附件1：項目全景計劃模板

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,序號,計劃級別,工作項,前置任務,交付物,責任崗位,責任部門

,,WBS結構,一、土地獲取,,,,

,JT-01,集團,土地獲取,,土地中標確認書、地塊設計條件,項目投資發(fā)展經(jīng)理,投資發(fā)展部

,,WBS結構,二、項目啟動,,,,

,JT-02,集團,組建項目團隊,取得土地后10日內,OA公告截屏,項目負責人,運營部

,DQ-01,地區(qū),啟動會成果地區(qū)公司PMO審核通過,啟動會審批完成前15天,,項目負責人,運營部

,JT-03,集團,啟動會成果審批通過,土地獲取后45天,啟動會（第一階段）成果,項目負責人,運營部

,DQ-02,地區(qū),提交目標成本（啟動版）,啟動會審批通過后5個工作日內,目標成本（啟動版）審批頁面截屏,項目成本經(jīng)理,造價采購部

,DQ-03,地區(qū),物業(yè)前介計劃編制及交底,啟動會審批通過后20日內,物業(yè)前介計劃,項目物業(yè)經(jīng)理,物業(yè)公司

,DQ-04,地區(qū),項目啟動會（第二階段）,項目啟動會（第一階段）成果審批后45天,啟動會（第二階段）成果,項目負責人,運營部

,,WBS結構,三、設計報建,,,,

,DQ-05,地區(qū),方案設計成果政府審批通過,啟動會后2個月,證件照片,項目投資發(fā)展經(jīng)理,投資發(fā)展部

,JT-04,集團,提交目標成本（基準版）,方案審查通過后30個工作日內,目標成本（基準版）審批頁面截屏,項目成本經(jīng)理,造價采購部

,DQ-06,地區(qū),取得建設用地規(guī)劃許可證,土地獲取后2個月,證件照片,項目投資發(fā)展經(jīng)理,投資發(fā)展部

,DQ-07,地區(qū),取得國土證,用地證后2個月,證件照片,項目投資發(fā)展經(jīng)理,投資發(fā)展部

,DQ-08,地區(qū),提交詳勘成果,初步設計成果政府審核通過前15天,地質詳堪報告,項目研發(fā)經(jīng)理,研發(fā)部

,DQ-09,地區(qū),初步設計成果政府審核通過,取得工程規(guī)劃許可證前20天,證件照片,項目投資發(fā)展經(jīng)理,投資發(fā)展部

,JT-05,集團,取得建設工程規(guī)劃許可證,取得施工許可證前15日,證件照片,項目投資發(fā)展經(jīng)理,投資發(fā)展部

,DQ-10,地區(qū),完成施工圖設計（施工正式版）,基礎開工前10天,基礎圖內審紀要、報規(guī)圖內審紀要、施工圖內審紀要、全套施工圖電子版,項目研發(fā)經(jīng)理,研發(fā)部

,DQ-11,地區(qū),完成施工圖預算,施工圖正式版完成后60日內,,項目成本經(jīng)理,造價采購部

,DQ-12,地區(qū),取得施工許可證,同項目基礎開工時間,證件照片,項目負責人,運營部

,JT-06,集團,取得預售許可證,項目首次開盤前5天,證件照片,項目投資發(fā)展經(jīng)理,投資發(fā)展部

,DQ-13,地區(qū),景觀方案設計成果地區(qū)公司審核通過,項目首次開盤前3個月,,項目景觀負責人,研發(fā)部

,,WBS結構,四、開放及銷售,,,,

,DQ-14,地區(qū),示范區(qū)開工,啟動會審批后10天,,項目工程經(jīng)理,工程部

,DQ-15,地區(qū),示范區(qū)裝修整體效果點評和調整,示范區(qū)開放前10天,,項目負責人,運營部

,DQ-16,地區(qū),示范區(qū)景觀效果點評和調整,示范區(qū)開放前10天,,項目負責人,運營部

,DQ-17,地區(qū),示范區(qū)開放,首次開盤前15天,,項目負責人,運營部

,JT-07,集團,首次開盤前風險檢查,首次開盤前1個月,開盤前風險檢查成果,項目客服專員,運營部

,JT-08,集團,首次開盤,土地獲取后10個月，以華北別墅為例,,項目營銷經(jīng)理,營銷部

,JT-09,集團,經(jīng)營性現(xiàn)金流為正,土地獲取后24個月,,項目負責人,運營部

,,WBS結構,五、單體施工,,,,

,JT-10,集團,基礎開工,啟動會后6個月，以華北別墅為例,現(xiàn)場形象進度照片,項目工程經(jīng)理,工程部

,DQ-18,地區(qū),主體結構施工至正負零,開工后3個月,,項目工程經(jīng)理,工程部

,JT-11,集團,主體結構施工至可售狀態(tài),開工后3個月，以華北別墅為例,現(xiàn)場形象進度照片,項目工程經(jīng)理,工程部

,JT-12,集團,主體結構封頂,交房前14個月，以華北別墅為例,現(xiàn)場形象進度照片,項目工程經(jīng)理,工程部

,DQ-19,地區(qū),交房樣板點評,結構封頂后2個月,點評紀要,項目負責人,運營部

,JT-13,集團,中期運營停止點,交房前12個月,中期運營點檢查成果,項目負責人,運營部

,DQ-20,地區(qū),完成外墻保溫及涂料施工,落架前1個月,,項目工程經(jīng)理,工程部

,DQ-21,地區(qū),完成外墻門窗施工,落架后1個月,,項目工程經(jīng)理,工程部

,DQ-22,地區(qū),室內地熱及地坪施工,落架后1個月,,項目工程經(jīng)理,工程部

,JT-14,集團,外架拆除,交房前8個月，以華北別墅為例,現(xiàn)場形象進度照片,項目工程經(jīng)理,工程部

,DQ-23,地區(qū),清水移交精裝樣板點評,交房前6個月,點評紀要,項目負責人,運營部

,DQ-24,地區(qū),精裝修完成實體工藝樣板間點評,精裝移交后1個月,點評紀要,項目負責人,運營部

,DQ-25,地區(qū),戶內精裝完成及集中整改,同工地開放日前點評,,項目精裝負責人,研發(fā)部

,,WBS結構,六、市政配套,,,,

,DQ-26,地區(qū),完成道路基層施工,交房前45天,,項目工程經(jīng)理,工程部

,DQ-27,地區(qū),通水,交房前30天,,項目工程經(jīng)理,工程部

,DQ-28,地區(qū),正式通電,交房前30天,,項目工程經(jīng)理,工程部

,DQ-29,地區(qū),具備供熱條件,交房前30天,,項目工程經(jīng)理,工程部

,DQ-30,地區(qū),燃氣驗收具備通氣條件,交房前30天,,項目工程經(jīng)理,工程部

,JT-15,集團,景觀單位進場,交房前5個月,場地移交記錄,項目工程經(jīng)理,工程部

,,WBS結構,七、驗收交房,,,,

,JT-16,集團,交房啟動會,交房前6個月,交房啟動會成果,項目負責人,運營部

,DQ-31,地區(qū),分戶檢驗啟動會,交房前5個月,會議紀要,項目物業(yè)經(jīng)理,物業(yè)公司

,JT-17,集團,規(guī)劃驗收,交房前30天,證件照片,項目投資發(fā)展經(jīng)理,投資發(fā)展部

,JT-18,集團,消防驗收,交房前30天,證件照片,項目投資發(fā)展經(jīng)理,投資發(fā)展部

,JT-19,集團,竣工驗收及備案,交房前15天,證件照片,項目負責人,運營部

,DQ-32,地區(qū),目標成本（預結版）,交房前15天,,項目成本經(jīng)理,造價采購部

,DQ-33,地區(qū),工地開放日前點評,開放日前1周,點評紀要,項目負責人,運營部

,JT-20,集團,工地開放日,交房前1個月,工地開放日成果,項目負責人,運營部

,DQ-34,地區(qū),完成交房方案審批,交房前25天,交房方案,項目客服專員,運營部

,JT-21,集團,交房,基礎開工后26個月，以華北別墅為例,,