商鋪?zhàn)赓U合同-適用返租

商鋪?zhàn)赓U合同-適用返租PAGEPAGE6鋪位編號(hào)合同編號(hào)：《店鋪?zhàn)赓U合同》適用于歐洲街返租業(yè)主甲方（出租人）：乙方（承租人）：北京萬成恒泰商業(yè)物業(yè)管理有限公司商鋪?zhàn)赓U合同-適用返租全文共1頁，當(dāng)前為第1頁。商鋪?zhàn)赓U合同-適用返租全文共1頁，當(dāng)前為第1頁。第一條：總則根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的店鋪?zhàn)赓U給乙方進(jìn)行招商或經(jīng)營，特訂立本合同，由雙方共同遵照執(zhí)行。第二條：店鋪的概況一、本合同所指店鋪僅指座落于北京市朝陽區(qū)百子灣路甲12號(hào)大成國際商業(yè)中心2號(hào)樓號(hào)店鋪。二、甲方租賃給乙方的店鋪建筑面積為平方米，套內(nèi)面積平方米。三、店鋪現(xiàn)有的裝修及設(shè)施狀況，由雙方在本合同附件一中加以列明。該附件作為甲方按本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿退還店鋪時(shí)的驗(yàn)收依據(jù)。第三條：租賃用途乙方向甲方承諾，店鋪的用途為，除此以外，不得用于其他用途。第四條：乙方資格乙方應(yīng)在本合同簽訂前向甲方出示下列文件復(fù)印件由甲方審核；1、 營業(yè)執(zhí)照副本。2、 簽約代表人授權(quán)委托書。3、 其他必要的文件。乙方保證所提交之證照、文件的合法性。第五條：租賃期限一、店鋪的租賃期限為壹年，自年月日起至年月日止。其中免租期自年月日起至年月日止。二、租賃期滿，本合同即終止。乙方應(yīng)如期退還店鋪。三、甲方應(yīng)當(dāng)于合同租賃期限開始前柒日交付店鋪。商鋪?zhàn)赓U合同-適用返租全文共2頁，當(dāng)前為第2頁。第六條：租金、押金及其交付方式商鋪?zhàn)赓U合同-適用返租全文共2頁，當(dāng)前為第2頁。一、店鋪每月租金為人民幣元，乙方按季度向甲方繳付租金，于每季之前的柒個(gè)工作日之內(nèi)繳付下一季度租金。首期租金在甲方向與乙方交付店鋪并正式簽訂《店鋪?zhàn)赓U合同》柒個(gè)工作日內(nèi)繳付。二、乙方可以用支票或現(xiàn)金形式支付租金，甲方須按租金數(shù)額向乙方開具正式發(fā)票，乙方在收到發(fā)票后向甲方支付租金。如甲方未能向乙方開具正式發(fā)票，乙方由此產(chǎn)生的稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)由甲方承擔(dān)（按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行）或在乙方繳付的租金中予以扣除。甲方須全力配合乙方到政府相關(guān)部門開具發(fā)票事宜。三、匯款途徑：甲方開戶銀行：收款人名稱：帳號(hào)：四、本合同簽署后，乙方應(yīng)向甲方交付押金，數(shù)額為壹個(gè)月的租金。甲方在收到乙方支付的押金后，須開具憑證給乙方。合同終止后，乙方交清租金及水電、燃?xì)?，電話等相關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)在柒個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方押金。若因乙方原因提出提前解除合同的，視為乙方違約，押金不予退還。第七條：物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、電話費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等交納辦法一、物業(yè)費(fèi)：由甲方自行向相關(guān)部門交納。二、在經(jīng)營過程中發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用包括：水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等由乙方每月向相關(guān)部門交納。第八條：店鋪的維修和裝修一、租賃期間，甲方對(duì)出租的店鋪負(fù)有維修義務(wù)，非因乙方原因造成損毀的，甲方應(yīng)當(dāng)在收到乙方通知3日內(nèi)進(jìn)行維修，甲方維修期間，乙方有權(quán)減少相應(yīng)的租金或者延長相應(yīng)的租期。若超過10日，甲方仍未予以維修的，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)或從乙方應(yīng)付租金中直接扣除，或乙方有權(quán)選擇解除本合同，并要求甲方承擔(dān)由此帶來的一切損失。商鋪?zhàn)赓U合同-適用返租全文共3頁，當(dāng)前為第3頁。二、乙方及乙方轉(zhuǎn)租后的承租人，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營的需要，在不改變房屋主體結(jié)構(gòu)的前提下，對(duì)店鋪進(jìn)行裝修。合同期滿時(shí)，乙方應(yīng)當(dāng)將店鋪恢復(fù)至租賃合同開始履行時(shí)的狀況，或者根據(jù)裝修初始狀況和使用年限折合相應(yīng)的價(jià)款，由甲方向乙方支付該款項(xiàng)商鋪?zhàn)赓U合同-適用返租全文共3頁，當(dāng)前為第3頁。第九條：甲方權(quán)利義務(wù)一、甲方應(yīng)向乙方出示店鋪的相關(guān)資料。包括甲方身份證明、店鋪的買賣合同及附件等。二、 在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證乙方在本合同期內(nèi)合法經(jīng)營不受干擾。如果任何第三方對(duì)出租店鋪主張權(quán)利，致使乙方無法使用租賃店鋪的，甲方除退還乙方不能正常使用期間的租金外，還應(yīng)賠償乙方因此所遭受的一切損失。三、 租賃期間，有義務(wù)保證店鋪的正常使用。四、 乙方裝修或者轉(zhuǎn)租時(shí)，甲方應(yīng)提供必要的配合。五、 簽訂本合同后，甲方應(yīng)配合乙方辦理相關(guān)證照申請登記手續(xù)，乙方保證已具備相關(guān)合法文件辦理上述手續(xù)。六、 租賃期間，甲方轉(zhuǎn)讓店鋪的，本合同繼續(xù)有效。第十條：乙方權(quán)利義務(wù)一、乙方須在甲方交付店鋪柒日內(nèi)支付下列款項(xiàng)：首期租金和押金。二、在租賃期限內(nèi)，乙方享有轉(zhuǎn)租的權(quán)利，以及因轉(zhuǎn)租而獲取收益的權(quán)利。三、乙方及轉(zhuǎn)租人應(yīng)遵守大成國際商業(yè)中心《商戶經(jīng)營管理公約》、《物業(yè)管理規(guī)定》等相關(guān)規(guī)章制度。四、在租賃期限內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)所轄區(qū)域的消防安全。第十一條：合同的解除一、經(jīng)雙方協(xié)商一致可解除本合同的條件如下：1、甲方因有特殊原因，需提前收回該店鋪的，必須提前30日書面通知乙方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同可以解除，甲方應(yīng)返還未履行期間的租金和押金,并賠償由此給乙方造成的損失。商鋪?zhàn)赓U合同-適用返租全文共4頁，當(dāng)前為第4頁。2、乙方因有特殊原因，需提前退交該店鋪的，必須提前30日書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，本合同可以解除，甲方應(yīng)退還乙方未實(shí)際租賃期間的已付租金和全部押金，并賠償由此給甲方造成的損失。商鋪?zhàn)赓U合同-適用返租全文共4頁，當(dāng)前為第4頁。二、甲方有權(quán)單方解除本合同的條件：1、乙方拖欠租金超過壹個(gè)月，且在收到甲方書面催款通知后10日內(nèi)未予以支付的；2、乙方違反本合同約定的義務(wù)，且在收到甲方書面通知后10日內(nèi)，未予改正的；三、乙方有權(quán)單方解除本合同的條件：1、甲方遲延交付房屋超過10日的；2、甲方不配合乙方裝修或者轉(zhuǎn)租的，自收到乙方通知后超過10日的；3、因不可抗力原因致使店鋪不能正常使用，且連續(xù)超過10日的；4、因甲方不配合乙方辦理有關(guān)證照申請登記手續(xù)，且超過10日的；5、因甲方原因致使乙方無法正常使用店鋪?zhàn)赓U物，不能實(shí)現(xiàn)合同目的的。四、本合同解除后，甲乙雙方有關(guān)違約責(zé)任按照本合同的第十二條執(zhí)行。第十二條：違約責(zé)任一、甲方如違反本合同約定的，除非本合同另有約定，按照下列方式承擔(dān)違約責(zé)任：1、延遲交付店鋪的，每延遲一日，應(yīng)交付年租金千分之二的違約金；若超過10日的，乙方有權(quán)按照本合同約定解除本合同，并要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，并向乙方支付壹個(gè)月的租金作為違約金。2、甲方不配合乙方裝修致使乙方不能正常使用的，應(yīng)當(dāng)減少不能使用期間的租金，并按照不能使用的期間，每日應(yīng)交付年租金千分之二的違約金；若超過10日的，乙方有權(quán)按照本合同約定解除本合同，并要求甲方返還乙方未履行期間的租金和押金，向乙方支付壹個(gè)月的租金作為違約金。3、甲方不配合乙方轉(zhuǎn)租的，自收到乙方通知后超過10日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償乙方因轉(zhuǎn)租而獲取的收益；商鋪?zhàn)赓U合同-適用返租全文共5頁，當(dāng)前為第5頁。4、因甲方不配合乙方辦理有關(guān)證照申請登記手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)交付年商鋪?zhàn)赓U合同-適用返租全文共5頁，當(dāng)前為第5頁。5、由于甲方的原因致使乙方無法正常使用店鋪?zhàn)赓U物，不能實(shí)現(xiàn)合同目的，乙方的其他直接或間接損失的，甲方應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。6、如因不可抗力的情形導(dǎo)致合同解除的，甲方應(yīng)返還乙方未履行期間的租金和押金。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。二、在租賃期間，如乙方違約，除非本合同另有約定，按照下列方式承擔(dān)違約責(zé)任：1、遲延付款的，每延遲一天，應(yīng)付款項(xiàng)千分之二的違約金；2、乙方已繳納的押金不予退還；3、甲方如有其他直接損失的，乙方還應(yīng)據(jù)實(shí)賠償。三、如遇一方所提供的文件不符政府部門要求，應(yīng)由不合格方及時(shí)補(bǔ)齊所需文件。如果任何一方所提供的文件在合同期內(nèi)有所變更，該方應(yīng)在文件變更后三日內(nèi)，向另一方提供變更后的文件復(fù)印件。第十三條：合同終止一、合同期滿或解除后雙方權(quán)利義務(wù)終止，乙方應(yīng)于合同終止日前將其所屬物品全部搬離店鋪。二、合同期滿，如甲方的店鋪需要繼續(xù)出租，乙方在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。三、合同期滿柒個(gè)工作日內(nèi)甲方須將乙方房屋租賃押金退還乙方第十四條：不可抗力倘若因不可抗力事件，包括但不限于地震、暴風(fēng)雨、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂或其他自然災(zāi)害，使商業(yè)中心或店鋪嚴(yán)重?fù)p毀，且使雙方無法履行本合同長達(dá)六十天以上，則任何一方均可通知另一方解除本合同，本合同相應(yīng)地解除，互不承擔(dān)責(zé)任,甲方須將押金及預(yù)付租金退還給乙方。第十五條：爭議的解決因合同訂立或者履行發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，應(yīng)向店鋪所在地的人民法院提起訴訟。商鋪?zhàn)赓U合同-適用返租全文共6頁，當(dāng)前為第6頁。第十六條：商鋪?zhàn)赓U合同-適用返租全文共6頁，當(dāng)前為第6頁。本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效。第十七條：其它約定一、本合同未盡事宜，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后，可訂立補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。二、本合同正本一式肆份，甲方持壹份，乙方持叁份，具有同等法律效力。第十八條：合同附件本合同的所有附件，是本合同的組成部分，與本合同正文具有同等法律效力，雙方在合同簽署處簽字蓋章的效力及于本合同的附件。一、甲方提供裝修及設(shè)施狀況；二、乙方資質(zhì)證明；三、《商戶經(jīng)營管理公約》四、甲方與與