河南廣播電視大學鄭州信息科技職業(yè)學院

河南廣播電視大學鄭州信息科技職業(yè)學院公有用房出租管理辦法第一條：本管理辦法適用于產權歸學校所有，外單位或個人按照合同承租的公有用房。使用該類房產的單位或個人（以下簡稱承租者）與學校之間為租賃關系。第二條：承租者要嚴格遵守國家的法律法規(guī)，依法經營、自負盈虧，獨立承擔一切經營責任。若發(fā)生債權債務和非學校原因造成的不安全事故等民事及法律責任均由承租者自行承擔。第三條：承租者要依照合同向學校交納房屋租賃費，按實際發(fā)生額交納水、電、氣、暖等費用。出租方要建立工作聯(lián)系單，與房屋租賃負責人密切聯(lián)系，特別是在更換承租者的環(huán)節(jié)，確保水、電、氣、暖等費用的收繳。第四條：承租者不準擅自改變房屋用途，不準擅自改變房屋結構和水、電、氣、暖等管線，不準向第三方轉租。若有違反，學校將按下列規(guī)定處罰：1、對擅自轉租的，轉租協(xié)議無效，責令交回用房，并對當事人（或單位）按照合同租金總額的1-2倍收繳違約金；2、對擅自改動房屋結構私建濫建和私自改動水、電、氣、暖、通訊設施等管線的，責令限期恢復改正，并根據情節(jié)按照合同租金總額的1-2倍收繳違約金；3、對擅自改變房屋用途的，責令交回用房。第五條：對承租者管理不善或人為損壞造成房屋損失及水、電、氣、暖等設施損壞的，其修繕費用由承租者自行承擔。造成重大損壞以致影響房屋及附屬設施使用壽命致使房屋損毀的，除責令承租者出資修復外，還要視情節(jié)按照合同租金總額的2-10倍收繳違約金或賠償金。第六條：對不能履行合同如期交納全額房租的，學校將扣留履約保證金，收回房屋，五年內取消競租資格。第七條：出租房屋的使用性質和經營范圍必須符合國家和學校的有關規(guī)定，不能影響學校教學、科研、行政管理、學生和教職工的正常生活和學校的整體規(guī)劃，如有違反，學校將終止合同。第八條：租賃合同期滿，學校按規(guī)定進行招標，同等條件下，表現(xiàn)優(yōu)秀的原承租者可優(yōu)先考慮。原承租者未中標，必須按期遷出。拒不遷出者，視為非法強占，責令限期遷出，強占期間租金按照原租金價5倍繳納。第九條：租賃期間經營者要對商鋪實行統(tǒng)一營業(yè)時間，統(tǒng)一安排值班人員及清潔工，其他出租房屋營業(yè)時間自定，向出租方報備，出租方有權要求出租方根據學校實際情況調整營業(yè)時間，承租方必需接受。第十條：承租者應在接到處罰通知3日內，到學校財務處交納違約金。逾期不交的，將從履約保證金中扣交，直至交回房屋。第十一條：承租者要嚴格執(zhí)行合同中的各項規(guī)定。如遇不可抗力因素，租賃合同將自動終止，雙方互不承擔責任。第十二條：承租者要服從學校的各項管理，不服從管理者除給予處罰外，學校有權解除租賃合同，收回房屋，所造成的經濟損失，由承租者承擔。第十三條：所有費用款項