房地產(chǎn)貸款調查報告格式

第8頁共8頁房地產(chǎn)貸款調查報告目錄一、項目概要二、借款人資信評價三、項目基本情況四、項目市場及風險分析五、項目授信方案六、項目綜合評價第一章項目概要項目名稱：建設地址：用地面積：建筑面積：項目估算總投資：項目估算銷售收入：項目稅后凈利潤：申請銀行貸款：貸款期限：貸款利率：貸款保全：受理行名稱：第二章借款人資信評價1.1借款人概況介紹公司注冊地址、成立時間、發(fā)展過程；公司主營業(yè)務，公司開發(fā)資質。1.2序號股東姓名或名稱出資方式出資額（萬元）出資比例1.3公司組織結構及人員評價1.3.1公司組織結構公司經(jīng)營班子、財務、技術、銷售等重要部門管理者的基本情況，建立健全了各項管理制度，切合實際的經(jīng)營策略及營銷。1.3.2員工素質及技術力量評價現(xiàn)有員工人數(shù)及員工素質，各級職稱概況1.4主要經(jīng)營者管理者法定代表人簡介總經(jīng)理簡介財務主管簡介1.5公司經(jīng)營業(yè)績主要介紹曾經(jīng)開發(fā)的項目情況。1.6公司財務狀況評價1.6.1針對變動較大，占比較高的科目著重分析。1.6.2銀行間融資情況本行及他行融資情況。1.7關聯(lián)企業(yè)情況1.7.1關聯(lián)企業(yè)基本情況1.7.2關聯(lián)企業(yè)經(jīng)營情況1.7.3關聯(lián)企業(yè)融資情況第三章項目基本情況2.1項目總況項目概況介紹2.2請貸項目規(guī)劃序號類型房型樓號套數(shù)建筑面積(㎡)合計（㎡）2.4請貸項目建設合法性各項批文批準時間及批準文號2.5請貸項目開發(fā)周期及工程進度計劃項目棟號征地基礎工程主體封頂裝飾工程單體驗收小區(qū)配套驗收及交付2.6請貸項目投資估算項目數(shù)量(㎡)單價(元/M2)金額（萬元）備注1、土地成本2、土地契稅3、前期工程費4、建安費用別墅高層其他配套地下建筑小計5、基礎設施建設費6、小區(qū)配套及其他費用7、管理費用8、銷售費用9、財務費用10、不可預見費12、合計2.6請貸項目計劃銷售收入類型房型樓號套數(shù)建筑面積(平方米)單價（元/平方米）銷售金額（萬元）2.7請貸項目利潤測算:項目金額(萬元)一、銷售收入二、項目總投資(含不可預見費)三、銷售稅金及附加四、利潤總額五、所得稅六、凈利潤銷售稅金及附加包括營業(yè)稅5%，城市建設維護稅、教育費附加分別為營業(yè)稅的7%、4%，土地增值稅2%，各項基金0.3%，以上合計為銷售收入的6.55%。銷售稅金及附加：萬元。經(jīng)初步測算，請貸項目利潤總額為萬元，凈利潤為萬元,項目銷售利潤率為，凈投資回報率為。2.8項目貸款資金來源2.8.1資本金：金額、占比、落實程度和到位的可能性，其中新設法人，資本金以所有者權益為準，并列明其構成內容，既有法人應著重分析對應本項目的部分。2.8.2已付資金情況及自籌資金情況。

2.8.3銀行貸款：描述貸款金額、各銀行貸款份額及落實程度；

2.8.4其他：具體來源，明確是否優(yōu)先于我行貸款償還；

要求：

①分析各項資金來源的真實性，投資是否留有資金缺口。

②項目資本金比例是否符合國家關于項目資本金制度的有關規(guī)定，計算資本金基數(shù)的總投資，是指投資項目的固定資產(chǎn)投資與鋪底流動資金之和，第四章項目市場及風險分析4.1市場供求及項目預計銷售分析4.1.1項目所處區(qū)域概況所處地區(qū)房地產(chǎn)概況4.1.2項目所處區(qū)域房地產(chǎn)市場情況項目所處區(qū)域板塊房地產(chǎn)市場綜述4.1.3預計銷售分析分析預計銷售情況4.2項目優(yōu)劣勢分析4.2.1、優(yōu)勢4.2.2、劣勢4.3貸款風險及防范措施貸款風險：防范措施：4.4還款來源分析著重分析該項目還款來源，對項目投資回收期分析第五章項目授信方案4.1授信方案：

授信業(yè)務（融資）品種：房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款。

金額：若是增量授信，寫明增量的敞口額度以及增量后總的授信額度和總的敞口額度。

期限：貸款期

年。

利率/費率：擔保方式：如分階段采取不同擔保方式，需列明擔保方式和對應授信金額，還款期內是否要按照還款進度撤銷相應的擔保。擔保分析：抵押物分析要求：1、明確抵押物位置、建造年限、結構；2、明確抵押物目前市場評估價、當時購置價（建造價）、抵押率；3、抵押物變現(xiàn)能力分析。保證分析：1、本行簽約專業(yè)擔保公司名稱；2、其他保證企業(yè)按2010-87號《昆山農村商業(yè)銀行授信業(yè)務保證擔保管理辦法》測算保證企業(yè)信用等級、總擔保額度，并說明保證企業(yè)已對外擔保額度，目前可擔保額度。4.2還款計劃：按年/季/月列明計劃還款金額，要求與還款來源是否匹配。4.3綜合收益:對我行穩(wěn)定和增加存款、擴大結算業(yè)務、拓展中間業(yè)務等方面的影響。第六章項目貸款綜合評價客戶經(jīng)理針對上述項目分析，對該項目貸款綜合評價并明確個人