第五章工程結(jié)算與竣工決算

第五章工程結(jié)算與竣工決算教學(xué)目的和要求：1、掌握工程結(jié)算的概念、分類和結(jié)算方式；2、掌握工程價(jià)款結(jié)算的方法；3、掌握竣工結(jié)算的編制方法、依據(jù)和要求；4、掌握竣工決算的方法。5.1工程結(jié)算一、工程結(jié)算的概念和意義工程結(jié)算：是指建筑工程施工企業(yè)在完成工程任務(wù)后，依據(jù)施工合同的有關(guān)規(guī)定，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位收取工程價(jià)款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。工程結(jié)算的主體是施工企業(yè)；工程結(jié)算的目的是施工企業(yè)向建設(shè)單位索取工程款，以實(shí)現(xiàn)“商品銷售”。建筑工程施工周期較長，占用資金額較大，及時(shí)辦理工程結(jié)算對于施工企業(yè)具有十分重要的意義1.工程結(jié)算是反映工程進(jìn)度的主要指標(biāo)；2.工程結(jié)算是加速資金周轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)；3.工程結(jié)算是考核經(jīng)濟(jì)效益的重要指標(biāo)。第五章

舉世矚目的三峽總投資近2000個(gè)億！第五章

葛洲壩水利工程第五章

南水北調(diào)工程

西氣東輸工程管道建設(shè)投資估計(jì)在400億！第五章

青藏公路工程第五章

川藏公路工程第五章

據(jù)有關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表明，我國1998年以來到2001年基礎(chǔ)建設(shè)投資超過7500億！

據(jù)有關(guān)資料表明，2001年我國公路建設(shè)投資達(dá)到了2400億！第五章

工程結(jié)算工程價(jià)款結(jié)算是指承包商在施工過程中，依據(jù)實(shí)際完成的工程量，按照合同規(guī)定的程序向業(yè)主收取工程價(jià)款的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。工程竣工結(jié)算指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容，全部完成所承包的單位工程或單項(xiàng)工程，經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收質(zhì)量合格，并符合合同要求后，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位辦理最終工程價(jià)款結(jié)算的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。二、工程結(jié)算的分類

建筑產(chǎn)品價(jià)值大、生產(chǎn)周期長的特點(diǎn)，決定了工程結(jié)算必須采取階段性結(jié)算的方法。工程結(jié)算一般可分為：工程價(jià)款結(jié)算和工程竣工結(jié)算兩種。第五章

三、工程價(jià)款結(jié)算

(一)工程價(jià)款結(jié)算方式工程價(jià)款結(jié)算方式按月結(jié)算方式竣工后一次結(jié)算方式即：實(shí)行月中預(yù)支部分工程款，月終結(jié)算，竣工后清算的方法?？缒甓瓤⒐さ墓こ蹋谀杲K進(jìn)行工程盤點(diǎn)，辦理年度結(jié)算。建設(shè)項(xiàng)目或單項(xiàng)工程全部建筑安裝工程建設(shè)在12個(gè)月以內(nèi)，或者工程承包合同價(jià)值在100萬元以下的工程，可以實(shí)行工程價(jià)款每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。分段結(jié)算方式即當(dāng)年開工，當(dāng)年不能竣工的單項(xiàng)工程按照工程進(jìn)度，將工程劃分為幾個(gè)部分，工程按進(jìn)度計(jì)劃規(guī)定的部分完成后進(jìn)行結(jié)算。分段的劃分標(biāo)準(zhǔn)一般視工程的具體情況而定。結(jié)算雙方約定并經(jīng)開戶建設(shè)銀行同意的其他結(jié)算方式第五章

(二)工程預(yù)付款結(jié)算

工程預(yù)付款是建設(shè)工程施工合同訂立后由業(yè)主按照合同的約定，在正式開工前預(yù)先支付給承包商的工程款，即預(yù)付備料款。

《建設(shè)工程施工合同》（示范文本）規(guī)定實(shí)行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定業(yè)主向承包商預(yù)付工程款的時(shí)間和數(shù)額，開工后按約定的時(shí)間和比例逐次扣回。

第五章

預(yù)付時(shí)間應(yīng)不遲于約定的開工日期前7天。業(yè)主不按約定預(yù)付，承包商在約定預(yù)付時(shí)間7天后向業(yè)主發(fā)出要求預(yù)付的通知，業(yè)主收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包商可在發(fā)出通知后7天停止施工，業(yè)主應(yīng)從給定應(yīng)付之日起向承包商支付應(yīng)付款的貸款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。第五章

預(yù)付備料款比率＝

×100%預(yù)付備料款＝1.工程預(yù)付款的額度工程預(yù)付款的額度，各地區(qū)、各部門的規(guī)定不完全相同，主要是保證施工所需材料和構(gòu)件的正常儲(chǔ)備。一般是根據(jù)施工工期、建筑安裝工作量、主要材料和構(gòu)件費(fèi)用占建筑安裝工作量的比例以及材料儲(chǔ)備周期等因素經(jīng)測算來確定。（1）在合同條件中約定。這種方法比較容易操作，在工程不大的情況下經(jīng)常被采用。（2）按下列公式計(jì)算：第五章

式中年度施工天數(shù)按365天日歷天數(shù)計(jì)算；材料儲(chǔ)備定額天數(shù)由當(dāng)?shù)夭牧瞎?yīng)的在途天數(shù)、加工天數(shù)、整理天數(shù)、供應(yīng)間隔天數(shù)、保險(xiǎn)天數(shù)等因素決定。預(yù)付備料款額度：

建筑工程一般不應(yīng)超過年建筑工程（包括水、電、暖）工程量的30%；

安裝工程一般不應(yīng)超過年安裝工程量的10%；材料占比重較大的安裝工程按年計(jì)劃產(chǎn)值的15%左右撥付。對于材料由建設(shè)單位供給的只包工不包料工程，則可以不預(yù)付工程備料款。第五章

2.預(yù)付備料款扣回

當(dāng)未施工工程所需的主要材料和結(jié)構(gòu)件的價(jià)值，恰好等于工程預(yù)付備料款數(shù)額時(shí)開始起扣。建設(shè)單位應(yīng)將開工前預(yù)付的備料款，以抵充工程進(jìn)度款的方式陸續(xù)扣回，并在竣工結(jié)算前全部扣清。（1）由業(yè)主和承包商通過洽商用合同的形式予以確定，采用等比率或等額扣款的方式。

——主要材料、構(gòu)件所占比重?！鹂埸c(diǎn)，即工程預(yù)付款開始扣回的累計(jì)完成工程金額；——工程合同總額；——工程預(yù)付款數(shù)額；（2）起扣點(diǎn)可按下式計(jì)算：第五章

【解】(例)：某工程年度計(jì)劃施工產(chǎn)值為600萬元,預(yù)付備料款為72萬元,主要材料、構(gòu)件所占比重為60％。計(jì)算起扣點(diǎn)為多少萬元？所以本項(xiàng)工程預(yù)付備料款的起扣點(diǎn)為480萬元。=600－=480（萬元）第五章

工程進(jìn)度款的計(jì)算單價(jià)的計(jì)算方法工程量的計(jì)量工料單價(jià)法

綜合單價(jià)法

(三)工程進(jìn)度款（中間結(jié)算）

1.工程進(jìn)度款的計(jì)算第五章

2.工程進(jìn)度款的支付工程進(jìn)度款的支付，一般按當(dāng)月實(shí)際完成工程量進(jìn)行結(jié)算，工程竣工后辦理竣工結(jié)算。四月份五月份六月份七月份八月份100萬元150萬元200萬元270萬元280萬元試按月結(jié)算工程款。2005年各月實(shí)際完成合同價(jià)值(例)：某工程承包合同總額為1000萬元，主要材料及結(jié)構(gòu)件金額占合同總額62.5％，預(yù)付備料款額度為25％，預(yù)付款從每次中間結(jié)算工程價(jià)款中按材料及構(gòu)件比重扣工程價(jià)款。保留金為合同總額的5％。2005年各月實(shí)際完成合同價(jià)值如下：第五章

【解】當(dāng)完成合同價(jià)值達(dá)到600萬元時(shí)開始扣預(yù)付備料款。（3）四月份完成合同價(jià)值為100萬元，結(jié)算100萬元。（4）五月份完成合同價(jià)值為150萬元，結(jié)算150萬元，累計(jì)結(jié)算工程款250萬元。具體步驟如下：（1）預(yù)付備料款＝1000×25％＝250（萬元）（2）預(yù)付備料款的起扣點(diǎn)=1000－=600（萬元）第五章

（5）六月份完成合同價(jià)值為200萬元，結(jié)算200萬元，累計(jì)結(jié)算工程款450萬元。（6）七月份完成合同價(jià)值為270萬元，到此已累計(jì)完成合同價(jià)值720萬元，超過了預(yù)付備料款的起扣點(diǎn)450萬元，所以七月份應(yīng)扣預(yù)付備料款。七月份應(yīng)扣回的預(yù)付備料款＝（720－600）×62.5％＝75（萬元）七月份應(yīng)結(jié)算的工程款＝270－75＝195（萬元）（7）八月份完成合同價(jià)值為280萬元，八月份應(yīng)扣回的預(yù)付備料款＝280×62.5％＝175（萬元）第五章

應(yīng)扣保留金＝1000×5％＝50（萬元）八月份應(yīng)結(jié)算的工程款＝280－175－50＝55（萬元）至此累計(jì)結(jié)算的工程款為700萬元，預(yù)付備料款250萬元，共結(jié)算

950萬元，保留金為50萬元。第五章

（五）工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算就是要把各種動(dòng)態(tài)因素滲透到結(jié)算過程中，使結(jié)算大體能反映實(shí)際的消耗費(fèi)用。主料按抽料計(jì)算差價(jià)的結(jié)算法按主材計(jì)算法差的結(jié)算法調(diào)值公式法竣工調(diào)價(jià)系數(shù)法實(shí)際價(jià)格結(jié)算法工程價(jià)款的動(dòng)態(tài)結(jié)算方法第五章

實(shí)際價(jià)格結(jié)算法

這種方法是指承包商按所購建筑材料和發(fā)票向業(yè)主實(shí)報(bào)實(shí)銷。這種方法雖然簡單，但是業(yè)主不容易控制工程造價(jià)，所以只適用于一些施工要求緊急的工程。按主材計(jì)算價(jià)差的結(jié)算法指業(yè)主在招標(biāo)文件中列出需要調(diào)整價(jià)差的主要材料表及其基期價(jià)格（一般采用當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓こ虄r(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的信息價(jià)或結(jié)算價(jià)），工程竣工結(jié)算時(shí)按竣工當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)毓こ虄r(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的材料信息價(jià)或結(jié)算價(jià)，與招標(biāo)文件中列出的基期價(jià)比較計(jì)算材料差價(jià)。主料按抽料計(jì)算價(jià)差的結(jié)算法

指建筑工程的主要材料按施工圖預(yù)算計(jì)算的用量和竣工當(dāng)月當(dāng)?shù)毓こ虄r(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的材料結(jié)算價(jià)或信息價(jià)與基價(jià)對比計(jì)算差價(jià)；其他材料按當(dāng)?shù)毓こ虄r(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的竣工調(diào)價(jià)系數(shù)計(jì)算方法計(jì)算差價(jià)?？⒐ふ{(diào)價(jià)系數(shù)法

按工程價(jià)格管理機(jī)構(gòu)公布的竣工調(diào)價(jià)系數(shù)及調(diào)價(jià)方法計(jì)算差價(jià)。第五章

調(diào)值公式法式中P——調(diào)值后合同價(jià)款或工程實(shí)際結(jié)算款。P0——合同價(jià)款。α0——固定價(jià)款。α1、α2

、α3、α4

、…——代表有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用在合同總價(jià)中所占的比重，其之和為1。A0、B0、C0、D0…——投標(biāo)截止日期前28天與比重對應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的基期價(jià)格指數(shù)或價(jià)格。A、B、C、D、…——在工程結(jié)算月份與比重對應(yīng)的各項(xiàng)費(fèi)用的現(xiàn)行價(jià)格指數(shù)或價(jià)格。第五章

(例)某企業(yè)承包的建筑工程合同造價(jià)為780萬元。雙方簽訂的合同規(guī)定工程工期為五個(gè)月；工程預(yù)付備料款額度為工程合同造價(jià)的20%；工程進(jìn)度款逐月結(jié)算；經(jīng)測算其主要材料費(fèi)所占比重為60%；工程保留金為工程合同造價(jià)的5%；各月實(shí)際完成的產(chǎn)值如下表，求該工程如何按月結(jié)算工程款？月份三月四月五月六月七月合計(jì)完成產(chǎn)值（萬元）95130175210170780第五章

月份三月四月五月完成產(chǎn)值95130175當(dāng)月應(yīng)付工程款95130175累計(jì)完成的產(chǎn)值95225400以上三、四、五月份累計(jì)完成的產(chǎn)值均未超過起扣點(diǎn)(520萬元)，故無須抵扣工程預(yù)付備料款。

(1)由公式(9.1)知：該工程的預(yù)付備料款=780×20%=156萬元由起扣點(diǎn)公式知：起扣點(diǎn)==520萬元

(2)開工前期每月應(yīng)結(jié)算的工程款，按計(jì)算公式計(jì)算結(jié)果如下：

【解】第五章

(3)施工中期進(jìn)度款結(jié)算：六月份累計(jì)完成的產(chǎn)值＝400＋210＝610萬元＞起扣點(diǎn)（520萬元）故從六月份開始應(yīng)從工程進(jìn)度款中抵扣工程預(yù)付的備料款。六月份應(yīng)抵扣的預(yù)付備料款＝(610－520)×60%＝54萬元六月份應(yīng)結(jié)算的工程款＝210－54＝156萬元(4)工程尾期進(jìn)度款結(jié)算：應(yīng)扣保留金＝780×5%＝39

萬元七月份辦理竣工結(jié)算時(shí)，應(yīng)結(jié)算的工程尾款為：工程尾款＝170×(1－60%)－39=29

萬元第五章

(5)由上述計(jì)算結(jié)果可知：各月累計(jì)結(jié)算的工程進(jìn)度款＝95＋130＋175＋156＋29＝585萬元再加上工程預(yù)付備料款156萬元和保留金39萬元，共計(jì)780萬元。第五章

(例)某施工企業(yè)承包的建筑工程合同造價(jià)為800萬元。雙方簽訂的合同規(guī)定：工程預(yù)付備料款額度為18%；工程進(jìn)度款達(dá)到68%時(shí)，開始起扣工程預(yù)付備料款。經(jīng)測算,其主材費(fèi)所占比重為56%，設(shè)該企業(yè)在累計(jì)完成工程進(jìn)度64%后的當(dāng)月，完成工程的產(chǎn)值為80萬元。試計(jì)算該月應(yīng)收取的工程進(jìn)度款及應(yīng)歸還的工程預(yù)付備料款。

(1)該企業(yè)當(dāng)月所完成的工程進(jìn)度為：

(80÷800)×100%＝10%

即當(dāng)月的工程進(jìn)度從64%開始，到74%結(jié)束。起扣點(diǎn)68%位于月中?！窘狻康谖逭?/p>

(2)該企業(yè)在起扣點(diǎn)前應(yīng)收取的工程進(jìn)度款為：

800×(68%－64%)＝800×4%＝32萬元(3)公式(9.5)知：該企業(yè)在起扣點(diǎn)后應(yīng)收取的工程進(jìn)度款為：

(80－32)×(1—56%)＝48×44%＝21.12萬元(4)該企業(yè)當(dāng)月共計(jì)應(yīng)收取的工程進(jìn)度款為：

32＋21.12＝53.12萬元(5)當(dāng)月應(yīng)歸還的工程預(yù)付備料款為：

80－53.12＝26.88萬元或：(80－32)×56%＝26.88萬元第五章

(一)竣工結(jié)算的概念及作用

竣工結(jié)算指施工企業(yè)按照合同規(guī)定的內(nèi)容，全部完成所承包的單位工程或單項(xiàng)工程，經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收質(zhì)量合格，并符合合同要求后，按照規(guī)定程序向建設(shè)單位辦理最終工程價(jià)款結(jié)算的一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。

竣工結(jié)算是在施工圖預(yù)算的基礎(chǔ)上，根據(jù)實(shí)際施工中出現(xiàn)的變更、簽證等實(shí)際情況由施工企業(yè)負(fù)責(zé)編制的。四、竣工結(jié)算第五章

竣工結(jié)算竣工結(jié)算是指一個(gè)單項(xiàng)工程或單位工程全部竣工，經(jīng)過建設(shè)單位與有關(guān)部門驗(yàn)收后，施工企業(yè)編制的經(jīng)有關(guān)咨詢機(jī)構(gòu)審查同意，向建設(shè)單位辦理最終結(jié)算的技術(shù)經(jīng)濟(jì)文件。它是由施工企業(yè)以施工圖預(yù)算為依據(jù)，根據(jù)現(xiàn)場施工記錄、設(shè)計(jì)變更通知書、現(xiàn)場變更簽證、材料預(yù)算價(jià)格和有關(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等資料，在原合同預(yù)算的基礎(chǔ)上編制的?？⒐そY(jié)算是工程結(jié)算中最終的一次性結(jié)算。除此之外，工程結(jié)算中還可有中間結(jié)算，即定圖結(jié)算、工程階段結(jié)算。