廣東省韶關市武江區(qū)梅子沖鉛鋅多金屬礦勘探地質(zhì)勘查工作量價值資產(chǎn)評估報告

一、委托人、被評估單位和其他資產(chǎn)評估報告使用人 5 -3-四川山河資產(chǎn)評估有限責任公司-3-廣東省自然資源廳因出讓“萬候普查探礦權(quán)”涉及的廣東省韶關市武江區(qū)梅子沖鉛鋅多金屬礦探礦權(quán)量價值川山評報字(2022)ZP28號四川山河資產(chǎn)評估有限責任公司接受廣東省自然資源廳的委托，根據(jù)有關法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，堅持獨立、客觀和公正的原則，采用成本法，按照必要的評估程序，對因廣東省自然資源廳擬出讓“萬候普查探礦權(quán)”涉及的廣東省韶關市武江區(qū)梅子沖鉛鋅多金屬礦勘探地質(zhì)勘查工作量在評估基準日(2022年6月30日)的市場價值進行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告摘要如下：廳二、被評估單位(探礦權(quán)人)：廣東省有色金屬地質(zhì)局九三二隊區(qū)萬侯銅銀鉛鋅多金屬礦普查探礦權(quán)”，其探礦權(quán)范圍內(nèi)包含有“廣東省韶關市武江區(qū)梅子沖鉛鋅多金屬礦勘探”探礦權(quán)，委托方擬了解廣東省韶關市武江區(qū)梅子沖鉛鋅多金屬礦勘探地質(zhì)勘查工作量市場價值，本次評估即為上述行為所涉及的地質(zhì)勘查工作量提供公平、公正的價值參考意見。評估對象為廣東省韶關市武江區(qū)梅子沖鉛鋅多金屬礦勘探地質(zhì)勘查工作量。評估范圍為廣東省韶關市武江區(qū)梅子沖鉛鋅多金屬礦勘探探礦權(quán)范圍內(nèi)的地質(zhì)勘查工作量(具體明細以委托方提供的《廣東省韶關市武江區(qū)梅子沖銀鉛鋅多金屬礦勘查項目情況匯報》(廣東省有色-5-四川山河資產(chǎn)評估有限責任公司-5-廣東省自然資源廳因出讓“萬候普查探礦權(quán)”涉及的東省韶關市武江區(qū)梅子沖鉛鋅多金屬礦勘探廣東省自然資源廳：四川山河資產(chǎn)評估有限責任公司接受貴單位的委托，根據(jù)有關法候普查探礦權(quán)”涉及的廣東省韶關市武江區(qū)梅子沖鉛鋅多金屬礦勘探地質(zhì)勘查工作量在評估基準日(2022年6月30日)的市場價值進行了評估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：一、委托人、被評估單位和其他資產(chǎn)評估報告使用人(一)委托人概況1.單位名稱：廣東省自然資源廳2.單位住所：廣東省廣州市天河區(qū)體育東路160號3.法定代表人：陳光榮(二)被評估單位(探礦權(quán)人)概況1.單位名稱：廣東省有色金屬地質(zhì)局九三二隊(以下簡稱“九三二隊”)2.單位住所：廣東省韶關市武江區(qū)新華北路38號4.登記機關：廣東省有色金屬地質(zhì)局5.法定代表人：蔣祖浩6.企業(yè)性質(zhì)：事業(yè)單位營業(yè)-6-四川山河資產(chǎn)評估有限責任公司-6-7.統(tǒng)一社會信用代碼：12440200455908904M8.經(jīng)營業(yè)務范圍：承擔南嶺成礦帶中段廣東省內(nèi)北部地區(qū)有色金屬資源勘查、開發(fā)及危機礦山接替資源及外圍、深部找礦工作；參與地質(zhì)災害防治及其它基礎性、公益性、戰(zhàn)略性地質(zhì)工作，為工程建設項目提供地質(zhì)技術服務。(三)其他資產(chǎn)評估報告使用人本資產(chǎn)評估報告的使用權(quán)歸委托人所有。本資產(chǎn)評估報告的其他使用人限制為：國家法律、法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人。二、評估目的因廣東省自然資源廳擬出讓“廣東省韶關市武江區(qū)萬侯銅銀鉛鋅多金屬礦普查探礦權(quán)”，其探礦權(quán)范圍內(nèi)包含有“廣東省韶關市武江區(qū)梅子沖鉛鋅多金屬礦勘探”探礦權(quán)，委托方擬了解廣東省韶關市武江區(qū)梅子沖鉛鋅多金屬礦勘探地質(zhì)勘查工作量市場價值，本次評估即為上述行為所涉及的地質(zhì)勘查工作量提供公平、公正的價值參考意見。三、評估對象和評估范圍評估對象為廣東省韶關市武江區(qū)梅子沖鉛鋅多金屬礦勘探地質(zhì)勘查工作量。評估范圍為廣東省韶關市武江區(qū)梅子沖鉛鋅多金屬礦勘探探礦權(quán)范圍內(nèi)的地質(zhì)勘查工作量(具體明細以委托方提供的《廣東省韶關市武江區(qū)梅子沖銀鉛鋅多金屬礦勘查項目情況匯報》(廣東省有色土資源局于2016年7月12日頒發(fā)的“廣東省韶關市武江區(qū)梅子沖鉛鋅多金屬礦勘探”《勘查許可證》(證號：T44120080602008981)載明的勘查區(qū)面積2.16平方千米范圍以內(nèi)的工作量為準)，梅子沖勘探探礦權(quán)由10個拐點坐標圈閉，詳見表1。-7-四川山河資產(chǎn)評估有限責任公司-7-表1梅子沖勘探探礦權(quán)范圍拐點坐標表1980西安坐標系1980西安坐標系經(jīng)度緯度經(jīng)度緯度1113°25′05″24°49′15″6113°25′20″24°48′30″2113°25′05″24°49′00″7113°26′00″24°48′30″3113°25′15″24°49′00″8113°26′00″24°48′45″4113°25′15″24°48′45″9113°26′13″24°48′45″5113°25′20″24°48′45″113°26′13″24°49′15″納入此次評估范圍的工作量具體包括地質(zhì)測量、地形剖面測量、水工環(huán)地質(zhì)專項測量、激電測深、分散流、土壤剖面測量、鉆探、槽探、民窿清理及間接費用，詳見表2。表2梅子沖勘探探礦權(quán)范圍內(nèi)的主要工作量表比例尺/網(wǎng)度/深度12008-2010年Ⅲm2622010-2012年Ⅲm3Ⅲm842013-2014年Ⅲm2652017-2018年Ⅲm6Ⅲm337Ⅲm338Ⅲm3392008-2010年Ⅲm00Ⅲ個0000Ⅲm6Ⅲm20.5050Ⅶm2008-2010年Ⅶm2010-2012年Ⅶm662013-2014年Ⅶm882017-2018年Ⅶm88.6888.682008-2010年3m002010-2012年3m.00.00m四、價值類型及其定義根據(jù)評估目的、市場條件及評估對象自身條件等因素，本評估項目選用的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)-8-四川山河資產(chǎn)評估有限責任公司-8-五、評估基準日六、評估依據(jù)(一)法律、法規(guī)依據(jù)〕2.《中華人民共和國公司法》(中華人民共和國主席令〔2013〕第3.《中華人民共和國民法典》(中華人民共和國主席令〔2020〕第45號)5.其他與資產(chǎn)評估有關的法律、法規(guī)等(二)準則依據(jù)估機構(gòu)業(yè)務質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)〔2017〕46號)9.《資產(chǎn)評估價值類型指導意見》(中評協(xié)〔2017〕47號)-9-四川山河資產(chǎn)評估有限責任公司-9-42號)12.《成本途徑評估方法規(guī)范(CMVS12200-2008)》(中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會)(三)權(quán)屬依據(jù)1.廣東省韶關市武江區(qū)梅子沖鉛鋅多金屬礦勘探《勘查許可證》2.廣東省韶關市武江區(qū)梅子沖鉛鋅多金屬礦勘探《勘查登記拐點坐標及區(qū)塊編號表》3.廣東省韶關市武江區(qū)梅子沖鉛鋅多金屬礦勘探探礦權(quán)使用費繳納票據(jù)4.《九三二隊關于同意梅子沖礦權(quán)以資產(chǎn)包形式招拍掛及注銷的函》(粵色地貳函字〔2022〕5號，廣東省有色金屬地質(zhì)局九三二隊，5.其他產(chǎn)權(quán)證明文件(四)取價依據(jù)1.《地質(zhì)調(diào)查項目預算標準(2021)》(自然資源部中國地質(zhì)調(diào)查2.《廣東省韶關市武江區(qū)梅子沖銀鉛鋅多金屬礦勘查項目情況匯4.《關于印發(fā)〈廣東省韶關市梅子沖礦區(qū)銀鉛鋅礦階段性詳查報6.《關于印發(fā)〈廣東省韶關市梅子沖礦區(qū)銀鉛鋅礦普查報告〉評四川山河資7.《關于印發(fā)廣東省韶關市梅子沖礦區(qū)銀鉛鋅多金屬礦階段性普8.評估專業(yè)人員現(xiàn)場察看和市場調(diào)查取得的與估價相關的資料七、評估方法(一)評估的基本方法評估的基本方法分為市場法、收益法與成本法。1.市場法市場法是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進行比較，確定評估對象價值的評估方法。其使用的基本前提有：(1)必須有一個充分發(fā)展、活躍的資本市場；(2)公開市場上存在可比的交易案例或可比上市公司；(3)交易案例或可比上市公司與評估對象的價值影響因素明確，可以量化，相關資料可以搜集。2.收益法收益法是指將預期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評估對象價值的評估方法。應用收益法必須具備的基本前提有：(1)投資者在投資某個企業(yè)時所支付的價格不會超過該企業(yè)(或與該企業(yè)相當且具有同等風險程度的同類企業(yè))未來預期收益折算成(2)能夠?qū)ζ髽I(yè)未來收益進行合理預測；(3)能夠?qū)εc企業(yè)未來收益的風險程度相對應的收益率進行合理3.成本法成本法是在現(xiàn)時條件下，重新購置、建造或形成與評估對象完全四川山河資產(chǎn)評估有限責任公相同或基本類似的全新資產(chǎn)所需花費的全部費用，減去評估對象已經(jīng)發(fā)生的實體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟性陳舊貶值以確定評估對象價值的基本方法。采用成本法的前提條件有：(1)評估對象必須是可以再生的可復制的資產(chǎn)，評估對象不改變原來用途，評估對象的實體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及其功能效用必須與假設重置的全新資產(chǎn)具有可比性；(2)被評估對象處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)；(3)可以調(diào)查取得購建被評估資產(chǎn)的現(xiàn)行途徑及相應社會平均成(二)評估方法的選擇根據(jù)本項目的評估目的，評估范圍為梅子沖探礦權(quán)范圍內(nèi)的地質(zhì)勘查工作量。根據(jù)《資產(chǎn)評估準則——基本準則》和《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準則——不動產(chǎn)》(中評協(xié)〔2017〕38號)，同時參照《成本途徑評估方法規(guī)范(CMVS12200-2008)》(中國礦業(yè)權(quán)評估師協(xié)會)等有關評估準則規(guī)定，資產(chǎn)評估的基本評估方法可以選擇市場法、收益法和成本市場法是指將評估對象與可比上市公司或者可比交易案例進行比較，確定評估對象價值的評估方法。市場法中常用的兩種方法是上市公司比較法和交易案例比較法。考慮到我國目前的市場發(fā)展狀況和評估對象的特定情況以及市場信息條件的限制，我們很難在市場上找到與此次評估對象相類似的參照物及交易情況。因此，本次未采用市場行評估。收益法是指將預期收益資本化或者折現(xiàn)，確定評估對象價值的評估方法。本次評估對象為探礦權(quán)范圍內(nèi)的地質(zhì)勘查工作量，無法單獨產(chǎn)生穩(wěn)定收益，且由于評估對象和評估目的的特殊性，無法采用收益四川山河資成本法是在現(xiàn)時條件下，重新購置、建造或形成與評估對象完全相同或基本類似的全新資產(chǎn)所需花費的全部費用，減去評估對象已經(jīng)發(fā)生的實體性陳舊貶值、功能性陳舊貶值和經(jīng)濟性陳舊貶值以確定評估對象價值的基本方法。本次評估對象符合采用成本法的前提條件，其屬于可以再生的可復制的資產(chǎn)，評估人員可以調(diào)查取得購建被評估資產(chǎn)的現(xiàn)行途徑及相應社會平均成本資料，因此適宜采用成本法進行根據(jù)評估目的、評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，決定選用成本法對廣東省韶關市武江區(qū)梅子沖鉛鋅多金屬礦勘探地質(zhì)勘查工作量市場價值進行評估。八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況整個評估過程包括接受委托、核實資產(chǎn)與驗證資料、評定估算、編寫資產(chǎn)評估報告、內(nèi)部審核及提交報告，具體過程如下：第一部分評估程序總體實施過程(一)接受委托超市以公開方式選擇我公司為“廣東省韶關市武江區(qū)萬侯銅銀鉛鋅多金屬礦資產(chǎn)包”的評估機構(gòu)，我公司于2022年7月27日收到了《中2.在與委托人明確了評估目的、評估對象與范圍、價值類型及評估評估風險可控的前提下，我公司接受委托并與委托人簽訂了資產(chǎn)評估3.委派評估專業(yè)人員并組建評估項目組；四川山河資4.編制工作計劃和擬定初步技術方案。(二)核實資產(chǎn)與驗證資料1.結(jié)合項目具體情況，向廣東省自然資源廳和九三二隊提供所需資2.選派評估專業(yè)人員指導探礦權(quán)人九三二隊相關人員查找和提供3.輔導被評估單位財務和資產(chǎn)管理人員對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)按評估申報明細表的內(nèi)容進行全面清查核實和填報，同時按評估資料清單的要求收集準備相關的產(chǎn)權(quán)證明等相關評估資料；4.評估專業(yè)人員現(xiàn)場調(diào)查、核實資產(chǎn)與驗證相關評估資料。(1)聽取九三二隊有關人員介紹被評估單位及所涉及的資產(chǎn)的歷(2)九三二隊及有關人員對其提供的評估明細申報資料以及其他相關資料以簽字、蓋章等方式確認；(3)對評估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查、核實和勘查，對委托人和相關當事人提供的評估對象權(quán)屬證明、財務信息和其他資料進行必要的查驗，并通過觀察、詢問、書面審查、實地調(diào)查、查詢、函證、復核等方式進行核查和驗證。(三)評定估算對從現(xiàn)場調(diào)查收集的資料進行分析整理，并通過公開市場信息，或通過專業(yè)數(shù)據(jù)提供方、政府機關、供應商、中介機構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)及我公司數(shù)據(jù)庫等渠道，開展市場調(diào)研和詢價工作，根據(jù)本次評估對象、價值類型及所收集到的資料選擇相適應的評估方法和估值模型，評定估算評估對象價值。(四)編寫資產(chǎn)評估報告與內(nèi)部審核四川山河資匯集資產(chǎn)評估工作底稿，對各分項說明進行匯總，得出總體評估結(jié)論并對評估增減值原因進行分析。匯總編寫資產(chǎn)評估報告及評估明細表；資產(chǎn)評估機構(gòu)內(nèi)部分級審核，并在不影響評估專業(yè)人員獨立判斷的前提下，與委托人溝通，聽取意見。(五)提交報告根據(jù)資產(chǎn)評估機構(gòu)內(nèi)部審核意見以及委托人反饋意見，對資產(chǎn)評估報告進行必要的調(diào)整后，向委托人提交正式的資產(chǎn)評估報告。第二部分評估程序具體實施情況本次評估采用成本法，具體資產(chǎn)評估說明如下：(1)有關有效工作量確定原則凡計入重置成本的工作量必須是有關的、有效的。根據(jù)礦業(yè)權(quán)人所提供的資料中記載的以往歷次地質(zhì)工作所完成的工作量，結(jié)合本項目勘查區(qū)勘查礦種和勘查工作的實際情況，凡屬于下述確定原則的，均確定為有關工作量。原則如下：①梅子沖勘探勘查區(qū)以銀、鉛、鋅、鎢礦為目標礦種所完成的勘查工作量，為評估采用工作量，參加重置成本計算。以往公益性地質(zhì)工作形成的工作量，不參加重置成本計算。②在地質(zhì)報告或有關正式資料中，由于質(zhì)量等問題已確定為報廢或不予利用工作量的，不作為有關、有效的工作量，不參加重置成本③屬于梅子沖勘查區(qū)內(nèi)的、由九三二隊投入并完成的工作量為有關工作量，勘查區(qū)以外的或非九三二隊投入的工作量不參加重置成本④委托方和九三二隊提供的工作量與地質(zhì)資料中以往地質(zhì)工作四川山河資所完成的工作量不符時，經(jīng)核實后的實際工作量為有關的工作量，參加重置成本計算。⑤凡屬于踏勘、礦點檢查、巖礦測試、其他地質(zhì)工作(含綜合研工作費用，已列入間接費用中，不再進行置成本計算。(2)評估利用的工作量根據(jù)上述原則，評估人員對梅子沖勘探探礦權(quán)范圍內(nèi)地質(zhì)資料進行了核實，主要依據(jù)《廣東省韶關市武江區(qū)梅子沖銀鉛鋅多金屬礦勘報》(廣東省有色金屬地質(zhì)局九三二隊，2022年3月21日)中列明的工作量，結(jié)合相關圖件、附表確定梅子沖勘探勘查區(qū)范圍內(nèi)列入評估范圍內(nèi)的工作量。本項目計入重置成本的工作量如表3。表3梅子沖勘探探礦權(quán)重置成本計算的主要工作量表比例尺/網(wǎng)度/深度12008-2010年Ⅲm2622010-2012年Ⅲm3Ⅲm842013-2014年Ⅲm2652017-2018年Ⅲm6Ⅲm337Ⅲm338Ⅲm3392008-2010年Ⅲm00Ⅲ個0000Ⅲm6Ⅲm20.5050Ⅶm2008-2010年Ⅶm2010-2012年Ⅶm662013-2014年Ⅶm882017-2018年Ⅶm88.6888.682008-2010年3m002010-2012年3m.00.00m四川山河資(3)梅子沖勘探探礦權(quán)范圍內(nèi)的地質(zhì)勘查工作量評估結(jié)果經(jīng)計算，廣東省韶關市武江區(qū)梅子沖鉛鋅多金屬礦勘探探礦權(quán)范圍內(nèi)的地質(zhì)勘查工作量評估結(jié)果為2,593.40萬元。無2,593.40無2,593.40九、評估假設1.交易假設假定所有待評估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，根據(jù)待評估資產(chǎn)的交易條件模擬市場進行評估。2.公開市場假設(1)有自愿的賣主和買主，地位是平等的；(2)買賣雙方都有獲得足夠市場信息的機會和時間，交易行為在自愿的、理智的而非強制或不受限制的條件下進行的；(3)待估資產(chǎn)可以在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓；(4)不考慮特殊買家的額外出價或折價。3.宏觀經(jīng)濟環(huán)境相對穩(wěn)定假設任何一項資產(chǎn)的價值與其所處的宏觀經(jīng)濟環(huán)境直接相關，在本次評估時假定社會的產(chǎn)業(yè)政策、稅收政策和宏觀環(huán)境保持相對穩(wěn)定，利率、匯率無重大變化，從而保證評估結(jié)論有一個合理的使用期。4.假設納入評估范圍的地質(zhì)勘查工作量形成的資產(chǎn)原地原用途持5.委托人、被評估單位提供的相關基礎資料真實、準確、完整。四川山河資外部條件前提下，根據(jù)公開市場原則確定的市場價值，沒有考慮到已存在或?qū)砜赡艹袚牡盅?、擔保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估結(jié)論的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和不可抗力對資產(chǎn)價值的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等其它情況發(fā)生變化時，評估結(jié)論失效。東省韶關市武江區(qū)梅子沖銀鉛鋅多金屬礦勘查項目情況匯報》(廣東省有色金屬地質(zhì)局九三二隊，2022年3月21日)中載明的，且在原韶關市國土資源局于2016年7月12日頒發(fā)號：T44120080602008981)載明的勘查區(qū)面積2.16平方千米范圍以內(nèi)的地質(zhì)勘查工作量價值進行了評估。(四)本次評估依據(jù)的《廣東省韶關市武江區(qū)梅子沖銀鉛鋅多金屬區(qū)銀鉛鋅礦詳查報告》(廣東省有色金屬地質(zhì)局九三二隊，2018年2月)截止評估基準日尚未評審備案，僅由報告編制和提交單位“廣東省有色金屬地質(zhì)局九三二隊”蓋章確認其真實性。廣東省有色金屬地質(zhì)局九三二隊須對所提供的資料數(shù)據(jù)的真實性、完整性、合法性和準確性負責。若提供的數(shù)據(jù)失實，評估公司及評估人員不承擔由此產(chǎn)生的所有責任。在此，提請委托方及相關當事方予以關注。(五)納入本次評估范圍的工作量，被評估單位聲明對其擁有完整產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)利受限情況，將來若因產(chǎn)權(quán)引起的爭議，由被評估單位自行承擔。本次評估未考慮上述資產(chǎn)可能存在的產(chǎn)權(quán)瑕疵對評估結(jié)果的影響。(六)納入本次評估范圍的地質(zhì)勘查工作量，評估人員無法完全獲四川山河資知相關的施工合同等資料，僅以被評估單位提供的《廣東省韶關市武江區(qū)梅子沖銀鉛鋅多金