華夏錦繡江山住宅施工技術圖設計方案任務書

華夏錦繡江山住宅施工圖設計任務書設計類別:_＿_＿＿_(購物中心、酒店、住宅、等)設計階段：＿_(概念方案、方案設計、初步設計、施工圖）委托方(甲方)：_＿＿____＿_簽發(fā)(簽章）：__＿＿＿____承接方(乙方）:編制時間:項目概況設計依據(jù)國家與地方實行頒布的各種規(guī)范，規(guī)程和強制性條文或規(guī)劃主管部門的意見和要求.規(guī)劃主管部門給定的規(guī)劃設計條件和已批復的詳細規(guī)劃圖紙。實測的測繪部門提供的地形圖和地質水文勘測資料.小區(qū)管網(wǎng)綜合外線圖.經(jīng)甲方認可的建筑設計方案，市規(guī)劃局審批通過后的審查方案,包括總圖、各層平面圖和立面效果圖、剖面圖等。甲方提供的設計任務書（本書)和建造標準。雙方簽訂的設計合同內所包括的服務性條款和要求。設計單位應對本項目組指派項目負責人，列出名單，報甲方備案。該負責人應保持通訊暢通，協(xié)調設計過程和現(xiàn)場施工中的事務。設計成果必須保證合理性和準確性,避免出現(xiàn)設計失誤和經(jīng)濟浪費。如發(fā)現(xiàn)設計錯、漏、碰、缺，設計單位應立即無償進行修改設計。如因設計失誤造成現(xiàn)場砸改，延誤工期致使甲方遭受損失,根據(jù)損失程度甲方有權扣除部分乃至全部設計費，并保留追償?shù)臋嗬?。此次設計為限額設計，設計前期甲方與設計單位將進行方案優(yōu)化,共同商定平米造價等限額內容以做為控制設計成本的要素，雙方書面確認、簽在設計合同中。一經(jīng)雙方認可,該限額不得突破,否則甲方將扣除超額部份的設計費用。關于設計變更和修改，包括政府審查部門意見,甲方提出的調整意見（業(yè)主要求),施工前現(xiàn)場圖紙會審記錄、施工中現(xiàn)場調整意見,經(jīng)雙方確認后均視為設計單位正常工作范圍內，設計單位應積極配合修改和變更,不發(fā)生設計修改費用；因設計單位自查和圖紙錯誤產生的修改、設計單位應立即整改，無償進行修改設計，如給甲方造成損失,甲方有權追償(本條款第２、3條）如因甲方原因而產生的方案變動或政府行為導致施工圖重出和重大變更經(jīng)雙方協(xié)商另行簽訂設計修改合同。無論是何種原因產生的設計變更和修改，設計單位必須以書面形式提交甲方開發(fā)設計部認可備案后方可實施。根據(jù)修改和變更的程度,設計單位應階段形成修改圖紙,注明歷次修改的出圖日期和位置、數(shù)量，以便于甲方進行管理,避免造成出圖混亂,從而最終形成完整的歸檔圖紙。雙方商定的出圖和設計周期,設計單位必須嚴格遵守，如有變化應提前書面通知甲方。否則每逾期一天扣除設計費總額的1．0％。嚴重逾期造成甲方工程無法順利按計劃進行時,甲方有權認為圖紙無效，不支付任何費用，并保留要求賠償?shù)臋嗬榕浜鲜┕がF(xiàn)場的進度和工作設計單位應指派1～２名工程師做為設計代表進行現(xiàn)場技術服務，協(xié)調解決施工過程中的設計問題,直至工程竣工。必須保持聯(lián)系人通訊暢通，人員名單報甲方備案。有設計問題出現(xiàn)時必須到現(xiàn)場解決，定期參加工程現(xiàn)場例會并服從現(xiàn)場工程管理要求。以上部分視為合同要約。設計范圍：本次設計的范圍應包括方案優(yōu)化和施工圖設計的內容。設計要求各階段設計成果應符合國家規(guī)定的圖紙編制深度要求，并應完成甲方和相關審查部門的階段性審查意見所提出的修改工作。包括方案審查，擴初評審和施工圖審查,消防審核等，設計單位提供給甲方的設計成果務必保證圖紙的完整性和準確性。設計進度要求：根據(jù)方案及擴初評審意見,結合甲方的具體要求進行全套施工圖設計。屆時由甲方進行施工圖審查。提交時間:成果及深度要求:建筑專業(yè)總平面圖:圖中尺寸應準確詳實。包括城市坐標點,BＭ水準點、建筑退線、間距、棟號、層數(shù)等不得遺漏。豎向設計標高應十分詳盡，每個出入口、±0。0０標高、場地控制性標高、排水方向及坡度必須給出,避免不確定的情況給施工造成損失。各種尺寸必須認真校對閉合以便于準確放線定位，確定高程。原則上紅線外的道路標高，坡度根據(jù)實測不允許變動.設計中結合現(xiàn)場實測數(shù)據(jù)進行合理設計和排水組織,盡量不出現(xiàn)擋墻。避免出現(xiàn)急陡坡高差集中情況。小區(qū)外圍店鋪室內外高差控制在４50mｍ,并應考慮地下管線的埋土深度。組團內地下車庫上覆土層厚度按不低于１。5米考慮，車庫頂板設盲溝有組織排水，總圖設計應符合詳規(guī)批復。由于圖紙與現(xiàn)場放線、定豎向會產生誤差，設計單位應積極配合現(xiàn)場進行合理化調整。平面圖設計平面圖中的標注尺寸必須與圖紙相符。包括軸線尺寸、墻體厚度、細部尺寸尤其是結構尺寸和構造尺寸，設計多少就畫多少、標注多少。如建筑圖中的柱斷面尺寸與結構計算尺寸應完全相符；各層平面圖應上下對位；各專業(yè)洞口應明確標注尺寸,保溫層厚度,門窗洞口(寬×高)尺寸等務必準確。避免測繪房屋面積產生誤差。公共交通部分：包括樓、電梯、走道、管井、應按規(guī)范和設備要求合理設計、住宅入戶門為１２０0×2100的子母門或１000×210０的單扇門,設計應注明為三防門，單元入戶門為１800×2400的對講門。入戶大堂的門單獨設計，電梯門寬１。0米。各種管道井凈尺寸必須保證安裝、檢修的可操作性。設計中不應出現(xiàn)無用的管井。電梯井道應留有足夠的安裝、吊裝距離。如果是磚砌井道應每隔２。５米高設框架梁便于固定導軌.樓梯踏步緩臺處應保證各種門不相互干擾、沖突。留出足夠的通行和搬家具的空間，尤其是單元底層入口處、電梯廳、入戶通道的位置。各種表箱、管道門應集中,布置合理設計，不出現(xiàn)凸出管井、考慮由標準層移位等方式合理設計.管道井門為1．0x2。0米,底距地0。2米.電井最好與水管井門尺寸一致。管道井應與地下車庫、電梯機房、屋頂水箱間等連通.信報箱設于門禁外入墻暗設，合理選擇位置。各種表箱均入墻暗設、保持墻面平整，各種公共檢修門不得設于戶內(住宅或店鋪).應充分考慮公共樓、電梯間的保溫隔音做法,各種混凝土墻上洞口要仔細核準,否則難以修改處理。因底層公建較高，底層入戶通道上方空間應設夾層加以利用。底層入戶通道凈寬度不底于３。0米，電梯前室應方整.廚衛(wèi)設計：應仔細擺布各種上水、下水、電氣、排煙通風設施的位置，相互不得干擾、沖突,例如次風道入口處不能有管道通過、橫、立管不得擋住窗口;廚衛(wèi)設施的標準型號、留洞位置等,設計中應根據(jù)不同戶型的要求合理設計。做好防水，衛(wèi)生間采用降板設計.散熱器采暖。一層住宅應考慮衛(wèi)生間層高問題.廚衛(wèi)設計應充分考慮使用的合理性,尤其是下水管及煙道、風道的位置，應考慮裝修時不能移改的特點，合理布置。廳、臥設計：盡量避免暴露梁柱,不得穿越廳、臥空間.頂層、底層有返梁時應注意對住宅空間的影響。應充分考慮梁下空間的高度及梁與墻的偏軸關系。建筑與結構應校對圖紙反復優(yōu)化。各種開關、插座由建筑專業(yè)負責人牽頭與各配套專業(yè)布置、定位、標注尺寸，應考慮方便使用。門窗陽臺門窗：戶內門均留洞口,不設門扇門框.外窗南臥室為XX寬、北窗臥室為ＸX寬、采用XX窗.客廳、廚、衛(wèi)的窗自行考慮、不能過窄（如衛(wèi)生間最少不低于6０0寬）。各種設于砼墻上的門洞口要仔細核準，否則修改困難.陽臺：各向陽臺均為不封閉陽臺,頂層陽臺應設陽臺頂板遮蔽（并且要完全覆蓋頂層陽臺的地面）。陽臺設不銹鋼欄桿，形式由設計單位統(tǒng)一設計，預留埋件。陽臺地面做水泥砂漿面層.四周應有擋水檐.由住戶自行鋪地磚。應充分考慮陽臺室內泛水和室內外高差關系，留好各自構造厚度。如住宅室內為地熱采暖,應考慮住戶鋪地板的厚度.屋面：住宅與店鋪屋面為不上人保溫屋面、應作好防水處理,但應注意不要設計過于復雜,造成有上返梁、拐角太多、屋面保溫防水難以處理等情況.出屋面的檢修門下口泛水要合理考慮室外高于室內的防水節(jié)點等。屋面排水均做有組織排水。雨水管：雨水管不能隨意布置.除匯水面積保證外,還應考慮立面上不能擋窗,底層不能穿進店鋪室內,結合排水組織保證美觀效果,不能亂設，如采用方形塑管、彎頭拐角的方向如何做等細節(jié)問題,不能影響室外空調機尺寸。立面設計：外墻采用涂料為主，石材少用為輔。底層公建以石材為主.立面設計應與平、剖面圖對應，尺寸準確。不同方式的貼磚方法，花崗巖條帶寬度、不同材料交接處應處于陰角.雨水管位置、門窗、陽臺、空調位均應注明繪出,不可遺漏。立面設計應與甲方提供經(jīng)審查通過的方案一致.剖面設計：剖面的位置、數(shù)量應詳盡、充分反映設計細節(jié)，做到不遺漏、不重復。如設有地下車庫，車庫凈高要求為ＸＸ米(尤其是管道交叉處)，根據(jù)各種管道的頂棚吊裝高度和結構造型確定地下車庫的層高。住宅層高為XX米。所有電梯井道應有剖面.應著重考慮車庫坡道的入口高度、坡度、彎度。樓梯各處凈高不碰頭，達到規(guī)范要求,所有混凝土墻上的門、窗洞口仔細核準。構造與墻體:外墻體構造應達到ＸX%的節(jié)能熱工計算要求,采用外墻外保溫板的做法，各種構造節(jié)點應詳盡、與平立剖對應,便于索引、查找。外墻保溫做法由設計單位提出意見后統(tǒng)一標準做法。內墻采用XＸ厚和局部ＸX厚磚墻規(guī)格.室內外裝修:公共樓梯走道部分地面按鋪花崗巖厚度預留尺寸,但材料做法表不標出鋪裝材料，由甲方自理。墻面、天棚刮大白刷乳膠漆，樓梯欄桿為成品不銹鋼欄桿。底層店鋪、住宅戶內均為水泥砂漿面層抹平,達到清水房標準。所有天棚均不抹灰。底層店鋪：底層店鋪室內形態(tài)應完整，內設上下水各一處,散熱器采暖,衛(wèi)生間應設排氣道，并集中考慮空調機位,結合外立面處理.店鋪室內外高差不得超過０.45米（三級踏步）,底層商鋪層高ＸX。底層店鋪臨住宅組團內的外墻面3.0米以下不得開窗，臨街店鋪外墻為石材,窗采用雙層中空鋁合金窗，每戶設一扇XX寬的門。店鋪室內墻面、地面為水泥砂漿抹面.天棚為清水砼不抹灰，結構計算應考慮客戶做夾層的荷載,保證安全。結構專業(yè)結構設計應按照現(xiàn)行國家技術規(guī)范、規(guī)程、標準、強制性條文及甲方提出的設計要求進行設計并對成果負責。結構設計在采用國家推行的新技術新產品時應進行技術經(jīng)濟比較.建筑方案確定后，結構設計應按甲方同意的建筑方案進行結構優(yōu)化設計，優(yōu)化的結構方案應當是使用合理,結構性能好,施工方便，耗材低，造價合理,并在優(yōu)化的結構方案基礎上進行施工圖設計.由于甲方管理上的要求,必須進行限額設計,施工圖完成的同時，應測算典型結構單元的鋼筋及砼平米含量指標,如該指標超出限額指標,應說明原因,如能優(yōu)化，必須對設計進行優(yōu)化,使其材料含量指標盡量滿足限額指標的要求。限額設計是甲方考核設計的重要指標之一。基礎設計：應根據(jù)上部結構形式結合地下結構的使用要求并依據(jù)地質勘查報告提供的資料進行基礎優(yōu)化設計,選擇基礎形式。基礎座于軟基巖土地基時優(yōu)先采用下平、上不平的基礎形式以利機械開挖施工。地下結構部分要滿足地下功能使用要求的空間高度和地下通道的進出口凈高.在行車坡道用結構板時要滿足彎道的雙坡順坡和凈高要求。行車坡道墻開的洞口，要保證安裝的各種門開放自如。邊墻結構在滿足受力要求的同時，減少突出的柱面及梁頭.頂板（地面)結構在有填土時,梁可以上反,或采取增加有效層高的結構形式.防水優(yōu)先采用自防水結構，地下結構一般不設變形縫,地下室長寬超限時,可以通過設置后澆帶,在砼中加外加劑以及其他構造措施加以解決.地上結構建筑層高確定后，結構布置應盡量保持空間高度和視覺效果。住宅的主客廳、主臥室內墻面不宜有突出墻面的柱,房頂面不宜有梁。優(yōu)化承重結構截面尺寸，有效增加建筑使用面積。樓梯：嚴格按國家規(guī)范的樓梯凈高設計,保證客戶的使用。屋面結構:屋面上的設備基礎、女兒墻、挑檐板、建筑造型豎板、樓面的洞口配合建筑做好相應的結構構造設計并且保證結構的安全可靠。設計單位應組織好結構圖的校對和審核工作。做建筑、設備專業(yè)間的互審，避免各專業(yè)間干擾碰撞的錯誤.結構設計作為甲方考核設計單位的指標，甲方將組織專家對結構設計進行評審.給排水部分給水部分1－6層為低區(qū)，采用市政自來水直接供水，7－１8層,１９—30層以上為高區(qū),采用分區(qū)增壓供水,二次增壓泵房集中設。住宅在分戶計量井每戶設一塊DN1５定傳水表,設集中遠傳抄表信號（井內表較多時，應與電氣專業(yè)交待清楚）。公建每戶設一塊水表,因使用功能未定,一般１00㎡以下公建水表為DN２５，公建集中設（一般為四一八戶）一個水表井室(建議與采暖分水器室，噴灑報警閥合為一室，具體位置根據(jù)現(xiàn)場情況在車庫內找，因公建可能用水量較大，應增大供水總管徑)。自來水消防采暖主干管在地下車庫內天棚上敷設。公建、消防用水設獨立給水管。排水部分十一層以上的住宅、廚房排水主立管為DN100，出戶水平管為DＮ1５0。衛(wèi)生間排水主管為DＮ1５0，出戶水平管為DN２００,十層以下住宅廚房排水主管為ＤＮ７0，一層立管為ＤＮ１0０，出戶水平管為DＮ1０0，衛(wèi)生間排水主管為DN１00,一層為ＤN１5０，出戶水平管為ＤN15０。公建排水與住宅分開單獨排出，高層住宅一層排水單獨排出.每個衛(wèi)生間除正常的地漏外(一般設在浴盆旁)，還應留洗衣機專用排水口，DN50短管。住宅所有地漏、浴盆下水、婦洗盆下水、淋浴下水等均應設“Ｐ”型或“Ｓ”有水彎（手盆與大便器不予考慮)。從住宅下來的排水主管在公建部分盡量貼柱子邊（墻邊）下來，盡量少用水平管在公建頂棚連接。排水立管采用UPVC消音管,衛(wèi)生間按下沉式設計.消防住宅部分消火栓采用雙閥雙出口(按消防大隊要求可否只上單口),立管采用ＤN1０0.頂層水箱間設備、管道水箱考慮散熱器采暖,接管不方便的可按電采暖考慮。消防水池、消防泵房可設在Ｃ區(qū)地下車庫，屋頂消防水箱設在35＃樓屋頂.消防水接合器按區(qū)設置,最好設置墻壁式.暖通部分嚴寒、寒冷地區(qū)的住宅設集中采暖.采暖室內設計參數(shù)空間名稱室內設計溫度臥室、起居室20℃無洗浴的衛(wèi)生間20℃有洗浴的衛(wèi)生間25℃廚房(封閉）16℃設采暖的門廳、樓梯間及走廊１6℃集中采暖的熱源宜采用城市集中供熱,設獨立的換熱站。在經(jīng)過技術經(jīng)濟比較后，也可采用其它形式，如燃油燃氣熱水鍋爐或地源熱泵機組。室內采暖系統(tǒng)宜采用共用立管的分戶獨立形式,每戶供水總管上設熱量表。共用立管和分戶熱計量裝置宜設在戶外公共管井內。室內采暖系統(tǒng)可采用散熱器系統(tǒng)或低溫地板輻射系統(tǒng).散熱器采暖系統(tǒng)供回水溫度為80/６0℃；低溫輻射采暖供水溫度≤6０℃，供回水溫差≤10℃。室內熱水采暖系統(tǒng)的高度超過５０m時，宜進行豎向分區(qū).以使采用塑料管材連接的散熱器采暖系統(tǒng)最低點工作壓力不大于０.6MＰａ,采用低溫熱水地板輻射采暖系統(tǒng)最低點工作壓力不大于0.8MPａ。散熱器采暖系統(tǒng)可采用分戶下分式。戶內管道敷設于本層地面下的墊層內，應采用塑料管,并且在墊層內不得有可拆性接頭。散熱器采用鋼制，明裝，外表面刷非金屬材料,顏色與室內裝修風格相協(xié)調。每組散熱器設自力式溫控閥。公共區(qū)域應單獨設置采暖系統(tǒng)和熱計量裝置。最熱月平均室外氣溫高于等于2５℃的地區(qū)住宅內應預留安裝分體空調的位置和條件.廚房排油煙機的排風管接入豎向土建風道,應有支管防回流措施.無外窗的衛(wèi)生間設排氣扇,排風管接入豎向土建風道，風道應有支管防回流措施。十層及十層以上的高層住宅若不滿足自然排煙條件，應按《高層民用建筑設計防火規(guī)范》的要求設機械排煙和加壓送風系統(tǒng)。電氣專業(yè)：開閉站：面積15０平方米（1５米Ｘ１０米）,應設置在交通方便,汽車可直接到達門口；梁下凈高不低于４．8米，室內盡可能無柱;應避開上一層的衛(wèi)生間、泵房等用水設施，室內嚴禁有水、煤氣管道穿過；側墻預留Φ20０套管18個，分三層，每層六個,中間層位于-１.３米;地面防水處理，若設在地上一層，側墻作防水至1。5米；若設在地下一層，地上一層頂板和側墻應作防水。若設在地下,應有通風設施。變電所:每個組團設變電亭一處，盡量位于各組團中央，避免與民宅為鄰；面積１５0平方米（１５米X１0米），交通方便，汽車可直接到達變電亭門口，運輸設備方便;應避開上一層的衛(wèi)生間、泵房等用水設施,室內嚴禁有水、煤氣管道穿過.頂板做防水處理。梁下凈高不低于３。8米，室內盡可能無柱;前、后預留進出線洞口;地面防水處理,若設在地上一層,側墻作防水至1.５米；若設在地下一層,地上一層地面?zhèn)葔Φ姆浪?若設在地下,應有通風設施。若不在最底層，應考慮樓板載荷。管道井：每門洞設一個管道井,強弱電共用,詳見第６.7條;凈尺寸為1.5米X0.６米;管道井門為1．0x2。0米，底距地0。２米。最好與水管井門尺寸一致。管道井應與地下車庫、電梯機房、屋頂水箱間等連通。配電設計要求：戶內開關箱：1００m２（含）以下戶型為５回路,１00ｍ２以上戶型為６回路;越層住宅的樓上部分為5回路,樓下為6回路;住宅設計容量：6ＫＷ;住宅采用１２表柜，每個表柜設３個公用回路，公用回路不計量；獨立車庫單獨計量，采用１２表集中表柜；１0層以上,每門洞設一路進線；每棟樓設兩路電梯進線,分別計量,在電梯機房進行雙電源切換;每層應急燈與感應燈共用一個燈體，不同回路;每門洞設一個應急電源，集中向應急燈供電；車庫設兩路進線,分別計量；計算容量（應充分考慮同時使用系數(shù))大于100KＷ時，計量、負荷應設計為GGＤ配電柜，并加電容補償柜;按配電箱、柜的占地設置車庫配電間;店鋪設計容量為三相1０KＷ，但管路應按三項25KW預留；計量箱與負荷箱應分開;雙電源切換箱與負荷箱應分開；不宜采用NH電纜；４～6間小店鋪宜設一路進線,設一個配電箱；考慮環(huán)境照明預留容量、管路;15ＫＷ(不含）以上設備采用軟啟動；物業(yè)用房、電信機房、二次供水泵房、換熱站等單獨進線、計量；除集中表柜外的計量箱，應設于靠近進門處醒目位置；室內開關、插座、燈具的設置應充分考慮使用方便、合理;明確衛(wèi)生間等電位、均壓環(huán)、窗接地的做法;考慮橋架、電線管穿梁、卷簾門等的預留孔洞;進線電纜只能為２5mm2、70mm2、12０mm２、2４0mｍ2四種規(guī)格;未盡事宜，按國家相關規(guī)范執(zhí)行?？紤]橋架、電線管穿梁、卷簾門等的預留孔洞；進線電纜只能為２5㎜2、7０㎜2、120㎜２、２40㎜２、四種規(guī)格；接地測試盒底距地1．8米;住宅內插座配置:居室、書房二個?？蛷d二～四個（視面積定）。廚房1．５米二個，２.2米一個（排油煙機）。衛(wèi)生間１.8米一個（熱水器）,1.５米一個（洗衣機）.衛(wèi)生間做局部等電位處理，具體方法為在手盆位位置下方距地0.3米高處預埋專用等電位盒，接地扁鐵通入,在熱水器插座上方接近棚頂處預埋86盒，與等電位盒之間穿BV４。０接地線用于熱水器等電位接地?？照{插座按壁掛式設在２。4米.衛(wèi)生間內由燈位預留排氣扇電源(衛(wèi)生間頂棚中間能上能引下燈位，座便上方引下風扇)。照明開關不超過三聯(lián).未盡事宜，按國家相關規(guī)范執(zhí)行。消防電要求小區(qū)設主消控室,各獨立區(qū)域設區(qū)域消控室（應在值班室內),主消控室與區(qū)域消控室聯(lián)網(wǎng);消防電梯可迫降;考慮消防聯(lián)網(wǎng)的出戶管,消火栓按鈕管線接線盒不能設在明處；學校、幼兒園消防系統(tǒng)各自獨立，不聯(lián)網(wǎng)；15層以上的住宅樓設置安全出口和疏散指示;高層的消火栓按鈕、