第四章 建筑工程概預(yù)算

第四章建筑工程概預(yù)算第一節(jié)概預(yù)算的概念第二節(jié)概預(yù)算的分類

第三節(jié)施工圖預(yù)算的編制第一節(jié)概預(yù)算的概念

建筑工程概預(yù)算是根據(jù)不同設(shè)計階段設(shè)計圖紙的具體內(nèi)容和國家（地方）規(guī)定的各種定額、指標(biāo)和取費標(biāo)準(zhǔn)，預(yù)先計算擬建工程從開工到竣工驗收所需全部費用的文件（的過程）。第二節(jié)概預(yù)算的分類一、按建設(shè)項目進(jìn)展階段分類二、按編制對象（項目劃分）分類三、按專業(yè)分類四、按承包合同結(jié)算方式分類一、按建設(shè)項目進(jìn)展階段分類傳統(tǒng)——設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、結(jié)決算（三算）細(xì)化——投資估算、設(shè)計總概算、修正總概算、施工圖預(yù)算、施工預(yù)算和工程結(jié)算。投資估算，一般是指在基本建設(shè)開始階段（項目建議書、可行性研究和設(shè)計任務(wù)書），建設(shè)單位向國家申請擬立建設(shè)項目時，為確定建設(shè)項目在不同階段的相應(yīng)投資總額而編制的經(jīng)濟文件。

1．投資估算作用：①國家或主管部門審批，確定投資計劃，保持合理投資結(jié)構(gòu)。

②可行性研究報告被批準(zhǔn)后，根據(jù)投資估算下達(dá)設(shè)計任務(wù)書，對初步設(shè)計概算編制起控制作用。③也可作為資金籌措及建設(shè)資金貸款的計劃依據(jù)。設(shè)計概算是指在初步設(shè)計階段，由設(shè)計單位根據(jù)初步設(shè)計或擴大初步設(shè)計圖紙、概算定額或概算指標(biāo)、各項費用定額、取費標(biāo)準(zhǔn)以及該地區(qū)的自然、技術(shù)、經(jīng)濟條件和設(shè)備預(yù)算價格等資料，預(yù)先計算出建設(shè)項目從籌建到竣工驗收、交付使用的全部建設(shè)費用的文件。2．設(shè)計概算設(shè)計概算基本建設(shè)階段初步設(shè)計編制依據(jù)設(shè)計單位編制單位初步設(shè)計圖紙概算指標(biāo)技術(shù)設(shè)計圖紙概算定額取費標(biāo)準(zhǔn)或費用定額結(jié)果從項目籌建到交付使用全過程的建設(shè)費用投資最高限額

作用：①根據(jù)設(shè)計總概算確定的投資數(shù)額，經(jīng)主管部門審批后，就成為該項工程基本建設(shè)投資的最高限額——后期投入超，則重審②根據(jù)設(shè)計總概算可以評價設(shè)計方案的經(jīng)濟合理性。③根據(jù)設(shè)計總概算，銀行可以控制撥、貸款總額，進(jìn)行財務(wù)監(jiān)督。修正概算是指采用三階段設(shè)計形式時，在技術(shù)設(shè)計階段，隨著設(shè)計內(nèi)容的深化，可能會發(fā)現(xiàn)建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)性質(zhì)、設(shè)備類型和數(shù)量等內(nèi)容與初步設(shè)計內(nèi)容相比有出入，為此，設(shè)計單位根據(jù)技術(shù)設(shè)計圖紙、概算指標(biāo)或概算定額、各項費用取費標(biāo)準(zhǔn)、該地區(qū)自然、技術(shù)、經(jīng)濟狀況和設(shè)備預(yù)算價格等資料，對初步設(shè)計總概算進(jìn)行修正而形成的經(jīng)濟文件。修正概算比設(shè)計概算更準(zhǔn)確，但受設(shè)計概算的控制。

3．修正概算施工圖預(yù)算是指施工單位在開工之前根據(jù)施工圖紙、施工組織設(shè)計、國家規(guī)定的現(xiàn)行工程預(yù)算定額及單位估價表、各項費用的取費標(biāo)準(zhǔn)、建筑材料預(yù)算價格（按市場價算得）、建設(shè)地區(qū)的自然和技術(shù)經(jīng)濟條件等資料，詳細(xì)計算和確定單位工程或單項工程預(yù)計建設(shè)費用的經(jīng)濟文件。4．施工圖預(yù)算基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工圖預(yù)算設(shè)計院或施工單位施工圖紙預(yù)算定額施工組織設(shè)計材料預(yù)算價格取費標(biāo)準(zhǔn)或費用定額單位工程從開工到竣工全過程的預(yù)計建設(shè)費用施工圖設(shè)計圖紙已完成工程開工前確定工程造價

作用：（施工圖預(yù)算比設(shè)計概算或修正概算更為詳盡和切合實際）

①施工圖預(yù)算是確定工程造價、進(jìn)行招投標(biāo)（標(biāo)底和投標(biāo)報價）、甲乙雙方簽訂承包合同的依據(jù)；

②施工圖預(yù)算是甲乙雙方撥付工程款、結(jié)決算的依據(jù)；

③施工圖預(yù)算是施工企業(yè)編制施工計劃，進(jìn)行施工準(zhǔn)備的依據(jù)；（人、材、機）

④施工圖預(yù)算是施工企業(yè)提高經(jīng)營管理水平，加強成本核算的依據(jù)?！皟伤銓Ρ取薄┕D預(yù)算和施工預(yù)算合同價指雙方在工程招投標(biāo)階段通過簽訂總承包合同、建筑安裝工程承包合同、設(shè)備材料采購合同，以及技術(shù)和咨詢服務(wù)合同時確定的工程項目價格。按現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定，承包合同的結(jié)算存在若干種方式（見概預(yù)算第4種分類方式5．合同價施工預(yù)算是指施工單位在施工階段，在施工圖預(yù)算（或合同價）的控制下，根據(jù)施工圖、施工定額（即企業(yè)內(nèi)部消耗定額）、施工組織設(shè)計和企業(yè)為降低工程成本而采取的各種技術(shù)組織措施等資料，通過工料分析，計算和確定完成一個單位工程或其中的分部（項）工程所需的人、材、機的實際消耗量及其相應(yīng)費用。6．施工預(yù)算

編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工預(yù)算施工單位施工圖預(yù)算的控制下施工組織設(shè)計施工圖紙施工定額（內(nèi)部）工程實際的人工、材料、機械消耗量，以及相應(yīng)的費用施工過程中施工項目部基本建設(shè)階段企業(yè)內(nèi)部進(jìn)行施工管理，核算工程成本作用：①它是施工企業(yè)對單位工程實行計劃管理的依據(jù)——工程管理；②它是企業(yè)內(nèi)部實行項目承包、項目核算的依據(jù)——項目部管理；③它是企業(yè)編制施工計劃，向班組限額用工、用料和經(jīng)濟核算的依據(jù)——工料管理；④它是企業(yè)開展經(jīng)濟分析的依據(jù)——企業(yè)管理；“兩算對比”——施工圖預(yù)算和施工預(yù)算工程結(jié)算是指一個單項工程、單位工程、分部工程或分項工程完工，并經(jīng)建設(shè)單位及有關(guān)部門驗收后，施工企業(yè)根據(jù)完成工程量、設(shè)計變更、現(xiàn)場簽證、預(yù)算定額、材料預(yù)算價格、各項費用標(biāo)準(zhǔn)和承包合同等資料，在施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上，按規(guī)定編制的向建設(shè)單位辦理結(jié)算工程價款的經(jīng)濟文件。（用以補償施工過程中的資金耗費，確定經(jīng)濟盈虧）

7．工程結(jié)算

編制依據(jù)編制單位結(jié)果工程結(jié)算施工單位施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上變更、簽證、所完成工程量預(yù)算定額部分或全部的辦理結(jié)算工程價款部分或全部竣工施工項目部基本建設(shè)階段實際工程款（材料預(yù)算價格）取費標(biāo)準(zhǔn)合同

工程結(jié)算種類1、工程價款結(jié)算又叫中間結(jié)算：主要包括工程預(yù)付備料款結(jié)算和工程進(jìn)度款結(jié)算備料款一般為合同價的20%，一般工程完成70%開始扣。2、年終結(jié)算對工程進(jìn)行盤點，結(jié)清年內(nèi)工程款。3、竣工結(jié)算對竣工點交后的工程辦理最后工程價款清算?？⒐そY(jié)算的編制依據(jù)結(jié)算書以施工單位為主進(jìn)行編制1、工程竣工報告和工程驗收單2、基礎(chǔ)竣工圖和隱蔽工程記錄3、施工圖預(yù)算和工程承包合同4、設(shè)計變更通知單和工程更改的現(xiàn)場簽證5、預(yù)算定額、材料預(yù)算價格、取費標(biāo)準(zhǔn)和價差調(diào)整等資料6、現(xiàn)場零星用工，借工簽證7、其他有關(guān)資料及現(xiàn)場記錄竣工決算是指由建設(shè)單位在竣工驗收后編制的建設(shè)項目從籌建到建成投產(chǎn)的全部建設(shè)費用的經(jīng)濟文件。作用在于以反映投資效果，并接受主管部門的財務(wù)驗收。8．竣工決算一、單位工程竣工成本決算單位工程竣工成本決算是指單位工程竣工后，施工企業(yè)內(nèi)部對單位工程的預(yù)算成本、實際成本和成本降低額進(jìn)行核算對比的技術(shù)文件?？⒐こ杀緵Q算是以單位工程的竣工結(jié)算為依據(jù)進(jìn)行編制的，目的在于進(jìn)行實際成本分析，反映經(jīng)營效果，總結(jié)經(jīng)驗教訓(xùn)，提高企業(yè)的管理水平。二、建設(shè)項目竣工決算指單項工程或建設(shè)項目竣工后，建設(shè)單位核定新增固定資產(chǎn)和流動資產(chǎn)價值的經(jīng)濟文件。包括從籌建到竣工驗收所實際支出的全部費用。建設(shè)項目竣工決算的作用1、可作為正確核定固定資產(chǎn)價值，辦理交付使用、考核和分析投資效果的依據(jù)。2、及時辦理決算，并據(jù)此辦理新增固定資產(chǎn)移交轉(zhuǎn)帳手續(xù)，可縮短工程建設(shè)周期，節(jié)約基建投資。3、使建設(shè)單位對各類固定資產(chǎn)做到心中有數(shù)。4、可以正確計算投入使用的固定資產(chǎn)折舊費，合理計算生產(chǎn)成本和利潤，便于經(jīng)濟核算。5、可全面清理基建財務(wù)，做到工完帳清。便于及時總結(jié)經(jīng)驗，積累各項技術(shù)經(jīng)濟資料，提高基本建設(shè)管理水平和投資效果。6、進(jìn)行“三算”對比設(shè)計概算、施工圖預(yù)算、工程竣工決算項目進(jìn)展階段關(guān)系表項目建議書可行性研究初步設(shè)計技術(shù)設(shè)計（擴初）施工圖設(shè)計招投標(biāo)施工竣工驗收“二階段設(shè)計”估算指標(biāo)概算指標(biāo)概算定額預(yù)算定額

施工定額（企業(yè)）

投資估算設(shè)計概算修正概算施工圖預(yù)算合同價

施工預(yù)算工程結(jié)算竣工決算“三算”貼近實際、準(zhǔn)確甲方設(shè)計設(shè)計設(shè)計乙方甲乙方乙方甲乙方><第三節(jié)施工圖預(yù)算的編制一、施工圖預(yù)算的概念、編制依據(jù)、作用（參前）二、單項工程施工圖預(yù)算的內(nèi)容、計算方法三、施工圖預(yù)算的編制過程及文件組成基本建設(shè)階段編制依據(jù)編制單位結(jié)果施工圖預(yù)算施工單位施工圖紙、勘察資料預(yù)算定額（現(xiàn)行）施工組織設(shè)計、方案（材料預(yù)算價格）取費標(biāo)準(zhǔn)或費用定額單位工程從開工到竣工全過程的預(yù)計建設(shè)費用施工圖設(shè)計圖紙已完成工程開工前確定工程造價一、施工圖預(yù)算的概念、編制依據(jù)、作用

作用：

①施工圖預(yù)算是確定工程造價、進(jìn)行招投標(biāo)（標(biāo)底和投標(biāo)報價）、甲乙雙方簽訂承包合同的依據(jù)；

②施工圖預(yù)算是甲乙雙方撥付工程款、結(jié)決算的依據(jù)；

③施工圖預(yù)算是施工企業(yè)編制