新疆2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn)考試題

新疆2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：查處法律依據(jù)與處罰標(biāo)準(zhǔn)考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息MLS系統(tǒng)是20世紀(jì)二三十年代市場經(jīng)濟孕育的產(chǎn)物。

A：澳大利亞

B：荷蘭

C：日本

D：美國

E：客戶資金代收代付風(fēng)險2、關(guān)于耕地占用稅的表述中，錯誤的是。

A：耕地占用稅以納稅人實際占用耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額分階段計算征收

B：軍事設(shè)施占用耕地屬于免征耕地占用稅范圍

C：課稅對象即占用耕地建房或從事非農(nóng)業(yè)建設(shè)的行為

D：凡占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人，都是耕地占用稅的納稅人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、建設(shè)用地審查報批程序所不包含的內(nèi)容是。

A：用地預(yù)審

B：上報審批

C：二次復(fù)批

D：頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)對系統(tǒng)管理部門轉(zhuǎn)去的投訴在天內(nèi)反饋意見。

A：7

B：15

C：21

D：30

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托5、根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)以上的業(yè)主同意。

A：二分之一

B：五分之三

C：三分之二

D：五分之四

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、《物業(yè)管理條例》規(guī)定，未經(jīng)業(yè)主大會同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自改變物業(yè)管理用房的用途的，由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，給予警告，并處的罰款。

A：1萬元以上10萬元以下

B：10萬元以上20萬元以下

C：3萬元以上10萬元以下

D：10萬元以上50萬元以下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的核心是。

A：決策支持子系統(tǒng)

B：客戶分析子系統(tǒng)

C：客戶聯(lián)絡(luò)中心

D：客戶資料數(shù)據(jù)庫

E：客戶資金代收代付風(fēng)險8、與普通的商業(yè)服務(wù)業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員及其就職的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，并不實際占有具有實體物質(zhì)形態(tài)的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素的是。

A：守

B：誠

C：信

D：責(zé)

E：客戶資金代收代付風(fēng)險9、在客戶積累的過程中，更重要的是，以便更準(zhǔn)確地指導(dǎo)銷售工作。

A：確定客戶的經(jīng)濟實力

B：了解客戶的購房意向

C：掌握客戶的基本資料

D：制訂銷售計劃

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、唐宋時期的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人被稱為。

A：中人

B：莊宅牙人

C：見證人

D：交易人

E：客戶資金代收代付風(fēng)險

11、隨機地抽取調(diào)查單位，可以根據(jù)調(diào)查結(jié)果推斷總體數(shù)量特征的是。

A：抽樣調(diào)查

B：電腦輔助調(diào)查

C：典型調(diào)查

D：電話調(diào)查

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、房地產(chǎn)估價收費采用分檔累進計收。

A：差額定率

B：對應(yīng)的核算原則

C：雙方協(xié)議

D：權(quán)責(zé)發(fā)生制原則

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注銷注冊中，脫離房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作崗位連續(xù)年以上的，由原注冊機構(gòu)注銷注冊。

A：2

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、關(guān)于建設(shè)單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)，下列說法錯誤的是。

A：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將工程發(fā)包給具有相應(yīng)資質(zhì)等級的單位

B：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法對工程建設(shè)項目勘察、設(shè)計、施工以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購進行招標(biāo)

C：建設(shè)工程發(fā)包單位可以使承包方以低于成本的價格競標(biāo)，但不得任意壓縮合理工期

D：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將施工圖設(shè)計文件提交有資格的施工圖設(shè)計文件審查機構(gòu)審查

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、自受理登記申請之日起，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)于個工作日內(nèi)，將國有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記事項記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定。

A：1

B：10

C：20

D：30

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、目前，個人住房貸款基本形式主要有。

A：公積金貸款和商業(yè)貸款

B：商業(yè)貸款和固定利率抵押貸款

C：公積金貸款和固定利率抵押貸款

D：商業(yè)貸款和浮動利率抵押貸款

E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、在住宅的廚房、衛(wèi)生間墻面抹灰中，按構(gòu)造層次劃分，起進一步起找平與粘結(jié)作用、彌補砂漿干縮裂縫的層次是。

A：抹灰底層

B：抹灰中間層

C：抹灰基層

D：抹灰面層

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信24、無償合同是指當(dāng)事人不需為從合同中得到的利益支付相應(yīng)代價的合同，如。

A：抵押合同

B：租賃合同

C：買賣合同

D：贈與合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、經(jīng)營費用分為固定費用和流動費用。其中，固定費用包括。

A：房租

B：工資

C：向有關(guān)行業(yè)組織交納的會費

D：項目接洽費用

E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的整理程序中，就是對整序后的信息進行具體的文字整理過程，是整個加工整理過程中最關(guān)鍵的工作。

A：鑒別

B：篩選

C：整序

D：編輯

E：客戶資金代收代付風(fēng)險2、根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，下列事項由業(yè)主共同決定，其中決定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)共有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。

A：制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則

B：制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約

C：改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施

D：籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

E：選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人3、建筑物樓宇自動化是對建筑物內(nèi)所有機電設(shè)施和能源設(shè)備實現(xiàn)高度自動化和智能化管理，其基本功能包括。

A：保安監(jiān)視控制功能

B：消防滅火報警監(jiān)控功能

C：通信與網(wǎng)絡(luò)服務(wù)功能

D：信息檢索與分析功能

E：公用設(shè)施監(jiān)視控制功能4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人的利害關(guān)系

B：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項及服務(wù)要求、收費標(biāo)準(zhǔn)

C：交易物質(zhì)量、安全狀況及責(zé)任約定

D：合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

E：合同履行期限5、按工業(yè)行業(yè)來分，工業(yè)污染源有等。

A：造紙廢水

B：工業(yè)廢水

C：核電站廢水

D：冶金電鍍廢水

E：無機化工廢水6、地震震級分為9級，能夠造成破壞的震級是。

A：3級

B：6級

C：4級

D：7級

E：8級7、下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有。

A：登記的目的之一是保證交易安全

B：辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則

C：國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時間、范圍、機構(gòu)和辦法

D：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始發(fā)生效力

E：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力8、低開高走定價策略的優(yōu)點有等。

A：資金回籠速度快

B：房地產(chǎn)的“升值”也會給社會留下好的印象

C：由于低開高走，價格是先低后高，或者定價高折扣大，消費者也會感到一定的實惠

D：如果消費者知道了發(fā)展商的這一價格戰(zhàn)略，由于包含了價格上漲空間，因此更容易促進成交

E：如果實際銷售比消費者的預(yù)期價格低，則會給消費者一個經(jīng)濟實惠的感覺9、根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，房地產(chǎn)交易包括房地產(chǎn)。

A：買賣

B：互換

C：抵押

D：贈與

E：租賃10、房地產(chǎn)營銷機構(gòu)是指從事與房地產(chǎn)營銷活動相關(guān)的機構(gòu)的總稱。一般來說，房地產(chǎn)營銷機構(gòu)大致包括等類。

A：投資咨詢機構(gòu)

B：市場調(diào)研機構(gòu)

C：項目策劃機構(gòu)

D：規(guī)劃設(shè)計機構(gòu)

E：法律服務(wù)機構(gòu)

11、下列人口增長率的計算公式，表述正確的是。

A：人口增長率

B：人口增長率

C：人口增長率

D：人口增長率

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人享有的權(quán)利的敘述，正確的有。

A：要求委托人提供與交易有關(guān)的資料

B：有權(quán)拒絕執(zhí)行委托人發(fā)出的違法指令

C：執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)并獲得合理傭金

D：加入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)關(guān)鍵崗位任職

E：協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的報酬13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)談判的特點是以經(jīng)濟利益談判為核心，標(biāo)的物價值相對比較大，需要以國家頒布的房地產(chǎn)法律法規(guī)和規(guī)范文本合同為依據(jù)，注重合同條款的。

A：系統(tǒng)性

B：準(zhǔn)確性

C：嚴(yán)密性

D：合法性

E：穩(wěn)定性14、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所開展的房地產(chǎn)法律咨詢中常見的主要問題不包括。

A：房地產(chǎn)法律關(guān)系

B：房地產(chǎn)權(quán)利

C：房地產(chǎn)業(yè)務(wù)

D：房地產(chǎn)交易

E：客戶資金代收代付風(fēng)險15、房地產(chǎn)市場競爭情況調(diào)研中，對競爭產(chǎn)品的調(diào)研內(nèi)容主要包括。

A：競爭產(chǎn)品的市場定價及反應(yīng)狀況

B：競爭企業(yè)的生產(chǎn)能力及技術(shù)裝備水平

C：競爭產(chǎn)品的市場占有率

D：競爭企業(yè)的市場營銷策略

E：消費者對競爭產(chǎn)品的態(tài)度和接受情況16、工程建設(shè)監(jiān)理的程序的內(nèi)容具體包括。

A：編制工程建設(shè)監(jiān)理規(guī)劃

B：按工程建設(shè)進度、分專業(yè)編制工程建設(shè)監(jiān)理細則

C：按照建設(shè)監(jiān)理細則進行建設(shè)監(jiān)理

D：參與工程竣工驗收，簽署建設(shè)監(jiān)理意見

E：工程監(jiān)理應(yīng)當(dāng)選派具備相應(yīng)資格的總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師進駐施工現(xiàn)場17、分戶建筑面積是指。

A：以一個套間為單位的建筑面積

B：以房屋某層或某幾層為單位的建筑面積

C：以房屋某梯或某幾個套間為單位的建筑面積

D：以整幢房屋為單位的建筑面積

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、法律適用的基本原則中，原則是在效力相等的法律有沖突時適用。

A：上位法優(yōu)先于下位法

B：特別法優(yōu)先于普通法

C：新法優(yōu)先于舊法

D：強行法優(yōu)先于任意法

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信19、關(guān)于行紀(jì)的表述，正確的是。

A：行紀(jì)是指經(jīng)紀(jì)人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進行交易，并承擔(dān)規(guī)定的法律責(zé)任的經(jīng)濟行為

B：從事行紀(jì)活動的經(jīng)紀(jì)人擁有的權(quán)利較大，承擔(dān)的責(zé)任也較重

C：在通常情況下，經(jīng)紀(jì)人與委托人之間有長期固定的合作關(guān)系

D：大多數(shù)情況下經(jīng)紀(jì)人都取得交易商品的所有權(quán)

E：經(jīng)紀(jì)人在行紀(jì)業(yè)務(wù)中應(yīng)因介入買賣而改變中介本質(zhì)20、城市總體規(guī)劃是一定時期內(nèi)城市以及各項建設(shè)的綜合部署和實施措施，是引導(dǎo)和調(diào)控城市建設(shè)，保護和管理城市空間資源的重要依據(jù)和手段。

A：發(fā)展目標(biāo)

B：發(fā)展規(guī)模

C：空間布局

D：土地利用

E：功能分區(qū)21、房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)備案，應(yīng)當(dāng)提交的材料有。

A：分支機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

B：房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書正本復(fù)印件

C：出資證明復(fù)印件(加蓋申報機構(gòu)公章)

D：擬在分支機構(gòu)執(zhí)業(yè)的專職注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書復(fù)印件

E：分支機構(gòu)及設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)負(fù)責(zé)人的身份證明22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)掌握的市場分析的技能有。

A：對房地產(chǎn)市場定性判斷和定量分析的技能

B：準(zhǔn)確判斷客戶猶豫不決真正原因的技能

C：靈活采用有關(guān)方法消除客戶疑慮的技能

D：體察購房人心理，適時推薦合適房源的技能

E：分析判斷市場供給、需求、價格的現(xiàn)狀及變化趨勢