合作合同單方提前解約

竭誠為您提供優(yōu)質(zhì)文檔/雙擊可除合作合同單方提前解約篇一：單方解除合同條件及生效單方解除合同效力根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，合同的解除涉及雙方解除和單方解除。雙方解除又稱合同解除，即當(dāng)事人雙方訂立合同，旨在消亡有效合同而達(dá)成意思表達(dá)一致。在這種情形中，當(dāng)事人雙方均能夠單方意思表達(dá)使合同消亡。而單方解除則涉及單方商定解除和單辦法定解除。單方商定解除是指當(dāng)事人雙方在合同中商定了某種解除情形，當(dāng)這種情形出現(xiàn)時，享有解除權(quán)的一方以單方意思表達(dá)即可使合同消亡，不必征得對方同意。單辦法定解除是指法律上有明確規(guī)定，當(dāng)某種情形出現(xiàn)時，享有解除權(quán)的一方可根據(jù)法律規(guī)定直接行使解除權(quán)，以達(dá)成消亡合同的目的。有關(guān)單辦法定解除，我國《合同法》有較具體的規(guī)定。一、普通的法定解除權(quán)《合同法》第94條規(guī)定了五種情形當(dāng)事人能夠解除合同。1、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。當(dāng)事人雙方均享有解除權(quán)，發(fā)生不可抗力一方因不可抗力解除合同，不負(fù)損害賠償責(zé)任。但須含有下列條件：發(fā)生方有證明責(zé)任，證明不可抗力已發(fā)生；及時告知了對方；不可抗力并非發(fā)生在遲延推行時。２、在推行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表達(dá)或以自己的行為表明，不推行重要債務(wù)。這種合同的解除規(guī)定發(fā)生在推行期屆滿之前，非違約方享有解除權(quán)。合同解除后，非違約方能夠規(guī)定違約方承當(dāng)違約責(zé)任。３、當(dāng)事人一方遲延推行重要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未推行。這里強調(diào)的是遲延推行的是重要債務(wù)和非違約方必須作過催告，而違約方經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍不推行，非違約方能夠解除合同。４、當(dāng)事人一方遲延推行債務(wù)或者有其它違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。這項規(guī)定中遲延推行的債務(wù)，未必是重要債務(wù)，但違約的程度要達(dá)成不能實現(xiàn)合同目的，此時非違約方享有解除權(quán)。以上四項中１、２、４項規(guī)定已構(gòu)成了不能實現(xiàn)合同目的，故非違約方不須經(jīng)催告即可解除合同，而第３項則規(guī)定必須通過催告。５、法律規(guī)定的其它情形?！逗贤ā返?7條規(guī)定：合同解除后，尚未推行的，終止推行；已經(jīng)推行的，根據(jù)推行狀況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人能夠規(guī)定恢復(fù)原狀、采用其它補救方法，并有權(quán)規(guī)定賠償損失。也就是說當(dāng)根據(jù)法律規(guī)定行使了合同解除權(quán)之后，也對應(yīng)地獲得了其它法律權(quán)利。需注意的是因違約發(fā)生的解除權(quán)，非違約方首先能夠規(guī)定解除合同，另首先能夠規(guī)定違約方承當(dāng)違約責(zé)任，但這里的違約責(zé)任僅指法定違約責(zé)任，并非合同雙方商定的違約責(zé)任。二、特別法定解除權(quán)在各有名合同中有較詳盡、明確的規(guī)定。為了便于分辨，能夠?qū)⑻貏e法定解除權(quán)分為任意解除權(quán)和違約解除權(quán)。所謂任意解除權(quán)是指不需違約事實的存在，當(dāng)事人即可根據(jù)法律規(guī)定行使解除權(quán)。而違約解除權(quán)則須一方違約，非違約方因此獲得解除權(quán)。１、任意解除權(quán)規(guī)定在下列法律條文中?！逗贤ā返?68條規(guī)定：定作人能夠隨時解除承攬合同，造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。承攬合同是以當(dāng)事人之間的信賴關(guān)系為基礎(chǔ)的，在合同推行中，當(dāng)這種信賴關(guān)系受到破壞時，法律允許當(dāng)事人解除合同?！逗贤ā返?08條規(guī)定：在承運人將貨品交付收貨人之前，托運人能夠規(guī)定承運人中斷運輸、返還貨品、變更達(dá)成地或者將貨品交給其它收貨人，但應(yīng)當(dāng)賠償承運人因此受到的損失。貨運合同的標(biāo)的是承運人的運輸行為，在貨品交付收貨人之前，托運人能夠根據(jù)自己的需要，圍繞運輸行為對承運人提出新的規(guī)定，以達(dá)成變更或解除合同的目的?！逗贤ā返?10條規(guī)定：委托人或者受托人能夠隨時解除委托合同。因解除合同給對方造成損失的，除不可歸責(zé)于該當(dāng)事人的事由以外，應(yīng)當(dāng)賠償損失。委托合同建立在雙方互相信任的基礎(chǔ)上。在合同的推行過程中，委托人或者受托人均可單方解除合同。三個條文的共同點是合同的建立都是基于當(dāng)事人之間的互相信任，而行使任意解除權(quán)的一方則要對因行使解除權(quán)給對方造成的損失承當(dāng)賠償責(zé)任。合同的任意解除權(quán)還在下列條文中規(guī)定，《合同法》第232條、第215條、第236條、第195條、第337條。２、有關(guān)違約解除權(quán)?！逗贤ā返?9條規(guī)定：當(dāng)事人根據(jù)本法第68條的規(guī)定中斷推行的，應(yīng)當(dāng)及時告知對方。對方提供適宜擔(dān)保時，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)推行。中斷推行后，對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)推行能力并且未提供適宜擔(dān)保的，中斷推行的一方能夠解除合同。這是我國《合同法》有關(guān)不安抗辯權(quán)的規(guī)定。法律在予以先給付義務(wù)人不安抗辯權(quán)的同時，又對行使不安抗辯權(quán)作了嚴(yán)格的限制。先給付義務(wù)一方應(yīng)根據(jù)法律先中斷推行，中斷推行的同時，對后給付義務(wù)方所存在的《合同法》第68條所列的情形負(fù)證明責(zé)任。只有當(dāng)后給付義務(wù)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)推行能力且未提供擔(dān)保時，先給付義務(wù)方才干行使解除權(quán)。也就是說，先給付義務(wù)人在行使單方解除權(quán)的同時也承當(dāng)了一定的法律風(fēng)險?！逗贤ā返?67條規(guī)定：分期付款的買受人未支付到期價款的金額達(dá)成全部價款的五分之一的，出賣人能夠規(guī)定買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，能夠向買受人規(guī)定支付該標(biāo)的物的使用費。這條規(guī)定賦予了權(quán)利人較寬松的法律環(huán)境?！逗贤ā返?03條規(guī)定：借款人未按照商定的借款用途使用借款的，貸款人能夠停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。貸款人對法律賦予的權(quán)利能夠選擇使用?！逗贤ā返?24條第２款規(guī)定：承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人能夠解除合同。此時出租人解除的是其與承租人之間的租賃合同。第一種租賃合同解除后，承租人與次承租人之間的租賃合同亦應(yīng)終止，承租人對次承租人（不知情的）負(fù)違約責(zé)任，承租人賺取的差價租金，應(yīng)作為不當(dāng)?shù)美颠€出租人?！逗贤ā返?33條規(guī)定：租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然能夠隨時解除合同。這條規(guī)定的是出租人的質(zhì)量瑕疵擔(dān)保義務(wù)，違反該義務(wù)構(gòu)成根本違約，承租人能夠解除合同?！逗贤ā返?53條第2款規(guī)定：承攬人將其承攬的重要工作交由第三人完畢的，應(yīng)當(dāng)就該第三人完畢的工作成果向定作人負(fù)責(zé)；未經(jīng)定作人同意的，定作人能夠解除合同。承攬合同雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)是圍繞承攬人的勞動技能和勞動條件展開的，工作成果的質(zhì)量決定著定作人的特殊合同目的與否能夠?qū)崿F(xiàn)。也就是說，承攬合同有一定的人身性，承攬人不得私自將承攬的重要工作交由第三人完畢，否則定作人能夠解除合同。綜上，《合同法》在賦予了當(dāng)事人合同解除權(quán)的同時，對合同一方行使單方解除權(quán)的限制也做了明確的規(guī)定。只有精確把握該項權(quán)利，才干在審判工作中充足地保護當(dāng)事人的正當(dāng)權(quán)利，最大程度地實現(xiàn)社會經(jīng)濟效益。單方解除合同的程序是什么單方解除，即享有合同解除權(quán)的一方當(dāng)事人通過行使解除權(quán)而解除合同。解除權(quán)屬形成權(quán)，不需對方當(dāng)事人同意。只需解除權(quán)人的單方意思表達(dá)，即可發(fā)生解除合同的法律效果。但解除權(quán)的行使并非毫無限制，合同法對其行使期限和行使方式都有明確規(guī)定。有關(guān)解除權(quán)的行使期限，合同法第95條規(guī)定：(1)法律規(guī)定或當(dāng)事人商定解除權(quán)行使期限的期限屆滿當(dāng)事人不行使，該權(quán)利消亡；(2)法律沒有規(guī)定或當(dāng)事人未商定解除權(quán)行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權(quán)利消亡。有關(guān)解除權(quán)的行使，合同法第96條規(guī)定：(1)一方行使解除權(quán)解除合同的，應(yīng)當(dāng)告知對方。合同解除告知達(dá)成對方時解除。對方有異議的，能夠請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力、(2)法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應(yīng)當(dāng)辦理同意、登記等手續(xù)的，應(yīng)遵照其規(guī)定單方解除合同應(yīng)含有的條件公司在經(jīng)營中，常會碰到這樣的棘手問題：推行合同，則會給公司帶來經(jīng)濟損失；如不推行，又怕承當(dāng)法律責(zé)任。面對這種兩難的境地，公司該如何應(yīng)對呢？公司只有充足地理解單方解除合同應(yīng)含有的條件，才干擺脫困境?！吨腥A人民共和國合同法》第8條規(guī)定：“依法成立的合同，對當(dāng)事人含有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照商定推行自己的義務(wù)，不得私自變更或解除合同?！钡诤贤菩械倪^程中，如果出現(xiàn)了法定的能夠解除合同的情形，一方當(dāng)事人就能夠依法解除合同，終止合同的權(quán)利與義務(wù)，這就是合同的單方解除。《中華人民共和國合同法》第94條規(guī)定：有下列情形之一的，當(dāng)事人能夠解除合同。（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力指當(dāng)事人在訂立合同時不能預(yù)見的、對其發(fā)生和后果不能避免并且不能克服的客觀條件，涉及自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、社會異常事件等。（二）在推行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表達(dá)或者以自己的行為表明不推行重要債務(wù)。重要債務(wù)即次要債務(wù)的對稱，是指根據(jù)合同的商定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)債務(wù)的大部分或者對債權(quán)人權(quán)利有重要或根本性影響的部分。（三）當(dāng)事人一方遲延推行重要債務(wù)，經(jīng)催告后在合同期限內(nèi)仍未推行的。遲延推行是指債務(wù)人無正當(dāng)理由，在合同商定的推行期屆滿，仍未推行合同債務(wù)；或?qū)τ谖瓷潭ㄍ菩衅谙薜暮贤?，債?wù)人在債權(quán)人提出推行的催告后仍未推行的。（四）當(dāng)事人一方遲延債務(wù)或者有其它違約行為致使不能實現(xiàn)合同的。如果合同商定的推行期限或者其它合同條款對當(dāng)事人權(quán)利義務(wù)至關(guān)重要，一方有違約行為將嚴(yán)重影響到當(dāng)事人訂立合同所盼望的經(jīng)濟利益時，當(dāng)事人能夠不通過催告程序而直接單方解除合同。例如季節(jié)性、時效性強的標(biāo)的物遲延交貨，則另一方當(dāng)事人有權(quán)單方解除合同。（五）應(yīng)當(dāng)先推行債務(wù)的當(dāng)事人有確切證據(jù)證明對方有下列情形之一的。1.經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化；2.轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金以逃避債務(wù)；3.喪失商業(yè)信譽；4.有喪失或者可能喪失推行債務(wù)能力的其它情形，能夠終止推行。終止推行后對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)推行能力并且未提供適宜擔(dān)保的，終止推行的一方能夠解除合同。（六）法律規(guī)定的其它情形。1.借款人未按照商定的借款用途使用借款的，貸款人能夠停止發(fā)放借款、提前收回借款或解除合同（根據(jù)《中華人民共和國合同法》第203條規(guī)定）。2.承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租貨品的，出租人能夠解除合同（根據(jù)《中華人民共和國合同法》第224條規(guī)定）。需要闡明的是，當(dāng)事人單方解除合同的，應(yīng)當(dāng)告知對方，合同自告知達(dá)成對方時解除。對方有異議的，能夠請求人民法院或仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。哪些狀況可單方解除合同根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十九條規(guī)定，含有該條規(guī)定的五種情形之一的，當(dāng)事人能夠解除合同：一、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。不可抗力是指當(dāng)事人在訂立合同時不能預(yù)見，對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，涉及自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、社會異常事件等。不可抗力事件的發(fā)生，對推行合同的影響可能有大有小。有時只是暫影響合同的推行，當(dāng)事人能夠通過延期推行實現(xiàn)合同目的，但不能濫用單方解除權(quán)。因不可抗力事由而單方解除合同的一方當(dāng)事人必須承當(dāng)舉證責(zé)任，闡明自己行使解除權(quán)的法律事實已經(jīng)發(fā)生。二、在覆行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表達(dá)或者以自己的行為表達(dá)表明不推行重要債務(wù)。重要債務(wù)是指根據(jù)合同的商定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承當(dāng)債務(wù)的大部分或者對債權(quán)人權(quán)利有重要或者根本性影響的部分。三、因當(dāng)事人一方遲延推行重要債務(wù)，經(jīng)催要后合理期限內(nèi)仍未推行。遲延推行是指債務(wù)人無正當(dāng)理由，在合同商定的推行期限屆滿仍未推行合同債務(wù);或者對于篇二：單方提前解除合同屬違約房屋屬違章建筑物，對此訂立的租賃合同無效?！抖际蟹康禺a(chǎn)管理法》、《都市房屋租賃管理方法》和《廣東省城鄉(xiāng)房屋租賃條例》，對此都有了明確的規(guī)定，本是無庸置疑的。但就現(xiàn)在廣東的狀況來看，農(nóng)村為發(fā)展經(jīng)濟，主動招商引資辦廠，沒有通過任何規(guī)劃、報批、報建，建起了大量的廠房、工棚，表面上是以廠房出資別人(多為臺商、港商)合作辦廠，實質(zhì)上是出租廠房收取租金。顯然這樣的租賃行為是非法的，是不應(yīng)受到法律保護的。現(xiàn)實中，農(nóng)村集體收入很大一部分是靠這種違章建筑出租獲取的，村民的分紅也就靠這一塊。不幸的是諸多外商賺足了錢后，有的長久拖欠租金，有的逃跑了，有的甚至留下一身債務(wù)要村集體來背。這種現(xiàn)狀現(xiàn)在較突出，起訴到法院，法院又無法依法予以保護，村民怨氣大。法院現(xiàn)在處在一種兩難境地。首先要依法辦案，不能明知是違章建筑出租，也予以保護。另首先，法院作為地方經(jīng)濟秩序和社會穩(wěn)定的維護者，又不忍看到村民受到巨大的經(jīng)濟損失，并且由于法院的依法辦案造成村民對法院工作的誤解，是任何法院領(lǐng)導(dǎo)都不肯看到的。對類似這樣的違章建筑出租問題，我們在審判實踐中終究應(yīng)如何解決，是困擾基層法院法官的一大難題。對違章建筑出租案件如何解決，有多個觀點。一是認(rèn)為租金能夠適宜保護。即首先認(rèn)定違章建筑出租是非法的，租賃合同無效，但實際已租用房屋或場地，本著實事求是的原則，仍應(yīng)予以一定的賠償，由于租賃合同的無效不象其它買賣合同，能夠返還，租賃是一種行為合同，沒法返還。在計算賠償費時按房管部門評定的租金原則計算。筆者認(rèn)為，不管采用何種計算辦法，只要對租金予以了支持，就是等于承認(rèn)了違章建筑出租的正當(dāng)性，與認(rèn)定違章建筑出租是非法的前提相矛盾。二是認(rèn)為，對于違章建筑出租的非法所得應(yīng)根據(jù)《民法通則》第134條第3款的規(guī)定對非法活動的所得予以收繳，以處罰亂建亂租，沖擊、擾亂正常的房屋租賃市場的行為。站在村民的角度來看，違章建設(shè)的廠房、工棚出租的租金不能通過正當(dāng)途徑收回來，感情上是很難接受的。但早知如此何必當(dāng)時，違法亂建的后果不是不懂得的，只是在利益的驅(qū)動下冒險而已。同時，要批評的是我們的有關(guān)政府職能部門的失職、失察和縱容。如果政府職能部門對農(nóng)村的違章建筑加大監(jiān)督、處分力度，相信不會造成今天的尬尷局面。筆者認(rèn)為，對違章建筑的非法所得應(yīng)予以依法收繳。這是法律的規(guī)定，也是規(guī)范房屋建筑、租賃市場的需要，這個代價遲早要有人來付出。更嚴(yán)格地說，行政執(zhí)法部門沒有對這種違章建設(shè)行為進行處分，已是很照顧農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展了。其實，這樣的光收房租、坐吃山空的經(jīng)濟發(fā)展是沒有多大價值的。單方提前解除合同屬違約,須承當(dāng)違約責(zé)任.即使合同沒有商定提前退租的違約責(zé)任,但沒有商定違約責(zé)任并不固然排除違約方承當(dāng)違約責(zé)任,違約方仍須根據(jù)合同法的有關(guān)規(guī)定承當(dāng)違約責(zé)任(合同法有關(guān)違約責(zé)任的規(guī)定可作為合同的補充條款).因此,承租人要承當(dāng)提前退租的違約責(zé)任,賠償由于違約給出租方造成的損失.合同法第一百零七條當(dāng)事人一方不推行合同義務(wù)或者推行合同義務(wù)不符合商定的，應(yīng)當(dāng)承當(dāng)繼續(xù)推行、采用補救方法或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十三條當(dāng)事人一方不推行合同義務(wù)或者推行合同義務(wù)不符合商定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相稱于因違約所造成的損失，涉及合同推行后能夠獲得的利益，但不得超出違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。根據(jù)上述規(guī)定,出租方可不返還對方預(yù)付的六個月租金及確保金(這些錢應(yīng)作為出租方的損失賠償予以扣除,兩年合同推行完畢的租金應(yīng)不止這個數(shù)),如果承租方不同意,可由其起訴到法院通過判決來解決.你公司的違約行為已經(jīng)成立，對方能夠追究你公司的違約責(zé)任；我國法律有關(guān)違約金的規(guī)定，并無具體的原則，但是違約金的性質(zhì)是賠償性質(zhì)，即賠償守約方的利益損失；有關(guān)你們之間的違約金與否能夠減少，要根據(jù)實際狀況來定，如果數(shù)額過高，當(dāng)事人提出，人民法院會適宜考慮提前解除合同引發(fā)租賃糾紛深法院判出租方不違約原被告互指對方違約原告吉大公司訴稱，20XX年1月1日起被告承租吉大工業(yè)廠房二棟一樓，租期兩年。被告於20XX年12月11日遷到深圳平湖鎮(zhèn)龍西路139號二樓。被告在租賃期間經(jīng)常拖欠房租及水電費用，至其搬遷時仍欠吉大水電費及租金人民幣1.8萬元，并向吉大出具了欠條，承諾於20XX年12月20日前還清欠款。此后，吉大公司經(jīng)多次催收均無果，故訴請法院判令被告清償欠款人民幣1.8萬元，本案訴訟費用由被告承當(dāng)。被告駿泰公司答辯并反訴稱，與原告訂立了兩份租賃合同書，20XX年1月起推行的是主體廠房合同，租期為兩年，20XX年4月起推行的是鐵皮房倉庫的租用合同，租期為一年。20XX年10月原告稱工業(yè)區(qū)拆除臨時建筑，規(guī)定遷離鐵皮房倉庫，駿泰便退出鐵皮房倉庫的租用，后因倉庫退租后與主體廠房生產(chǎn)不配套，駿泰於20XX年12月10日遷離主體廠房。原告所訴欠租及水電費用一事屬實，但由於原告違約提前收回廠房，給駿泰造成了一定的經(jīng)濟損失，故反訴規(guī)定原告支付違約金人民幣1.2萬元；賠償鐵皮房倉庫吊裝、裝修費用等人民幣3萬元；由原告退還被扣押的車輛和證件；由原告補開電費發(fā)票；由原告承當(dāng)本案全部訴訟費用。原告對被告反訴答辯稱，被告反訴無理，吉大不存在違約行為，雙方對鐵皮房倉庫并無裝修商定，且被告并未對鐵皮房倉庫進行有關(guān)的裝修；被扣押的車輛和證件系由被告自愿提供，未清償欠款之前不應(yīng)退還；工業(yè)區(qū)電費由吉大代收代繳，無法向被告提供用電發(fā)票。被告反訴無理，請求法院予以駁回。法院駁回被告反訴請求龍崗區(qū)法院認(rèn)為，原、被告之間就工業(yè)廠房及鐵皮房倉庫的租賃訂立合同并實際推行，有雙方提交的租賃合同、交納租金的發(fā)票及雙方當(dāng)事人庭審陳說為證，原、被告之間租賃關(guān)系正當(dāng)有效，對雙方均含有法律約束力。被告在租賃期間拖欠租金及水電費用累計人民幣1.8萬元未付，有被告出具的《抵押書》為證，事實清晰，證據(jù)充足，被告理應(yīng)予以清償。原告的訴訟請求正當(dāng)有理，法院予以支持。關(guān)於被告的反訴請求部分，法院認(rèn)為，鐵皮房倉庫的租賃因原告工業(yè)區(qū)對臨時建筑的拆除而經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致提前終止，原告為此向被告支付了賠償金，雙方對此事已實際解決完畢，被告在本案中提出規(guī)定原告支付鐵皮房倉庫的裝修費用等人民幣3萬元，缺少事實和法律的根據(jù)，雙方在合同中商定被告進行裝修須先行經(jīng)原告同意，原告否認(rèn)被告曾對鐵皮房倉庫進行過裝修，且被告對其所稱損失未向法院提交任何證據(jù)證明，被告的此項反訴請求，法院不予支持。關(guān)於被告反訴規(guī)定原告支付因提前解除廠房租賃合同的違約金人民幣1.2萬元，亦缺少充足的證據(jù)，被告訴稱系鐵皮房倉庫退租后影響廠房生產(chǎn)而終止合同，由本案查明事實可見，鐵皮房倉庫的退租系雙方當(dāng)事人協(xié)商的意思，而非原告單方所為，被告并未舉證倉庫退租對廠房租賃的影響，亦未提交任何證據(jù)證明廠房的遷出是因原告的單方規(guī)定所為，故而與雙方合同中商定出租方規(guī)定承租方提前退租承當(dāng)違約責(zé)任的條件不符，被告的此項反訴請求法院亦不予支持。被告以案外人的車輛作抵押向原告作出還款承諾，但未推行，原告應(yīng)於被告清償欠款后向其返還抵押的車輛租賃合同按商定正當(dāng)解除依法不需承當(dāng)違約責(zé)任廣西壯族自治區(qū)柳州市中級人民法院民事判決書（20XX）柳市民三初字第4號原告：柳州市雅麗得裝璜有限責(zé)任公司，住所地：柳州市駕鶴路3號國泰大廈1樓1-9號。法定代表人張澤龍，公司執(zhí)行董事。委托代理人王躍輝，眾維律師事務(wù)所律師。委托代理人張海紅，眾維律師事務(wù)所律師。被告：柳州市魚峰區(qū)駕鶴村村民委員會，住所地：柳州市榮軍路東巷62號。法定代表人桂美玉，村委主任。委托代理人梁宙英，桂中天律師事務(wù)所律師。柳州市雅麗得裝璜有限責(zé)任公司訴柳州市魚峰區(qū)駕鶴村村民委員會租賃合同糾紛一案，本院20XX年4月24日受理后，依法構(gòu)成由審判員王朝君擔(dān)任審判長、審判員徐寶華、李芃參加的合議庭，于20XX年7月26日公開開庭進行了審理。原告柳州市雅麗得裝璜有限責(zé)任公司的委托代理人王躍輝、張海紅，被告柳州市魚峰區(qū)駕鶴村村民委員會的委托代理人梁宙英到庭參加訴訟。代書記員盧利紅擔(dān)任法庭統(tǒng)計。本案現(xiàn)已審理終止。原告柳州市雅麗得裝璜有限責(zé)任公司訴稱，原告于20XX年5月27日與被告訂立了《場地租賃合同書》，并根據(jù)該合同書主動推行合同，辦理規(guī)劃和報建等手續(xù)，雖通過原告多次的口頭和書面催促，被告卻回絕按照該合同的商定推行協(xié)助義務(wù)，造成原告無法行使合同權(quán)利。被告于20XX年1月16日（蓋章時間）發(fā)給原告的《告知》違反該合同的約定，向原告提出無理規(guī)定，明確表達(dá)回絕推行該合同；被告于20XX年3月27日（蓋章時間）發(fā)給原告的《有關(guān)自然終止或提前解除（場地租賃合同書）的函》單方提前解除了該合同。由于被告的前述違約行為，不僅造成原告出現(xiàn)了履約損失，還造成原告的合同期待利益無法實現(xiàn)。給原告造成了巨大的損失。為了維護原告的正當(dāng)權(quán)益，特起訴，請依法支持原告：1、判令被告賠償原告損失11100元；2、判令被告向原告支付違約金1000000元；2、判令被告承當(dāng)本案訴訟費的訴訟請求。被告柳州市魚峰區(qū)駕鶴村村民委員會辯稱，一、原告所辦得的臨時用地、臨時建設(shè)的手續(xù)等與《場地租賃合同書》的商定完全不符，因此是原告首先違約并致使雙方的合同目的不可能實現(xiàn)，如繼續(xù)推行只會給雙方造成更大的、無法挽回的經(jīng)濟損失。按照《場地租賃合同書》商定，被告提供3000平方米的場地租賃給原告，原告在免費拆除該場地上原有價值160萬元的房屋后，應(yīng)投資約180萬元建設(shè)沿街商業(yè)鋼架大棚作汽車銷售網(wǎng)點。該鋼架大棚建成后，產(chǎn)權(quán)歸被告全部，而原告有的租賃經(jīng)營權(quán)。在這間，原告應(yīng)向被告繳納200萬元的租金（前5年每年租金10萬元）。的租賃期滿后，原告應(yīng)將租賃場地和建筑物、裝修物及固定設(shè)施等免費償還給被告。在合同期內(nèi)如遇政府規(guī)劃需要拆遷，土地賠償費和被原告拆除的約160萬元房屋等也會得到對應(yīng)的賠償。現(xiàn)原告所辦理的手續(xù)中，投資額由約180萬元減少至約100萬元，鋼架大棚也變成了“簡易”鋼架大棚，這些均與《合同》商定不符。原告所辦得用地和建設(shè)的手續(xù)均為臨時，使用期限均為兩年。按照《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國都市規(guī)劃法》規(guī)定，臨時使用集體全部的土地的，土地使用者應(yīng)與集體經(jīng)濟組織、村民委員會訂立臨時使用土地合同；嚴(yán)禁在臨時用地上進行永久性建設(shè)，嚴(yán)禁將臨時建設(shè)變化為永久性建設(shè)；臨時用地和臨時建設(shè)期滿或因國家建設(shè)需要，建設(shè)單位或者個人必須無條件清場，退出臨時用地和拆除臨時建設(shè)，如臨時用地到期限不交出或臨時建設(shè)到期限不拆除的，再處以每日每平方米2元以上5元下列罰款，直到交出臨時用地或拆除臨時建設(shè)。而按照《都市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆除超出批如期限的臨時建筑，是不予賠償?shù)?。被告與原告并沒有訂立臨時用地合同，而原告僅辦得使用期限只有兩年的臨時用地、臨時建設(shè)的手續(xù)顯然與合同商定完全不符。如雙方按原告所辦得的臨時用地和臨時建設(shè)的手續(xù)繼續(xù)推行合同，在臨時用地上建設(shè)起臨時建筑物。則原告依法只有兩年的租賃經(jīng)營期，兩年的時間原告根本不可能收回投資成本，更談不上有利潤可賺。而被告以3000平方米土地和拆除價值160萬元的房屋為代價，換來的只有兩年使用期限的臨時用地和臨時建設(shè)，而這兩年被告僅能得到20萬元的租金。待兩年使用期滿或因國家建設(shè)需要，就要無條件退出臨時用地和拆除臨時建設(shè)，并且還不會得到任何賠償。這樣的成果無論對被告還是對原告均是不可能承受的。二、被告按照合同商定在原告申報手續(xù)的材料上蓋章，只是在原告辦證過程中的協(xié)助行為，并不等于對辦證成果的承認(rèn)，更不等于是對《合同》的變更。原告應(yīng)對這些申報材料的內(nèi)容負(fù)責(zé)。并應(yīng)當(dāng)確保所辦得的手續(xù)符合《合同》的規(guī)定。三、被告給原告發(fā)《告知》和函件，提出解除或終止《合同》，完全符正當(dāng)律的規(guī)定和《合同》的商定。按照《中華人民共和國合同法》第九十四條第（四）項的規(guī)定：當(dāng)事人一方延遲推行債務(wù)或者有其它違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人能夠解除合同。而《合同》第六條第2點的商定是：或因政府政策變更或不可抗力的自然因素，致使本項目的土地變性或立項、報建等手續(xù)不能辦妥的，雙方均不須承當(dāng)違約責(zé)任，本合同自然終止。從本案狀況來看，原告所辦得臨時用地、臨時建筑的手續(xù)顯然與《合同》商定不符，并且繼續(xù)推行只會給雙方造成更大的損失，因此按照法律的規(guī)定，被告完全有權(quán)解除該《合同》。原告的違約行為是由于政府的因素（該土地被規(guī)劃進紅線，不能辦理正式的用地、建設(shè)的手續(xù)）所造成，因此按《合同》商定雙方均不須對此承當(dāng)違約責(zé)任，但本合同可自然終止。另外，按照《合同法》第68條的規(guī)定：應(yīng)當(dāng)先推行債務(wù)的當(dāng)事人有確切證據(jù)證明對方有喪失或者可能喪失債務(wù)推行能力的其它情形的，能夠中斷推行。《合同法》第69條規(guī)定：當(dāng)事人根據(jù)規(guī)定中斷推行的，應(yīng)當(dāng)及時告知對方。對方提供適宜擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)推行。中斷推行后，對方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)推行能力并且未提供擔(dān)保的，中斷推行的一方能夠解除合同。從本案狀況來看，原告所辦得的臨時用地、臨時建筑的手續(xù)顯然與《合同》商定完全不符，如繼續(xù)推行將會給雙方造成難以預(yù)計的損失。由于該《合同》如繼續(xù)推行，就要先拆除被告在該場地上價值160萬元的原有房屋，另按《合同》商定原告還需要投資180萬元建設(shè)鋼架大棚。而原告的注冊資金僅為60萬元，這表明原告根本沒有能力推行本合同，如原告將被告價值160萬元的房屋拆除后卻沒有能力投資建設(shè)，或者為避免損失而不再投資建設(shè)，那么拆除這160萬元房屋損失的責(zé)任就會由被告獨自承當(dāng)。由于原告無能力推行本合同以及上述理由，被告在告知中規(guī)定原告提供擔(dān)保這完全符合《合同法》的規(guī)定，而原告未能提供擔(dān)保，被告完全有權(quán)按照《合同法》的規(guī)定解除合同。四、原告的辦證過程并進而規(guī)定拆除被告房屋的行為完全是一種惡意操作，對本案提起訴訟更是一種惡意訴訟。原告明知合同推行會給雙方造成重大損失，而故意設(shè)立一種違約的陷阱讓被告往里面跳，當(dāng)柳州市規(guī)劃局在20XX年6月2日在《市計委項目建議書（立項）審批申請表》上訂立“原則同意選址作臨時汽車銷售中心，建筑構(gòu)造為簡易鋼架大棚，當(dāng)都市按規(guī)劃實施時，須無條件自行搬遷、無條件清場，退出臨時用地”的意見時，即表明原告所辦得的是“臨時用地”和“臨時建設(shè)”的手續(xù)。在此狀況下原告仍繼續(xù)耗費一萬多元去繼續(xù)申報，并接著規(guī)定拆除被告價值160萬元的房屋，這明顯是一種惡意操作的行為。現(xiàn)本案仍處在辦證階段，原告除了耗費一萬多元的辦證費用外，并沒有任何投資，但原告居然以自己惡意操作行為的成果來起訴被告，規(guī)定被告支付違約金100萬元并賠償1萬余元的辦證費用，這顯然是一起惡意訴訟。原告柳州市雅麗得裝璜有限責(zé)任公司提交的證據(jù)以下：1、原告的《公司法人營業(yè)執(zhí)照》，證明雅麗得裝璜有限責(zé)任公司的身份狀況；2、《場地租賃合同書》1份4頁，證明原、被告之間有關(guān)租賃場地問題的商定。3、原告雅麗得裝璜有限責(zé)任公司于20XX年1月16日向被告發(fā)的1份告知，證明原告規(guī)定被告全方面推行合同義務(wù)，并且已公證送達(dá)。4、被告20XX年1月16日發(fā)給原告的1份告知，證明被告違約，向原告提出無理規(guī)定，并且明確表達(dá)回絕推行租賃場地合同書。5、被告20XX年3月27日向原告發(fā)出有關(guān)自然終止和提前解除租賃場地合同收的函1份，證明被告單方提前解除合同的違約行為。6、原告辦理報建手續(xù)的證據(jù)9份，證明原告已經(jīng)辦理了大部分報建手續(xù)。（1）市發(fā)展和改革委員會《有關(guān)柳州市魚峰區(qū)羊角山鎮(zhèn)駕鶴村民委員會臨時汽車銷售中心項目立項的批復(fù)》；（2）場地平面圖規(guī)劃。共3頁。被告在其中2頁上加蓋了公章，證明被告是明知當(dāng)時辦理的是臨時用地，雙方并沒有商定不許辦理臨時用地。（3）測量成果。（4）柳州市都市規(guī)劃局紅線圖，注明了租賃場地能夠施工建設(shè)的范疇；（5）（20XX）城規(guī)管地規(guī)字第0319號建設(shè)用地規(guī)劃許可證審批單，證明紅線范疇面積和建設(shè)；（6）建設(shè)工程設(shè)計合同，雅麗得裝璜有限責(zé)任公司與柳州市建筑科學(xué)研究院對汽車銷售中心建設(shè)所訂立的合同。（7）柳州市建筑科學(xué)研究院設(shè)計圖，已經(jīng)經(jīng)柳州市規(guī)劃局同意，也有被告加蓋的公章，并且上面寫明規(guī)劃建筑使用年限為二年，這闡明被告對建臨時的汽車銷售中心是明知。（8）建設(shè)用地規(guī)劃許可證。（9）20XX年5月16日市計委項目建議書（立項）審批表，證明原告推行合同義務(wù)，被告在20XX年已經(jīng)明知當(dāng)時是建臨時的汽車銷售中心。7、20XX年9月26日村委打的有關(guān)申請建設(shè)用地規(guī)劃許可證的報告；8、20XX年11月1日有關(guān)申請辦理建設(shè)用地同意書的報告；9、20XX年7月8日村委寫給柳州市規(guī)劃局的申請報告；上述三份證據(jù)闡明三份報告都有村委加蓋的公章，證明村委是明知我們報建的是臨時建設(shè)用地。10、四張發(fā)票，其中三張是開給村委的，另一張是開給雅麗得裝璜有限責(zé)任公司的。四張發(fā)票總金額為11131.32元，證明原告推行合同所支付的費用。11、20XX年9月23日原告寫給被告規(guī)定拆除出租地上房屋的報告；12、20XX年8月30日，有關(guān)汽車專賣店平面圖審查報告。被告柳州市魚峰區(qū)駕鶴村村民委員會向法庭提交了下列證據(jù)：兩份特快專遞清單。證明被告分別于20XX年1月16日、20XX年3月27日向原告送達(dá)告知的時間。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對原告提供的證據(jù)3、11、12及證據(jù)6中的（3）（4）（5）（7）沒有異議，本院予以確認(rèn)。被告對原告提出的證據(jù)1的真實性沒有異議，但提出原告雅利得公司的注冊資本是60萬元，注冊資本與租賃合同中的標(biāo)的物相差很遠(yuǎn)，從雅利得公司的注冊資金能夠看出，雅利得公司推行租賃合同的能力是有限的。從雅利得公司的經(jīng)營范疇看，與合同推行的內(nèi)容也是不相符合的。本院認(rèn)為，被告對該條證據(jù)雖提出異議，但并不影響該證據(jù)的證明效力，該證據(jù)中的注冊資本是60萬元，但并不影響租賃合同的推行。故對被告的主張本院不予采信。被告對證據(jù)2的真實性沒故意見，但強調(diào)從《場地租賃合同書》看，合同租賃期限是，該合同是長久租賃合同，而不是臨時用地合同，并且在合同書上商定由對方辦理施工許可證，我方只是協(xié)助對方，由對方以我方的名義辦理有關(guān)報建手續(xù)，并且必須辦理常規(guī)報建手續(xù)。在合同中并未商定這些手續(xù)能夠是臨時性的。原告后來所辦得的臨時用地許可證等與合同不相符合。原告認(rèn)為合同上并沒有商定是永久性或者臨時性建設(shè)用地，因此原告辦得臨時性用地并未違反合同商定。被告認(rèn)為原告辦得臨時用地不能進行臨時建筑的主張沒有根據(jù)。并且按照規(guī)定，臨時建筑二年期滿后，只要國家不征用，能夠繼續(xù)申請使用。按合同商定，只有在政府政策或不可抗力的狀況下，不存在雙方中任何一方違約的狀況下，才能夠自然終止。本案屬于被告明顯違約，應(yīng)承當(dāng)違約責(zé)任。本院認(rèn)為，被告對原告提出的證據(jù)2有異議，認(rèn)為雙方所簽合同商定的租賃期限應(yīng)當(dāng)屬長久租賃合同，而不是臨時用地合同，并且在合同書上商定由對方辦理施工許可證，被告方只是協(xié)助對方，由原告方以被告方的名義辦理有關(guān)報建手續(xù)，并且必須辦理常規(guī)報建手續(xù)的主張符合《場地租賃合同書》的商定，對此，本院予以采納。被告對原告提供的證據(jù)4的真實性沒有異議，但對原告擬以此證據(jù)證明被告違約，向原告提出無理規(guī)定，并且明確表達(dá)回絕推行租賃場地合同書的事實提出異議，認(rèn)為該告知并沒有明確回絕推行合同，而是規(guī)定原告在十內(nèi)辦理合同商定的有關(guān)手續(xù)，否則合同將自然終止。本院認(rèn)為，原告提供的證據(jù)4所記載的內(nèi)容證明了被告有關(guān)該告知并沒有明確回絕推行合同，而是規(guī)定原告在十日內(nèi)辦理合同商定的有關(guān)手續(xù)，否則合同將自然終止的主張，本院對此予以采納。被告對原告提供的證據(jù)5的真實性沒有異議，但對原告據(jù)此證明被告單方提前解除合同的違約行為的主張?zhí)岢霎愖h。認(rèn)為該函是被