加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理實(shí)施方案

行)通知》等文件精神，結(jié)合我辦開展工作實(shí)際，特制定本**同志任辦公室副主任，**為辦公室成員。街道財(cái)政分局、(一)農(nóng)村宅基地用地審批流程位向所在村民小組提出宅基地和建房(規(guī)劃許可)。村民小組收到申請后，召開村小組會議討論，并將申請理由、擬用地位置和面積、擬建房屋層高和面積情況在本小組范圍公示。公示無異議后，村小組長簽署意見后將相關(guān)資料報(bào)村民委員會審查，審查通過后，村級組織簽署意見，由申請建房戶將相關(guān)資料(農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請表、農(nóng)村宅基地使用承諾書、小組會會議記錄、簽到冊、圖片、公示)報(bào)送街道辦事處農(nóng)業(yè)服務(wù)中心(農(nóng)村宅基地聯(lián)合審批辦公2.農(nóng)村宅基地聯(lián)合審批辦公室收到資料后，組織國土所、村管站人員實(shí)地進(jìn)行勘測，勘測農(nóng)戶建房的地理位置是否符合規(guī)劃，是否符合建房，若符合建房的，積極引導(dǎo)推薦農(nóng)戶按照住建部門設(shè)計(jì)的風(fēng)貌圖和建房參考圖紙，供農(nóng)戶建房參考。簽署農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)審批表(若涉及土地性質(zhì)是林地的，林業(yè)站簽署意見)意見報(bào)辦公室，農(nóng)業(yè)服務(wù)中心根據(jù)簽署的意見，出具耕地占用稅證明，農(nóng)戶到財(cái)政所交耕地占用稅后，把繳費(fèi)憑證交給農(nóng)業(yè)服務(wù)中心，簽署簽署農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)審批表，報(bào)農(nóng)村宅基地聯(lián)合審批辦公室主任簽署意見審批，并發(fā)放農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書。3.農(nóng)戶建房完成后，街道辦事處組織農(nóng)業(yè)服務(wù)中心、國土所、村管所進(jìn)行驗(yàn)收，實(shí)地檢查農(nóng)戶是否按照批準(zhǔn)面積、四至等要求使用宅基地，是否按照批準(zhǔn)面積和規(guī)劃要求建設(shè)住房，并出具《農(nóng)村宅基地和(規(guī)劃許可)驗(yàn)收意見表》。通過驗(yàn)收的農(nóng)戶，能夠向不動產(chǎn)登記部門申請辦理不動產(chǎn)登記；農(nóng)戶建房完成后，需電表戶頭安裝，到街道辦事處“兩違辦”簽署審查意見，才能到供電部門進(jìn)行。(二)申報(bào)條件和建房用地標(biāo)準(zhǔn)1.申請農(nóng)村宅基地用地的條件(1)無宅基的；(2)因分戶，原有宅基地不能解決建房居住的；(3)原有宅基地面積尚未達(dá)到法定限額標(biāo)準(zhǔn)，新建、改建、擴(kuò)建需要增加宅基地使用面積的；(4)實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)或項(xiàng)目建設(shè)占用原有宅基地，(5)發(fā)生或預(yù)防自然災(zāi)害需要遷建的；(6)村民住宅納入文物保護(hù)需要遷建的；(7)其他符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的。2.農(nóng)村宅基地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及用地面積(1)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：獨(dú)棟、聯(lián)排方式建設(shè)層數(shù)不超過3層，每戶建筑面積240m2以內(nèi)?！懊利愢l(xiāng)村”示范點(diǎn)、風(fēng)景名勝區(qū)周邊的旅游村寨等區(qū)域每戶建筑面積320m2以內(nèi)。(2)用地面積：城市郊區(qū)、壩子地區(qū)130m2以內(nèi)，丘陵地區(qū)170m2以內(nèi)，山區(qū)200m2以內(nèi)。用地面積限額：3人及3人以下的農(nóng)戶80m2以內(nèi)，4人及4人以上的農(nóng)戶，用地面積按人均30m2計(jì)算，最高不得超過上述最高限額標(biāo)準(zhǔn)。(三)農(nóng)戶申請宅基地辦事指南1.申請宅基地需提供資料：農(nóng)村宅基地和建房(規(guī)劃許可)申請表、農(nóng)村宅基地使用承諾書、小組會會議記錄、簽到冊、圖片、本戶人員的戶口復(fù)印件、公示資料。2.辦事指南，農(nóng)戶將申請宅基地需提供資料送到街道辦事處農(nóng)業(yè)服務(wù)中心，國土所、村管站實(shí)地勘測，簽署意見后通知農(nóng)戶到街道辦事處農(nóng)業(yè)服務(wù)中心出具耕地占用稅證明，農(nóng)戶到街道辦事處財(cái)政所繳納稅款，把繳納憑證交回農(nóng)業(yè)服務(wù)中心，農(nóng)業(yè)服務(wù)中心簽署意見，發(fā)放農(nóng)村宅基地批準(zhǔn)書，批準(zhǔn)建房。3.需要房屋加層的農(nóng)戶，由村管站負(fù)責(zé)辦理相關(guān)建房手(四)專項(xiàng)整治，消化“兩違”存量1.各村對本村村民違法占地、違法建房情況進(jìn)行摸底核實(shí)，成立“兩違”存量摸排小組，明確專人負(fù)責(zé)，建立“兩違”臺賬，并將臺賬上報(bào)給村管站，形成每周五上報(bào)制度，嚴(yán)控“兩違”增量。2.街道辦事處村管站聯(lián)合國土所，結(jié)合實(shí)際情況考慮建設(shè)類別，年限等因素的情況下，制定“兩違”整治方案和整治計(jì)劃，消化“兩違”存量，嚴(yán)控“兩違”增量。3.建立完善巡查、處置機(jī)構(gòu)，村管站聯(lián)合國土所，下村巡查，原則上每周巡查一次，并暢通各村的舉報(bào)制度，結(jié)合各村上報(bào)“兩違”臺賬，對發(fā)現(xiàn)亂搭亂建、違法占地、違法建房的行為，下達(dá)責(zé)令停止違法通知書，責(zé)令停止違法行為并限期自行拆除，如限期不自行拆出，請示供電局、水務(wù)局對違法建設(shè)的宅基地停電斷電、停水?dāng)嗨值擂k事處組織力量強(qiáng)行拆出。各村(社區(qū))、相關(guān)股室堅(jiān)決杜絕推諉扯皮和不作為、慢作為、