合同范本之租賃合同法律條款

租賃合同法律條款【篇一：可以法定解除租賃合同的情形有哪些】免費法律咨詢就上法幫網(wǎng)可以法定解除租賃合同的情形有哪些?1.《合同法》第九十四條“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。”根據(jù)《合同法》第二百三十三條，租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時解除合同。2.最高院的司法解釋第八條根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第八條，因下列情形之一，導(dǎo)致租賃房屋無法使用，承租人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予支持：(一)租賃房屋被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封的;(二)租賃房屋權(quán)屬有爭議的;(三)租賃房屋具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于房屋使用條件強制性規(guī)定情況的。第三種情形包括例如未經(jīng)消防驗收或者消防驗收不合格、未經(jīng)竣工驗收或者驗收不合格的情形。給承租方的建議：在上述情況下，建議承租人在簽署租賃合同之前首先要求出租人提供建設(shè)工程規(guī)劃許可證、預(yù)售許可證、竣工驗收證明、消防驗收證明以及房屋產(chǎn)權(quán)證明。本文來源：法幫網(wǎng)（）1【篇二：標準房屋租賃合同】房屋租賃合同甲方（出租方）：乙方（承租方）：根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方房屋事宜，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。一、甲方出租給乙方的房屋位于，建筑面積：平方米，地下室平方米。二、該房屋租賃期共個月，自年月日起至年月日止，租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿一個月之前通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商后，重新簽訂租賃合同。三、該房屋租金為元/月，（小寫元）。房屋租金支付方式為。乙方需提前天支付下次房租。四、乙方向甲方承諾，租賃該房屋僅作為使用，未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得擅自更改房屋用途、房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)及設(shè)施等；否則甲方有權(quán)終止合同，如對房屋及設(shè)施造成損壞，乙方應(yīng)予賠償。五、乙方在租賃期間需向甲方支付該房屋保證金人民幣（小寫元）。合同期滿，若房屋內(nèi)設(shè)施完好無損以及物業(yè)費等結(jié)清之后，甲方應(yīng)在合同到期當(dāng)日將保證金無息退還給乙方。六、租賃期間，如政府有關(guān)部門征收與該房屋有關(guān)的費用，但本合同中并未列出的項目，應(yīng)由甲方承擔(dān)；租賃期間需要乙方承擔(dān)的的費用有七、甲方違反本合同規(guī)定，提前收回房屋或甲方因房屋權(quán)屬不清或非法出租房屋而導(dǎo)致本合同無效時，應(yīng)向乙方支付一個月租金做為違約金，退還剩余租金、保證金；在租賃期內(nèi)，乙方擅自退租的，乙方應(yīng)向甲方支付一個月租金做為違約金并賠償損失。八、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，應(yīng)向甲方支付一個月租金做為違約金并賠償損失。效果。筆者在本文中著重討論了以下問題：第一章、房屋租賃合同概述。通過簡要闡述房屋租賃合同的概念、法律特征及主要類型對房屋租賃合同進行了宏觀的介紹，并著重討論了房屋租賃權(quán)的性質(zhì)和房屋租賃合同的效力。筆者認為，房屋租賃的權(quán)源植根于合法占有較之所有權(quán)更為合理，在理論上并無障礙，也有利于房屋租賃合同實務(wù)問題的解決。學(xué)界對租賃權(quán)的性質(zhì)有不同的認識，主要有債權(quán)說、物權(quán)說以及租賃權(quán)之物權(quán)化說等三種觀點，筆者贊同租賃權(quán)之物權(quán)化說，認為租賃權(quán)在本質(zhì)上仍然是債權(quán)，法律賦予承租人的租賃權(quán)以物權(quán)性質(zhì)的保護方式并未從根本上改變租賃權(quán)的債權(quán)性質(zhì)。第二章、房屋租賃合同對承租人的特殊保護。筆者在本章中結(jié)合司法實踐中的相關(guān)案例具體討論了“買賣不破租賃”法則和承租人的優(yōu)先購買權(quán)兩個問題?！百I賣不破租賃”是對所有權(quán)的限制，反映了現(xiàn)代民法追求公平正義和經(jīng)濟效率的價值趨向。承租人的優(yōu)先購買權(quán)是一項法定權(quán)利，可以對抗第三人，同時，承租人只能在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。第三章、轉(zhuǎn)租。房屋的轉(zhuǎn)租是指房屋承租人不退出租賃關(guān)系，而將租賃房屋出租給次承租人使用、收益的情形。根據(jù)其法律后果不同，轉(zhuǎn)租可以分為同意轉(zhuǎn)租與自行轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租在實踐中引發(fā)的爭議頗多，在理論界和實際處理中均有不同的觀點，難以進行透徹的討論，故筆者僅結(jié)合部分案例加以分析，對轉(zhuǎn)租進行概括性的介紹。第四章、房屋租賃合同中的裝潢、添加物的問題。本章所涉及的問題也是實踐中發(fā)生爭議較多的問題，筆者認為裝潢、添加物應(yīng)該屬于添附理論中的附合，中國政法大學(xué)碩士學(xué)位論文房屋租賃合同若干法律問題研究但我國現(xiàn)行法律并未將添附規(guī)定為物權(quán)的取得方式，相關(guān)的司法解釋將裝演、添加物歸屬的判定權(quán)賦予了法院，這種做法雖然能夠在短期內(nèi)有所作用，但難以從根本上解決問題，在制定《物權(quán)法》時宜明確規(guī)定添附制度。在房屋租賃合同終止時，法院確定裝演、添加物歸出租人所有，出租人給予承租人適當(dāng)補償?shù)姆梢罁?jù)在于不當(dāng)?shù)美颠€。在司法實踐中，對裝演、添加物價值的確定實踐中曾經(jīng)有過幾種作法，各有利弊，筆者認為以現(xiàn)有價值評估法最為合理，另外，確定裝演、添加物的補償價值在評估現(xiàn)值的基礎(chǔ)上還需考慮其他多種因素。編輯本段合同款項房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。作為住房的承租人，既要清楚自己的權(quán)利，也應(yīng)了解自己的義務(wù)。具體來說，房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款：1．雙方當(dāng)事人的情況合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。2．住房具體情況住房的具體位置，寫明住房的確切位置，如位于某路某號某室；住房面積；住房裝修情況，簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；配備設(shè)施和設(shè)備，簡要列舉住房內(nèi)出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等；住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人，寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)人是誰，出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房。3．住房用途主要說明以下兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合??；住房是僅能用于居住，還是同時可以有其他用途，如辦公等。4．租賃期限由于承租人不希望頻繁搬家，而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要尋找新的房客，雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間，所以需要在合同中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。期限到了之后，承租人將住房退還給出租人。如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房，則要提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商，出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住房。如承租人要搬走，但是沒有找到合適的新住處，出租人應(yīng)酌情延長租賃期限。5．房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負擔(dān)相對較小。6．住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人，所以修繕住房是出租人的責(zé)任。承租人在租賃前應(yīng)對住房及其內(nèi)部設(shè)施進行認真檢查，保證自己今后能夠正常使用。如果在正常使用過程中住房或設(shè)施損壞，承租人應(yīng)及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修。但如果是因為承租人使用不當(dāng)而造成損壞的，由承租人負責(zé)維修或賠償。出租人無力對住房進行修繕的，承租人可與其共同出資維修，承租人負擔(dān)的維修費用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還。7．住房狀況變更承租人應(yīng)該愛護住房和各種設(shè)施，不能擅自拆、改、擴建或增加。在確實需要對住房進行變動時，要征得出租人的同意，并簽訂書面協(xié)議。8．轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住，而是想通過轉(zhuǎn)租取得租金收入。由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益，所以雙方應(yīng)該在合同中對轉(zhuǎn)租加以規(guī)定。如果允許轉(zhuǎn)租，雙方可以協(xié)商確定一個分享轉(zhuǎn)租收入的比例；如果不允許轉(zhuǎn)租，而承租人擅自轉(zhuǎn)租，出租人則有權(quán)終止租賃合同。9．違約責(zé)任在簽訂合同時，雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為，并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同，讓其搬離；如果出租人未按約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降低房租等。10．租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款，如租賃期限、租金等，雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更。如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房，應(yīng)該事先征得出租人同意，換房后，原租賃合同終止，出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同。如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同，則要提前通知對方，并按照合同約定或協(xié)商給予對方一定的補償。如果合同到期，那么該合同自然終止。編輯本段糾紛問題房屋租賃合同糾紛問題出租人和承租人訂立房屋租賃合同，雙方就租賃的房屋、租金、期限、違約責(zé)任等條款達成一致意見后，合同視為成立。房屋租賃合同有無效力，根據(jù)有關(guān)法律和地方性行政法規(guī)的規(guī)定，為對房屋租賃合同的效力主要應(yīng)從以下幾個方面來審查：1、審查合同的主體是否適格。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人，或限制民事行為能力人等。2、審查租賃的標的物是否為法律法規(guī)禁止出租。但只要法律法規(guī)沒有禁止出租的房屋，都應(yīng)是可以出租的。建設(shè)部1995年以第42號令發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)權(quán)屬有爭議的;(五)屬于違法建筑的;(六)不符合安全標準的;(七)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的;(九)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》認為房屋租賃的權(quán)源只能是所有權(quán)。而無論是法理分析，還是具體考察國外關(guān)于租賃的立法及審判實踐，都會得出房屋租賃的權(quán)源來自合法占有的結(jié)論。房屋租賃的權(quán)源問題也恰是長期困擾審判人員的根本問題。也正是這個問題使得許多房屋糾紛案件難以作出合乎邏輯和合乎實際情況的判決。比如按揭房出租，因沒有完全取得產(chǎn)權(quán)，是否就認為出租行為無效呢?還如大量存在的“二房東”現(xiàn)象，是否“二房東”與他人簽訂的租賃合同都無效呢?顯然，這些出租行為認為無效，極不利于經(jīng)濟的發(fā)展，也會導(dǎo)致房屋資源的閑置和浪費。這與社會主義立法的目的和法律應(yīng)適應(yīng)事物發(fā)展規(guī)律的原則是相左的。從物權(quán)的角度來分析，所有權(quán)人出讓占有權(quán)是很常見的，合法占有權(quán)人在所有權(quán)人允許的范圍內(nèi)享受收益權(quán)，理應(yīng)恰當(dāng)，否則光“占有”有何經(jīng)濟價值呢?房屋的合法占有人出租房屋正是這種情況。物權(quán)的另一種形式，即他物權(quán)人實際上就是物的實際占有者，同時其又享有所有權(quán)人的諸如出租等的許多權(quán)利。如國有企業(yè)的承包經(jīng)營權(quán)，難道說國有企業(yè)因為沒有對財產(chǎn)的所有權(quán)就不能把財產(chǎn)拿來出租嗎?顯然這是否定的，大量的企業(yè)出租商鋪，出租廠房，比比皆是，如果都認定為是非法的，那么立法者在自我否定。另外從合同的角度來分析，租賃合同反映的是“出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同關(guān)系(合同法第二百二十二條)”。出租人作為合同的一方，并非以所有權(quán)人為限，因為租賃關(guān)系體現(xiàn)的是占有的轉(zhuǎn)移：一方讓渡其占有獲得租金利益，另一方則通過支付租金取得占有以使用收益。單就租賃的法律關(guān)系而言，各方均不與標的物的所有權(quán)發(fā)生直接必然的聯(lián)系，具有房屋所有權(quán)的出租人與通過其他方式合法獲得占有權(quán)的出租人之間并無不同，只是他們占有權(quán)的取得方式不同而已。沒有一國的立法和我國當(dāng)前立法一樣將出租人直接表述為所有權(quán)人。從理論上講，合法占有即獲得標的物的出租權(quán)。至于轉(zhuǎn)租須經(jīng)原出租人同意，只是租賃合同的特殊要求，且原出租人并不能被認為就是所