行銷手冊 底商12.26

目錄集團篇……………2臺灣遠雄………………2國際顧問………………4北京遠中………………5區(qū)域篇……………6中關村的發(fā)展…………6海淀園…………………9周邊生活配套…………11中關村西區(qū)……………12交通出行………………13地鐵匯總………………14中關村西區(qū)寫字樓情況………………16產(chǎn)品篇……………18項目概要………………18基本數(shù)據(jù)………………19四大優(yōu)勢………………20主題會所………………21底商招商業(yè)態(tài)…………22平面圖、租售價及投資回報…………23車位配銷……………..33附件……………36貸款個人所需資料……36綜合保險費率表………38商業(yè)性貸款月還款表…391集團篇臺灣遠雄遠雄企業(yè)團，由董事長趙藤雄先生于1969年一手創(chuàng)辦，以營建起家，一路沿革發(fā)展。由創(chuàng)辦之初的“臺灣廠辦之父”到1995年榮獲ISO9002國際品保認證，再到1999年躋身《天下》雜志評選之“臺灣前50大集團”——歷經(jīng)近半世紀風云，遠雄已然臺灣頂級建筑品牌的代言，版圖橫跨臺灣、上海、北京、昆山、美國、法國等地，全球累積樓地板面積已逾1800萬平方米。企業(yè)團領域更涵蓋建設營造、金融保險、空運物流、商務開發(fā)、文教公益、游憩休閑及海外發(fā)展等七大事業(yè)體，全方位滿足現(xiàn)代人食衣住行育樂等各方生活需求，致力打造優(yōu)質安全的生活堡壘。2集團篇臺灣遠雄花蓮遠雄海洋公園花蓮遠雄悅來大飯店3Architecture)李瑋珉建筑師事務所/沈國皓建筑師事務所/黃永沃建筑師事務所/林鎮(zhèn)鯤建筑師事務所/金以容建筑師事務所/李祖原建筑師事務所/C.Y.LEE&PartnersArchitects/Planners/(US)WATG/WimberlyAllisonTong&GooArchitecture,Design,Planning&Consulting/(US)EDSA/EDSAplanning,landscapearchitecture,urbandesign,graphicdesign/大元建筑師事務所/ArtechArchitectsInteriorDesign)源點設計/越界工程顧問(股)公司/捷和力設計顧問有限公司INTERIORS.&ARCHI./JanuarPribadiDesign/中科建筑設計研究院有限責任公司Landscape)大喬木/GardenerLandscapeDesign&ConstructionCo.,LtdArt)

逸之森國際藝術顧問公司AV&LightingControl)羅輇企業(yè)有限公司ShangHaiRoChenAV&LightingControlTechnologyLtdManagement)臺灣花蓮遠雄悅來大飯店BellevistaHotel/紐約國際管理顧問公司/遠雄商務中心/北京遠悅物業(yè)管理有限公司BeijingFarGloryPropertyManagementCo,Ltd./北京遠來酒店管理有限公司BeijingBellevistaHotelManagementCo,Ltd.集團篇國際顧問4遠雄建設1995年“登陸”內(nèi)地后陸續(xù)成立「上海遠中」（1995年）及「北京遠中」（2002年），并將旗下物業(yè)、房屋、商務等上、下游相關產(chǎn)業(yè)垂直整合成「遠中集團」，以實力打造華人世界最優(yōu)建筑品牌。在三環(huán)沿線相繼開發(fā)有遠中-筑夢園高檔小區(qū)及遠中-悅麒高檔公寓之后，北京遠中房地產(chǎn)再次鼎力出擊，欽選發(fā)展迅猛、日進百尺的中關村西區(qū)，以豐富的專業(yè)經(jīng)驗、雄厚的資金及人才實力，呈獻L'accueil遠中悅來酒店公寓。集團篇北京遠中遠中筑夢園遠中悅來酒店公寓遠中悅麒會館5區(qū)域篇中關村的發(fā)展縱觀北京市場—東有CBD，中有金融街，北有中關村三足鼎立。CBD日趨飽合，金融街也基本形成。只有中關村正在以不可思議的速度發(fā)展，日益成為投資的焦點。1、中關村的發(fā)展構成

創(chuàng)建過程

中關村科技園區(qū)的構成由此可以看出,中關村科技園在高新技術產(chǎn)業(yè)中的發(fā)展有著舉足輕重的作用,對國家整個經(jīng)濟的發(fā)展起著不可估量的作用,所以國務院才不惜重金150億人民幣來打造中關村科技園區(qū)的核心區(qū)------海淀園的中關村廣場.6區(qū)域篇中關村的發(fā)展2、中關村科技園區(qū)發(fā)展的規(guī)模及速度

(請看以下主要經(jīng)濟發(fā)展數(shù)據(jù)對比表并附柱狀圖)

從上述柱圖可看出科技就是生產(chǎn)力，經(jīng)過17年的發(fā)展，科技園區(qū)的工業(yè)產(chǎn)值增長了近400倍，凸現(xiàn)出科技園區(qū)在全國尤其是在北京的地位。7區(qū)域篇中關村的發(fā)展3、海外創(chuàng)投中關村企業(yè)，凸現(xiàn)中關村價值

2005年，中關村已成為國內(nèi)創(chuàng)業(yè)投資最活躍的區(qū)域，豐富的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)資源吸引著越來越多的創(chuàng)投機構來園區(qū)開展業(yè)務。據(jù)不完全調(diào)查，2003-2004年，園區(qū)38家高新技術企業(yè)共獲海外創(chuàng)業(yè)投資機構協(xié)議投資額近10億美元。2005年又有多家企業(yè)獲得海外創(chuàng)投機構的大額投資，如中國移動十大短信息服務提供商之一――北京靈訊互動科技發(fā)展有限公司獲得T投資6640萬美元；青牛(北京)技術有限公司獲得了軟銀亞洲等投資3150萬美元成為迄今為止中國軟件行業(yè)最大的一筆私募融資。11月，Z－PARK國際金融論壇吸引了來自世界銀行、國際金融公司、亞洲開發(fā)銀行、德國投資與開發(fā)公司、英聯(lián)投資集團、美國紐約國際集團、軟庫（軟銀）金匯集團、普華永道、國家開發(fā)銀行、中國進出口銀行等近百家國際金融投資機構與中關村企業(yè)進行對話，在國內(nèi)外投融資領域產(chǎn)生了巨大反響。8區(qū)域篇中關村科技園區(qū)的重點區(qū)域―――海淀園1.2003年和2005年海淀園的主要發(fā)展數(shù)據(jù)

2005年1月至10月份海淀園四項主要發(fā)展數(shù)據(jù)占全區(qū)比例表（附柱圖）

2003年1月至10月份海淀園四項主要發(fā)展數(shù)據(jù)占全區(qū)比例表（附柱圖）

技工貿(mào)總收入工業(yè)產(chǎn)值上繳稅費出口創(chuàng)匯技工貿(mào)總收入工業(yè)產(chǎn)值上繳稅費出口創(chuàng)匯9區(qū)域篇中關村科技園區(qū)的重點區(qū)域―――海淀園2.2005年園區(qū)人員收入分析

2005年總收入按各園區(qū)分

分園區(qū)看，海淀園預計完成總收入2480.0億元，豐臺園完成總收入600.0億元，昌平園完成總收入327.0億元，電子城完成總收入410.0億元，亦莊完成總收入965.0億元，德勝園完成22.2億元，健翔園完成9.9億元。與去年同期相比，除昌平園增長稍緩外（增長4.8%），其他各園均保持18%以上的增長速度，亦莊科技園更高達97.1%。綜合分析：由上三圖可以看出,海淀園在整個園區(qū)中的位置之重。尤其海淀園是全北京最具國際化的技術研發(fā)單位集合地。例如微軟，SUN,等等世界知名的高科技企業(yè)，在海淀園都有研發(fā)基地，那么同時會帶來羊群效應，他的上下游企業(yè)也來搶住。不言而喻就會有不可估量的邊際效應產(chǎn)生：1）、產(chǎn)業(yè)企業(yè)的大量辦公面積的需求；2）、進而大量的住宅物業(yè)面積的需求；3）、就促進了對商業(yè)面積的消費需求；4）、最終商圈的形成，高消費人群數(shù)字的迅速增長。

10區(qū)域篇周邊生活配套11區(qū)域篇中關村西區(qū)中關村西區(qū)實景圖中關村西區(qū)實景圖中關村西區(qū)地圖中關村西區(qū)廣場一角中關村西區(qū)廣場一角12遠中悅來周邊公交發(fā)達，出行便利——距離首都機場約36公里，車程約45分鐘；距離CBD約20公里，車程約25分鐘；距離奧運村約10公里，車程約15分鐘；距離上地約7公里，車程約10分鐘；軌道4號線、10號線黃莊換乘站開通在即，快捷便利，四通八達。區(qū)域篇交通出行13區(qū)域篇地鐵匯總注：文字下方有下劃線部分為轉運站。14區(qū)域篇地鐵匯總說明：1）、北京市目前已有的地鐵1、2號線和地鐵13號線，承擔著北京市10%的交通運量，總里程為75公里；北京市民乘坐地鐵出行的比例約占總體比例的10％左右。2）、到2008年奧運會之前

，北京將開通4、5、8、9、10及13號支線等線路，將由目前的4條增加到11條以上，運營里程由現(xiàn)在的114公里左右增加到300公里左右，總投資金額在530億左右；屆時，二環(huán)以內(nèi)從任何地點出發(fā)，步行5分鐘內(nèi)就能找到一個地鐵車站；五環(huán)以內(nèi)使用軌道交通能在20分鐘內(nèi)到達目的地；即便是遠郊區(qū)的衛(wèi)星城，進城時間也不會超過1小時。北京市民乘坐地鐵出行的比例約占總體比例將會是50％左右。3）、根據(jù)遠期規(guī)劃到2020年，全市軌道交通的總里程將超過1000公里，公共交通設施將成為八成左右市民的主要交通工具，其中一半的人將經(jīng)常使用軌道交通。北京市區(qū)計劃鋪設地鐵線20條，總長近700公里。到2008年，北京初步形成軌道交通的基本骨架，運營總理程達300萬公里。4）、八通線開通后，八通線開通前附近項目房價為3500～4000元/平米，八通線開通后該地區(qū)的房價上漲到4300～5000元/平米。平均每平方米上漲800-1000元，幅度達30-59%左右。目前，通州區(qū)的購房者仍以自住為主，城鐵開通后，必然吸引投資者的關注，未來通州的房價仍有上漲空間。5）、城鐵１３號線開通后：使沿線項目的價格均有較大程度的上揚，平均漲幅近10％，幾乎在售項目均有3００元到5００元的漲幅。注：文字下方有下劃線部分為轉運站。（呈上）15區(qū)域篇中關村西區(qū)寫字樓情況16區(qū)域篇中關村西區(qū)寫字樓情況17遠中悅來位居海淀中關村核心區(qū)，坐守中關村西區(qū)南大門，總占地9101平方米，總建筑面積61000平方米，三棟現(xiàn)代法式風格酒店公寓現(xiàn)已完全落成，498套精裝修全套房，8500平米主題商務商業(yè)，并提供完善、高檔的俱樂部式設施及服務配套，致力打造京西地區(qū)的頂級商旅休閑氛圍。產(chǎn)品篇項目概要項目實景項目地段圖18產(chǎn)品篇基本數(shù)據(jù)191）交通出行便利距離首都機場約36公里，車程約45分鐘；距離CBD約20公里，車程約25分鐘；距離奧運村約10公里，車程約15分鐘；距離上地約7公里，車程約10分鐘；軌道4號線、10號線黃莊換乘站開通在即，交通便利，四通八達。2）區(qū)域氛圍成熟以家樂福為中心的中關村西區(qū)廣場近在咫尺，海內(nèi)外名店名品鱗次櫛比，傍依10萬平方米中心綠地城市廣場（亞洲最大空中花園），融商業(yè)、休閑、娛樂于一體；當代商城、雙安商場、海淀醫(yī)院、海淀劇場、人大附中、北大、清華、人大等均在3公里輻射圈內(nèi)，配套齊全，生活速成。3）雅詩閣酒店是亞洲最大的上市房地產(chǎn)公司之一，嘉德置地集團麾下的一家專門從事經(jīng)營與發(fā)展服務公寓的公司，在全球16個國家的39個城市擁有13,800套服務公寓，遍布歐洲、亞洲、澳大利亞和新西蘭。連續(xù)19年享有服務公寓行業(yè)先導者的殊榮，將會為商業(yè)帶來高檔次消費客群。4）法式風情獨具現(xiàn)代法式建筑外觀時尚典雅，歐式文化大堂及廊道散放濃郁藝術氣息；南北分設入口、雙大堂恭迎賓客，功能分區(qū)、動靜分流；京城獨一的挑高16層48米中庭，通透回廊、天光共享；京西地區(qū)獨具特色的法式風情酒店公寓，精良品質內(nèi)外兼修，星級禮遇無處不在。產(chǎn)品篇四大優(yōu)勢20B棟為雅詩閣集團旗下的“盛捷中關村服務公寓”，3層為其配套會所。南北雙入口氣派豪華，歐式文化大堂及廊道散放濃郁藝術氣息，京城獨一的挑高16層48米中庭，天光回廊充分實現(xiàn)人與自然的和諧共享，主題商業(yè)商務區(qū)具有商業(yè)用房中罕見的超高得房率，健康環(huán)保的智能新風系統(tǒng)、消音蔽塵系統(tǒng)，獨立的網(wǎng)絡及電話接口、公共區(qū)域閉路監(jiān)控設備，一樓層高達4.3米，部分臨街單店開間寬闊、自成一體，面寬逾8米……我們致力服務于雅詩閣服務公寓住客及周邊同檔次消費群，努力打造中關村最具質感的生活品質。

樹世界二次技能

7

8

時間：2006-1-2114:35:02

人氣值:3413

圖標技能名類型效果習得條件

強打擊主動必需裝備：戰(zhàn)斗用武器。一定時間內(nèi)可進行蓄力攻擊。攻擊技能總和100%,力量10

連續(xù)攻擊主動必需裝備：近距離武器。一定時間內(nèi)可進行連續(xù)攻擊。攻擊技能總和100%,靈巧10

強打擊的心得被動必需裝備：戰(zhàn)斗用武器。可經(jīng)常進行蓄力攻擊。攻擊技能總和150%，力量40

連續(xù)攻擊的心得被動必需裝備：近距離武器。可經(jīng)常進行連續(xù)攻擊。攻擊技能總和150%，靈巧40

渾身之一擊主動必需裝備：近距離武器。用渾身的力氣發(fā)出的強力一擊。屬性總和48

覺悟之一擊主動必需裝備：近距離武器。將全身的氣力提高至最大限發(fā)出的強力一擊。屬性總和100

地屬性攻擊1主動必需裝備：近距離武器。不管裝備什么武器仍能發(fā)出地屬性的攻擊。攻擊技能總和60%，真言魔法（地）20%

地屬性攻擊2主動必需裝備：近距離武器。不管裝備什么武器仍能發(fā)出強力的地屬性的攻擊。攻擊技能總和80%，真言魔法（地）20%

冰屬性攻擊1主動必需裝備：近距離武器。不管裝備什么武器仍能進行冰屬性的攻擊。攻擊技能總和60%，真言魔法（冰）20%

冰屬性攻擊2主動必需裝備：近距離武器。不管裝備什么武器仍能進行強力的冰屬性的攻擊。攻擊技能總和80%，真言魔法（冰）20%

炎屬性攻擊1主動必需裝備：近距離武器。不管裝備什么武器仍能進行炎屬性的攻擊。攻擊技能總和60%，真言魔法（炎）20%

炎屬性攻擊2主動必需裝備：近距離武器。不管裝備什么武器仍能進行強力的炎屬性的攻擊。攻擊技能總和80%，真言魔法（炎）20%

風屬性攻擊1主動必需裝備：近距離武器。不管裝備什么武器仍能進行風屬性的攻擊。攻擊技能總和60%，真言魔法（風）20%

風屬性攻擊2主動必需裝備：近距離武器。不管裝備什么武器仍能進行強力的風屬性的攻擊。攻擊技能總和80%，真言魔法（風）20%

光屬性攻擊1主動必需裝備：近距離武器。不管裝備什么武器仍能進行光屬性的攻擊。攻擊技能總和60%，真言魔法（光）40%

光屬性攻擊2主動必需裝備：近距離武器。不管裝備什么武器仍能進行強力的光屬性的攻擊。攻擊技能總和80%，真言魔法（光）60%

暗屬性攻擊1主動必需裝備：近距離武器。不管裝備什么武器仍能進行暗屬性的攻擊。攻擊技能總和60%，真言魔法（暗）20%

暗屬性攻擊2主動必需裝備：近距離武器。不管裝備什么武器仍能進行強力的暗屬性的攻擊。攻擊技能總和80%，真言魔法（暗）20%

冷卻時間減少1主動必需裝備：戰(zhàn)斗用武器。一定時間內(nèi)攻擊間隔變小。敏捷29

冷卻時間減少2主動必需裝備：戰(zhàn)斗用武器。一定時間內(nèi)攻擊間隔變得非常小。敏捷77

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(回復1)

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Killheart

50級忍者

時間：2006-1-2114:35:19

圖標技能名類型效果習得條件

沖擊波主動必需裝備：近距離武器。可以攻擊遠方的敵人，但是攻擊力比較差。攻擊技能總和40%

麻痹攻擊主動必需裝備：近距離武器。進行攻擊的同時可以使對方處于麻痹狀態(tài)，但是對某些對象無效。攻擊技能總和70%

移動低下攻擊主動必需裝備：近距離武器。進行攻擊的同時可以使對方處于鈍足化狀態(tài)，但是對某些對象無效。攻擊技能總和65%

毒攻擊主動必需裝備：近距離武器。進行攻擊的同時可以使對方處于毒狀態(tài)，但是對某些對象無效。攻擊技能總和70%

范圍攻擊主動必需裝備：近距離武器。發(fā)出對前方180度均有效的范圍攻擊。攻擊技能總和80%

背水一戰(zhàn)主動必需裝備：無。攻擊時的會心擊概率上升。但是受到敵人會心擊的概率也會上升。屬性總和250

防御的心得主動必需裝備：無。防御力雖然能大幅上升，但攻擊力卻大幅減少。防御技能總和80%，體力60，屬性總和182

攻擊的心得主動必需裝備：無。攻擊力雖然能大幅上升，但回避力卻大幅減少。力量90

劍的心得主動必需裝備：劍。使用劍時的攻擊力大幅提高。裝備劍以外的武器時無效。變換裝備后效果會消失。劍攻擊100%，屬性總和126

格斗開眼主動必需裝備：空手。進行空手攻擊時經(jīng)常能使出會心擊。變更裝備后效果消失。格斗100%，屬性總和200

斧的心得主動必需裝備：斧。使用斧時的攻擊力大幅提高。裝備斧以外的武器時無效。變換裝備后效果會消失。斧攻擊100%，屬性總和126

槍的心得主動必需裝備：槍。使用槍時的攻擊力大幅提高。裝備槍以外的武器時無效。變換裝備后效果會消失。槍攻擊100%，屬性總和126

槌的心得主動必需裝備：槌。使用槌時的攻擊力大幅提高。裝備槌以外的武器時無效。變換裝備后效果會消失。槌攻擊100%，屬性總和126

弓的心得主動必需裝備：弓。使用弓時的攻擊力大幅提高。裝備弓以外的武器時無效。變換裝備后效果會消失。弓攻擊100%，屬性總和126

格斗的心得主動必需裝備：格斗武器。使用格斗武器時的攻擊力大幅提高。裝備格斗武器以外的武器時無效。變換裝備后效果會消失。格斗100%，屬性總和126

永不屈服的心被動必需裝備：無。受到致死攻擊時，一定比例下繼續(xù)生存。屬性總和236

擊飛主動必需裝備：盾。使用盾將敵人擊飛至一定距離外。沒有裝備盾的時候無效。盾防御60%

攻擊力上升1主動必需裝備：無。一定時間內(nèi)攻擊力上升。力量29

攻擊力上升2主動必需裝備：無。一定時間內(nèi)攻擊力大幅上升。力量77

防御力上升1主動必需裝備：無。一定時間內(nèi)防御力上升。體力29

時間：2006-1-2114:35:26

(回復3)

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Killheart

50級忍者

時間：2006-1-2114:35:35

圖標技能名類型效果習得條件

屬性變化*炎主動必需裝備：無。不管裝備什么物品，一定時間內(nèi)防御屬性變?yōu)檠讓傩?。真言魔法（炎?0%，體力65

屬性變化*風主動必需裝備：無。不管裝備什么物品，一定時間內(nèi)防御屬性變?yōu)轱L屬性。真言魔法（風）50%，體力65

屬性變化*光主動必需裝備：無。不管裝備什么物品，一定時間內(nèi)防御屬性變?yōu)楣鈱傩?。真言魔法（光?0%，體力65

屬性變化*暗主動必需裝備：無。不管裝備什么物品，一定時間內(nèi)防御屬性變?yōu)榘祵傩浴Ｕ嫜阅Хǎò担?0%，體力65

魔法(地)被動必需裝備：魔法書。地系魔法傷害上升。真言魔法（地）60%，智力53

魔法(冰)被動必需裝備：魔法書。冰系魔法傷害上升。真言魔法（冰）60%，智力53

魔法(炎)被動必需裝備：魔法書。炎系魔法傷害上升。真言魔法（炎）60%，智力53

魔法(風)被動必需裝備：魔法書。風系魔法傷害上升。真言魔法（風）60%，智力53

魔法(光)被動必需裝備：魔法書。光系魔法傷害上升。真言魔法（光）65%，智力53

魔法(暗)被動必需裝備：魔法書。暗系魔法傷害上升。真言魔法（暗）65%，智力53

魔法(時)被動必需裝備：魔法書。時系魔法傷害上升。真言魔法（時）60%，智力53

回復魔法被動必需裝備：魔法書。使用回復魔法時的回復量上升。智力65，魔法技能總和50%

轉移主動必需裝備：無?？伤查g移動到指定位置。智力41，魔法技能總和30%

回歸主動必需裝備：無。可瞬間移動到最后落腳的街區(qū)。屬性總和214

靈魂回歸主動必需裝備：無?？伤查g移動到最后死亡的地方。屬性總和120

消費魔力減少1主動必需裝備：魔法書。一定時間內(nèi)魔法值的消耗減少。智力65

消費魔力減少2主動必需裝備：魔法書。一定時間內(nèi)魔法值的消耗大幅減少。智力89

魔力吸收主動必需裝備：魔法書?？晌展治锏淖畲竽Хㄖ档?0％。智力89，魔法技能總和100%

魔力自動回復增加被動必需裝備：魔法書。增加魔法值的自然回復量。智力89，魔法技能總和120%

觸媒紙減少防止被動必需裝備：魔法書。詠唱魔法時一定概率下不消費觸媒紙。智力41，魔法技能總和35%

(回復4)

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Killheart

50級忍者圖標技能名類型效果習得條件

詠唱力上升主動必需裝備：魔法書。一定時間內(nèi)詠唱力上升。智力25

難度減少被動必需裝備：魔法書。降低要詠唱的魔法的難度。智力29，魔法技能總和20%

魂吸收主動必需裝備：魔法書。一定時間內(nèi)受到敵人的傷