全國(guó)2022年1月自學(xué)考試房地產(chǎn)法試題

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一、單項(xiàng)選擇題(本大題共33小題，每小題1分，共33分)在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是最符合題目要求的。請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無(wú)分。

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將未經(jīng)驗(yàn)收的房屋交付使用的，（）[1分]

A.由工商行政部門(mén)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照

B.由縣級(jí)以上人民政府處以房屋總造價(jià)2%以下罰款

C.由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)管理部門(mén)責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)

D.由房屋業(yè)主責(zé)令限期補(bǔ)辦驗(yàn)收手續(xù)

2.在房地產(chǎn)法律關(guān)系中，管理性的房地產(chǎn)法律關(guān)系屬于（）[1分]

A.行政法律關(guān)系

B.民事法律關(guān)系

C.刑事法律關(guān)系

D.憲法法律關(guān)系

3.房改期間購(gòu)買(mǎi)公有住房享受一次性稅費(fèi)優(yōu)惠為（）[1分]

A.免繳土地增值稅

B.免繳房屋契稅和土地使用稅

C.免繳個(gè)人所得稅

D.免繳營(yíng)業(yè)稅

4.土地所有權(quán)屬于（）[1分]

A.國(guó)家或個(gè)人所有

B.國(guó)家或企業(yè)所有

C.國(guó)家或農(nóng)民集體所有

D.個(gè)人或農(nóng)民集體所有

5.以出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的，國(guó)家在一定條件下可以無(wú)償收回土地使用權(quán)，即開(kāi)發(fā)商未動(dòng)工超過(guò)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)日期滿（）[1分]

A.2年

B.3年

C.4年

D.5年

6.《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定的耕地承包期為（）[1分]

A.20年

B.30年

C.40年

D.50年

7.外國(guó)人作為私房所有人不能親自辦理房產(chǎn)登記手續(xù)的，可以（）[1分]

A.延期辦理

B.委托中國(guó)某機(jī)關(guān)代為辦理

C.委托中國(guó)律師代為辦理

D.不予辦理但承認(rèn)其產(chǎn)權(quán)

8.在土地承包期內(nèi)，農(nóng)民因結(jié)婚離開(kāi)原居住地，發(fā)包方（）[1分]

A.可以收回其承包地

B.在其于新居住地取得承包地后收回

C.不得收回其承包地

D.應(yīng)將承包地轉(zhuǎn)為集體機(jī)動(dòng)地

9.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的出租，在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員（）[1分]

A.享有優(yōu)先權(quán)

B.經(jīng)過(guò)承包人同意享有優(yōu)先權(quán)

C.不享有優(yōu)先權(quán)

D.不得承租

10.根據(jù)法律規(guī)定，征收基本農(nóng)田或者征收基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)35公頃的，批準(zhǔn)的國(guó)家機(jī)關(guān)是（）[1分]

A.省級(jí)人民政府

B.縣級(jí)人民政府

C.國(guó)務(wù)院

D.農(nóng)業(yè)部

11.下列屬于房地產(chǎn)法調(diào)整對(duì)象的是（）[1分]

A.城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)關(guān)系

B.農(nóng)村房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)關(guān)系

C.房屋倒塌致人傷亡產(chǎn)生的關(guān)系

D.盜竊房地產(chǎn)證產(chǎn)生的關(guān)系

12.共有人對(duì)共有的房屋性質(zhì)存在爭(zhēng)議，其處理原則是（）[1分]

A.共同共有

B.按份共有

C.如果不能證明房屋是按份共有，應(yīng)認(rèn)定為共同共有

D.如果不能證明房屋是共同共有，應(yīng)認(rèn)定為按份共有

13.職工個(gè)人繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金所有權(quán)屬于（）[1分]

A.職工個(gè)人

B.職工所在單位

C.職工個(gè)人和職工所在單位共同共有

D.職工個(gè)人和職工所在單位按份共有

14.房屋相鄰一方因鋪設(shè)煤氣管道需經(jīng)過(guò)另一方的房屋，另一方（）[1分]

A.有權(quán)拒絕

B.在給予補(bǔ)償后應(yīng)予許可

C.因煤氣管道有危險(xiǎn)而有權(quán)拒絕

D.應(yīng)當(dāng)許可

15.在房屋權(quán)屬登記中，下列屬于變更登記的是（）[1分]

A.房屋擴(kuò)建、改建或部分拆除

B.房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、繼承

C.房屋設(shè)定抵押權(quán)、典權(quán)

D.土地使用年限屆滿

16.關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地，正確的理解是（）[1分]

A.開(kāi)發(fā)商僅取得國(guó)有土地使用權(quán)

B.開(kāi)發(fā)商取得國(guó)有土地所有權(quán)

C.開(kāi)發(fā)商可對(duì)農(nóng)民集體所有土地進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

D.開(kāi)發(fā)商僅取得建設(shè)權(quán)，沒(méi)有土地使用權(quán)

17.居住用地使用權(quán)出讓的最高年限為（）[1分]

A.50年

B.60年

C.70年

D.80年

18.耕地占用稅的納稅人為（）[1分]

A.外商投資企業(yè)

B.單位和外商投資企業(yè)

C.個(gè)人和外商投資企業(yè)

D.占用耕地建房或者從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人

19.土地使用權(quán)的劃撥是（）[1分]

A.立法行為

B.民事行為

C.抽象行政行為

D.具體行政行為

20.根據(jù)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)具有一級(jí)資質(zhì)的資金條件是（）[1分]

A.自有流動(dòng)資金2000萬(wàn)元以上，注冊(cè)資金不低于2000萬(wàn)元

B.自有流動(dòng)資金3000萬(wàn)元以上，注冊(cè)資金不低于3000萬(wàn)元

C.自有流動(dòng)資金4000萬(wàn)元以上，注冊(cè)資金不低于4000萬(wàn)元

D.自有流動(dòng)資金5000萬(wàn)元以上，注冊(cè)資金不低于5000萬(wàn)元

21.個(gè)人住房貸款中借款人以所購(gòu)自用房抵押的，必須為抵押住房?jī)r(jià)值額的（）[1分]

A.1/2

B.1/3

C.1/4

D.全部

22.商品房的預(yù)售人辦理登記備案手續(xù)的期限為自簽約之日起（）[1分]

A.10天內(nèi)

B.30天內(nèi)

C.60天內(nèi)

D.90天內(nèi)

23.村民甲因與村主任發(fā)生矛盾，將本村的基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)標(biāo)志燒毀，對(duì)此（）[1分]

A.農(nóng)田行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)將甲交付公安局進(jìn)行處理

B.農(nóng)田行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)責(zé)令甲恢復(fù)現(xiàn)狀

C.村民委員會(huì)可以對(duì)甲處以1000元以下罰款

D.由司法機(jī)關(guān)對(duì)甲予以處理

24.關(guān)于房屋租賃，下列表述正確的是（）[1分]

A.房屋已抵押的，抵押人有權(quán)自行出租

B.房屋共有人一方有權(quán)自行出租

C.未取得房屋所有權(quán)證的不得出租

D.無(wú)需在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記即可出租

25.非法占用耕地、林地等農(nóng)用地，改變被占用土地用途，數(shù)量較大，造成耕地、林地大量毀壞的，處以（）[1分]

A.5年以下有期徒刑或拘役，并處或單處罰金

B.5年以下有期徒刑或拘役

C.6年以下有期徒刑或拘役

D.7年以下有期徒刑或拘役

26.出租方對(duì)已出租房屋設(shè)定抵押權(quán)的，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押權(quán)人（）[1分]

A.無(wú)效

B.有效

C.部分有效

D.部分無(wú)效

27.在職工家庭里，已售公房的產(chǎn)權(quán)共有關(guān)系屬于（）[1分]

A.按份共有

B.共同共有

C.成年人共同共有

D.成年人按份共有

28.對(duì)行政裁決期滿不起訴又不自行拆除非法建筑的單位和個(gè)人，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，執(zhí)行費(fèi)由（）[1分]

A.申請(qǐng)人承擔(dān)

B.申請(qǐng)人和被申請(qǐng)人共同承擔(dān)

C.被申請(qǐng)人承擔(dān)

D.人民法院承擔(dān)

29.拆遷范圍確定后，法律不禁止（）[1分]

A.續(xù)租房屋

B.向有關(guān)部門(mén)申訴

C.新建、擴(kuò)建、改建房屋

D.改變房屋和土地用途

30.住房公積金管理中心在保證住房公積金提取和貸款的前提下，可能獲得住房公積金管理委員會(huì)批準(zhǔn)使用公積金的條件是（）[1分]

A.購(gòu)買(mǎi)國(guó)有上市公司的股票

B.購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)

C.向國(guó)有企業(yè)提供擔(dān)保

D.購(gòu)買(mǎi)國(guó)債

31.土地增值稅稅率采用（）[1分]

A.超額累進(jìn)稅率

B.超率累進(jìn)稅率

C.超倍累進(jìn)稅率

D.全額累進(jìn)稅率

32.房屋拆遷人與被拆遷人對(duì)補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額等事項(xiàng)協(xié)商不成，當(dāng)事人可向房屋拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)裁決，如果不服，可向人民法院提起訴訟的期限為接到裁決之日起（）[1分]

A.2個(gè)月內(nèi)

B.3個(gè)月內(nèi)

C.4個(gè)月內(nèi)

D.5個(gè)月內(nèi)

33.房產(chǎn)契稅征稅對(duì)象是（）[1分]

A.房屋租賃

B.農(nóng)村集體土地經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓

C.房屋修繕

D.國(guó)有土地使用權(quán)出讓

二、多項(xiàng)選擇題(本大題共5小題，每小題2分，共10分)在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中至少有兩個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫(xiě)在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無(wú)分。

34.城市房屋權(quán)屬登記的程序主要包括（）[2分]

35.農(nóng)村土地承包方享有的權(quán)利包括（）[2分]

36.拆遷出租房屋時(shí)候，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的簽署方包括（）[2分]

37.土地使用權(quán)出讓的方式有（）[2分]

38.房地產(chǎn)交易的要式性是指（）[2分]

三、名詞解釋題(本大題共5小題，每小題3分，共15分)

39.房屋按份共有[3分]

40.房地產(chǎn)關(guān)系[3分]

41.房地產(chǎn)抵押[3分]

42.住房公積金[3分]

43.涉外房地產(chǎn)[3分]

四、簡(jiǎn)答題（本大題共4小題，每小題6分，共24分）

44.物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)在物業(yè)管理中應(yīng)履行哪些義務(wù)？[6分]

45.簡(jiǎn)述房產(chǎn)稅的納稅人、征稅范圍和計(jì)稅依據(jù)。[6分]

46.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)權(quán)屬登記的公示功能。[6分]

47.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)法律責(zé)任的形式。[6分]

五、論述題（本大題8分）

48.論述住房部分產(chǎn)權(quán)的法律性質(zhì)。[8分]

六、案例分析題（本大題10分）

49.2022年11月23日，泰豐公司與某市土地局簽訂了《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》。約定土地局將位于該市城區(qū)西北角面積為8939.77平方米的國(guó)有土地使用權(quán)有償出讓給泰豐公司，使用期40年，并約定合同簽訂后30日內(nèi)，泰豐公司向土地局繳付土地使用權(quán)出讓金總額15%的定金，在簽訂合同后60日內(nèi)，支付完全部土地使用權(quán)出讓金，逾期30日仍未全部支付的，土地局有權(quán)解除合同。合同簽訂后，泰豐公司于2022年12月27日給付土地局全部定金及部分土地出讓金。2022年12月28日，土地局給泰豐公司核發(fā)了該出讓土地的土地使用權(quán)證書(shū)。然而，由于資金困難，到2022年4月1日，泰豐公司未將余款交付土地局。經(jīng)多次催促后，土地局書(shū)面通知泰豐公司，限其于9月30日前全部履行合同，否則將按有關(guān)規(guī)定處理。泰豐公司接到通知后，經(jīng)過(guò)努力卻未籌集到錢(qián)款，至2022年9月30日，仍未按規(guī)定履行合同。于是，土地局決定解除合同，收回土地使用權(quán)，對(duì)所發(fā)土地使用證進(jìn)行注銷登記，于2022年10月24日將該決定通知書(shū)送達(dá)泰豐公司。問(wèn)題：（1）土地局出讓了土地，又以對(duì)方違約為由收回，是否可以？請(qǐng)