肇慶市住房公積金貸款辦理須知

申請(qǐng)肇慶市住房公積金貸款辦理須知

一、申請(qǐng)住房公積金貸款辦理流程：1、借款人向市住房公積金管理中心提出申請(qǐng)并領(lǐng)取“肇慶市住房公積金專項(xiàng)政策性貸款申請(qǐng)審批表”和相關(guān)表格。2、填妥“肇慶市住房公積金專項(xiàng)政策性貸款申請(qǐng)審批表”，將須提交的證件及資料親自交到中心辦事大廳進(jìn)行初審，中心在10個(gè)工作日內(nèi)完成貸款的復(fù)審、終審程序，并通知借款人批復(fù)的貸款額度和期限，其后貸款資料轉(zhuǎn)送至委托貸款銀行辦理手續(xù)。3、借款人等待委托貸款銀行的通知，到銀行簽訂借款合同、辦理貸款的相關(guān)手續(xù)。待借款人通過銀行的信用審查，開發(fā)商協(xié)助銀行為所購房屋辦妥貸款抵押登記手續(xù)后，由銀行通知中心發(fā)放貸款。二、申請(qǐng)住房公積金貸款的相關(guān)規(guī)定：（一）相關(guān)的文件依據(jù)：“國務(wù)院令第350號(hào)《住房公積金管理?xiàng)l例》”、“銀發(fā)[1998]190號(hào)《個(gè)人住房貸款管理辦法》”、“肇房金[2004]2號(hào)《肇慶市住房公積金個(gè)人住房抵押貸款實(shí)施辦法》”、《貸款通則》、建金【2010】179號(hào)《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》等國家和我市公告的相關(guān)法律、法規(guī)。（二）申請(qǐng)公積金貸款的首要條件：申請(qǐng)人正常、連續(xù)繳存住房公積金須滿1年以上。（三）涉及公積金貸款的具體規(guī)定：1.肇慶市住房公積金貸款屬政策性委托貸款，由肇慶市住房公積金管理中心委托各銀行為購買、建造自住住房的公積金繳存人發(fā)放的政策性低息貸款，以支持基本的住房需求為目的，不支持申請(qǐng)人購、建房投機(jī)性性質(zhì)的住房。2.每個(gè)家庭目前只提供一次住房公積金貸款，婚姻續(xù)存期間夫妻雙方都有繳存公積金的，不能分開各自申請(qǐng)公積金貸款；正常結(jié)清或提前結(jié)清公積金貸款后，我中心不再受理第二次公積金貸款申請(qǐng)。3.本市公積金繳存人購房已提取住房公積金余額的，再次購房申請(qǐng)公積金貸款，必須補(bǔ)繳累計(jì)已提取的公積金數(shù)額，才可申請(qǐng)住房公積金貸款，并且須出售第一套住房2年后才允許繼續(xù)提取公積金還貸；若受理住房公積金貸款時(shí)申請(qǐng)人第一套住房已經(jīng)出售，并且已補(bǔ)繳累計(jì)提取的公積金數(shù)額，貸款滿半年后可正常提取住房公積金還貸。4.申請(qǐng)住房公積金貸款需本人親自辦理，不受理他人代辦。申請(qǐng)公積金貸款所需的證件，除“購、建房合同”和“房屋評(píng)估報(bào)告”及有關(guān)證明外，原件審核后退回本人；若申請(qǐng)人的配偶或聯(lián)名購房人沒有參加公積金繳存的，公積金審批表單位欄可以不蓋章。5.申請(qǐng)人在申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，不能同時(shí)提取本人及配偶的公積金余額，成功發(fā)放住房公積金貸款滿半年后才可申請(qǐng)?zhí)崛」e金余額（首次提取額:首期房款+已支出還貸本息之和），在貸款期限內(nèi)每滿一年提取一次，每次提取額不超過實(shí)際的還貸本息之和。（四）目前肇慶市直及各縣區(qū)的個(gè)人住房公積金最高限額分別如下：肇慶市直和端州區(qū)：23萬元；高要市：20萬元；鼎湖區(qū)：15萬元；四會(huì)市：16萬元；高新區(qū)：18萬元；懷集縣：12萬元；德慶縣：15萬元；封開縣：15萬元；廣寧縣：18萬元；2011年7月1日起，肇慶市（含各縣區(qū)）住房公積金貸款以個(gè)人為單位分別計(jì)算貸款份額。公積金個(gè)人貸款額度計(jì)算公式：（當(dāng)前月繳存額×當(dāng)前至法定退休年齡的年限×12+公積金賬戶當(dāng)前余額）×2(注:計(jì)算結(jié)果超過貸款限額的，按個(gè)人最高限額計(jì)算貸款額。（五）公積金貸款期限:最長30年，但不能超過申請(qǐng)人法定退休年齡后5年（即：申請(qǐng)人的公積金貸款期限最長可以延長至退休后5年）。（六）申請(qǐng)住房公積金貸款須交付的首期房款比例，按照目前國家個(gè)人住房貸款政策的有關(guān)規(guī)定暫定如下：1、購買首套商品房建筑面積90㎡以下：首付比例最低占總房價(jià)20%；2、購買首套商品房建筑面積90㎡以上：首付比例最低占總房價(jià)30%；3、購買首套二手房的，須同時(shí)參考房屋的契稅價(jià)、合同價(jià)、市場評(píng)估價(jià)，取最低值為總房價(jià)，并結(jié)合房屋建成的時(shí)間（房齡）確定借款人的首付比例，現(xiàn)暫定如下：（注：同一戶籍的親屬之間買賣二手住房不受理住房公積金貸款申請(qǐng)）*樓齡未超10年：建筑面積90㎡以下首付比例須占總房價(jià)單價(jià)30%以上；建筑面積90㎡以上首付比例最低占總房價(jià)40%以上；*樓齡超過10年：首付比例最低占總房價(jià)50%以上；*樓齡超過15年：首付比例最低占總房價(jià)60%以上；（注：房齡超過20年的，參照中國人民銀行信貸政策的規(guī)定不受理貸款申請(qǐng)）。4、自建房：申請(qǐng)人前期投入建房資金須達(dá)造價(jià)30%以上；依照抵押房屋的市場評(píng)估價(jià)值，參照二手房的首付比例確定最高貸款額。5、所購（建）房屬非首套住房:首付比例最低占60%，貸款利率上浮10%。（注：申請(qǐng)人須按中心的規(guī)定出具“家庭住房產(chǎn)權(quán)登記證明”，或提供家庭住房情況的相關(guān)證件，以確認(rèn)申請(qǐng)人住房的套數(shù)；“家庭”是指夫妻和未成年子女；未婚人士只需提供本人的住房產(chǎn)權(quán)登記證明?。ㄆ撸┳》抗e金貸款利率:按照發(fā)放貸款時(shí)國家規(guī)定的利率為準(zhǔn)，貸款期間遇國家利率調(diào)整，由委托貸款銀行統(tǒng)一在次年的1月1日調(diào)整。（八）申請(qǐng)人購（建）住房須在規(guī)定時(shí)限內(nèi)提出住房公積金貸款申請(qǐng)，過期不予受理,具體規(guī)定如下:1.購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的有效時(shí)限：須在購房合同簽訂日期一年以內(nèi)；2.購買二手房的有效時(shí)限：須在房屋正式交易過戶日期（以契稅完稅憑證的日期為準(zhǔn)）3個(gè)月內(nèi)；3.自建房的有效期限：“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”須在發(fā)證之日起2年內(nèi)。（九）申請(qǐng)公積金貸款須提交的相關(guān)證明有效時(shí)限：須在3個(gè)月內(nèi),超過該時(shí)限的須重新開具證明。三、珠三角異地公積金繳存人在肇慶市范圍內(nèi)購房申請(qǐng)我市公積金貸款的條件：（一）須符合《肇慶市住房公積金異地繳存人申請(qǐng)貸款暫行細(xì)則》的規(guī)定；我市市直和各縣（市）區(qū)當(dāng)季的住房公積金存、貸比例（個(gè)貸率）超過70%，我中心有權(quán)暫停辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)（具體以我中心每季度公告的個(gè)貸率為準(zhǔn)）。（二）目前暫定按以下條件受理珠三角城市繳存人的異地貸款：1.本人或配偶的工作單位在購房所在地區(qū)域內(nèi),并在該區(qū)域購買普通住房(需提供一年以上在購房所在地繳納社?；騻€(gè)稅的有效憑證：包括單位工作證明、當(dāng)?shù)厣绫Ｂ毠ゐB(yǎng)老保險(xiǎn)手冊(cè)、參加社保人員增減申報(bào)表、個(gè)稅明細(xì)憑證等我中心要求核查的相關(guān)憑證)。2.本人或配偶的戶籍在購房所在地區(qū)域內(nèi)（購房前戶籍必須已經(jīng)落戶在購房所在地），并在該區(qū)域購買普通住房。說明：（1）購買非普通住房的住房公積金異地繳存人我中心不受理其異地貸款申請(qǐng)?！捌胀ㄗ》俊钡臉?biāo)準(zhǔn)按粵建房【2005】58號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行，即“普通住房”是指單套住房套內(nèi)面積120平方米以內(nèi)或單套住房建筑面積144平方米以下。（2）珠三角城市的異地公積金貸款申請(qǐng)人，在其他城市有住房公積金貸款記錄顯示為未結(jié)清狀態(tài)的，或提取住房公積金后未繼續(xù)繳滿1年的，我中心不受理其異地貸款申請(qǐng)。

四、本市住房公積金繳存人在我市范圍內(nèi)申請(qǐng)住房公積金互貸的條件：（一）我市市直和各縣、區(qū)當(dāng)季的住房公積金存、貸比例（個(gè)貸率）分別超過70%，暫停受理本市內(nèi)的異地貸款申請(qǐng)（具體以我中心每季度公告的個(gè)貸率為準(zhǔn)）。（二）我市市直和各縣、區(qū)的個(gè)貸率分別在70%以內(nèi)，可按《肇慶市住房公積金個(gè)人抵押貸款實(shí)施辦法》規(guī)定的條件，直接相互受理本市繳存人跨區(qū)域購房的貸款申請(qǐng)。五、申請(qǐng)住房公積金貸款須提交以下資料（請(qǐng)自備復(fù)印件,統(tǒng)一用A4紙復(fù)印）：以下帶星號(hào)（*）的資料中心送委托貸款銀行前要留存歸檔。（一）購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房：（申請(qǐng)貸款的有效期限：須在購房合同簽訂日期一年以內(nèi)）1.借款申請(qǐng)書一份、“肇慶市住房公積金專項(xiàng)政策性貸款申請(qǐng)審批表”一式三份；*2.婚姻狀況的證件或證明原件，復(fù)印件：三份；*3.申請(qǐng)人、配偶及其所購房屋共有人的身份證、戶口簿原件，復(fù)印件：三份；4.申請(qǐng)人、配偶所在單位出具的個(gè)人收入證明（在開具日期3個(gè)月內(nèi)有效）：各一份（注：配偶沒有單位的可提其他供收入來源的有效憑據(jù)。）*5.房地產(chǎn)開發(fā)商的商品房預(yù)售許可證（現(xiàn)房需提供房產(chǎn)確權(quán)書；經(jīng)濟(jì)適用住房需提供建房批文或售房批文）復(fù)印件：二份；*6.商品房買賣合同正本，復(fù)印件：一份；*7.借款人交付首期房款的發(fā)票原件，復(fù)印件：二份；*8.申請(qǐng)人在公積金繳存地、購房所在地房管部門出具的家庭住房產(chǎn)權(quán)登記證明（在開具日期3個(gè)月內(nèi)有效）：各一式二份；（注：在端州區(qū)購房的申請(qǐng)人還須同時(shí)提供肇慶市和端州區(qū)房管局出具的家庭住房產(chǎn)權(quán)登記證明）；9.出示公積金繳存憑證（*珠三角城市的申請(qǐng)人須另外提供當(dāng)?shù)毓e金中心出具的、珠三角互貸城市之間統(tǒng)一版本的“住房公積金繳存和貸款情況證明”和一年以上公積金繳存明細(xì)憑證：各一份）。（二）購買二手交易房（申請(qǐng)貸款的有效期限：須在房屋正式交易過戶日期3個(gè)月內(nèi)，以契稅完稅憑證的日期為準(zhǔn)）：1.借款申請(qǐng)書一份、“肇慶市住房公積金專項(xiàng)政策性貸款申請(qǐng)審批表”一式三份；*2.婚姻狀況的證件或證明原件，復(fù)印件：三份；*3.申請(qǐng)人、配偶及其所購房屋共有人的身份證、戶口簿原件，復(fù)印件：三份；4.申請(qǐng)人、配偶所在單位出具的個(gè)人收入證明（在開具日期3個(gè)月內(nèi)有效）：各一份（注：配偶沒有單位的可提其他供收入來源的有效憑據(jù)。）*5.提供經(jīng)買賣雙方簽訂的“廣東省房地產(chǎn)買賣合同”原件，復(fù)印件：一份；(注：二手房交易合同的內(nèi)容要注明“購房的付款方式：需辦理個(gè)人住房公積金貸款或個(gè)人住房貸款”的字眼。)*6.借款人交付首期房款的發(fā)票（或收據(jù)）原件，復(fù)印件：二份；*7.交易房屋契稅完稅憑證原件，復(fù)印件：二份；（在開具日期3個(gè)月內(nèi)須提出貸款申請(qǐng)，過期不受理貸款申請(qǐng)。）*8.交易房屋的新、舊房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：二份；*9.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易房屋出具的評(píng)估報(bào)告（須顯示房子的樓齡）：二份(請(qǐng)征詢我中心工作人員確認(rèn)符合公積金貸款條件后才去評(píng)估?。?10.售房人的身份證原件、復(fù)印件：二份；*11.申請(qǐng)人在公積金繳存地、購房所在地房管部門出具的家庭住房產(chǎn)權(quán)登記證明（在開具日期3個(gè)月內(nèi)有效）：各一式二份；（注：在端州區(qū)購房的申請(qǐng)人還須同時(shí)提供肇慶市和端州區(qū)房管局出具的家庭住房產(chǎn)權(quán)登記證明）；12.出示公積金繳存憑證：（*珠三角城市的申請(qǐng)人須另外提供當(dāng)?shù)毓e金中心出具的、珠三角互貸城市之間統(tǒng)一版本的“住房公積金繳存和貸款情況證明”和一年以上公積金繳存明細(xì)憑證：各一份）。（三）建造自住住房：按國家信貸政策的規(guī)定對(duì)建造住房申請(qǐng)住房公積金貸款的特別說明：1.申請(qǐng)自建房貸款的申請(qǐng)人須同時(shí)符合以下2項(xiàng)前提條件，方可提交貸款資料申請(qǐng)公積金貸款：（1）申請(qǐng)人的自建房須在肇慶市行政區(qū)域內(nèi),所建房屋須在住房公積金繳存地所在城區(qū)內(nèi),同時(shí)“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”須在發(fā)證之日起2年內(nèi).（2）申請(qǐng)住房公積金貸款的自建房必須是“在建工程”，工程須施工至地基上見到墻體才可申請(qǐng)貸款；建房工程已封頂?shù)牟皇芾碣J款申請(qǐng)；申請(qǐng)人須帶領(lǐng)公積金中心工作人員到在建房屋現(xiàn)場勘查，以確認(rèn)是否符合貸款條件。2.自建房貸款金額只能以轉(zhuǎn)賬形式劃款至建房承擔(dān)方（建筑公司）的賬戶，不能劃入申請(qǐng)人賬戶。1.借款申請(qǐng)書一份、“肇慶市住房公積金專項(xiàng)政策性貸款申請(qǐng)審批表”一式三份；*2.婚姻狀況的證件或證明原件，復(fù)印件：三份；*3.申請(qǐng)人、配偶及其房屋共有人的身份證、戶口簿原件，復(fù)印件：三份；4.申請(qǐng)人、配偶所在單位出具的個(gè)人收入證明（在開具日期3個(gè)月內(nèi)有效）：各一份；（注：配偶沒有單位的可提其他供收入來源的有效憑據(jù)。）*5.建房合同(協(xié)議)原件，復(fù)印件：一份；*6.建設(shè)工程造價(jià)(預(yù)算)書(須建筑公司蓋章)原件，復(fù)印件：二份；*7.“國有或集體土地使用證”原件，復(fù)印件：二份；*8.“建設(shè)工程規(guī)劃許可證”原件（在發(fā)證之日起2年內(nèi)有效），復(fù)印件：二份；*9.提供可作為建房貸款抵押物的房產(chǎn)的“房地產(chǎn)權(quán)證”原件，復(fù)印件：二份；*10.房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)作為建房貸款抵押物的房產(chǎn)出具的評(píng)估報(bào)告（須顯示房子的樓齡）：二份；（注：經(jīng)公積金中心工作人員到建房現(xiàn)場勘查，證實(shí)是“在建房屋”，符合申請(qǐng)公積金貸款條件后才去評(píng)估?。?11.受委托建房承擔(dān)方（建筑隊(duì)或建筑公司）的營業(yè)執(zhí)照和公司法人身份證復(fù)印件：各二份；*12.申請(qǐng)人須帶領(lǐng)公積金中心工作人員到建房屋現(xiàn)場勘查，提供現(xiàn)場攝影的“在建房屋”相片：二張；13.申請(qǐng)人在公積金繳存地、購房所在地房管部門出具的家庭住房產(chǎn)權(quán)登記證明（在開具日期3個(gè)月內(nèi)有效）：各一式二份；（注：在端州區(qū)購房的申請(qǐng)人還須同時(shí)提供肇慶市和端州區(qū)房管局出具的家庭住房產(chǎn)權(quán)登記證明。）14.出示公積金繳存憑證：（*珠三角城市的申請(qǐng)人須提供當(dāng)?shù)毓e金中心出具的、珠三角互貸城市之間統(tǒng)一版本的“住房公積金繳存和貸款情況證明”和一年以上公積金繳存明細(xì)憑證：各一份）。

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