關(guān)于集團(tuán)公司為合作方提供擔(dān)保收取擔(dān)保費(fèi)的操作指引

關(guān)于集團(tuán)公司為合作方提供擔(dān)保收取擔(dān)保費(fèi)的操作指引為了滿足合資公司業(yè)務(wù)發(fā)展及融資需求，集團(tuán)公司依據(jù)《碧桂園集團(tuán)境內(nèi)融資管理制度》向合資公司貸款業(yè)務(wù)提供擔(dān)保，對(duì)于合作方未能提供擔(dān)保而由集團(tuán)公司代為擔(dān)保的，向合作方收取擔(dān)保費(fèi)。在確定擔(dān)保主體時(shí)，請(qǐng)盡量增加佛山市順德區(qū)碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司（除銀行明確表示不能接受外）。一、擔(dān)保費(fèi)收取依據(jù)合作方與提供擔(dān)保公司簽訂反擔(dān)保協(xié)議，其中需約定總擔(dān)保金額、擔(dān)保費(fèi)用率、超持股比例擔(dān)保及約定的其他特殊條款計(jì)算的應(yīng)繳納擔(dān)保費(fèi)金額。原則上超額擔(dān)保均應(yīng)向合作方收取擔(dān)保費(fèi)，但若合作方未使用貸款，可酌情豁免，并需在貸入流程中進(jìn)行說(shuō)明?！斗磽?dān)保協(xié)議》：以合資公司在BIP提交境內(nèi)融資貸入審批流程時(shí)上傳的終審版本為準(zhǔn)。區(qū)域在提交境內(nèi)融資貸入審批流程時(shí)一并上傳該協(xié)議，并在流程說(shuō)明中注明總擔(dān)保費(fèi)金額、計(jì)算過(guò)程及收取方式，區(qū)域需在約定時(shí)間一個(gè)月內(nèi)向合作方收取擔(dān)保費(fèi)。二、擔(dān)保費(fèi)收取步驟協(xié)議簽訂：反擔(dān)保協(xié)議由合作方和合資公司先行簽訂并加蓋雙方公章及法人章。協(xié)議生效：加蓋公章后協(xié)議生效。收取擔(dān)保費(fèi)：協(xié)議生效后，合作方或合資公司須在協(xié)議生效一周之內(nèi)向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)。開具發(fā)票：擔(dān)保方開具稅率為“6%”的增值稅普通發(fā)票或增值稅專用發(fā)票（若擔(dān)保費(fèi)承擔(dān)方能抵扣相應(yīng)的進(jìn)項(xiàng)稅），開票信息詳見(jiàn)下方。附：如需開具增值稅專用發(fā)票的企業(yè)，需將相關(guān)的資質(zhì)證明資料與協(xié)議掃描發(fā)送至開票經(jīng)辦人。三、擔(dān)保費(fèi)率規(guī)定碧桂園控股及屬下各級(jí)子公司對(duì)100%控股（含同心共享股權(quán)）項(xiàng)目公司提供擔(dān)保不收取擔(dān)保費(fèi)。碧桂園控股對(duì)超持股比例擔(dān)保部分：強(qiáng)擔(dān)保按3.5%一次性收取擔(dān)保費(fèi)；弱擔(dān)保按3%一次性收取擔(dān)保費(fèi)。順碧地產(chǎn)、順碧物業(yè)、增碧對(duì)超持股比例擔(dān)保部分：強(qiáng)擔(dān)保按3%一次性收取擔(dān)保費(fèi)；弱擔(dān)保按2.5%一次性收取擔(dān)保費(fèi)。境內(nèi)其他子公司對(duì)超持股比例擔(dān)保部分：強(qiáng)擔(dān)保按2.5%一次性收取擔(dān)保費(fèi)；弱擔(dān)保按2%一次性收取擔(dān)保費(fèi)。以是否計(jì)入或有負(fù)債區(qū)分強(qiáng)弱擔(dān)保。弱擔(dān)保包括但不限于《流動(dòng)性支持函》（維好函）和“認(rèn)繳不實(shí)繳”。若同一方案需要提供兩家以上公司擔(dān)保的，按孰高原則計(jì)算擔(dān)保費(fèi)。該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)集團(tuán)根據(jù)市場(chǎng)情況動(dòng)態(tài)進(jìn)行調(diào)整。四、擔(dān)保費(fèi)用收取規(guī)定收取方式：1、2017年7月1日前，按照與合作方約定的方式收取，若采用“合作方現(xiàn)金支付方式”應(yīng)在貸款發(fā)放時(shí)一次性收取；若采用“利潤(rùn)分配時(shí)扣取擔(dān)保費(fèi)”方式，項(xiàng)目公司需及時(shí)跟進(jìn)并在達(dá)到預(yù)分紅節(jié)點(diǎn)時(shí)，及時(shí)將相應(yīng)擔(dān)保費(fèi)扣除，集團(tuán)會(huì)統(tǒng)計(jì)該類方式的擔(dān)保費(fèi)明細(xì)并定期通過(guò)郵件通知。2、2017年7月1日后，原則上一律采取“合作方現(xiàn)金支付方式”收取，收取擔(dān)保費(fèi)時(shí)間為貸款發(fā)放前一次性收?。蝗粲衅渌召M(fèi)方式，必須在貸入流程中說(shuō)明，并經(jīng)集團(tuán)審批后方可執(zhí)行。注：與合作方約定的擔(dān)保費(fèi)收取方式，以集團(tuán)利益最大化為原則進(jìn)行約定。收到擔(dān)保費(fèi)的公司，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行開票，雙方公司按法律法規(guī)進(jìn)行賬務(wù)和稅務(wù)處理。支付擔(dān)保費(fèi)的公司需在支付擔(dān)保費(fèi)的同時(shí)明確開普票或?qū)Ｆ?，并反饋給集團(tuán)開票主體經(jīng)辦人員。集團(tuán)收取擔(dān)保費(fèi)主體的相關(guān)信息：擔(dān)保費(fèi)收取賬戶主體賬號(hào)開戶行開發(fā)票經(jīng)辦人碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司801101000691883539廣東順德農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司北滘支行何敏儀電話城市碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司44091701040001128中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司增城廣園東碧桂園支行陳梓涵（開票專員）電話麗葵（增碧主管）電話桂園控股有限公司787-297357-883（香港地區(qū)）恒生銀行有限公司注：擔(dān)保費(fèi)收取主體為“碧桂園控股有限公司”的，有兩種支付方法：合作方有適合的境外主體且有境外賬戶的：可直接轉(zhuǎn)賬至碧桂園控股有限公司境外賬戶；合作方無(wú)適合的境外主體且無(wú)境外賬戶的：需通過(guò)境內(nèi)賬戶支付，且需要合作方承擔(dān)對(duì)外支付產(chǎn)生的稅費(fèi)。三、擔(dān)保費(fèi)收付雙方賬務(wù)處理（一）擔(dān)保費(fèi)收取方的賬務(wù)處理收支項(xiàng)目和資金計(jì)劃項(xiàng)目分別為：“經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的其他款項(xiàng)收入”、“其他款項(xiàng)收入”。擔(dān)保費(fèi)到賬時(shí)的賬務(wù)處理:擔(dān)保方收取擔(dān)保費(fèi)的會(huì)計(jì)核算參照財(cái)務(wù)字【2016】040號(hào)附件3中的《合資公司借款會(huì)計(jì)核算指引》。擔(dān)保費(fèi)到賬時(shí)會(huì)計(jì)分錄如下：借：銀行存款貸：應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（銷項(xiàng)稅額）營(yíng)業(yè)外收入-其他（二）擔(dān)保費(fèi)支付方（項(xiàng)目公司）的賬務(wù)處理項(xiàng)目公司承擔(dān)擔(dān)保費(fèi)（根據(jù)合作條款約定的情況而定）A．收支項(xiàng)目和資金計(jì)劃項(xiàng)目分別為：“其他經(jīng)營(yíng)支出-其他經(jīng)營(yíng)性款項(xiàng)支出”、“其他經(jīng)營(yíng)性款項(xiàng)支出”。B．支付擔(dān)保費(fèi)會(huì)計(jì)分錄如下：借：管理費(fèi)用-服務(wù)費(fèi)應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅（進(jìn)項(xiàng)稅額）【若能抵扣】貸：銀行存款項(xiàng)目公司代合作方支付擔(dān)保費(fèi)A．收支項(xiàng)目和資金計(jì)劃項(xiàng)目分別為：“其他經(jīng)營(yíng)支出-其他經(jīng)營(yíng)性款項(xiàng)支出”、“其他經(jīng)營(yíng)性款項(xiàng)支出”。B．支付擔(dān)保費(fèi)會(huì)計(jì)分錄如下：借：其他應(yīng)收款-其他貸：銀行存款附：項(xiàng)目公司在收回?fù)?dān)保費(fèi)后