房地產(chǎn)開發(fā)項目合作框架協(xié)議

房地產(chǎn)開發(fā)項目合作框架協(xié)議甲方：永城日成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：一、項目簡介：甲方擁有永城市紫金華府北，中原路東、建設(shè)路北，共計211.2畝土地，約14萬平方米，容積率不小于2.0，不大于3.5.建筑面積約50萬平方米。二、合作形式：根據(jù)優(yōu)勢互補和互惠、互利的原則，雙方采取合作開發(fā)、分段實施，以土地合作開發(fā)形式進(jìn)行開發(fā)。投資資金人民幣共計億元整。甲方負(fù)責(zé)辦理前期的土地、規(guī)劃、協(xié)助辦理施工許可證等相關(guān)手續(xù)，協(xié)調(diào)市住房保障服務(wù)中心辦理掛牌出讓地行政審核手續(xù)和規(guī)費、行政事業(yè)性收費等減免的確認(rèn)手續(xù)（包括人防費等）除施工許可證以外，其它行政性收費均由甲方承擔(dān)。乙方負(fù)責(zé)項目的開發(fā)建設(shè)與房屋銷售，承擔(dān)建設(shè)項目的總投資費用，并獨立享有項目銷售的全部受益。三、甲方權(quán)利和義務(wù)：1、甲方負(fù)責(zé)辦理項目前期的土地證、規(guī)劃證、協(xié)助辦理施工許可證等相關(guān)手續(xù)。2、甲方承擔(dān)項目前期土地出讓金、各項規(guī)費與政府收取的配套費用。3、甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款項之日起10日內(nèi)，向乙方移交項目地塊，并保證項目用地產(chǎn)權(quán)明晰，無界址糾紛、無銀行抵押等問題。4、在項目建設(shè)期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，排除項目周邊單位或居民對乙方正常開發(fā)建設(shè)的干擾，保證乙方開發(fā)建設(shè)能夠順利進(jìn)行。5、甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)本項目在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責(zé)任以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。6、甲方配合乙方辦理房屋銷售合同及房產(chǎn)證的工作。7、本項目《國有土地使用證》辦成后，應(yīng)在一周內(nèi)交乙方保管使用；辦理本項目的有關(guān)文件資料全部移交給乙方。甲方使用土地證辦理與本項目有關(guān)手續(xù)時，乙方應(yīng)全力配合。四、乙方權(quán)利和義務(wù)：1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時間，向甲方支付本協(xié)議約定的項目補償與收益款。2、乙方在向甲方支付補償收益后，對本項目即有獨立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，獨立開展本項目的開發(fā)建設(shè)與營銷工作，并享有本項目的全部收益。3、為保證項目開發(fā)順利進(jìn)行，乙方定員派出二名工作人員協(xié)助甲方辦理規(guī)劃審批、施工圖紙設(shè)計及許可證、招投標(biāo)等相關(guān)工作。導(dǎo)致本項目用地位置數(shù)量改變，甲方按乙方保證金額的3-5倍賠償給乙方，乙方保證參與本項目合作不變。八、其他：1、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲乙雙方簽章、保證金到甲方賬戶后生效。2、本協(xié)議未盡事宜，經(jīng)雙方共同協(xié)商，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方：（簽章）