房地產(chǎn)開發(fā)項目里程碑和關(guān)鍵節(jié)點

項目開發(fā)里程碑計劃,,,,,,,

三個天條,,,,控制措施,,,

1,開盤時間,,,"(1)日?？己耍汗驹趯ω熑尾块T進行進度考核時，將著重從上述維度進行考核。原則上，相關(guān)部門在當月工作計劃中涉及以下里程碑進度節(jié)點的，對工作進度的考核以上述節(jié)點為主，其考核權(quán)重不低于當期考核的50%。

(2)年度考核：公司在對年度考核時，進度考核主要采用上述指標。

1)“三個天條”處理：開盤時間、交房時間出現(xiàn)延誤，或出現(xiàn)重大質(zhì)量、安全事故一次，扣除公司管理層和責任部門當期考核業(yè)績100%，年度考核業(yè)績抵扣50%-100%。

2)“五條高壓線”處理：對于五條高壓線，出現(xiàn)延誤，根據(jù)情節(jié)嚴重程度酌情扣除公司管理層和責任部門當期考核業(yè)績50%，年度考核業(yè)績抵扣30％-50%。

",,,

2,交房時間,,,,,,

3,質(zhì)量/安全事故,,,,,,

五條高壓線,,,,,,,

1,完成規(guī)劃方案設(shè)計時間,,,,,,

2,完成施工圖設(shè)計時間,,,,,,

3,項目開工時間,,,,,,

4,基礎(chǔ)完成時間（正負零以下）,,,,,,

5,項目竣工時間,,,,,,

項目里程碑計劃節(jié)點,,,,,,,

序號,里程碑節(jié)點,主責部門和流程指引,,里程碑節(jié)點識別要點和導向,,,

,,主責部門,執(zhí)行流程和指引,"進度的過程控制點

項目難點/進度瓶頸","財務(wù)／現(xiàn)金流影響

",管理精細化,客戶導向

1,項目開發(fā)令簽發(fā)或交地時間,公司管理層,,,,?,

2,項目定位和產(chǎn)品定位內(nèi)部評審通過,營銷管理部,定位與策劃管理流程,,,?,

3,概念性方案設(shè)計內(nèi)部通過,設(shè)計管理部,規(guī)劃設(shè)計管理流程,?,,,

4,規(guī)劃及建筑方案設(shè)計內(nèi)部通過,設(shè)計管理部,規(guī)劃設(shè)計管理流程,?,,,

5,建設(shè)用地規(guī)劃許可證獲取,項目拓展部,報批報建管理手冊,?,,,

6,營銷中心和樣板間策劃方案內(nèi)部確認,營銷管理部,銷售示范區(qū)管理流程,?,,,

7,建設(shè)工程規(guī)劃許可證獲取,項目拓展部,報批報建管理手冊,?,,,

8,基礎(chǔ)施工圖完成,設(shè)計管理部,施工圖設(shè)計管理流程,?,,,

9,施工報建圖完成,設(shè)計管理部,項目施工圖設(shè)計管理流程,?,,,

10,市政配套綜合管網(wǎng)設(shè)計完成,設(shè)計管理部,市政配套設(shè)計管理流程,?,,,

11,園林景觀施工圖完成,設(shè)計管理部,園林景觀設(shè)計管理流程,?,,,

12,施工總承包合同簽約,招標采購部,招標采購管理流程,,,?,

13,"建筑工程施工許可證獲取

",項目拓展部,項目報批報建管理手冊,?,,,

14,項目工程開工,項目部,項目工程管理流程,,?,,

15,營銷中心完工開放,營銷管理部,,,?,,

16,基礎(chǔ)完成（正負零以下）,項目部,工程驗收管理流程,,?,,

17,主體結(jié)構(gòu)達到預(yù)售條件(組團或單體樓),項目部,報批報建管理手冊,?,,,

18,預(yù)售許可證獲取,項目拓展部,報批報建管理手冊,?,,,

19,開盤,營銷管理部,銷售前期管理流程,,?,,

20,主體結(jié)構(gòu)工程完成(組團或單體樓),項目部,工程驗收管理流程,,?,,

21,完成銷售40%,營銷管理部,計劃管理流程,,?,,

22,外腳手架拆除(組團或單體樓),項目部,,,?,,

23,完成銷售75%,營銷管理部,計劃管理流程,,?,,

24,市政配套綜合管網(wǎng)完成,項目部,,?,,,

25,園林景觀完成,項目部,工程驗收管理流程,,,,

26,完成銷售90%,營銷管理部,計劃管理流程,,?,,

27,分戶預(yù)驗收,,,,,,

28,竣工備案,項目拓展部,報批報建管理手冊,,,,?

29,交付風險檢查,營銷管理部,銷售后續(xù)管理流程,,,?,

30,集中入住,營銷管理部,集中入住管理流程,,,,?

31,房產(chǎn)證獲取,營銷管理部,銷售后續(xù)管理流程,,,,?

名詞解釋：,,,,,,,

1、營銷中心和樣板間策劃方案：包括銷售中心布置、示范單位選擇、銷售動線設(shè)計等項內(nèi)容。,,,,,,,

2、營銷中心和樣板間完工開放：指營銷中心和樣板間全部完工，對客戶開放的日期。屬于營銷端口要求的時間