蕪湖市高教園區(qū)緯七路商業(yè)街調(diào)研報告

蕪湖市高教園區(qū)緯七路服務區(qū)調(diào)研報告安徽天行物流模擬有限責任公司一、緯七路商業(yè)服務街商業(yè)區(qū)情況弋江區(qū)的大學城有院校6所,第一類：高教園區(qū)師生，共計約8萬人；第二類：附近居民，約2萬人；第三類：高教園區(qū)附近流動人口，約2萬人.，在校大學生每年的生活費在6000元左右，其中30%用于就餐、購物、娛樂，由此帶動了高校周邊相關產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。聚集在高教園區(qū)周圍的多是小飯館、服飾店、網(wǎng)吧.化妝品店11小吃店4理發(fā)店14水果攤6超市11花店1餐館46鞋店19話費充值店4攝像數(shù)碼店7飾品店23眼鏡店4蛋糕店2書店2男裝店17玉器店2女裝店41文具店2臺球室1網(wǎng)吧6彩票投注站1奶茶店9（1）休閑娛樂場所：網(wǎng)吧、游藝廳

（2）超市

（3）餐飲快餐店：快餐店

（4）其他餐飲食品類：南北小吃、西點／面包店、水果行、飲料專賣店休閑食品專賣店等。

（5）衣飾類：服飾店、化妝品專賣店、飾品店、鞋店、皮件店等。

（6）百貨類：便利商店、超市、眼鏡店、禮品專賣店等。

（7）文教類：書店、體育用品專賣店。

（8）衛(wèi)生醫(yī)療類：藥店、美容院／發(fā)廊／美容用品店。

（9）服務類：照片沖印店、移動營業(yè)廳、聯(lián)通營業(yè)廳。二、緯七路商業(yè)服務街商業(yè)區(qū)優(yōu)劣勢分析1、餐飲業(yè)

餐飲業(yè)經(jīng)營戶近30多家，檔次大多為中低檔，中小規(guī)模居多。其中經(jīng)營炒菜的店面居多，2、衣飾類

（1）服裝

服裝業(yè)經(jīng)營戶近70多家，店面較多，在服裝店里一次性消費在40元以下的占總?cè)藬?shù)的7.61%，在40~80元的占總?cè)藬?shù)的31.52%，在80~150元的占總?cè)藬?shù)的44.56%，150元以上的占總?cè)藬?shù)的16.30%2）飾品

商業(yè)街的飾品經(jīng)營戶近10多家,每次消費在5元以下的占總?cè)藬?shù)的17.89%，在5~20元的占總?cè)藬?shù)的40.00%，在20~50元的占總?cè)藬?shù)的30%，在50元以上的占總?cè)藬?shù)的13%(3)化妝品專賣店

化妝品專賣店僅有2家，店面規(guī)模為40平方米，較小，其內(nèi)各層次品牌多樣。3、百貨類

價格相對一般的小商店有很大的價格優(yōu)勢，成為大學生購買日常所需的最佳選擇。（二）劣勢

1、區(qū)位競爭

據(jù)了解高教園區(qū)周邊競爭激烈，乘車十幾分鐘就可以到中央城的大型歐尚超市.有近8%的大學生平常從來不逛大學城商業(yè)街，有近50%的同學平時很少逛商業(yè)街，有近40%的同學經(jīng)常逛，近2%的同學選擇了其他2、目標消費群體消費習慣

據(jù)了解高教園區(qū)商業(yè)街周邊固定居民和流動打工人口的月收入處于中等水平，而高教園區(qū)中大學生們的月總消費水準分別集中在了300～500元和500～700元這個檔次

3、業(yè)種不足

在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，商業(yè)街的大部分店面的商品都屬于中低檔.大部分的大學生都消費在中低檔商品上,很多地方還沒有完善，在商業(yè)配套上還缺少很多業(yè)種開店方向文教類

高教園區(qū)以教育為基礎，需要的應該是一個大型書店，它的存在可以滿足高教園區(qū)中大學生和周邊居民對文化的渴求，以帶動整個高教園區(qū)的文化事業(yè)發(fā)展，商業(yè)街開了三家書店，經(jīng)營狀況感覺不是很好，（2）休閑娛樂

現(xiàn)今高教園區(qū)商業(yè)街的休閑娛樂行業(yè)已有了一定的發(fā)展，經(jīng)過我們的調(diào)查，此行業(yè)的經(jīng)營狀況不太理想，絕大多數(shù)店面設施基本不齊全，裝修檔次不高。（3）服務類

高校園區(qū)商業(yè)街的服務行業(yè)相對于其他行業(yè)比較薄弱，除了有照片沖印店、移動營業(yè)廳、聯(lián)通營業(yè)廳、花店各一家外，其他服務類店面幾乎沒有。4、季節(jié)性

在高教園區(qū)內(nèi)經(jīng)營，學生學生上課期間和兩個假期會導致商業(yè)中心的人流量減少，特別是寒、暑兩假，三、緯七路商業(yè)服務街商業(yè)區(qū)店面出租轉(zhuǎn)讓情況1、店面類型4D電影院、男裝店、小吃攤點等2、資金詳略轉(zhuǎn)讓費用大多數(shù)在10萬元上下，整體出租價格2.5萬元~3萬元左右。3、整體分析高教園區(qū)屬于低中檔消費區(qū)域，整體經(jīng)濟局勢尚屬蓬勃期，轉(zhuǎn)讓出租店面較少。四、緯七路店鋪開張計劃1、書店店鋪位置最好靠近安師大方向，建立一個一個大型書店，店名叫“三味書屋”。主打建立一個成熟的高等教育基地，在商業(yè)街形成一種高尚濃厚的文化氛圍。最初我們會通過傳統(tǒng)的散發(fā)傳單、開宣傳座談會、招聘校園代理等進行前期的宣傳。2、KTV店鋪位置最好在比較偏僻的地方，在緯七路里面那個廁所旁，建立一個小型KTV場所，因為大學生有時候朋友來他這里玩，大部分學生都會請他