房地產(chǎn)金融-教學大綱

《房地產(chǎn)金融》課程教學大綱一、教師信息二、課程基本信息課程名稱（中文）：房地產(chǎn)金融課程名稱（英文）：TheRealEstate

Financial課程性質：□公共必修課□專業(yè)必修課■限選課□任選課□實踐性環(huán)節(jié)課程類別*：■學術知識類□方法技能類□研究探索類□實踐體驗類課程代碼：周學時：2總學時：32學分:2先修課程：《西方經(jīng)濟學》、《財務管理》開設專業(yè)：物業(yè)管理課程簡介《房地產(chǎn)金融》課程是物業(yè)管理專業(yè)的限選課程。主要講述房地產(chǎn)項目投融資分析、財務分析、風險分析、可行性分析、房地產(chǎn)證券化、房地產(chǎn)銀行信用、房地產(chǎn)抵押貸款、住房公積金制度、房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)典當、房地產(chǎn)保險等內容。重點掌握房地產(chǎn)金融各項業(yè)務的運作過程，并能將其應用于解決實際問題，從而為房地產(chǎn)金融投資實踐奠定理論基礎。四、課程目標通過本課程學習希望達到以下幾個目標：1．了解房地產(chǎn)業(yè)項目投資的全過程，了解房地產(chǎn)與金融業(yè)的關系。2．掌握房地產(chǎn)抵押貸款的發(fā)放和運行管理，房地產(chǎn)融資信用調查和項目融資分析，以及房地產(chǎn)金融機構的其他金融服務，包括房地產(chǎn)信托、房地產(chǎn)典當、房地產(chǎn)保險、房地產(chǎn)證券化等內容。3.了解國外房地產(chǎn)金融的經(jīng)驗。五、教學內容與進度安排*第一章房地產(chǎn)投融資概述1.課時數(shù)：2講授內容，重點、難點講授內容：房地產(chǎn)投資含義、投資類型、融資類型、融資作用、房地產(chǎn)在國民經(jīng)濟中的作用、房地產(chǎn)的關聯(lián)產(chǎn)業(yè)。重點與難點：房地產(chǎn)融資類型、房地產(chǎn)的關聯(lián)產(chǎn)業(yè)3.學生學習任務：掌握老師講授的內容，對房地產(chǎn)投融資有初步的認識。4.教學方法：講授，并引導學生積極參加討論。5.課外學習要求：了解房地產(chǎn)的關聯(lián)產(chǎn)業(yè)。第二章房地產(chǎn)項目投融資分析1.課時數(shù)：42.講授內容，重點、難點講授內容：房地產(chǎn)項目投資構成及估算方法、房地產(chǎn)項目資金來源、房地產(chǎn)二級抵押市場證券化融資、房地產(chǎn)項目資本成本計算、財務杠桿及最佳籌資方案選擇。重點：房地產(chǎn)項目投資構成、房地產(chǎn)項目資金來源、房地產(chǎn)二級抵押市場證券化融資、房地產(chǎn)項目資本成本計算、財務杠桿。難點：房地產(chǎn)項目投資構成及估算方法、房地產(chǎn)二級抵押市場證券化融資相關概念、房地產(chǎn)項目資本成本計算。3.學生學習任務：掌握老師講授的內容，理解二級抵押市場證券化相關概念、理解財務杠桿含義、會計算各種資本成本。4.教學方法：講授，并引導學生積極參加討論和計算。5.課外學習要求：做課后習題。第三章房地產(chǎn)項目投資的財務評價1.課時數(shù)：42.講授內容，重點、難點講授內容：財務評價的相關基礎知識、參數(shù)確定和計算、基礎報表、輔助報表、基本報表、財務分析和指標計算。重點：房地產(chǎn)項目成本和收入的估算、基礎報表的編制過程、財務評價指標的計算和判斷。難點：房地產(chǎn)項目成本和收入的估算、基礎報表的編制過程、財務評價指標的計算和判斷。3.學生學習任務：掌握老師講授的內容，了解房地產(chǎn)項目的成本和收入構成、會看各種報表，并能分析項目的可行性。4.教學方法：講授，并引導學生積極參加討論。5.課外學習要求：做書后練習題。第四章房地產(chǎn)項目的風險分析1.課時數(shù)：42.講授內容，重點、難點講授內容：投資項目風險的種類、控制、定性分析（頭腦風暴法、外推法、德爾法、暮景分析法、盈虧平衡分析法、敏感性分析法。重點：盈虧平衡分析法、敏感性分析法。難點：盈虧平衡分析法、敏感性分析法。3.學生學習任務：了解投資項目的各種風險、掌握敏感性分析法、了解定性分析和盈虧平衡分析法。4.教學方法：講授，并引導學生積極參加討論。5.課外學習要求：做書后練習題。第五章房地產(chǎn)投資可行性研究1.課時數(shù)：22.講授內容，重點、難點講授內容：開發(fā)項目可行性研究含義及內容、格式、案例分析重點：開發(fā)項目可行性研究內容、案例分析。難點：案例分析中的指標計算和判斷。3.學生學習任務：掌握老師講授的內容，理解項目投資決策的指標。4.教學方法：講授，并引導學生積極參加討論。5.課外學習要求：查閱房地產(chǎn)項目案例。第六章房地產(chǎn)抵押貸款1.課時數(shù)：22.講授內容，重點、難點講授內容：房地產(chǎn)抵押貸款概念、特征、要素、償還方式、抵押貸款的風險及管理。重點：房地產(chǎn)抵押貸款要素、償還方式、抵押貸款的風險。難點：房地產(chǎn)抵押貸款償還方式。3.學生學習任務：掌握老師講授的內容，掌握房地產(chǎn)貸款償還方式及要素。4.教學方法：講授，并引導學生積極參加討論。5.課外學習要求：做書后練習題。第七章房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款1.課時數(shù)：22.講授內容，重點、難點講授內容：房地產(chǎn)企業(yè)貸款申請、審核、批示和發(fā)放；房地產(chǎn)開發(fā)貸款風險評價、風險控制及管理；商業(yè)銀行貸款風險管理保障機制。重點：房地產(chǎn)企業(yè)貸款申請、審核、批示和發(fā)放；房地產(chǎn)開發(fā)貸款風險評價、風險控制及管理。難點：房地產(chǎn)開發(fā)貸款風險評價、風險控制及管理。3.學生學習任務：掌握老師講授的內容，了解房地產(chǎn)企業(yè)信用等級。4.教學方法：講授，并引導學生積極參加討論。5.課外學習要求：做書后練習題。房地產(chǎn)信托1.課時數(shù)：62.講授內容，重點、難點講授內容：房地產(chǎn)信托的發(fā)展、信托原理和種類、房地產(chǎn)信托基金、信托存款、集資信托和代理集資、資金信托、共同投資基金、房地產(chǎn)資金信托、房地產(chǎn)代理、房地產(chǎn)其他信托業(yè)務；房地產(chǎn)投資信托基金含義、特征、分類及運作方式。重點：房地產(chǎn)信托基金、信托存款、集資信托和代理集資、資金信托、共同投資基金、房地產(chǎn)資金信托；房地產(chǎn)投資信托基金含義及運作方式。難點：房地產(chǎn)信托基金、信托存款、集資信托和代理集資、資金信托；房地產(chǎn)投資信托基金含義及運作方式。學生學習任務：掌握老師講授的內容，掌握房地產(chǎn)信托各種含義及投資信托基金運作方式。4.教學方法：講授，并引導學生積極參加討論。5.課外學習要求：做課后習題。第九章房地產(chǎn)證券化1.課時數(shù)：32.講授內容，重點、難點講授內容：房地產(chǎn)證券化概念、發(fā)展；房地產(chǎn)公司債券的發(fā)行、股票發(fā)行；住房抵押貸款證券化概念、運作；發(fā)達國家和地區(qū)的經(jīng)驗借鑒。重點：房地產(chǎn)公司債券的發(fā)行、股票發(fā)行；住房抵押貸款證券化概念、運作；發(fā)達國家和地區(qū)的經(jīng)驗借鑒。難點：住房抵押貸款證券化概念、運作；發(fā)達國家和地區(qū)的經(jīng)驗借鑒。3.學生學習任務：掌握老師講授的內容，掌握住房抵押貸款證券化的運作方式，了解發(fā)達國家住房抵押貸款的情況。4.教學方法：講授，并引導學生積極參加討論。5.課外學習要求：做課后習題，了解相關信息。第十章房地產(chǎn)保險1.課時數(shù)：32.講授內容，重點、難點講授內容：保險含義保險分類；房地產(chǎn)保險分類、作用和發(fā)展；房地產(chǎn)保險運作；房地產(chǎn)保險種類。重點：房地產(chǎn)保險運作；房地產(chǎn)保險種類。難點：房地產(chǎn)保險運作；房地產(chǎn)保險種類。3.學生學習任務：掌握老師講授的內容。4.教學方法：講授，并引導學生積極參加討論。5.課外學習要求：做課后習題。具體章節(jié)與學時安排見表1：表1：具體章節(jié)內容、作業(yè)與學時安排章節(jié)內容作業(yè)學時第一章房地產(chǎn)投融資概述2課時第一節(jié)房地產(chǎn)投資概述第二節(jié)房地產(chǎn)融資概述、房地產(chǎn)與國民經(jīng)濟課后習題第二章房地產(chǎn)項目投融資分析4課時第一節(jié)房地產(chǎn)項目投資構成和估算、資金籌集渠道第二節(jié)房地產(chǎn)項目的資金成本和融資方案擇優(yōu)課后習題第三章房地產(chǎn)項目投資的財務評價4課時第一節(jié)房地產(chǎn)項目財務評價概述及參數(shù)選取課后習題第二節(jié)編制基本報表、財務分析和指標計算課后習題第三節(jié)案例分析第四章房地產(chǎn)項目投資的風險分析4課時第一節(jié)房地產(chǎn)投資風險概述及定性分析法第二節(jié)盈虧平衡分析法、敏感性分析課后習題第三節(jié)概率分析課后習題第五章房地產(chǎn)投資可行性研究2課時第一節(jié)房地產(chǎn)投資項目可行性研究概念及作用、內容和步驟第二節(jié)房地產(chǎn)投資項目可行性研究報告的編寫第三節(jié)房地產(chǎn)投資項目可行性報告的案例案例分析第六章房地產(chǎn)抵押貸款2課時第一節(jié)房地產(chǎn)抵押貸款概述第二節(jié)房地產(chǎn)抵押貸款的運作第三節(jié)房地產(chǎn)抵押貸款管理課后習題第七章房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)貸款2課時第一節(jié)房地產(chǎn)企業(yè)貸款程序第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)項目的風險管理課后習題第三節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)貸款風險管理保障機制的建立第八章房地產(chǎn)信托6課時第一節(jié)房地產(chǎn)信托概述及資金來源第二節(jié)房地產(chǎn)信托的主要業(yè)務第三節(jié)房地產(chǎn)投資信托基金課后習題第九章房地產(chǎn)證券化3課時第一節(jié)房地產(chǎn)證券化概述第二節(jié)房地產(chǎn)融資證券化第三節(jié)住房抵押貸款證券化課后習題第十章房地產(chǎn)保險3課時第一節(jié)房地產(chǎn)保險概述及運作第二節(jié)房地產(chǎn)保險品種課后練習六、修讀要求課前：按照教學大綱做好課前預習，對尚不能理解的部分標注出來，為課中的聽講做準備。課中：學生對于課堂面授的考勤，均按照學院規(guī)定的考勤規(guī)定執(zhí)行。嚴格遵守課堂紀律，對老師提出的問題積極思考，踴躍回答。課后：按要求認真完成老師布置的課后作業(yè)。七、學習評價方案課堂中會不定時出相關的計算分析題，要求同學在后續(xù)的上課交。本課程考核總評成績由三部分組成：第一、出勤情況占10%第二