招標(biāo)方案設(shè)計(jì)招標(biāo)

*******服務(wù)中心概念性方案設(shè)計(jì)招標(biāo)計(jì)劃書四月第一部分實(shí)施方案一、項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目性質(zhì)：本項(xiàng)目由*******市*******區(qū)政府同意，屬于政府投資項(xiàng)目；1.2概念性方案設(shè)計(jì)項(xiàng)目投資：約萬元；1.3招標(biāo)人：*******市*******房地產(chǎn)發(fā)展有限公司；1.4建設(shè)地點(diǎn)：*******市*******區(qū)；1.5重要建設(shè)內(nèi)容：建設(shè)內(nèi)容包含*******等多個(gè)建筑工程組團(tuán)及基礎(chǔ)設(shè)施工程。二、招標(biāo)方式根據(jù)《建筑工程設(shè)計(jì)招標(biāo)投標(biāo)管理方法》第五條，本項(xiàng)目應(yīng)采用國內(nèi)公開招標(biāo)方式。三、招標(biāo)平臺本項(xiàng)目為政府投資項(xiàng)目，且屬于公眾影響力較大的公共建筑項(xiàng)目，故建議本項(xiàng)目采用中國政府采購網(wǎng)平臺（.）公布招標(biāo)公示。四、擬定中標(biāo)人的方式建筑工程設(shè)計(jì)招標(biāo)能夠采用設(shè)計(jì)方案招標(biāo)或者設(shè)計(jì)團(tuán)體招標(biāo)，根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)和實(shí)際需要，建議本項(xiàng)目采用設(shè)計(jì)方案招標(biāo)，是指重要通過對投標(biāo)人提交的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評審擬定中標(biāo)人。五、概念性方案設(shè)計(jì)規(guī)定5.1設(shè)計(jì)范疇：各建筑單體達(dá)成概念性方案設(shè)計(jì)深度，最少涉及建筑單體的總平面布置；建筑的平、立、剖面造型和所用材料闡明，以及建筑透視圖、鳥瞰圖等具體體現(xiàn)方案特色的必要性圖紙，達(dá)成作為實(shí)施性方案設(shè)計(jì)、深化初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)基礎(chǔ)根據(jù)的深度；設(shè)計(jì)文字闡明涉及但不限于設(shè)計(jì)根據(jù)、設(shè)計(jì)規(guī)定及重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；總平面設(shè)計(jì)闡明；建筑設(shè)計(jì)闡明；構(gòu)造設(shè)計(jì)闡明；給水排水設(shè)計(jì)闡明；采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)闡明；熱能動(dòng)力設(shè)計(jì)闡明；投資估算文獻(xiàn)等。5.2設(shè)計(jì)規(guī)定：商務(wù)規(guī)定涉及但不限于概念性方案設(shè)計(jì)服務(wù)期、設(shè)計(jì)服務(wù)費(fèi)最高限價(jià)、合同格式及付款方式等規(guī)定；技術(shù)規(guī)定涉及但不限于設(shè)計(jì)任務(wù)書、設(shè)計(jì)思路及理念、總體功效分區(qū)規(guī)劃及重要建筑概念性設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)規(guī)劃原則及規(guī)范、工程投資估算與分期方案、設(shè)計(jì)方案的合用及可實(shí)施性等規(guī)定。（建筑工程概念性方案設(shè)計(jì)文獻(xiàn)深度規(guī)定見附件一）六、資格條件6.1投標(biāo)單位須含有下列資格條件：1）投標(biāo)單位須含有獨(dú)立承當(dāng)民事責(zé)任的能力。2）投標(biāo)單位須含有中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的建筑行業(yè)（建筑工程）設(shè)計(jì)甲級資質(zhì)或工程設(shè)計(jì)綜合甲級資質(zhì)，和城鄉(xiāng)規(guī)劃編制單位甲級資質(zhì)。3）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人須含有國家一級注冊建筑師或注冊規(guī)劃師執(zhí)業(yè)資格和工程有關(guān)專業(yè)高級工程師職稱。4）近五年以來投標(biāo)單位承當(dāng)過單項(xiàng)合同總建筑面積30萬平方米及以上或單項(xiàng)合同金額10億元及以上的公共建筑工程（廠房、住宅除外）總體規(guī)劃或概念方案設(shè)計(jì)工作。6.2本次項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。七、招標(biāo)階段劃分由于本項(xiàng)目采用設(shè)計(jì)方案招標(biāo)，投標(biāo)人均需提供設(shè)計(jì)方案，為減少招標(biāo)的社會成本，故建議實(shí)施分段招標(biāo)，分兩個(gè)階段進(jìn)行。第一階段為概念性方案設(shè)計(jì)資格預(yù)審，在中國政府采購網(wǎng)公布公示，擇優(yōu)選擇7家設(shè)計(jì)單位參加方案投標(biāo)；第二階段為概念性方案設(shè)計(jì)招標(biāo)，向7家資格預(yù)審合格的設(shè)計(jì)單位發(fā)放設(shè)計(jì)招標(biāo)文獻(xiàn)，對投標(biāo)人提交的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行評審擬定排序前3的為中標(biāo)候選人，由招標(biāo)人依法擬定中標(biāo)人，招標(biāo)人向限定數(shù)量的未中標(biāo)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)賠償，招標(biāo)人擁有未中標(biāo)單位設(shè)計(jì)方案的借鑒、使用、修改的權(quán)利。八、兩階段評審因素設(shè)立要點(diǎn)第一階段：概念性方案設(shè)計(jì)資格預(yù)審評審，評審委員會應(yīng)當(dāng)對投標(biāo)申請人擬從事項(xiàng)目設(shè)計(jì)的人員構(gòu)成、人員業(yè)績、人員從業(yè)經(jīng)歷、項(xiàng)目解讀、設(shè)計(jì)構(gòu)思、投標(biāo)人信用狀況和業(yè)績等進(jìn)行評審；第二階段：概念性方案設(shè)計(jì)評標(biāo)，評標(biāo)委員會在投標(biāo)設(shè)計(jì)方案符合城鄉(xiāng)規(guī)劃、都市設(shè)計(jì)以及安全、綠色、節(jié)能、環(huán)保規(guī)定的前提下，重點(diǎn)對功效、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和美觀等進(jìn)行評審。（評標(biāo)方法見附件二）九、評標(biāo)專家構(gòu)成評標(biāo)委員會由招標(biāo)人代表和有關(guān)專家構(gòu)成。評標(biāo)委員會人數(shù)為5人以上單數(shù)，其中技術(shù)和經(jīng)濟(jì)方面的專家不得少于組員總數(shù)的2/3。建筑工程設(shè)計(jì)方案評標(biāo)時(shí)，建筑專業(yè)專家不得少于技術(shù)和經(jīng)濟(jì)方面專家總數(shù)的2/3。評標(biāo)專家普通從財(cái)政專家?guī)祀S機(jī)抽取，對于技術(shù)復(fù)雜、專業(yè)性強(qiáng)或者國家有特殊規(guī)定的項(xiàng)目，招標(biāo)人也能夠直接邀請對應(yīng)專業(yè)的中國科學(xué)院院士、中國工程院院士、全國工程勘察設(shè)計(jì)大師以及境外含有對應(yīng)資歷的專家參加評標(biāo)。十、設(shè)計(jì)賠償本項(xiàng)目設(shè)立設(shè)計(jì)賠償費(fèi)（含稅），設(shè)計(jì)方案滿足總體規(guī)劃設(shè)計(jì)深度、建筑方案深度，并經(jīng)評標(biāo)委員會承認(rèn)能夠借鑒納入整合范疇的方案，且符合綜合評比得分第二名、第三名、第四名的投標(biāo)人分別予以賠償費(fèi)萬元（暫定）、萬元（暫定）、萬元（暫定）。投標(biāo)人獲得賠償費(fèi)后，招標(biāo)人對未中標(biāo)人的投標(biāo)成果擁有借鑒、使用、修改的權(quán)利，投標(biāo)人對本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案的權(quán)益歸招標(biāo)人享有，招標(biāo)人有權(quán)委托中標(biāo)人對其方案整合使用，投標(biāo)人對其設(shè)計(jì)方案未經(jīng)招標(biāo)人同意不得對外泄露。十一、重新招標(biāo)條件如招標(biāo)人認(rèn)為評標(biāo)委員會推薦的候選方案不能最大程度滿足招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定的規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)依法重新招標(biāo)。十二、招標(biāo)所需資料及基本流程12.1招標(biāo)所需資料：項(xiàng)目批復(fù)、招標(biāo)代理合同、概念性方案設(shè)計(jì)需求（含城鄉(xiāng)規(guī)劃和都市設(shè)計(jì)對項(xiàng)目的基本規(guī)定、項(xiàng)目工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)規(guī)定）、規(guī)劃管理部門擬定的項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)、規(guī)劃控制條件和用地紅線圖、項(xiàng)目其它有關(guān)基礎(chǔ)資料。12.2招標(biāo)基本流程：序號流程內(nèi)容所需時(shí)間（日歷天）1項(xiàng)目立項(xiàng)52編制資格預(yù)審文獻(xiàn)33公布資格預(yù)審公示5投標(biāo)人編制資格預(yù)審響應(yīng)文獻(xiàn)54資格預(yù)審評審15資格預(yù)審成果確認(rèn)36編制招標(biāo)文獻(xiàn)3公布招標(biāo)文獻(xiàn)5投標(biāo)人編制投標(biāo)文獻(xiàn)407現(xiàn)場踏勘18開、評標(biāo)19政府?dāng)M定方案1010中標(biāo)成果公示111公布中標(biāo)告知書1第二部分采購計(jì)劃第一階段：概念性方案設(shè)計(jì)資格預(yù)審（一）擬定資格條件、編制資格預(yù)審文獻(xiàn)（二）資格預(yù)審公示公布資格預(yù)審公示公布：本公示在中國政府采購網(wǎng)公布。（三）資格審查原則及擬定投標(biāo)單位的選擇1、資格審查原則分為資格條件審查和具體評分原則。1）資格條件審查根據(jù)此資格條件規(guī)定，對各報(bào)名單位所遞交的資格響應(yīng)文獻(xiàn)進(jìn)行資格條件審查。2）具體評分原則分為技術(shù)評審和商務(wù)評審。技術(shù)評審條款涉及但不限于對本項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)理念、思路，對本項(xiàng)目建筑單體設(shè)計(jì)理念、思路，服務(wù)承諾及管理方法等規(guī)定。商務(wù)評審條款涉及但不限于類似項(xiàng)目規(guī)劃及設(shè)計(jì)業(yè)績狀況、公司設(shè)計(jì)獲獎(jiǎng)狀況、擬派項(xiàng)目負(fù)責(zé)人類似業(yè)績及獲獎(jiǎng)狀況、擬派其它項(xiàng)目重要人員的資質(zhì)證書狀況、公司財(cái)務(wù)能力狀況、公司管理體系及履約信譽(yù)狀況等規(guī)定。3、資格條件審查和具體評分后，根據(jù)綜合得分由高到低從中選擇7家投標(biāo)單位參加本次概念性方案設(shè)計(jì)招標(biāo)。通過資格審查的投標(biāo)單位局限性7家時(shí)，全部經(jīng)審查符合條件的投標(biāo)單位將全部進(jìn)入概念性方案設(shè)計(jì)招標(biāo)階段。招標(biāo)人保存因符合報(bào)名條件的投標(biāo)單位數(shù)量局限性或通過資格審查的單位數(shù)量局限性而缺少競爭性，重新組織公開征集的權(quán)利。資格審查成果將由招標(biāo)人書面告知其資審成果。第二階段：概念性方案設(shè)計(jì)招標(biāo)1、招標(biāo)人發(fā)放概念性方案設(shè)計(jì)招標(biāo)文獻(xiàn)。2、在概念性方案設(shè)計(jì)招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定的時(shí)間召開答疑會、發(fā)出答疑文獻(xiàn)。3、投標(biāo)單位在規(guī)定的時(shí)間提交投標(biāo)文獻(xiàn)（初步預(yù)定時(shí)間為50天，最后以招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定時(shí)間為準(zhǔn)）。4、擬定中標(biāo)單位的辦法。分為兩種辦法：1）招標(biāo)人委托評標(biāo)委員會直接擬定中標(biāo)人。2)在招標(biāo)文獻(xiàn)中事先規(guī)定對前三名中標(biāo)候選方案進(jìn)行排序，招標(biāo)人擬定評標(biāo)委員會推薦的排名第一的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。排名第一的中標(biāo)候選人放棄中標(biāo)、因不可抗力提出不能推行合同、招標(biāo)文獻(xiàn)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交履約確保金而在規(guī)定的期限內(nèi)未提交的，或在本項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)中存在違法行為被有關(guān)部門依法查處，且其違法行為影響中標(biāo)成果的，招標(biāo)人能夠擬定排序第二的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。如排名第二的中標(biāo)候選人也發(fā)生上述問題，依次能夠擬定排名第三的中標(biāo)候選人為中標(biāo)人。

附件一建筑工程概念性方案設(shè)計(jì)文獻(xiàn)深度規(guī)定一、建筑工程概念性方案設(shè)計(jì)文獻(xiàn)深度（一）設(shè)計(jì)總闡明1、總體闡明（1）設(shè)計(jì)根據(jù)列出設(shè)計(jì)根據(jù)性文獻(xiàn)、任務(wù)書、規(guī)劃條件、基礎(chǔ)資料等。（2）方案總體構(gòu)思設(shè)計(jì)方案總體構(gòu)思理念、功效分區(qū)、交通組織、建筑總體與周邊環(huán)境關(guān)系，重要建筑材料、建筑節(jié)能、環(huán)保方法、豎向設(shè)計(jì)原則。2、設(shè)計(jì)闡明（1）建筑物使用功效、交通組織、環(huán)境景觀闡明；（2）單體、群體的空間構(gòu)成特點(diǎn)；（3）若采用新材料、新技術(shù)，闡明重要技術(shù)、性能及造價(jià)估算；（4）重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；概念性方案設(shè)計(jì)重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表序號名稱單位數(shù)量備注1總用地面積M22總建筑面積M2地上：地上、地下部分可分列地下：3建筑基地總面積M24道路廣場面積M25綠地面積M26容積率（2）∕（1）7建筑密度％（3）∕（1）8綠地率％（5）∕（1）9汽車停車數(shù)量輛地上：地上、地下部分可分列地下：10自行車停車數(shù)量輛地上：地上、地下部分可分列地下：注：1、當(dāng)工程項(xiàng)目（如都市居住區(qū)）有對應(yīng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范時(shí)，技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的內(nèi)容應(yīng)按其執(zhí)行。2、計(jì)算容積率時(shí)，按國家及地方規(guī)定計(jì)算。（5）構(gòu)造、電氣、暖通、給排水等專業(yè)設(shè)計(jì)簡要闡明；（6）消防設(shè)計(jì)專篇闡明；（7）節(jié)能設(shè)計(jì)專篇闡明；（8）環(huán)保設(shè)計(jì)專篇闡明。3、工程造價(jià)估算工程造價(jià)估算作為技術(shù)經(jīng)濟(jì)評定根據(jù)，建筑工程概念性方案設(shè)計(jì)造價(jià)估算精確度在該階段允許范疇之內(nèi)，可根據(jù)具體狀況作適宜調(diào)節(jié)。工程造價(jià)估算應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目所在地造價(jià)管理部門公布的有關(guān)造價(jià)文獻(xiàn)和項(xiàng)目有關(guān)資料，如項(xiàng)目批文、方案設(shè)計(jì)圖紙、市場價(jià)格信息和類似工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)等。工程造價(jià)估算編制應(yīng)以單位指標(biāo)形式體現(xiàn)。（1）編制闡明工程造價(jià)估算闡明涉及：編制根據(jù)、編制辦法、編制范疇（明確與否涉及工程項(xiàng)目與費(fèi)用）、重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、其它必要闡明的問題。（2）估算表工程造價(jià)估算表應(yīng)提供各單項(xiàng)工程的土建、設(shè)備安裝的單位估價(jià)及總價(jià)，室外公共設(shè)施、環(huán)境工程的單位估價(jià)及總價(jià)。（二）圖紙內(nèi)容1、總平面圖紙應(yīng)明確表達(dá)建筑物位置及周邊狀況。2、設(shè)計(jì)分析圖紙普通涉及功效分析圖、交通組織分析圖、環(huán)境景觀分析圖等。3、建筑設(shè)計(jì)圖紙（1）重要單體重要樓層平面圖，深度視項(xiàng)目而定；（2）重要單體重要立面圖，體現(xiàn)設(shè)計(jì)特點(diǎn)；（3）重要單體重要剖面圖，闡明建筑空間關(guān)系。4、建筑效果圖紙建筑效果圖必須精確地反映設(shè)計(jì)意圖及環(huán)境狀況，不應(yīng)制作虛假效果，欺騙評審。（三）其它規(guī)定其它需求內(nèi)容由招標(biāo)人自行增補(bǔ)。

附件二評標(biāo)方法建筑工程概念性方案設(shè)計(jì)投標(biāo)技術(shù)文獻(xiàn)得分表序號評分項(xiàng)目分值評分原則分項(xiàng)分值得分l建筑構(gòu)思與創(chuàng)意30建筑創(chuàng)意、空間解決與否符合并充足滿足設(shè)計(jì)方案需求書302總體布局25與否符合規(guī)劃規(guī)定5與否符合標(biāo)書提出的指標(biāo)規(guī)定5與否布局合理5與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)景觀美化程度5與否滿足交通流線及開口規(guī)定53工藝流程及功效分區(qū)20符合擬定工藝規(guī)定（參考設(shè)計(jì)方案需求書）10功效分區(qū)明確5人流組織及豎向交通合理54技術(shù)可行性和合理性25構(gòu)造、機(jī)電設(shè)計(jì)與建筑與否符合性強(qiáng)10消防、人防、環(huán)境、節(jié)能與否符合國家及地方規(guī)范規(guī)定10總造價(jià)與否滿足標(biāo)書規(guī)定5得分累計(jì)評委日期注：表中分值為參考值，招標(biāo)人可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際狀況進(jìn)行調(diào)節(jié)。

建筑工程方案設(shè)計(jì)投標(biāo)商務(wù)文獻(xiàn)得分表序號評分項(xiàng)