第一章裝飾工程項目管理

室內(nèi)裝飾工程概預(yù)算第一章裝飾工程項目管理學(xué)習(xí)重點(diǎn)1、基本概念：項目、單項工程、單位工程、分項工程，部分工程2、質(zhì)量體系中的項目書編制方法和內(nèi)容、評估3、項目建設(shè)的造價與估算4、室內(nèi)裝飾工程的預(yù)算為什么要進(jìn)行預(yù)決算？設(shè)計一個空間需要考慮哪些因素？主要任務(wù)：通過本課程的學(xué)習(xí)，1、掌握工程造價的組成，2、工程量計算，工程造價管理的現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢。3、核心任務(wù)是幫助大家建立現(xiàn)代科學(xué)工程造價管理的思維觀念和方法，具有工程造價管理的初步能力。教學(xué)目的和要求：1、掌握定額和預(yù)算的概念，明確課程的任務(wù)；2、掌握基本建設(shè)項目的劃分方法，熟悉并理解基本建設(shè)程序；3、弄懂設(shè)計概算、施工圖預(yù)算和施工預(yù)算的概念；4、熟悉工程預(yù)算的編制方法總體目標(biāo)和具體目標(biāo)第一章裝飾工程項目管理第一節(jié)

裝飾工程項目管理第二節(jié)

裝飾工程管理的特點(diǎn)和內(nèi)容第三節(jié)

裝飾工程質(zhì)量體系第四節(jié)裝飾工程項目造價概述第1節(jié)裝飾工程項目基本概念:是指按一個總體設(shè)計進(jìn)行建設(shè)的各個單項工程所構(gòu)成的總和。是指在移動的約束條件下，具有特定目標(biāo)的一次性任務(wù)。如：投資建造固定資產(chǎn)和形成物質(zhì)基礎(chǔ)的經(jīng)濟(jì)活動，

凡是固定資產(chǎn)擴(kuò)大再生產(chǎn)的新建、改建、擴(kuò)建、恢復(fù)工程及設(shè)備購置活動均成為基本建設(shè)。我國通常把建設(shè)一個完整企業(yè)、一個事業(yè)單位或一個獨(dú)立工程項目作為一個建設(shè)項目。如一座工廠、一個農(nóng)場、一所學(xué)校、一條鐵路、一座獨(dú)立的大橋或獨(dú)立樞紐工程等。對屬于同一個總體設(shè)計，但將主體工程、附屬工程、水電工程等分期分批建設(shè)的，只能算作一個建設(shè)項目。不能把不屬于一個總體設(shè)計的工程，按各種方式歸算為一個建設(shè)項目；也不能把一個建設(shè)項目，按施工單位或地區(qū)分解成幾個建設(shè)項目。

項目的屬性與特點(diǎn)

1、一次性

2、有一定的約束條件：（資源消耗、時間、空間等標(biāo)準(zhǔn)）

3、確定的目標(biāo)：在規(guī)定的時間內(nèi)用一定的資金完成符合標(biāo)準(zhǔn)的建筑，造型美觀、功能滿足要求。

還具有以下自己的特征：（1）建設(shè)項目是按照一個總體設(shè)計建設(shè)的，是可以形成生產(chǎn)能力或使用價值的若干單項工程的總和；（2）建設(shè)項目一般在行政上實行統(tǒng)一管理，在經(jīng)濟(jì)上實行統(tǒng)一核算，因此有權(quán)統(tǒng)一管理總體設(shè)計所規(guī)定的各項工程。一、基本建設(shè)的內(nèi)容建筑工程安裝工程設(shè)備、工具、器具購置其他建設(shè)工作二、項目的劃分（組成）建設(shè)項目單項工程單位工程分部工程分項工程亦稱投資項目，是指按照經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書進(jìn)行施工，經(jīng)濟(jì)上實行統(tǒng)一核算，行政上具有獨(dú)立組織形式的建設(shè)工程實體。單項工程具有獨(dú)立的設(shè)計文件，單獨(dú)編制綜合預(yù)算，能夠單獨(dú)施工，建成后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益。具有單獨(dú)設(shè)計的施工圖樣和單獨(dú)編制的施工圖預(yù)算，可以獨(dú)立組織施工，但建成后不能單獨(dú)進(jìn)行生產(chǎn)或發(fā)揮效益使用效益。是單位工程的組成部分，一般是按單位工程的各個部位、主要結(jié)構(gòu)、使用材料或施工方法等不同而劃分的工程。是分部工程的組成部分，是根據(jù)分部工程的劃分原則，將分部工程再進(jìn)一步劃分成若干個細(xì)部?？裳芯繄蟾娉醪皆O(shè)計技術(shù)設(shè)計施工圖設(shè)計施工準(zhǔn)備施工動工前準(zhǔn)備竣工驗收交付使用生產(chǎn)運(yùn)營后評估估算≤±20％項目建議書匡算≤±30％概算≤±10％修正概算±10％預(yù)算≤±5％投資決策設(shè)計階段第二節(jié)、裝飾工程項目程序及管理的內(nèi)容

標(biāo)底報價合同價竣工決算工程結(jié)算結(jié)算價施工管理階段第三節(jié)裝飾工程質(zhì)量體系1、裝飾工程公司質(zhì)量體系質(zhì)量體系是實施質(zhì)量管理的組織結(jié)構(gòu)、職責(zé)、成型、過程和資源。是一個有機(jī)的整體。裝飾工程施工企業(yè)材投標(biāo)、簽訂合同、材料工藝、現(xiàn)場施工到驗收等一系列生產(chǎn)經(jīng)營活動就是企業(yè)質(zhì)量體系的運(yùn)行。項目建議書是要求建設(shè)某一具體項目的建議文件，是建設(shè)程序中的最初階段工作，是對擬建項目的初步設(shè)想，也是國家選擇計劃建設(shè)的工程項目的依據(jù)。項目建議書的主要作用是為了推薦一個擬進(jìn)行建設(shè)的項目的初步說明，論述它的建設(shè)必要性、條件的可行性和獲利的可能性，供建設(shè)管理部門選擇并確定是否進(jìn)行下一步工作。項目建議書經(jīng)批準(zhǔn)后，可以進(jìn)行詳細(xì)的可行性研究工作，但并不表明項目非上不可，項目建議書不是項目的最終決策。項目建議書應(yīng)包括以下主要內(nèi)容：（1）建設(shè)項目提出的必要性和依據(jù)；（2）產(chǎn)品方案、擬建規(guī)模和建設(shè)地點(diǎn)的初步設(shè)想；（3）資源情況、建設(shè)條件、協(xié)作關(guān)系等的初步分析；（4）投資估算和資金籌措設(shè)想；（5）項目的總體進(jìn)度安排；（6）經(jīng)濟(jì)效益和社會效盞的估計。項目建議書根據(jù)擬建項目規(guī)模大小報送有關(guān)部門審批。項目建設(shè)可行性研究項目建議書一經(jīng)批準(zhǔn)，即可進(jìn)行項目可行性研究的論證工作。項目可行性研究是根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)長期發(fā)展規(guī)劃、地區(qū)和行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃的基本要求與市場需要，對擬建項目在工藝和技術(shù)上是否先進(jìn)可靠與適用，在經(jīng)濟(jì)上是否合理有效，對社會是否有利，在環(huán)境上是否允許，在建造能力上是否具備等各方面進(jìn)行系統(tǒng)的分析論證，提出研究結(jié)果，進(jìn)行方案優(yōu)選。從而提出擬建項目是否值得投資建設(shè)和怎樣建設(shè)的意見，為項目投資決策提供科學(xué)合理及可靠的依據(jù)。裝飾公司提供的產(chǎn)品和服務(wù)應(yīng)達(dá)到的目標(biāo)：1滿足規(guī)定的需要和用途，按需方要求設(shè)計、施工，滿足規(guī)定的使用要求；2、滿足業(yè)主對工程產(chǎn)品的質(zhì)量要求和期望：具體有實用性、可靠性、耐久性、美觀性、經(jīng)濟(jì)型3、符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范4、符合社會安全、環(huán)保方面的規(guī)定5、工程產(chǎn)品具有質(zhì)量、經(jīng)濟(jì)等方面的競爭力6、企業(yè)具有經(jīng)濟(jì)效益不同行業(yè)的建設(shè)項目，其可行性研究內(nèi)容可以有不同的側(cè)重點(diǎn)，但一般要求具備以下基本內(nèi)容：1）總論。綜述項目概論，項目提出的背景，投資必要性的經(jīng)濟(jì)意義，研究工作的依據(jù)及范圍，可行性研究各部分的主要結(jié)論，概要存在的問題與建議，并列出建設(shè)項目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。2）市場需求預(yù)測和擬建規(guī)模。3）資源、原材料、燃料及公用設(shè)施情況4）建廠條件和廠址選擇方案5）設(shè)計方案6）企業(yè)組織、勞動定員和人員培訓(xùn)。7）項目施工計劃和資金籌備。8）投資估算和資金籌措。等項目評估我國項目建設(shè)可行性研究一般由有資質(zhì)的工程咨詢機(jī)構(gòu)或設(shè)計單位承擔(dān)，為確?？尚行匝芯繄蟾娴目茖W(xué)性與可靠性，對于建設(shè)項目可行性研究報告一般要經(jīng)主管部門授權(quán)的工程咨詢機(jī)構(gòu)對其進(jìn)行評估；銀行貸款項目，貸款銀行一般也要對項目進(jìn)行評估。項目評估的內(nèi)容就是可行性研究的內(nèi)容。經(jīng)評估認(rèn)可的項目可行性研究報告，才能作為編制項目設(shè)計任務(wù)書的依據(jù)編制設(shè)計任務(wù)書項目設(shè)計任務(wù)書又稱計劃任務(wù)書。我國的工程設(shè)計過程對一般工程項目分為兩個階段，即初步設(shè)計和施工圖設(shè)計，初步設(shè)計。初步設(shè)計是根據(jù)批準(zhǔn)的可行性研究報告和設(shè)計基礎(chǔ)資料，對工程進(jìn)行系統(tǒng)研究，概略計算，作出總體安排，拿出具體實施方案。目的是在指定的時間、空間等限制條件下，在總投資控制的額度內(nèi)和質(zhì)量要求下，做出技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理的設(shè)計和規(guī)定。主要內(nèi)容包括：設(shè)計依據(jù)，設(shè)計指導(dǎo)思想，建設(shè)規(guī)模，產(chǎn)品方案，工藝流程，設(shè)備選型，主要建筑物、構(gòu)筑物，占地面積，征地數(shù)量，生產(chǎn)組織，勞動定員，建設(shè)工期，總概算等文字說明和圖紙。設(shè)計概算是控制建設(shè)項目總投資的主要依據(jù)。初步設(shè)計階段，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況編制總概算（包括綜臺概算和單位工程概算）；施工圖設(shè)計。在初步設(shè)計或技術(shù)設(shè)計的基礎(chǔ)上進(jìn)行施工圖設(shè)計，使設(shè)計達(dá)到施工和安裝的要求。施工圖設(shè)計應(yīng)結(jié)合實際情況，完整準(zhǔn)確地表達(dá)出建筑物的外形、內(nèi)部空間的分割、結(jié)構(gòu)體系以及建筑系統(tǒng)的組成和周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)。施工圖設(shè)計完成以后，應(yīng)根據(jù)施工圖、施工組織設(shè)計和有關(guān)規(guī)定編制施工圖預(yù)算書。施工圖預(yù)算書是建設(shè)單位籌集建設(shè)資金、控制投資合理使用、撥付和結(jié)算工程價款的重要依據(jù)，是施工單位進(jìn)行施工準(zhǔn)備、擬定降低和控制施工成本措施的重要依據(jù)。第三節(jié)工程造價概述1工程造價的含義工程造價即工程建造價格，也就是建設(shè)工程產(chǎn)品的價格。按照建設(shè)產(chǎn)品價格屬性和價值的構(gòu)成原理，工程造價有兩種含義。第一種含義，工程造價是指建設(shè)一項工程預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。也就是一項工程通過建設(shè)形成相應(yīng)的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和鋪底流動資金所需一次性投資費(fèi)用的總和。第二種含義，工程造價是指工程價格，即為建成一項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場等市場交易活動中所形成的建筑安裝工程價格和建設(shè)工程總價格。第二種含義是從承包商、供應(yīng)商、設(shè)計者的角度來定義的。在市場經(jīng)濟(jì)的條件下，工程造價以工程這種特定的商品形式作為交易對象，通過招投標(biāo)或其他交易方式，在各方進(jìn)行反復(fù)測算的基礎(chǔ)上，最終由市場形成的價格。一、

工程造價的含義1、建設(shè)項目總投資固定資產(chǎn)投資=工程造價流動資產(chǎn)投資=流動資金

2、工程造價工程造價是指為完成一項工程建設(shè)，預(yù)期或?qū)嶋H所需的全部費(fèi)用的總和。

工程造價是工程項目按照確定的建設(shè)內(nèi)容、建設(shè)規(guī)模、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、功能要求和使用要求等全部建成并驗收合格交付使用所需的全部費(fèi)用。

第一種含義：從投資者或業(yè)主的角度，

工程造價是指有計劃地建設(shè)一項工程，預(yù)期開支或?qū)嶋H支付的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用。

工程造價=固定資產(chǎn)投資第二種含義：從承包商、供應(yīng)商、設(shè)計市場供給主體角度，建設(shè)工程造價是指為了建成一項工程，預(yù)計或?qū)嶋H在土地市場、設(shè)備市場、技術(shù)勞務(wù)市場以及承包市場等交易活動中，形成的工程承發(fā)包（交易）價格。

工程造價=建筑價格2建設(shè)工程造價體系工程項目的建設(shè)有其按部就班的程序，從規(guī)劃、立項到施工、竣工，整個過程不是一蹴而就的，而是通過環(huán)環(huán)相扣的步驟逐步實現(xiàn)的。這個程序的每一個環(huán)節(jié)都必不可少，它們控制和保證著工程能在合理、合法、保質(zhì)、保量、守時的軌道上運(yùn)作。投資估算在編制項目建議書和可行性研究階段，按照有關(guān)規(guī)定，應(yīng)編制投資估算。投資估算是指對擬建項目的估算投資額，也稱估算造價。編制依據(jù)裝飾工程估算指標(biāo)、初步設(shè)計構(gòu)思和現(xiàn)場勘探資料。主要作用是國家決定擬訂建設(shè)項目是否繼續(xù)進(jìn)行研究的依據(jù)；是國家審批項目建議書和可行性研究報告的依據(jù)；國家編制中長期規(guī)劃和保持合理投資結(jié)構(gòu)的依據(jù)。工程概算工程概算分為設(shè)計概算（設(shè)計階段）和修正概算（技術(shù)設(shè)計階段）兩種。在初步設(shè)計階段，按照有關(guān)規(guī)定，需編制初步設(shè)計的概算造價，習(xí)慣稱之為設(shè)計概算。設(shè)計概算比投資估算的準(zhǔn)確性要高，但它受投資估算的控制。設(shè)計概算分為工程項目總概算、單項工程綜合概算，單位工程概算。編制依據(jù)概算定額、設(shè)計圖紙、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)地區(qū)的自然、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)條件等資料。主要作用是國家確定和控制裝飾工程基本建設(shè)投資總額的依據(jù)；是國家安排裝飾工程基本建設(shè)計劃的依據(jù)；是選擇最優(yōu)設(shè)計方案的依據(jù)。施工圖預(yù)算預(yù)算造價比概算造價更為詳盡和準(zhǔn)確，但受概算造價的控制，預(yù)算造價是投資方修正投資費(fèi)用，撥付和結(jié)算工程價款的主要依據(jù)。也是承包商確定投標(biāo)報價，進(jìn)行施工準(zhǔn)備的主要依據(jù)編制依據(jù)經(jīng)審批后的施工圖圖紙及說明、經(jīng)批準(zhǔn)的工程項目設(shè)計總概算、施工組織設(shè)計（或施工方案）、預(yù)算定額、有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)圖和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、造價信息等資料。主要作用是建行撥付工程價款的依據(jù)；是建設(shè)單位、設(shè)計單位進(jìn)行設(shè)計方案比較的依據(jù)；是確定裝飾工程標(biāo)底和報價的依據(jù)；是簽訂裝飾工程施工合同的依據(jù)；是裝飾工程結(jié)算和決算的依據(jù)；是裝飾施工企業(yè)經(jīng)營管理和經(jīng)濟(jì)核算的依據(jù)。計價(規(guī)劃)過程的特點(diǎn)

----隨著項目進(jìn)展，目標(biāo)漸漸明確-30%+30%+20%