招標方案設(shè)計招標

*******服務(wù)中心概念性方案設(shè)計招標計劃書四月第一部分實施方案一、項目概況1.1項目性質(zhì)：本項目由*******市*******區(qū)政府同意，屬于政府投資項目；1.2概念性方案設(shè)計項目投資：約萬元；1.3招標人：*******市*******房地產(chǎn)發(fā)展有限公司；1.4建設(shè)地點：*******市*******區(qū)；1.5重要建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)內(nèi)容包含*******等多個建筑工程組團及基礎(chǔ)設(shè)施工程。二、招標方式根據(jù)《建筑工程設(shè)計招標投標管理方法》第五條，本項目應(yīng)采用國內(nèi)公開招標方式。三、招標平臺本項目為政府投資項目，且屬于公眾影響力較大的公共建筑項目，故建議本項目采用中國政府采購網(wǎng)平臺（.）公布招標公示。四、擬定中標人的方式建筑工程設(shè)計招標能夠采用設(shè)計方案招標或者設(shè)計團體招標，根據(jù)本項目特點和實際需要，建議本項目采用設(shè)計方案招標，是指重要通過對投標人提交的設(shè)計方案進行評審擬定中標人。五、概念性方案設(shè)計規(guī)定5.1設(shè)計范疇：各建筑單體達成概念性方案設(shè)計深度，最少涉及建筑單體的總平面布置；建筑的平、立、剖面造型和所用材料闡明，以及建筑透視圖、鳥瞰圖等具體體現(xiàn)方案特色的必要性圖紙，達成作為實施性方案設(shè)計、深化初步設(shè)計和施工圖設(shè)計基礎(chǔ)根據(jù)的深度；設(shè)計文字闡明涉及但不限于設(shè)計根據(jù)、設(shè)計規(guī)定及重要技術(shù)經(jīng)濟指標；總平面設(shè)計闡明；建筑設(shè)計闡明；構(gòu)造設(shè)計闡明；給水排水設(shè)計闡明；采暖通風與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計闡明；熱能動力設(shè)計闡明；投資估算文獻等。5.2設(shè)計規(guī)定：商務(wù)規(guī)定涉及但不限于概念性方案設(shè)計服務(wù)期、設(shè)計服務(wù)費最高限價、合同格式及付款方式等規(guī)定；技術(shù)規(guī)定涉及但不限于設(shè)計任務(wù)書、設(shè)計思路及理念、總體功效分區(qū)規(guī)劃及重要建筑概念性設(shè)計方案、設(shè)計規(guī)劃原則及規(guī)范、工程投資估算與分期方案、設(shè)計方案的合用及可實施性等規(guī)定。（建筑工程概念性方案設(shè)計文獻深度規(guī)定見附件一）六、資格條件6.1投標單位須含有下列資格條件：1）投標單位須含有獨立承當民事責任的能力。2）投標單位須含有中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的建筑行業(yè)（建筑工程）設(shè)計甲級資質(zhì)或工程設(shè)計綜合甲級資質(zhì)，和城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位甲級資質(zhì)。3）項目負責人須含有國家一級注冊建筑師或注冊規(guī)劃師執(zhí)業(yè)資格和工程有關(guān)專業(yè)高級工程師職稱。4）近五年以來投標單位承當過單項合同總建筑面積30萬平方米及以上或單項合同金額10億元及以上的公共建筑工程（廠房、住宅除外）總體規(guī)劃或概念方案設(shè)計工作。6.2本次項目不接受聯(lián)合體投標。七、招標階段劃分由于本項目采用設(shè)計方案招標，投標人均需提供設(shè)計方案，為減少招標的社會成本，故建議實施分段招標，分兩個階段進行。第一階段為概念性方案設(shè)計資格預(yù)審，在中國政府采購網(wǎng)公布公示，擇優(yōu)選擇7家設(shè)計單位參加方案投標；第二階段為概念性方案設(shè)計招標，向7家資格預(yù)審合格的設(shè)計單位發(fā)放設(shè)計招標文獻，對投標人提交的設(shè)計方案進行評審擬定排序前3的為中標候選人，由招標人依法擬定中標人，招標人向限定數(shù)量的未中標單位進行設(shè)計賠償，招標人擁有未中標單位設(shè)計方案的借鑒、使用、修改的權(quán)利。八、兩階段評審因素設(shè)立要點第一階段：概念性方案設(shè)計資格預(yù)審評審，評審委員會應(yīng)當對投標申請人擬從事項目設(shè)計的人員構(gòu)成、人員業(yè)績、人員從業(yè)經(jīng)歷、項目解讀、設(shè)計構(gòu)思、投標人信用狀況和業(yè)績等進行評審；第二階段：概念性方案設(shè)計評標，評標委員會在投標設(shè)計方案符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、都市設(shè)計以及安全、綠色、節(jié)能、環(huán)保規(guī)定的前提下，重點對功效、技術(shù)、經(jīng)濟和美觀等進行評審。（評標方法見附件二）九、評標專家構(gòu)成評標委員會由招標人代表和有關(guān)專家構(gòu)成。評標委員會人數(shù)為5人以上單數(shù)，其中技術(shù)和經(jīng)濟方面的專家不得少于組員總數(shù)的2/3。建筑工程設(shè)計方案評標時，建筑專業(yè)專家不得少于技術(shù)和經(jīng)濟方面專家總數(shù)的2/3。評標專家普通從財政專家?guī)祀S機抽取，對于技術(shù)復(fù)雜、專業(yè)性強或者國家有特殊規(guī)定的項目，招標人也能夠直接邀請對應(yīng)專業(yè)的中國科學(xué)院院士、中國工程院院士、全國工程勘察設(shè)計大師以及境外含有對應(yīng)資歷的專家參加評標。十、設(shè)計賠償本項目設(shè)立設(shè)計賠償費（含稅），設(shè)計方案滿足總體規(guī)劃設(shè)計深度、建筑方案深度，并經(jīng)評標委員會承認能夠借鑒納入整合范疇的方案，且符合綜合評比得分第二名、第三名、第四名的投標人分別予以賠償費萬元（暫定）、萬元（暫定）、萬元（暫定）。投標人獲得賠償費后，招標人對未中標人的投標成果擁有借鑒、使用、修改的權(quán)利，投標人對本項目的設(shè)計方案的權(quán)益歸招標人享有，招標人有權(quán)委托中標人對其方案整合使用，投標人對其設(shè)計方案未經(jīng)招標人同意不得對外泄露。十一、重新招標條件如招標人認為評標委員會推薦的候選方案不能最大程度滿足招標文獻規(guī)定的規(guī)定的，應(yīng)當依法重新招標。十二、招標所需資料及基本流程12.1招標所需資料：項目批復(fù)、招標代理合同、概念性方案設(shè)計需求（含城鄉(xiāng)規(guī)劃和都市設(shè)計對項目的基本規(guī)定、項目工程經(jīng)濟技術(shù)規(guī)定）、規(guī)劃管理部門擬定的項目建設(shè)地點、規(guī)劃控制條件和用地紅線圖、項目其它有關(guān)基礎(chǔ)資料。12.2招標基本流程：序號流程內(nèi)容所需時間（日歷天）1項目立項52編制資格預(yù)審文獻33公布資格預(yù)審公示5投標人編制資格預(yù)審響應(yīng)文獻54資格預(yù)審評審15資格預(yù)審成果確認36編制招標文獻3公布招標文獻5投標人編制投標文獻407現(xiàn)場踏勘18開、評標19政府擬定方案1010中標成果公示111公布中標告知書1第二部分采購計劃第一階段：概念性方案設(shè)計資格預(yù)審（一）擬定資格條件、編制資格預(yù)審文獻（二）資格預(yù)審公示公布資格預(yù)審公示公布：本公示在中國政府采購網(wǎng)公布。（三）資格審查原則及擬定投標單位的選擇1、資格審查原則分為資格條件審查和具體評分原則。1）資格條件審查根據(jù)此資格條件規(guī)定，對各報名單位所遞交的資格響應(yīng)文獻進行資格條件審查。2）具體評分原則分為技術(shù)評審和商務(wù)評審。技術(shù)評審條款涉及但不限于對本項目總體設(shè)計理念、思路，對本項目建筑單體設(shè)計理念、思路，服務(wù)承諾及管理方法等規(guī)定。商務(wù)評審條款涉及但不限于類似項目規(guī)劃及設(shè)計業(yè)績狀況、公司設(shè)計獲獎狀況、擬派項目負責人類似業(yè)績及獲獎狀況、擬派其它項目重要人員的資質(zhì)證書狀況、公司財務(wù)能力狀況、公司管理體系及履約信譽狀況等規(guī)定。3、資格條件審查和具體評分后，根據(jù)綜合得分由高到低從中選擇7家投標單位參加本次概念性方案設(shè)計招標。通過資格審查的投標單位局限性7家時，全部經(jīng)審查符合條件的投標單位將全部進入概念性方案設(shè)計招標階段。招標人保存因符合報名條件的投標單位數(shù)量局限性或通過資格審查的單位數(shù)量局限性而缺少競爭性，重新組織公開征集的權(quán)利。資格審查成果將由招標人書面告知其資審成果。第二階段：概念性方案設(shè)計招標1、招標人發(fā)放概念性方案設(shè)計招標文獻。2、在概念性方案設(shè)計招標文獻規(guī)定的時間召開答疑會、發(fā)出答疑文獻。3、投標單位在規(guī)定的時間提交投標文獻（初步預(yù)定時間為50天，最后以招標文獻規(guī)定時間為準）。4、擬定中標單位的辦法。分為兩種辦法：1）招標人委托評標委員會直接擬定中標人。2)在招標文獻中事先規(guī)定對前三名中標候選方案進行排序，招標人擬定評標委員會推薦的排名第一的中標候選人為中標人。排名第一的中標候選人放棄中標、因不可抗力提出不能推行合同、招標文獻規(guī)定應(yīng)當提交履約確保金而在規(guī)定的期限內(nèi)未提交的，或在本項目招標投標中存在違法行為被有關(guān)部門依法查處，且其違法行為影響中標成果的，招標人能夠擬定排序第二的中標候選人為中標人。如排名第二的中標候選人也發(fā)生上述問題，依次能夠擬定排名第三的中標候選人為中標人。

附件一建筑工程概念性方案設(shè)計文獻深度規(guī)定一、建筑工程概念性方案設(shè)計文獻深度（一）設(shè)計總闡明1、總體闡明（1）設(shè)計根據(jù)列出設(shè)計根據(jù)性文獻、任務(wù)書、規(guī)劃條件、基礎(chǔ)資料等。（2）方案總體構(gòu)思設(shè)計方案總體構(gòu)思理念、功效分區(qū)、交通組織、建筑總體與周邊環(huán)境關(guān)系，重要建筑材料、建筑節(jié)能、環(huán)保方法、豎向設(shè)計原則。2、設(shè)計闡明（1）建筑物使用功效、交通組織、環(huán)境景觀闡明；（2）單體、群體的空間構(gòu)成特點；（3）若采用新材料、新技術(shù)，闡明重要技術(shù)、性能及造價估算；（4）重要技術(shù)經(jīng)濟指標；概念性方案設(shè)計重要技術(shù)經(jīng)濟指標表序號名稱單位數(shù)量備注1總用地面積M22總建筑面積M2地上：地上、地下部分可分列地下：3建筑基地總面積M24道路廣場面積M25綠地面積M26容積率（2）∕（1）7建筑密度％（3）∕（1）8綠地率％（5）∕（1）9汽車停車數(shù)量輛地上：地上、地下部分可分列地下：10自行車停車數(shù)量輛地上：地上、地下部分可分列地下：注：1、當工程項目（如都市居住區(qū)）有對應(yīng)的規(guī)劃設(shè)計規(guī)范時，技術(shù)經(jīng)濟指標的內(nèi)容應(yīng)按其執(zhí)行。2、計算容積率時，按國家及地方規(guī)定計算。（5）構(gòu)造、電氣、暖通、給排水等專業(yè)設(shè)計簡要闡明；（6）消防設(shè)計專篇闡明；（7）節(jié)能設(shè)計專篇闡明；（8）環(huán)保設(shè)計專篇闡明。3、工程造價估算工程造價估算作為技術(shù)經(jīng)濟評定根據(jù)，建筑工程概念性方案設(shè)計造價估算精確度在該階段允許范疇之內(nèi)，可根據(jù)具體狀況作適宜調(diào)節(jié)。工程造價估算應(yīng)根據(jù)項目所在地造價管理部門公布的有關(guān)造價文獻和項目有關(guān)資料，如項目批文、方案設(shè)計圖紙、市場價格信息和類似工程技術(shù)經(jīng)濟指標等。工程造價估算編制應(yīng)以單位指標形式體現(xiàn)。（1）編制闡明工程造價估算闡明涉及：編制根據(jù)、編制辦法、編制范疇（明確與否涉及工程項目與費用）、重要技術(shù)經(jīng)濟指標、其它必要闡明的問題。（2）估算表工程造價估算表應(yīng)提供各單項工程的土建、設(shè)備安裝的單位估價及總價，室外公共設(shè)施、環(huán)境工程的單位估價及總價。（二）圖紙內(nèi)容1、總平面圖紙應(yīng)明確表達建筑物位置及周邊狀況。2、設(shè)計分析圖紙普通涉及功效分析圖、交通組織分析圖、環(huán)境景觀分析圖等。3、建筑設(shè)計圖紙（1）重要單體重要樓層平面圖，深度視項目而定；（2）重要單體重要立面圖，體現(xiàn)設(shè)計特點；（3）重要單體重要剖面圖，闡明建筑空間關(guān)系。4、建筑效果圖紙建筑效果圖必須精確地反映設(shè)計意圖及環(huán)境狀況，不應(yīng)制作虛假效果，欺騙評審。（三）其它規(guī)定其它需求內(nèi)容由招標人自行增補。

附件二評標方法建筑工程概念性方案設(shè)計投標技術(shù)文獻得分表序號評分項目分值評分原則分項分值得分l建筑構(gòu)思與創(chuàng)意30建筑創(chuàng)意、空間解決與否符合并充足滿足設(shè)計方案需求書302總體布局25與否符合規(guī)劃規(guī)定5與否符合標書提出的指標規(guī)定5與否布局合理5與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)景觀美化程度5與否滿足交通流線及開口規(guī)定53工藝流程及功效分區(qū)20符合擬定工藝規(guī)定（參考設(shè)計方案需求書）10功效分區(qū)明確5人流組織及豎向交通合理54技術(shù)可行性和合理性25構(gòu)造、機電設(shè)計與建筑與否符合性強10消防、人防、環(huán)境、節(jié)能與否符合國家及地方規(guī)范規(guī)定10總造價與否滿足標書規(guī)定5得分累計評委日期注：表中分值為參考值，招標人可根據(jù)項目實際狀況進行調(diào)節(jié)。

建筑工程方案設(shè)計投標商務(wù)文獻得分表序號評分項