個人購房借款合同

個人購房借款合同合同號：貸款人（抵押權(quán)人）：住所：郵政編碼：電話：借款人：證件類型及號碼：住所：郵政編碼：電話：抵押人：證件類型及號碼：住所：郵政編碼：電話：保證人：住所：郵政編碼：電話：開戶銀行：賬號：經(jīng)貸款人（抵押權(quán)人）、借款人、抵押人、確保人協(xié)商一致，根據(jù)國家法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，訂立本合同。第一條貸款金額：貸款金額詳見本合同第二十條第（一）規(guī)。第二條貸款用途：本合同項下貸款用于購置本合同第二十條第（七）項商定的房屋。第三條貸款利率：貸款利率詳見本合同第二十條第（二）項第四條貸款期限：貸款期限詳見本合同第二十條第（三）項。實(shí)際放款日與到期日以借款借據(jù)為準(zhǔn)，借款借據(jù)為本合同的附件，與本合同含有同等法律效力。第五條貸款發(fā)放：貸款人發(fā)放本合同項下貸款的前提是下列條件得到全部滿足：（一）借款人已向貸款人提供購房合同正本及有關(guān)資料和文獻(xiàn)，并已足額支付首付款；（二）如貸款人規(guī)定借款人為抵押財產(chǎn)辦理保險的，借款人已按本合同的商定辦理了抵押財產(chǎn)確保；（三）借款人沒有發(fā)生本合同所商定的任一違約事項；（四）貸款人認(rèn)為必要的其它條件；（五）借款人授權(quán)貸款人在經(jīng)審查同意發(fā)放貸款后，將貸款劃入確保人賬戶（賬戶名稱、賬號詳見第二十條第（四）項），即為貸款人依約推行了向借款人提供貸款的義務(wù)；（六）本合同項下的貸款發(fā)放后，借款人與售房者就本合同項下貸款所購房屋發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無關(guān)，本合同應(yīng)正常推行。第六條還款方式：借款人應(yīng)根據(jù)貸款人有關(guān)貸款規(guī)定選擇還款方式，詳見本合同第二十條第（五）項：借款人應(yīng)當(dāng)于本合同規(guī)定的每期還款日（詳見第二十條第（五）項）前，將當(dāng)期應(yīng)償還的貸款本息及其它款項足額存入在貸款人處開立的還款賬戶（賬戶名稱及賬號詳見第二十條第（六）項），并不可撤銷地授權(quán)貸款人于當(dāng)期還款日直接從該賬戶劃收應(yīng)收款項。還款賬戶被有權(quán)機(jī)關(guān)凍結(jié)時，借款人應(yīng)及時提供其它賬戶作為新的還款賬戶或到貸款人規(guī)定的營業(yè)柜臺辦理還款手續(xù)。第七條提前還款：借款人如欲提前還款，應(yīng)提前30日將不可撤銷的還款申請書及還款計劃提交貸款人。經(jīng)貸款人審核確認(rèn)同意借款人申請的，借款人方可提前還款。提前還款日前已計收的利息不作調(diào)節(jié)。第八條保險：如貸款人規(guī)定借款人為抵押財產(chǎn)辦理保險的，保險單的第一受益人須為貸款人。保險單不得附有任何損害或影響貸款人權(quán)益的限制條件。保險期限應(yīng)不短于借款期限，直至借款本息全部還清為止。抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押財產(chǎn)發(fā)生保險事故，保險賠償金應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于提前清償本合同項下借款人尚未償還的全部貸款本息及其它應(yīng)付款項。第九條貸款擔(dān)保：本合同項下的貸款擔(dān)保為抵押擔(dān)保加階段性確保擔(dān)保，即借款人同意將以本合同項下貸款資金所購房屋抵押給貸款人，以作為借款人償還本合同項下貸款的擔(dān)保。對借款人獲得該房屋的全部權(quán)證并辦妥抵押登記之前所產(chǎn)生的全部借款人應(yīng)付款項，確保人提供階段性連帶責(zé)任確保。擔(dān)保范疇涉及本合同項下的貸款本金、利息（涉及罰息、復(fù)息等）；違約金、賠償金、賠償金；為實(shí)現(xiàn)債權(quán)和擔(dān)保權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（涉及但不限于律師費(fèi)、評定費(fèi)、保管擔(dān)保財產(chǎn)的費(fèi)用、擔(dān)賣費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)、提存費(fèi)等）。（一）確保：確保人對自本合同生效之日起至借款人就本合同項下所購房屋獲得房屋全部權(quán)證，辦妥抵押登記和其它有關(guān)手續(xù)，并將《房屋他項權(quán)證》及其它有關(guān)資料交貸款人持有之日止借款人的全部應(yīng)付款項承當(dāng)連帶確保責(zé)任。如借款人在擔(dān)保階段內(nèi)未能根據(jù)本合同商定準(zhǔn)時償還貸款本息及有關(guān)費(fèi)用的，在確保期間內(nèi)，貸款人有權(quán)直接規(guī)定確保人承當(dāng)確保責(zé)任，并有權(quán)從確保人賬戶中直接扣劃。確保期間為擔(dān)保階段內(nèi)借款人每期應(yīng)付款項逾期之日起至擔(dān)保階段屆滿后兩年。（二）抵押：本合同中的抵押財產(chǎn)是指借款人向貸款人貸款所購置的房屋，具體內(nèi)容見本合同第二十條第（七）項。1.若本合同第二十條第（七）項所列之房產(chǎn)為預(yù)售房，則借款人自愿以預(yù)購商品房屋設(shè)定抵押權(quán)的預(yù)告登記，以預(yù)購商品房設(shè)立抵押權(quán)而申請預(yù)告登記的，借款人應(yīng)提供商品房預(yù)售合同，商品房預(yù)售許可證，商品房預(yù)售登記的書面商定，辦理預(yù)購商品房屋預(yù)告登記的其它必要文獻(xiàn)。2.經(jīng)依法預(yù)告登記的預(yù)購商品房抵押權(quán)，借款人與貸款人自在房屋全部權(quán)初始登記完畢后，應(yīng)當(dāng)自能夠進(jìn)行抵押登記之日起3個月內(nèi)，依法申請將預(yù)購商品房預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。借款人應(yīng)當(dāng)自懂得能夠辦理預(yù)購商品房預(yù)登記轉(zhuǎn)房屋抵押權(quán)登記之日起3日內(nèi)告知貸款人，且主動配合貸款人辦理有關(guān)手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由借款人承當(dāng)。3.抵押財產(chǎn)共有人同意將本合同項下的抵押財產(chǎn)作抵押，并同意受本合同約束。4.出現(xiàn)下列情形之一，貸款人能夠行使抵押權(quán)；借款人未按照本合同的規(guī)定償還到期應(yīng)付貸款和/或其它應(yīng)付款項；借款人違反本合同的商定，貸款人宣布提前收回貸款，貸款人未受清償或未受完全清償?shù)?。借款人能夠選擇下列方式之一實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)：與借款人合同以抵押財產(chǎn)折價受償；請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)；法律允許的其它方式。5.抵押人應(yīng)向貸款人提供抵押的權(quán)利證書及其它有效證明文獻(xiàn)和對應(yīng)資料，經(jīng)借款人和貸款人確認(rèn)后，由貸款人保管。6.抵押關(guān)系終止：借款人還清全部貸款本息及其它應(yīng)付款項，并推行了本合同的全部義務(wù)，則抵押關(guān)系終止。抵押終止后，雙方應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。第十條借款人（抵押人）的權(quán)利和義務(wù)：（一）借款人有權(quán)按照本合同商定獲得并使用貸款資金；（二）借款人有權(quán)回絕向貸款人支付本合同商定以外的費(fèi)用；（三）借款人確保提供的申請貸款文獻(xiàn)是完整、真實(shí)、有效、正當(dāng)?shù)?，并接受貸款人的監(jiān)督和檢查；（四）本合同推行期間，借款人單位、住所、聯(lián)系方式等發(fā)生變化，應(yīng)在變化發(fā)生后10日內(nèi)書面告知貸款人；（五）借款人應(yīng)在本人或家庭收入狀況惡化等嚴(yán)重影響還款能力的狀況發(fā)生后的3日內(nèi)書面告知貸款人；（六）借款人不得將貸款挪用于本合同規(guī)定以外的其它用途，否則，貸款人有權(quán)提前收回貸款；（七）借款人應(yīng)按本合同的商定按期足額償還貸款本息；（八）借款人不得以其與任何第三方就本合同項下貸款所購房屋發(fā)生的任何糾紛為由回絕推行其還款義務(wù)；（九）抵押權(quán)存續(xù)期間，借款人應(yīng)將其所懂得或應(yīng)當(dāng)懂得的對抵押權(quán)產(chǎn)生或可能產(chǎn)生不利影響的狀況及時書面告知貸款人；（十）抵押權(quán)存續(xù)期間，借款人對抵押財產(chǎn)應(yīng)當(dāng)妥善保管，借款人負(fù)有維修、保養(yǎng)、保持抵押財產(chǎn)完整、狀況完好且無非正常損耗的義務(wù)并隨時接受貸款人的監(jiān)督和檢查；（十一）抵押權(quán)存續(xù)期間，借款人的行為使抵押財產(chǎn)價值因非正常損耗因素而減少時，貸款人有權(quán)規(guī)定借款人停止該行為，并規(guī)定借款人在30日內(nèi)恢復(fù)抵押財產(chǎn)的價值或提前與減少價值相稱的擔(dān)保；（十二）抵押權(quán)存續(xù)期間，轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。須經(jīng)貸款人同意，抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得價款，應(yīng)優(yōu)先用于提前清償本合同項下的債權(quán)；（十三）抵押權(quán)存續(xù)期間，由于政府強(qiáng)制性行政命令，借款人必須處分抵押財產(chǎn)的，處分抵押財產(chǎn)所得款項應(yīng)優(yōu)先用于提前清償本合同項下的債權(quán)；（十四）無論貸款人對本合同項下的債權(quán)與否擁有其它擔(dān)保（涉及但不限于確保、抵押、質(zhì)押、保函、備用信用證等擔(dān)保方式），不管上述其它擔(dān)保何時成立、與否有效、不管其它擔(dān)保與否由借款人自己所提供、貸款人與否向其它擔(dān)保人提出權(quán)利主張，也不管與否有第三方同意承當(dāng)本合同項下的全部或部分債務(wù)，抵押人在本合同項下的擔(dān)保責(zé)任均不因此減免，貸款人均可直接規(guī)定抵押人根據(jù)本合同商定在其擔(dān)保范疇內(nèi)承當(dāng)擔(dān)保責(zé)任，抵押人不提出任何異議。第十一條借款人的權(quán)利和義務(wù)（一）貸款人及其授權(quán)代理人有權(quán)對本合同項下借款人所購置的房產(chǎn)進(jìn)行查詢和核算；（二）貸款人有權(quán)檢查貸款的使用狀況；（三）確保期間，貸款人有權(quán)對確保人的資金和財務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督，有權(quán)規(guī)定確保人如實(shí)提供其財務(wù)報表等資料；（四）貸款人有權(quán)按本合同商定收取貸款本息、罰息、復(fù)利及違約金，并有權(quán)按商定行使擔(dān)保權(quán)利；（五）貸款人應(yīng)按本合同商定及時發(fā)放貸款；（六）貸款人有妥善保管抵押財產(chǎn)的權(quán)利證書及其它有效證明文獻(xiàn)和對應(yīng)資料的責(zé)任；（七）貸款人應(yīng)當(dāng)對借款人及其配偶和擔(dān)保人的自然狀況及還款信用信息保密，但根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定、應(yīng)監(jiān)管部門規(guī)定或本合同商定進(jìn)行披露除外。借款人及其配偶和擔(dān)保人的自然狀況來源于借款人及其配偶、和擔(dān)保人提供的資料，借款人及其配偶和擔(dān)保人確保對資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)；還款信用信息以貸款人統(tǒng)計為準(zhǔn)。第十二條確保人的權(quán)利和義務(wù)：（一）向借款人提供的材料真實(shí)、完整、有效；（二）確保人及其法定代表人、股東、高級管理人員等信用狀況良好，無重大不良統(tǒng)計；（三）為訂立本合同或推行其在本合同項下的義務(wù)，已經(jīng)根據(jù)法律法規(guī)和公司章推行了必要的手續(xù)；（四）確保擔(dān)保不存在其它效力瑕疵或者可能產(chǎn)生重大不利變動的情形；（五）發(fā)生承包、委托經(jīng)營、托管、租賃、合資、兼并、合并、分立、轉(zhuǎn)贈、股份制改造或減少注冊資本等本等的，需征得貸款人書面同意；（六）變更公司名稱、法定代表人、股東、住所地或經(jīng)營范疇等工商登記事項，在變更一種月前書面告知貸款人。（七）確保人有義務(wù)主動辦理本合同項下貸款所購房屋的房屋全部權(quán)證；（八）在確保期間，如借款人未能根據(jù)合同商定準(zhǔn)時償還確保人承當(dāng)連帶確保責(zé)任的貸款本息或有關(guān)費(fèi)用，貸款人有權(quán)直接規(guī)定確保人承當(dāng)確保責(zé)任并有權(quán)從確保人在貸款人任何營業(yè)機(jī)構(gòu)開立的賬戶中直接扣劃；（九）確保期間，確保人不得向第三方提供超出其本身負(fù)擔(dān)能力的擔(dān)保；（十）本合同確保條款的效力獨(dú)立于合同其它條款，合同其它條款不生效、無效或部分無效、被撤銷、被解除并不影響本條款的效力。如借貸合同關(guān)系被確認(rèn)為不成立、不生效、全部或部分無效、被撤銷、被解除，則確保人對于借款人因返還財產(chǎn)或賠償損失而形成的債務(wù)也承當(dāng)連帶責(zé)任。第十三條合同的變更：貸款人與借款人變更本合同借貸條件（涉及擔(dān)不限于貸款金額、期限、利率、結(jié)息方式、還款方式、還款期數(shù)、每期還款額），只要不加重確保人的責(zé)任，無需征得確保人同意，確保人仍對本合同項下的債務(wù)承當(dāng)連帶確保責(zé)任。第十四條違約責(zé)任：（一）發(fā)生下列情形之一即構(gòu)成違約：1.借款人變化貸款用途；2.借款人違反本合同商定，逾期或未按商定的金額償還貸款本息；借款人提供的證明、資料等文獻(xiàn)有虛假、非法的狀況；3.借款人列亡、被宣布死亡、被宣布失蹤、喪失民事行為能力后無繼承人、受遺贈人、財產(chǎn)代管人、監(jiān)護(hù)人或其繼承人、受遺贈人、財產(chǎn)代管人、監(jiān)護(hù)人回絕推行本合同；4.合同推行期間，借款人私自處分抵押財產(chǎn)，或者借款人的行為足以使抵押財產(chǎn)價值減少，貸款人規(guī)定恢復(fù)原狀、提供擔(dān)保遭回絕；5.確保人提供虛假財務(wù)報告或者回絕貸款人對其財務(wù)狀況進(jìn)行監(jiān)督和檢查；6.合同推行期間，借款人中斷，撤銷貸款人規(guī)定投保的保險；7.確保人違反本合同確保條款或喪失確保能力，借款人未按貸款人規(guī)定提供新的擔(dān)保；8.借款人或確保人發(fā)生其它可能影響償還貸款人貸款的行為。（二）發(fā)生違約情形時，貸款人有權(quán)采用下列一種或多個方法：1.按中國人民銀行的規(guī)定計收罰息和復(fù)利；2.停止發(fā)放貸款，宣布本合同項下已發(fā)放貸款提前到期，規(guī)定借款人立刻償還全部貸款及對應(yīng)利息；3.依法處分本合同項下的抵押房產(chǎn)以清償全部貸款及對應(yīng)利息；4.規(guī)定確保人推行確保責(zé)任；5.其它法律允許的方法。第十五條公證：如本合同的任何一方提出公證規(guī)定，本合同應(yīng)在國家規(guī)定的公證機(jī)關(guān)進(jìn)行公證，其費(fèi)用由借款人承當(dāng)。如果貸款人提出辦理含有強(qiáng)制執(zhí)行效力債權(quán)文書的公證書規(guī)定的，借款人同意貸款人可持合同向公證機(jī)構(gòu)申請出具含有強(qiáng)制執(zhí)行效力的公證書，如貸款人的貸款本息及有關(guān)費(fèi)用未在本合同商定的還款期限內(nèi)得到足額清償，貸款人可持該公證書直接向有管轄權(quán)的人民法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用均由借款人承當(dāng)。借款人無條件同意法院依法強(qiáng)制執(zhí)行，并放棄抗辯權(quán)。第十六條糾紛的解決：本合同推行中發(fā)生爭議，各方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成，任何一方都有權(quán)向貸款人所在地人民法院提起訴訟。第十七條合同生效和終止：本合同自各方簽字（蓋章）之日起生效，至合同項下貸款本息和有關(guān)費(fèi)用全部清償完畢后終止。第十八條信息使用：借款人、擔(dān)保人同意貸款人根據(jù)中國人民銀行和其它管理部門的有關(guān)規(guī)定，在中國人民銀行個人（公司）信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫及有關(guān)信息系統(tǒng)上錄入（查詢、披露）借款人、擔(dān)保人的有關(guān)信息。借款人、擔(dān)保人在本合同項下發(fā)生違約行為時，貸款人有權(quán)視違約狀況，公開違約信息，或?yàn)榇呤罩康膶⒂嘘P(guān)信息提供應(yīng)催收機(jī)構(gòu)。第十九條其它：（一）與本合同有關(guān)的文獻(xiàn)，涉及但不限于借款人向貸款人提交的申請貸款文獻(xiàn)、資料、證明、憑證等，均為本合同的構(gòu)成部分。（二）本合同所發(fā)生的抵押登記費(fèi)、保管費(fèi)、保險費(fèi)、鑒定費(fèi)、評定費(fèi)、公證費(fèi)、提存費(fèi)、訴訟費(fèi)及律師代理費(fèi)等實(shí)現(xiàn)債權(quán)的一切合理費(fèi)用，均由借款人承當(dāng)。（三）共同還款義務(wù)人承諾其將承當(dāng)償還本合同項下貸款本息和費(fèi)用的連帶責(zé)任。貸款人已提請借款人、抵押人、確保人對本合同各條款作全方面、精確的理解，本合同各條款在訂立前均進(jìn)行了充足磋商。第二十條具體商定：（一）本合同貸款金額為人民幣（大寫）。（二）本合同項下貸款的月利率為‰。本合同推行期間，遇中國人民銀行貸款利率調(diào)節(jié)，按規(guī)定執(zhí)行，貸款人不再另行告知借款人、抵押人及確保人。（三）本合同貸款期限自年月日起至年月日止。（四）確保人的賬戶名稱和賬號為：賬戶名稱；賬號：；開戶行：。（五）借款人選擇的還款方式為：1.到期一次還本付息，利隨本清。2.等額本息還款法，即貸款期限內(nèi)每月以相等的額度償還貸款本息。每月償還貸款本息額為人民幣（大寫）（￥），共付為月，初次還款日為年月日，此后每月還款日為當(dāng)月的日。3.等額本金還款法，即貸款期限內(nèi)每月以相等的額度償還貸款本金，貸款利息隨貸款本金逐期遞減并逐期結(jié)清。每月償還本金額為人民幣（大寫）￥），利息逐月遞減，共付月，初次還款日為年月日，此后每月還款日為當(dāng)月的日。4.其它（僅限貸款人已推出的還款辦法）。5.借款人未按本合同的商定準(zhǔn)時足額地償付當(dāng)期貸款本息即為逾期，從逾期之日起按所商定的利率加收%的罰息利率計收罰息；不按期償付貸款利息，按罰息利率計收復(fù)息；不按合同商定使用貸款，對擠占挪用的貸款在挪用期間按商定利率加收%的罰息利率計收罰息。（六）借款人在貸款人開立還款賬戶，以下：賬戶名稱：；賬號：。（七）借款人不得以任何理由將借款挪作他用，借款人貸款所購置的房屋具體內(nèi)容以下：1.房地產(chǎn)座落：2.房屋類別：