土地經(jīng)濟(jì)學(xué)全本演示

（優(yōu)選）土地經(jīng)濟(jì)學(xué)全本第一頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。第一章緒論第一節(jié)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)概述一、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的學(xué)科性質(zhì)1、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)科來源于經(jīng)濟(jì)學(xué)其產(chǎn)生和形成需具備兩個(gè)基本的前提條件：（1）人類社會(huì)實(shí)踐中存在土地經(jīng)濟(jì)問題，要求人們?nèi)パ芯拷鉀Q；（2）有了經(jīng)濟(jì)學(xué)，人們具有了應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)的知識(shí)能力去研究這些問題，并取得了建立一門獨(dú)立學(xué)科的成果。

2、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的學(xué)科性質(zhì)是社會(huì)科學(xué)第二頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。二、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)定義

1、經(jīng)濟(jì)--在經(jīng)濟(jì)學(xué)中，經(jīng)濟(jì)（economy）是指在相互競(jìng)爭(zhēng)的用途之間配置稀缺資源的一種機(jī)制。2、經(jīng)濟(jì)學(xué)--當(dāng)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)家一般認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)學(xué)是研究充分利用和合理配置經(jīng)濟(jì)資源的一門學(xué)科。3、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)--研究與土地有關(guān)的經(jīng)濟(jì)問題的一門學(xué)科。第三頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。三、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的內(nèi)容、領(lǐng)域（1）基礎(chǔ)理論部分土地、人地關(guān)系、土地問題系列基礎(chǔ)概念；人口與人口持續(xù)發(fā)展理論；土地報(bào)酬規(guī)律、土地集約經(jīng)營(yíng)與規(guī)模經(jīng)營(yíng)原理；地租、地價(jià)理論與應(yīng)用等。（2）土地利用部分土地可持續(xù)利用理論與戰(zhàn)略；土地利用的地域分工、區(qū)域規(guī)劃和區(qū)位選擇；各類土地的持續(xù)利用；土地用途管制與耕地保護(hù)等。（3）土地制度部分土地制度概論；土地產(chǎn)權(quán)理論與城鄉(xiāng)土地產(chǎn)權(quán)制度改革與建設(shè)；土地市場(chǎng)與土地市場(chǎng)制度；土地金融與土地金融制度；土地稅收與地稅制度等。第四頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。有時(shí)分為兩個(gè)部分農(nóng)村土地經(jīng)濟(jì)學(xué):注重土地和水的利用、土地規(guī)劃和開發(fā)、土地分類、土地評(píng)價(jià)、土地市場(chǎng)、地租、土壤保護(hù)、稅收及土地利用計(jì)劃、區(qū)劃等一系列問題。城市土地經(jīng)濟(jì)學(xué)或叫不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)，作為普通經(jīng)濟(jì)學(xué)或經(jīng)營(yíng)學(xué)的一個(gè)分支，注重住房、城市化、城市土地開發(fā)和再開發(fā)、工商業(yè)選址、城市不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估、金融、營(yíng)銷等一系列問題。第五頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。影響土地經(jīng)濟(jì)利用的三方面因素

自然物質(zhì)和生物因素

經(jīng)濟(jì)因素制度因素

第六頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。四、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)科的發(fā)展過程和現(xiàn)狀

依據(jù)社會(huì)生產(chǎn)方式和生產(chǎn)力發(fā)展水平，土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的產(chǎn)生和發(fā)展大體劃分為以下三個(gè)階段：第一階段，前資本主義社會(huì)，即古代社會(huì)先是地廣人稀，沒有土地問題；繼之人口大量增加，人地矛盾日益突出，逐漸產(chǎn)生了地權(quán)關(guān)系、土地分配和土地利用問題，并引起人們對(duì)土地問題的研究。第七頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。第二階段，進(jìn)入資本主義社會(huì)，經(jīng)濟(jì)學(xué)產(chǎn)生以后的時(shí)期①18世紀(jì)，古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家威廉-配第提出“勞動(dòng)是財(cái)富之父，土地是財(cái)富之母”。②亞當(dāng)-斯密、李嘉圖等對(duì)地租理論進(jìn)行了系統(tǒng)研究。③19世紀(jì)中葉，馬克思在此基礎(chǔ)上建立了科學(xué)的地租理論。④其后至20世紀(jì)初期，土地問題和土地經(jīng)濟(jì)問題的研究，則附屬于一般經(jīng)濟(jì)學(xué)。第三階段，20世紀(jì)的20年代前后，美國(guó)伊利等首先提出了“土地經(jīng)濟(jì)學(xué)”一詞，并相繼發(fā)表了《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)大綱》（1922年）、《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》（1924年）、《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》（1940年）等專著。第八頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。土地經(jīng)濟(jì)學(xué)在中國(guó)的發(fā)展現(xiàn)狀

20世紀(jì)以來的中國(guó)土地經(jīng)濟(jì)學(xué)研究和學(xué)科建設(shè)，分為三個(gè)時(shí)期

1900—1929年為第一個(gè)時(shí)期

1930—1949年9月為第二個(gè)時(shí)期

1949年10月至今為第三個(gè)時(shí)期。(其中第三個(gè)時(shí)期分為中國(guó)大陸部分和臺(tái)灣部分。)

第九頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。五、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)的研究方法1．抽象與具體的方法2、系統(tǒng)分析的方法3、定性分析和定量分析4、靜態(tài)分析和動(dòng)態(tài)分析5、宏觀分析與微觀分析6、規(guī)范研究與實(shí)證研究相結(jié)合方法第十頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。第二節(jié)土地、人地關(guān)系、土地問題系列基礎(chǔ)概念一、土地、土地資源、土地資產(chǎn)1、土地是指大氣層以下一定高度，地殼一定深度，包括氣候、地貌、巖石、水文、土壤、生物等自然要素以及人類勞動(dòng)的自然、歷史和經(jīng)濟(jì)綜合體，是一切物質(zhì)生產(chǎn)過程不可缺少的生產(chǎn)資料。理解上：空間、自然界、一種生產(chǎn)要素、消費(fèi)品、位置、財(cái)產(chǎn)、資本

2、土地資源是指在生產(chǎn)上已經(jīng)開發(fā)利用和尚未開發(fā)利用的土地?cái)?shù)量和質(zhì)量的總稱。3、土地資產(chǎn)是指國(guó)家社會(huì)、企事業(yè)單位或個(gè)人占用的土地資源作為其財(cái)產(chǎn)的權(quán)利。第十一頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。

資源：一切可為人類形成財(cái)富的因素。包括自然和社會(huì)因素，即自然資源和社會(huì)資源。自然資源：在一定時(shí)間、地點(diǎn)條件下能夠產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)價(jià)值，以提高人類當(dāng)前和將來福利的自然環(huán)境因素和條件。（自然界形成的可供人類生活與生存所利用的一切物質(zhì)和能量的總和。）社會(huì)資源：一切能用于創(chuàng)造財(cái)富的社會(huì)因素或社會(huì)條件。它是來自人類社會(huì)的人的因素，是人類自身通過勞動(dòng)提供的資源，包括社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)三方面的因素，其中勞動(dòng)力資源最重要。第十二頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。土地：經(jīng)過人類開發(fā)利用和改造的自然資源（已開墾利用的土地），附加了人為的因素，一般應(yīng)具雙重性，但仍然稱為自然資源。不動(dòng)產(chǎn)：受控制的附著于地球表面的、自然和人工資源的總和。第十三頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。就生產(chǎn)關(guān)系方面而言，涉及土地財(cái)產(chǎn)、土地資產(chǎn)、土地資本三方面的問題。土地財(cái)產(chǎn)：是土地的經(jīng)濟(jì)形態(tài)之一，是指人們擁有產(chǎn)權(quán)的土地，或在產(chǎn)權(quán)上有所歸屬的土地。土地資產(chǎn)：土地財(cái)產(chǎn)中可折算為貨幣并可用于抵償債務(wù)的部分即土地資產(chǎn)土地資本：投入經(jīng)濟(jì)運(yùn)營(yíng)的土地即土地資本，而土地價(jià)格即土地資本的貨幣表現(xiàn)，即土地資本金。第十四頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。4、土地的特性（1）自然特性①位置固定要就地利用。②面積有限要求我們節(jié)約集約利用③質(zhì)量差異因地制宜④功能永久合理利用與保護(hù)，達(dá)到持續(xù)利用。（2）經(jīng)濟(jì)特性①土地供給的稀缺性面積有限供求不平衡②土地的可壟斷性稀缺性占有、所有、使用、受益③土地利用的制約性位置固定性就地利用、用途變更困難④土地的可改良性投入物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)⑤報(bào)酬遞減的可能性投資量和結(jié)構(gòu)要適度，過猶不及。第十五頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。5、土地功能土地是人類賴以生存以及從事各項(xiàng)生產(chǎn)活動(dòng)的基礎(chǔ)和條件。土地具有兩項(xiàng)基本功能：（1）承載功能土地是人類生存的基地和生產(chǎn)的場(chǎng)所；也是地球陸地上的一切生物和非生物存在與繁衍的基地，它們都毫無例外地必須依賴土地的承載功能。沒有土地的承載就不會(huì)有整個(gè)世界。（2）生產(chǎn)功能土地資源具有一定的生產(chǎn)力，即使在沒有人類勞動(dòng)投人的情況下土地也能不斷地生產(chǎn)出大量的自然產(chǎn)品。土地的這種生產(chǎn)力被稱為自然生產(chǎn)力。第十六頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。二、人地關(guān)系的概念和實(shí)質(zhì)內(nèi)涵1、人地關(guān)系是指人類利用土地的過程中所產(chǎn)生的人與土地的關(guān)系。其實(shí)質(zhì)就是人類通過自身的勞動(dòng)與自然進(jìn)行物質(zhì)交換的關(guān)系。人地關(guān)系可分為兩種：①土地利用和生產(chǎn)過程中的人與土地的關(guān)系，可成稱為主要的直接的人地關(guān)系。人是主體（為土地利用和生產(chǎn)提供人力資源）；土地是客體，為生產(chǎn)發(fā)展提供一定數(shù)量和質(zhì)量的土地。②在人類利用土地的過程中，必然發(fā)生人與人的關(guān)系，稱為衍生的間接的人地關(guān)系。第十七頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。2、人地關(guān)系的實(shí)質(zhì)內(nèi)涵主要從以下三個(gè)層次來理解人地關(guān)系：①基本層次:人地關(guān)系可簡(jiǎn)稱人口與土地的關(guān)系，是人口數(shù)量與土地面積的關(guān)系。如人均土地、人均耕地等等。②中間層次:人口與食物供應(yīng)的關(guān)系，即目前經(jīng)濟(jì)學(xué)家和地學(xué)家研究的土地資源的人口承載力、人口承載量等等。③綜合層次:指人口與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系，即人口、環(huán)境（土地）與可持續(xù)發(fā)展的關(guān)系。第十八頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。第三節(jié)、土地可持續(xù)發(fā)展一、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)到可持續(xù)發(fā)展（一）經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)：一定時(shí)期內(nèi)人均國(guó)民生產(chǎn)總值實(shí)際水平的提高，有時(shí)也指每個(gè)人收入或?qū)嶋H消費(fèi)水平的增加。好處：①提高世界經(jīng)濟(jì)水平，很多國(guó)家經(jīng)濟(jì)及綜合國(guó)力得到加強(qiáng)。②很多國(guó)家消除貧窮，大大提高人們的收入和消費(fèi)水平，消費(fèi)方式也向更舒適、更高層次發(fā)展。社會(huì)問題：貧富不均、失業(yè)、環(huán)境惡化、犯罪率上升、社會(huì)不穩(wěn)定第十九頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。（二）經(jīng)濟(jì)發(fā)展：指使一系列社會(huì)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)的發(fā)展。1、個(gè)人或社會(huì)福利的改善2、生活質(zhì)量的改善3、國(guó)家的獨(dú)立意識(shí)的提高二者的相同的缺陷：忽視了資源與環(huán)境對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用——導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)過程中資源的耗竭和環(huán)境的惡化1、自然資源嚴(yán)重破壞、資源日趨枯竭2、

環(huán)境污染日趨嚴(yán)重第二十頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。二、可持續(xù)發(fā)展理論的產(chǎn)生

20世紀(jì)70年代開始產(chǎn)生下面這一新理論

（四個(gè)階段）可持續(xù)發(fā)展概念：指既滿足當(dāng)代人的需要，又不損害后代人滿足需要能力的發(fā)展核心：健康的經(jīng)濟(jì)發(fā)展應(yīng)建立在生態(tài)可持續(xù)、社會(huì)公正、人民積極參與自身發(fā)展決策的基礎(chǔ)上。目標(biāo)：既要使人類的各種需要得到滿足，個(gè)人得到充分發(fā)展，又要保護(hù)資源和生態(tài)環(huán)境，不對(duì)后代人的生存和發(fā)展構(gòu)成威脅。第二十一頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。

基本特征：1、

鼓勵(lì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)2、

以保護(hù)自然為基礎(chǔ)，與資源和環(huán)境的承載能力相協(xié)調(diào)3、以改善和提高生活質(zhì)量為目的，與社會(huì)進(jìn)步相適應(yīng)實(shí)現(xiàn)途徑：1、將環(huán)境、資源價(jià)值納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)核算體系2、轉(zhuǎn)變生產(chǎn)與消費(fèi)方式3、調(diào)整產(chǎn)業(yè)及經(jīng)濟(jì)政策4、

維持自然資源可持續(xù)利用

第二十二頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。三、土地可持續(xù)利用理論及應(yīng)用

1、土地可持續(xù)利用：指土地的利用不能對(duì)后代的持續(xù)利用構(gòu)成危害。即土地的利用既要滿足當(dāng)代人的需求，又不能影響人類今后的長(zhǎng)遠(yuǎn)需要。包含兩層含義：一是土地資源本身的高效持續(xù)利用；二是土地資源與社會(huì)其他資源相配合共同支撐經(jīng)濟(jì)、社會(huì)持久發(fā)展。第二十三頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。2、土地可持續(xù)利用包括以下幾方面內(nèi)容。(1)在資源數(shù)量配置上與資源的總量稀缺性高度一致。(2)在資源的質(zhì)量組合上與資源性質(zhì)相適應(yīng)。(3)在資源的時(shí)間安排上與資源的時(shí)序性完全相當(dāng)。(4)土地資源配置應(yīng)當(dāng)考慮各地區(qū)差異第二十四頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。3、土地可持續(xù)利用的基本政策目標(biāo)

目前，在中國(guó)是實(shí)現(xiàn)耕地總量動(dòng)態(tài)平衡這種平衡應(yīng)包括以下內(nèi)容：

(1)應(yīng)以人口對(duì)食物的持續(xù)供需平衡為目標(biāo)。（2）應(yīng)建立在區(qū)域平衡的基礎(chǔ)上。

(3)要有長(zhǎng)遠(yuǎn)性。

(4)要考慮環(huán)境的適宜性。

(5)要追求質(zhì)量的平衡。第二十五頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。4、土地可持續(xù)利用的戰(zhàn)略重點(diǎn)

現(xiàn)階段是改造中地產(chǎn)田土，其作用有：(1)直接提高糧食單產(chǎn)。(2)改善生態(tài)環(huán)境。(3)解決貧窮問題。(4)從總體上緩解土地短缺壓力，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。第二十六頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。第二章土地的供給與需求我們來研究土地問題，尤其土地經(jīng)濟(jì)問題，首先就要研究土地的供給與需求，也就是說有多少土地供給我們使用，而人們又需要多少土地。供給：可利用商品或資源的數(shù)量。涉及到已利用或可以利用的商品或資源的數(shù)量和質(zhì)量。需求：人們需要并愿意購(gòu)買的商品數(shù)量。涉及到影響商品需求的各種因素，還涉及到人們滿足相應(yīng)需求的能力。第二十七頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。第一節(jié)土地的供給一、概念1、供給--是指賣者或生產(chǎn)者在某一特定的時(shí)間內(nèi)某一市場(chǎng)上在每一價(jià)格下對(duì)一種商品愿意而且能夠提供的數(shù)量。2、土地供給--是指地球所能提供給人類社會(huì)利用的各種用地的數(shù)量，包括已利用的和未利用的后備儲(chǔ)量的總和?？煞譃樽匀还┙o和經(jīng)濟(jì)供給。為什么區(qū)分？1、土地資源的總供給受地球表面能提供的資源總量的限制。2、單個(gè)經(jīng)營(yíng)者、國(guó)家乃至全人類可利用的資源總是隨環(huán)境狀況的變化而變化的。第二十八頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。二、土地的自然供給及其制約因素1、土地的自然供給（又稱物理供給、實(shí)質(zhì)供給） 指土地天生的可供人類利用的部分。強(qiáng)調(diào)土地以其自然固有的屬性供給人類利用，以滿足人類社會(huì)生產(chǎn)和生活的需要。包括已利用的土地資源和未來一段時(shí)間內(nèi)可利用的土地資源，即后備土地資源。

其特征是：相對(duì)固定，不受任何人為因素和社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素的影響，供給無彈性。有時(shí)可（1）針對(duì)一些特定資源

(2）針對(duì)具體的地區(qū)單元來理解。第二十九頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。2、制約因素（1） 地球的表面積（2） 適于人類生產(chǎn)生活的氣候條件（3） 適于植物生長(zhǎng)的土壤質(zhì)地和氣候條件（4） 可供利用的淡水資源（5） 可供利用的生產(chǎn)資源（指各種有用的礦產(chǎn)動(dòng)植物可供利用）（6） 一定的交通條件（使人們易于接近，便于聯(lián)系和物質(zhì)交換）

3、自然供給的現(xiàn)狀第三十頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。三、土地的經(jīng)濟(jì)供給1、概念是指在土地自然供給的基礎(chǔ)上，投入勞動(dòng)進(jìn)行開發(fā)后，成為人類可直接用于生產(chǎn)、生活各種用途土地的供給。強(qiáng)調(diào)土地在自然供給及自然條件允許的范圍內(nèi)，在一定的時(shí)間和地區(qū)因用途、利益與價(jià)格變化而形成的土地供給數(shù)量。自然供給——自然存量——經(jīng)濟(jì)供給（其中供給人們利用的部分，當(dāng)人們有足夠的興趣使用它，對(duì)其用途產(chǎn)生需求，并賦予一定的價(jià)值或愿意承擔(dān)包括開發(fā)成本在內(nèi)的成本時(shí)，土地資源才具有經(jīng)濟(jì)意義。）第三十一頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。特點(diǎn)：有彈性，是有效供給其可變性表現(xiàn)為兩種形態(tài)：（1）從某種具體場(chǎng)合看，土地價(jià)格可以不變，但土地的經(jīng)濟(jì)供給可變，土地投資商可在同一價(jià)格水平下選定土地供給量。（2）在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，土地作為商品受一般價(jià)格因素決定，其經(jīng)濟(jì)供給是變動(dòng)的。第三十二頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。2、經(jīng)濟(jì)供給的增加形式：（1）直接增加（外延式增加）:①總量的增加②某種用途土地?cái)?shù)量的增加（2）間接增加（內(nèi)涵式增加）：一定面積上產(chǎn)出的增長(zhǎng)（相當(dāng)于原勞動(dòng)生產(chǎn)率下的土地?cái)?shù)量增加，實(shí)質(zhì)是生產(chǎn)率的提高）第三十三頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。3、經(jīng)濟(jì)供給的影響因素（1）各類土地的自然供給（2）利用土地的知識(shí)和技術(shù)水平（3）交通運(yùn)輸條件（4）社會(huì)需求（派生需求）（5）價(jià)格（6）土地利用計(jì)劃（7）土地供應(yīng)者的行為及制度第三十四頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。4、擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)供給的措施（1）擴(kuò)大土地利用面積增加經(jīng)濟(jì)供給的直接途徑。加大對(duì)土地后備資源、廢棄地的開發(fā)復(fù)墾力度；向海洋發(fā)展（生產(chǎn)能力是世界耕地的1000倍）

（2）利用新技術(shù)，提高集約經(jīng)營(yíng)水平改變粗放經(jīng)營(yíng)，提高集約經(jīng)營(yíng)（勞動(dòng)、資金、技術(shù)）、規(guī)模經(jīng)營(yíng)水平，使土地產(chǎn)出提高。

（3）調(diào)節(jié)消費(fèi)結(jié)構(gòu)達(dá)到地盡其用，最適宜利用

（4）建立合理的土地制度珍惜、合理、有效利用土地，不要浪費(fèi)。 （5）保護(hù)土地資源

第三十五頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。第二節(jié)人口壓力與土地資源人口承載力分析一、人口發(fā)展趨勢(shì)據(jù)人口學(xué)家分析，世界人口發(fā)展大體是按照由緩慢增長(zhǎng)到逐步加速增長(zhǎng)又趨向減速增長(zhǎng)這一軌跡進(jìn)行的。1、世界人口發(fā)展趨勢(shì)2、中國(guó)人口發(fā)展趨勢(shì)第三十六頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。二、人口壓力和土地資源人口承載力分析（一）

人口理論1、西方人口經(jīng)濟(jì)理論馬爾薩斯人口論適度人口論2、馬克思主義人口論第三十七頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。(二)土地資源人口承載力分析

1、人口增長(zhǎng)對(duì)土地資源的壓力主要有兩方面：一是人口數(shù)量增加對(duì)土地產(chǎn)品的消費(fèi)增加導(dǎo)致了對(duì)土地資源利用和土地空間的壓力。二是人口結(jié)構(gòu)、素質(zhì)和分布對(duì)土地的壓力。主要指人口密度、人地比例和人口消費(fèi)水平的上升導(dǎo)致對(duì)土地的壓力。第三十八頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：<1>人口增長(zhǎng)對(duì)耕地資源的壓力。人類消費(fèi)的大部分熱量和蛋白質(zhì)95%來自土地，其中80%來自耕地，1949年我國(guó)人均耕地0.18hm2，目前不到0.07hm2，人糧矛盾尖銳，迫使人們不斷開墾和進(jìn)行掠奪式的經(jīng)營(yíng)，造成水土流失，土地退化等。<2>人口增長(zhǎng)對(duì)森林資源的壓力。<3>人口增長(zhǎng)對(duì)草地資源的壓力。<4>人口增長(zhǎng)對(duì)水面和水資源的壓力。<5>人口增長(zhǎng)對(duì)能源礦產(chǎn)和生態(tài)環(huán)境的壓力。第三十九頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。2、土地資源生產(chǎn)力及人口承載量分析<1>土地資源人口承載能力是指在未來不同時(shí)間尺度上，從預(yù)期的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展水平及與此相適應(yīng)的物資生活水準(zhǔn)為依據(jù)，一個(gè)國(guó)家和地區(qū)利用其自身的土地資源所能持續(xù)穩(wěn)定供養(yǎng)的人口數(shù)量。其數(shù)學(xué)函數(shù)式如下：其土地承載力（LPC）=f[R(t),P(t),C(t)]式中，R(t)為農(nóng)業(yè)自然資源條件

P(t)為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)與管理水平

C(t)為人口消費(fèi)水平

t為時(shí)間第四十頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。廣義的土地人口承載力既包括耕地與后備耕地,也包括非耕地(如園地、林地、草地、水面）等等，涉及的因素和范圍很廣泛。<2>土地人口承載力主要研究以下兩方面的內(nèi)容：一是土地生產(chǎn)潛力；二是人口需求生活水平。第四十一頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。土地的生產(chǎn)潛力是指一定區(qū)域范圍內(nèi)的土地所能提供的農(nóng)林牧漁各類產(chǎn)品的最大能力。其測(cè)算的方法很多，既可以用農(nóng)業(yè)生態(tài)區(qū)域法，也可用趨勢(shì)預(yù)測(cè)法第四十二頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。區(qū)域生產(chǎn)潛力可表示為：

Y=Y1+Y2+Y3+……+Yi

式中：Y為土地生產(chǎn)潛力；

Yi為單種作物生產(chǎn)潛力。區(qū)域土地人口承載量：

P=Y/L

式中：P為區(qū)域土地人口承載量；

Y為土地生產(chǎn)潛力；

L為人均生活水平。第四十三頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。區(qū)域人口承載比：

SR=P*/P

式中，SR為區(qū)域土地人口承載比；

P*為預(yù)測(cè)人口；

P為土地承載力。若SR<1,表示該地區(qū)人口承載量合理；若SR=1，表示土地滿載；若SR>1，表示土地超載。第四十四頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。中科院研究組根據(jù)此公式計(jì)算結(jié)果，將全國(guó)大致分為三類地區(qū)：一、富裕地區(qū)（SR<1），9個(gè)省區(qū)湖南、湖北、山東、江西、安徽、江蘇、浙江、黑龍江、吉林總耕地面積占全國(guó)40.5%，人口占全國(guó)41%，人均糧食高于400kg;第四十五頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。二、臨界地區(qū)（SR=1），8個(gè)省區(qū)河北、河南、山西、內(nèi)蒙古、四川、陜西、寧夏、新疆總耕地面積占全國(guó)34%，人口占全國(guó)31%，人均糧食在300-400kg，資源承載力接近人口總需求；第四十六頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。三、超載地區(qū)（SR>1）12個(gè)省區(qū)京、津、滬、遼寧、福建、廣東、廣西、云南、西藏、甘肅、青海等，總耕地面積占全國(guó)22%，人口占全國(guó)27%，人均糧食不足300kg或難以達(dá)到400kg,資源承載力<人口總需求。第四十七頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。依據(jù)人地關(guān)系發(fā)展規(guī)律和原理提出緩解途徑：①嚴(yán)格控制人口增長(zhǎng)；②節(jié)約、合理、集約利用和保護(hù)每一寸土地和一切自然資源，完善現(xiàn)行土地制度；③嚴(yán)格依法保護(hù)和管理好土地和耕地。第四十八頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。第三節(jié)土地的需求需求--指人們需要并愿意購(gòu)買的商品數(shù)量。（消費(fèi)者在某一特定時(shí)期的某一市場(chǎng)上，在每一價(jià)格下，對(duì)商品愿意而且能夠購(gòu)買的數(shù)量。）

需求的形成具備兩個(gè)條件：一是消費(fèi)者對(duì)該商品有欲望；二是消費(fèi)者有支付能力。二者缺一不可。如果對(duì)某一商品有欲望，但無支付能力，則形不成需求；如果有支付能力。但對(duì)某一商品無欲望，同樣形不成需求。第四十九頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。一、土地需求的概念及決定因素1、土地需求：指人類為了生存和發(fā)展利用土地進(jìn)行各種生產(chǎn)和消費(fèi)活動(dòng)的需求--總量、結(jié)構(gòu)農(nóng)用土地需求

土地需求

非農(nóng)用地需求

第五十頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。2、農(nóng)業(yè)用地需求（包括耕地、園地、林地、草地等）。影響因素：（1）人口數(shù)量。（消費(fèi)數(shù)量，人口密度、人地比例）（2）消費(fèi)及營(yíng)養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)。（消費(fèi)質(zhì)量及飲食愛好）（3）土地生產(chǎn)率。（反比關(guān)系）3、非農(nóng)業(yè)用地需求（包括工業(yè)、商業(yè)、交通、教育、文化、住宅等）影響因素：（1）人口數(shù)量。（2）消費(fèi)水平。（3）科學(xué)技術(shù)進(jìn)步及勞動(dòng)生產(chǎn)力提高。（4）城市化進(jìn)程。第五十一頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。二、各種土地利用需求間的競(jìng)爭(zhēng)人口日益增長(zhǎng)和現(xiàn)代生活物質(zhì)需要的提高，幾乎每一類土地利用需求的面積都會(huì)增加，但地球上土地資源面積固定，所以土地需求每一次新的劇增都將帶來不同利用的進(jìn)一步競(jìng)爭(zhēng)，以及原來的土地利用與新生的土地利用之間的沖突。第五十二頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。例如：

1、非農(nóng)用地對(duì)農(nóng)用地的蠶食。

2、耕地與林地、牧草地、水域等地類之間的競(jìng)爭(zhēng)。應(yīng)注意土地利用的短期效益和長(zhǎng)期效益。除市場(chǎng)外應(yīng)政策調(diào)控第五十三頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。三、經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)土地需求的影響土地作為一種生產(chǎn)資料，可納入經(jīng)濟(jì)發(fā)展的模式研究。經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)土地需求的影響包括：1、經(jīng)濟(jì)規(guī)模的擴(kuò)大引起土地總量的需求變化2、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化，導(dǎo)致土地需求結(jié)構(gòu)的變化。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展必須以一定的投入為基礎(chǔ)1、土地資源2、非土地資源（資金、物資、技術(shù)、勞力等）。第五十四頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。BAB1B2A1A2非土地資源土地資源資源投入等產(chǎn)出曲線第五十五頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。第五十六頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。第四節(jié)土地的供求平衡一、一般商品的供求關(guān)系1、一般商品的需求曲線（1）一般商品的需求量在其他條件不變的條件下隨商品價(jià)格上升而下降，隨商品價(jià)格的下降而上升第五十七頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。第五十八頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。（2）需求曲線變動(dòng)D0---D1的條件：消費(fèi)水平下降人口減少替代品價(jià)格下降互補(bǔ)品價(jià)格上升D0----D2D的條件：與上面相反第五十九頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。2、一般商品的供給曲線（1）一般商品的供給量在其他條件不變的的情況下，隨商品價(jià)格上升而上升，隨商品價(jià)格的下降而下降。第六十頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。第六十一頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。（2）供給曲線變動(dòng)S0---S1的條件：消費(fèi)水平上升人口增加替代品價(jià)格上升互補(bǔ)品價(jià)格下降S0---S2的條件：與上面相反第六十二頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。二、需求與供給曲線的例外1、需求“便宜無好貨”的畸形消費(fèi)、炫耀性及顯示地位的商品（珠寶、玉器等）價(jià)格升高需求增大。2、供給古董、郵票等商品價(jià)格高供給反而減少第六十三頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。三、土地的供求平衡

1、供求平衡與均衡價(jià)格均衡價(jià)格：供給量與需求量相等時(shí)的價(jià)格

第六十四頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。2、土地供求平衡的特殊性一般情況下土地交易遵循一般商品的規(guī)律，但土地是一種特殊的商品有許多方面有其特殊性。（1）土地供求的絕對(duì)不平衡供不應(yīng)求

第六十五頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。（2）土地需求的特殊性低價(jià)時(shí)，需求減少高價(jià)時(shí)，需求增加第六十六頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。3、耕地供求關(guān)系耕地主要供求變化主要受人均占有糧食數(shù)量的影響。投機(jī)現(xiàn)象較少4、工業(yè)、商業(yè)和宅基地的供求關(guān)系投機(jī)現(xiàn)象較多。從而導(dǎo)致特殊的供求曲線。第六十七頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。第三章土地利用經(jīng)濟(jì)原理

土地經(jīng)濟(jì)學(xué)是研究人地關(guān)系及其中人與人關(guān)系的，而人地關(guān)系問題就是土地利用問題。因此，如何利用土地的問題是土地經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的最基本的課題之一。第一節(jié)土地利用的含義及目的一、土地利用的含義

1、土地利用：是人類通過與土地結(jié)合獲得物質(zhì)產(chǎn)品和服務(wù)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過程，這一過程是人類與土地進(jìn)行的物質(zhì)、能量和價(jià)值、信息的交流、轉(zhuǎn)換過程。

2、土地利用是個(gè)技術(shù)問題（1）提高對(duì)土地自然要素（空氣、土壤、水分、海拔、地形、地貌、生物等）的認(rèn)識(shí)程度，從而采取合理的手段、措施。（先進(jìn)的手段如：GPSGISRS,利用新技術(shù)改造中低產(chǎn)田，如使用結(jié)構(gòu)改良劑，坡改梯田）（2）新技術(shù)的利用可以大大提高土地生產(chǎn)力。如：納米技術(shù)，生物技術(shù)，精準(zhǔn)農(nóng)業(yè)（“三S”應(yīng)用于農(nóng)業(yè)）第六十八頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。3、土地利用也是一個(gè)綜合性經(jīng)濟(jì)問題。土地作為一種生產(chǎn)要素，進(jìn)入生產(chǎn)過程必須服從一定的經(jīng)濟(jì)規(guī)律（如：報(bào)酬遞減最小限制因子律），土地利用不僅對(duì)土地資源進(jìn)行開發(fā)、利用、治理、保護(hù)和管理，而且要通過一系列的合理利用組織、協(xié)調(diào)人地關(guān)系及人與資源環(huán)境的關(guān)系，以期達(dá)到最大生態(tài)、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益。

4、土地利用是一個(gè)動(dòng)態(tài)概念。土地利用的形式在不斷變化，由原來的刀耕火種到粗放經(jīng)營(yíng)到集約經(jīng)營(yíng)，由無污染到有污染，均處在不斷變化中，因此也是一個(gè)動(dòng)態(tài)概念（1）第一階段直接從土地上獲取野獸、植物果實(shí)（2）第二階段原始的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)即簡(jiǎn)單的播種收獲（3）第三階段大規(guī)模開發(fā)利用土地（4）第四階段土地利用是開發(fā)和保護(hù)相結(jié)合，綜合考慮土地的經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)三效益。第六十九頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。二、目的人們利用土地的總目的，不外是為了滿足自身生存對(duì)物資資源的需要。其主要目的可分為兩個(gè)方面。

1、向土地取得生活資料和生產(chǎn)資料及不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)，以供維持生存和發(fā)展的需要。例如人類的衣食住行無不依賴于土地的提供。農(nóng)林牧副漁業(yè)、工業(yè)等的發(fā)展所需生產(chǎn)資源和動(dòng)力也均來自土地，房地產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)間接來自土地。

2、向土地索取活動(dòng)場(chǎng)所和生產(chǎn)基地。包括居住、交通、娛樂及各種生產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)、文化、軍事等活動(dòng)所需基地。第七十頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。三、土地利用的內(nèi)容（一）土地資源的調(diào)查、分類、統(tǒng)計(jì)

1、自然要素的調(diào)查。

2、利用方向、途徑的調(diào)查。調(diào)查每類土地的利用現(xiàn)狀及最適的利用方向、利用途徑。

3、在調(diào)查的基礎(chǔ)上，對(duì)土地進(jìn)行分等定級(jí)、適宜性評(píng)價(jià)，為合理利用土地提供科學(xué)依據(jù)。（二）土地利用現(xiàn)狀分析

1、土地利用程度和水平農(nóng)業(yè)用地：土地墾殖率=耕地面積/土地總面積×100%

耕地復(fù)種指數(shù)=全年農(nóng)作物播種面積/耕地總面積×100%

森林覆蓋率=林地面積/土地總面積×100%

水面利用率=已利用水面/全部水面×100%

草原載蓄量=各類放牧牲畜的頭數(shù)/草原面積×100%第七十一頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。城市用地：建筑密度=建筑物基底面積/用地總面積容積率=建筑面積/用地面積×100%

土地利用率=已利用土地/土地總面積×100%指標(biāo)越高，表明土地利用程度越高。

2、土地利用結(jié)構(gòu)是指在整個(gè)土地面積中，各類用地所占的比重。分析土地利用結(jié)構(gòu)主要是為了得到兩個(gè)結(jié)論：一是目前的土地利用結(jié)構(gòu)是否與需求結(jié)構(gòu)相吻合；二是了解現(xiàn)有利用結(jié)構(gòu)是否與土地的自然性狀相適應(yīng)。第七十二頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。

3、土地利用效益是用單位面積的土地所提供的產(chǎn)品（價(jià)值）、服務(wù)來表示。在農(nóng)業(yè)上，往往用單位面積的糧食產(chǎn)量、經(jīng)濟(jì)作物產(chǎn)值、水果產(chǎn)量、魚產(chǎn)量等來表示。對(duì)城市土地來說，看重的是單位面積土地帶來的利潤(rùn)。（三）土地利用規(guī)劃土地利用規(guī)劃：是對(duì)一定區(qū)域未來土地利用超前性的計(jì)劃安排，是依據(jù)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和土地的自然歷史特性在時(shí)空上進(jìn)行土地資源分配和合理組織土地利用的綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)措施。分為總體規(guī)劃、中長(zhǎng)期規(guī)劃、年度計(jì)劃、部門規(guī)劃（專項(xiàng)規(guī)劃）第七十三頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。（四）土地開發(fā)

1、廣義土地開發(fā)包括：（1）對(duì)未利用土地的清理、整治使之轉(zhuǎn)變?yōu)榭衫茫?）改造無法利用的土地成為可利用的土地（3）非農(nóng)地的開發(fā)，即對(duì)農(nóng)業(yè)用地進(jìn)行平整、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)使之轉(zhuǎn)變?yōu)榉寝r(nóng)業(yè)用地

2、狹義土地開發(fā)，即開墾生荒地成為耕地第七十四頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。（五）土地保護(hù)土地保護(hù)：依據(jù)自然規(guī)律來采取各項(xiàng)保護(hù)措施或者在利用土地時(shí)，停止采用原來的破壞性措施，從而達(dá)到保護(hù)土地資源的目的。如采用退耕還林、減輕草場(chǎng)載畜量、施用復(fù)合肥、推廣生物技術(shù)、改進(jìn)種植方式等。第七十五頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。四、土地利用的目標(biāo)和手段（一）目標(biāo)

1、從土地利用提供的產(chǎn)品來說（1）獲得物質(zhì)產(chǎn)品（如：食物、動(dòng)物產(chǎn)品、礦藏、原材料、動(dòng)力等）（2）獲得服務(wù)（效用）即提供生產(chǎn)生活的場(chǎng)所空間

2、按人類利用最終發(fā)揮的作用劃分（1）經(jīng)濟(jì)目標(biāo)：最大限度的滿足社會(huì)物質(zhì)生產(chǎn)和生活對(duì)土地的需求。（2）生態(tài)目標(biāo)：保護(hù)生態(tài)環(huán)境，尤其是保護(hù)耕地資源，以便持續(xù)利用，造福子孫。（3）社會(huì)目標(biāo)：形成協(xié)調(diào)的人地關(guān)系使社會(huì)穩(wěn)定，促進(jìn)社會(huì)進(jìn)步。第七十六頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。（二）實(shí)現(xiàn)目標(biāo)的手段

1、制定土地相關(guān)的法律法規(guī)

2、制定土地利用規(guī)劃

3、稅收調(diào)節(jié)

4、土地用途管制

5、利用新技術(shù)新方法提高土地生產(chǎn)力第七十七頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。五、土地利用存在的問題

1、土地粗放經(jīng)營(yíng)與過度利用并存2、土地供不應(yīng)求與土地浪費(fèi)兼有我國(guó)人均耕地嚴(yán)重不足是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，然而在廣大地區(qū)，尤其是發(fā)達(dá)城市的城郊結(jié)合部，大量的土地占而不用，多占少用現(xiàn)象普遍存在。

3、土地利用率和利用效益不高第七十八頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。六、合理利用土地的原則（一）先調(diào)查、評(píng)價(jià)、規(guī)劃，后開發(fā)利用所謂調(diào)查、評(píng)價(jià)就是查清土地資源的數(shù)量、質(zhì)量、分布、種類等，并對(duì)這些資源的適宜性進(jìn)行評(píng)價(jià)，確定其合理利用的方向與方式，根據(jù)評(píng)價(jià)結(jié)構(gòu)及區(qū)域內(nèi)的需求，制定科學(xué)的土地利用規(guī)劃，在此基礎(chǔ)之上進(jìn)行開發(fā)、利用，會(huì)收到良好的效果?，F(xiàn)在進(jìn)行的西部大開發(fā)，首先是查清西部資源的家底，然后再開發(fā)。第七十九頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。（二）擴(kuò)大耕地面積與集約經(jīng)營(yíng)利用相結(jié)合

1、我國(guó)土地資源一個(gè)顯著的特點(diǎn)就是耕地資源嚴(yán)重不足，保護(hù)耕地就是保護(hù)我們的生命線。所以在進(jìn)行土地開發(fā)利用時(shí)，一定要把適宜開墾成耕地的荒地、舊宅基地、廢棄地利用起來，這是增加耕地面積的最直觀的方法。

2、要努力走集約經(jīng)營(yíng)的道路。集約經(jīng)營(yíng)有資金集約型和勞動(dòng)集約型。我國(guó)人口多，經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)差，應(yīng)該走勞動(dòng)集約型。提高單位面積產(chǎn)出量。第八十頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。（三）在農(nóng)業(yè)優(yōu)先的前提下，統(tǒng)籌安排用地比例

農(nóng)業(yè)優(yōu)先是指首先保證糧食等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地。我國(guó)還處于發(fā)展中國(guó)家，正在由溫飽型向小康型轉(zhuǎn)變，糧食需求是我們的第一需求，因此，首先要保證農(nóng)業(yè)用地。在盡量滿足糧食用地的基礎(chǔ)上，合理安排交通、建筑、文教、衛(wèi)生等用地，來促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展第八十一頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。（四）開發(fā)利用與保護(hù)相結(jié)合主要指協(xié)調(diào)人地關(guān)系改善生態(tài)環(huán)境。過去人類對(duì)土地投入太少，獲得太多，這種現(xiàn)象導(dǎo)致了土地肥力下降、生態(tài)環(huán)境惡化、頻繁的自然災(zāi)害，因此土地利用必須開發(fā)和保護(hù)相結(jié)合。主要有以下兩個(gè)途徑：

1、增加向土地的投入

2、調(diào)整人類開發(fā)利用土地的方法和措施第八十二頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。（五）專業(yè)利用與綜合利用相結(jié)合

1、專業(yè)利用：主要強(qiáng)調(diào)因地制宜，“能種什么，就種什么”，而不是“想種什么，就種什么”，并且要形成一種規(guī)模，走規(guī)模經(jīng)營(yíng)的道路。2、綜合利用：進(jìn)行多種經(jīng)營(yíng)、配套建設(shè)提高土地利用率，如“稻田養(yǎng)魚”、“桑塘搭配”、生態(tài)農(nóng)業(yè)等。綜上所述，只要我們按照以上的原理和原則來管理和利用土地，就能取得良好的效果。第八十三頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。第二節(jié)土地利用的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理一、 土地利用的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理土地利用的過程實(shí)際上也是一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過程，因此，土地利用也應(yīng)遵循經(jīng)濟(jì)規(guī)律。闡述經(jīng)濟(jì)規(guī)律的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理很多，下面只介紹與土地利用有密切關(guān)系的幾條重要的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理。第八十四頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。1、土地稀缺原理稀缺性：是指資源的有限與欲望的無限之間的狀態(tài)。稀缺性無時(shí)不在無時(shí)不有，因?yàn)橘Y源是有限的，而人的欲望是無限的。這方面的例子很多。 土地的總面積是有限的，能用于某種特定用途的土地是有限的，而人口在不斷增長(zhǎng)，人的需求也不斷增加，這都造成了土地供不應(yīng)求，使土地稀缺，使土地的價(jià)格在不斷上漲。 由于土地的稀缺性要求我們?cè)诶猛恋貢r(shí)，一定要節(jié)約和集約利用土地，而不能浪費(fèi)土地。

第八十五頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。

2、替代原理替代原理：在各個(gè)領(lǐng)域都普遍存在，只要商品具有相同或類似的功能，或者能夠滿足人們某方面的需求時(shí)，人們一般愿意買價(jià)格比較低的商品。在土地利用中，從用途方面考慮，替代原理主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：在城市中，一般商業(yè)用地收益>住宅用地>工業(yè)用地帶來的純收益農(nóng)業(yè)中,特殊經(jīng)濟(jì)作物>一般經(jīng)濟(jì)作物>大田作物(糧食)用地收益在土地規(guī)劃許可的條件下,為了更大的經(jīng)濟(jì)效益,可以遵循上述原則來安排用地。

第八十六頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。

3、比例原理事物的結(jié)構(gòu)在數(shù)量上的反映,即是比例.不同的比例結(jié)構(gòu),會(huì)導(dǎo)致不同的結(jié)果.

在土地利用中,主要包括以下主要因素:用途、土地、勞動(dòng)力、資金、生產(chǎn)工具和經(jīng)營(yíng)管理者。只有把這些因素按合理的比例結(jié)合起來，才能取得良好的經(jīng)濟(jì)效果?？梢詮囊韵聨讉€(gè)方面來考慮：

①優(yōu)秀的經(jīng)營(yíng)管理者一定要和優(yōu)良的土地相結(jié)合。

②總成本一樣時(shí)，以總產(chǎn)出最高為最佳比例第八十七頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。

③總產(chǎn)出一樣時(shí)，以總成本最低為最佳比例。

④土地和用途的結(jié)合也要有比例，合理的利用結(jié)構(gòu)可以產(chǎn)生最大的經(jīng)濟(jì)效益。這個(gè)比例要根據(jù)市場(chǎng)的需求來確定。耕地使用化肥的數(shù)量和種類，一定要根據(jù)作物的需求和土壤本身的養(yǎng)分相適應(yīng)，即目前提倡的配方施肥或平衡施肥，不能只偏重一種元素。第八十八頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。4、限制因素報(bào)酬最高原理在土地利用中，主要因素有土地、資金、技術(shù)、勞動(dòng)力等，在我國(guó)最缺的是土地和資金，但在東部和西部又有所不同。在東部地區(qū)，缺的是土地而不是資金，土地是限制因素，要力爭(zhēng)發(fā)展集約經(jīng)營(yíng)，使有限的土地發(fā)揮更大的作用；在西部地區(qū)，資金技術(shù)是限制因素，而土地相對(duì)較多，要盡量把有限的資金和技術(shù)全都用在土地上，使之達(dá)到最高報(bào)酬。第八十九頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。第三節(jié)土地利用的效益評(píng)價(jià)

土地利用的目標(biāo)是取得經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益和社會(huì)效益。其中土地利用的經(jīng)濟(jì)效益可以比較容易得到，但對(duì)于生態(tài)效益和社會(huì)效益，目前還沒有很成熟的方法來計(jì)算，一般是定性分析。故我們重點(diǎn)講土地利用的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)。第九十頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。一、土地利用的經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)

1、土地利用的經(jīng)濟(jì)效益概念土地利用的經(jīng)濟(jì)效益是指對(duì)土地的投入與取得有效產(chǎn)品（或服務(wù)）之間的比較。有效產(chǎn)品：是指該產(chǎn)品能為社會(huì)所需要。在分析土地利用經(jīng)濟(jì)效益時(shí)，投入產(chǎn)出率高，則土地利用的效益就好，反之，則低。

2、產(chǎn)出類指標(biāo)①產(chǎn)品的實(shí)物量；②總收入；③凈收入；④利潤(rùn)。

3、投入類的指標(biāo)有①土地面積；②勞動(dòng)力；③資金；④成本。用產(chǎn)出類指標(biāo)與投入類指標(biāo)比較，則可得到土地利用經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)。第九十一頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。4、對(duì)開發(fā)或基建性投入要分為靜態(tài)和動(dòng)態(tài)分析（1）靜態(tài)分析法

<1>、單位投資產(chǎn)品增長(zhǎng)率。一般用百元投資平均每年增加產(chǎn)量表示。公式：每百元投資增加產(chǎn)量=（平均每年增加產(chǎn)量/投資總額）*100%<2>、單位投資收入增長(zhǎng)率。一般用百元投資平均每年增長(zhǎng)的總收入計(jì)算。每百元投資增加總收入=（平均每年增加總收入/投資總額）*

100%<3>、投資收益增長(zhǎng)率。一般用平均每年的純收入或利潤(rùn)與投資相比計(jì)算。投資收益增長(zhǎng)率=（平均每年增加純收入或利潤(rùn)/投資總額）*100%第九十二頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。<4>、投資回收期。它表示需要多少年，平均每年的純收入（或利潤(rùn)）總額等于投資總額，或者收回全部投資。投資回收期=投資總額/平均每年的純收益（或利潤(rùn)）綜上，靜態(tài)分析法適用于開發(fā)及基本建設(shè)投資費(fèi)用不高、周期較短的情況。第九十三頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。(2)動(dòng)態(tài)分析法（貼現(xiàn)現(xiàn)金流通方法）開發(fā)性或基建性的投資不是一次性收回，這些資金要經(jīng)過若干年的土地利用后才能收回。由于物價(jià)及銀行利率不同，幾年之后的貨幣與幾年前的實(shí)效不能等同，為了具有可比性，需要引進(jìn)貼現(xiàn)系數(shù)和復(fù)利系數(shù)兩個(gè)指標(biāo)來消除這種誤差。貼現(xiàn)系數(shù)=1/(1+r)n(r為利率，n為年期）貼現(xiàn)系數(shù)表示從現(xiàn)在起，第n年的一單位貨幣量相當(dāng)于現(xiàn)在的多少。復(fù)利系數(shù)--即現(xiàn)在的單位貨幣量相當(dāng)于幾年的多少倍。復(fù)利系數(shù)=(1+r)n(r為利率，n為年期）第九十四頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。如：兩年前投資開發(fā)房地產(chǎn)，投資為10萬元，兩年后才有收益，兩年后收益為11萬元，兩年的銀行利率為r，來比較投資與收益。10×(1+r)2———1110————11×1/(1+r)2第九十五頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。第四章土地分區(qū)利用

土地分區(qū)利用：根據(jù)土地的區(qū)位特點(diǎn)，對(duì)土地在空間上進(jìn)行科學(xué)布局并合理利用的過程。也稱土地區(qū)位利用。意義：1、對(duì)土地利用者

2、對(duì)消費(fèi)者第九十六頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。第一節(jié)土地區(qū)位利用原理區(qū)位及區(qū)位理論的概念區(qū)位：即客觀物質(zhì)分布的地區(qū)或地點(diǎn)。區(qū)位理論：關(guān)于自然物質(zhì)及人類活動(dòng)的空間分布及其在空間中的相互關(guān)系的學(xué)說。土地區(qū)位：土地所處位置、場(chǎng)所或土地利用項(xiàng)目在空間上的定位或布局。一、幾種重要的區(qū)位理論1、農(nóng)業(yè)區(qū)位論——屠能的《孤立國(guó)》2、工業(yè)區(qū)位論3、中心地理論——城市區(qū)位理論4、市場(chǎng)區(qū)位理論

第九十七頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。1、農(nóng)業(yè)區(qū)位論--屠能的《孤立國(guó)》中心內(nèi)容：農(nóng)業(yè)土地利用類型和農(nóng)業(yè)土地經(jīng)營(yíng)集約化程度，不僅取決于土地天然特性，更重要的是依賴當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)狀況和生產(chǎn)力水平，尤其是農(nóng)業(yè)用地到農(nóng)產(chǎn)品消費(fèi)市場(chǎng)的距離，屠能從土地利用的角度闡述了對(duì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)區(qū)位選擇的經(jīng)濟(jì)分析方法。理論核心是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)者所處位置的級(jí)差地租。假設(shè)條件：（1）在一個(gè)大面積區(qū)域內(nèi)，只有一個(gè)圓形范圍的“國(guó)家”，四周都是荒野。（2）該國(guó)家只有一個(gè)城市，且位于中心，其它皆為農(nóng)業(yè)用地。該城市是農(nóng)產(chǎn)品的消費(fèi)中心。（3）該國(guó)家只有唯一的交通工具馬車。（4）該國(guó)家的土壤質(zhì)量、氣候條件是相同的。（5）運(yùn)輸費(fèi)用與農(nóng)產(chǎn)品的重量和生產(chǎn)地到消費(fèi)市場(chǎng)的距離成比例。第九十八頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。由于以上假設(shè)條件，就形成了屠能圈。屠能圈的安排：（1）離城市最近的區(qū)域生產(chǎn)易腐爛不適于長(zhǎng)途運(yùn)輸或重量大、單位重量?jī)r(jià)值低的農(nóng)產(chǎn)品。（2）遠(yuǎn)離城市的區(qū)域發(fā)展一些單位重量?jī)r(jià)值較大的農(nóng)產(chǎn)品，這樣可以彌補(bǔ)距離遠(yuǎn)造成的成本高的負(fù)影響。（3）靠近城市的區(qū)域趨于發(fā)展集約農(nóng)業(yè)；遠(yuǎn)離城市的區(qū)域土地利用粗放。實(shí)質(zhì)：純收益最高N=P－（C+T）———P－C=N+TN—純收益P—農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格C—農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本T—運(yùn)費(fèi)小結(jié)（P181）第九十九頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。圖第一百頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。第一百零一頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。小結(jié)：第一百零二頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。二、工業(yè)區(qū)位論（韋伯）

條件：以現(xiàn)代交通運(yùn)輸方式為前提，原材料、和消費(fèi)中心一定，且不存在勞動(dòng)力在各地各行業(yè)之間流動(dòng)。其核心是：通過運(yùn)輸、勞動(dòng)力及集聚因素相互關(guān)系的分析與計(jì)算，找出工業(yè)產(chǎn)品生產(chǎn)成本最低的點(diǎn)，作為工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。該理論認(rèn)為：影響區(qū)位的因素有區(qū)域因素和聚集因素。前者指運(yùn)輸成本和勞動(dòng)力成本兩項(xiàng)因素，后者指生產(chǎn)區(qū)位的集中，包括人口密度、工業(yè)復(fù)雜程度等。第一百零三頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。（一）運(yùn)費(fèi)對(duì)工業(yè)區(qū)位選擇的影響首先假設(shè)交通路線與運(yùn)輸工具為同一種類（鐵路、火車），所需費(fèi)用的多少由運(yùn)載量與運(yùn)輸距離兩個(gè)基本因素所決定。在運(yùn)載量（原材料重量）和運(yùn)輸距離兩個(gè)因素中，原材料的性質(zhì)對(duì)工業(yè)區(qū)位選擇具有決定意義。根據(jù)原材料的性質(zhì)分：1、稀有原材料：指一定地點(diǎn)儲(chǔ)存或開采的，又分為；（1）、不失重的純物質(zhì)，即原料經(jīng)制造后，全部加入產(chǎn)品中。（2）、失重物質(zhì)2、常見性原材料指到處都有的原材料，如水、氣、土。

第一百零四頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。根據(jù)上述描述，得到原材料系數(shù)（或物質(zhì)指數(shù)）

原材料系數(shù)=稀有性原材料總重/制成品總重或物質(zhì)指數(shù)=特殊的物質(zhì)的總重量/產(chǎn)品總重量根據(jù)上述公式，可以來確定工業(yè)廠址：第一，凡原材料系數(shù)（物質(zhì)指數(shù)）<1的制造業(yè)，即運(yùn)進(jìn)工廠的物質(zhì)總重量<運(yùn)出工廠產(chǎn)品總重量，為節(jié)省運(yùn)費(fèi)，工廠應(yīng)設(shè)在產(chǎn)品的中心消費(fèi)區(qū)。第二、凡原材料系數(shù)>1的工業(yè)，即運(yùn)進(jìn)工廠的物質(zhì)總重量>運(yùn)出工廠的產(chǎn)品總重，為節(jié)省運(yùn)費(fèi)，工廠應(yīng)放在原材料基地。第三、凡原材料系數(shù)=1的工業(yè)，即運(yùn)進(jìn)工廠的物質(zhì)總重與運(yùn)出工廠的產(chǎn)品重量相等，工廠可在原材料產(chǎn)地與產(chǎn)品消費(fèi)區(qū)之間任意選定。第一百零五頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。（二）勞動(dòng)成本對(duì)工業(yè)區(qū)位選擇的影響1、首先先來了解幾個(gè)概念（1）勞動(dòng)成本：是由工作效率和工資率構(gòu)成。工資率：指單位時(shí)間內(nèi)的勞動(dòng)報(bào)酬。工作效率：指單位時(shí)間內(nèi)完成的工作量。在不同的區(qū)域，由于勞動(dòng)者的素質(zhì)不同，工資率和工作效率是不同的，這對(duì)工業(yè)區(qū)位的選擇有重要的影響。由此，韋伯在分析勞動(dòng)成本與區(qū)位關(guān)系時(shí)，提出了幾個(gè)概念：勞動(dòng)成本指數(shù)、地域重量和勞動(dòng)系數(shù)。第一百零六頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。勞動(dòng)成本指數(shù)：指制造一單位產(chǎn)品所支付的平均勞動(dòng)工資。地域重量：指每生產(chǎn)一單位產(chǎn)品所需運(yùn)輸?shù)闹亓?。包括所需物資重量與產(chǎn)品重量之和。勞動(dòng)系數(shù)：勞動(dòng)成本指數(shù)與地域重量的比例。勞動(dòng)系數(shù)=勞動(dòng)成本指數(shù)/地域重量上式說明，在工業(yè)區(qū)位選址時(shí)，要綜合考慮勞動(dòng)成本指數(shù)和地域重量（運(yùn)輸費(fèi)用），對(duì)勞動(dòng)系數(shù)大的工業(yè)，即勞動(dòng)成本高而運(yùn)輸成本低的，其廠址選擇時(shí)一般應(yīng)離開運(yùn)輸費(fèi)用最低的點(diǎn)，使勞動(dòng)成本減少的數(shù)量超過運(yùn)輸費(fèi)用增大的數(shù)量，使產(chǎn)品成本降低

第一百零七頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。第一百零八頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。（三）集聚因素對(duì)工業(yè)區(qū)位的影響集聚因素；促使經(jīng)濟(jì)向一地區(qū)集中的因素。包括純集聚和偶然集聚純集聚；由生產(chǎn)技術(shù)決定的集聚（如：規(guī)模擴(kuò)大）偶然集聚：由社會(huì)因素（交通、礦產(chǎn)資源分布及其它因素）引起的集聚集聚形成的經(jīng)濟(jì)效益可使運(yùn)輸和勞動(dòng)力定向的區(qū)位產(chǎn)生偏離。如：一個(gè)工廠因集聚所節(jié)省的費(fèi)用大于因離開運(yùn)費(fèi)最小或勞動(dòng)力費(fèi)用最小的位置需追加的費(fèi)用，則其區(qū)位由集聚因素決定。

第一百零九頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。小結(jié)對(duì)于韋伯的工業(yè)區(qū)位理論，可剖析為以下三個(gè)組成部分：首先，以最低運(yùn)輸成本為核心，確定工業(yè)的基礎(chǔ)性布局；其次，通過勞動(dòng)力成本對(duì)于工業(yè)的基礎(chǔ)性區(qū)位加以校正；最后，從規(guī)模經(jīng)濟(jì)的角度對(duì)于工業(yè)區(qū)位進(jìn)行適度集聚與適度分散性的調(diào)整。第一百一十頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。三、中心理論--城市區(qū)位理論中心地理論：

1、中心地：相對(duì)一個(gè)區(qū)域而言的中心點(diǎn)，不是泛指的城市或居民點(diǎn)。是指區(qū)域內(nèi)向周圍地域的居民點(diǎn)提供各種服務(wù)和貨物的中心城市或居民點(diǎn)。

2、中心地職能：由中心地提供的商品或服務(wù)

3、中心性：一個(gè)中心地對(duì)周圍地區(qū)的影響程度。

4、需求門檻：指某一個(gè)中心地維持中心地職能、供應(yīng)商品和服務(wù)所需的最低購(gòu)買力和服務(wù)水平。

5、商品銷售范圍：指消費(fèi)者為獲取物品和服務(wù)所希望通達(dá)的最大路程，實(shí)際上是指銷售范圍和服務(wù)半徑。克里斯塔勒從產(chǎn)品和服務(wù)的需求、交通、行政管理因素三方面分析了城市等級(jí)的形成，從而形成了六邊形的城市空間分布模型。第一百一十一頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。第一百一十二頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。理論的要點(diǎn)是：①城鎮(zhèn)是區(qū)域的“中心地”。②不同等級(jí)的中心地的地位和作用不同。③不同等級(jí)的中心地在外形上互相銜接，而且在數(shù)量上和面積上具有密切關(guān)系。

一方面，不同等級(jí)的中心地在邊界上互相銜接而無空白，從而一般而言必然以六角形為基礎(chǔ)；另方面，在一個(gè)區(qū)域內(nèi)，上一級(jí)中心地與下一級(jí)中心地的數(shù)量比例具有固定的系數(shù)K。第一百一十三頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。四、市場(chǎng)區(qū)位理論(德國(guó))是對(duì)克氏理論的繼承和發(fā)展。1、區(qū)分了富裕區(qū)和貧窮區(qū)2、指出各中心地之間存在重疊、交錯(cuò)的市場(chǎng)區(qū)3、認(rèn)為同等級(jí)的市場(chǎng)之間也存在著互補(bǔ)性

第一百一十四頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。第二節(jié)土地區(qū)位效益與區(qū)位配置一、土地利用的區(qū)位過程（一）農(nóng)業(yè)土地利用的區(qū)位選擇屠能圈理論的應(yīng)用（二）城市土地利用的區(qū)位過程見圖城市各業(yè)用地的區(qū)位特點(diǎn)：1、商業(yè)用地2、工業(yè)用地3、居住用地第一百一十五頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。第一百一十六頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。二、區(qū)位原則1、農(nóng)業(yè)優(yōu)先原則2、比較利益原則3、指向性原則4、地區(qū)專門化與多樣化結(jié)合原則5、相對(duì)均衡原則6、生態(tài)、環(huán)境質(zhì)量最優(yōu)原則7、個(gè)體區(qū)位與群體區(qū)位結(jié)合原則8、多因素綜合效益原則9、市場(chǎng)區(qū)位與政府區(qū)位結(jié)合原則第一百一十七頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。三、土地資源的區(qū)位效益（一）、土地區(qū)位效益的實(shí)質(zhì)土地區(qū)位效益的實(shí)質(zhì)是位置級(jí)差地租。級(jí)差地租由于距離產(chǎn)品消費(fèi)中心位置不同而產(chǎn)生的大小不同的土地純收益。（相對(duì)于同一個(gè)消費(fèi)市場(chǎng)，土地距市場(chǎng)的距離和空間位置不同，不同位置的單位土地價(jià)值、利用方向和集約程度不同，從而產(chǎn)生不同的經(jīng)濟(jì)效益。）第一百一十八頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。（二）、區(qū)位效益理論的實(shí)踐意義區(qū)位效益理論在很大程度上支配城市各項(xiàng)用地的空間結(jié)構(gòu)，人口、工商業(yè)向大城市及其中心集聚是一個(gè)自然過程，但人類可利用區(qū)位效益理論改變這種趨勢(shì)。如：級(jí)差地價(jià)政策，可控制大城市及城市中心區(qū)的過度膨脹，促進(jìn)土地利用結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，提高土地利用率。第一百一十九頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。第三節(jié)農(nóng)業(yè)土地分區(qū)利用一、中國(guó)中西部經(jīng)濟(jì)區(qū)農(nóng)業(yè)用地配置（一）農(nóng)業(yè)布局理論其核心是以區(qū)位地租作為分析手段來探討農(nóng)業(yè)生產(chǎn)合理布局問題。區(qū)位地租：經(jīng)營(yíng)不同區(qū)位的土地所獲得的收益第一百二十頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。公式：L=Y(m-c)—Ytd

總收益總運(yùn)費(fèi)

L--區(qū)位地租Y--單位面積產(chǎn)量m--產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格c--單位產(chǎn)品的生產(chǎn)成本t--單位產(chǎn)品單位距離的運(yùn)費(fèi)d--作物產(chǎn)地與市場(chǎng)距離運(yùn)用上式，可計(jì)算不同作物的合理區(qū)段，作成作物的地租曲線，如下圖

第一百二十一頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。第一百二十二頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。二、中國(guó)東部地區(qū)農(nóng)業(yè)用地配置東部地區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地配置的迫切任務(wù)是合理建立農(nóng)業(yè)專業(yè)化生產(chǎn)體系。（一）農(nóng)業(yè)專業(yè)化理論

1、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)地區(qū)專業(yè)化形成的背景（1）生產(chǎn)力的的迅猛發(fā)展。如：交通工具的現(xiàn)代化使農(nóng)產(chǎn)品輸送范圍擴(kuò)大，運(yùn)費(fèi)降低（2）城市地帶的形成（形成巨大的消費(fèi)市場(chǎng)）

2、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)地區(qū)專業(yè)化的中心內(nèi)容第一百二十三頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。公式：R=Y(p-c)

R-單位土地面積上可能獲得的純收益

Y-單位面積產(chǎn)量

p-單位農(nóng)產(chǎn)品在其產(chǎn)地的收購(gòu)價(jià)格

c-單位農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本

R大，那么就可以發(fā)展專業(yè)化生產(chǎn)。3、按比較利益原則劃分農(nóng)業(yè)專業(yè)化產(chǎn)區(qū)（1）

微觀，以R=Y(p-c)判定（2）

宏觀，比較利益原則，從國(guó)家，從整體利益出發(fā)第一百二十四頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。（二）中國(guó)東部地區(qū)農(nóng)業(yè)專業(yè)化發(fā)展對(duì)策除依據(jù)R=Y(p-c)判定外，充分考慮地區(qū)農(nóng)業(yè)分工，構(gòu)筑合理的的農(nóng)業(yè)地區(qū)專業(yè)化結(jié)構(gòu)體系，首先打破地區(qū)封鎖，從整體利益出發(fā)確定不同地區(qū)的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化方向此外還要組織好農(nóng)產(chǎn)品流通。第一百二十五頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。第四節(jié)城市土地分區(qū)利用一、土地在城市中的經(jīng)濟(jì)地位和作用二、城市土地利用的特性

1、位置的特殊重要性

2、利用途徑的多樣性

3、面積對(duì)城市土地利用具有較小的限制作用

4、交通運(yùn)輸?shù)闹匾愿鼮轱@著

5、用途變更的困難性第一百二十六頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。三、城市土地利用的功能分區(qū)一）商業(yè)區(qū)

1、中央商業(yè)區(qū)

2、城區(qū)商業(yè)區(qū)

3、街區(qū)商業(yè)區(qū)二）工業(yè)區(qū)

1、輕工業(yè)區(qū)

2、重工業(yè)區(qū)三）居住區(qū)第一百二十七頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。四、城市土地利用理論——圈層說與級(jí)差地租

支付地租的能力=（把企業(yè)配置在特定位置可望獲得的收益—把企業(yè)配置在邊際位置可望獲得的收益）/企業(yè)占用土地面積邊際位置：不產(chǎn)生級(jí)差地租的位置由于不同的業(yè)主、居民戶對(duì)距離市中心遠(yuǎn)近不同的地塊，愿意或能夠支付的地租能力很不一樣，從而被配置在距離市中心不同的位置。第一百二十八頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。第一百二十九頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。五種城市內(nèi)部功能區(qū)布局設(shè)想：一）圈層布局設(shè)想城市內(nèi)各區(qū)其他條件都相同，唯一影響功能分區(qū)布局的因素是區(qū)位地租，各種企業(yè)、居民戶都會(huì)按其支付地租的能力大小成圈層狀分布。二）三維布局設(shè)想城市范圍受地形、交通、水陸分布狀況等因素限制不可能擴(kuò)張?zhí)髸r(shí)，城市立體利用出現(xiàn)，區(qū)位地租（交通方便程度，營(yíng)業(yè)額等引起的）隨建筑物高度的變化而變化，從而出現(xiàn)三維布局。第一百三十頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。三）扇型布局設(shè)想考慮交通、河流、各功能區(qū)的不同程度的吸引和排斥關(guān)系時(shí)出現(xiàn)。四）多核心布局設(shè)想一種城市的自然發(fā)展結(jié)果五）多中心布局設(shè)想城市規(guī)模過大時(shí)出現(xiàn)第一百三十一頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。第一百三十二頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。第一百三十三頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。第一百三十四頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。五、中國(guó)城市土地利用問題與對(duì)策長(zhǎng)期的行政無償劃撥造成城市土地利用結(jié)構(gòu)不合理、利用效率低、普遍浪費(fèi)嚴(yán)重。一）大城市、特大城市的土地利用問題二）中小城市土地利用問題中國(guó)土地利用分區(qū)1、東南沿海區(qū)2、環(huán)渤海區(qū)3、東北區(qū)4、中部五省區(qū)5、西南區(qū)6、黃土高原區(qū)7、西北區(qū)8、青藏高原區(qū)第一百三十五頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。第一百三十六頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。第五章土地集約利用

第一節(jié)土地集約經(jīng)營(yíng)概述一、基本概念1、土地集約經(jīng)營(yíng)：是指在單位面積土地上投入相對(duì)較多的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)的經(jīng)營(yíng)方式，土地粗放經(jīng)營(yíng)：相對(duì)于所使用的資本和勞動(dòng)量來說，使用大面積土地的土地經(jīng)營(yíng)方式。

2、集約度：指單位土地面積上投入的物化勞動(dòng)和活勞動(dòng)的數(shù)量。初級(jí)集約度—指在土地產(chǎn)品如作物、礦物、辦公樓或住宅空間和其它土地的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)中，直接應(yīng)用于土地的資本或勞動(dòng)數(shù)量。次級(jí)集約度—指在特定地點(diǎn)上對(duì)土地產(chǎn)品加工中的資本和勞動(dòng)的數(shù)量。第一百三十七頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。德國(guó)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)家T．布林克曼(TheodorBrinkman)給出了土地經(jīng)營(yíng)集約度的公式：

I=(A+K+Z)／F其中：I——土地經(jīng)營(yíng)集約度，

A——工資，

K——資本，

Z——經(jīng)營(yíng)資本利息，

F---土地面積。第一百三十八頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。3、土地經(jīng)濟(jì)容力：在一定的經(jīng)濟(jì)和技術(shù)條件下，土地與其他生產(chǎn)要素配合達(dá)到最佳狀態(tài)時(shí)，所能容納的其他要素的數(shù)量(可用實(shí)物或貨幣量表示)。

它與土地經(jīng)營(yíng)集約度不同之處在于，后者并不考慮土地與其他生產(chǎn)要素配合的狀態(tài)，而前者則反之。由此可見，在考察土地經(jīng)營(yíng)集約度時(shí)，對(duì)于土地經(jīng)濟(jì)容力的考察是極其重要的。4、土地報(bào)酬遞減規(guī)律土地經(jīng)營(yíng)集約度問題所涉及的最根本的理論問題是土地收益變動(dòng)規(guī)律問題，即在單位面積土地上不斷地追加投資，會(huì)引起土地收益如何變動(dòng)的問題。第一百三十九頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。二、土地報(bào)酬遞減規(guī)律（1）、“土地報(bào)酬遞減規(guī)律”思想的提出18世紀(jì)法國(guó)重農(nóng)學(xué)派后期代表人物杜爾閣，對(duì)于這一變化首次進(jìn)行了系統(tǒng)的描述1815年英國(guó)學(xué)者E．威斯特(E．West)則在總結(jié)前人描述的基礎(chǔ)上首次正式提出“土地收益遞減律”。他還對(duì)報(bào)酬遞減律規(guī)定了一個(gè)明確的內(nèi)涵：“在耕作改進(jìn)的過程中，原生產(chǎn)物數(shù)量的增加將耗費(fèi)日益增大的費(fèi)用，或者換句話說，土地純產(chǎn)品和它的總產(chǎn)品的比例是持續(xù)遞減的?！保?）、“土地報(bào)酬遞減規(guī)律”思想的演變據(jù)研究，最早系統(tǒng)提出“土地肥力遞減規(guī)律”的是馬爾薩斯。他曾從三個(gè)不同的角度來闡述這一規(guī)律，其中最典型的觀點(diǎn)是“按耕作進(jìn)展的比例而增加的年產(chǎn)量，和以前的平均增加額比較起來，必然是逐漸地并不變地減少下去的”第一百四十頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。（3）、“土地報(bào)酬遞減規(guī)律”思想的豐富和完善。

A、西尼爾(N。W．Senior)在1836年給這個(gè)規(guī)律的內(nèi)涵添加了“農(nóng)業(yè)生產(chǎn)技術(shù)保持不變”這一重要條件。

B、引入了“若干生產(chǎn)要素投人量保持不變”作為報(bào)酬遞減律發(fā)生作用的前提條件。

C、研究報(bào)酬的領(lǐng)域，從農(nóng)業(yè)生產(chǎn)部門回到了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)單位

D、把報(bào)酬作為不變生產(chǎn)要素的生產(chǎn)率(如單位面積產(chǎn)量)，演變成可變生產(chǎn)要素的生產(chǎn)率。

E、把“報(bào)酬遞減規(guī)律”從農(nóng)業(yè)領(lǐng)域推廣到一般生產(chǎn)領(lǐng)域。（4）馬克思主義關(guān)于土地肥力和土地報(bào)酬變化規(guī)律的觀點(diǎn)第一百四十一頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。（5）土地報(bào)酬遞減規(guī)律啟示。

a、土地報(bào)酬”和“土地肥力”不是同一概念

b、土地報(bào)酬遞減規(guī)律”命題并沒有準(zhǔn)確表達(dá)該規(guī)律的本質(zhì)。

c、土地報(bào)酬遞減規(guī)律”適用時(shí)間范圍。

d、土地報(bào)酬遞減規(guī)律”應(yīng)屬于與生產(chǎn)關(guān)系無關(guān)的生產(chǎn)力范疇

e、工業(yè)和科學(xué)技術(shù)發(fā)展了，并不能說土地肥力也就提高了第一百四十二頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。（6）、土地報(bào)酬的實(shí)質(zhì)及其形態(tài)報(bào)酬：對(duì)一定面積土地投入中某項(xiàng)變動(dòng)要素的生產(chǎn)率三種形態(tài)的報(bào)酬用公式表示為：實(shí)物形態(tài)：報(bào)酬=產(chǎn)出的實(shí)物量/某單項(xiàng)變動(dòng)生產(chǎn)要素的實(shí)物量?jī)r(jià)值形態(tài)：報(bào)酬=產(chǎn)出物的價(jià)值(或產(chǎn)值)/某單項(xiàng)變動(dòng)生產(chǎn)要素的價(jià)值量?jī)r(jià)格形態(tài)：報(bào)酬=產(chǎn)出物的價(jià)格(或貨幣額)/某單項(xiàng)變動(dòng)生產(chǎn)要素的價(jià)格(或貨幣額)第一百四十三頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。（7）報(bào)酬遞減規(guī)律的限制條件a、技術(shù)保持不變或在一定的技術(shù)水平下b、若干生產(chǎn)要素投入量保持不變第一百四十四頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。第二節(jié)土地報(bào)酬變化階段的定量分析農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的函數(shù)關(guān)系可以表示為：

y=f(X1，X2，X3，—，Xn)

=f(Xi)(I=1，2，…，n)式中：y為產(chǎn)量；f為函數(shù)關(guān)系；Xi為投入的各種生產(chǎn)要素?cái)?shù)量。為了研究生產(chǎn)要素的最佳投入量，人們常把其他生產(chǎn)要素固定在某一水平上，而只研究其中一種生產(chǎn)要素與總產(chǎn)量的關(guān)系。這時(shí)，這種關(guān)系的函數(shù)表達(dá)式為：

y=ф(X㈠

式中：y為總產(chǎn)量；ф為新的函數(shù)關(guān)系；X為某一生產(chǎn)要素的投人量。

這個(gè)函數(shù)表明：當(dāng)某一變動(dòng)生產(chǎn)要素的投入量為X時(shí)，所生產(chǎn)出的產(chǎn)量為Y。第一百四十五頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。通過這一函數(shù)式，還可以求出生產(chǎn)要素的平均產(chǎn)量(APP)和邊際產(chǎn)量(MPP)以及生產(chǎn)彈性(EPP)。平均產(chǎn)量(APP)=Y／X，它表示平均每單位生產(chǎn)要素所生產(chǎn)出來的產(chǎn)量。邊際產(chǎn)量(MPP)=△y／△

X，△

X表示變動(dòng)生產(chǎn)要素的增加量,△y表示在相應(yīng)情況下總產(chǎn)量的增加量，二者之比表示每增加一單位某種生產(chǎn)要素所增加的總產(chǎn)量。其中：△

X二X i+1—X i，△

Y=Yi+1—Yi，i=1，2，…，n—1。研究報(bào)酬變化規(guī)律，主要是研究邊際產(chǎn)量。生產(chǎn)彈性(EPP)=MPP/APP它表示報(bào)酬的變化強(qiáng)弱及變化方向?？偖a(chǎn)量、平均產(chǎn)量、邊際產(chǎn)量的變化用圖形表示，見圖第一百四十六頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。第一百四十七頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。圖所表示的內(nèi)容如下：

(1)當(dāng)生產(chǎn)要素X在從零增加到A點(diǎn)這段區(qū)域內(nèi)，邊際產(chǎn)量遞增，直至達(dá)到最高點(diǎn)I；總產(chǎn)量也遞增，直至達(dá)到該曲線拐點(diǎn)F；并且這兩條曲線都是上凹的；平均產(chǎn)量雖也平緩增加，但未達(dá)到最高點(diǎn)。由于在這段區(qū)域中，總產(chǎn)量和平均產(chǎn)量均沒達(dá)到最高點(diǎn)，因此對(duì)任何一項(xiàng)投資生產(chǎn)活動(dòng)，其生產(chǎn)要素的投入量都不應(yīng)停止在“0<X≤A”的范圍內(nèi)。

(2)·當(dāng)投入的生產(chǎn)要素從A點(diǎn)繼續(xù)增加至B點(diǎn)時(shí)，邊際產(chǎn)量遞減，其曲線下凹，并向下延伸；總產(chǎn)量以遞減的速度增加，曲線下凹但仍向上延伸。當(dāng)投入量增到B點(diǎn)時(shí)，平均產(chǎn)量曲線達(dá)到最高點(diǎn)并與邊際產(chǎn)量曲線相交。第一百四十八頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。(3)當(dāng)投入量從B點(diǎn)繼續(xù)增加至C點(diǎn)時(shí)，平均產(chǎn)量開始遞減，但其數(shù)值高于邊際產(chǎn)量(在B點(diǎn)之前，平均產(chǎn)量雖也增加，但其絕對(duì)值小于邊際產(chǎn)量)，即APP>MPP。當(dāng)投入量增至C點(diǎn)時(shí)，邊際產(chǎn)量減至零;總產(chǎn)量達(dá)到最高點(diǎn)。如果不考慮價(jià)格因素，只考慮實(shí)物形態(tài)的報(bào)酬，那么C點(diǎn)就是最佳投資點(diǎn)，因?yàn)檫@時(shí)的總產(chǎn)量最高。如果要考慮生產(chǎn)要素的價(jià)格和產(chǎn)出物的價(jià)格(即要最佳經(jīng)濟(jì)效益)時(shí)的最佳投資點(diǎn)，則可按下述方法求得：1)當(dāng)該生產(chǎn)函數(shù)是點(diǎn)函數(shù)時(shí)，用厶夕地工：h／戶y可找到最佳投入量。式中尸I代表生產(chǎn)要素的單價(jià)，尸y代表產(chǎn)出物的單價(jià)。

2)當(dāng)該生產(chǎn)函數(shù)是連續(xù)性函數(shù)時(shí)，用dy／dJ：戶I／尸y可求得最佳投入量。通過上述方法求得的X值肯定在(A<X<C)范圍內(nèi)。第一百四十九頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。(4)超過C點(diǎn)以后，再追加投資，邊際產(chǎn)量可能為零，也可能為負(fù)數(shù)；總產(chǎn)量的絕對(duì)數(shù)可能不變，也可能減少，但二者都不可能再增加。所以，無論是從實(shí)物量角度，還是從價(jià)值量(經(jīng)濟(jì)效益)角度考慮，投入量都不應(yīng)超過C點(diǎn)。第一百五十頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。第三節(jié)土地集約利用途徑一、正確地認(rèn)識(shí)土地投入1、我們要想獲得土地利用的高效益，就要有大量的投入。在投入達(dá)到最佳點(diǎn)之前，這些投入會(huì)引起遞增的報(bào)酬

2、如果某項(xiàng)固定資產(chǎn)投入已達(dá)到最佳點(diǎn)，就不應(yīng)再增加這種投人3、現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中要把所有投入作為變動(dòng)生產(chǎn)要素求得其最適量二、農(nóng)業(yè)土地利用的集約度1、集約方式（資金集約、勞動(dòng)集約、技術(shù)集約）勞動(dòng)集約按照價(jià)值轉(zhuǎn)移的不同方式又分為兩種形態(tài)．（1）、積累形態(tài)的勞動(dòng)集約（2）、消費(fèi)性生產(chǎn)形態(tài)的勞動(dòng)集約

第一百五十一頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。積累形態(tài)的勞動(dòng)集約如：利用農(nóng)村的剩余勞動(dòng)力進(jìn)行大規(guī)模的農(nóng)業(yè)基本建設(shè)，改善土地生產(chǎn)條件，這是農(nóng)業(yè)內(nèi)部的一種勞動(dòng)積累。這種勞動(dòng)集約所創(chuàng)造的價(jià)值，要經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)期多次轉(zhuǎn)移到農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)值中去．消費(fèi)性生產(chǎn)形態(tài)的勞動(dòng)集約它是在生產(chǎn)過程中進(jìn)行的，如，合理密植，精細(xì)管理，大量施肥，增加復(fù)種指數(shù)，這些都是增加勞動(dòng)投入的增產(chǎn)措施。這種勞動(dòng)集約所創(chuàng)造的價(jià)值主要是轉(zhuǎn)移到當(dāng)年新產(chǎn)品中去第一百五十二頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。資金集約是指在科技進(jìn)步的條件下，在單位土地面積上投入較多的生產(chǎn)資料來提高單產(chǎn)的一種經(jīng)營(yíng)方式。

高度的資金集約必然表現(xiàn)為在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)當(dāng)中廣泛采用機(jī)械、化肥、農(nóng)藥、塑料薄膜等生產(chǎn)資料。一般來說經(jīng)濟(jì)比較落后的國(guó)家，農(nóng)業(yè)集約經(jīng)營(yíng)主要是勞動(dòng)集約，而經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家大多是資金集約，如美國(guó)、加拿大、俄羅斯這些國(guó)家，土地面積較多，工業(yè)比較發(fā)達(dá)，資金比較充足，他們的農(nóng)業(yè)主要是采取資金集約的類型。隨著社會(huì)生產(chǎn)力的發(fā)展，勞動(dòng)集約為主的農(nóng)業(yè)將逐步向資金集約的方向發(fā)展。第一百五十三頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。2、確定合理的農(nóng)業(yè)土地利用集約度：（1）、看當(dāng)時(shí)社會(huì)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求程度、農(nóng)業(yè)技術(shù)發(fā)展水平和投入的能力；（2）、看土地本身的肥力，包括土壤化學(xué)結(jié)構(gòu)、有機(jī)質(zhì)含量、土地位置、交通條件等集約邊際：集約度的最高限度粗放邊際：集約度的最低限度前者是指一定面積土地上投入的最高限度；后者則是指一定投入所能覆蓋的面積。3、確定集約經(jīng)營(yíng)的適合度（1）、經(jīng)營(yíng)的目標(biāo)是獲取最大利潤(rùn)，就以“邊際收入=其價(jià)格反比”來確定最佳投入點(diǎn)；（2）、如果經(jīng)營(yíng)的目標(biāo)是獲得最大的物質(zhì)產(chǎn)品，并且又有充足的、廉價(jià)的投入，則應(yīng)以“邊際報(bào)酬等于零”這一點(diǎn)為投入的最佳點(diǎn)。從中國(guó)情況看，總體上，可以“邊際報(bào)酬等于零”的投入點(diǎn)為最佳點(diǎn)。第一百五十四頁(yè)，共一百九十四頁(yè)。4、影響農(nóng)業(yè)土地利用集約度的因素有土地位置、自然狀況、經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、經(jīng)營(yíng)者狀況5、農(nóng)業(yè)集約經(jīng)營(yíng)的障礙（1）、土地使用權(quán)過于分散。自從推行家庭聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制以后，實(shí)現(xiàn)了土地使用權(quán)與所有權(quán)的分離，極大地刺激了農(nóng)民生產(chǎn)的積極性，推動(dòng)了農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。但是．經(jīng)過近20年的實(shí)踐，這種承包經(jīng)營(yíng)的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織己顯示出巨大的不合理性，主要的就是土地使用權(quán)過于分散。土地使用權(quán)過于分散的不良后果是；A：不利于農(nóng)業(yè)機(jī)械操作，擺脫不了傳統(tǒng)手工勞動(dòng)的限制，這與農(nóng)業(yè)集約經(jīng)營(yíng)所要求的機(jī)械操作之間形成一對(duì)矛盾。B：不利于農(nóng)田基本建