第四章 建筑工程概預(yù)算

第四章建筑工程概預(yù)算第一節(jié)概預(yù)算的概念第二節(jié)概預(yù)算的分類

第三節(jié)施工圖預(yù)算的編制第一節(jié)概預(yù)算的概念

建筑工程概預(yù)算是根據(jù)不同設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)圖紙的具體內(nèi)容和國家（地方）規(guī)定的各種定額、指標(biāo)和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)先計(jì)算擬建工程從開工到竣工驗(yàn)收所需全部費(fèi)用的文件（的過程）。第二節(jié)概預(yù)算的分類一、按建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)展階段分類二、按編制對(duì)象（項(xiàng)目劃分）分類三、按專業(yè)分類四、按承包合同結(jié)算方式分類一、按建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)展階段分類傳統(tǒng)——設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、結(jié)決算（三算）細(xì)化——投資估算、設(shè)計(jì)總概算、修正總概算、施工圖預(yù)算、施工預(yù)算和工程結(jié)算。投資估算，一般是指在基本建設(shè)開始階段（項(xiàng)目建議書、可行性研究和設(shè)計(jì)任務(wù)書），建設(shè)單位向國家申請(qǐng)擬立建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，為確定建設(shè)項(xiàng)目在不同階段的相應(yīng)投資總額而編制的經(jīng)濟(jì)文件。

1．投資估算作用：①國家或主管部門審批，確定投資計(jì)劃，保持合理投資結(jié)構(gòu)。

②可行性研究報(bào)告被批準(zhǔn)后，根據(jù)投資估算下達(dá)設(shè)計(jì)任務(wù)書，對(duì)初步設(shè)計(jì)概算編制起控制作用。③也可作為資金籌措及建設(shè)資金貸款的計(jì)劃依據(jù)。設(shè)計(jì)概算是指在初步設(shè)計(jì)階段，由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)圖紙、概算定額或概算指標(biāo)、各項(xiàng)費(fèi)用定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及該地區(qū)的自然、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)條件和設(shè)備預(yù)算價(jià)格等資料，預(yù)先計(jì)算出建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工驗(yàn)收、交付使用的全部建設(shè)費(fèi)用的文件。2．設(shè)計(jì)概算設(shè)計(jì)概算基本建設(shè)階段初步設(shè)計(jì)編制依據(jù)設(shè)計(jì)單位編制單位初步設(shè)計(jì)圖紙概算指標(biāo)技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙概算定額取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或費(fèi)用定額結(jié)果從項(xiàng)目籌建到交付使用全過程的建設(shè)費(fèi)用投資最高限額

作用：①根據(jù)設(shè)計(jì)總概算確定的投資數(shù)額，經(jīng)主管部門審批后，就成為該項(xiàng)工程基本建設(shè)投資的最高限額——后期投入超，則重審②根據(jù)設(shè)計(jì)總概算可以評(píng)價(jià)設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)合理性。③根據(jù)設(shè)計(jì)總概算，銀行可以控制撥、貸款總額，進(jìn)行財(cái)務(wù)監(jiān)督。修正概算是指采用三階段設(shè)計(jì)形式時(shí)，在技術(shù)設(shè)計(jì)階段，隨著設(shè)計(jì)內(nèi)容的深化，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)性質(zhì)、設(shè)備類型和數(shù)量等內(nèi)容與初步設(shè)計(jì)內(nèi)容相比有出入，為此，設(shè)計(jì)單位根據(jù)技術(shù)設(shè)計(jì)圖紙、概算指標(biāo)或概算定額、各項(xiàng)費(fèi)用取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、該地區(qū)自然、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)狀況和設(shè)備預(yù)算價(jià)格等資料，對(duì)初步設(shè)計(jì)總概算進(jìn)行修正而形成的經(jīng)濟(jì)文件。修正概算比設(shè)計(jì)概算更準(zhǔn)確，但受設(shè)計(jì)概算的控制。

3．修正概算施工圖預(yù)算是指施工單位在開工之前根據(jù)施工圖紙、施工組織設(shè)計(jì)、國家規(guī)定的現(xiàn)行工程預(yù)算定額及單位估價(jià)表、各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、建筑材料預(yù)算價(jià)格（按市場價(jià)算得）、建設(shè)地區(qū)的自然和技術(shù)經(jīng)濟(jì)條件等資料，詳細(xì)計(jì)算和確定單位工程或單項(xiàng)工程預(yù)計(jì)建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。4．施工圖預(yù)算基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工圖預(yù)算設(shè)計(jì)院或施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組織設(shè)計(jì)材料預(yù)算價(jià)格取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或費(fèi)用定額單位工程從開工到竣工全過程的預(yù)計(jì)建設(shè)費(fèi)用施工圖設(shè)計(jì)圖紙已完成工程開工前確定工程造價(jià)

作用：（施工圖預(yù)算比設(shè)計(jì)概算或修正概算更為詳盡和切合實(shí)際）

①施工圖預(yù)算是確定工程造價(jià)、進(jìn)行招投標(biāo)（標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)）、甲乙雙方簽訂承包合同的依據(jù)；

②施工圖預(yù)算是甲乙雙方撥付工程款、結(jié)決算的依據(jù)；

③施工圖預(yù)算是施工企業(yè)編制施工計(jì)劃，進(jìn)行施工準(zhǔn)備的依據(jù)；（人、材、機(jī)）

④施工圖預(yù)算是施工企業(yè)提高經(jīng)營管理水平，加強(qiáng)成本核算的依據(jù)?！皟伤銓?duì)比”——施工圖預(yù)算和施工預(yù)算合同價(jià)指雙方在工程招投標(biāo)階段通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設(shè)備材料采購合同，以及技術(shù)和咨詢服務(wù)合同時(shí)確定的工程項(xiàng)目價(jià)格。按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，承包合同的結(jié)算存在若干種方式（見概預(yù)算第4種分類方式5．合同價(jià)施工預(yù)算是指施工單位在施工階段，在施工圖預(yù)算（或合同價(jià)）的控制下，根據(jù)施工圖、施工定額（即企業(yè)內(nèi)部消耗定額）、施工組織設(shè)計(jì)和企業(yè)為降低工程成本而采取的各種技術(shù)組織措施等資料，通過工料分析，計(jì)算和確定完成一個(gè)單位工程或其中的分部（項(xiàng)）工程所需的人、材、機(jī)的實(shí)際消耗量及其相應(yīng)費(fèi)用。6．施工預(yù)算

編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工預(yù)算施工單位施工圖預(yù)算的控制下施工組織設(shè)計(jì)施工圖紙施工定額（內(nèi)部）工程實(shí)際的人工、材料、機(jī)械消耗量，以及相應(yīng)的費(fèi)用施工過程中施工項(xiàng)目部基本建設(shè)階段企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行施工管理，核算工程成本作用：①它是施工企業(yè)對(duì)單位工程實(shí)行計(jì)劃管理的依據(jù)——工程管理；②它是企業(yè)內(nèi)部實(shí)行項(xiàng)目承包、項(xiàng)目核算的依據(jù)——項(xiàng)目部管理；③它是企業(yè)編制施工計(jì)劃，向班組限額用工、用料和經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)——工料管理；④它是企業(yè)開展經(jīng)濟(jì)分析的依據(jù)——企業(yè)管理；“兩算對(duì)比”——施工圖預(yù)算和施工預(yù)算工程結(jié)算是指一個(gè)單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程或分項(xiàng)工程完工，并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門驗(yàn)收后，施工企業(yè)根據(jù)完成工程量、設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場簽證、預(yù)算定額、材料預(yù)算價(jià)格、各項(xiàng)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和承包合同等資料，在施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上，按規(guī)定編制的向建設(shè)單位辦理結(jié)算工程價(jià)款的經(jīng)濟(jì)文件。（用以補(bǔ)償施工過程中的資金耗費(fèi)，確定經(jīng)濟(jì)盈虧）

7．工程結(jié)算

編制依據(jù)編制單位結(jié)果工程結(jié)算施工單位施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上變更、簽證、所完成工程量預(yù)算定額部分或全部的辦理結(jié)算工程價(jià)款部分或全部竣工施工項(xiàng)目部基本建設(shè)階段實(shí)際工程款（材料預(yù)算價(jià)格）取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合同

工程結(jié)算種類1、工程價(jià)款結(jié)算又叫中間結(jié)算：主要包括工程預(yù)付備料款結(jié)算和工程進(jìn)度款結(jié)算備料款一般為合同價(jià)的20%，一般工程完成70%開始扣。2、年終結(jié)算對(duì)工程進(jìn)行盤點(diǎn)，結(jié)清年內(nèi)工程款。3、竣工結(jié)算對(duì)竣工點(diǎn)交后的工程辦理最后工程價(jià)款清算?？⒐そY(jié)算的編制依據(jù)結(jié)算書以施工單位為主進(jìn)行編制1、工程竣工報(bào)告和工程驗(yàn)收單2、基礎(chǔ)竣工圖和隱蔽工程記錄3、施工圖預(yù)算和工程承包合同4、設(shè)計(jì)變更通知單和工程更改的現(xiàn)場簽證5、預(yù)算定額、材料預(yù)算價(jià)格、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)差調(diào)整等資料6、現(xiàn)場零星用工，借工簽證7、其他有關(guān)資料及現(xiàn)場記錄竣工決算是指由建設(shè)單位在竣工驗(yàn)收后編制的建設(shè)項(xiàng)目從籌建到建成投產(chǎn)的全部建設(shè)費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)文件。作用在于以反映投資效果，并接受主管部門的財(cái)務(wù)驗(yàn)收。8．竣工決算一、單位工程竣工成本決算單位工程竣工成本決算是指單位工程竣工后，施工企業(yè)內(nèi)部對(duì)單位工程的預(yù)算成本、實(shí)際成本和成本降低額進(jìn)行核算對(duì)比的技術(shù)文件?？⒐こ杀緵Q算是以單位工程的竣工結(jié)算為依據(jù)進(jìn)行編制的，目的在于進(jìn)行實(shí)際成本分析，反映經(jīng)營效果，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，提高企業(yè)的管理水平。二、建設(shè)項(xiàng)目竣工決算指單項(xiàng)工程或建設(shè)項(xiàng)目竣工后，建設(shè)單位核定新增固定資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)價(jià)值的經(jīng)濟(jì)文件。包括從籌建到竣工驗(yàn)收所實(shí)際支出的全部費(fèi)用。建設(shè)項(xiàng)目竣工決算的作用1、可作為正確核定固定資產(chǎn)價(jià)值，辦理交付使用、考核和分析投資效果的依據(jù)。2、及時(shí)辦理決算，并據(jù)此辦理新增固定資產(chǎn)移交轉(zhuǎn)帳手續(xù)，可縮短工程建設(shè)周期，節(jié)約基建投資。3、使建設(shè)單位對(duì)各類固定資產(chǎn)做到心中有數(shù)。4、可以正確計(jì)算投入使用的固定資產(chǎn)折舊費(fèi)，合理計(jì)算生產(chǎn)成本和利潤，便于經(jīng)濟(jì)核算。5、可全面清理基建財(cái)務(wù)，做到工完帳清。便于及時(shí)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，積累各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料，提高基本建設(shè)管理水平和投資效果。6、進(jìn)行“三算”對(duì)比設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、工程竣工決算項(xiàng)目進(jìn)展階段關(guān)系表項(xiàng)目建議書可行性研究初步設(shè)計(jì)技術(shù)設(shè)計(jì)（擴(kuò)初）施工圖設(shè)計(jì)招投標(biāo)施工竣工驗(yàn)收“二階段設(shè)計(jì)”估算指標(biāo)概算指標(biāo)概算定額預(yù)算定額

施工定額（企業(yè)）

投資估算設(shè)計(jì)概算修正概算施工圖預(yù)算合同價(jià)

施工預(yù)算工程結(jié)算竣工決算“三算”貼近實(shí)際、準(zhǔn)確甲方設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)乙方甲乙方乙方甲乙方><第三節(jié)施工圖預(yù)算的編制一、施工圖預(yù)算的概念、編制依據(jù)、作用（參前）二、單項(xiàng)工程施工圖預(yù)算的內(nèi)容、計(jì)算方法三、施工圖預(yù)算的編制過程及文件組成基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工圖預(yù)算施工單位施工圖紙、勘察資料預(yù)算定額（現(xiàn)行）施工組織設(shè)計(jì)、方案（材料預(yù)算價(jià)格）取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或費(fèi)用定額單位工程從開工到竣工全過程的預(yù)計(jì)建設(shè)費(fèi)用施工圖設(shè)計(jì)圖紙已完成工程開工前確定工程造價(jià)一、施工圖預(yù)算的概念、編制依據(jù)、作用

作用：

①施工圖預(yù)算是確定工程造價(jià)、進(jìn)行招投標(biāo)（標(biāo)底和投標(biāo)報(bào)價(jià)）、甲乙雙方簽訂承包合同的依據(jù)；

②施工圖預(yù)算是甲乙雙方撥付工程款、結(jié)決算的依據(jù)；

③施工圖預(yù)算是施工企業(yè)編制