改選業(yè)主委員會委員相關(guān)規(guī)定

改選業(yè)主委員會委員相關(guān)規(guī)定物業(yè)管理條例第六條房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；第十一條下列事項由業(yè)主共同決定：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；第十二條業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式；但是，應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。第十三條業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會定期會議應當按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會應當組織召開業(yè)主大會臨時會議。第十四條召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開15日以前通知全體業(yè)主。住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，應當同時告知相關(guān)的居民委員會。業(yè)主委員會應當做好業(yè)主大會會議記錄。業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則第十三條。。。。業(yè)主的投票權(quán)數(shù)由專有部分面積和業(yè)主人數(shù)確定。第三十二條業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過5年，可連選連任，業(yè)主委員會委員具有同等表決權(quán)。第四十三條有下列情況之一的，業(yè)主委員會委員資格自行終止：（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；（二）喪失民事行為能力的；（三）依法被限制人身自由的；（四）法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。第四十四條業(yè)主委員會委員有下列情況之一的，由業(yè)主委員會三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會或者業(yè)主委員會根據(jù)業(yè)主大會的授權(quán)，可以決定是否終止其委員資格：（一）以書面方式提出辭職請求的；（二）不履行委員職責的；（三）利用委員資格謀取私利的；（四）拒不履行業(yè)主義務的；（五）侵害他人合法權(quán)益的；（六）因其他原因不宜擔任業(yè)主委員會委員的。第四十五條業(yè)主委員會委員資格終止的，應當自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章及其他屬于全體業(yè)主所有的財物移交業(yè)主委員會。第四十六條業(yè)主委員會任期內(nèi)，委員出現(xiàn)空缺時，應當及時補足。業(yè)主委員會委員候補辦法由業(yè)主大會決定或者在業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定。業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一時，應當召開業(yè)主大會臨時會議，重新選舉業(yè)主委員會。第五十四條召開業(yè)主委員會會議，應當告知相關(guān)的居民委員會，并聽取居民委員會的建議。在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當積極配合相關(guān)居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其指導和監(jiān)督。第五十五條違反業(yè)主大會議事規(guī)則或者未經(jīng)業(yè)主大會會議和業(yè)主委員會會議的決定，擅自使用業(yè)主大會印章、業(yè)主委員會印章的，物業(yè)所在地的街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當責令限期改正，并通告全體業(yè)主；造成經(jīng)濟損失或者不良影響的，應當依法追究責任人的法律責任。第六十條業(yè)主不得擅自以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義從事活動。業(yè)主以業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的名義，從事違反法律、法規(guī)的活動，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任；尚不構(gòu)成犯罪的，依法給予治安管理處罰。江西省物業(yè)管理條例第四條省人民政府住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負責全省物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。市、縣（區(qū)）人民政府房地產(chǎn)主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作，履行下列職責：（一）業(yè)主大會和業(yè)主委員會的業(yè)務指導；（二）物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)、服務質(zhì)量的監(jiān)督管理，物業(yè)服務的招投標、物業(yè)服務合同的簽訂、收費的監(jiān)督管理；（三）專項維修資金和住宅物業(yè)質(zhì)量保修金的交存、使用的監(jiān)督管理；（四）受理、處理對物業(yè)服務企業(yè)和從業(yè)人員的投訴；（五）物業(yè)使用和維護的監(jiān)督管理；（六）其他監(jiān)督管理職責。第五條街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應當建立本轄區(qū)物業(yè)管理工作制度，會同市、縣（區(qū)）人民政府房地產(chǎn)主管部門具體指導、監(jiān)督所轄區(qū)域內(nèi)的業(yè)主依法成立業(yè)主大會和選舉業(yè)主委員會，并監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責，依法調(diào)解物業(yè)管理糾紛，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理的關(guān)系。社區(qū)居民委員會、村民委員會應當協(xié)助街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府依法開展物業(yè)管理的相關(guān)工作。根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)<業(yè)主大會規(guī)程>的通知》(以下簡稱《通知》)第二十九條規(guī)定：“經(jīng)業(yè)主委員會或者20%以上業(yè)主提議，認為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。”要罷免業(yè)委會委員或主任，必須經(jīng)業(yè)主委員會或者20%以上業(yè)主提議，如果沒有業(yè)主委員會提議或者20%以上的業(yè)主提議變更業(yè)主委員會委員或主任的話，個別業(yè)主要求變更業(yè)主委員會委員或主任的提議將不被采納，這是為了防止少數(shù)業(yè)主干擾小區(qū)管理，維護小區(qū)安定團結(jié)的局面考慮的。需要指出的是，并不是經(jīng)業(yè)主委員會或者20%以上業(yè)主提議，就可以罷免業(yè)主委員會委員或主任，最終是否能夠罷免，必須由業(yè)主大會會議作出決定。根據(jù)規(guī)定，業(yè)主大會作出的決議至少要有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加的業(yè)主大會，經(jīng)與會業(yè)主的投票權(quán)半數(shù)以上通過才有效，并且以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。只有通過這一系列的程序，罷免業(yè)主委員會或主任的程序才是合法有效的。一、具有投票權(quán)20%以上的代表提出建議案并建議業(yè)主委員會召開臨時業(yè)主大會

建議案應當明確提出需要罷免的業(yè)主委員會委員，并且應當明確提出罷免的理由。該議案獲得20%以上投票權(quán)業(yè)主簽署同意后遞交業(yè)主委員會。

二、業(yè)主委員會對建議案進行審查

業(yè)主委員會通過審查，認為建議的內(nèi)容符合業(yè)主大會議事規(guī)則對丁的事由并且提出建議案的業(yè)主達到總投票權(quán)的20%以上，業(yè)主委員會可以決定召開臨時業(yè)主大會。

三、業(yè)主委員會發(fā)出召開臨時業(yè)主大會的通知和公告

如果業(yè)主委員會同意召開臨時業(yè)主大會，應當提前十五天發(fā)出召開臨時業(yè)主大會通知并將需要表決的議案內(nèi)容通知全體業(yè)主，同時將上述內(nèi)容進行公告。

四、召開臨時業(yè)主大會

業(yè)主委員按照通知確定的時間，組織召開臨時業(yè)主大會，通過符合業(yè)主大會議事規(guī)則的形式對罷免案進行表決，并依據(jù)表決結(jié)果作出業(yè)主大會決