肇慶市住房公積金貸款辦理須知

申請肇慶市住房公積金貸款辦理須知

一、申請住房公積金貸款辦理流程：1、借款人向市住房公積金管理中心提出申請并領取“肇慶市住房公積金專項政策性貸款申請審批表”和相關表格。2、填妥“肇慶市住房公積金專項政策性貸款申請審批表”，將須提交的證件及資料親自交到中心辦事大廳進行初審，中心在10個工作日內完成貸款的復審、終審程序，并通知借款人批復的貸款額度和期限，其后貸款資料轉送至委托貸款銀行辦理手續(xù)。3、借款人等待委托貸款銀行的通知，到銀行簽訂借款合同、辦理貸款的相關手續(xù)。待借款人通過銀行的信用審查，開發(fā)商協(xié)助銀行為所購房屋辦妥貸款抵押登記手續(xù)后，由銀行通知中心發(fā)放貸款。二、申請住房公積金貸款的相關規(guī)定：（一）相關的文件依據：“國務院令第350號《住房公積金管理條例》”、“銀發(fā)[1998]190號《個人住房貸款管理辦法》”、“肇房金[2004]2號《肇慶市住房公積金個人住房抵押貸款實施辦法》”、《貸款通則》、建金【2010】179號《關于規(guī)范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》等國家和我市公告的相關法律、法規(guī)。（二）申請公積金貸款的首要條件：申請人正常、連續(xù)繳存住房公積金須滿1年以上。（三）涉及公積金貸款的具體規(guī)定：1.肇慶市住房公積金貸款屬政策性委托貸款，由肇慶市住房公積金管理中心委托各銀行為購買、建造自住住房的公積金繳存人發(fā)放的政策性低息貸款，以支持基本的住房需求為目的，不支持申請人購、建房投機性性質的住房。2.每個家庭目前只提供一次住房公積金貸款，婚姻續(xù)存期間夫妻雙方都有繳存公積金的，不能分開各自申請公積金貸款；正常結清或提前結清公積金貸款后，我中心不再受理第二次公積金貸款申請。3.本市公積金繳存人購房已提取住房公積金余額的，再次購房申請公積金貸款，必須補繳累計已提取的公積金數(shù)額，才可申請住房公積金貸款，并且須出售第一套住房2年后才允許繼續(xù)提取公積金還貸；若受理住房公積金貸款時申請人第一套住房已經出售，并且已補繳累計提取的公積金數(shù)額，貸款滿半年后可正常提取住房公積金還貸。4.申請住房公積金貸款需本人親自辦理，不受理他人代辦。申請公積金貸款所需的證件，除“購、建房合同”和“房屋評估報告”及有關證明外，原件審核后退回本人；若申請人的配偶或聯(lián)名購房人沒有參加公積金繳存的，公積金審批表單位欄可以不蓋章。5.申請人在申請住房公積金貸款時，不能同時提取本人及配偶的公積金余額，成功發(fā)放住房公積金貸款滿半年后才可申請?zhí)崛」e金余額（首次提取額:首期房款+已支出還貸本息之和），在貸款期限內每滿一年提取一次，每次提取額不超過實際的還貸本息之和。（四）目前肇慶市直及各縣區(qū)的個人住房公積金最高限額分別如下：肇慶市直和端州區(qū)：23萬元；高要市：20萬元；鼎湖區(qū)：15萬元；四會市：16萬元；高新區(qū)：18萬元；懷集縣：12萬元；德慶縣：15萬元；封開縣：15萬元；廣寧縣：18萬元；2011年7月1日起，肇慶市（含各縣區(qū)）住房公積金貸款以個人為單位分別計算貸款份額。公積金個人貸款額度計算公式：（當前月繳存額×當前至法定退休年齡的年限×12+公積金賬戶當前余額）×2(注:計算結果超過貸款限額的，按個人最高限額計算貸款額。（五）公積金貸款期限:最長30年，但不能超過申請人法定退休年齡后5年（即：申請人的公積金貸款期限最長可以延長至退休后5年）。（六）申請住房公積金貸款須交付的首期房款比例，按照目前國家個人住房貸款政策的有關規(guī)定暫定如下：1、購買首套商品房建筑面積90㎡以下：首付比例最低占總房價20%；2、購買首套商品房建筑面積90㎡以上：首付比例最低占總房價30%；3、購買首套二手房的，須同時參考房屋的契稅價、合同價、市場評估價，取最低值為總房價，并結合房屋建成的時間（房齡）確定借款人的首付比例，現(xiàn)暫定如下：（注：同一戶籍的親屬之間買賣二手住房不受理住房公積金貸款申請）*樓齡未超10年：建筑面積90㎡以下首付比例須占總房價單價30%以上；建筑面積90㎡以上首付比例最低占總房價40%以上；*樓齡超過10年：首付比例最低占總房價50%以上；*樓齡超過15年：首付比例最低占總房價60%以上；（注：房齡超過20年的，參照中國人民銀行信貸政策的規(guī)定不受理貸款申請）。4、自建房：申請人前期投入建房資金須達造價30%以上；依照抵押房屋的市場評估價值，參照二手房的首付比例確定最高貸款額。5、所購（建）房屬非首套住房:首付比例最低占60%，貸款利率上浮10%。（注：申請人須按中心的規(guī)定出具“家庭住房產權登記證明”，或提供家庭住房情況的相關證件，以確認申請人住房的套數(shù)；“家庭”是指夫妻和未成年子女；未婚人士只需提供本人的住房產權登記證明?。ㄆ撸┳》抗e金貸款利率:按照發(fā)放貸款時國家規(guī)定的利率為準，貸款期間遇國家利率調整，由委托貸款銀行統(tǒng)一在次年的1月1日調整。（八）申請人購（建）住房須在規(guī)定時限內提出住房公積金貸款申請，過期不予受理,具體規(guī)定如下:1.購買商品房、經濟適用住房的有效時限：須在購房合同簽訂日期一年以內；2.購買二手房的有效時限：須在房屋正式交易過戶日期（以契稅完稅憑證的日期為準）3個月內；3.自建房的有效期限：“建設工程規(guī)劃許可證”須在發(fā)證之日起2年內。（九）申請公積金貸款須提交的相關證明有效時限：須在3個月內,超過該時限的須重新開具證明。三、珠三角異地公積金繳存人在肇慶市范圍內購房申請我市公積金貸款的條件：（一）須符合《肇慶市住房公積金異地繳存人申請貸款暫行細則》的規(guī)定；我市市直和各縣（市）區(qū)當季的住房公積金存、貸比例（個貸率）超過70%，我中心有權暫停辦理該項業(yè)務（具體以我中心每季度公告的個貸率為準）。（二）目前暫定按以下條件受理珠三角城市繳存人的異地貸款：1.本人或配偶的工作單位在購房所在地區(qū)域內,并在該區(qū)域購買普通住房(需提供一年以上在購房所在地繳納社?；騻€稅的有效憑證：包括單位工作證明、當?shù)厣绫Ｂ毠ゐB(yǎng)老保險手冊、參加社保人員增減申報表、個稅明細憑證等我中心要求核查的相關憑證)。2.本人或配偶的戶籍在購房所在地區(qū)域內（購房前戶籍必須已經落戶在購房所在地），并在該區(qū)域購買普通住房。說明：（1）購買非普通住房的住房公積金異地繳存人我中心不受理其異地貸款申請?！捌胀ㄗ》俊钡臉藴拾椿浗ǚ俊?005】58號文件規(guī)定執(zhí)行，即“普通住房”是指單套住房套內面積120平方米以內或單套住房建筑面積144平方米以下。（2）珠三角城市的異地公積金貸款申請人，在其他城市有住房公積金貸款記錄顯示為未結清狀態(tài)的，或提取住房公積金后未繼續(xù)繳滿1年的，我中心不受理其異地貸款申請。

四、本市住房公積金繳存人在我市范圍內申請住房公積金互貸的條件：（一）我市市直和各縣、區(qū)當季的住房公積金存、貸比例（個貸率）分別超過70%，暫停受理本市內的異地貸款申請（具體以我中心每季度公告的個貸率為準）。（二）我市市直和各縣、區(qū)的個貸率分別在70%以內，可按《肇慶市住房公積金個人抵押貸款實施辦法》規(guī)定的條件，直接相互受理本市繳存人跨區(qū)域購房的貸款申請。五、申請住房公積金貸款須提交以下資料（請自備復印件,統(tǒng)一用A4紙復?。阂韵聨翘枺?）的資料中心送委托貸款銀行前要留存歸檔。（一）購買商品房、經濟適用房：（申請貸款的有效期限：須在購房合同簽訂日期一年以內）1.借款申請書一份、“肇慶市住房公積金專項政策性貸款申請審批表”一式三份；*2.婚姻狀況的證件或證明原件，復印件：三份；*3.申請人、配偶及其所購房屋共有人的身份證、戶口簿原件，復印件：三份；4.申請人、配偶所在單位出具的個人收入證明（在開具日期3個月內有效）：各一份（注：配偶沒有單位的可提其他供收入來源的有效憑據。）*5.房地產開發(fā)商的商品房預售許可證（現(xiàn)房需提供房產確權書；經濟適用住房需提供建房批文或售房批文）復印件：二份；*6.商品房買賣合同正本，復印件：一份；*7.借款人交付首期房款的發(fā)票原件，復印件：二份；*8.申請人在公積金繳存地、購房所在地房管部門出具的家庭住房產權登記證明（在開具日期3個月內有效）：各一式二份；（注：在端州區(qū)購房的申請人還須同時提供肇慶市和端州區(qū)房管局出具的家庭住房產權登記證明）；9.出示公積金繳存憑證（*珠三角城市的申請人須另外提供當?shù)毓e金中心出具的、珠三角互貸城市之間統(tǒng)一版本的“住房公積金繳存和貸款情況證明”和一年以上公積金繳存明細憑證：各一份）。（二）購買二手交易房（申請貸款的有效期限：須在房屋正式交易過戶日期3個月內，以契稅完稅憑證的日期為準）：1.借款申請書一份、“肇慶市住房公積金專項政策性貸款申請審批表”一式三份；*2.婚姻狀況的證件或證明原件，復印件：三份；*3.申請人、配偶及其所購房屋共有人的身份證、戶口簿原件，復印件：三份；4.申請人、配偶所在單位出具的個人收入證明（在開具日期3個月內有效）：各一份（注：配偶沒有單位的可提其他供收入來源的有效憑據。）*5.提供經買賣雙方簽訂的“廣東省房地產買賣合同”原件，復印件：一份；(注：二手房交易合同的內容要注明“購房的付款方式：需辦理個人住房公積金貸款或個人住房貸款”的字眼。)*6.借款人交付首期房款的發(fā)票（或收據）原件，復印件：二份；*7.交易房屋契稅完稅憑證原件，復印件：二份；（在開具日期3個月內須提出貸款申請，過期不受理貸款申請。）*8.交易房屋的新、舊房地產權證復印件：二份；*9.房地產評估機構對交易房屋出具的評估報告（須顯示房子的樓齡）：二份(請征詢我中心工作人員確認符合公積金貸款條件后才去評估！）；*10.售房人的身份證原件、復印件：二份；*11.申請人在公積金繳存地、購房所在地房管部門出具的家庭住房產權登記證明（在開具日期3個月內有效）：各一式二份；（注：在端州區(qū)購房的申請人還須同時提供肇慶市和端州區(qū)房管局出具的家庭住房產權登記證明）；12.出示公積金繳存憑證：（*珠三角城市的申請人須另外提供當?shù)毓e金中心出具的、珠三角互貸城市之間統(tǒng)一版本的“住房公積金繳存和貸款情況證明”和一年以上公積金繳存明細憑證：各一份）。（三）建造自住住房：按國家信貸政策的規(guī)定對建造住房申請住房公積金貸款的特別說明：1.申請自建房貸款的申請人須同時符合以下2項前提條件，方可提交貸款資料申請公積金貸款：（1）申請人的自建房須在肇慶市行政區(qū)域內,所建房屋須在住房公積金繳存地所在城區(qū)內,同時“建設工程規(guī)劃許可證”須在發(fā)證之日起2年內.（2）申請住房公積金貸款的自建房必須是“在建工程”，工程須施工至地基上見到墻體才可申請貸款；建房工程已封頂?shù)牟皇芾碣J款申請；申請人須帶領公積金中心工作人員到在建房屋現(xiàn)場勘查，以確認是否符合貸款條件。2.自建房貸款金額只能以轉賬形式劃款至建房承擔方（建筑公司）的賬戶，不能劃入申請人賬戶。1.借款申請書一份、“肇慶市住房公積金專項政策性貸款申請審批表”一式三份；*2.婚姻狀況的證件或證明原件，復印件：三份；*3.申請人、配偶及其房屋共有人的身份證、戶口簿原件，復印件：三份；4.申請人、配偶所在單位出具的個人收入證明（在開具日期3個月內有效）：各一份；（注：配偶沒有單位的可提其他供收入來源的有效憑據。）*5.建房合同(協(xié)議)原件，復印件：一份；*6.建設工程造價(預算)書(須建筑公司蓋章)原件，復印件：二份；*7.“國有或集體土地使用證”原件，復印件：二份；*8.“建設工程規(guī)劃許可證”原件（在發(fā)證之日起2年內有效），復印件：二份；*9.提供可作為建房貸款抵押物的房產的“房地產權證”原件，復印件：二份；*10.房地產評估機構對作為建房貸款抵押物的房產出具的評估報告（須顯示房子的樓齡）：二份；（注：經公積金中心工作人員到建房現(xiàn)場勘查，證實是“在建房屋”，符合申請公積金貸款條件后才去評估?。?11.受委托建房承擔方（建筑隊或建筑公司）的營業(yè)執(zhí)照和公司法人身份證復印件：各二份；*12.申請人須帶領公積金中心工作人員到建房屋現(xiàn)場勘查，提供現(xiàn)場攝影的“在建房屋”相片：二張；13.申請人在公積金繳存地、購房所在地房管部門出具的家庭住房產權登記證明（在開具日期3個月內有效）：各一式二份；（注：在端州區(qū)購房的申請人還須同時提供肇慶市和端州區(qū)房管局出具的家庭住房產權登記證明。）14.出示公積金繳存憑證：（*珠三角城市的申請人須提供當?shù)毓e金中心出具的、珠三角互貸城市之間統(tǒng)一版本的“住房公積金繳存和貸款情況證明”和一年以上公積金繳存明細憑證：各一份）。

辦公地址:

咨詢電話：12329市住房公積金管理中心地址：肇慶市明珠路7號

高新區(qū)管理部地址：肇慶高新區(qū)尚林苑C幢10