工程可行性研究報告范文

工程可行性研究報告范文可行性研究是擬定建設(shè)項現(xiàn)在含有決定性意義的工作，店鋪為大家整頓了某些工程可行性研究報告范文，但愿對你有用!工程可行性研究報告范文篇1(一)項目背景1項目名稱：“聯(lián)想高科?典型都市”居住社區(qū)2承接單位概況：“世紀(jì)地產(chǎn)”是武漢專業(yè)的房地產(chǎn)項目開發(fā)公司。由于其它的在開發(fā)項目占用大量資金，且本項目工程量大，建設(shè)周期長。為了減少投資風(fēng)險，“世紀(jì)地產(chǎn)”決定和武漢高科國有控股集團(tuán)有限公司及房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作成立控股公司武漢聯(lián)想?世紀(jì)高科房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司開發(fā)本項目。公司注冊資本1億元(“世紀(jì)地產(chǎn)”3000萬元，武漢高科國有控股集團(tuán)有限公司3000萬元，房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4000萬元)流動資金2400萬元(滾動開發(fā))。武漢高科國有控股集團(tuán)有限公司是經(jīng)武漢市委、市政府同意成立的，授權(quán)全方面經(jīng)營和管理武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)。集團(tuán)注冊資本15億元，現(xiàn)在全資、控股、參股公司35家，已成為“武漢?中國光谷”建設(shè)的主力軍，是一家集資產(chǎn)經(jīng)營與管理、創(chuàng)業(yè)孵化器、風(fēng)險投資、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易中心、工程科學(xué)研究、大學(xué)科技園建設(shè)于一體的大型國有控股集團(tuán)。成立于XX年6月的房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是聯(lián)想控股公司為進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)而專門設(shè)立的全資子公司，也是其多元化布局的一種重要棋子。3可行性研究報告的編制根據(jù)：(1)《都市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》(2)《武漢市規(guī)劃管理條例》及《技術(shù)規(guī)定》(3)《都市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)立規(guī)定》(4)《住宅設(shè)計規(guī)范》(5)《住宅建筑設(shè)計原則》(6)《建筑工程交通設(shè)計及停車場設(shè)立原則》(7)《都市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計規(guī)范》(8)《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》(二)項目概況1地塊位置：關(guān)山一路與楚雄大道交會處往南400m處。光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè)，南抵武漢職業(yè)技術(shù)學(xué)院，西緊鄰關(guān)山一路，北靠長江有線電廠。地塊緊鄰光谷cbd中心區(qū)，不僅將來發(fā)展前景不俗，其現(xiàn)有配套設(shè)施也十分成熟。周邊商場、菜場、休閑廣場眾多，大專院校林立，公園、醫(yī)院等公共設(shè)施相距不遠(yuǎn)。“聯(lián)想高科?典型都市”居住社區(qū)周邊有：華中科技大學(xué)、中南民院、魯巷廣場、關(guān)山市場、關(guān)山中學(xué)、魯巷小學(xué)、光谷核心市場、電信數(shù)碼港、長江樂園、東湖新技術(shù)開區(qū)等。位于此地生活方便而多彩。2建設(shè)規(guī)模與目的：土地面積：270畝(180090平方米)容積率：1.75(本地塊位于武漢市郊區(qū)，沿關(guān)山一路南行800米即達(dá)武黃高速公路，是武漢光谷的重點開發(fā)地段，因此為了吸引眾多的科技人才，光谷白領(lǐng)階層來此購房置業(yè)，把容積率把握在較小的數(shù)值)建筑面積：314528平方米開發(fā)周期：7至8年土地價格：5400萬(高科集團(tuán)儲藏土地，作為股本投入)3周邊環(huán)境與設(shè)施(1)步行約2分鐘可至586、521、715等公交車站;(2)魯巷廣場購物中心關(guān)山超市以及關(guān)山飯店等消費場合均幾步之遙;(4)華中科技大學(xué)，中南民族學(xué)院等高校圍繞;(3)武漢光谷cbd中心??光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè)4項目投入資金及效益狀況項目總投資：33597.28萬元自有資金投入：12400萬元住宅銷售價格：XX元/平米起項目銷售收入：59104.00萬元項目稅后利潤總額：16127.14萬元項目毛利潤潤：27.28%項目內(nèi)部收益率：25.39%(三)項目建設(shè)緣由1項目建設(shè)有助于我公司在武漢房地產(chǎn)市場的進(jìn)一步開拓發(fā)展公司自成立以來，秉承“追求卓越、盡善盡美”之公司理念，依靠開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策及政府支持，立足于東湖開發(fā)區(qū)，輻射武漢三鎮(zhèn)。通過本項目的開發(fā)，占據(jù)光谷cbd區(qū)域房地產(chǎn)市場，發(fā)展壯大公司實力，并進(jìn)一步樹立公司在武漢地產(chǎn)業(yè)界的形象。2項目的建設(shè)符合武漢市對光谷建設(shè)的精神國家繼續(xù)實施擴(kuò)大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟(jì)增加政策對房地產(chǎn)市場的潛力巨大，使房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)期的盈利將進(jìn)一步增強(qiáng)。隨著國家取消了銀行對房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款的限制、解除了房地產(chǎn)開發(fā)公司禁令，更加堅定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。武漢市政府加大對房地產(chǎn)業(yè)的投入。每年投資100億元興建600萬平方米的住宅，五年共建3000萬平方米，用五年的時間解決30萬居民的住房問題的戰(zhàn)略方針的實施對房地產(chǎn)業(yè)的影響是十分明顯的。形成了二、三級市場聯(lián)動效應(yīng)。武漢市房地產(chǎn)市場數(shù)年健康規(guī)范的發(fā)展，加之廣泛的宣傳引導(dǎo)，市場運作逐步放寬條件，市民賣舊買新，二次置業(yè)的主動性逐步得到調(diào)動和發(fā)揮，我市房地產(chǎn)市場已形成了二、三級市場聯(lián)動的良好局面。部分條件好的行政、企事業(yè)單位已進(jìn)入住房貨幣化分派階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉(zhuǎn)入個人購房，會刺激住房有效需求，形成住房梯級消費。根據(jù)XX年第二季度武房指數(shù)報告，洪山區(qū)房地產(chǎn)市場最大特性就是“光谷地區(qū)以住宅項目為主，武珞路沿線以商務(wù)寫字樓為主”。作為洪山區(qū)兩大經(jīng)濟(jì)支柱“中國光谷”與“電腦一條街”在洪山區(qū)的經(jīng)濟(jì)構(gòu)造中將占據(jù)主導(dǎo)地位。隨著中國光谷的發(fā)展壯大，社區(qū)周邊土地已成為武漢市房地產(chǎn)開發(fā)的熱點，在將來的5年內(nèi)，中國光谷方圓50平方公里的區(qū)域?qū)⑿纬梢环N科工貿(mào)年收入超出1000億以上的高科技產(chǎn)業(yè)園，加上長江樂園的帶動效應(yīng)，一大批第三產(chǎn)業(yè)會在此地蓬勃興起，本地區(qū)將成為武漢市人文環(huán)境最佳、居住質(zhì)量最高、規(guī)劃配套最完善的生活社區(qū)。因此，我公司決定在此區(qū)域內(nèi)尋找適宜的地段投資建設(shè)高品質(zhì)的商品住宅社區(qū)，由于本區(qū)域內(nèi)土地的稀缺以及我公司資金臨時的短缺，我們選用武漢高科國有控股集團(tuán)和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為戰(zhàn)略合作伙伴，三方通過協(xié)商，達(dá)成一致，成立合資公司武漢聯(lián)想?世紀(jì)高科房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司共同開發(fā)高科集團(tuán)270畝儲藏地塊。具體合作方式在資金籌措一節(jié)中有具體敘述。3由于市區(qū)可開發(fā)土地稀缺，三方合作開發(fā)本項目符合我公司投資開發(fā)方略從土地供應(yīng)的角度分析，由于土地數(shù)量的相對穩(wěn)定性和自90年代中期以來武漢房地產(chǎn)市場的高速發(fā)展，武漢市區(qū)土地資源日益減少，在市區(qū)內(nèi)，土地供應(yīng)絕對數(shù)量必然呈現(xiàn)下降趨勢。類似本項目開發(fā)可200多畝以上大規(guī)模住宅區(qū)域的土地稀缺，土地資源彌足貴重。隨著土地供應(yīng)市場的秩序日益規(guī)范化，為了合理的運用都市土地資源，土地獲得方式已由過去的劃撥、合同出讓方式逐步轉(zhuǎn)化為以拍賣、招標(biāo)方式為主。而后兩種方式必然提高土地獲得成本，對項目開發(fā)建設(shè)不利。本項目由武漢高科國有控股集團(tuán)提供土地使用權(quán)，為資金流動周轉(zhuǎn)和項目建成收益發(fā)明了良好條件。一次性獲得大面積有開發(fā)潛力的地塊，有助于對項目進(jìn)行滾動開發(fā)。根據(jù)市場動態(tài)，合理調(diào)節(jié)設(shè)計方案和營銷方略，穩(wěn)步樹立項目品牌形象，這在武漢房地產(chǎn)市場并不多見。項目周邊樓盤的開發(fā)已經(jīng)提高了本地區(qū)土地的潛在價值，本項目的開發(fā)能夠使?jié)撛趦r值得到實現(xiàn)。4項目開發(fā)優(yōu)勢所在世紀(jì)地產(chǎn)豐富房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)驗以及良好的信譽(yù)高科集團(tuán)的有關(guān)政策優(yōu)勢和充足的土地儲藏融科智地依靠于聯(lián)想集團(tuán)的高科技理念和品牌優(yōu)勢(四)市場分析1武漢概況武漢市是中國六大中心都市之一。在1992年國家公布的中國都市綜合經(jīng)濟(jì)實力50強(qiáng)中，武漢名列第六。XX年，武漢市國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)成1348億元，按可比價格計算，比XX年增加12%。經(jīng)濟(jì)運行質(zhì)量提高，全年實現(xiàn)財政收入150.18億元,同比增加21.8%,占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為本11.1%。自1992年以來,武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展駛?cè)肟燔嚨?全市國內(nèi)生產(chǎn)總值持續(xù)保持兩位數(shù)增加,高于全國、全省平均水平。經(jīng)濟(jì)運行質(zhì)量和效益明顯提高，人民生活水平繼續(xù)改善，各項社會事業(yè)全方面進(jìn)步，實現(xiàn)了“十五”計劃的良好開局。得天獨厚的地理環(huán)境，通過數(shù)千年的開拓點染，發(fā)明了輝煌的物資文明和精神文明，為武漢的飛速發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。中華人民共和國成立后，武漢通過幾十年的發(fā)展，已經(jīng)成為一種門類齊全的綜合性工業(yè)基地，華中地區(qū)的內(nèi)外貿(mào)易中心，我國內(nèi)地最大的交通樞紐和重要的教育、科研基地，在全國221個地級以上都市中，武漢的綜合經(jīng)濟(jì)實力居第六位，是中國的特大中心都市之一。改革開放以來，武漢的投資“洼地效應(yīng)”顯現(xiàn)，現(xiàn)在運用外資居中國中西部大中都市之首，實際運用外資63.7億美元，外資來自全球五大洲40多個國家或地區(qū)，全球500強(qiáng)跨國公司有35家來漢投資，另有45家設(shè)立了代表處。邁向世界超級都市世紀(jì)之交，正當(dāng)世界各大都市都在描繪新的發(fā)展藍(lán)圖之際，美國《將來學(xué)家》雜志1999年6-7月刊發(fā)表了出名學(xué)者麥金利-康韋所著題為《將來的超級都市》的文章，預(yù)言中國的上海、武漢將進(jìn)入21世紀(jì)全球十大超級都市之列。超級都市是指含有下列3項條件特性的都市地區(qū)：人口超出100萬;能夠可持續(xù)地滿足居民的物質(zhì)和社會需求(涉及食物、住所、安全、醫(yī)療、保健、交通及教育等方面的需求);擁有健康和充滿火力的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，能夠發(fā)明、吸引和哺育可產(chǎn)生足夠就業(yè)機(jī)會和財政收入的經(jīng)濟(jì)投資。將來超級都市必不可少的10個因素：水源;國際機(jī)場;與腹地的交通聯(lián)系;圓頂體育場;技術(shù)中心;通信中心;公共交通;垃圾解決;綠色基礎(chǔ)設(shè)施;新的政治機(jī)制。將來的十大超級都市：班加羅爾(印度);武漢(中國);上海(中國);曼谷(泰國);丹佛(美國);亞特蘭大(美國);昆坎-圖盧姆地區(qū)(墨西哥);馬德里(西班牙);溫哥華(加拿大)。由于地處中部要沖，擁有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及數(shù)十所大學(xué)和技術(shù)學(xué)院，武漢含有很大的機(jī)會。2光谷地區(qū)房地產(chǎn)住宅市場分析(1)“光谷地區(qū)”概況信息技術(shù)的突飛猛進(jìn)，給世界生產(chǎn)力和人類社會的發(fā)展帶來了極大的推動。光電子技術(shù)是信息技術(shù)的核心技術(shù)之一，隨著國際互聯(lián)網(wǎng)業(yè)務(wù)和通信業(yè)的飛速發(fā)展，光電子信息產(chǎn)業(yè)將是影響將來社會發(fā)展的戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，必將成為21世紀(jì)最重要的支柱產(chǎn)業(yè)之一。在此背景下，大陸許多專家學(xué)者建議建立國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。湖北省和武漢市政府審時度勢，及時決策，力求在武漢創(chuàng)立國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地。去年，武漢以其發(fā)展光電子產(chǎn)業(yè)的綜合優(yōu)勢，被國家科技部、國家計委同意為國家光電子信息產(chǎn)業(yè)基地(簡稱“武漢?中國光谷”)?！拔錆h?中國光谷”高等院校和科研院所眾多，匯聚了一大批國內(nèi)外出名的專家學(xué)者，為發(fā)展光電子產(chǎn)業(yè)提供了強(qiáng)勁的智力支持;以武漢烽火科技集團(tuán)、長飛公司、精倫電子、華工科技等公司為代表的一批光電子公司，已經(jīng)形成了一定的產(chǎn)業(yè)規(guī)模，形成了光谷發(fā)展的骨架;“武漢?中國光谷”依靠國家級開發(fā)區(qū)-----武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)，有著良好的外部環(huán)境和條件，這些都為光谷的建設(shè)發(fā)展奠定了良好的基礎(chǔ)。武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)50平方公里范疇內(nèi)集聚了18所高等院校，56個省部屬科研院所，65個國家重點學(xué)科，10個國家重點實驗室，7個國家工程技術(shù)研究中心，43名兩院院士，20多萬名各類專業(yè)科技人員，35萬在校大學(xué)生，每年有5萬余名大學(xué)生從這里走向四周八方。武漢東湖高新技術(shù)開發(fā)區(qū)是僅次于北京中關(guān)村的中國第二大智力密集區(qū)，擁有非常豐富的高新技術(shù)人才資源。(2)建筑類型武漢市(光谷地區(qū))住宅類建筑其類型現(xiàn)狀：●多層。作為一種最為普遍的建筑形式，多層住宅仍然是市場供應(yīng)量的主體，這一點在城鄉(xiāng)結(jié)合部的郊區(qū)房地產(chǎn)市場尤為突出?，F(xiàn)在市中心的多層項目越來越少，有徹底“逃離市中心”的趨勢。反觀都市的外延，特別是近兩年房地產(chǎn)開發(fā)較熱的“三區(qū)五片”，即漢口的金銀湖片和后湖片，武昌的南湖片、東湖高新開發(fā)區(qū)片以及漢陽地區(qū)的沌口開發(fā)區(qū)，無論樓盤規(guī)模如何，均以多層物業(yè)為開發(fā)的重要建筑形式。從近來新開樓盤來看，多層物業(yè)也是占著絕對的比例?！裥「邔印，F(xiàn)在小高層最大的特點是將其“領(lǐng)地”擴(kuò)展到了郊區(qū)。除了在“寸土寸金”的市中心之外，小高層也出現(xiàn)在了離市中心較遠(yuǎn)的城鄉(xiāng)結(jié)合部。位于金銀湖片區(qū)的“麗水佳園”開盤，其一期工程推出了數(shù)棟八層帶電梯的小高層，再加上戶型上的創(chuàng)新設(shè)計，市場反映良好。另外，近期開盤的位于青山區(qū)工業(yè)二路上的“寶安?公園家”在其規(guī)劃中也有數(shù)棟小高層項目。這一現(xiàn)象打破了“小高層只能在市中心生存”的定式?！窀邔印，F(xiàn)在武漢市高層物業(yè)尷尬的現(xiàn)狀正在被都市中心區(qū)日益增多的新一代高層住宅項目所變化。市中心幾個高層樓盤的面世，為高層物業(yè)市場增添了幾分亮色。福星都市花園、怡景花園等樓盤紛紛亮相，并且都以高品質(zhì)樹立江城樓市的頂級豪宅形象，使高層物業(yè)的現(xiàn)狀有所改觀?！駝e墅。江城特有的豐富水資源成就了眾多的別墅項目。就現(xiàn)在的實際狀況來看，別墅市場中無論從供應(yīng)量還是市場的接納程度看，townhouse(即聯(lián)排別墅)都是最佳的。究其因素，首先是聯(lián)排別墅本身的優(yōu)勢，即住宅功效齊全，并且位于郊區(qū)價格相對較低，綠化率高，環(huán)境優(yōu)美;另首先是由于隨著二次置業(yè)者在購房人群中所占的比例不停增大，規(guī)定改善生活質(zhì)量的購房消費者日益增多，直接促使別墅的需求量增大?，F(xiàn)在汀香水榭、水藍(lán)郡和黃金海岸等樓盤的這類物業(yè)都獲得了良好的市場效果。本項目建筑類型：以高層(c型)為主干，周邊點綴布局(a、b、d、e型)多層住宅。整個社區(qū)外觀上錯落有致，1.75的容積率確保了充足的綠化面積和多處當(dāng)代景觀小品設(shè)立在住宅樓周邊。配比：多層：a型8棟、b型6棟、d型12棟、e型7棟高層：c型14棟3目的市場地位項目銷售目的群以下：(1)外企、高新技術(shù)公司、金融證券信息業(yè)界白領(lǐng)人士;(2)周邊高校的教師以及工作者;(3)欲改善居住條件的置業(yè)者;(4)政府及企事業(yè)單位中層以上管理干部;(5)外地來漢的經(jīng)商者。(6)其它(五)結(jié)論本項目社會效益、經(jīng)濟(jì)效益、環(huán)境效益俱佳，項目可行。(一)市場概況1武漢市總體經(jīng)濟(jì)狀況武漢市是中國六大中心都市之一。在1992年國家公布的中國都市綜合經(jīng)濟(jì)實力50強(qiáng)中，武漢名列第六。XX年，武漢市國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)成1348億元，按可比價格計算，比XX年增加12%。經(jīng)濟(jì)運行質(zhì)量提高，全年實現(xiàn)財政收入150.18億元,同比增加21.8%,占國內(nèi)生產(chǎn)總值的比重為本11.1%。自1992年以來,武漢經(jīng)濟(jì)發(fā)展駛?cè)肟燔嚨?全市國內(nèi)生產(chǎn)總值持續(xù)保持兩位數(shù)增加,高于全國、全省平均水平。經(jīng)濟(jì)運行質(zhì)量和效益明顯提高，人民生活水平繼續(xù)改善，各項社會事業(yè)全方面進(jìn)步，實現(xiàn)了“十五”計劃的良好開局。得天獨厚的地理環(huán)境，通過數(shù)千年的開拓點染，發(fā)明了輝煌的物資文明和精神文明，為武漢的飛速發(fā)展奠定了堅實的基礎(chǔ)。中華人民共和國成立后，武漢通過幾十年的發(fā)展，已經(jīng)成為一種門類齊全的綜合性工業(yè)基地，華中地區(qū)的內(nèi)外貿(mào)易中心，我國內(nèi)地最大的交通樞紐和重要的教育、科研基地，在全國221個地級以上都市中，武漢的綜合經(jīng)濟(jì)實力居第六位，是中國的特大中心都市之一。改革開放以來，武漢的投資“洼地效應(yīng)”顯現(xiàn)，現(xiàn)在運用外資居中國中西部大中都市之首，實際運用外資63.7億美元，外資來自全球五大洲40多個國家或地區(qū)，全球500強(qiáng)跨國公司有35家來漢投資，另有45家設(shè)立了代表處。邁向世界超級都市世紀(jì)之交，正當(dāng)世界各大都市都在描繪新的發(fā)展藍(lán)圖之際，美國《將來學(xué)家》雜志1999年6-7月刊發(fā)表了出名學(xué)者麥金利-康韋所著題為《將來的超級都市》的文章，預(yù)言中國的上海、武漢將進(jìn)入21世紀(jì)全球十大超級都市之列。超級都市是指含有下列3項條件特性的都市地區(qū)：人口超出100萬;能夠可持續(xù)地滿足居民的物質(zhì)和社會需求(涉及食物、住所、安全、醫(yī)療、保健、交通及教育等方面的需求);擁有健康和充滿火力的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，能夠發(fā)明、吸引和哺育可產(chǎn)生足夠就業(yè)機(jī)會和財政收入的經(jīng)濟(jì)投資。將來超級都市必不可少的10個因素：水源;國際機(jī)場;與腹地的交通聯(lián)系;圓頂體育場;技術(shù)中心;通信中心;公共交通;垃圾解決;綠色基礎(chǔ)設(shè)施;新的政治機(jī)制。將來的十大超級都市：班加羅爾(印度);武漢(中國);上海(中國);曼谷(泰國);丹佛(美國);亞特蘭大(美國);昆坎-圖盧姆地區(qū)(墨西哥);馬德里(西班牙);溫哥華(加拿大)。由于地處中部要沖，擁有高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)以及數(shù)十所大學(xué)和技術(shù)學(xué)院，武漢含有很大的機(jī)會。2武漢房地產(chǎn)市場概況國家繼續(xù)實施擴(kuò)大內(nèi)需、拉動經(jīng)濟(jì)增加政策對房地產(chǎn)市場的潛力巨大，使房地產(chǎn)開發(fā)公司預(yù)期的盈利將進(jìn)一步增強(qiáng)。隨著國家取消了銀行對房地產(chǎn)開發(fā)項目貸款的限制、解除了房地產(chǎn)開發(fā)公司禁令，更加堅定了房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信心。武漢市政府加大對房地產(chǎn)業(yè)的投入。每年投資100億元興建600萬平方米的住宅，五年共建3000萬平方米，用五年的時間解決30萬居民的住房問題的戰(zhàn)略方針的實施對房地產(chǎn)業(yè)的影想是十分明顯的。形成了二、三級市場聯(lián)動效應(yīng)。武漢市房地產(chǎn)市場數(shù)年健康規(guī)范的發(fā)展，加之廣泛的宣傳引導(dǎo)，市場運做逐步放寬條件，市民賣舊買新，二次置業(yè)的主動性逐步得到調(diào)動和發(fā)揮，我市房地產(chǎn)市場已形成了二、三級市場聯(lián)動的良好局面。部分條件好的行政、企事業(yè)單位已進(jìn)入住房貨幣化分派階段，房改前的好條件正在逐步被消化，繼而轉(zhuǎn)入個人購房，會刺激住房有效需求，形成住房梯級消費。3武漢商品住宅價格走勢XX年武漢市房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出市場活躍，交易量放大，價格上漲并逐步走高的態(tài)勢。本季度洪山區(qū)高檔物業(yè)仍然保持3600元/?。虹景豪庭、曙光嘉園等樓盤盤的加入也起到了一定的作用。洪山區(qū)：XX年第四季度洪山區(qū)住宅價格指數(shù)為1488.67點，比上季度上漲了36.92點;住宅平均價格為2325.85元/平方米，比上季度上漲了57.68元/平方米，漲幅為2.54%。洪山區(qū)指數(shù)XX第四季度1145.39XX第一季度1273.52XX第二季度1327.12XX第三季度1451.75XX第四季度1488.67此季度武珞路沿線樓盤銷售均價在3000元/平方米左右，且銷售狀況良好：書香門第售罄，均價在3200元/平方米左右的兆富國際大廈獲得了3000平方米以上的銷量。究其因素，一是有良好的地理位置，交通方便;二是該區(qū)域樓盤有充足的消費群體??高校教職工和成長中的新小公司、個人投資者，如書香門第住宅重要針對的是高校教師和博士、碩士等。從市場現(xiàn)狀看，武珞路沿線地處都市中心，土地成本比較高，因此開發(fā)的項目多為高層的商務(wù)寫字樓或商住樓。楚雄大道沿線聚集了名都花園、尚文創(chuàng)業(yè)城、華城新都、當(dāng)代光谷智慧城等多個住宅項目，除了名都花園價格達(dá)成2900元/平方米以外，其它樓盤均價在1940元/平方米上下浮動，該區(qū)域高校眾多，有較好的自然環(huán)境與人文環(huán)境，購房者多以高校教職工為主。華城新都本季度銷售量在1萬平方米以上;當(dāng)代光谷智慧城本季度銷量也保持在5000平方米左右?？傮w而言，楚雄大道沿線樓盤體本季度價格都有所提高。楚雄大道以南沿珞獅南路聚集了麗島花園、新開盤的明澤?半島尊邸和南湖山莊。麗島花園往南樓盤由于均價逐步減少，獲得了較好的銷售業(yè)績，此季度新開盤的明澤?半島尊邸獲得了開門紅，銷量在4000平方米左右。該區(qū)域樓盤呈現(xiàn)別墅化、大戶型化發(fā)展的趨勢。坐落在洪山區(qū)的“中國光谷”所在區(qū)域此季度又推出了學(xué)府佳園三期，平均價格在XX元/平方米左右。湯遜湖版塊在此季度銷售平穩(wěn)，東林外廬二期項目均價為1600元/平方米，仍保持著較好的銷售勢頭;銀河灣均價為1700元/平方米，銷量達(dá)成1.4萬平方米左右;均價在2300元/平方米的玉龍島花園別墅此季也銷售了4000多平方米;水藍(lán)郡通過6月底的暫停銷售后于8月重新登場，呈良好態(tài)勢。4武漢重要商品住宅樓盤XX年銷售大勢1.市場整體活躍，樓盤銷售順暢XX年第四季是武漢市房地產(chǎn)市場最為活躍的一種季度，各區(qū)域銷售價格和銷售量都大幅度提高，如漢陽的奧林花園剛剛開盤一種月的時間，一期的400余套已銷售逾70%。碧水晴天一期推出的292套住房，兩個季度不到銷售了70%，而其出售的42間商鋪也被一搶而空。武昌南湖附近的華錦花園此季度也獲得近10000平方米的銷售量;中北路上天源城住宅社區(qū)也是近萬平方米的銷售量。在價格上，各區(qū)域的銷售價格均上漲約100元/平方米。2.名家操盤實力大增現(xiàn)在，武漢市中、高檔樓盤訴諸于市場的賣點，基本上集中在尊貴性、環(huán)境、功效及服務(wù)特色方面，講究名家規(guī)劃與設(shè)計、名家建筑與安裝、名家管理與服務(wù)、名人居住與生活。例如，位于漢口金融一條街西北湖畔的“世紀(jì)華庭”，便是以尊貴氣息走向市場直言，使得只有189套豪宅的“世紀(jì)華庭”在推出不到六個月的時間里就售出了137套。武漢市另一種同樣屬于成功人士居住的高檔樓盤??“麗島花園”，則是在借助優(yōu)勢的臨湖地理位置優(yōu)勢之外，仍然十分重視社區(qū)內(nèi)部的環(huán)境建設(shè)，這在武漢市的樓盤環(huán)境設(shè)計中能夠說是占據(jù)著首屈一指的地位。同樣，武漢市尚有著像“虹景花園”這樣原滋原味的高檔歐式住宅，有著以名家設(shè)計、精雕細(xì)鑿、品牌經(jīng)營的“金色港灣”，以及像“藍(lán)灣俊園”這樣聘任了出名的物業(yè)管理公司來提高品牌魅力的樓盤。工程可行性研究報告范文篇2現(xiàn)在，隨著農(nóng)業(yè)發(fā)展進(jìn)入新的階段，人民生活全方面邁入小康和我國加入世貿(mào)組織，農(nóng)產(chǎn)品安全工作已經(jīng)提上各級政府重要議事日程。在省十一次黨代會上，省委明確提出，要建設(shè)生態(tài)更優(yōu)化、山川更秀美、環(huán)境更安全、經(jīng)濟(jì)更發(fā)達(dá)的“綠色浙江”的宏偉的目的。發(fā)展綠色食品產(chǎn)業(yè)是進(jìn)一步貫徹貫徹省黨代會精神的具體行動，是建設(shè)“綠色浙江”，打造綠色浙江農(nóng)業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品安全工作及正在實施的浙江綠色農(nóng)產(chǎn)品行動計劃的重要構(gòu)成部分，并起著主動的示范帶動作用。發(fā)展綠色食品符合農(nóng)產(chǎn)品發(fā)展方向，是引導(dǎo)和增進(jìn)農(nóng)業(yè)構(gòu)造戰(zhàn)略性調(diào)節(jié)的一項有效方法。綠色食品將成為我國農(nóng)產(chǎn)品擴(kuò)大出口的一支新興的主導(dǎo)力量，是主動應(yīng)對入世挑戰(zhàn)的重要工作。對于提高我省農(nóng)產(chǎn)品在國際國內(nèi)兩個市場的競爭力、協(xié)助廣大農(nóng)民增收、增進(jìn)農(nóng)業(yè)增效、推動我省傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向當(dāng)代農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變含有十分重要的意義。我省到現(xiàn)在為止累計開發(fā)蔬菜、茶葉、酒類、罐頭、鮮果、糧油、干果、海產(chǎn)品等不同種類的綠色食品56只，綠色食品生產(chǎn)資料1只。現(xiàn)標(biāo)志有效使用權(quán)期內(nèi)的產(chǎn)品40只。綠色食品產(chǎn)量10萬多噸，銷售額4億多元，利潤5000多萬元，全省省內(nèi)綠色食品生產(chǎn)基地監(jiān)測面積超出4萬多畝。尚有28只產(chǎn)品已通過環(huán)境監(jiān)測，正在進(jìn)行初審。綠色食品產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)良好的發(fā)展態(tài)勢。但從總體上看，我省綠色食品工作的發(fā)展還比較緩慢，與打造綠色浙江農(nóng)業(yè)的規(guī)定尚有比較大的差距。截止XX年終，全國綠色食品公司達(dá)成1217家，有效使用綠色食品標(biāo)志產(chǎn)品2400個，實物總量達(dá)XX萬噸;年銷售額500億元，出口額4億美元。我省綠色食品所占的份額與我省在全國農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)中的地位極不相稱。隨著農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)入新階段和我國加入世貿(mào)組織，綠色食品發(fā)展所處的外部環(huán)境發(fā)生了重大而深刻的變化。特別是農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全問題上升為農(nóng)業(yè)發(fā)展的突出矛盾，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全工作已成為一項全局性、戰(zhàn)略性的重大任務(wù)。新形勢為綠色食品事業(yè)提供了新的歷史機(jī)遇，發(fā)明了全方面加緊發(fā)展的有利條件。為了逐步建立起綠色食品銷售服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，創(chuàng)新經(jīng)營機(jī)制，大力開拓綠色食品國內(nèi)外市場，進(jìn)一步發(fā)揮綠色食品品牌效應(yīng)，提高市場競爭力和占有率，依靠市場機(jī)制大力推動綠色食品產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，我們準(zhǔn)備運用麗水市蓮都區(qū)浙西南農(nóng)貿(mào)城現(xiàn)有硬件設(shè)施條件聯(lián)合建設(shè)浙江省綠色食品展示交易中心。一、目的意義1、建設(shè)浙江省綠色食品展示交易中心是構(gòu)建浙江綠色食品市場體系的當(dāng)務(wù)之急。綠色消費是世界性的潮流。我國綠色食品產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢良好。浙江是全國的資源小省，經(jīng)濟(jì)大省。浙江農(nóng)業(yè)必須走綠色食品產(chǎn)業(yè)的道路，浙江完全有能力、有條件成為全國發(fā)展綠色食品的先進(jìn)省份。現(xiàn)在，浙江綠色食品產(chǎn)業(yè)發(fā)展尚處在相對滯后水平，快速構(gòu)建浙江省綠色食品市場體系，盡快形成綠色食品消費交易中心，是浙江發(fā)展綠色食品產(chǎn)業(yè)、快速達(dá)成全國領(lǐng)先水平的核心。全省大部分農(nóng)產(chǎn)品市場都以發(fā)展綠色市場為已任，開業(yè)在即的麗水市浙西南農(nóng)貿(mào)城更是高舉綠色市場大旗。全省開發(fā)綠色食品的公司也不停涌現(xiàn)，唯綠色食品展示展銷中心尚未問世。從全國而言，現(xiàn)在也只有哈爾濱等幾個為數(shù)不多的都市建有綠色食品展示交易中心。加緊建設(shè)浙江省綠色食品展示交易中心，將綠色食品的展示展銷與綠色食品的發(fā)展哺育有機(jī)結(jié)合，可快速增進(jìn)綠色食品市場的發(fā)展壯大，從而帶動綠色食品生產(chǎn)基地的形成。能夠認(rèn)為，加緊建設(shè)浙江省綠色食品展示交易中心，乃是構(gòu)建浙江省綠色食品市場體系的當(dāng)務(wù)之急。2、建設(shè)浙江省綠色食品展示交易中心，麗水含有得天獨厚的條件。從自然條件分析，麗水是國家級生態(tài)示范區(qū)，森林覆蓋率達(dá)79.1%，是華東乃至全國少有的“生物基因庫”。麗水是浙閩六大水系之源(甌江、錢塘江、閩江、飛云江、靈江、交溪)，是東南沿海發(fā)達(dá)地區(qū)的生態(tài)屏障。麗水是沿海發(fā)達(dá)省份中的欠發(fā)達(dá)地區(qū)，綠色生態(tài)是麗水的后發(fā)優(yōu)勢。從產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)分析，在生態(tài)示范區(qū)環(huán)境中生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品，從廣義而言，均為綠色食品。以此這基礎(chǔ)，通過若干年的努力，麗水完全能夠建設(shè)成為可持續(xù)發(fā)展的，以市場為導(dǎo)向、當(dāng)代科技為支撐，充足發(fā)揮生態(tài)優(yōu)勢，含有區(qū)域特色，當(dāng)代化特性明顯的“綠色產(chǎn)業(yè)集聚谷地”，多種生產(chǎn)要素將向綠色產(chǎn)業(yè)集聚，產(chǎn)業(yè)構(gòu)造朝著綠色經(jīng)濟(jì)的方向調(diào)節(jié)，經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略重點向綠色經(jīng)濟(jì)傾斜。在哺育綠色食品產(chǎn)業(yè)的過程中，勢必會帶動綠色市場的形成，增進(jìn)生態(tài)旅游業(yè)等有關(guān)的綠色產(chǎn)業(yè)的形成與發(fā)展。3、建設(shè)浙江省綠色食品展示交易中心，麗水含有較好的工作基礎(chǔ)。中共市委、麗水市人民政府審時度勢，提出了“生態(tài)立市、綠色興市，建設(shè)浙江綠谷”的奮斗目的，并正在主動籌辦首屆中國麗水綠色食品節(jié)，這完全符合浙江省第十一次黨代會提出的“建設(shè)綠色浙江”的戰(zhàn)略決策，同時也是對麗水基本實現(xiàn)當(dāng)代化戰(zhàn)略目的的精擬定位，是麗水對外開放，吸引人才、技術(shù)和資金的新亮點，謀求跨越式發(fā)展的新途徑。有此共識，全市特別是蓮都區(qū)，已經(jīng)初步形成了以市場為導(dǎo)向，效益為中心，產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為載體，科技進(jìn)步為動力的綠色食品生產(chǎn)體系，綠色無公害生產(chǎn)技術(shù)原則和綠色無公害生產(chǎn)基地已初步建成。到XX年6月，已經(jīng)制訂并實施了柑桔、桃、稻米、蔬菜、茶葉、甜玉米、食用菌、禽、畜肉等九類重要農(nóng)產(chǎn)品綠色無公害生產(chǎn)技術(shù)原則和10個重要農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量控制原則以及農(nóng)藥管理方法，并以此為原則，建立了30個總面積2萬畝的綠色無公害農(nóng)產(chǎn)品示范基地，6個總喂養(yǎng)量84.5萬羽(頭)的無公害畜禽類基地，生產(chǎn)出一批經(jīng)國家認(rèn)證的有機(jī)食品、綠色食品、無公害食品和經(jīng)省認(rèn)證的浙江省綠色農(nóng)產(chǎn)品，至XX年3月，全市先后獲得7個國家認(rèn)證的綠色(或有機(jī))食品，2個浙江綠色農(nóng)產(chǎn)品。僅XX年7月，蓮都區(qū)就有6個產(chǎn)品申請綠色食品認(rèn)證，到年終，全市將有更多的綠色食品通過認(rèn)證。二、建設(shè)內(nèi)容與目的(一期)：建設(shè)內(nèi)容：1、舉辦首屆中國麗水綠色食品節(jié)展示展銷會。2、在首屆中國麗水綠色食品節(jié)展示展銷會的基礎(chǔ)上，建設(shè)常設(shè)的浙江省綠色食品展示展銷廳，面積近1000平方米，常年開展綠色食品展示展銷。3、在因特網(wǎng)上建立浙江省綠色食品網(wǎng)站。預(yù)期目的：完畢這三項建設(shè)內(nèi)容，可實現(xiàn)實物展示展銷與網(wǎng)絡(luò)展示展銷相結(jié)合，可常年展示浙江省綠色食品、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營成果和效益農(nóng)業(yè)發(fā)展風(fēng)貌，逐步形成以麗水為中心的浙閩贛皖毗鄰地區(qū)區(qū)域性的綠色食品市場。二期目的：第二期擬建設(shè)占地20-30畝的浙江省綠色食品展示展銷中心，通過招商、招展，浙江省綠色食品展示展銷中心的帶動力、影響力將擴(kuò)展到以上海為中心的長江三角洲經(jīng)濟(jì)區(qū)，麗水市也將發(fā)展成這一區(qū)域的綠色食品消費、生產(chǎn)和交易中心。三、申報單位與運作機(jī)制：麗水市蓮都區(qū)人民政府農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化協(xié)會(籌)，是麗水市蓮都區(qū)農(nóng)業(yè)龍頭公司的自治組織。重要職能為：農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化政策調(diào)研、龍頭公司服務(wù)、農(nóng)產(chǎn)品銷售服務(wù)、市場信息服務(wù)、公司項目招商引資等。麗水市浙西南農(nóng)貿(mào)城開發(fā)有限公司。成立于1999年9月，是一家注冊資金700萬元的股份有限責(zé)任公司。我司總規(guī)劃用地100畝，一期開發(fā)60畝，總投資8000萬元，固定資產(chǎn)7200萬元。建筑面積4.8萬平米,商鋪514間,倉儲面積1.2萬平米,冷庫800號級。公司成立開始，就以建設(shè)綠色市場、網(wǎng)絡(luò)市場、品牌市場為已任。將于XX年8月28日試營業(yè)，現(xiàn)在正主動籌辦承接首屆中國麗水綠色食品節(jié)展示展銷會，市場正式開業(yè)將與12月首屆中國麗水綠色食品節(jié)開幕同時進(jìn)行。本項目實施市場化運作，由上述兩申報單位組建含有公司法人資格的浙江省綠色食品發(fā)展有限公司(方案另報)，承當(dāng)浙江省綠色食品展示展銷中心的建設(shè)任務(wù)。四、經(jīng)費預(yù)算150萬元。其中：1、展示展銷大廳：現(xiàn)在以租賃方式，年租金約4-5萬元。2、浙江省綠色食品網(wǎng)站建設(shè)經(jīng)費90萬元(見表1)，機(jī)房及辦公用房現(xiàn)在以租賃方式，年租金約5萬元。開辦經(jīng)費(辦公設(shè)施與交通工具等)約50萬元。3、經(jīng)費來源：申報單位自籌100萬元，規(guī)定省財政支持50萬元。工程可行性研究報告范文篇31.1項目背景1.1.1項目名稱象山縣林海學(xué)校擴(kuò)建項目。1.1.2承接單位概況本項目的承接單位為象山縣林海學(xué)校。林海學(xué)校為9月由原林海中學(xué)和林海小學(xué)合并而成的九年一貫制學(xué)校，現(xiàn)有初中6個班，小學(xué)12個班，累計18個教學(xué)班。教職工83人，其中在職專任中小學(xué)教師78人，中、小學(xué)專任教師學(xué)歷合格率分別是92%、94%。有縣骨干教師1名，縣教壇新秀13名。學(xué)校的辦學(xué)目的是“校園文化育人型，領(lǐng)導(dǎo)班子學(xué)者型，教師隊伍科研型，學(xué)生素質(zhì)綜合型”。學(xué)校的辦學(xué)理念是對學(xué)生實施“人文教育”，對教師實施“人文管理”，對領(lǐng)導(dǎo)實施“人文規(guī)定”。圍繞辦學(xué)目的、辦學(xué)理念、學(xué)校倡導(dǎo)“愉快一成功”教育，開展英語等級制、書法段位制、古詩成語過關(guān)制、愉快作文星級制，智能思維達(dá)標(biāo)制，讓每一種孩子在愉快學(xué)習(xí)中獲得成功，從成功中感受愉快。1.1.3報告編制根據(jù)1、《投資項目可行性研究指南》(試用版);2、《國家教育事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要》;3、《浙江省教育事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》;4、《寧波市教育事業(yè)第十一種五年發(fā)展規(guī)劃》;5、《象山縣教育事業(yè)第十一種五年規(guī)劃》;6、《象山縣中小學(xué)布局調(diào)節(jié)規(guī)劃》;7、《浙江省教育廳有關(guān)實施“浙江省萬校原則化建設(shè)工程”的告知》;8、委托方提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料。1.1.4項目提出的理由與過程教育是一項基礎(chǔ)性、戰(zhàn)略性產(chǎn)業(yè)，是科教興縣的重要構(gòu)成部分，是一項功在當(dāng)代、利在千秋的事業(yè)。教育事業(yè)的興衰，事關(guān)下一代的成長，事關(guān)全市人民整體素質(zhì)的提高，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會的久遠(yuǎn)發(fā)展，事關(guān)全方面建設(shè)小康社會的進(jìn)程。從久遠(yuǎn)看，一種地方人民素質(zhì)的高低、掌握知識的程度、擁有人才的數(shù)量，決定著一種地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展速度、發(fā)展質(zhì)量和發(fā)展后勁。進(jìn)入新世紀(jì)，世界各國特別是發(fā)達(dá)國家，都把發(fā)展、振興教育作為首要任務(wù)和基本國策。增加教育投入，加大教育改革力度，其目的就是要爭先搶占在國際競爭中科技、人才和經(jīng)濟(jì)的制高點。能夠說現(xiàn)在教育的差距就是將來經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會進(jìn)步的差距。近幾年，象山縣教育事業(yè)獲得了很大的成就，但與廣大人民群眾對優(yōu)質(zhì)教育、均衡教育的迫切規(guī)定仍有差距。如教育發(fā)展不均衡，優(yōu)質(zhì)學(xué)校資源局限性，辦學(xué)條件特別是農(nóng)村學(xué)校辦學(xué)條件有待改善等。根據(jù)浙江省教育廳《有關(guān)實施“浙江省萬校原則化建設(shè)工程”的告知》精神，通過5年努力，到20xx年使我省九年制義務(wù)教育階段的原則化學(xué)校比例不低于85%。各類中心校校園做到布局合理，構(gòu)造安全，環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施安全。我縣現(xiàn)有九年制義務(wù)教育階段的原則化學(xué)校比例只達(dá)成61%左右，特別是初中，班額局限性，學(xué)校規(guī)模小，連全省平均數(shù)都達(dá)不到。為了進(jìn)一步加緊象山林海學(xué)校的發(fā)展，提高教育檔次，緩和義務(wù)教育就學(xué)壓力，解決林海學(xué)?，F(xiàn)狀教學(xué)資源局限性的問題，增進(jìn)象山九年制義務(wù)教育原則化辦學(xué)的發(fā)展，林海學(xué)校擴(kuò)建顯得尤為必要。1.2項目概況1.2.1擬建地點項目擬建于象山縣丹東街道大碶頭村。1.2.2項目建設(shè)目的及規(guī)模項目建設(shè)目的：擴(kuò)建林海學(xué)校，在此基礎(chǔ)上擴(kuò)大辦學(xué)規(guī)模，優(yōu)化教學(xué)條件。建設(shè)規(guī)模：學(xué)?？傉嫉孛娣e36502㎡，凈用地面積34366m2，其中新征地面積23733m2，新征地凈用地面積22666m2。本工程建筑面積8670m2。1.2.3重要建設(shè)條件本項目建設(shè)地點位于象山縣丹東街道大碶頭村，周邊供水、供電、通訊、交通基礎(chǔ)設(shè)施配套條件及技術(shù)條件能夠滿足建設(shè)需要。1.2.4項目建設(shè)進(jìn)度本項目于20xx年5月開工，預(yù)計20xx年5月竣工，總建設(shè)工期12個月。1.2.5項目建設(shè)投資和籌資方案該項目總投資為2727萬元，資金來源為財政撥款。1.2.6重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表1-1項目重要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號名稱單位數(shù)量備注1學(xué)?？傉嫉孛娣e㎡365022凈用地面積㎡343663新征地面積㎡237334新征地凈用地面積㎡226665總建筑面積㎡86706運動場地㎡109067綠化面積㎡120288總投資萬元27279建設(shè)工期月122.1項目的規(guī)劃有關(guān)性2.1.1《象山縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》在《象山縣國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃》中指出要健全當(dāng)代教育體系，高原則普及基礎(chǔ)教育;堅持教育優(yōu)先發(fā)展，高原則、高品質(zhì)普及教育，實施九年制免費義務(wù)教育;優(yōu)化校園布局，整合教育資源，增進(jìn)優(yōu)質(zhì)教育資源共用和基礎(chǔ)教育均衡發(fā)展;推動校園原則化建設(shè)和城鄉(xiāng)教育均衡發(fā)展，實施中心城區(qū)中小學(xué)建設(shè)等項目;加大政府對基礎(chǔ)教育的投入力度，激勵和支持民辦教育發(fā)展，逐步形成公辦教育與民辦教育互動發(fā)展的格局。2.1.2《寧波市教育事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》《寧波市教育事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》堅持科學(xué)發(fā)展觀，確立以人為本、群眾利益為重的發(fā)展理念，著力于從規(guī)模擴(kuò)張向質(zhì)量提高轉(zhuǎn)變，從硬件建設(shè)為主向軟硬件建設(shè)并重轉(zhuǎn)變作為十一五期間教育發(fā)展的指導(dǎo)思想。規(guī)劃“十一五”期間，完畢全市中小學(xué)原則化建設(shè)任務(wù)(建設(shè)200萬平方米中小學(xué)校舍)，全市累計建成20所省一級重點普通中學(xué)，享有中小學(xué)優(yōu)質(zhì)教育資源的學(xué)生比例超出80%;20xx年，教育發(fā)展達(dá)成新的水平，教育綜合實力位于全省和全國前列教育體系形成新的格局，九年義務(wù)教育實現(xiàn)原則化、優(yōu)質(zhì)化，達(dá)成輕負(fù)擔(dān)、高質(zhì)量。2.1.3《象山縣教育事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》根據(jù)《象山縣教育事業(yè)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》，“十一五”期間，象山縣教育事業(yè)的重要目的中提到將實現(xiàn)辦學(xué)條件的當(dāng)代化。大力推動中小學(xué)的原則化、當(dāng)代化和信息化建設(shè)。全縣九年制義務(wù)教育段學(xué)校85%以上達(dá)成“省萬校原則化建設(shè)工程”規(guī)定，其它的各級各類學(xué)校校舍和裝備基本達(dá)成《寧波市學(xué)校社會主義當(dāng)代化建設(shè)綱要》的原則。全縣學(xué)校全部完畢“校校通”，50%以上學(xué)校建成數(shù)字校園網(wǎng)，城鄉(xiāng)中小學(xué)實現(xiàn)“班班通”，每所中小學(xué)擁有2個以上多媒體計算機(jī)教室。規(guī)劃中還提到要全力統(tǒng)籌城鄉(xiāng)教育資源，提高群眾對優(yōu)質(zhì)教育的滿意度，根據(jù)全縣社會事業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展的整體規(guī)劃和都市化進(jìn)程的規(guī)定，優(yōu)化《中小學(xué)教育布局調(diào)節(jié)規(guī)劃》。按照省“萬校原則化建設(shè)工程”，通過整合、改造等方式，擴(kuò)大學(xué)校的辦學(xué)規(guī)模，提高辦學(xué)效益。2.1.4《象山縣中小學(xué)布局調(diào)節(jié)規(guī)劃》根據(jù)《象山縣中小學(xué)布局調(diào)節(jié)規(guī)劃》，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)初中布局調(diào)節(jié)目的為通過調(diào)節(jié)，減少初中數(shù)量，擴(kuò)大初中規(guī)模，消除單薄初中，創(chuàng)立一批示范性初中。進(jìn)一步優(yōu)化教育構(gòu)造和教育資源配備，走內(nèi)涵發(fā)展的道路，發(fā)揮規(guī)模效益，不停提高初中的教育質(zhì)量、辦學(xué)效益和整體辦學(xué)水平，發(fā)明全方面推動素質(zhì)教育良好環(huán)境，以滿足人民群眾對初中高質(zhì)量教育日益增加的需求，適應(yīng)我縣經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的需要。城區(qū)各類學(xué)校至20xx年前達(dá)成浙江省萬校原則化學(xué)校原則，至規(guī)劃期末達(dá)成規(guī)范化和當(dāng)代化學(xué)校原則。本次規(guī)劃在倡導(dǎo)集中力量辦學(xué)，擴(kuò)大辦學(xué)規(guī)模的前提下，擬定初中規(guī)模為18班以上。對于第二、三層次的規(guī)劃學(xué)校，應(yīng)考慮規(guī)模效益，班級數(shù)適宜放大。小學(xué)中學(xué)(涉及初中、高中、職高)每班45-50人，普通按45人計。2.2項目建設(shè)的必要性2.2.1改善教學(xué)設(shè)施、優(yōu)化教學(xué)環(huán)境的需要根據(jù)《浙江省九年制義務(wù)教育原則化學(xué)校評定原則》(下列簡稱“原則”)，九年制學(xué)校最低生均用地面積原則為18.29平方米，最低生均建筑面積原則為7.73平方米，普通教室每班一間，另配備符合規(guī)定的專業(yè)教室、公共教學(xué)用房、辦公用房、生活服務(wù)用房。林海學(xué)?，F(xiàn)有教育設(shè)施已不能滿足學(xué)校發(fā)展需要。學(xué)校人均用地19平方米，人均建筑面積5.37平方米。18間普通教室存在安全隱患，實驗室、綜合電教室、計算機(jī)房不符合配備原則，圖書室、閱覽室、美術(shù)室、音樂室等專業(yè)教室嚴(yán)重欠缺，辦公用房狹小。建筑設(shè)計不合理，運動場地欠缺，不能滿足使用規(guī)定。林海學(xué)校擴(kuò)建后，增加校園用地面積，可對應(yīng)配備良好的教學(xué)設(shè)施，在教學(xué)環(huán)境將會有很大的提高。2.2.2擴(kuò)大辦學(xué)規(guī)模、彌補(bǔ)教育資源局限性的需要“十五”期間，象山城區(qū)的基礎(chǔ)教育設(shè)施布局調(diào)節(jié)工作獲得一定成效。但是隨著都市化水平的不停提高，都市人口規(guī)模的不停增大，人民生活水平不停提高，人民群眾對于接受教育的需求也越來越高。從城區(qū)的中、小學(xué)數(shù)量來分析，教育資源總量不能滿足人民群眾接受教育的需求。林海學(xué)校現(xiàn)有18個教學(xué)班，其中小學(xué)12班，初中6班，共有學(xué)生985人。學(xué)?？傉嫉孛娣e13986平方米，建筑面積3930平方米。近年來，隨著象山經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，大量外來農(nóng)民工的涌入，農(nóng)民工兒女在校就讀人數(shù)增加，現(xiàn)在已占全校學(xué)生的41%，將來的比例將越來越高。預(yù)計到20xx年，該校的辦學(xué)規(guī)模將達(dá)成小學(xué)18班，初中9個班共27個教學(xué)班，學(xué)生人數(shù)將達(dá)成1300人。根據(jù)《象山縣中小學(xué)布局調(diào)節(jié)規(guī)劃》，到，林海學(xué)校的規(guī)劃辦學(xué)規(guī)模達(dá)成36個班級，學(xué)生數(shù)1620人。林海學(xué)?，F(xiàn)有用地過少，不能滿足將來學(xué)校擴(kuò)大辦學(xué)規(guī)模發(fā)展的需要。林海學(xué)校將按照“原則”中的二類原則擴(kuò)征土地，擴(kuò)建教育用房，以彌補(bǔ)城區(qū)九年義務(wù)教育資源嚴(yán)重局限性的狀況，緩和初中招生壓力。2.2.3增進(jìn)學(xué)校發(fā)展、提高辦學(xué)質(zhì)量的需要一所學(xué)校的生存與發(fā)展,教學(xué)質(zhì)量是核心,但教學(xué)質(zhì)量的提高,要有一定的辦學(xué)條件,有足夠的教育資源,發(fā)明一種良好的育人環(huán)境。環(huán)境優(yōu)美、設(shè)備先進(jìn)、功效齊全的教學(xué)環(huán)境為學(xué)校提供了發(fā)展的硬件設(shè)施，同時會影響到學(xué)生和教師的心理。林海學(xué)?，F(xiàn)有教育設(shè)施較為落后，教學(xué)用地、教育用房緊張。學(xué)生的學(xué)習(xí)環(huán)境和生活環(huán)境達(dá)不到規(guī)定。教學(xué)管理難以統(tǒng)一，教學(xué)發(fā)展受到限制。要。城區(qū)各類學(xué)校至20xx年前達(dá)成浙江省萬校原則化學(xué)校原則，至規(guī)劃期末達(dá)成規(guī)范化和當(dāng)代化學(xué)校原則。本次規(guī)劃在倡導(dǎo)集中力量辦學(xué)，擴(kuò)大辦學(xué)規(guī)模的前提下，擬定初中規(guī)模為18班以上。對于第二、三層次的規(guī)劃學(xué)校，應(yīng)考慮規(guī)模效益，班級數(shù)適宜放大。小學(xué)中學(xué)(涉及初中、高中、職高)每班45-50人，普通按45人計。2.2項目建設(shè)的必要性2.2.1改善教學(xué)設(shè)施、優(yōu)化教學(xué)環(huán)境的需要根據(jù)《浙江省九年制義務(wù)教育原則化學(xué)校評定原則》(下列簡稱“原則”)，九年制學(xué)校最低生均用地面積原則為18.29平方米，最低生均建筑面積原則為7.73平方米，普通教室每班一間，另配備符合規(guī)定的專業(yè)教室、公共教學(xué)用房、辦公用房、生活服務(wù)用房。林海學(xué)?，F(xiàn)有教育設(shè)施已不能滿足學(xué)校發(fā)展需要。學(xué)校人均用地19平方米，人均建筑面積5.37平方米。18間普通教室存在安全隱患，實驗室、綜合電教室、計算機(jī)房不符合配備原則，圖書室、閱覽室、美術(shù)室、音樂室等專業(yè)教室嚴(yán)重欠缺，辦公用房狹小。建筑設(shè)計不合理，運動場地欠缺，不能滿足使用規(guī)定。林海學(xué)校擴(kuò)建后，增加校園用地面積，可對應(yīng)配備良好的教學(xué)設(shè)施，在教學(xué)環(huán)境將會有很大的提高。2.2.2擴(kuò)大辦學(xué)規(guī)模、彌補(bǔ)教育資源局限性的需要“十五”期間，象山城區(qū)的基礎(chǔ)教育設(shè)施布局調(diào)節(jié)工作獲得一定成效。但是隨著都市化水平的不停提高，都市人口規(guī)模的不停增大，人民生活水平不停提高，人民群眾對于接受教育的需求也越來越高。從城區(qū)的中、小學(xué)數(shù)量來分析，教育資源總量不能滿足人民群眾接受教育的需求。林海學(xué)?，F(xiàn)有18個教學(xué)班，其中小學(xué)12班，初中6班，共有學(xué)生985人。學(xué)?？傉嫉孛娣e13986平方米，建筑面積3930平方米。近年來，隨著象山經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，大量外來農(nóng)民工的涌入，農(nóng)民工兒女在校就讀人數(shù)增加，現(xiàn)在已占全校學(xué)生的41%，將來的比例將越來越高。預(yù)計到20xx年，該校的辦學(xué)規(guī)模將達(dá)成小學(xué)18班，初中9個班共27個教學(xué)班，學(xué)生人數(shù)將達(dá)成1300人。根據(jù)《象山縣中小學(xué)布局調(diào)節(jié)規(guī)劃》，到，林海學(xué)校的規(guī)劃辦學(xué)規(guī)模達(dá)成36個班級，學(xué)生數(shù)1620人。林海學(xué)?，F(xiàn)有用地過少，不能滿足將來學(xué)校擴(kuò)大辦學(xué)規(guī)模發(fā)展的需要。林海學(xué)校將按照“原則”中的二類原則擴(kuò)征土地，擴(kuò)建教育用房，以彌補(bǔ)城區(qū)九年義務(wù)教育資源嚴(yán)重局限性的狀況，緩和初中招生壓力。2.2.3增進(jìn)學(xué)校發(fā)展、提高辦學(xué)質(zhì)量的需要一所學(xué)校的生存與發(fā)展,教學(xué)質(zhì)量是核心,但教學(xué)質(zhì)量的提高,要有一定的辦學(xué)條件,有足夠的教育資源,發(fā)明一種良好的育人環(huán)境。環(huán)境優(yōu)美、設(shè)備先進(jìn)、功效齊全的教學(xué)環(huán)境為學(xué)校提供了發(fā)展的硬件設(shè)施，同時會影響到學(xué)生和教師的心理。林海學(xué)?，F(xiàn)有教育設(shè)施較為落后，教學(xué)用地、教育用房緊張。學(xué)生的學(xué)習(xí)環(huán)境和生活環(huán)境達(dá)不到規(guī)定。教學(xué)管理難以統(tǒng)一，教學(xué)發(fā)展受到限制。林海學(xué)校擴(kuò)建后，辦學(xué)規(guī)模和辦學(xué)原則都將得到提高。對于林海學(xué)校的管理也將帶來更多的方便，滿足了教育課改的需求，在更為優(yōu)越的辦學(xué)條件下能夠?qū)崿F(xiàn)更快的發(fā)展，有促于學(xué)校的長久發(fā)展。2.2.4完畢象山縣九年制義務(wù)教育原則化學(xué)校建設(shè)任務(wù)的需要根據(jù)浙江省教育廳《有關(guān)實施“浙江省萬校原則化建設(shè)工程”的告知》精神，通過5年努力，到20xx年使我省九年制義務(wù)教育階段的原則化學(xué)校比例不低于85%。各類中心學(xué)校做到布局合理，構(gòu)造安全，環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施安全?！罢憬∪f校原則化建設(shè)工程”的實施客觀上規(guī)定加緊中小學(xué)的建設(shè)進(jìn)程，全方面推動各地辦學(xué)質(zhì)量和水平的提高。象山縣現(xiàn)有九年制義務(wù)教育階段的原則為發(fā)展高水平教育提供強(qiáng)有力的支撐，為創(chuàng)立教育強(qiáng)省奠定基礎(chǔ)。因此該項目的建設(shè)更為必要。3場址選擇3.1場址現(xiàn)狀3.1.1地點與地理位置象山縣地處121°34''-122°20''、北緯28°45''-29°49''之間，居浙江省中東部沿海，位于象山港與三門灣之間，兩港相擁。其地理位置北臨象山港，與鄞州區(qū)、奉化市隔港相望;東北遙對舟山市普陀區(qū)的六橫島和寧波市北侖區(qū)的梅山島;東瀕大目洋;南接貓頭洋，隔三門灣與臺州市的三門縣相峙;西連寧?？h，象山半島自寧?？h紫溪、梅林至一市東延入海。象山縣三面環(huán)海，一面接陸，南北長90km，東西寬70km，由本土象山半島及沿海608個島礁構(gòu)成，總面積6510k㎡，其中陸地面積1175k㎡、海域面積5335k㎡。丹城為象山縣縣城，東臨東海，北靠寧波北侖港，南面是中國出名的漁港——石浦港，西接沿海國道線。項目建設(shè)地點為象山縣丹東街道大碶頭村。3.1.2場地土地權(quán)屬類別與占地面積項目建設(shè)地點為象山縣丹東街道大碶頭村，土地征用后全部權(quán)歸國家全部，使用權(quán)歸象山林海學(xué)校全部。學(xué)?？傉嫉孛娣e36502㎡，凈用地面積34366m2，其中新征地面積23733m2，新征地凈用地面積22666m2。3.1.3現(xiàn)有場址運用狀況項目場地現(xiàn)狀為耕地。3.2場址建設(shè)條件3.2.1自然條件1、氣象含有非常明顯得亞熱帶季風(fēng)性氣候特性，四季分明，日照充足，溫暖濕潤，雨量充沛，災(zāi)害性較多。(1)氣溫年平均氣溫18～17℃。最冷月1月平均氣溫5℃左右;最熱月，東部沿海地區(qū)為8月、北部沿海地區(qū)為7～8月、其它地區(qū)普通為7月，平均氣溫27～28℃。極端最低氣溫為-7.5℃(1967年1月6日)，極端最高氣溫為38.80℃(1971年8月20日)。(2)日照年日照總時數(shù)為1670～2048小時。各月日照比例中，6月最少，為22%～28%;2、3月次之，為24%～29%;8、12月最多，達(dá)49%～62%。各地日照時數(shù)，南多北少。(3)降水年降水量平均在1250mm以上，4～9月較為集中，約占全年的60%，北部尤甚。常出現(xiàn)“雙峰”現(xiàn)象，即5～6月(梅雨)、8～9月(臺風(fēng)雨)各有一次降水高峰。受伏旱影響，7月普遍少雨，北部僅占全年的9%、南部占70%。(4)災(zāi)害性天氣一年四季均可能出現(xiàn)災(zāi)害性天氣，重要有霜降、低溫、風(fēng)暴、干旱、臺風(fēng)、暴雨、寒潮、大雪等，其中臺風(fēng)、暴雨、干旱、低溫成災(zāi)較為頻繁。解放后臺風(fēng)平均兩年一次;暴雨大多出現(xiàn)于6、8、9月，常引發(fā)山洪暴發(fā)，若宣泄不及，則洪、澇并發(fā)。2、地形、地貌象山位于浙東丘陵的沿海地區(qū)，具低山丘陵、平原、海涂和沿海島嶼多層次，多樣性的地形地貌構(gòu)造。全境以丘陵為主，素有“七山一水二分田”之稱。山地面積為793平方千米，占總面積的70%左右?？h內(nèi)大多是200米下列丘陵，坡度平緩，山嶺起伏綿延。地形總體特性是丘多、山低、坡緩。山地普通高200～450米，分布較廣，縣內(nèi)重要有爵溪山地、黃避岙山地、南鄉(xiāng)山地等3片。象山的平原大多散布于沿海地區(qū)，這些平原多由海灣促淤成灘，通過人工圍涂而成，稱為海積平原，重要分布在北部象山港、東部各海灣和南部三門灣。沖擊平原，以山前沖擊扇為重要形態(tài)。因境內(nèi)山勢矮小，腹地短淺，因此面積不大，以丹城、白石、九頃、梅溪一帶比較典型。洪積平原以溪谷平原為重要形態(tài)，形狀多為狹長，大多地處溪谷。本項目建設(shè)場地位于象山縣城丹東街道，屬沖擊平原。區(qū)域內(nèi)分布多為耕地，本項目建設(shè)重要受周邊微地貌條件的影響。建設(shè)場地地形呈較規(guī)則四邊形，地勢有高差，需進(jìn)行場地平整。3、地質(zhì)象山縣地質(zhì)構(gòu)造屬閩浙隆起東南沿海褶皺帶，以新華系構(gòu)平原，泥盆系—下石炭統(tǒng)、第三系地層亦有出露。4、水文象山低水、丘陵錯落，溪澗密布，然大多源短流促，獨注入海，集水范疇小，集水能力弱，因此地表徑流水量不豐。且由于象山特殊的半島地理位置，境內(nèi)沒有大江、大河流過，外來水源極度貧乏;平原水網(wǎng)密度低，范疇狹小。全縣河網(wǎng)總度長710km,河網(wǎng)密度為0.61km/k㎡。水系不甚發(fā)育，重要有南大河，支流南大河、東大河、西大河、馬崗河等。象山海域為中強(qiáng)等潮差規(guī)則的半日潮區(qū)。潮差冬小夏大，潮位冬低夏高。全縣沿岸數(shù)年平均潮差普通在3.18m，最大潮差5.56m。沿海破量及涌浪為主的混合浪占絕對優(yōu)勢，出現(xiàn)的頻率高達(dá)99%。3.2.2社會經(jīng)濟(jì)條件象山縣居浙江省中部沿海，位于象山港與三門灣之間，由象山半島東部及沿海608個島礁構(gòu)成，陸域1175平方公里，海域5350平方公里，海岸線長達(dá)800公里，占全省海岸線的六分之一。現(xiàn)轄有10鎮(zhèn)5鄉(xiāng)3個街道，20xx年末全縣總戶數(shù)為184934戶，戶籍人口529489人;其中男性人口271408人，女性人口258081人;按戶籍分非農(nóng)業(yè)人口106505人，農(nóng)業(yè)人口422984人;全年出生人口4843人，死亡人口3196人，人口自然增加率為3.11‰。20xx年，全縣實現(xiàn)生產(chǎn)總值160.6億元，按可比價格計算，比上年增加15.1%，增幅比上年提高2個百分點。全年普通預(yù)算財政收入17.71億元，比上年增加17.9%。其中，中央財政收入8.93億元，增加11.6%;地方財政收入8.78億元，增加25.1%。居民消費價格總水平比上年上升1.8%，漲幅比上年提高0.2個百分點。全年城鄉(xiāng)居民人均可支配收入16969元，比上年增加4.4%。農(nóng)漁民人均純收入7736元，增加10.5%。其中，漁村居民人均收入11299元，農(nóng)村居民人均收入7486元。改革開放以來，象山縣立足產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和資源優(yōu)勢，鞏固農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)，強(qiáng)化工業(yè)主體，發(fā)展特色經(jīng)濟(jì)，推動都市建設(shè)，綜合實力不停增強(qiáng)。民主法制和精神文明建設(shè)獲得明顯進(jìn)展，資源、環(huán)境和文化、衛(wèi)生等各項事業(yè)全方面推動。先后榮獲全國綜合實力百強(qiáng)縣、漁業(yè)生產(chǎn)先進(jìn)縣、科技進(jìn)步先進(jìn)縣、體育先進(jìn)縣、雙擁模范縣、民間藝術(shù)之鄉(xiāng)、柑桔之鄉(xiāng)和省建筑之鄉(xiāng)、小康縣稱號。人民廣場、體育館、廣電中心、醫(yī)療中心、高教園區(qū)等一批標(biāo)志性、基礎(chǔ)性設(shè)施相繼完畢或正在緊張施工中。她正向著“創(chuàng)立最佳人居環(huán)境，建設(shè)當(dāng)代化生態(tài)型林海都市”的目的大踏步邁進(jìn)。本項目位于象山縣縣城丹城丹東街道，丹城中心城區(qū)由丹東、丹西、爵溪三個街道構(gòu)成，總面積111.8平方公里，建成區(qū)面積10平方公里，人口12萬。丹東街道地處象山中心城區(qū)中部，歷為縣委、縣政府所在地，全縣交通、文化、教育、體育、醫(yī)療、金融中心?，F(xiàn)有面積38平方公里，耕地面積8397畝，山林面積38400畝，灘涂面積3000余畝。街道下轄7個社區(qū)、26個行政村，7萬人口，其中居民3.45萬人，農(nóng)民2.05萬人，外來人口1.5萬人。丹東街道依山濱海、山青水秀，文物古跡群多。東寺、瑞龍寺、塔山文化遺跡、革命烈士紀(jì)念館是省、市、縣重點文物保護(hù)單位和愛國主義教育基地。青灣、東谷湖水庫湖光山色、風(fēng)光旖旎。人民廣場氣勢壯觀、設(shè)施齊全，已成為全縣文化、體育、休閑活動中心。3.2.3交通條件象山縣居浙江省中部沿海，位于象山港與三門灣之間，三面環(huán)海，兩港相擁。境內(nèi)有215、216、311省道通過。海上交通便捷。沿海南線、林海大道等道路的相繼建成，極大地增進(jìn)了象山境內(nèi)交通條件的變化。象山港大橋已經(jīng)國家發(fā)改委同意將于20xx年下六個月開工興建，通過沿海高速同三復(fù)線，與在建的上海三小時的交通圈。丹城為象山縣縣城，東臨東海，北靠寧波北侖港，南面是中國出名的漁港——石浦港，西接沿海國道線。對外交通有直通石浦、新橋、大徐、墻頭、泗洲頭的公路。城區(qū)重要交通干道有城西路、新豐路、巨建設(shè)路、象山港路、林海大道。本項目位于丹西街道。建設(shè)場地南面臨丹陽路、西面臨萊薰路，東面臨瑤琳路，交通便捷，可滿足附近生源正常上學(xué)需求。3.2.4公用設(shè)施條件1、給水象山縣縣城重要由象山縣自來水公司供水，現(xiàn)有城北、靖南、爵溪水廠，總供水能力為8.5萬m3/d。項目所在地由靖南水廠供水。2、排水象山現(xiàn)狀排水體制主體為雨、污分流制，部分老城區(qū)采用截流式合流制。污水經(jīng)市政污水管網(wǎng)收集后排至污水解決廠，雨水經(jīng)排水溝、渠等排入河道。20xx年象山縣中心城區(qū)污水解決廠投入運行，日解決污水能力2.5萬噸。項目所在地排水重要通過排水管渠排水。3、供電象山縣域內(nèi)有220kV變電所1座，110kV變電所4座，35kV變電所12座，10kV及以上線路總長度達(dá)1800公里，基本形成了以220kV電網(wǎng)為骨干、110kV電網(wǎng)為支撐、各級電壓等級匹配的當(dāng)代化電網(wǎng)體系。4、通訊20xx年全縣固定電話顧客達(dá)17.61萬，小靈通顧客達(dá)7.96萬，互聯(lián)網(wǎng)顧客4.39萬戶;現(xiàn)在，電話根本普及率達(dá)成每百人30線，象山電信的網(wǎng)絡(luò)規(guī)模、技術(shù)層次、綜合服務(wù)能力和各項電信經(jīng)營指標(biāo)有了質(zhì)的飛躍。4.建設(shè)規(guī)劃方案建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案研究是在市場預(yù)測和資源評價的基礎(chǔ)上，論證比選擬建項目的建設(shè)規(guī)模和產(chǎn)品方案，作為擬定項目技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案、原材料燃料供應(yīng)方案及投資估算的根據(jù)。4.1建筑規(guī)劃設(shè)計指導(dǎo)思想采用先進(jìn)技術(shù)，本著以人為本原則，根據(jù)地理條件和甲方的需求，根據(jù)多種現(xiàn)行設(shè)計法規(guī)、原則和政策，合理布局，設(shè)計好每一平方米的建筑，發(fā)明出合用、安全、經(jīng)濟(jì)、美觀的設(shè)計成果，求得最佳的工程、社會、環(huán)境效益。4.2項目總體規(guī)劃方案4.2.1總平面布置方案象山縣林海學(xué)校位于象山縣丹東街道大碶頭村。場地總用地面積36502m2，凈用地面積34366m2，其中新征地面積23733m2，新征地凈用地面積22666m2，分東西兩塊，西面為現(xiàn)有校區(qū)，東面為擴(kuò)建校區(qū)。整個校辨別為教學(xué)區(qū)、生活區(qū)、運動區(qū)三個區(qū)域。教學(xué)區(qū)集中在地塊西面現(xiàn)有校區(qū)，生活區(qū)布置在教學(xué)區(qū)以北與擴(kuò)建校區(qū)交界處，運動區(qū)集中在擴(kuò)建校區(qū)。各區(qū)相對對立。本工程在現(xiàn)有校區(qū)未運用地和擴(kuò)建校區(qū)地塊新建教學(xué)樓二期(一期已通過審批在建)、食堂、風(fēng)雨操場、運動場及其它配套設(shè)施，現(xiàn)狀校區(qū)布置不變。4.2.2教學(xué)樓布置本工程所建教學(xué)樓布置在現(xiàn)狀校區(qū)地塊的南面，規(guī)劃占地面積998.75㎡，共4層，為行政辦公用房、公共教學(xué)用房和各專業(yè)教室用房。重要分布有行政辦公室、會議室、圖書室、活動室、實驗室及美術(shù)、音樂、地理、計算機(jī)等專業(yè)教室，另有其它配套教學(xué)后勤用房。該教學(xué)樓與一期教學(xué)樓通過連廊相連。4.2.3食堂布置食堂布置在教學(xué)區(qū)以北與擴(kuò)建校區(qū)交界處，占地面積1024.67㎡，共3層。一層、二層為廚房和餐廳，三層為報告廳。4.2.4風(fēng)雨操場布置風(fēng)雨操場布置在該地塊的東北角地塊，占地面積1068㎡，層數(shù)為1層。風(fēng)雨操場內(nèi)設(shè)2個籃球場及看臺和管理用房。4.2.5運動場布置運動場布置位于地塊的東面，規(guī)劃建設(shè)田徑場、籃球場、排球場及其它健身器材。田徑場布置在地塊最東面，設(shè)有250米塑膠環(huán)形跑道，東側(cè)為設(shè)立100m直道。跑道內(nèi)場為足球場和田徑訓(xùn)練場?；@球場、排球場位于跑道以西。規(guī)劃設(shè)立籃球場4個，規(guī)格為35m×20m;運動場北側(cè)規(guī)劃健身區(qū)，設(shè)立健身器材。運動場總占地面積10906㎡。4.2.6道路交通設(shè)計本工程校園的主入口設(shè)立在地塊南側(cè)，在主入口大門前設(shè)立臨時汽車停車位;次要入口安排在地塊北側(cè)，作為后勤及生活出入口。校園主干道為主入口右側(cè)一條南北向主干道，將運動區(qū)與生活區(qū)、教學(xué)區(qū)隔開。建筑物間合理設(shè)立次干道。教學(xué)區(qū)與運動區(qū)間空地規(guī)劃設(shè)立自行車停車棚。新建道路工程面積5000㎡。4.2.7綠化設(shè)計本工程作為學(xué)校建筑群，故綠化景觀環(huán)境設(shè)計非常重要?，F(xiàn)狀校區(qū)綠化較少，規(guī)劃在主干道的兩側(cè)種植高大、茂密喬木，形成綠色通道;入口處設(shè)計花壇，突出校區(qū)景觀氛圍。教學(xué)區(qū)各教學(xué)樓之間建設(shè)綠地，該綠地以草坪為主，形成開闊視野。運動區(qū)布置種植含有一定防護(hù)作用的低矮灌木，穿插布置高大挺拔、樹型秀美的喬木，發(fā)明良好的健身環(huán)境，形成相對獨立的區(qū)間。各功效區(qū)之間亦布置多處尺度不等的綠地，起到阻隔動靜、人流集散的功效。另外要營造學(xué)校人文景觀環(huán)境，在校園中適宜點綴雕塑、小品、名人名言、休閑座椅等，營造文化氛圍。新建綠化總面積12028㎡(涉及現(xiàn)狀校區(qū)和規(guī)劃校區(qū)綠化面積)。4.2.8技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積36502m2凈用地面積34366m2新征地面積23733m2新征地凈用地面積22666m2本工程建筑面積8670m2其中：教學(xué)樓3995m2食堂3074m2風(fēng)雨操場1068m2門衛(wèi)80m2變配電房150m2連廊303m2運動場占地面積10906m2綠化面積12028m2本工程道路面積5000m24.3工程方案4.3.1工程方案選擇的原則(1)在滿足功效規(guī)定的前提下，建、構(gòu)筑物設(shè)計方案力求平面功效布置合理，立面簡潔但不單調(diào)，樸素大方，含有良好的景觀設(shè)計效果。(2)根據(jù)生產(chǎn)性質(zhì)和使用功效，擬定建筑物的防火、防爆、防腐蝕的一系列性質(zhì)，并按攝影應(yīng)規(guī)范設(shè)計。(3)主動采用行之有效的新技術(shù)、新構(gòu)造、新材料，力求發(fā)揮整體效益，節(jié)省投資。(4)建、構(gòu)筑物構(gòu)造布置，造型和構(gòu)造解決應(yīng)考慮工藝、安裝、檢修等一系列規(guī)定。建筑工程方案(1)構(gòu)造設(shè)計本工程建筑宜采用框架構(gòu)造，現(xiàn)澆樓蓋。構(gòu)造安全等級為二級，設(shè)計使用年限為50年，框架抗震等級為四級。(2)基礎(chǔ)設(shè)計地基基礎(chǔ)設(shè)計，必須堅持因地制宜、就地取材、保護(hù)環(huán)境和節(jié)省資源的原則;根據(jù)巖土工程勘察資料，綜合考慮構(gòu)造類型、材料狀況與施工條件等因素，精心設(shè)計。本工程基礎(chǔ)類型考慮采用柱下獨立基礎(chǔ)、墻下條型基礎(chǔ)。項目場地可作為樁基礎(chǔ)持力層的土層根據(jù)工程地質(zhì)勘測報告擬定?？蚣軜?gòu)造柱基根據(jù)地基解決的規(guī)定進(jìn)行打樁后，普通均為鋼筋混凝土獨立基礎(chǔ)考慮，圍護(hù)構(gòu)造墻下采用鋼筋混凝土基礎(chǔ)梁。磚混構(gòu)造按地基解決后可采用混凝土條形磚基礎(chǔ)，個別次要建筑盡量運用淺層地基強(qiáng)度。(3)圍護(hù)構(gòu)造和內(nèi)外裝修根據(jù)該建筑特性，外墻體普通采用多孔磚，內(nèi)墻采用本地輕型砌體。外墻裝飾為馬賽客，內(nèi)墻裝修材料為瓷磚和涂料。屋面防水用現(xiàn)在建設(shè)部同意和頒布的新型技術(shù)成熟的防水卷材，隔熱層為本地慣用材料。建筑門窗采用鋁合金門窗或不銹鋼門窗。4.3.3運動場合設(shè)計本工程運動場合重要分跑道、籃球場、排球場，各場地具體規(guī)格及特性詳見表4-1。表4-1各運動場地規(guī)格及特性表序號名稱規(guī)格面層構(gòu)造數(shù)量(個)備注1跑道250m環(huán)形跑道塑膠16分道2籃球場35m×20m塑膠43排球場22m×15m塑膠14.3.4重要建筑物本工程重要建筑物教學(xué)樓二期、食堂、風(fēng)雨操場、門衛(wèi)、配電房等，總建筑面積8670m2。表4-2項目重要建筑物規(guī)模及特性序號建筑名稱建筑面積(㎡)層數(shù)數(shù)量(幢)構(gòu)造特性備注1教學(xué)樓二期399541框架新建2食堂307431框架新建3風(fēng)雨操場106811框4連廊30311框架新建5門衛(wèi)8011磚混新建6變配電房15011磚混新建4.4配套設(shè)施4.4.1供電工程(1)用電負(fù)荷和供電電源電力負(fù)荷應(yīng)根據(jù)供電可靠性及中斷供電在政治、經(jīng)濟(jì)上所造成的損失或影響的程度，分為一級負(fù)荷、二級負(fù)荷及三級負(fù)荷。本工程公共照明、消防用電為二級負(fù)荷，其它用電為三級負(fù)荷。負(fù)荷預(yù)測采用面積估算法，參考有關(guān)負(fù)荷指標(biāo)，本工程新增計算負(fù)荷約為206KW。本工程擬采用二路10KV高壓電源，電源引自附近開閉所，以電纜埋地方式接入。(2)供電方案在地上一層設(shè)立一座變電所，內(nèi)設(shè)1臺250kvA干式電力變壓器，分別向二、三級負(fù)荷供電。(3)功率因素賠償功率因數(shù)賠償采用集中和分散賠償相結(jié)合的方式。在變配電室低壓側(cè)設(shè)立無功功率自動賠償柜，使變電所側(cè)功率因數(shù)不低于0.9。(4)場區(qū)供配電a.各裝置配電將按照不同的環(huán)境特點及有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計，其中涉及防腐、防粉塵等特殊場合的供配電設(shè)計。b.線路敷設(shè)采用架空、橋架、溝道、直埋等方式。c.照明、避雷、接地按不同的環(huán)境特點規(guī)定及有關(guān)規(guī)范進(jìn)行設(shè)計。(5)電氣保護(hù)及防雷接地根據(jù)<<建筑物防雷設(shè)計規(guī)范>>規(guī)定，本工程各屬于二類防雷建筑物，分別按二類防雷建筑物的規(guī)定進(jìn)行保護(hù)。在建筑物的屋頂設(shè)避雷帶作為接閃器。接地系統(tǒng)運用柱筋做引下線，運用建筑物基礎(chǔ)作為接地系統(tǒng),接地電阻不不不大于1歐，若實測不能滿足規(guī)定，則應(yīng)增設(shè)人工接地裝置。建筑物內(nèi)全部垂直敷設(shè)的金屬管道及金屬物體的頂端和底端均與防雷接地裝置連接。4.4.2給水工程(1)用水量學(xué)校用水重要為生活用水和綠化用水，日用水量為145m3/d。其中生活用水121m3/d，綠化用水量24m3/d。室外消防用水量按25L/s設(shè)計，室內(nèi)消防用水量按15L/s設(shè)計。(1)水質(zhì)、水壓水質(zhì)符合國家飲用水水質(zhì)原則;生活用水水壓不不大于0.3Mpa，消防用水水壓不不大于0.8Mpa。(2)供水本項目給水系統(tǒng)采用生活、消防合用給水管道的供水方式。項目所在地的重要供水水源為市政管網(wǎng)，供水管經(jīng)為DN250，在學(xué)校內(nèi)采用DN200給水管構(gòu)成環(huán)狀管網(wǎng)，供生活用水和消防用水。4.4.3排水工程(1)排水量本工程污水重要為生活污水，水量按供水量的80%計，為128m3/d。(2)排水方案根據(jù)項目地區(qū)的排水條件，場區(qū)排水按“雨污分流”的原則考慮，擬在場區(qū)內(nèi)設(shè)立污水、雨水二個排水系統(tǒng)。建筑物內(nèi)廢污合流。污水：區(qū)內(nèi)污水經(jīng)化糞池沉淀后經(jīng)區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)接入市政污水管網(wǎng)，進(jìn)入丹城污水解決廠，污水經(jīng)解決達(dá)標(biāo)后排放。雨水：雨水設(shè)計流量套用寧波市短歷時暴雨強(qiáng)度公式及雨水設(shè)計流量公式，按95L/s?ha考慮，徑流系數(shù)為0.7，本項目雨水設(shè)計流量約為243L/s。經(jīng)所內(nèi)雨水管道聚集后排入市政雨水管網(wǎng)。4.4.4消防設(shè)計室內(nèi)消火栓布置確保同層任一著火點都有兩股充實水柱同時達(dá)成，消火栓充實水柱10米，每層設(shè)單出口消火栓，間距不不不大于30米。室外消防給水與生活、教學(xué)給水共用一套管網(wǎng)，并形成環(huán)狀，在各建筑物附近設(shè)立適宜數(shù)量的室外消火栓。室外設(shè)消火栓，保護(hù)半徑為100米,設(shè)立間距不大于100米。按《建筑滅火器配備設(shè)計規(guī)范》配備手提式磷酸銨鹽干粉滅火器。在總平面規(guī)劃設(shè)計中，合理擬定建筑物的位置、防火間距、消防車道和消防水源，建筑各層的防火分區(qū)、疏散寬度以及安全疏散距離均滿足消防規(guī)范規(guī)定。4.4.5通訊網(wǎng)絡(luò)工程根據(jù)需要，在綜合樓、教學(xué)樓、校園等場合配備電話及配備公用電話。敷設(shè)電話線路和計算機(jī)遠(yuǎn)程通訊網(wǎng)絡(luò)線路，有關(guān)重要部分應(yīng)按設(shè)計規(guī)范設(shè)立監(jiān)控系統(tǒng)。5環(huán)境影響評定5.1項目地塊環(huán)境現(xiàn)狀5.1.1水環(huán)境現(xiàn)狀象山縣大、小水庫水質(zhì)基本保持良好，7個水源保護(hù)區(qū)基本保持在Ⅰ～Ⅱ類水質(zhì)范疇內(nèi)，部5.1.2大氣環(huán)境現(xiàn)狀象山大氣環(huán)境的重要污染物是總懸浮顆粒物，另首先是氮氧化物、降塵、二氧化硫;二氧化硫河氮氧化物的年均值和日均值符合大氣二級原則。5.1.3聲環(huán)境現(xiàn)狀現(xiàn)在象山聲環(huán)境污染重要來源于交通、工業(yè)、建筑施工、社會生活和其它聲源。中心城區(qū)的噪聲功效達(dá)標(biāo)區(qū)域是居民文教區(qū)、混合區(qū)、工業(yè)集中區(qū)，二超標(biāo)較嚴(yán)重的是交通干線兩側(cè)。本項目位于城郊，聲環(huán)境現(xiàn)狀較好。5.2采用的環(huán)保原則5.2.1環(huán)境質(zhì)量原則大氣環(huán)境：執(zhí)行《環(huán)境空氣質(zhì)量原則》(GB3095-1996)二級原則;水環(huán)境：執(zhí)行《地表水環(huán)境質(zhì)量原則》(GB3838-)中的Ⅲ類原則;聲環(huán)境：執(zhí)行《都市區(qū)域環(huán)境噪聲原則》GB3096-93中Ⅱ類原則。5.2.2污染物排放原則(1)廢氣學(xué)校食堂油煙廢氣排放執(zhí)行《飲食業(yè)油煙排放原則》(GB18483-)中的中型原則。(2)廢水項目廢水排放可執(zhí)行《污水綜合排放原則》(GB8978-1996)中的三級原則。(3)噪聲施工期噪聲執(zhí)行《建筑施工場界噪聲限值》(GB12523-90)。5.3項目建設(shè)與運行對環(huán)境的影響5.3.1施工期對環(huán)境的影響本項目施工階段重要污染工序來自多種機(jī)械的工作噪聲，打樁和運輸?shù)茸鳂I(yè)噪聲;施工人員的生活污水，施工雨污水、打樁泥漿水與場地積水;施工車輛產(chǎn)生的廢氣，土石方和建筑材料運輸造成地面揚塵等;開挖基坑、填平場地時產(chǎn)生棄土，在進(jìn)行主體構(gòu)造等施工時產(chǎn)生建筑垃圾。重要污染物及預(yù)計量詳見表5-1。表5-1施工期重要污染物及預(yù)計量表類型排放源污染物產(chǎn)生量噪聲施工機(jī)械施工噪聲70～100dB固體廢棄物裝潢垃圾建筑廢材2.5t/m3施工人員生活垃圾1kg/人/d大氣污染物施工期揚塵TSP無組織排放水污染物施工人員生活污水0.2m3/人/d5.3.2運行期對環(huán)境的影響本項目運行期間污染源重要來自配電房等各類設(shè)備產(chǎn)生的工作噪聲;師生、后勤人員日常生活污水、固體廢棄物;廚房間產(chǎn)生含油煙氣。重要污染物及預(yù)計量詳見表5-2。表5-2運行期重要污染物及預(yù)計量表類型排放源污染物產(chǎn)生量噪聲配電房設(shè)備噪聲60-75dB車輛交通噪聲70-85dB固體廢棄物學(xué)生及教職工生活垃圾1820kg/d大氣污染物食堂油煙廢氣0.6t/a水污染物學(xué)生及教職工生活污水96.8m3/d5.4環(huán)保方法5.4.1大氣污染物食堂產(chǎn)生的少量油煙廢氣，可將其經(jīng)油煙凈化妝置解決后高空排放;燃油廢氣通過專用管道接至樓頂向高空排放。5.4.2生活污水廢水重要為學(xué)校老師與學(xué)生的生活污水。廁所廢水經(jīng)化糞池解決，餐飲廢水經(jīng)隔油池解決，其它廢水也均通過凈化解決達(dá)標(biāo)后回用或通過污水管網(wǎng)排放。5.4.3固體廢棄物針對生活性廢物，在校園內(nèi)有關(guān)區(qū)域設(shè)立垃圾箱，建筑內(nèi)設(shè)立垃圾道，將廢物集中后，統(tǒng)一、及時清運出場。并在校園內(nèi)設(shè)垃圾收集處，以利生活垃圾的收集和清運。5.4.4噪聲重要來自配電房、泵房、機(jī)房各類設(shè)備產(chǎn)生的工作噪聲。為減少噪聲污染，改善作業(yè)環(huán)境，盡量選擇低噪聲設(shè)備;加強(qiáng)設(shè)備日常維修、更新和操作人員的管理，使全部設(shè)備，特別是有噪聲污染的設(shè)備，能在正常狀況下運行;并對放置產(chǎn)噪大的設(shè)備的房間采用隔聲門窗，露天噪聲源加設(shè)防護(hù)罩。5.4.5建設(shè)施工環(huán)境影響控制(1)建設(shè)施工噪聲控制合理放置施工機(jī)械，盡量布置在對場界外造成影響最小的地點，并在高噪聲設(shè)備周邊設(shè)立掩蔽物。加強(qiáng)施工管理，合理安排施工作業(yè)時間，嚴(yán)禁夜間進(jìn)行高噪聲作業(yè)。以液壓工具替代氣壓工具，打樁應(yīng)采用液壓鉆孔、澆注樁頭的低噪聲施工辦法。(2)建設(shè)施工水污染控制在施工前期應(yīng)同時設(shè)計好時清理，避免因暴雨沖刷而流入附近水體。建議在施工場地設(shè)立簡易廁所和化糞池，對施工隊伍居住地的食堂、浴室和廁所污水進(jìn)行解決。(3)建設(shè)施工大氣污染控制建議施工單位采用下列方法：開挖時，對作業(yè)面和土堆適宜噴水，使其保持一定濕度，以減少揚塵量;開挖的泥土和建筑垃圾要及時運走，避免長久堆放;確需較長時間堆放在戶外的散粒建筑材料，如黃沙、碎石等，應(yīng)采用雨布覆蓋或經(jīng)常灑水保持濕潤，減少揚塵。對施工現(xiàn)場實施合理化管理，使砂石料統(tǒng)一堆放，并盡量減少搬運環(huán)節(jié)。避免運輸車輛裝載過滿，并盡量采用遮蓋、密閉方法，減少沿途