中基健康：新疆中基紅色番茄產(chǎn)業(yè)有限公司擬處置涉及的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告

中盛華評(píng)報(bào)字(2023)第1260號(hào)(共1冊(cè)，第1冊(cè))中盛華資產(chǎn)評(píng)估有限公司1新疆中基紅色番茄產(chǎn)業(yè)有限公司單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告聲明 一、委托人、產(chǎn)權(quán)持有人及和其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用 二、評(píng)估目的 三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 四、價(jià)值類型 10五、評(píng)估基準(zhǔn)日 六、評(píng)估依據(jù) 八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況 九、評(píng)估假設(shè) 十、評(píng)估結(jié)論 十一、特別事項(xiàng)說明 十二、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用限制說明 十三、評(píng)估報(bào)告日 24 中盛華資產(chǎn)評(píng)估有限公司2三、委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告載明的使用范圍使用本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告；委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人違反本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告僅供委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人使用；除此之外，其他任何機(jī)構(gòu)和個(gè)人不評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格，評(píng)估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)效的前提，納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)、權(quán)屬證明等資料，已由委托人、產(chǎn)權(quán)持有人申報(bào)并經(jīng)五、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)及資產(chǎn)評(píng)估師與資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系；與相關(guān)當(dāng)事人沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相經(jīng)對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)評(píng)估對(duì)象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，對(duì)已發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，并且已提請(qǐng)委托人七、本資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)果受資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中八、我們對(duì)建(構(gòu))筑物等實(shí)物資產(chǎn)的勘察按常規(guī)僅限于其表觀的質(zhì)量、使用狀況、保養(yǎng)狀況等，并未觸及其內(nèi)部被遮蓋、隱蔽及難于觀察到的部位，我們沒有能力也未接受委托對(duì)上述資產(chǎn)的內(nèi)部質(zhì)量進(jìn)行專業(yè)技術(shù)檢測(cè)和鑒定，我們的評(píng)估以委托人和其他相關(guān)當(dāng)事人提供的資料為基礎(chǔ)。如果這些評(píng)估對(duì)象的內(nèi)在質(zhì) 新疆中基紅色番茄產(chǎn)業(yè)有限公司擬處置涉及的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告摘要評(píng)估范圍：為新疆中基紅色番茄產(chǎn)業(yè)有限公司申報(bào)的固定資產(chǎn)。共計(jì)150項(xiàng)，賬面原值771.92萬元，賬面凈額323.33萬元。評(píng)估基準(zhǔn)日：2023年5月31日。評(píng)估結(jié)論：經(jīng)評(píng)估，于評(píng)估基準(zhǔn)日2023年5月31日，委估的新疆中基紅色番茄產(chǎn)業(yè)有限公司申報(bào)的單項(xiàng)資產(chǎn)，賬面原值771.92萬元，賬面凈額323.33萬元，評(píng)估價(jià)值802.67萬元，人民幣(大寫):捌佰零貳萬陸仟柒佰元；評(píng)估增值479.34萬元，增值率用有效期限自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年。即自2023年5月31日起，至2024年5月30日。2.本次未取得《房屋所有權(quán)證》房屋建筑物，暫以現(xiàn)場(chǎng)5.本次房屋建(構(gòu))筑物所占用的土地使用權(quán)類型均為租賃，不納入到本次評(píng)估范中盛華資產(chǎn)評(píng)估有限公司46.納入本次評(píng)估范圍內(nèi)的二分廠資產(chǎn)實(shí)際使用人為廣州是尼通進(jìn)出口貿(mào)易有限公司，因產(chǎn)權(quán)持有人于2019年12月18日將機(jī)器設(shè)備及電子設(shè)備交付(合同約定)給廣 新疆中基紅色番茄產(chǎn)業(yè)有限公司擬處置涉及的單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告中盛華評(píng)報(bào)字(2023)第1260號(hào)中盛華資產(chǎn)評(píng)估有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中盛華評(píng)估公司”)接受貴公司的委托，按產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日2023年5月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：(一)委托人及產(chǎn)權(quán)持有人概況：住所：新疆五家渠市人民北路梧桐東街3092號(hào)公司類型：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨(dú)資)注冊(cè)資本：147129.38萬元人民幣成立日期：2008年12月30日來一補(bǔ)"農(nóng)業(yè)技術(shù)與本公司相關(guān)業(yè)務(wù)培訓(xùn)；農(nóng)業(yè)種植；設(shè)備租賃；房屋租賃；農(nóng)業(yè)技術(shù)屬材料、農(nóng)機(jī)配件、農(nóng)畜產(chǎn)品(專項(xiàng)除外)、農(nóng)副產(chǎn)品(糧食收購(gòu)除外)銷售；倉(cāng)儲(chǔ)；(二)委托人和產(chǎn)權(quán)持有人之間的關(guān)系(三)資產(chǎn)評(píng)估委托合同約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人 根據(jù)中基健康產(chǎn)業(yè)股份有限公司《總經(jīng)理辦公會(huì)議紀(jì)要(摘要)》文件，中基健康本次資產(chǎn)評(píng)估的目的是對(duì)新疆中基紅色番茄產(chǎn)業(yè)有限公評(píng)估范圍為新疆中基紅色番茄產(chǎn)業(yè)有限公司申報(bào)的固定資產(chǎn)。共計(jì)150項(xiàng)，賬面原值771.92萬元，賬面凈額323.33萬元。建筑物包括房屋建筑物及構(gòu)筑物，共計(jì)150項(xiàng)，賬面原值771.92萬元，賬面凈額323.33萬元，其中：房屋建筑物83項(xiàng)，構(gòu)筑物67項(xiàng)。房屋建筑物主要為辦公室、車間、廁所、值班室、庫(kù)房、泵房、鍋爐房等，位于和靜縣21團(tuán)天河一、二、三分廠區(qū)內(nèi)，總建筑面積25765.85m2。房屋建筑物主年，除明細(xì)表中第10、21、24、28、29、31、32、47、59、65、68、75、76項(xiàng)，其余均正常使用。構(gòu)筑物主要為圍墻、地坪、冷卻塔基礎(chǔ)、沉淀池、水池等。修建于1989年至2015年，除明細(xì)表中第4、5、7、8、9、10、18、21、24、25、33、37、41項(xiàng)，變更登記，建筑面積共計(jì)20656.02m2序號(hào)明細(xì)表中序號(hào)結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積11新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第1993年7月23新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第庫(kù)房1997年7月34新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第1989年7月45新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第實(shí)罐車間1989年7月56新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第緩沖間1996年7月67新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第1989年7月序號(hào)明細(xì)表中序號(hào)結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積78新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第1989年7月89新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第鍋爐房1989年7月9新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第水泵房1997年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第辦公室1979年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第沖床房1979年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第庫(kù)房1979年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第空罐車間1979年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第1979年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第1978年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第材料庫(kù)房1979年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第水泵房11979年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第1979年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第1979年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第庫(kù)房1979年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第空房1979年7月已倒塌新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第車房1979年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第舊鉗工房1979年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第水房1979年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第22110018號(hào)1979年7月已倒塌新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第商店1981年7月已倒塌新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第1981年7月新疆中基番茄制兵房字2002第醫(yī)療室1979年7月已倒中盛華資產(chǎn)評(píng)估有限公司7 序號(hào)明細(xì)表中序號(hào)結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積品有限責(zé)任公司塌新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第住家戶1975年7月已倒塌新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第庫(kù)房1993年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第N22110061號(hào)1994年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第門衛(wèi)1994年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第1994年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第生產(chǎn)車間1994年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第鍋爐房1994年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第庫(kù)房1994年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第新庫(kù)房1999年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第庫(kù)房1984年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第車間1992年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第軟包裝車間1992年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第新鍋爐房1998年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第舊鍋爐房1988年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第水房1988年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第炒房1988年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第商標(biāo)房2003年8月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第配電房2003年8月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第室1987年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第水房1999年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第地磅房1998年7月 序號(hào)明細(xì)表中序號(hào)結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第辦公室1992年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第簡(jiǎn)易1992年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第1988年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第1987年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2004第N26號(hào)2003年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2009第鍋爐房2003年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第原料質(zhì)檢房2003年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2009第車間2003年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第室1994年7月序號(hào)明細(xì)表中序號(hào)建筑物名稱結(jié)構(gòu)建成年月位建筑面積備注12車庫(kù)2002年6月112.002庫(kù)房1979年7月832.003庫(kù)房1979年7月4辦公樓1994年7月5401994年7月174.806地磅房2003年7月32.68743水泵房2003年7月8鍛工房2003年7月9地磅房1994年7月662003年7月68水處理房1979年7月361.00住宅平房及庫(kù)房2000年6月住宅平房、伙房及庫(kù)房2000年6月住宅平房、伙房及庫(kù)房2000年6月住宅平房、伙房2000年6月住宅平房及庫(kù)房2000年1月133.202004年7月空房1979年7月門衛(wèi)彩鋼2015年6月水處理房2003年7月216.00中盛華資產(chǎn)評(píng)估有限公司9 明細(xì)表中序號(hào)建筑物名稱結(jié)構(gòu)建成年月位建筑面積備注老廠房1997年7月鍋爐房1997年7月污水處理站污水處理站(彩鋼)彩鋼采收機(jī)庫(kù)彩鋼402土地使用人終止日期所屬?gòu)S區(qū)1新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司第二師二十一團(tuán)團(tuán)部租賃2027年6月3日2新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司第二師二十一團(tuán)二連租賃2027年6月3日天河一分廠3新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司第二師二十一團(tuán)團(tuán)直租賃2027年6月3日天河二分廠4新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司租賃2027年6月3日天河三分廠本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為2023年5月31日。(一)經(jīng)濟(jì)行為(二)法律法規(guī)依據(jù)1.《中華人民共和國(guó)資產(chǎn)評(píng)估法》(2016年7月2日第十二屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第二十一次會(huì)議通過);2.《中華人民共和國(guó)公司法》(2018年10月26日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第六次會(huì)議第四次修正);3.《中華人民共和國(guó)民法典》(2020年5月28日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)第三次會(huì)議通過);4.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》(2019年8月26日第十三屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十二次會(huì)議第三次修正);5.《中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》(2008年10月28日第十一屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議通過);6.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第378號(hào)，國(guó)務(wù)院令第709號(hào)修7.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國(guó)務(wù)院令第91號(hào));9.《資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)財(cái)政監(jiān)督管理辦法》(中華人民共和國(guó)財(cái)政部令第97號(hào));10.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》(國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)令第1211.《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問題的通知》(國(guó)資委產(chǎn)權(quán)(2006)274號(hào));941號(hào));意見》(國(guó)辦發(fā)(2001)102號(hào));14.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》(國(guó)務(wù)院國(guó)資委財(cái)政部令第32號(hào));(三)準(zhǔn)則依據(jù)(財(cái)資(2017)43號(hào));3.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》(中評(píng)協(xié)(2018)35號(hào));4.《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則一資產(chǎn)評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)(2018)36號(hào));(中評(píng)協(xié)(2017)33號(hào));(中評(píng)協(xié)(2017)38號(hào));9.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》(中評(píng)協(xié)(2017)42號(hào));10.《資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評(píng)協(xié)(2017)46號(hào));13.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則術(shù)語2020》(中評(píng)協(xié)(2020)31號(hào));14.《資產(chǎn)評(píng)估專家指引第8號(hào)—資產(chǎn)評(píng)估中的核查驗(yàn)證》(中評(píng)協(xié)(2019)39號(hào));15.《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)(試行)》(原國(guó)家城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部頒布城住字(1984)第678號(hào))。(四)權(quán)屬依據(jù)(五)取價(jià)依據(jù)1.中國(guó)人民銀行公布的基準(zhǔn)日全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心受權(quán)公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利2.《基本建設(shè)財(cái)務(wù)規(guī)則》(中華人民共和國(guó)財(cái)政部令第81號(hào)，自2016年9月1日3.《新疆維吾爾自治區(qū)房屋建筑與裝飾工程消耗量定額2020年烏魯木齊地區(qū)單位4.《通用安裝工程及新疆維吾爾自治區(qū)補(bǔ)充消耗量定額2020年烏魯木齊地區(qū)單位估價(jià)表》;知》(發(fā)改價(jià)格(2011)534號(hào));8.巴州地區(qū)2023年5月建設(shè)工程綜合價(jià)格信息編制說明； (六)其他參考依據(jù)2.委托人和產(chǎn)權(quán)持有人提供的《關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明》;3.國(guó)家有關(guān)部門頒布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料以及評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的其他有關(guān)資(一)評(píng)估方法簡(jiǎn)介括多種具體方法。例如，復(fù)原重置成本法、更新重置成本法、成本加和法(也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法)等。(二)評(píng)估方法選擇依據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則—資產(chǎn)評(píng)估方法》(中評(píng)協(xié)〔2019〕35號(hào)),執(zhí)行單項(xiàng)資 (三)評(píng)估方法說明(1)固定資產(chǎn)-建(構(gòu))筑物1)評(píng)估方法選擇根據(jù)本次評(píng)估目的和委估資產(chǎn)的實(shí)際現(xiàn)狀，最終確定各類房屋建(構(gòu))筑物的合理資產(chǎn)進(jìn)行處置。廠辦公樓所占用土地為商業(yè)用地，但所處的21團(tuán)團(tuán)部同類型的資產(chǎn)處2)評(píng)估方法介紹成本法是用現(xiàn)時(shí)條件下重新購(gòu)置或建造一個(gè)全新狀態(tài)的被評(píng)估資產(chǎn)所需的全部成房屋建(構(gòu))筑物評(píng)估值=重置成本(含稅)×成新率重置成本=建安工程造價(jià)+前期費(fèi)用及其他費(fèi)用+資金成本高、裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備配套完備程度基本一致的近期費(fèi)、環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)等，根據(jù)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和地方相關(guān)行政事業(yè)性收費(fèi)規(guī)定，確定前期費(fèi)用③資金成本的確定資金成本根據(jù)本項(xiàng)目合理的建設(shè)工期，按照評(píng)估基準(zhǔn)日相應(yīng)期限的貸款利率以建安工程費(fèi)、前期費(fèi)用、其他費(fèi)用三項(xiàng)之和為基數(shù)確定。按中國(guó)人民銀行公布的基準(zhǔn)日全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心受權(quán)公布貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)計(jì)算，資金成本按均勻投入計(jì)資金成本=(含稅建安工程造價(jià)+含稅前期及其它費(fèi)用)×合理工期×貸款利息×1/2B.綜合成新率的確定按年限法和完好分值法計(jì)算成新率，最后按不同權(quán)重計(jì)算綜合成新率。①年限法成新率計(jì)算公式：年限法成新率=尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)×100%②完好分值法成新率根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)觀察記錄的各分部分項(xiàng)工程完好分值測(cè)算出結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備三部分的完好分值，然后與這三部分的標(biāo)準(zhǔn)分值比較，求得的三部分成新率按不同權(quán)重折算，再加總確定成新率。計(jì)算公式：完好分值法成新率=結(jié)構(gòu)部分成新率×G+裝修部分成新率×S+設(shè)備部分成新率B式中：G、S、B分別為結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備評(píng)分修正系數(shù)。兩種方法計(jì)算出的成新率按不同權(quán)重折算，再加總求和確定：綜合成新率=年限法成新率×0.4+完好分值法成新率×0.6C.評(píng)估值的計(jì)算評(píng)估值=重置成本(含稅)×綜合成新率八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則--資產(chǎn)評(píng)估程序》(中評(píng)協(xié)〔2018〕36號(hào))的相關(guān)規(guī)定，本次評(píng)估我們實(shí)施了如下必要的評(píng)估程序：(一)明確評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)中盛華評(píng)估公司經(jīng)與委托人洽談后，在承接評(píng)估業(yè)務(wù)前，明確了以下事項(xiàng)：委托人、產(chǎn)權(quán)持有人和委托人以外的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人；評(píng)估目的；評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍；價(jià)值類型；評(píng)估基準(zhǔn)日；資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用范圍；資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告提交期限及方式；評(píng)估服務(wù)費(fèi)及支付方式；委托人、其他相關(guān)當(dāng)事人與中盛華評(píng)估公司及其資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員新疆中基紅色番茄產(chǎn)業(yè)有限公司單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告(二)訂立資產(chǎn)評(píng)估委托合同在明確了上述事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，雙方簽訂資產(chǎn)評(píng)估委托合同，約定了中盛華評(píng)估公(三)編制資產(chǎn)評(píng)估計(jì)劃(四)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查和勘察核實(shí)資產(chǎn)(五)收集評(píng)估資料(六)評(píng)定估算形成結(jié)論(七)編制和提交評(píng)估報(bào)告 (一)一般性假設(shè)1.假設(shè)評(píng)估對(duì)象所涉及資產(chǎn)是在公開市場(chǎng)上進(jìn)行交易的，在該市場(chǎng)上，買者與賣2.假設(shè)評(píng)估對(duì)象所涉及的資產(chǎn)能繼續(xù)使用的將按其評(píng)估基準(zhǔn)日的用途與使用方式3.對(duì)于本次評(píng)估報(bào)告中評(píng)估結(jié)論所依據(jù)而由委托人及其他各方提供的信息資料，4.任何一項(xiàng)資產(chǎn)的價(jià)值與其所處的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境直接相關(guān)，在本次評(píng)估時(shí)我們假5.企業(yè)所在地區(qū)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境無重大改變，無其他人力不可抗拒及不可預(yù)見因6.國(guó)家現(xiàn)行的銀行利率、匯率、稅收政策(包括內(nèi)、外資所得稅政策)等無重大(二)評(píng)估對(duì)象于評(píng)估基準(zhǔn)日狀態(tài)假設(shè)1.假設(shè)評(píng)估對(duì)象所涉及資產(chǎn)的購(gòu)置、取得、建設(shè)開發(fā)過程均符合國(guó)家有關(guān)法律法3.假設(shè)評(píng)估對(duì)象所涉及的房屋建筑物及構(gòu)筑物等無影響其持續(xù)使用的內(nèi)在缺陷，(一)在實(shí)施了上述程序后，截止評(píng)估基準(zhǔn)日，委估的新疆中基紅色番茄產(chǎn)業(yè)有限公司申報(bào)的單項(xiàng)資產(chǎn)，賬面原值771.92萬元，賬面凈額323.33萬元，評(píng)估價(jià)值802.67萬元，人民幣(大寫):捌佰零貳萬陸仟柒佰元；評(píng)估增值479.34萬元，增值率148.25%。(二)本評(píng)估結(jié)論的使用有效期限自評(píng)估基準(zhǔn)日起一年，即自2023年5月31日起，至2024年5月30日。超過一年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。(一)引用其他機(jī)構(gòu)出具報(bào)告結(jié)論的情況(二)權(quán)屬資料不全或權(quán)屬瑕疵事項(xiàng)明細(xì)表中序號(hào)結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積11新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第1993年7月23新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第庫(kù)房1997年7月34新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第1989年7月45新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第實(shí)罐車間1989年7月56新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第緩沖間1996年7月67新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第1989年7月78新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第1989年7月89新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第鍋爐房1989年7月9新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第水泵房1997年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第辦公室1979年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第沖床房1979年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第庫(kù)房1979年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第空罐車間1979年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第1979年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第1978年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第材料庫(kù)房1979年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第水泵房11979年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第1979年7月中盛華資產(chǎn)評(píng)估有限公司19明細(xì)表中序號(hào)結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第1979年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第庫(kù)房1979年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第空房1979年7月已倒塌新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第車房1979年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第舊鉗工房1979年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第水房1979年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第22110018號(hào)1979年7月已倒塌新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第商店1981年7月已倒塌新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第1981年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第醫(yī)療室1979年7月已倒塌新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第住家戶1975年7月已倒塌新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第庫(kù)房1993年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第1994年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第門衛(wèi)1994年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第1994年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第生產(chǎn)車間1994年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第鍋爐房1994年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第庫(kù)房1994年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第新庫(kù)房1999年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第N22110054號(hào)庫(kù)房1984年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第車間1992年7月新疆中基番茄制品兵房字2002第軟包裝車間1992年7月 明細(xì)表中序號(hào)結(jié)構(gòu)建成年月建筑面積有限責(zé)任公司新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第新鍋爐房1998年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第舊鍋爐房1988年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第水房1988年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第炒房1988年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第商標(biāo)房2003年8月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第配電房2003年8月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第1987年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第水房1999年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第地磅房1998年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第辦公室1992年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第簡(jiǎn)易1992年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第1988年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第1987年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2004第N26號(hào)2003年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2009第鍋爐房2003年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第原料質(zhì)檢房2003年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2009第間2003年7月新疆中基番茄制品有限責(zé)任公司兵房字2002第1994年7月 序號(hào)明細(xì)表中序號(hào)建筑物名稱結(jié)構(gòu)建成年月位建筑面積備注12車庫(kù)2002年6月2庫(kù)房1979年7月3庫(kù)房1979年7月4辦公樓1994年7月882.005401994年7月642地磅房2003年7月743水泵房2003年7月8鍛工房2003年7月965地磅房1994年7月662003年7月68水處理房1979年7月住宅平房及庫(kù)房2000年6月住宅平房、伙房及庫(kù)房2000年6月住宅平房、伙房及庫(kù)房2000年6月住宅平房、伙房2000年6月住宅平房及庫(kù)房2000年1月磚混2004年7月空房1979年7月78.00門衛(wèi)彩鋼2015年6月22.00水處理房2003年7月216.00老廠房1997年7月80鍋爐房1997年7月150.40污水處理站3996690污水處理站(彩鋼)彩鋼61.7583采收機(jī)庫(kù)彩鋼421564025109.83(三)評(píng)估程序受限或評(píng)估資料不完整的情形(四)評(píng)估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項(xiàng)(五)擔(dān)保、租賃及其或有負(fù)債(或有資產(chǎn))等事項(xiàng)的性質(zhì)、金額及與評(píng)估對(duì)象的本次房屋建(構(gòu))筑物所占用的土地使用權(quán)類型均為租賃，不納入到本次評(píng)估范圍。(六)重大期后事項(xiàng)(七)本次評(píng)估對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中，可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形(八)其他需要說明的事項(xiàng)3.本次房屋建(構(gòu))筑物所占用的土地使用權(quán)類型均為租賃，不納入到本次評(píng)估范4.納入本次評(píng)估范圍內(nèi)的二分廠資產(chǎn)實(shí)際使用人為廣州是尼通進(jìn)出口貿(mào)易有限公司，因產(chǎn)權(quán)持有人于2019年12月18日將機(jī)器設(shè)備及電子設(shè)備交付(合同約定)給廣5.資產(chǎn)評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)的法律責(zé)任是對(duì)本報(bào)告所述評(píng)估目的下的資產(chǎn)價(jià)值量做6.資產(chǎn)評(píng)估師執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意(1)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)數(shù)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整；(2)當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、且對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托人應(yīng)及(3)對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日后，資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托人在資產(chǎn)實(shí)際作價(jià)時(shí)應(yīng) (一)本評(píng)估報(bào)告只能用于本報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途。同時(shí)，本次評(píng)估結(jié)論是(三)本評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用人使用。評(píng)估報(bào)告的使用權(quán)(四)委托人或者其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定和資產(chǎn)評(píng)估(五)除委托人、資產(chǎn)評(píng)估委托合同中約定的其他資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人和法律、行(六)未征得本評(píng)估機(jī)構(gòu)同意并審閱相關(guān)內(nèi)容，評(píng)估報(bào)告的全部或者部分內(nèi)容不得(七)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評(píng)估結(jié)論。評(píng)估結(jié)論不等同于評(píng)估(八)評(píng)估結(jié)論的使用有效期：根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)法律法規(guī)，涉及法定評(píng)估業(yè)務(wù)的果使用有效期一年，自評(píng)估基準(zhǔn)日2023年5月31日起計(jì)算，至2024年5月30日止。本資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告日是2023年7月12日，為評(píng)估結(jié)論的形成日(一)資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表(二)中基健康產(chǎn)業(yè)股份有限公司《總經(jīng)理辦公會(huì)議紀(jì)要(摘要)》文件(復(fù)印(三)委托人和產(chǎn)權(quán)持有人營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)(四)產(chǎn)權(quán)持有人涉及的主要權(quán)屬證明資料(復(fù)印件)(五)委托人及產(chǎn)權(quán)持有人承諾函(六)簽字資產(chǎn)評(píng)估師承諾函(七)中盛華資產(chǎn)評(píng)估有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)(八)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)資格證書登記卡被評(píng)估單位：新疆中基紅色番茄產(chǎn)業(yè)有限公司增值率(%)AB12非流動(dòng)資產(chǎn)34持有至到期投資5債權(quán)投資6其他債權(quán)投資78長(zhǎng)期股權(quán)投資9其他權(quán)益工具投資投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)油氣資產(chǎn)開發(fā)支出長(zhǎng)期待攤費(fèi)用資產(chǎn)總計(jì)評(píng)估機(jī)構(gòu)：中盛華資產(chǎn)評(píng)估有限公司被評(píng)估單位：新疆中基紅色番茄產(chǎn)業(yè)有限公司增值率(%)4-10-1固定資產(chǎn)-房屋建筑物固定資產(chǎn)-房屋建筑物固定資產(chǎn)-構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施固定資產(chǎn)-構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施固定資產(chǎn)-管道及溝槽固定資產(chǎn)-井巷工程固定資產(chǎn)-機(jī)器設(shè)備固定資產(chǎn)-車輛固定資產(chǎn)-電子設(shè)備固定資產(chǎn)-辦公家具固定資產(chǎn)合計(jì)固定資產(chǎn)合計(jì)固定資產(chǎn)評(píng)估(各分廠)匯總表被評(píng)估單位：新疆中基紅色番茄產(chǎn)業(yè)有限公司科目名稱增值率(%)天河分公司房屋建筑物類總計(jì)房屋建筑物類合計(jì)4-10-1固定資產(chǎn)-房屋建筑物減：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備固定資產(chǎn)-房屋建筑物房屋建筑物類合計(jì)4-10-1固定資產(chǎn)-房屋建筑物減：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備固定資產(chǎn)-房屋建筑物固定資產(chǎn)-構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施減：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備固定資產(chǎn)-構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施天河二分廠房屋建筑物類合計(jì)4-10-1固定資產(chǎn)-房屋建筑物減：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備固定資產(chǎn)-房屋建筑物固定資產(chǎn)-構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施減：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備固定資產(chǎn)-構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施固定資產(chǎn)評(píng)估(各分廠)匯總表評(píng)估基準(zhǔn)日：2023年05月31日被評(píng)估單位：新疆中基紅色番茄產(chǎn)業(yè)有限公司增值率(%)4-10-1固定資產(chǎn)-房屋建筑物固定資產(chǎn)-房屋建筑物固定資產(chǎn)-構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施固定資產(chǎn)-構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施固定資產(chǎn)合計(jì)固定資產(chǎn)合計(jì)表4-10-1被評(píng)估單位：新強(qiáng)中基紅色番茄產(chǎn)業(yè)有限公司共4頁第1頁金額單位：人民幣元被評(píng)估單位：新強(qiáng)中基紅色番茄產(chǎn)業(yè)有限公司權(quán)證編號(hào)年月(元/m3)坐落地點(diǎn)(元/m)1民房字2002第N22110427號(hào)1993年7月和靜縣農(nóng)二師