簽購房合同時間有講究

簽購房合同時間有講究

引言：簽購房合同時間有講究什么？對此，要留意審查開發(fā)商是否具備商品房銷售條件等問題。為了幫助大家更好的了解相關(guān)法律學(xué)問，以下由我為大家詳細(xì)解答這個問題，并帶您了解其他相關(guān)法律學(xué)問，希望對您的學(xué)習(xí)和實(shí)際應(yīng)用有所幫助。

一、簽購房合同時間有講究

（一）審查開發(fā)商是否具備商品房銷售條件

簽訂《房屋認(rèn)購書》之前，要確定開發(fā)商已經(jīng)拿到預(yù)售許可證。因?yàn)闆]有預(yù)售許可證資質(zhì)的項(xiàng)目，就算和開發(fā)商簽訂了認(rèn)購協(xié)議書，也不會受法律愛護(hù)。有的開發(fā)商有意隱瞞沒有預(yù)售許可證的事實(shí)，就要擔(dān)當(dāng)締約過失責(zé)任，退還購房者交付的定金、利息。

（二）規(guī)避受牽制條款

購房者簽訂認(rèn)購協(xié)議書時，肯定要留意認(rèn)購書里是否有受牽制條款，例如：購房者在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開發(fā)商所收定金不予退還。此條款沒有區(qū)分不憐憫況下的過錯方，干脆認(rèn)定為購房者的錯誤并且不退還定金，這是不合理的。所以，最好用市建委制定的認(rèn)購協(xié)議書示范文本，或者和開發(fā)商在協(xié)議里明確雙方在什么狀況下購房者有權(quán)要求終止協(xié)議。

（三）不運(yùn)用模糊概念

在簽訂認(rèn)購協(xié)議書時，一般都已經(jīng)和置業(yè)顧問談好價格、戶型等信息了，假如認(rèn)購書上對價格條款方面的規(guī)定運(yùn)用的是均價、折扣價等模糊字眼，肯定要讓開發(fā)商將協(xié)議內(nèi)容更改為詳細(xì)單價、明確數(shù)額。

（四）格式條款進(jìn)行仔細(xì)審查

仔細(xì)審查認(rèn)購協(xié)議書的格式條款，并提出詳細(xì)的補(bǔ)充條件，尤其是關(guān)于定金的約定要特殊留意。另外，最重要的是別把《認(rèn)購協(xié)議書》和《房屋買賣合同》等同，這兩者的法律意義是不一樣的。

（五）留意認(rèn)購協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對等性

原則上來說，認(rèn)購協(xié)議書要保持對雙方同等互利的原則，但大部分狀況下，購房者與開發(fā)商簽訂的認(rèn)購協(xié)議書，都是由開發(fā)商單方面供應(yīng)的，對購房者來說限制較多。例如，協(xié)議中“價格或者房號保留10天“，這句話應(yīng)當(dāng)是指開發(fā)商的單方保留，但有的開發(fā)商就會偷換概念，將這句的意思改為保留購房者10天內(nèi)交錢購房的權(quán)利。

二、購房的流程

（一）首先是通過媒體收集有關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。

（二）對備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料，電話詢問或熟識該項(xiàng)目的摯友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地考察。

（三）通過對自身消費(fèi)需求狀況（購買實(shí)力、欲購買樓盤、位置、物業(yè)管理、環(huán)境、居住小區(qū)的配套面積、總價格）進(jìn)行綜合全面的衡量分析，初步確定一個適合自身實(shí)際所須要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行比較篩選，確定一部分備選項(xiàng)目。

（四）現(xiàn)場考察項(xiàng)目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的摯友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。選定項(xiàng)目后，交訂金前，好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的摯友詢問一下簽訂合同時應(yīng)留意的問題，如有條件好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。

（五）做好上述打算后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時間。（這期間要留意具體查看開發(fā)商供應(yīng)的五證及相關(guān)文件）。

（六）根據(jù)約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。

（七）在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商幫助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù)，并按規(guī)定交納印花稅。

（八）合同登記后，須要辦理購房貸款的，可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。詳細(xì)辦理方法，可向有關(guān)部門詢問。

（九）房屋竣工驗(yàn)收合格后，開發(fā)商供應(yīng)入住通知書及收樓須知，銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中，著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

三、購房合同樣本

購房合同樣本應(yīng)寫明買賣雙方和商品房的基本信息；商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；交付