)第一條下列名詞和用語，除上下文另有規(guī)定外，含有以下含義：(1)“工程”是指業(yè)主委托實施監(jiān)理的工程。(2)“業(yè)主”是指承當直接投資責任的、委托監(jiān)理業(yè)務的一方，以及其正當繼承人。(3)“工程投資額”在建設前期階段是指工程估算；在設計階段、施工準備階段是指工程概算；在施工階段，竣工決算前是指工程預算價，竣工決算后是指工程決算價，其監(jiān)理費應按此進行調節(jié)。(4)“監(jiān)理酬金率”是指市物價局、建設局規(guī)定的監(jiān)理取費原則。(5)“監(jiān)理單位”是指承當監(jiān)理業(yè)務和監(jiān)理責任的一方，以及其正當繼承人。(6)“監(jiān)理機構”是指監(jiān)理單位派駐本工程現(xiàn)場實施監(jiān)理業(yè)務的組織。(7)“第三方”是指除業(yè)主、監(jiān)理單位以外與工程建設有關的當事人。(8)“工程建設監(jiān)理”涉及正常的監(jiān)理工作、附加工作和額外工作。(9)“日”是指任何一種午夜到下一種午夜間的時間段。(10)“月”是指公歷從一種月份中任何一天開始到下一種月對應日期的前一天的時間段。第2條監(jiān)理根據(jù)(1)國家和地方現(xiàn)行的有關工程建設及建設監(jiān)理的法律、法規(guī)、規(guī)范性文獻、技術規(guī)范及原則；(2)政府同意的建設計劃、規(guī)劃要點、設計要點及有關文獻；(3)監(jiān)理合同及業(yè)主承認的其它監(jiān)理工作文獻；(4)正式的設計文獻、圖紙及闡明；(5)依法成立的與本工程有關的合同或合同。第3條監(jiān)理合同的書寫、解釋和闡明，以漢語為主導語言。當不同語言文本發(fā)生不同解釋時，以漢語合同文本為準。監(jiān)理任務和內容第4條監(jiān)理任務：對工程建設的目的進行有效地控制和管理，做好組織協(xié)調工作，全方面維護業(yè)主委托的項目正當權益，為業(yè)主提供技術、經濟、法律等方面的咨詢意見，協(xié)助業(yè)主盡量實現(xiàn)預定的合理建設目的。第5條建設前期階段監(jiān)理的內容：(1)投資項目的決策咨詢；(2)協(xié)助業(yè)主進行建設項目的可行性研究；(3)協(xié)助業(yè)主編制設計任務書。第6條設計階段監(jiān)理的內容：(1)協(xié)助業(yè)主提出設計規(guī)定，參加評比設計方案；(2)參加選擇勘察、設計單位，協(xié)助業(yè)主訂立勘察設計合同并監(jiān)督合同的實施。(3)督促設計單位限額設計、優(yōu)化設計；(4)審查設計與否符合規(guī)劃設計要點，滿足業(yè)主所提出的功效使用規(guī)定；(5)審查設計方案的技術經濟指標的合理性；(6)審核設計與否滿足國家規(guī)定的具體規(guī)定和設計規(guī)范；(7)分析設計的施工可行性和經濟性。第7條施工準備階段監(jiān)理的內容：(1)受業(yè)主委托組織招標，編制與發(fā)送招標文獻要（標底編制工作除外），組織評審投標書，提出定標意見；(2)核查施工圖預算；第8條施工階段監(jiān)理的內容：(1)協(xié)助業(yè)主與承建商編寫開工報告，協(xié)助業(yè)主辦理開工手續(xù)；(2)確認承建商選擇的分包商；(3)組織施工圖紙會審；(4)審核承建商提出的施工組織設計、施工技術方案、施工進度計劃、施工質量確保體系和施工安全確保體系；(5)督促、檢查承建商嚴格執(zhí)行工程承包合同和國家工程技術規(guī)范、原則，協(xié)調業(yè)主和承建商之間的關系；(6)審核承建商或業(yè)主提供的材料、構配件和設備的數(shù)量及質量；(7)控制工程進度、質量和投資，督促、檢查承建商貫徹施工安全確保方法；(8)督促監(jiān)理對分項工程和隱蔽工程的檢查、驗收。(9)受業(yè)主委托監(jiān)督監(jiān)理施工現(xiàn)場簽證確實認；(10)監(jiān)管房地產預售款的專款專用，書面告知房地產預售款監(jiān)管機構向房地產轉讓人劃款；(11)督促承建商整頓合同技術資料；(12)組織為業(yè)主和工程承包人進行工程竣工初步驗收；(13)提出竣工驗收申請報告；(14)參加工程驗收，審查工程結算。第9條保修階段監(jiān)理的重要內容為負責組織檢查工程狀況，參加鑒定質量責任，督促承建商回訪、監(jiān)督保修直至達成規(guī)定的質量原則。監(jiān)理單位的義務向業(yè)主報送委派的總監(jiān)監(jiān)理工程師及其監(jiān)理機構組員名單、監(jiān)理規(guī)劃，完畢監(jiān)理合同專用條件中商定的監(jiān)理工程范疇內的監(jiān)理業(yè)務。監(jiān)理機構在推行本的義務期間，應運用合理的技能，為業(yè)主提供與其監(jiān)理機構水平相適應的咨詢意見，認真、勤奮地工作。協(xié)助業(yè)主實現(xiàn)合同預定的目的，公正地維護各方的正當權益。監(jiān)理機構使用業(yè)主提供的設施和物品羽毛球業(yè)主的財產。在監(jiān)理工作完畢或終止時，應將其設施和剩余的物品庫存清單提交給業(yè)主，并按雙方商定的時間和方式移交這類設施和物品。在本合同期內或合同終止后，未征得有關方同意，不得泄露與本工程、本合同業(yè)務有關的保密資料。業(yè)主的義務業(yè)主應當負責工程建設的全部外部關系的協(xié)調，為監(jiān)理工作提供外部條件業(yè)主應當在雙方商定的時間內，免費向監(jiān)理機構提供與工程有關的、為監(jiān)理機構所需要的工程資料。業(yè)主應當在商定的時間內，就監(jiān)理機構書面提交并規(guī)定作出決定的一切事宜作出書面決定。業(yè)主應當授權一名熟悉本工程狀況、能快速作出決定的常駐代表，負責與監(jiān)理機構聯(lián)系。更換常駐代表，要提前告知監(jiān)理單位。業(yè)主應當將授予監(jiān)理機構的管理權力，以及監(jiān)理機構組員的職能分工，及時書面告知已選定的第三方，并在與第三方訂立的合同中予以明確。業(yè)主應為監(jiān)理機構提供以下協(xié)助：(1)獲取本工程使用的原材料、構配件、機械設計等生產廠家的名錄。(2)提供與本工程有關的協(xié)作單位、配合單位的名錄。業(yè)主應免費向監(jiān)理機構提供合同專用條件商定的設施，對監(jiān)理機構自備的設施予以合理的經賠償。如果雙方商定，業(yè)主免費向監(jiān)理機構提供職工和服務人員，則應在監(jiān)理合同專用條件增加與此對應的條款。監(jiān)理單位的權利業(yè)主在委托的工程范疇內，授予單位下列監(jiān)理權利；(1)選擇工程總設計單位和施工總承包單位的建議權；(2)選擇工程設計分包單位和施工分包單位確實認權與否認權；(3)程建設有關事項涉及工程規(guī)模、設計原則、規(guī)劃設計、生產工藝設計和使用功效規(guī)定，向業(yè)主的建議權；(4)工程構造設計和其它專業(yè)設計中的技術問題，按照安全和優(yōu)化的原則，自主向設計單位提出建議，并向業(yè)主提出書面報告；如果由于擬提出的建議會提高工程造價，或延長工期，應當事先獲得業(yè)主的同意；(5)工程施工組織設計和技術方案，按照保持量、保工期和減少成本的原則，自主向承建商提出建議，并向業(yè)主提出書面報告；如果由于擬提出的建議會提高工程造價，或延長工期，應當事先獲得業(yè)主同意；(6)工程建設有關的協(xié)作單位的組織協(xié)調的主持權，重要協(xié)調事項應當事先向業(yè)主報告；(7)報經業(yè)主同意扣，公布開工令、停工令、復工令；(8)工程上使用的材料和施工質量的檢查權。對于不符合設計規(guī)定及國家質量原則的材料設備，有權告知承建商停止使用；于不符合規(guī)范和質量原則的工序、分項分部工程和不安全的施工作業(yè)，有權告知承建商典禮整治或返工。承建商獲得監(jiān)理機構復工令后才干復工。公布停、復工令時應向業(yè)主報告。(9)工程施工進度的檢查、監(jiān)督權，以及工程實際竣工日期提前或超出工程承包合同規(guī)定的竣工期限的簽認權；(10)在工程承包合同商定的工程范疇內，工程款支付的審核和簽認權，以及結算工程款的復核確認權與否認權。未經監(jiān)理機構簽字確認，業(yè)主不得支付工程款。監(jiān)理機構在業(yè)主授權下，可對任何第三方合同規(guī)定的義務提出變更。如果由此嚴重影響了工程費用、質量、，則這種變更須經業(yè)主事先同意。在狀況下未能事了業(yè)主同意時，監(jiān)理機構所作的變更也應在忙告知業(yè)主。在監(jiān)理過程中如發(fā)現(xiàn)承建商工作不力，監(jiān)理機構可提出調換有關人員直至更換承建商的建議。在委托的工程范疇內，業(yè)主或第三方對對方的任何意見和規(guī)定(涉及索賠規(guī)定)，均必須首先向監(jiān)理機構提出，由監(jiān)理機構研究解決意見，再同雙方協(xié)商擬定。當業(yè)主和第三方發(fā)生爭議時，監(jiān)理機構應根據(jù)自己的職能，以獨立的身份予以判斷，公正地進行調解。當其雙方的爭議由政府建設行政主管部門或仲裁機關進行調解和仲裁時，應當提供作證的事實材料。業(yè)主的權利業(yè)主有選定工程總設計單位和總承包單位，以及與其訂立合同的簽定權。業(yè)主有對工程規(guī)模、設計原則、規(guī)劃設計、生產工藝設計和設計使用功效規(guī)定的認定權，以及對工程設計變更的審批權。監(jiān)理單位調換項目總監(jiān)理工程師須經業(yè)主同意。業(yè)主有權規(guī)定監(jiān)理機構提交監(jiān)理工作月度報告及監(jiān)理業(yè)務范疇內的專項報告。業(yè)主有權規(guī)定監(jiān)理單位更換不稱職的監(jiān)理人員，直到終止合同。監(jiān)理單位的責任監(jiān)理機構的責任期即監(jiān)理合同使用期。在監(jiān)理過程中，如果因工程建設的進度推遲或延誤而超出商定的日期，雙方應進一步商定對應延長的合同期。監(jiān)理機構單位在責任期內，應當推行監(jiān)理機構合同商定的義務，如因監(jiān)理機構過失而產生質量事故，造成業(yè)主經濟損失，應當向業(yè)主賠償。如因監(jiān)理機構的因素使工期延誤，造成經濟損失，應當向業(yè)主賠償；如因業(yè)主的因素造成工期延誤，業(yè)主應向監(jiān)理機構賠償。監(jiān)理單位對第三方的違反合同規(guī)定的質量規(guī)定和竣工（交圖、交貨）時限，不承當責任。因不可抗力造成監(jiān)理機構合同全部或部分推行，監(jiān)理機構不承當責任。監(jiān)理單位向業(yè)主提出賠款規(guī)定不能成立時，監(jiān)理機構應當賠償由于該索賠所造成業(yè)主的多個費用支出。業(yè)主的責任業(yè)主應當推行監(jiān)理機構合同商定的義務，如有違反，則應當承當違約責任，向監(jiān)理機構賠償由此造成的經濟損失。業(yè)主如果向監(jiān)理機構提出的賠償規(guī)定不能成立，則應當賠償由該索賠所引發(fā)的監(jiān)理機構的多個費用支出。準時保量地監(jiān)理機構支付監(jiān)理酬金。合同生效、變更與終止本合同自簽字之日起生效。由于業(yè)主或第三方的因素使監(jiān)理工作受到妨礙或延誤，以致增加了工作量或持續(xù)時間，則監(jiān)理應當將此狀況與可能產生的影響及時告知業(yè)主。由此增加的工作量視為附加工作，完畢監(jiān)理業(yè)務的時間應當對應延長，并得到額外的酬金。在監(jiān)理合同訂立后，實際狀況發(fā)生變化，監(jiān)理機構應當立刻告知。該監(jiān)理的業(yè)務完畢時間予延長。當恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時，應當增加不走過42天的時間用于恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務。并按雙方商定的數(shù)量支付監(jiān)理酬金。業(yè)主如果規(guī)定監(jiān)理單位全部或部分暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務或終止監(jiān)理合同，在當在56天前告知監(jiān)理單位，監(jiān)理單位應當立刻安排停止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務。當業(yè)主認為監(jiān)理單位無正當理由而又未完畢推行監(jiān)理義務時，可向監(jiān)理單位發(fā)出其未推行義務的告知。若業(yè)主發(fā)出告知后21天內沒有收到滿意回復，可在第一種告知發(fā)出后35天內發(fā)出終止監(jiān)理合同販告知，監(jiān)理合同即行終止。監(jiān)理單位在應當獲得監(jiān)理酬金之日起30天內仍未收到支付單據(jù)，而業(yè)主又未對監(jiān)理單位提出任何書面意見時，或根據(jù)第39條或第40條已暫停執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務時限超出六個月時，監(jiān)理單位可向業(yè)主發(fā)出終止合同的告知。如果終止監(jiān)理合同的告知發(fā)出后14日內未得到業(yè)主回復，可進一步發(fā)出終止監(jiān)理合同的告知，如果第二次告知發(fā)出后42天內仍未得到業(yè)主的回復，可終止合同同，或自選暫?；蚶^續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分監(jiān)理業(yè)務。監(jiān)理由于非自己的因素而暫?；蚪K止執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務，其善后工作以及恢復執(zhí)行監(jiān)理業(yè)務的工作，應當視為額外工作，有權得到額外的時間和酬金。合同簽約雙方應當推行本合同所商定的義務，如有違反則應當承當違約責任，違約方應給對方一定的賠償。合同的合同終止并不影響各方應有的權利和應當承當?shù)呢熑巍１O(jiān)理酬金附加工作和額外工作的酬金，按照監(jiān)理合同專用條件商定的辦法計取，并按商定的時間和數(shù)額支付。支付監(jiān)理酬金所采用的貨幣幣種、匯率由合同專業(yè)條件商定。如果業(yè)主對監(jiān)理提交的支付告知書中的酬金或部分酬金項目提出異議，應當在收到支付告知24小時內向監(jiān)剪發(fā)出異議的告知書，但業(yè)主不得遲延其它無異議酬金項目的支付。獎勵與處罰在滿足工程質量及功效規(guī)定的前提下，如因監(jiān)理的合理化建議被業(yè)主采用，造成工程投資的節(jié)省，則在合理化建議被業(yè)主采用的28日內，業(yè)主應按節(jié)省投資額的30%獎勵監(jiān)理機構。但業(yè)主委托監(jiān)理單位進行全過程監(jiān)理的工作除外。監(jiān)理在有限監(jiān)理期限內，如工程按期竣工且竣工質量評為優(yōu)良，則獎勵監(jiān)理單位；如竣工驗收質量不合格，則業(yè)主處分監(jiān)理單位；獎勵與處分金額由專用條件商定。其他委托的工程建設監(jiān)理所必要的監(jiān)理人員的出外考察，經業(yè)主同意，其所需費用隨時向業(yè)主實報實銷。監(jiān)理單位如須另聘專家咨詢或協(xié)助，在監(jiān)理業(yè)務范疇內其費用由監(jiān)理單位承當，監(jiān)理業(yè)務范疇以外，其費用由業(yè)主承當。未經雙方的書面同意，無論業(yè)主或監(jiān)理單位，均不得轉讓本合同商定的權利和義務。除業(yè)主書面同意外，監(jiān)理單位及職工不應接受監(jiān)理合同商定以外的與監(jiān)理工程項目有關的酬勞。監(jiān)理單位不得參加合同規(guī)定的與業(yè)主的利益相沖突的任何活動。爭議的解決因本合同或與本合同有關的爭議，業(yè)主與監(jiān)理單位之間應當協(xié)商解決，如未能達成一致，可提交主管部門協(xié)調，仍不能達成一致時，根據(jù)雙方商定提交仲裁機關仲裁，或向人民法院起訴。專用條件第10條監(jiān)理業(yè)務：第14條外部條件涉及：第15條雙方商定的業(yè)主應提供的工程資料及提供時間：完整施工圖一套。第16條業(yè)主應在三天內對監(jiān)理機構書面提交并規(guī)定作出決定的事宜作出書面回復。第20條業(yè)主免費向監(jiān)理機構提供以下設施：辦公及室一間、宿舍一間。監(jiān)理單位自備的，業(yè)主予以經濟賠償?shù)脑O施以下：無第21條在監(jiān)理期間，業(yè)主免費向監(jiān)理機構提供/名職工，由總監(jiān)理工程師安排工作，并免費提供/名服務員。第31條如監(jiān)理單位過失產生質量事故，造成業(yè)主經濟損失，監(jiān)理單位同意按下列方法承當責任，賠償損失：(1)如監(jiān)理單位對業(yè)主的損失負有間接責任時，監(jiān)理單位對業(yè)主的賠償額為：工程直接損失額×監(jiān)理酬金率。(2)如監(jiān)理單位對業(yè)主的損失負有直接責任時，監(jiān)理單位對業(yè)主的賠償額為工程直接損失額，但不超出監(jiān)理酬金總額(除去稅金)。因監(jiān)理單位的因素使工期延誤，造成業(yè)主經濟損失，監(jiān)理單位同意按下列方法承當責任，賠償損失：每延長一種月的賠償金=監(jiān)理酬金總額÷監(jiān)理期限(按月計)即。因業(yè)主的因素使工期延誤，業(yè)主同意按下列方法監(jiān)理單位經濟賠償：每延長一種月的賠償