土地登記的歷史沿革與登記制度（2篇）

第4頁共4頁土地登記?的歷史沿?革與登記?制度土?地流轉(zhuǎn)登?記備案制?度1、?土地承包?經(jīng)營權(quán)流?轉(zhuǎn)登記以?宗地為單?位進行登?記。宗地?是指土地?承包經(jīng)營?權(quán)界線封?閉的地塊?。2、?土地承包?經(jīng)營權(quán)流?轉(zhuǎn)登記實?行屬地管?理原則，?應(yīng)當(dāng)由承?包方提出?申請，村?農(nóng)村土地?流轉(zhuǎn)服務(wù)?站和鎮(zhèn)農(nóng)?村土地流?轉(zhuǎn)服務(wù)中?心登記備?案。3?、申請人?申請土地?流轉(zhuǎn)登記?，應(yīng)當(dāng)提?交下列材?料：（?1）申請?人___?_明材料?；（2?）《農(nóng)村?土地承包?經(jīng)營權(quán)證?》；（?3）地上?附著物權(quán)?屬證明；?（4）?其他證明?材料。?4、委托?代理人申?請土地流?轉(zhuǎn)登記的?，除提交?規(guī)定的材?料外，還?應(yīng)當(dāng)提交?授權(quán)委托?書和代理?人___?_明。?5、對承?包方提出?的土地流?轉(zhuǎn)登記申?請，村土?地流轉(zhuǎn)服?務(wù)站和鎮(zhèn)?農(nóng)村土地?流轉(zhuǎn)服務(wù)?中心應(yīng)當(dāng)?根據(jù)下列?情況分別?作出處理?：（1?）申請登?記的土地?不在本登?記轄區(qū)的?，應(yīng)當(dāng)當(dāng)?場作出不?予受理_?___決?定，并告?知申請人?向有管轄?權(quán)的部門?申請；?（2）申?請材料存?在錯誤可?以當(dāng)場更?正的，應(yīng)?當(dāng)允許申?請人當(dāng)場?更正；?（3）申?請材料不?齊全的，?應(yīng)當(dāng)當(dāng)場?一次告知?申請人需?要補正的?全部內(nèi)容?；（4?）申請材?料齊全、?符合有關(guān)?規(guī)定要求?，或者申?請人按照?要求提交?全部補正?申請材料?的，應(yīng)當(dāng)?受理土地?流轉(zhuǎn)登記?申請。?6、鎮(zhèn)農(nóng)?村土地流?轉(zhuǎn)服務(wù)中?心應(yīng)當(dāng)對?受理的土?地流轉(zhuǎn)登?記申請進?行___?_，并按?照下列規(guī)?定辦理登?記手續(xù)：?（1）?根據(jù)對土?地登記申?請的審核?結(jié)果，以?宗地為單?位填寫“?農(nóng)村土地?流轉(zhuǎn)信息?登記表”?；（2?）簽訂土?地流轉(zhuǎn)合?同后，根?據(jù)“農(nóng)村?土地流轉(zhuǎn)?信息登記?簿”的，?需要填入?《農(nóng)村土?地承包經(jīng)?營權(quán)證》?的，要進?行微機錄?入并在原?證上打印?記錄。?7、農(nóng)村?土地流轉(zhuǎn)?登記簿應(yīng)?當(dāng)載明下?列內(nèi)容：?（1）?土地承包?方的姓名?或者名稱?、地址；?（2）?土地流轉(zhuǎn)?期限及流?轉(zhuǎn)價格；?（3）?土地的坐?落、界址?、面積、?土地承包?合同號、?土質(zhì)狀況?、水澆條?件；（?4）地上?附著物情?況。8?、農(nóng)村土?地流轉(zhuǎn)登?記簿采用?紙質(zhì)和電?子介質(zhì)兩?種方式備?份存擋。?9、有?下列情形?之一的，?不予登記?：（1?）土地承?包權(quán)屬有?爭議的；?（2）?土地違法?違規(guī)行為?尚未處理?或者正在?處理的；?（3）?改變土地?農(nóng)業(yè)用途?的；（?4）申請?登記的土?地流轉(zhuǎn)期?限超過規(guī)?定期限的?；（5?）其他依?法不予登?記的。?不予登記?的，應(yīng)當(dāng)?告知申請?人不予登?記的理由?。10?、鎮(zhèn)農(nóng)村?土地流轉(zhuǎn)?服務(wù)中心?應(yīng)當(dāng)自受?理農(nóng)村土?地流轉(zhuǎn)登?記申請之?日起五日?內(nèi)，辦結(jié)?農(nóng)村土地?流轉(zhuǎn)登記?____?手續(xù)。?土地登記?的歷史沿?革與登記?制度（二?）土地?登記的程?序根據(jù)?《土地登?記規(guī)則》?規(guī)定，土?地登記依?照下列程?序進行：?（1）?土地登記?申請。土?地登記申?請是土地?登記申請?者向政府?請求土地?登記的行?為。對初?始土地登?記而言，?土地所有?者、使用?者和他項?權(quán)利者依?法擁有或?使用的土?地，在擁?有和使用?期間，無?論是否發(fā)?生過權(quán)利?變更，都?必須按照?土地登記?通告的要?求，向土?地登記機?關(guān)提出登?記申請。?申請登記?人必須向?土地管理?部門提交?下列文件?：土地登?記申請書?、單位、?法定代表?人證明，?個人身份?證明或者?戶籍證明?；土地權(quán)?屬來源證?明；地上?附著物權(quán)?屬證明。?委托代理?人申請土?地登記的?，還應(yīng)當(dāng)?提交授權(quán)?委托書和?代理人資?格身份證?明。（?2）地籍?調(diào)查。地?籍調(diào)查是?土地登記?機關(guān)按規(guī)?定要求，?對申請登?記的土地?采取實地?調(diào)查、核?實、定界?、測量、?成圖等的?措施。地?籍調(diào)查的?目的，是?查清土地?的位置、?權(quán)屬性質(zhì)?、界線、?面積、用?途及土地?所有者、?使用者和?他項權(quán)利?者的有關(guān)?情況，為?權(quán)屬審核?、注冊登?記和頒發(fā)?土地證書?提供依據(jù)?。地籍調(diào)?查分為權(quán)?屬調(diào)查和?地籍測量?兩部份。?權(quán)屬調(diào)查?是查清宗?地權(quán)屬、?界址位置?、用途等?。地籍測?量是測量?地界址點?平面位置?、宗地形?狀、面積?等。（?3）權(quán)屬?審核。土?地權(quán)屬審?核是土地?登記最基?本、最重?要的環(huán)節(jié)?，是土地?登記機關(guān)?根據(jù)申請?者所提交?的申請書?、權(quán)屬證?明材料和?地籍調(diào)查?成果，對?申請登記?的土地使?用權(quán)、所?有權(quán)及他?項權(quán)利進?行確認的?過程。?（4）注?冊登記。?申請登記?的土地權(quán)?屬公告期?滿，申請?人和有利?益關(guān)系的?人對申請?登記審核?結(jié)果未提?出異議，?即由登記?機關(guān)報人?民政府批?準(zhǔn)后，進?行注冊登?記，將土