松山湖生態(tài)園商鋪?zhàn)赓U合同

松山湖生態(tài)園商鋪?zhàn)赓U合同松山湖(生態(tài)園)商鋪?zhàn)赓U合同出租方（以下簡稱“甲方”）：承租方（以下簡稱“乙方”）:依照有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙兩邊在志愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，就松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)商鋪物業(yè)租賃的有關(guān)事宜充分協(xié)商，達(dá)到協(xié)議并簽定合同如下：一、租賃物大體情形甲方出租給乙方的物業(yè)座落于東莞市松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)商鋪，總建筑面積為平方米。二、租賃期限及用途一、物業(yè)租賃期限為（年/月），自年月日起至年月日止。租賃期限屆滿，甲方有權(quán)無條件收回租賃物，乙方應(yīng)按約定如期交還。乙方需繼續(xù)承租的，應(yīng)于租賃期滿三個(gè)月前向甲方提出書面要求，經(jīng)甲方同意后應(yīng)從頭簽定租賃合同；假設(shè)甲方不同意續(xù)租，那么將于租賃期限屆滿前告知乙方。二、租賃期間，本合同項(xiàng)下的物業(yè)僅供乙方作為利用，未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租和變更利用方式。3、乙方須在本合同簽定之日起三個(gè)月內(nèi)在園區(qū)完成工商、稅務(wù)、消防、環(huán)保等相關(guān)手續(xù)，成立相關(guān)合法機(jī)構(gòu)。在相關(guān)機(jī)組成立后，乙方的權(quán)利義務(wù)全數(shù)由該機(jī)構(gòu)承繼，乙方承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任。若是三個(gè)月內(nèi)由于乙方緣故未能辦理完畢，視為乙方違約，甲方有權(quán)沒收全數(shù)經(jīng)營保證金，并有權(quán)單方解除本合同。松山湖生態(tài)園商鋪?zhàn)赓U合同全文共1頁，當(dāng)前為第1頁。4、乙方須在簽約后個(gè)月內(nèi)完成裝修，從裝修完成之日起一個(gè)月內(nèi)保證有人員進(jìn)場經(jīng)營、辦公，并保證公司的正常運(yùn)作；不然，視為乙方違約，甲方有權(quán)沒收全數(shù)經(jīng)營保證金，并有權(quán)單方解除本合同。松山湖生態(tài)園商鋪?zhàn)赓U合同全文共1頁，當(dāng)前為第1頁。五、乙方必需合法經(jīng)營，遵守國、省、市相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。公司項(xiàng)目動(dòng)工建設(shè)前，必需依法提交報(bào)批環(huán)境阻礙評判文件，采取合法合理的污染防治設(shè)施處置污染物。六、乙方必需踴躍配合環(huán)保部門及其他部門的工作，項(xiàng)目需要配套建設(shè)的污染防治設(shè)施，經(jīng)環(huán)保部門驗(yàn)收合格后，主體工程方可投入生產(chǎn)或利用。三、租金及經(jīng)營保證金一、兩邊經(jīng)協(xié)商一致，本物業(yè)免租裝修期個(gè)月，自合同生效之日起計(jì)算，乙方須按時(shí)足額繳納物業(yè)租金，本物業(yè)租金標(biāo)準(zhǔn)為每一個(gè)月每平方米建筑面積人民幣元整（小寫：￥元），即每一個(gè)月租金合計(jì)人民幣元整（小寫：￥元）。合同期內(nèi)租金每兩年遞增10%。期間建筑面積（㎡）單價(jià)（元/月·㎡）月租金（元/月）二、乙方在每一個(gè)月的10日前以銀行匯款的方式向甲方支付當(dāng)月租金。假設(shè)乙方當(dāng)月25日未繳當(dāng)月租金，次月1日作停水停電處置。假設(shè)乙方享受裝修期的，且在裝修期內(nèi)退租或在享受完裝修期后半年內(nèi)退租的，乙方須按退租當(dāng)月的正常租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交裝修期的全數(shù)租金。3、在本合同簽定之日起五日內(nèi)，乙方應(yīng)以銀行匯款方式向甲方支付物業(yè)租賃經(jīng)營保證金人民幣元整（小寫：￥元）乙方超期未支付經(jīng)營保證金，甲方有權(quán)單方解除合同。租賃期滿，乙方無違約或無拖欠其他相關(guān)費(fèi)用情形，物業(yè)交還甲方后，甲方在15個(gè)工作日內(nèi)無息退還經(jīng)營保證金。4、因商鋪涉及到后期改造（加建）項(xiàng)目，乙方在合同期內(nèi)需每一個(gè)月支付利用費(fèi)元。松山湖生態(tài)園商鋪?zhàn)赓U合同全文共2頁，當(dāng)前為第2頁。四、其他費(fèi)用松山湖生態(tài)園商鋪?zhàn)赓U合同全文共2頁，當(dāng)前為第2頁。一、租賃期間，利用該物業(yè)所發(fā)生的水、電、煤氣、垃圾清運(yùn)費(fèi)、等費(fèi)用（包括各項(xiàng)稅費(fèi)）全數(shù)由乙方自行承擔(dān)，乙方在收到付款要求、收據(jù)或發(fā)票之日起三天內(nèi)付款。二、從年月日開始，乙方應(yīng)按月向甲方聘請的物業(yè)治理公司繳納物業(yè)治理費(fèi)，本物業(yè)治理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每一個(gè)月每平方米建筑面積人民幣元整（小寫：￥元），即每一個(gè)月物業(yè)治理費(fèi)為人民幣元整（小寫：￥元）。甲方有權(quán)依照本物業(yè)的公共環(huán)境及相關(guān)配套設(shè)施完善程度對物業(yè)治理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)一調(diào)整，乙方須遵守。五、物業(yè)的修繕與利用一、乙方應(yīng)在合同簽定后15日內(nèi)到物業(yè)治理處辦理進(jìn)場裝修手續(xù)。超期未進(jìn)場裝修的，乙方應(yīng)當(dāng)自超期之日起依照￥元/天的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。二、租賃期間，乙方應(yīng)保證本合同項(xiàng)下的物業(yè)及其附屬設(shè)施處于正常的可利用和平安狀態(tài)，質(zhì)保期為三個(gè)月，該物業(yè)在質(zhì)保期內(nèi)顯現(xiàn)問題，修繕由甲方承擔(dān)（詳見載體情形移交表）；質(zhì)保期后，如因利用不妥造成該物業(yè)及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；對乙方自行裝修裝飾或添置設(shè)備的部份，甲方不負(fù)有修繕義務(wù)。3、空調(diào)設(shè)備由乙方自備并安裝，室外機(jī)要依照甲方指定的位置放置。乙方室外空間的改變及其他設(shè)備安裝需事前征得甲方批準(zhǔn)。4、乙方辦理進(jìn)場手續(xù)后，應(yīng)改換門鎖。乙方不能在門外加裝平安門，假設(shè)確實(shí)需要，可在室內(nèi)加裝平安門。5、乙方對用水、用電的擴(kuò)容須事前提出申請，征得甲方書面同意。六、乙方裝修方案應(yīng)取得甲方同意，甲方要緊從結(jié)構(gòu)平安、園區(qū)形象、其他租戶權(quán)利等方面綜合考慮，不得故意作對乙方。同時(shí)乙方裝修前應(yīng)通過園區(qū)消防、環(huán)保等各行政部門審核，方可施工，不然甲方有權(quán)委托物業(yè)阻止施工，如乙方強(qiáng)行施工一切后果由乙方承擔(dān)。松山湖生態(tài)園商鋪?zhàn)赓U合同全文共3頁，當(dāng)前為第3頁。7、乙方如需改變本合同項(xiàng)下物業(yè)的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修或添置對該物業(yè)結(jié)構(gòu)有阻礙的設(shè)備，其設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事前征得甲方書面同意后方可施工。租賃期滿或因乙方緣故解除合同的，除兩邊還有約定外，甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中的一種：松山湖生態(tài)園商鋪?zhàn)赓U合同全文共3頁，當(dāng)前為第3頁。松山湖生態(tài)園商鋪?zhàn)赓U合同全文共4頁，當(dāng)前為第4頁。（1）依附于物業(yè)的裝修歸甲方所有。松山湖生態(tài)園商鋪?zhàn)赓U合同全文共4頁，當(dāng)前為第4頁。（2）要求乙方恢恢復(fù)狀。（3）向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用。六、合同的變更、解除與終止一、經(jīng)兩邊協(xié)商一致，能夠變更或解除本合同。二、甲方有以下違約行為之一，致使乙方蒙受損失的，乙方有權(quán)解除合同：（1）甲方不能提供本合同項(xiàng)下物業(yè)或所提供物業(yè)不符合兩邊約定條件，嚴(yán)峻阻礙乙方正常利用。（2）甲方違背合同第五條第2款，未履行修繕義務(wù)，嚴(yán)峻阻礙乙方正常利用。3、乙方如有以下違約行為之一，甲方有權(quán)單方解除合同，全額沒收經(jīng)營保證金并收回該物業(yè)：（1）乙方未經(jīng)甲方書面同意，轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租的本合同項(xiàng)下物業(yè)。（2）乙方未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的本合同項(xiàng)下物業(yè)的租賃用途。（3）乙方利用承租物業(yè)寄存危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。（4）乙方超期未繳納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方繳納的各項(xiàng)費(fèi)用，給甲方造成嚴(yán)峻損害。（5）乙方拖欠租金累計(jì)1個(gè)月。（6）乙方違法生產(chǎn)和經(jīng)營。（7）乙方拖欠企業(yè)員工工資。（8）乙方在本合同簽定之日起三個(gè)月內(nèi)未完成辦理工商、稅務(wù)、消防等相關(guān)手續(xù)，成立合法機(jī)構(gòu)。（9）乙方自簽約之日起3個(gè)月內(nèi)未正常營運(yùn)。（10）除法定節(jié)假外，乙方未與甲方溝通，辦公場地?zé)o人辦公超過10天。（11）乙方解約后需在一個(gè)月內(nèi)辦理工商注銷，如期未注銷，甲方有權(quán)單方出具不在場證明，報(bào)工商撤消，后果由乙方承擔(dān)。4、因不可抗力因素致使本合同無法履行的，可終止本合同。松山湖生態(tài)園商鋪?zhàn)赓U合同全文共5頁，當(dāng)前為第5頁。七、物業(yè)的交付及收回松山湖生態(tài)園商鋪?zhàn)赓U合同全文共5頁，當(dāng)前為第5頁。一、甲方應(yīng)于合同約按時(shí)刻之前交付本合同項(xiàng)下的物業(yè)，同時(shí)必需保證該物業(yè)本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常利用狀態(tài)。二、乙方應(yīng)到工商、國稅、地稅等政府部門辦理完注銷或變更手續(xù)后，憑有效憑證辦理退租手續(xù)；假設(shè)一個(gè)月內(nèi)仍未辦妥退租手續(xù)，甲方有權(quán)扣除本合同經(jīng)營保證金。3、乙方在辦理物業(yè)退場時(shí)只能拆走燈泡、光管、空調(diào)、掛畫、辦公桌椅等自行購買安裝的可裝卸的部件，墻壁、地磚、門窗、燈罩等設(shè)施需保證完好。4、乙方應(yīng)于租賃期滿后或解除合同后當(dāng)天，將本合同項(xiàng)下的物業(yè)及其附屬設(shè)施交還甲方并維持該物業(yè)及其附屬設(shè)施的完好狀態(tài)（除正常折舊之外），不得留存任何物品。對未經(jīng)甲方同意留存的物品，視為乙方舍棄物品所有權(quán)，甲方有權(quán)自行處置，處置所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)，造成的任何經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，甲方不作任何補(bǔ)償或補(bǔ)償。八、責(zé)任條款一、甲方有本合同第六條第2款第（1）（2）項(xiàng)情形之一的，甲方應(yīng)退還經(jīng)營保證金。二、乙方有本合同第六條第3款第（1）至（11）項(xiàng)情形之一的，甲方有權(quán)終止履行合同義務(wù)，收回本合同項(xiàng)下的物業(yè)。乙方無權(quán)要求甲方退還經(jīng)營保證金，并繳納應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。3、租賃期內(nèi)，假設(shè)乙方在簽定合同期半年內(nèi)提早終止合同的，乙方應(yīng)當(dāng)以其全數(shù)經(jīng)營保證金作為違約金。簽定合同期半年后，乙方需提早30天向甲方書面申請，甲方同意后，甲方從經(jīng)營保證金中扣除一個(gè)月租金作為違約金，其余部份無息退還乙方；假設(shè)乙方未能提早30天書面申請辦理退租的，扣除全數(shù)經(jīng)營保證金作為違約金，乙方無權(quán)要求返還經(jīng)營保證金。假設(shè)乙方享受裝修期的，且在裝修期內(nèi)退租或在享受完裝修期后半年內(nèi)退租的，乙方須按退租當(dāng)月的正常租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交裝修期的全數(shù)租金。松山湖生態(tài)園商鋪?zhàn)赓U合同全文共6頁，當(dāng)前為第6頁。4、租賃期間，乙方超期繳納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用或租金的，乙方應(yīng)自超期之日起，每日按應(yīng)付租金或上述費(fèi)用總額的5‰向松山湖生態(tài)園商鋪?zhàn)赓U合同全文共7頁，當(dāng)前為第7頁。甲方支付滯納金。松山湖生態(tài)園商鋪?zhàn)赓U合同全文共6頁，當(dāng)前為第6頁。松山湖生態(tài)園商鋪?zhàn)赓U合同全文共7頁，當(dāng)前為第7頁。五、租賃期滿后，乙方應(yīng)在合同終止當(dāng)天交還本合同項(xiàng)下的物業(yè)。乙方超期歸還，應(yīng)自超期之日起向甲方支付雙倍租金（超期不足整月的仍按整月計(jì)算），超期租金甲方有權(quán)直接從經(jīng)營保證金中扣除，乙方超過15天既不退還也不續(xù)租的，甲方有權(quán)直接進(jìn)場接管物業(yè)；如有遺留物品，視為乙方舍棄物品所有權(quán)，甲方可自行處置，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，造成的任何經(jīng)濟(jì)損失和法律責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，甲方不作任何補(bǔ)償或補(bǔ)償。六、租賃期間，除本合同約定或法律規(guī)定可解除合同的情形外，任何一方擅自單方面解除合同的，需提早30日書面通知對方，且另一方有權(quán)向違約方收取一個(gè)月的租金作為違約金。九、消防條款一、乙方在租賃期間須嚴(yán)格遵守《中華人民共和國消防法》和東莞松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)有關(guān)消防治理制度，踴躍配合甲方做好消防工作，不然，由此產(chǎn)生的一切責(zé)任及損失由乙方承擔(dān)。二、乙方應(yīng)在本物業(yè)內(nèi)按有關(guān)規(guī)定配置滅火器及其他消防設(shè)施，嚴(yán)禁將樓宇內(nèi)消防設(shè)施用作其它用途。3、本物業(yè)內(nèi)確因維修等事務(wù)須進(jìn)行一級臨時(shí)動(dòng)火作業(yè)時(shí)（含電焊、風(fēng)焊等明火作業(yè)），須消防主管部門批準(zhǔn)。平常經(jīng)營業(yè)務(wù)作業(yè)不在此限。4、乙方應(yīng)按消防部門有關(guān)規(guī)定全面負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)的防火平安，甲方有權(quán)于兩邊同意的合理時(shí)刻內(nèi)檢查租賃物的防火平安，但應(yīng)提早一天給乙方書面通知。乙方不得無理拒絕或延遲給予同意。十、其他一、因不可抗力，致使合同無法履行時(shí)，兩邊互不承擔(dān)違約責(zé)任。二、因國家政策需要拆除或改造已租賃的物業(yè)，本合同自行終止，致使甲、乙兩邊造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。3、兩邊在履行合同進(jìn)程的函件、通知等以本合約規(guī)定的聯(lián)系方式為準(zhǔn)，如兩邊聯(lián)系、地址具體聯(lián)系方式變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對方；不然，造成的拒收及無人接收均視為送達(dá)完成。松山湖生態(tài)園商鋪?zhàn)赓U合同全文共8頁，當(dāng)前為第8頁。4、本合同附件與本合同具有一樣的法律效勞，合同上顯現(xiàn)的金額同時(shí)用大小寫表示，大小寫不一致時(shí)，以大寫為準(zhǔn)。松山湖生態(tài)園商鋪?zhàn)赓U合同全文共8頁，當(dāng)前為第8頁。松山湖生態(tài)園商鋪?zhàn)赓U合同全文共9頁，當(dāng)前為第9頁。五、本合同執(zhí)行進(jìn)程中的未盡事宜，兩邊應(yīng)本實(shí)在事求是、友好協(xié)商的態(tài)度加以解決。假設(shè)協(xié)商不成，應(yīng)向合同簽定地人民法院提起訴訟。松山湖生態(tài)園商鋪?zhàn)赓U合同全文共9頁，當(dāng)前為第9頁。六、本合同由兩邊法定代表人簽章，加蓋兩邊公章或合同專用章即生效。7、本合同一式三份，甲方持二份，乙方持一份，均具有一樣法律效勞。甲方簽章：甲方授權(quán)代表人：開戶行名稱：開戶銀行：帳號：乙方：授權(quán)代表人：聯(lián)系人/：地址：簽定時(shí)刻：年月日簽定地址：東莞松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)控股大廈松山湖生態(tài)園商鋪?zhàn)赓U合同全文共10頁，當(dāng)前為第10頁。松山湖生態(tài)園商鋪?zhàn)赓U合同全文共10頁，當(dāng)前為第10頁。松山湖生態(tài)園商鋪?zhàn)赓U合同全文共11頁，當(dāng)前為第11頁。松山湖生態(tài)園商鋪?zhàn)赓U合同全文共11頁，當(dāng)前為第11頁。載體情況移交表序號項(xiàng)目情況備注1墻體與地面1.墻體：2.地面：2水3電4設(shè)備1.門：2.窗：3.鎖：5其他松山湖生態(tài)園商鋪?zhàn)赓U合同全文共12頁，當(dāng)前為第12頁。備注：質(zhì)保期為三松山湖生態(tài)園商鋪?zhàn)赓U合同全文共12頁，當(dāng)前為第12頁。個(gè)月，該物業(yè)在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)問題，修繕由甲方承擔(dān)；質(zhì)保期后，如因使用不當(dāng)造成該物業(yè)及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)及時(shí)修復(fù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；對乙方自行裝修裝飾或添置設(shè)備的部分，甲方不負(fù)有修繕義務(wù)。請確認(rèn)以上載體情況有無問題乙方：