二手房買賣合同協(xié)議書

二手房買賣合同合同書購置二手房合同〔一〕委托人〔乙方〕：_________經(jīng)紀(jì)人〔丙方〕：_________訂立地點：_______________根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，經(jīng)乙、丙雙方協(xié)商一致，就房地產(chǎn)交易經(jīng)紀(jì)事宜訂立本合同，以資共同恪守。第一條乙方委托丙方為座落在：合肥市______區(qū)__________________號附近的提供下列效勞：〔下列事項供委托人選擇〕〔一〕提供訂約信息；〔二〕充當(dāng)訂約介紹人；〔三〕協(xié)助、指導(dǎo)訂立合同；〔四〕協(xié)助辦理房地產(chǎn)交易手續(xù)；〔五〕協(xié)助辦理其它手續(xù)；〔六〕_________第二條委托期限從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。第三條乙方擬的根本狀況：〔一〕擬房屋建筑面積：_________m2，建成年份：_________年，層次：_________層，房屋構(gòu)造：_________，土地全部權(quán)為：，的價格_________元/m2；〔二〕經(jīng)交易雙方確認(rèn)的價格。第四條乙、丙雙方的權(quán)利義務(wù)〔三〕乙方應(yīng)配合丙方訂立合同?！菜摹骋曳綉?yīng)配合丙方到有關(guān)部門辦理有關(guān)手續(xù)?！参濉潮健卜康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人〕在從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動時，應(yīng)出示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《執(zhí)業(yè)證書》和《公司法人營業(yè)執(zhí)照》?！擦潮綄σ曳教峁┓康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同〔之一〕，并據(jù)實介紹房地產(chǎn)信息及房地產(chǎn)交易價格?！财摺潮綉?yīng)配合乙方到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)狀況，并告知房屋有無漏水、管道不通等瑕疵和房地產(chǎn)與否已經(jīng)抵押、房屋與否已經(jīng)租賃等狀況。〔八〕丙方應(yīng)告知乙方：房地產(chǎn)交易有關(guān)部門應(yīng)收取的稅金、房屋維修基金、費用原則及辦事時限?！簿拧潮綉?yīng)協(xié)助、指導(dǎo)乙方訂立合同?！彩潮綉?yīng)協(xié)助乙方到辦理有關(guān)手續(xù)?！彩弧潮皆谕戤呉曳轿惺马椇螅凑瘴飪r部門核定收費原則向乙方收取中介效勞手續(xù)費_________元。不得收取其它費用。第五條乙、丙雙方的違約責(zé)任〔一〕本合同第四條〔一〕至〔四〕項，乙方應(yīng)按商定做到，特殊狀況應(yīng)在_________日內(nèi)告知丙方，獲得丙方書面同意，否那么造成房地產(chǎn)無法正常交易，乙方應(yīng)向丙方支付違約金_________元。〔二〕本合同第四條〔五〕至〔十〕項，丙方應(yīng)按商定做到，特殊狀況應(yīng)在_________日內(nèi)告知乙方，并獲得乙方書面同意，否那么造成房地產(chǎn)無法正常交易，丙方應(yīng)向乙方支付違約金_________元。單方解除本合同，由違約方支付違約金_________元。第六條合同糾紛的解決方式本合同在推行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由房地產(chǎn)管理部門或工商行政管理部門調(diào)解。協(xié)商不成或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：1、依法向合肥仲裁委員會申請仲裁；2、依法向人民法院起訴。第七條本合同未盡事宜可另行商定。第八條本合同一式兩份，乙、丙雙方各執(zhí)一份。第九條其它商定條款〔一〕_________〔二〕_________〔三〕_________第十條本合同自乙、丙雙方訂立之日起生效。委托方〔乙方〕簽章：_________經(jīng)紀(jì)人〔丙方〕簽章：________證件名稱：___________________經(jīng)紀(jì)人簽字：_________________證件號碼：___________________執(zhí)業(yè)證號碼：_________________代理人簽字：_________________證件名稱：___________________證件號碼：___________________共有人簽字：_________________訂立時間：______年____月____日購置二手房合同〔二〕出賣人〔下列簡稱甲方〕：姓名：買受人〔下列簡稱乙方〕：姓名：根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充足理解該房屋具體狀況，并自愿購置該房屋。現(xiàn)該房屋具體狀況以下：〔一〕座落于___，建筑面積___平方米；〔二〕房屋的全部權(quán)證號為___，國有土地使用權(quán)證號為___;該房屋占用范疇內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。第二條上述房產(chǎn)的交易價格為：單價：人民幣___元/平方米，總價：人民幣___元整〔大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整〕。第三條乙方在___前應(yīng)向甲方給付定金人民幣___元整〔大寫：___佰___拾___萬___仟___佰___拾___元整〕。上述定金在乙方___付款時充抵房款。第四條付款時間及方式乙方應(yīng)于本合同生效之日起___日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。具體付款方式為：第五條甲方承諾在本合同生效之日起___日將房屋交付給乙方，并在交付房屋前騰空該房屋。甲方應(yīng)在___前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。第六條甲方承諾并確保，依法享有本合同所售房屋共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意，在本合同生效之日起___日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋全部權(quán)變更登記手續(xù)，依法獲得房屋登記在乙方名下的`《房屋全部權(quán)證》；并在乙方領(lǐng)取《房屋全部權(quán)證》后，按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。該房屋土地使用權(quán)的變更手續(xù)按下列商定辦理：□該房屋土地使用權(quán)為出讓獲得，其土地使用權(quán)證所載權(quán)利和有關(guān)出讓合同的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方?！踉摲课萃恋厥褂脵?quán)為劃撥獲得，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，其轉(zhuǎn)讓需交納土地出讓金或土地收益金的，雙方商定，該費用由□甲方承當(dāng)□乙方承當(dāng)除本條已有商定外，辦理以上手續(xù)應(yīng)當(dāng)繳納的稅費，由□甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承當(dāng)□甲方承當(dāng)□乙方承當(dāng)?shù)诎藯l房屋毀損、滅失的風(fēng)險自□房屋正式交付之日□權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第九條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等有關(guān)雜費，按下列商定解決：____________第十條甲方確保已如實陳說本合同所售房屋權(quán)屬狀況和其它具體狀況，確保該房屋在交易時沒有產(chǎn)權(quán)糾紛或影響雙方交易的任何法律障礙，有關(guān)按揭、抵押、租賃、稅項等，甲方均在合同生效前辦妥。生效后如有上述未清事項，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任。第十一條乙方未按本合同的商定支付房價款的，()按下列商定承當(dāng)違約責(zé)任：乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應(yīng)付未付房價款的萬分之___支付違約金。乙方逾期支付房價款超出___日，甲方有權(quán)解除本合同，甲方在解除合同之日起___日內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；并有權(quán)規(guī)定乙方支付總房價款百分之___的違約金。答案補充第十二條甲方未按本合同的商定推行義務(wù)的，按下列商定承當(dāng)違約責(zé)任：1、甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之___支付違約金。甲方逾期交付房屋超出___日，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)在乙方解除本合同之日起___日內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之___支付違約金。2、如因甲方的成心或過失造成乙方不能在本合同商定的時間內(nèi)獲得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房規(guī)定之日起___日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按總房價款的百分之___支付違約金。答案補充第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充合同。補充條款或補充合同以及本合同的附件均為本合同不可分割的局部。第十四條本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。第十五條因本合同或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，□提交___仲裁委員會仲裁解決□依法由人民法院訴訟解決第十六條本合同一式___份。其中甲方執(zhí)___份，乙方執(zhí)___份，提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。甲方〔簽章〕：乙方〔簽章〕：法定代表人：法定代表人：簽約日期：簽約日期：購置二手房合同〔三〕出售方〔下列簡稱甲方〕：買受方〔下列簡稱乙方〕：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國都市房地產(chǎn)管理法》及其它有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)和諧協(xié)商，就甲方向乙方轉(zhuǎn)讓甲方房產(chǎn)一事達成一致，訂立本合同：第一條甲方聲明，甲方所售房屋已經(jīng)依法獲得自貢市的房屋全部權(quán)證書，證書證號為字第號，房屋構(gòu)造為，建筑面積為平方米〔以產(chǎn)權(quán)證上登記的建筑面積為準(zhǔn)〕。甲方確保房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無債務(wù)糾紛，提供的材料齊全、真實有效，能夠辦理權(quán)屬過戶、稅務(wù)登記、貸款申請等與交易有關(guān)的各項事宜。甲方確保所售房屋符合國家及自貢市房屋上市交易的政策規(guī)定。甲方對違反國家及自貢市有關(guān)房屋上市交易政策引發(fā)的后果承當(dāng)法律責(zé)任。第二條乙方聲明，乙方購置本合同第一條所述甲方房屋，支付房款，推行本合同商定的各項義務(wù)，承當(dāng)違反本合同義務(wù)的法律責(zé)任。第三條甲乙雙方同意上述房產(chǎn)的交易價格為人民幣〔大寫〕拾萬仟佰拾__元整〔￥〕第四條付款1、乙方應(yīng)在訂立本合同時，即支付購房定金計人民幣〔大寫〕____________萬元整〔￥____________〕；2、乙方為非貸款客戶，應(yīng)在簽定本合同后三日內(nèi)支付全部房款的60%即：人民幣〔大寫〕____________萬元整〔￥____________〕；3、甲乙雙方共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)當(dāng)天乙方支付到全部房款的95%即：人民幣〔大寫〕____________萬元整〔￥____________〕；4、房屋交驗完畢當(dāng)天乙方支付到全部房款的100%即：人民幣〔大寫〕____________萬元整〔￥____________〕；第五條產(chǎn)權(quán)過戶乙方為非貸款客戶的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)在乙方支付了全部房款60%之日起五個工作日內(nèi)共同配合辦理完畢產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)；第六條房屋交付1、房屋交驗在雙方到主管機關(guān)辦理完權(quán)屬過戶登記手續(xù)之日起七個工作日內(nèi)完畢；甲、乙雙方均應(yīng)親自到場，辦理水、電、煤氣、物業(yè)、供暖、戶口遷移等有關(guān)事宜，確保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所產(chǎn)生的水、電、煤氣、供暖、物業(yè)等各項費用由甲方承當(dāng)；房屋交付后所產(chǎn)生費用由乙方自行承當(dāng)。雙方應(yīng)訂立《物業(yè)交驗單》。2、甲方確保向乙方出售的房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債務(wù)糾紛，并結(jié)清物業(yè)、供暖等手續(xù)。房屋設(shè)定抵押登記的，已告知抵押權(quán)人。如因甲方的因素，造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，甲方應(yīng)承當(dāng)全部責(zé)任；3、甲方確保所售房屋建筑面積同產(chǎn)權(quán)證記載相符；并提供齊全辦理權(quán)屬變更的全部手續(xù)；4、甲方存有公共維修基金的，根據(jù)自貢市規(guī)定，在房產(chǎn)過戶之后公共維修基金歸乙方繼續(xù)使用第七條甲、乙雙方應(yīng)互相配合向房屋所在區(qū)〔縣〕房地產(chǎn)交易所申請辦理上市同意及房屋買賣權(quán)屬過戶有關(guān)手續(xù)，按有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)房屋全部權(quán)證。辦理上述手續(xù)時產(chǎn)生的稅費及有關(guān)費用，由甲、乙雙方依書面商定辦理，沒有書面商定的，根據(jù)國家規(guī)定繳納。第八條乙方交付甲方定金后，雙方根據(jù)合同法定金規(guī)定承當(dāng)違約責(zé)任，甲方悔約應(yīng)當(dāng)雙倍返還乙方定金，乙方悔商定金不予返還。同時，甲乙雙方如未按照商定推行義務(wù)的，