商業(yè)項目合作招商協(xié)議書

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**項目租賃委托合同書PAGEPAGE9機密

******項目租賃委托合同甲方：法定代表人：地址：乙方：法定代表人：地址：根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規(guī)和其他規(guī)范性文件要求，遵循平等、自愿、公平和誠信的原則，經甲、乙雙方友好協(xié)商一致，就甲方委托乙方為“”提供專業(yè)化、高質量的招商及經營管理服務工作簽訂本合同，以資雙方共同信守。項目名稱及標的物概況1、項目名稱：2、地理位置：3、規(guī)劃總占地面積:平方米4、規(guī)劃總建筑面積：平方米（第一條內容最終以政府有關部門許可或批準的規(guī)劃意見書內容為準）合作內容甲方委托乙方獨家負責項目的招商工作，包括項目的全部租賃面積；甲方委托乙方獨家負責項目的經營管理工作，包括項目的全部可經營面積；為保證甲方項目全部租賃工作的順利完成以及客戶的穩(wěn)定回報，乙方接受甲方委托負責項目的租賃服務。在租賃前期準備租賃工作中的相關文件及流程，在租賃過程中，乙方采取招租為主，積極成交客戶，為甲方減少損失創(chuàng)造更大利潤為宗旨；在招商結束項目開業(yè)后，乙方為甲方提供規(guī)范化、高效率的經營管理服務。備注：具體策劃實施方案、租賃流程、經營管理方案由乙方制定好并報甲方審批通過并執(zhí)行。合作要求甲、乙雙方的合作，應符合北京市政府關于城市建設規(guī)劃、房地產開發(fā)建設、經營管理等相關政策、法規(guī)及國家相關政策及法規(guī)的要求；甲方委托乙方獨家負責項目的租賃招商工作，及時、開放地向乙方提供關于項目的相關資料信息，在甲方義務范圍內盡可能支持乙方的工作，并履行合同付款義務；乙方獨家為甲方提供的租賃招商服務，應遵循市場運行規(guī)律并與項目的實際情況和開發(fā)目標相符合，具備專業(yè)性與高水準，能夠為甲方創(chuàng)造良好的社會效益和經濟效益；乙方在租賃招商過程中，應注重為招商工作及經營客戶提供高質量的服務；乙方為甲方提供的獨家招商及經營管理服務的目標任務是：在甲方保證商業(yè)項目達到入住標準的前提下，乙方在2011年年底前實現足夠數量的客戶積累并完成項目20%的出租率，在2012年年底前完成項目80%的租售率，在2013年年底前完成項目90%的租售率；本合同規(guī)定之外的合作內容，如甲、乙雙方有進一步的合作需要，可另行簽訂正式、合法的合作協(xié)議。本合同期限本合同自簽訂之日起開始生效，有效期至項目開業(yè)之后年終止；本合同有效期結束時，甲乙雙方可再次洽談合作內容及合作期限事宜，并根據具體情況另行簽約。乙方服務費用及結算方式（一）租賃服務的相關費用及結算：A招租傭金及超定價獎勵金部分：在乙方按照甲乙雙方商定的招租底價（招租底價及租金價格表由乙方制定方案并交甲方審批同意）完成招租的前提下，乙方向甲方收取的招租傭金以租期作為計算標準：對一年租期的，乙方收取一個月的租金作為傭金；對兩年租期的，乙方收取兩個月的租金作為傭金；對三年及三年以上租期的，乙方收取三個月的租金作為傭金；在乙方按照高于甲乙雙方商定的招租底價完成招租的前提下，乙方除可以獲得按底價計算的招租傭金之外，還可以獲得超過招租底價的全部年度租金部分的40%作為超定價獎勵；乙方收取招租傭金的時間為：在甲方同客戶簽訂租賃合同并收到首筆租押金之日起下一個月內，甲方一次性支付給乙方第一年租期的應收招租傭金及超定價獎勵金；從甲方同客戶簽訂租賃合同之日起計算，以后每年度租期的第一個月，甲方向乙方支付當年的招租傭金及超定價獎勵金。B租賃特殊事項：乙方在招商過程中引入其他中介介入的，除甲乙雙方另行約定的以外，由乙方自行從乙方應得的傭金中提取一定比例支付給中介相關費用，甲方不再另行支付費用。（二）經營管理服務的相關費用及結算：為保證項目開業(yè)后的日常經營管理工作正常有序進行，甲方應保證正式開業(yè)后貳年內有一定比例金額的經營管理投入資金（含市場推廣與促銷活動經費等），具體費用執(zhí)行方案由甲乙雙方另行協(xié)商制定；在項目正式招租后，甲方或者經營客戶（或甲方與經營客戶按比例共同承擔）應每在客戶成交后的下一個月向乙方支付一定比例金額的經營管理傭金，具體費用及結算方式由甲乙雙方另行協(xié)商制定。甲方義務甲方指定專人作為本合同的甲方代表，負責監(jiān)督本項目的策劃實施、租賃和經營管理工作。甲方以及甲方代表應當保持與乙方的良好溝通協(xié)作，并在義務范圍內協(xié)調甲方內外部資源為乙方開展本合同約定的工作提供方便；鑒于甲方具有的良好地位，甲方有義務向租賃客戶收取可能的租賃傭金、經營管理傭金。以此為基礎，甲方根據本合同第五條之約定向乙方統(tǒng)一支付有關的租賃招商及經營管理費用；甲方應根據合同條款中關于乙方服務報酬費用結算的金額與時間要求，按時足額向乙方提供的公司賬號中劃轉相關費用、或以支票形式支付相關費用；在項目開盤前半年，甲方提供不低于項目總可銷售額2%的專項費用，作為開盤和開盤后一年的招商推廣費用，具體費用執(zhí)行方案由乙方制定并報甲方審批同意并執(zhí)行；在項目開業(yè)前半年，甲方提供不低于項目總可銷售額2%的專項費用，作為開業(yè)和開業(yè)后一年的營銷宣傳費用，具體費用執(zhí)行方案由乙方制定并報甲方審批同意并執(zhí)行；上述推廣宣傳費用包括但不限于現場租售中心、樣板間、戶外廣告（包括但不限于圍墻、指示牌、車身廣告等）、模型、效果圖、招商手冊、宣傳折頁、展板、DM、海報、展銷會包裝、推廣活動、電臺廣告、報紙雜志廣告及軟性文章等的委托設計制作費用及發(fā)布費用等等。甲方應根據合同條款中關于招商推廣費用、開業(yè)宣傳費用及經營管理費用的金額與時間要求，以及甲乙雙方協(xié)商一致的費用執(zhí)行方案，保證相關費用的按時足額提供與按進度執(zhí)行；甲方應尊重并保護乙方對其所完成的策劃報告及成果的署名權；甲方應尊重并保障乙方作為獨家招商單位及經營管理單位應具備的相應權益；甲方對乙方提交的報告、方案、計劃等書面材料，應及時反饋修改意見或確認意見；如無意見，應及時確認簽收，以便乙方按進度執(zhí)行。除非本合同已經依法解除，否則甲方不得委托第三者就項目進行招商及經營管理。如違背本條規(guī)定，甲方仍需按照乙方及第三者實際招商額和經營額支付乙方各項傭金；甲方權利甲方代表以及甲方其他有關工作人員有權參加由乙方為本項目主持的會議，對乙方提供之策劃實施方案進行交流、討論與確認；對乙方提供之策劃實施方案、招商方案、廣告宣傳計劃、經營管理方案進行審查驗收，并與乙方進行溝通協(xié)商；甲方有權監(jiān)督乙方招商工作，作為項目產權方與客戶簽訂商品房買賣合同；甲方負責辦理與本項目的房地產開發(fā)相關的全部文件，乙方應當給予配合協(xié)助；甲方有權按甲乙雙方協(xié)商一致的方式收取客戶購房款并辦理結算手續(xù)；甲方負責簽發(fā)房屋進住證；甲方負責協(xié)助客戶辦理產權過戶手續(xù)；如乙方委派的招商人員或經營管理人員在招商及經營管理過程中有損害甲方利益的行為發(fā)生，或被客戶多次投訴，或發(fā)生不符合本項目招商及經營管理需要的情況，則甲方有權要求乙方在7日內更換為甲乙雙方協(xié)商認可的招商人員或經營管理人員。同時乙方承擔因其委派人員的上述行為給甲方造成的損失。甲方對乙方的違約責任擁有追究權。乙方義務在本合同規(guī)定的期限內，乙方應及時征求甲方對招商及經營管理工作的意見，并就上述各項工作的進展情況及時與甲方溝通，乙方應積極參加甲方邀請的會議，并對本項目提出有益的建議；乙方應通觀全局,發(fā)現項目的可預見的和不可預見的問題，并及時給甲方提供預警性提示及解決方案，以保證項目各項工作的順利進行；乙方有責任根據項目進展的實際需要對已經完成的各項報告、方案和計劃進行修改,防止由于策劃瑕疵給甲方造成的損失、或者導致甲方錯失商業(yè)機會；在開始招商前半年，乙方應制訂詳細的策劃實施和招商方案，報甲方審批同意，并及時組建招商團隊，與甲方密切協(xié)作實施營銷推廣和租賃工作。乙方制定的招商方案包括但不限于以下內容：招商計劃安排；策劃推廣方案；廣告宣傳與推廣活動方案；租賃方式（以租為主、帶租約銷售、租售并舉）；招商價格（含租賃和銷售價格體系）；招商工作團隊情況等。甲乙雙方應在乙方提交方案初稿的一個月內溝通協(xié)商并確定最終方案；在項目開始營業(yè)前半年，乙方應制定詳細的經營管理方案，報甲方審批同意，并及時組建經營管理團隊，與甲方密切協(xié)作進行項目的經營管理工作。乙方制定的經營管理方案包括但不限于以下內容：商業(yè)模式與品種；開業(yè)活動詳細計劃（含廣告宣傳方案）；開業(yè)后持續(xù)的宣傳推廣方案；經營策略與商戶管理辦法；經營管理團隊情況等。甲乙雙方應在乙方提交方案初稿的一個月內溝通協(xié)商并確定最終方案；乙方應召開并主持對項目策劃實施方案、招商方案和經營管理方案的交流、討論與確認會，必要時聘請有關專家出席，相關費用由甲方支費；乙方應協(xié)助甲方設計、執(zhí)行和各種媒體發(fā)布或制作的工作；乙方所制定的所有方案均需由甲方最終確定認可后,方可執(zhí)行；乙方派出專業(yè)的招商隊伍，獨家負責本項目的招商工作；乙方派出專業(yè)的經營管理隊伍，獨家承擔本項目的經營管理工作；乙方有責任在接到甲方反饋的各項意見后及時修改和完善原有工作計劃和工作內容；根據甲方要求，派人參加甲方相關會議，提供甲方所需的與合同服務內容相符的建議方案及意見。乙方權利在乙方開展招商及經營管理工作的過程中，有權要求甲方提供與項目有關的基礎資料；乙方為甲方所提供的策劃實施成果最終為甲方所采納實施，則甲方應在招商過程中的所有廣告宣傳中，注明由乙方為甲方提供策劃服務的字樣，并配有乙方的公司名稱及公司標識；甲方應在招商及經營管理過程中的所有廣告宣傳中，注明由乙方負責招商及經營管理的字樣；乙方獨家負責在本項目開盤及開業(yè)期間的市場推廣工作，并按照甲乙雙方協(xié)商一致的方案執(zhí)行相關廣告宣傳和營銷推廣工作。有關廣告委托制作及發(fā)布合同的談判乙方負責、甲方委派代表陪同了解情況并進行監(jiān)督。乙方在談判確定合同文本后，應將有關合同的簽訂交由甲方直接進行。上述廣告和宣傳的內容設計屬于乙方提供策劃咨詢服務的范圍；乙方享有根據本合同之約定向甲方收取有關的招商傭金、經營管理傭金等全額勞務報酬的權利；為確保乙方利益，在招租過程中，如甲方有意向經營客戶進入，也需嚴格執(zhí)行甲乙雙方協(xié)商一致的招商方案，并在征得乙方同意后，方可進駐。乙方對甲方的違約責任擁有追究權。知識產權及保密條款乙方應保守甲方提供的和所知悉的本項目的商業(yè)秘密（包括數據、圖紙、客戶名單、招商策略、經營策略等），非經甲方同意不得將有關資料、信息擅自泄漏給他人，不得將策劃工作中的有關資料與內容使用于本項目以外的用途；乙方違反上款規(guī)定，應承擔由此給甲方造成的所有損失，包括律師費。不可抗力及免責條款合同有效期內，因不可抗力事故（洪水、地震、臺風、水災、火災等自然災害及戰(zhàn)爭、重大疾病災害以及其他不能預見并且對發(fā)生和后果不能防止或避免的不可抗力事故），致使直接影響合同的履行或者不能按約定的條件履行時，甲乙雙方應協(xié)商解除或終止合同；因不可抗力致使雙方解除或終止合同，甲方應支付乙方應付而未付的費用；甲乙雙方互不承擔任何因不可抗力所致合同終止的責任。違約責任及賠償本合同的任何一方不履行本合同中所規(guī)定的任何責任或義務，或者違反本合同而使對方造成損失的，須賠償對方因此造成的相應損失；一方未遵守合同中的任何條款，或未履行本合同中的任何責任或義務，守約方需以書面形式通知違約方，若違約方在7個工作日內仍未能履行合同，守約方有權以書面形式通知違約方提前終止本合同的履行，并向違約方收取金額為一百萬的違約罰款。守約方因本合同的提前終止，而受到損失的，違約方應承擔相應的賠償責任，支付應付而未付的費用；甲方應按照本合同之約定按時向乙方支付相關服務傭金及經營管理費用等，逾期支付的，乙方可按照當月甲方欠付乙方的代理傭金及經營管理費用的總和，以每日萬分之二的比例向甲方收取滯納金。合同變更條款本合同履行期間，一方提出變更合同內容，須征得對方書面同意，否則視為無效；只有根據雙方法定代表人或授權人簽字并加蓋公章的書面文件才能對本合同進行更改和補充，這些文件將成為合同不可分割的部分。合同效力條款若合同某一條款被確定無效，不影響其他條款的法律效力；合同附件、合同變更文件及補充協(xié)議為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。爭議及解決方式凡因執(zhí)行本合同產生的一切爭議和糾紛，雙方應協(xié)商解決，商議不成時，應向有管轄權的人民法院提出訴訟。敗訴方應承擔相應訴訟費用及對方因本糾紛支出的其他合理費用（包括但不限于律師代理費用、取證費用等）。本合同適用中國法律，以法院最終判決為終局，對雙方均有法律約束力。合同生效