前期物業(yè)服務(wù)合同

前期物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主）：乙方：zZJ物業(yè)服務(wù)有限公司受zZJ實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司全權(quán)委托，zZJ物業(yè)服務(wù)有限公司對(duì)其開發(fā)建設(shè)的ZJAH城項(xiàng)目進(jìn)行前期物業(yè)管理。現(xiàn)甲乙雙方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就前期物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成以下合同，雙方共同恪守。第一條甲方所購(gòu)房屋基本狀況：ZJAH城

號(hào)樓

座

房建筑面積:

平方米第二條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利義務(wù)1、參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2、監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)行為，就物業(yè)服務(wù)的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議；3、恪守本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》規(guī)定；4、根據(jù)本合同依時(shí)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其它有關(guān)費(fèi)用；5、裝飾裝修房屋時(shí)，恪守ZJAH城房屋裝飾裝修管理規(guī)定之有關(guān)條款；6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或變化其使用功效，因搬遷、裝飾裝修等因素確需變化及合理使用公共建筑、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)獲得本社區(qū)三分之二以上的業(yè)主同意后報(bào)有關(guān)部門同意后方可實(shí)施，并在商定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀，造成損失的，予以對(duì)應(yīng)賠償；7、轉(zhuǎn)讓該物業(yè)或出租該物業(yè)時(shí)，應(yīng)事先告知乙方，同時(shí)本合同商定的甲方權(quán)利和義務(wù)自轉(zhuǎn)讓行為完畢之日起自動(dòng)轉(zhuǎn)移至受讓人/承租人；告知和監(jiān)督承租人、使用人及訪客等恪守本物業(yè)管理制度；8、對(duì)承租人、使用人及訪客等違反本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》等造成的損失、損害承當(dāng)民事責(zé)任；9、做好室內(nèi)消防安全防備工作，對(duì)室內(nèi)用電、用氣安全負(fù)責(zé)；10、按照安全、公平、合理的原則，對(duì)的解決物業(yè)的給排水、通風(fēng)排氣、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害別人的正當(dāng)權(quán)益。如甲方不配合維修或不提供方便造成損害或損害加大的，由甲方負(fù)責(zé)賠償；11、自覺維護(hù)公共利益，廚房的油煙必須經(jīng)油煙機(jī)排入設(shè)計(jì)預(yù)留的垂直煙道中，嚴(yán)禁直接向室外排放。否則，造成毗連業(yè)主投訴，乙方有權(quán)按相鄰業(yè)主意見采用對(duì)應(yīng)方法加以制止；12、喂養(yǎng)寵物應(yīng)自覺恪守政府有關(guān)管理規(guī)定，自覺及時(shí)做好寵物病患的防止、疫苗的接種工作；不得放任寵物在公共場(chǎng)合游蕩、便溺，避免寵物驚擾社區(qū)人員；恪守社區(qū)有關(guān)喂養(yǎng)寵物的各項(xiàng)管理規(guī)定及提示。若造成損失，甲方、喂養(yǎng)人承當(dāng)一切賠償及法律責(zé)任；13、業(yè)主及其使用人使用電梯應(yīng)恪守本物業(yè)區(qū)域電梯使用的有關(guān)規(guī)定，電梯內(nèi)嚴(yán)禁自行車、摩托車、電動(dòng)車等進(jìn)入。如損壞電梯設(shè)備應(yīng)承當(dāng)對(duì)應(yīng)的賠償責(zé)任；14、自覺引導(dǎo)小朋友恪守社區(qū)各項(xiàng)管理規(guī)定，制止破壞公物、拋物、隨意便溺、擾鄰等危害行為；15、法規(guī)政策規(guī)定的甲方承當(dāng)?shù)钠渌鼨?quán)利與義務(wù)。二、乙方的權(quán)利義務(wù)1、對(duì)房屋及配套的設(shè)備和有關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生和有關(guān)秩序；2、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際狀況，制訂本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》并書面告知甲方；建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料；編制物業(yè)管理服務(wù)及財(cái)務(wù)年度計(jì)劃；每6個(gè)月向甲方公布物業(yè)管理費(fèi)用收支帳目；3、協(xié)助業(yè)主及其使用人，制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《臨時(shí)管理規(guī)約》的行為；4、根據(jù)本合同向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；5、提前將裝飾裝修房屋的注意事項(xiàng)和限制條件書面告知甲方；6、向甲方提供房屋自用部位、自用設(shè)施設(shè)備維修等有償服務(wù)；7、開展多樣的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作與特約服務(wù)工作；8、不承當(dāng)業(yè)主及其使用人的人身安全、財(cái)產(chǎn)的保管及保險(xiǎn)義務(wù)；9、受理業(yè)戶合理化意見和建議，做好統(tǒng)計(jì)解釋、協(xié)調(diào)工作，協(xié)助業(yè)戶及時(shí)與開發(fā)商有關(guān)部門進(jìn)行溝通，解決問題；10、自本合同終止之日起5日內(nèi)，與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司辦理本物業(yè)的物業(yè)管理移交手續(xù)；11、在實(shí)施前期物業(yè)管理期間，可依法開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第三條物業(yè)服務(wù)內(nèi)容一、房屋共用部位的維護(hù)和管理房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。二、環(huán)境衛(wèi)生1、樓宇保潔、公共場(chǎng)合清潔；2、公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。三、安全管理：1、內(nèi)容：①協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；②安全崗位實(shí)施24小時(shí)值班與巡邏制度；③大件物品搬運(yùn)登記、檢查。2、責(zé)任①嚴(yán)格管理秩序維護(hù)員隊(duì)伍，做到作風(fēng)嚴(yán)謹(jǐn)、工作規(guī)范；②對(duì)發(fā)生在公共區(qū)域內(nèi)危及住戶安全的狀況及時(shí)向公安部門通報(bào)；③不承當(dāng)甲方人身與財(cái)產(chǎn)保管、保險(xiǎn)責(zé)任。四、交通秩序與車輛停放1、內(nèi)容①機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車停放有序；②定時(shí)維護(hù)停車場(chǎng)各項(xiàng)設(shè)施。2、責(zé)任①負(fù)責(zé)車輛的有序停放；②確保停車場(chǎng)設(shè)施正常運(yùn)行；③不承當(dāng)車輛及車內(nèi)物品的保管、保險(xiǎn)責(zé)任。五、房屋裝飾裝修管理詳見：附件一《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》。六、組織開展社區(qū)文化娛樂活動(dòng)；七、提供業(yè)主及其使用人房屋自用部位，自用設(shè)施及設(shè)備的維修、維護(hù)的合理收費(fèi)服務(wù)。第四條物業(yè)服務(wù)質(zhì)量一、房屋外觀：保持房屋整體外觀統(tǒng)一、完好、整潔（須甲方配合）。二、設(shè)備運(yùn)行：設(shè)備良好，運(yùn)行正常，維修及時(shí)，無事故隱患；三、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維護(hù)和管理：1、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，保養(yǎng)、檢修制度完善；2、道路暢通，路面平坦，污水排放暢通。四、環(huán)境衛(wèi)生：1、整體環(huán)境及環(huán)衛(wèi)設(shè)施保持清潔，垃圾日產(chǎn)日清；2、定時(shí)殺蟲滅鼠。五、綠化：1、綠化地布局優(yōu)美合理，花草樹木長(zhǎng)勢(shì)良好，修剪整潔、美觀；2、綠化定時(shí)消殺，無大面積黃土裸露。六、交通秩序與車輛停放：憑卡出入，停放有序。七、安全管理：1、協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序；2、安全標(biāo)示清晰，安全（疏散）指導(dǎo)明確。八、消防：1、公共區(qū)域各類消防設(shè)施完好，有效；2、發(fā)生火警及時(shí)通報(bào)，并協(xié)助消防部門救助。九、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修：房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備小修和急修維修及時(shí)。第五條物業(yè)服務(wù)費(fèi)用一、物業(yè)服務(wù)費(fèi)（不涉及電梯運(yùn)行的費(fèi)用、維修資金及房屋共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造等費(fèi)用，不涉及公共區(qū)域分?jǐn)偟乃娰M(fèi)用）；二、甲方交納費(fèi)用時(shí)間：每月10日前。甲方交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)原則為：按本地房屋測(cè)繪部門核準(zhǔn)的建筑面積（含公共分?jǐn)偯娣e）每月每平方米2.28元。社區(qū)公共部位水電及電梯運(yùn)行的分?jǐn)傎M(fèi)用以實(shí)際使用狀況按甲方物業(yè)建筑面積比例分?jǐn)?，由乙方向公布分?jǐn)偨痤~，甲方須與管理服務(wù)費(fèi)用一并繳交。逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及分?jǐn)傎M(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)交納欠費(fèi)總額的2‰作為滯納金。三、甲方辦理收樓手續(xù)時(shí)，須向乙方預(yù)繳三個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)。業(yè)主或非業(yè)主使用人發(fā)生變更時(shí)，必須向乙方繳清欠費(fèi)（含物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及公攤費(fèi)用等）；四、業(yè)主未按商定時(shí)間辦理收樓手續(xù)的，自《收樓告知書》商定的交樓日期后15日，視為業(yè)主默認(rèn)收樓，乙方根據(jù)上述規(guī)定向該業(yè)主收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)；五、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用原則按政府指導(dǎo)價(jià)調(diào)節(jié)；六、其它有償服務(wù)費(fèi)用按政府管理部門同意的原則執(zhí)行；七、停車場(chǎng)服務(wù)費(fèi)用，車位管理及車輛停放實(shí)施有償收費(fèi)服務(wù)，具體收費(fèi)原則按z市物價(jià)部門批復(fù)的原則執(zhí)行。第六條代收代繳收費(fèi)服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，乙方可提供水費(fèi)、電費(fèi)、燃（煤氣）費(fèi)、有線電視費(fèi)等代收代繳收費(fèi)服務(wù)（代收代繳費(fèi)用不屬于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用），收費(fèi)原則按政府規(guī)定執(zhí)行。第七條專項(xiàng)維修資金的管理與使用一、根據(jù)規(guī)定，本物業(yè)建立共用設(shè)施、設(shè)備保修期滿后大中修、更新、改造的維修資金。甲方在訂立《廣東省商品房買賣合同》時(shí)須按68元/㎡原則繳存物業(yè)維修資金;維修資金由甲方自行到

銀行辦理繳存手續(xù),并憑有關(guān)繳存手續(xù)辦理商品房合同備案及房屋交接手續(xù);二、專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主全部，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維修、更新和改造;三、專項(xiàng)維修資金的使用與管理，按照法律、法規(guī)和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如首期專項(xiàng)維修資金不敷使用時(shí)，乙方應(yīng)公示使用狀況，按政府有關(guān)規(guī)定續(xù)繳;四、甲方轉(zhuǎn)讓房屋全部權(quán)時(shí)，結(jié)余維修資金不予退還，隨房屋全部權(quán)同時(shí)過戶。第八條保險(xiǎn)一、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保險(xiǎn)在保修期滿后由乙方代為辦理；二、甲方的家庭財(cái)產(chǎn)、人身安全、車輛等的保險(xiǎn)由甲方自行辦理。第九條其它一、前期物業(yè)管理含義、服務(wù)期限：前期物業(yè)管理是指自房屋出售之日起至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)管理公司訂立的《物業(yè)管理合同》生效時(shí)止的物業(yè)管理；二、廣告牌設(shè)立及權(quán)益，甲方不得在外立面懸掛廣告及廣告條幅；不得在房屋玻璃、外墻及通道粘貼標(biāo)語廣告。商鋪業(yè)主必須在規(guī)劃設(shè)計(jì)的廣告位內(nèi)制作招牌或廣告；三、公共區(qū)域經(jīng)營(yíng)所得能夠補(bǔ)充物業(yè)服務(wù)費(fèi)之局限性，用于社區(qū)日常物業(yè)服務(wù)；四、本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無法推行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定解決。第十條違約責(zé)任一、乙方違反合同，未達(dá)成服務(wù)質(zhì)量商定目的的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承當(dāng)對(duì)應(yīng)的法律責(zé)任；二、甲方違反合同，使乙方未達(dá)成服務(wù)質(zhì)量商定目的的，乙方有權(quán)規(guī)定甲方限期改正，逾期未改正造成乙方損失的，甲方承當(dāng)對(duì)應(yīng)的法律責(zé)任；三、乙方違反合同，私自提高收費(fèi)原則或亂收費(fèi)的，甲方有權(quán)規(guī)定乙方清退所收費(fèi)用，退還利息并支付違約金；四、甲方違反合同，不按本合同商定的收費(fèi)原則和時(shí)間交納有關(guān)費(fèi)用的，乙方有權(quán)規(guī)定甲方補(bǔ)交并從逾期之日起按每天2‰交納違約金，無正當(dāng)理由逾期三個(gè)月仍回絕繳交的，物業(yè)服務(wù)公司可向本地人民法院起訴。非業(yè)主使用人不推行繳費(fèi)義務(wù)時(shí)，由業(yè)主承當(dāng)連帶責(zé)任；五、甲方違反《房屋裝飾裝修管理規(guī)定》進(jìn)行違章裝修、私自變化房屋功效，占用、損壞本物業(yè)的共用部位共用設(shè)施、設(shè)備，乙方有權(quán)責(zé)令整治，恢復(fù)原狀，并賠償經(jīng)濟(jì)損失；甲方拒不整治的，乙方有權(quán)暫停提供有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)；六、甲方無理回絕對(duì)房屋毗連部位的維修時(shí)，乙方有權(quán)責(zé)令甲方予以配合，甲方拒不配合的，乙方有權(quán)停止提供有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)；七、雙方商定由于下列事由所造成之損害，不管其為直接或間接，均構(gòu)成對(duì)乙方的免責(zé)事由，即乙方均不負(fù)賠償之責(zé)：1、天災(zāi)、地震等不可抗力之事及非乙方能夠控制的其它事由，涉及但不限于政府行為或政策法規(guī)變動(dòng)等所致之損害。2、在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)發(fā)生治安或刑事案件涉及但不限于暴動(dòng)、搶劫、破壞、爆炸、火災(zāi)等事由所致之損害。3、因本物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)備或有關(guān)設(shè)施，本身固有瑕疵所致的一切有關(guān)損害。但乙方有協(xié)調(diào)有關(guān)部門、單位進(jìn)行解決的義務(wù)。4、因業(yè)主或第三者之故意或過失所致，或業(yè)主、使用人違反本合同、《臨時(shí)管理規(guī)約》和其它物業(yè)管理規(guī)定所致的一切有關(guān)損害。5、非因乙方違反本合同義務(wù)，業(yè)主專有及商定專用部分之火災(zāi)、盜竊等治安、刑事案件所致之損害。6、乙方書面建議改善自用、共用及商定共用部分設(shè)施或改善管理方法，而甲方未采納所致之損害。7、自業(yè)主遲延給付服務(wù)費(fèi)用至清償日期間（含票據(jù)未兌現(xiàn)部分）產(chǎn)生之任何損害。8、甲方或物業(yè)使用人未經(jīng)乙方同意，私自委托乙方工作人員提供服務(wù)所致之任何損害。9、除上述各款外，其它不可歸責(zé)于乙方之事由者。第十一條為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見狀況下，如發(fā)生臺(tái)風(fēng)、暴雨、煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，乙方因采用緊急方法造成乙方對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定解決。第十二條在本合同執(zhí)行期間，如碰到不可抗力，致使合同無法推行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定解決。第十三條合同內(nèi)空格部分填寫的文字與印刷文字含有同等效力。本合同中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第十四條本合同在推行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決不成的可向物業(yè)服務(wù)行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解不成的向物業(yè)所在地人民法院起訴。第十五條本合同正本共一十三頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，含有同等法律效力。第十六條合同期限：本合同自簽字之日起生效，至業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)公司訂立新的《物業(yè)服務(wù)合同》生效時(shí)終止。甲方簽章：

乙方簽章：法人代表：年

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日附件一房屋裝飾裝修管理規(guī)定一、裝修技術(shù)管理規(guī)定1、土建墻體a、室內(nèi)裝修時(shí)，嚴(yán)禁打鑿構(gòu)造墻體、梁、柱、板等構(gòu)造部位；b、嚴(yán)禁裝修外墻及公共走道部分，不得在外墻懸掛招牌廣告、標(biāo)語；c、未經(jīng)同意，嚴(yán)禁拆除室內(nèi)隔墻或自行加建室內(nèi)隔墻；d、經(jīng)審批同意業(yè)戶自行加建、改建室內(nèi)隔墻的，墻體材料必須采用輕質(zhì)材料（防火夾板、輕鋼石膏板、輕鋼無機(jī)板板等），如果采用木質(zhì)骨架或木板墻，則須涂防火油漆；2、地面及樓面a、嚴(yán)禁破壞構(gòu)造層面，地面回填砂漿材料不得超出8厘米，施工時(shí)接受客服中心工作人員監(jiān)督；b、在室內(nèi)裝設(shè)吊頂時(shí)，應(yīng)在電源箱或其它重要設(shè)備下設(shè)檢查口；c、裝修時(shí)如需在天花板鉆孔，須經(jīng)客服中心審批并接受工作人員監(jiān)督；d、衛(wèi)生間、廚房等有水部位必須加做二次防水解決。3、電氣方面a、社區(qū)各幢樓宇的動(dòng)力用電，設(shè)計(jì)中已充足考慮，如業(yè)戶需特別動(dòng)力用電，須向客服中心申請(qǐng)；b、全部弱電系統(tǒng)均已調(diào)試，不允許私自移動(dòng)或修改；c、室內(nèi)弱電箱容量已滿足房間功效規(guī)定，不允許私自改動(dòng)；d、樓宇公共走廊、樓梯等公共地方，都有照明設(shè)備，請(qǐng)勿安裝任何燈飾及飾物。4、空調(diào)安裝a、空調(diào)機(jī)外露物件須按指定位置進(jìn)行安裝；全部外露物件由業(yè)戶負(fù)責(zé)保養(yǎng)維修；b、空調(diào)機(jī)冷凝水須向設(shè)計(jì)排水管內(nèi)排放；c、空調(diào)安裝必須注意安全保護(hù)和外觀統(tǒng)一。業(yè)主必須督促并規(guī)定專業(yè)安裝人員對(duì)安全和質(zhì)量負(fù)責(zé)。嚴(yán)禁非專業(yè)空調(diào)安裝人員外出到外墻高空施工。5、給排水系統(tǒng)a、室內(nèi)給排水系統(tǒng)管道施工后必須做加壓實(shí)驗(yàn)，檢查不漏后方可做下一道工序；b、全部洗手間地漏、不得拆除或更換。二、裝修范疇1、不允許變化和損壞原有房屋構(gòu)造、外觀和公共設(shè)施，不允許變化房屋和配套設(shè)施的使用功效；進(jìn)行地面、內(nèi)墻面、天棚裝修時(shí)，嚴(yán)禁鑿出構(gòu)造層；2、為確保樓道和消防通道暢通，不允許變化入戶門及門洞的位置及設(shè)計(jì)，不可更換原設(shè)計(jì)的入戶防盜門；3、不允許變化衛(wèi)生間的構(gòu)造和位置4、裝修時(shí)，廚房的油煙必須經(jīng)油煙機(jī)排入設(shè)計(jì)預(yù)留的垂直煙道中，嚴(yán)禁直接向室外排放。不得變化垂直煙道及排水立管的設(shè)計(jì)位置，嚴(yán)禁有可能使上述設(shè)施造成損害的行為；5、不允許改動(dòng)外門窗、拆除陽臺(tái)之間的分隔墻；6、安裝空調(diào)之戶外設(shè)備，須按物業(yè)設(shè)計(jì)預(yù)留或客服中心指定位置施工安裝；7、嚴(yán)禁改動(dòng)或損壞房屋的柱、梁、板、承重墻、上下水管道、供電線路、屋面防水隔熱層等；8、不允許變化房屋窗戶玻璃顏色及粘貼反光膜；不得在外墻上粘貼標(biāo)語廣告；9、甲方如需將入戶花園、超限板等部位進(jìn)行封閉時(shí)，必須向客服中心提出書面申請(qǐng)，并按社區(qū)統(tǒng)一規(guī)定的款式、顏色、位置進(jìn)行制作安裝，并承當(dāng)全部質(zhì)量、安全等責(zé)任。乙方的審批不代表乙方承當(dāng)變化規(guī)劃的責(zé)任；10、不允許變化外墻顏色及在窗外側(cè)安裝防盜網(wǎng)及紗窗；11、不允許私自變化或損壞公共樓梯、護(hù)欄、走道、地下室、平臺(tái)、外墻、電梯前室、屋面等共用部位，不允許私自移動(dòng)或損壞共用設(shè)施、設(shè)備。三、裝修服務(wù)收費(fèi)1、甲方在規(guī)定范疇內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝飾、裝修時(shí)，必須提前五天向乙方或其委托的物業(yè)管理公司提出書面申請(qǐng)，填寫裝飾、裝修的項(xiàng)目、范疇、原則、時(shí)間及施工隊(duì)伍名稱，經(jīng)乙方同意并交納元裝修確保金，辦理出入證后，方能進(jìn)場(chǎng)施工；2、為維護(hù)社區(qū)公共設(shè)備、設(shè)施，保障全體業(yè)主的利益，甲方在裝飾、裝修過程中產(chǎn)生的裝修垃圾、余泥等的清理工作由乙方統(tǒng)一組織負(fù)責(zé)，甲方須向乙方交納本單元裝飾、裝修垃圾、余泥清運(yùn)費(fèi)為3元/㎡(按建筑面積計(jì)收)（甲方須將建筑垃圾、余泥等袋裝后從本單元搬運(yùn)到乙方指定的裝修垃圾堆放點(diǎn)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方自行負(fù)責(zé)）；3、裝修施工人員出入證工本費(fèi)：10元/個(gè)。四、裝修施工管理規(guī)定1、全部業(yè)主/住戶的裝修設(shè)計(jì)方案和圖紙必須獲取物業(yè)公司及政府有關(guān)部門書面同意后，方可進(jìn)行裝修工程施工。2、裝修施工期限：普通工程為45天，最長(zhǎng)不超出60天，如確需延期，須辦理延期申請(qǐng)；3、施工時(shí)間：上午8：00時(shí)至12：00時(shí)，下午14：00時(shí)至18：00時(shí)。節(jié)假日施工須按物業(yè)公司告知的時(shí)間為準(zhǔn)。周六日裝修施工時(shí)間上午為09:00時(shí)至11:30，下午14:30時(shí)至17:00時(shí)。其它時(shí)間不得進(jìn)行敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生較大噪聲及刺激性氣味的施工，以免對(duì)其它業(yè)主的正常生活造成干擾；4、裝修垃圾清運(yùn)：a、裝修垃圾必須“袋裝化”，在清運(yùn)時(shí)間內(nèi)按指定路線自行運(yùn)至服務(wù)中心指定的裝修垃圾堆放點(diǎn)，集中清運(yùn)時(shí)間為每天下午18：00至20：00時(shí)；b、裝修材料運(yùn)輸必須按指定路線運(yùn)輸，電梯內(nèi)不得運(yùn)輸超長(zhǎng)超寬超重的裝修材料。手推車、運(yùn)貨車、自行車、電單車等嚴(yán)禁進(jìn)入電梯內(nèi)；c、施工過程中，全部材料、工具及垃圾等必須放置在所屬單元內(nèi)，不得隨意放置在公共走廊或其它公共區(qū)域內(nèi)。5、裝修施工人員嚴(yán)禁留宿，如需加班須向客服中心提前申請(qǐng)；6、不得私自在戶外接駁施工用電、用水，因裝修造成管路堵塞、漏水、停電、損毀別人物品等，由業(yè)戶負(fù)責(zé)修復(fù)和承當(dāng)有關(guān)費(fèi)用并賠償損失；7、業(yè)戶應(yīng)確保施工單位不會(huì)對(duì)樓宇的設(shè)備、設(shè)施及裝修造成任何損壞，如有任何損壞，由客服中心安排維修，維修費(fèi)用由業(yè)戶承當(dāng)；8、裝修若需動(dòng)用電焊等明火作業(yè)，必須向客服中心提交《明火動(dòng)用申請(qǐng)表》，經(jīng)審批同意后在物業(yè)工作人員的監(jiān)督下方可作業(yè)；9、裝修期間，請(qǐng)關(guān)閉單元大門，以免塵土飛揚(yáng)、噪音等影響別人；10、裝修負(fù)責(zé)人在裝修施工期對(duì)單元的安全負(fù)責(zé)，并按消防局有關(guān)規(guī)定配備消防滅火器；11、業(yè)戶及其聘任的裝修施工單位須按物業(yè)管理規(guī)定交納裝修確保金、裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、施工人員出入證工本費(fèi)等，以及提供全部施工人員的姓名、身份證復(fù)印件及每人1寸彩照3張給服務(wù)中心，并根據(jù)實(shí)際狀況予以補(bǔ)充或更改；12、業(yè)戶對(duì)單元施工成果負(fù)責(zé)，裝修竣工后若出現(xiàn)單元內(nèi)設(shè)備、設(shè)施、系統(tǒng)損壞或出現(xiàn)故障，服務(wù)中心概不負(fù)責(zé)；13、客服中心的審批意見不代表對(duì)裝修方案技術(shù)參數(shù)的承認(rèn)，且不確保方案所選設(shè)備、材料的性能及實(shí)際效果；14、客服中心在必要時(shí)有權(quán)規(guī)定業(yè)戶對(duì)已審批或已竣工的工程做出改動(dòng)，且業(yè)戶應(yīng)在收到書面告知后十個(gè)工作日內(nèi)完畢；15、自施工之日起，業(yè)戶須張貼由物業(yè)服務(wù)中心簽發(fā)的《裝修施工許可證》，方便物業(yè)服務(wù)中心工作人員檢查；16、業(yè)戶在單元內(nèi)進(jìn)行刺激性氣味、異味較強(qiáng)的項(xiàng)目或其它施工項(xiàng)目時(shí)，如可能對(duì)其它業(yè)戶造成不良影響或引發(fā)業(yè)戶投訴時(shí)，施工單位應(yīng)停止在單元內(nèi)作業(yè)，必須在服務(wù)中心指定的時(shí)間和地點(diǎn)完畢；17、