2022年房地產(chǎn)估價師模擬試題-房地產(chǎn)基本制度與政策

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判斷題

1.房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并必須向房地產(chǎn)管理部門登記備案。（）[1分]

2.征用耕地3畝以下，其他土地100畝以下，由縣級人民政府批準(zhǔn)。（）[1分]

3.城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃和有利于舊區(qū)改建。（）[1分]

4.房地產(chǎn)價格評估應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評估程序，以基準(zhǔn)地價、宗地地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r格進(jìn)行評估。（）[1分]

5.保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益是產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理的根本目的和要求。（）[1分]

6.成立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)先向建設(shè)管理部門申請開發(fā)資質(zhì)審查，經(jīng)批準(zhǔn)后，向工商行政管理部門申請登記、批準(zhǔn)。（）[1分]

7.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，一般以申報的成交價格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。（）[1分]

8.抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，抵押的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。（）[1分]

9.土地使用者未按照出讓合同約定支付土地使用出讓金，土地管理部門有權(quán)解除合同，并可以請求違約賠償。（）[1分]

10.城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對象是國有土地和集體所有的土地。（）[1分]

11.拆遷估價中，估價目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格”；估價時點(diǎn)一般取房屋拆遷許可證頒發(fā)之日；估價方法一般采用市場比較法。（）[1分]

12.房地產(chǎn)咨詢是指為房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動的當(dāng)事人提供法律法規(guī)、政策、信息、技術(shù)、代理等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。（）[1分]

13.房地產(chǎn)開發(fā)應(yīng)當(dāng)符合國家的產(chǎn)業(yè)政策、國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展計(jì)劃。（）[1分]

14.抵押人可以占用已抵押的房地產(chǎn)；抵押權(quán)人可以監(jiān)督檢查抵押房地產(chǎn)的占用情況。（）[1分]

單項(xiàng)選擇題

1.以中外合資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)（）批準(zhǔn)，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。答案（）[1分]

A職代會

B董事會

C總經(jīng)理

D抵押登記

2.房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對評估價格有異議的，可以在接到評估價格通知后15日內(nèi)，向（）答案（）[1分]

A人民法院起訴

B房地產(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核

C仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁

D交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評估機(jī)構(gòu)申請重新評估

3.征用集體土地的耕地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的（）倍答案（）[1分]

A3～5

B3～6

C3～10

D10～20

4.在新建商品房的流通中，最典型和最重要的形式是房屋的（）答案（）[1分]

A買賣

B租賃

C抵押

D分配

5.房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門發(fā)給（）的拆遷憑證。答案（）[1分]

A房地產(chǎn)管理部門

B被拆遷人

C房屋拆遷申請人

D具有房屋拆遷資格的單位

6.共有房地產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證由（）收執(zhí)。答案（）[1分]

A共有人共同

B共有人分別

C權(quán)利人推舉的持證人

D房地產(chǎn)主管部門指定的權(quán)利人

7.全民所有制企業(yè)等同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，需向（）以上人民政府土地管理部門提出用地申請。答案（）[1分]

A縣級

B市級

C鎮(zhèn)級

D區(qū)級

8.處分抵押房地產(chǎn)所得金額，應(yīng)首先（）。答案（）[1分]

A扣除土地出讓金

B支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用

C償還抵押權(quán)人債權(quán)

D扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款

9.房地產(chǎn)業(yè)與建筑業(yè)既有區(qū)別又有聯(lián)系，它們之間的主要區(qū)別是房地產(chǎn)業(yè)兼有生產(chǎn)（開發(fā)）、經(jīng)營、管理和服務(wù)等多種性質(zhì)，屬于（）答案（）[1分]

A第一產(chǎn)業(yè)

B第二產(chǎn)業(yè)

C第三產(chǎn)業(yè)

D既是第二產(chǎn)業(yè)又是第三產(chǎn)業(yè)

10.房地產(chǎn)權(quán)利人法定名稱改變或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更時，應(yīng)申請（）登記答案（）[1分]

A他項(xiàng)權(quán)

B轉(zhuǎn)移

C初始

D變更

11.某公司擬出租其建成的寫字樓，其租金應(yīng)由（）確定答案（）[1分]

A出租方

B承租方

C房地產(chǎn)管理局

D租賃雙方

12.房屋權(quán)利人法定名稱改變或者房屋現(xiàn)狀、用途變更時，應(yīng)申請房屋（）登記。答案（）[1分]

A他項(xiàng)權(quán)利

B轉(zhuǎn)移

C所有權(quán)初始

D變更

13.豪華住宅用地的土地使用權(quán)出讓的最高年限為（）年答案（）[1分]

A40

B50

C66

D70

14.我國工業(yè)用地土地使用權(quán)出讓的最高年限為（）年答案（）[1分]

A30

B40

C70

D50

15.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地（）由縣級以上人民政府批準(zhǔn)劃撥答案（）[1分]

A必須

B應(yīng)當(dāng)

C可以

D不能

16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)是指為委托人提供（）的經(jīng)營活動。答案（）[1分]

A房地產(chǎn)信息和居間代理

B房地產(chǎn)居間介紹

C銷售和居間代理

D服務(wù)和銷售

17.1988年我國憲法修正案中規(guī)定：“土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定（）”答案（）[1分]

A轉(zhuǎn)讓

B拍賣

C出租

D抵押

18.房產(chǎn)稅的課稅對象是（）。答案（）[1分]

A工礦區(qū)的房屋所有人

B房屋承租人

C市區(qū)的房屋

D農(nóng)村的房屋

19.我國土地所有權(quán)的主體除國家外：答案（）[1分]

A還有集體

B還有個人

C還有集體和個人

D沒有

20.某宗土地按其用途國家規(guī)定最高出讓年限為50年，協(xié)議出讓年限為40年，經(jīng)開發(fā)建設(shè)5年后轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)讓后土地尚可使用的年限為（）年答案（）[1分]

A50

B45

C40

D35

21.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，國家實(shí)行房地產(chǎn)價格評估制度和房地產(chǎn)（）價格申報制度答案（）[1分]

A評估

B成交

C協(xié)議

D核定

22.房地產(chǎn)信貸資金來源主要包括政策性住房信貸資金、（）和其他房地產(chǎn)信貸資金答案（）[1分]

A商品房預(yù)售款

B住房公積金

C自營性房地產(chǎn)信貸資金

D開發(fā)企業(yè)存款

23.采取協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的出讓金不得低于（）答案（）[1分]

A基準(zhǔn)地價

B政府定價

C評估價

D按國家規(guī)定確定的最低價

24.房地產(chǎn)金融按其融通方式可劃分為（）。答案（）[1分]

A政策性金融和直接金融

B短期金融和長期金融

C直接金融和間接金融

D政策性金融和自營性金融

25.某房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的商品住宅竣工驗(yàn)收合格后，持所需文件到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記，須經(jīng)過（）五道程序答案（）[1分]

A勘丈繪圖、登記收件、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證

B登記收件、產(chǎn)權(quán)審查、勘丈繪圖、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證

C登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證、收費(fèi)發(fā)證

D登記收件、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、收費(fèi)發(fā)證、繪制權(quán)證

26.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)向縣級以上人民政府（）管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明答案（）[1分]

A房產(chǎn)和土地

B規(guī)劃

C土地

D房產(chǎn)

27.土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前（）申請續(xù)期答案（）[1分]

A二年

B一年

C六個月

D三個月

28.按照《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定采取協(xié)議方式出讓的土地使用權(quán)出讓金（）答案（）[1分]

A由出讓方、受讓方平等協(xié)商確定

B由專業(yè)人士評估確定

C由政府決定

D不得低于按國家規(guī)定所確定的最低價

多項(xiàng)選擇題

1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指對（）登記[2分]

A房屋所有權(quán)

B土地所有權(quán)

C房屋使用權(quán)

D土地使用權(quán)

E房屋收益權(quán)

2.在納稅人（）時，應(yīng)按照房地產(chǎn)評估價格計(jì)征土地增值稅。[2分]

A隱瞞、虛報成交價格

B提供扣除項(xiàng)目金額不實(shí)

C轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)價格明顯低于原購入價格

D因采用一次性付款方式享受優(yōu)惠價格，致使轉(zhuǎn)讓價格低于評估價格

E申報的成交價格略高于評估價格

3.根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括：[2分]

A土地補(bǔ)償費(fèi)

B安置補(bǔ)助費(fèi)

C地上附著物補(bǔ)償

D青苗補(bǔ)償

E生產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)

4.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，（）要進(jìn)行登記備案[2分]

A房屋租賃

B房地產(chǎn)評估

C設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D商品房預(yù)售

E房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

5.辦理商品房預(yù)售審批必須提交（）。[2分]

A開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》

B預(yù)售項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、用地和施工等批準(zhǔn)文件

C預(yù)售項(xiàng)目的施工進(jìn)度計(jì)劃和預(yù)售方案

D預(yù)售合同

E由公證機(jī)構(gòu)辦理預(yù)售合同公證的協(xié)議

6.房屋拆遷公告要明確（）[2分]

A拆遷人

B被拆遷人

C拆遷范圍

D拆遷期限

E建設(shè)項(xiàng)目

7.法律規(guī)定，（）應(yīng)定期公布。[2分]

A住宅用房租金標(biāo)準(zhǔn)

B房地產(chǎn)價格指數(shù)

C房地產(chǎn)指導(dǎo)價格

D各類房屋重置價

E標(biāo)定地價

8.房地產(chǎn)的有償轉(zhuǎn)讓形式有（）[2分]

A買賣

B贈與

C繼承

D抵押

E交換

9.拆遷人對被拆除的（）應(yīng)予補(bǔ)償。[2分]

A違章建筑

B抵押房屋

C超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑

D未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑

E產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋

10.《土地管理法》規(guī)定的土地補(bǔ)償費(fèi)包括（）等[2分]

A耕地補(bǔ)償費(fèi)

B附著物、青苗補(bǔ)償費(fèi)

C勞動力安置補(bǔ)助費(fèi)

D新菜地開發(fā)建設(shè)基金

E臨時用地補(bǔ)償費(fèi)

11.物業(yè)管理收費(fèi)應(yīng)根據(jù)提供服務(wù)的性質(zhì)、特點(diǎn)等不同情況，分別實(shí)行（）。[2分]

A經(jīng)營者定價

B政府指導(dǎo)價

C政府定價

D業(yè)主管理委員會定價

E房地產(chǎn)主管部門定價

12.下列哪些行業(yè)屬于房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè)。[2分]

A房地產(chǎn)價格評估

B房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)

C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D物業(yè)管理業(yè)

E房地產(chǎn)咨詢業(yè)

13.需要拆除已抵押的房地產(chǎn)時，抵押人可以（）。[2分]

A用安置房作抵押

B用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋作抵押

C用補(bǔ)償費(fèi)還債

D用新購房屋抵押

E由抵押擔(dān)保人還債

14.房地產(chǎn)開發(fā)具有（）等特點(diǎn)。[2分]

A資金量大

B附加值高

C風(fēng)險大

D回報率高

E產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)性強(qiáng)

15.在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有抵押物的（）答案（）[2分]

A抵押權(quán)

B處置權(quán)

C使用權(quán)

D收益權(quán)

E所有權(quán)

16.在房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定期間，抵押人擁有（）答案（）[2分]

A抵押權(quán)

B處置權(quán)

C使用權(quán)

D收益權(quán)

E占有權(quán)

17.旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓時，有條件的必須采?。ǎ┓绞酱鸢福ǎ2分]

A政府定價

B雙方協(xié)議

C拍賣

D劃撥

E招標(biāo)

18.h公司將一棟樓房抵押給銀行，抵押期限即將到期，無力償債，c公司欲購買此樓。在這種情況下，處置抵押物的合法方式有（）。答案（）[2分]

A由銀行將樓賣掉，收回貸款

B經(jīng)銀行同意，h公司將樓賣給c公司，用所得收益償還貸款

C抵押期滿后處分給c公司

Dh公司先將該樓產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給c公司，由c公司替h公司償還貸款，余額歸h公司所有

E由c公司購買該樓后再將其抵押給銀行

19.房地產(chǎn)交易成交價格明顯低于市場價格的，以評估價格作為交納稅費(fèi)的依據(jù)，交易當(dāng)事人對評估價格有異議的，可（）。答案（）[2分]

A向房地產(chǎn)行政主管部門申請復(fù)核

B向人民法院起訴

C向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁

D由交易雙方當(dāng)事人共同認(rèn)定的評估機(jī)構(gòu)申請重新評估

E由價格管理部門確定

20.按有關(guān)規(guī)定，城市房屋拆遷不予補(bǔ)償?shù)慕ㄖ锇ǎǎ┐鸢福ǎ2分]

A臨時建筑物

B超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物

C產(chǎn)權(quán)有糾紛的建筑物

D違章建筑物

E已設(shè)定抵押權(quán)的建筑物

21.物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理有著本質(zhì)的區(qū)別，主要體現(xiàn)在（）答案（）[2分]

A管理體制不同

B物業(yè)的產(chǎn)權(quán)類型不同

C管理的內(nèi)容不同

D物業(yè)的用途不同

E管理的運(yùn)行機(jī)制不同

22.《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的基本制度中包括（）答案（）[2分]

A房屋拆遷許可證制度

B房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度

C房地產(chǎn)價格評估制度

D建設(shè)工程監(jiān)理制

E土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度

23.按會計(jì)制度規(guī)定，所有者權(quán)益類設(shè)置（）等科目答案（）[2分]

A實(shí)收資本

B資本公積

C盈余公積

D法人資本

E未分配利潤

24.以（）方式取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的人，是契稅的納稅人答案（）[2分]

A買賣

B交換

C繼承

D贈與

E典當(dāng)

25.住房抵押貸款的利率由（）決定答案（）[2分]

A抵押價值

B借款人首期付款額與房價款比例

C貸款期長短

D貸款人收入水平

E貸款額占