土地利用規(guī)劃學(xué)知識點(diǎn)匯總

土地利用規(guī)劃學(xué)知識點(diǎn)匯總第一篇土地利用規(guī)劃學(xué)總論第一章導(dǎo)論土地與相關(guān)概念/關(guān)于土地與空間/土地本身是由地表、地下空間和地上空間構(gòu)成。土地的功能/養(yǎng)育功能、承載功能、倉儲功能、生態(tài)功能土地的特性/①土地物質(zhì)的自然性：土地區(qū)別于其他物品在于土地不是前人的勞動成果，而是自然產(chǎn)物；②土地功能的不可替代性：土地生產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品和生態(tài)產(chǎn)品的養(yǎng)育功能和土地承載建筑物與構(gòu)筑物的功能是永遠(yuǎn)不可替代的。③土地?cái)?shù)量（面積）的有限性：作為資源的土地空間是有限的，土地總面積（常數(shù)）永久不變，土地利用類型（變數(shù)）在不斷發(fā)生變化；④土地質(zhì)量的差異性：由于組成土地的各種因素不同量的不同組合，形成相互區(qū)別各具特色的土地，其差異表現(xiàn)為土地質(zhì)量的不同等級；⑤土地利用的可持續(xù)性：土地在其合理利用過程中，其肥力不僅不會減退而且會有一定程度的提高，又稱土地的耐久性；⑥土地位置的空間性：土地位置的固定性和不可移動性；⑦土地價(jià)值的增值性：土地具有一種耐用性的性質(zhì)，可以吸納投入土地的沉積資本以及社會基礎(chǔ)設(shè)施的完善而使其可用性或使用價(jià)值的提高；⑧土地屬性的多維性：土地屬性具有自然、經(jīng)濟(jì)和社會多維屬性。土地利用途徑/外延擴(kuò)展、內(nèi)涵挖潛土地利用的影響因素/自然因素（氣候、溫度、降水、地形地貌、水資源、土壤等）、社會因素（人口、城市化因素、土地制度、土地政策、土地權(quán)利、風(fēng)俗習(xí)慣、文化素質(zhì)）、經(jīng)濟(jì)因素（產(chǎn)量、產(chǎn)值、人均產(chǎn)值、成本、效益、外部性等）規(guī)劃的本質(zhì)/規(guī)劃最重要的本質(zhì)特征是其未來導(dǎo)向性。土地利用規(guī)劃學(xué)的產(chǎn)生/在調(diào)整土地關(guān)系和組織土地利用的過程中產(chǎn)生了土地利用規(guī)劃并發(fā)揮其重大的歷史作用。土地利用規(guī)劃的特性/①政策性：規(guī)劃是為國家土地制度與土地政策服務(wù)的政府行為，是調(diào)整土地關(guān)系的重要手段；②整體性：著眼于區(qū)域內(nèi)全部土地，從全局整體角度確定各類用地的規(guī)模和布局；③兼容性：多目標(biāo)兼顧，追求自然、經(jīng)濟(jì)生態(tài)目標(biāo)整體優(yōu)化；④折中性：不求最優(yōu)，但求滿意。私人利益和社會利益相協(xié)調(diào)。追求不確定性最小化，確定性最大化；⑤動態(tài)性：未來存在不確定性，決定規(guī)劃處于動態(tài)變化之中。土地利用規(guī)劃的任務(wù)/土地利用規(guī)劃的主要任務(wù)是根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃、國土空間規(guī)劃和區(qū)域規(guī)劃的要求，結(jié)合區(qū)域內(nèi)的自然生態(tài)和社會經(jīng)濟(jì)具體條件，尋求符合區(qū)域特點(diǎn)和土地資源利用效率最大化要求的土地利用優(yōu)化體系，協(xié)調(diào)整合土地供需矛盾；/具體任務(wù)：①土地供需綜合平衡；②土地利用結(jié)構(gòu)優(yōu)化；③土地利用宏觀布局；④土地利用微觀設(shè)計(jì)。土地利用總體規(guī)劃的內(nèi)容/①土地利用的現(xiàn)狀分析和規(guī)劃后評價(jià)；②土地利用戰(zhàn)略研究和規(guī)劃目標(biāo)確定；③規(guī)劃基礎(chǔ)數(shù)據(jù)預(yù)測；④土地供需預(yù)測；⑤土地利用結(jié)構(gòu)調(diào)整與優(yōu)化；⑥土地利用管制分區(qū)；⑦土地利用專項(xiàng)規(guī)劃；⑧制定規(guī)劃實(shí)施措施。我國的土地利用規(guī)劃體系/在我國一般按行政區(qū)劃單位分為全國、省、市、縣、鄉(xiāng)五級土地利用規(guī)劃。土地利用規(guī)劃的一般程序/①在規(guī)劃底圖上作業(yè)；②生成規(guī)劃方案；③進(jìn)行《規(guī)劃文本及其說明書》的編寫；/（一）規(guī)劃準(zhǔn)備階段：1.明確任務(wù)；2.組織班子；3.收集資料；4.明確問題；（二）規(guī)劃基礎(chǔ)研究階段：1.土地利用規(guī)劃后評價(jià)；2.土地利用現(xiàn)狀分析；3.土地質(zhì)量評價(jià)；4.土地利用戰(zhàn)略研究；5.土地利用與經(jīng)濟(jì)發(fā)展；6.土地利用與糧食安全；7.土地利用與生態(tài)環(huán)境；8.城鄉(xiāng)統(tǒng)籌協(xié)調(diào)發(fā)展；9.規(guī)劃基礎(chǔ)數(shù)據(jù)預(yù)測；（三）規(guī)劃編制階段：1.土地利用總體規(guī)劃的編制；2.土地利用詳細(xì)規(guī)劃的編制；3.土地利用專項(xiàng)規(guī)劃的編制；（四）規(guī)劃實(shí)施階段：1.土地利用規(guī)劃可行性研究；2.土地利用規(guī)劃費(fèi)用/效益分析；3.土地利用規(guī)劃方案現(xiàn)場鋪圖；4.土地利用動態(tài)監(jiān)測。第二章土地利用規(guī)劃的理論和原則1.地租和地價(jià)理論/根據(jù)土地用途與地租之間的關(guān)系，應(yīng)把位于和接近城市中心區(qū)的土地規(guī)劃用作高價(jià)用地，如商業(yè)用地、居住用地等，把其他類型用地，如工業(yè)用地、行政辦公用地，規(guī)劃于遠(yuǎn)離城市中心的地段上。2.土地持續(xù)利用理論/土地?cái)?shù)量有限性和土地需求增長性構(gòu)成土地資源持續(xù)利用的特殊矛盾。3.土地利用規(guī)劃的原則/①土地公有制原則；②因地制宜原則；③綜合效益原則；④逐級控制原則；⑤動態(tài)平衡原則；⑥集約利用原則；⑦公眾參與原則。第三章土地利用規(guī)劃的準(zhǔn)備工作1.土地利用分類系統(tǒng)/水庫水面、坑塘水面、溝渠、設(shè)施農(nóng)用地、田坎等屬于農(nóng)用地。第四章土地資源質(zhì)量評價(jià)1.土地質(zhì)量評價(jià)/土地質(zhì)量可分解為土地資源本底質(zhì)量和土地利用系統(tǒng)質(zhì)量；/土地資源本底質(zhì)量包括土地自然質(zhì)量和土地經(jīng)濟(jì)質(zhì)量；土地利用系統(tǒng)質(zhì)量主要取決于土地利用系統(tǒng)結(jié)構(gòu)與功能優(yōu)化途徑。2.我國的土地分等定級估價(jià)/等、級、價(jià)是衡量土地質(zhì)量差異的重要標(biāo)志。3.土地適宜性評價(jià)/土地適宜性評價(jià)就是評定土地對于某種用途是否適宜以及適宜的程度，他是進(jìn)行土地利用決策科學(xué)地編制土地利用規(guī)劃的基本依據(jù)。4.土地適宜性分類體系/為規(guī)劃目的進(jìn)行土地適宜性評價(jià)一般采用多級續(xù)分制的適宜性分類體系/聯(lián)合國糧農(nóng)組織的《土地評價(jià)綱要》中將適宜性分為以下四級：①土地適宜性綱，反映土地對指定用途適宜（S）還是不適宜（N）；②土地適宜性級，反映適宜性的程度，如高度適宜（S1）、中度適宜（S2）、勉強(qiáng)適宜（S3）等；③土地適宜性亞級，反映土地受到的限制性種類，如受到侵蝕危害導(dǎo)致勉強(qiáng)適宜S3e等；④土地適宜性單元，同一亞級內(nèi)生產(chǎn)特點(diǎn)、經(jīng)營條件和管理?xiàng)l件的差異。5.我國目前為土地利用規(guī)劃而進(jìn)行的土地適宜性評價(jià)所采用的分類體系一般由類、等、型三級組成。/(1)土地適宜類，指土地適宜的用途，如宜農(nóng)、宜林、宜牧、宜建設(shè)等。土地適宜類可根據(jù)評價(jià)目的劃分得更精細(xì)，如宜茶、宜柑橘、宜水稻等；（2）土地適宜等，反映土地用于特定用途的適宜性程度，通常為三等：①一等地（Ⅰ），土地對評定用途可持久利用而無明顯限制，或只有微小限制，土地具有較高的生產(chǎn)率和較好的收益；②二等地（Ⅱ），土地具有一定限制性，持久使用而不采取相應(yīng)措施會引起土地退化。這種土地一般要通過增加投入進(jìn)行土地改良；③三等地（Ⅲ），土地具有較強(qiáng)的限制性，土地的生產(chǎn)率或效率很低，勉強(qiáng)適宜利用；（三）土地限制型，反映土地限制性的種類，即造成土地適宜性降低的主要限制性因素。6.土地適宜性評價(jià)程序/①準(zhǔn)備工作；②土地用途的確定；③土地評價(jià)單位的劃定；④土地評價(jià)指標(biāo)體系的建立；⑤土地評價(jià)因子賦分；⑥土地用途與土地質(zhì)量比配；⑦土地評價(jià)成果生成。7.土地生產(chǎn)潛力/土地生產(chǎn)潛力是指在一定的技術(shù)投入條件下，土地所具有的潛在生產(chǎn)能力和提供效用的能力。它是比較不同類型土地之間生產(chǎn)力水平差異的基礎(chǔ)。8.土地生產(chǎn)潛力的生產(chǎn)水平/①光合生產(chǎn)潛力；②光溫生產(chǎn)潛力；③氣候生產(chǎn)潛力；④土地生產(chǎn)潛力。9.土地人口承載力/土地人口承載力又稱土地承載力或資源承載力。它是指一定地區(qū)的土地所能持續(xù)供養(yǎng)的人口數(shù)量。10.土地人口承載力研究的途徑/①資源途徑：通過資源總量與資源的人均需求下限的比例來求?。虎诃h(huán)境途徑：通過環(huán)境自凈能力與人均排污、制污能力的平衡來計(jì)算；③生產(chǎn)途徑（目前主要途徑）：通過土地的物質(zhì)生產(chǎn)能力與一定的人均消費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來求得。第五章規(guī)劃基礎(chǔ)數(shù)據(jù)預(yù)測1.預(yù)測/科學(xué)預(yù)測思維必須遵循三條基本原理：①慣性原理：指過去和現(xiàn)在向未來延伸；②類推原理：即根據(jù)已知的過去推斷近似特征事物的未來狀況；③相關(guān)原理：指事物之間存在依存關(guān)系和影響程度。2.人口預(yù)測方法/人口自然增長方法（年平均增長率法）依據(jù)基期年的人口數(shù)，假定未來仍按照一定比例增長，利用幾何級數(shù)求末項(xiàng)公式（復(fù)利公式）推算規(guī)劃年人口數(shù)。預(yù)測年期m；人口自然增長率為期末比基期3.城鎮(zhèn)化水平預(yù)測/城鎮(zhèn)化可采用單項(xiàng)指標(biāo)法和復(fù)合指標(biāo)法加以度量/單項(xiàng)指標(biāo)系指城鎮(zhèn)人口占總?cè)丝诘谋壤?；?fù)合指標(biāo)系指選用與城鎮(zhèn)化相關(guān)的多項(xiàng)指標(biāo)借以考察城鎮(zhèn)化的進(jìn)展情況。4.農(nóng)作物單產(chǎn)預(yù)測/農(nóng)產(chǎn)品單產(chǎn)預(yù)測系指對未來農(nóng)作物單位面積產(chǎn)量水平進(jìn)行預(yù)測和推算。常用的預(yù)測方法有年平均增長法、趨勢預(yù)測法和回歸預(yù)測法。第二篇土地利用總體規(guī)劃第六章土地利用現(xiàn)狀分析與規(guī)劃后評價(jià)1.土地利用規(guī)劃/土地利用現(xiàn)狀分析是土地利用規(guī)劃的基礎(chǔ)和出發(fā)點(diǎn)2.土地利用現(xiàn)狀分析應(yīng)掌握以下六種情況/①區(qū)域土地利用的自然條件與社會經(jīng)濟(jì)條件；②土地利用的歷史演變及其變化趨勢；③土地利用現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)和布局特點(diǎn)；④土地的開發(fā)利用程度；⑤土地利用的效果；⑥土地利用中存在的主要問題等。3.土地利用現(xiàn)狀評價(jià)/土地開發(fā)利用程度/①土地墾殖率：土地墾殖率=耕地面積比土地總面積*100%；②耕地復(fù)種指數(shù)；耕地復(fù)種指數(shù)=全年農(nóng)作物播種面積比耕地總面積*100%；③建筑密度：建筑密度=建筑物基底面積比用地總面積*100%；④建筑容積率：建筑容積率=建筑總面積比用地總面積*100%。第七章土地利用戰(zhàn)略研究1全國小康指標(biāo)量化標(biāo)準(zhǔn)/基尼系數(shù)是反映收入分配均等程度的指標(biāo)，取值越接近于0，分配均等程度越高；取值越接近1，分配差距越大。（0.2以下/0.2-0.3/0.3-0.4/0.4-0.6/0.6以上分別為高度平均、相對平均、比較合理、差距偏大和高度不平均）第八章土地需求量預(yù)測1.土地需求量預(yù)測/土地需求量預(yù)測就是對一定地區(qū)、一定時(shí)期內(nèi)各類用地規(guī)模及其動態(tài)變化所做的測算。土地需求量預(yù)測是協(xié)調(diào)各類用地的矛盾，實(shí)現(xiàn)土地供需平衡，是編制土地利用規(guī)劃方案的重要依據(jù)。2.土地需求量預(yù)測要義/任何人類社會、經(jīng)濟(jì)和生態(tài)活動均需要占用一定面積的土地和空間。人類對于土地的需求屬于對土地功能的次生需求。土地供需預(yù)測是土地利用規(guī)劃的重要內(nèi)容和手段。土地供需預(yù)測的內(nèi)在機(jī)制在于各種土地利用類型（土地用途）之間的轉(zhuǎn)換和變遷，各類用地處于此消彼長的過程之中。在土地供需預(yù)測中要處理好土地利用多維關(guān)系，努力做到數(shù)量與質(zhì)量并重，開源與節(jié)流并舉，存量與增量并重，還要處理好人與地、人與人和地與地三者之間的關(guān)系，最終實(shí)現(xiàn)充分合理利用每一寸土地，珍惜和保護(hù)土地資源。3.農(nóng)業(yè)用地需求量預(yù)測/耕地中包括南方寬度<1.0m、北方寬度<2.0m固定的溝、渠、路和地坎（梗）4.耕地需求量預(yù)測/耕地需求量包括大田作物（糧食作物、經(jīng)濟(jì)作物、綠肥作物和特種作物）用地、人工飼料地、蔬菜地預(yù)測量。5.大田作物用地需求量預(yù)測/計(jì)算糧食作物種植面積/糧食作物總產(chǎn)量比糧食作物加權(quán)平均單產(chǎn)與復(fù)種指數(shù)之積第九章土地供給量預(yù)測1.關(guān)于人口容量/人口容量又稱人口承載量，是指在一定生產(chǎn)條件下土地資源的生產(chǎn)能力及其在一定生活水平下所能供養(yǎng)的人口數(shù)量。2.土地生產(chǎn)潛力/土地生產(chǎn)潛力是指一定的技術(shù)投入水平條件下，土地所具有的潛在生產(chǎn)能力和提供效用的能力。3.土地整理潛力/土地整理是指在一定區(qū)域內(nèi)，依據(jù)土地利用規(guī)劃，采用行政、經(jīng)濟(jì)、法律和技術(shù)手段，對田、水、路、林、村等進(jìn)行綜合整治，調(diào)整土地關(guān)系，改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)和生產(chǎn)、生活條件，增加可利用土地面積，提高土地利用率和產(chǎn)出率的綜合措施。4.現(xiàn)階段我國土地整理包括兩方面內(nèi)容/農(nóng)地整理（農(nóng)用土地整理）和村莊整理（農(nóng)村居民點(diǎn)土地整理）5.土地供需綜合平衡/土地利用綜合平衡的內(nèi)涵包括①數(shù)量平衡：在一定區(qū)域內(nèi)，各類用地面積之和應(yīng)當(dāng)?shù)扔谠搮^(qū)域的土地總面積，規(guī)劃區(qū)內(nèi)各類用地增加的面積之和應(yīng)當(dāng)?shù)扔诟黝愑玫販p少的面積之和，體現(xiàn)“各得其數(shù)”；②質(zhì)量平衡：土地利用質(zhì)量平衡的標(biāo)志是根據(jù)各類用地對土地質(zhì)量的要求，將各類用地配置于其要求相應(yīng)質(zhì)量的土地上，體現(xiàn)“各得其質(zhì)”；③空間（區(qū)位）平衡：各類用地的空間位置符合各類用地對其位置的要求，包括規(guī)模、區(qū)位、邊界，體現(xiàn)“各得其所”。6.綜合平衡中的邏輯思維/做好土地利用綜合平衡要遵循的五項(xiàng)邏輯思維：①落地思維：無法落地的規(guī)劃，絕對不是一項(xiàng)好的規(guī)劃；②全域思維；③“三底”思維：底線、底數(shù)、底圖；④內(nèi)涵思維：內(nèi)涵挖潛；⑤整合思維。第十章土地利用結(jié)構(gòu)與布局1.土地利用結(jié)構(gòu)/系指國民經(jīng)濟(jì)各部門占地的比重及其相互關(guān)系的總和，是各種用地按照一定的構(gòu)成方式的集合。/國民經(jīng)濟(jì)各部門之間不但存在著經(jīng)濟(jì)上的結(jié)構(gòu)和比例關(guān)系，而且期間也具有土地利用結(jié)構(gòu)和比例關(guān)系。所謂結(jié)構(gòu)，是從靜態(tài)方面反映一定時(shí)期內(nèi)同一總體中各部分所占的比重，表示在一個(gè)總體內(nèi)部多元的對比關(guān)系；比例則從動態(tài)方面反映不同時(shí)期內(nèi)同一總體中各部分動態(tài)變化的相互關(guān)系。2.土地利用結(jié)構(gòu)規(guī)劃的基本原理/①人類需求層次原理：物質(zhì)需要、精神需要、生態(tài)需要；②不求最優(yōu)只求滿意：“有限理性”與“滿意原則”；③規(guī)劃是一場博弈：多目標(biāo)規(guī)劃，尋求各個(gè)單一目標(biāo)之間的均衡點(diǎn)；④生態(tài)和經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)互化：社會發(fā)展既要滿足人的需要，取得經(jīng)濟(jì)效益，還要不斷改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，取得生態(tài)效益，以及不斷改善人民生活，取得社會效益；⑤土地利用多維思考：實(shí)現(xiàn)土地資源優(yōu)化配置、各種土地用途（土地利用類型）之間的轉(zhuǎn)換和變更；⑥土地利用結(jié)構(gòu)效應(yīng)：在不增加投入的條件下，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)出增長。3.土地利用結(jié)構(gòu)規(guī)劃方法/綜合法、土宜法、模型法。4.綜合法/綜合法是依據(jù)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃和空間規(guī)劃等，在單項(xiàng)用地面積測算的基礎(chǔ)上，采取“逐步逼近”的方法，最后達(dá)到土地利用綜合平衡，即土地面積（質(zhì)量）平衡和空間布局平衡，以及各類用地面積之和等于土地總面積。5.綜合法的理論依據(jù)/一定地區(qū)各類用地面積（變數(shù)）之間存在著緊密聯(lián)系，在數(shù)量上和空間上具有平衡關(guān)系和消長關(guān)系。由于一定地區(qū)的土地總面積（常數(shù)）是固定的，規(guī)劃前后不能增加也不能減少，因此土地面積的總體性表現(xiàn)為其內(nèi)部構(gòu)成的各類用地之間存在此消彼長的關(guān)系。6.土地利用綜合平衡表/反映在一定時(shí)期內(nèi)，用地在國民經(jīng)濟(jì)部門間的流量和存量?！靶小北硎久款愑玫氐拇媪亢土飨蚱渌恋氐臄?shù)量；“列”表示其他類型用地流向該類用地的數(shù)量。除規(guī)劃前后土地總面積相等外，一般來講，規(guī)劃前后各類用地面積均不相等，即規(guī)劃過程就是由現(xiàn)狀結(jié)構(gòu)向規(guī)劃結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)換過程，具體可應(yīng)用土地利用綜合平衡表來反映。/土地利用綜合平衡表基于面積均衡性的綜合法，反映規(guī)劃區(qū)域基期和規(guī)劃期的用地面積以及規(guī)劃期內(nèi)各類用地的轉(zhuǎn)換面積流向。土地總面積內(nèi)部構(gòu)成的平衡關(guān)系為：期內(nèi)各類用地面積增加之和等于期內(nèi)各類用地面積減少之和。7.土地利用分區(qū)模式/常見的土地利用空間布局模式有土地利用分區(qū)模式和土地利用類型模式8.土地利用分區(qū)一般可分為土地利用地域分區(qū)和土地利用用地分區(qū)9.土地利用分區(qū)的常用方法/疊圖法、特爾菲法、指標(biāo)法、聚類分析法10.國土空間規(guī)劃中“三區(qū)三線”的劃定模式/以雙評價(jià)為基礎(chǔ)/資源環(huán)境承載力評價(jià)和國土空間開發(fā)適宜性評價(jià)；11.三區(qū)三線/科學(xué)有序統(tǒng)籌布局生態(tài)、農(nóng)業(yè)、城鎮(zhèn)三個(gè)功能區(qū)間，強(qiáng)化底線約束，優(yōu)先保障生態(tài)安全、糧食安全、國土安全。按照生態(tài)功能劃定生態(tài)保護(hù)紅線，按照保質(zhì)保量要求劃定永久基本農(nóng)田和按照節(jié)約適度、綠色發(fā)展要求劃定城鎮(zhèn)開發(fā)空間（邊界）12.土地利用分區(qū)的目的/土地利用分區(qū)是為了更好發(fā)揮土地資源的優(yōu)勢，地盡其利，適地適用，合理利用土地，控制各類用地的布局，調(diào)節(jié)各部門之間用地矛盾；保護(hù)重要的生產(chǎn)用地、特殊用地和自然環(huán)境；限制不合理的開發(fā)利用行為；實(shí)現(xiàn)土地利用宏觀控制的目的；為土地管理部門對土地利用進(jìn)行管理提供科學(xué)依據(jù)。13.用地分區(qū)的作用/一是通過用地分區(qū)，可以合理組織土地利用。能夠?yàn)橐?guī)劃區(qū)確立一個(gè)與自然條件、社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展相適應(yīng)的，長遠(yuǎn)合理的土地利用環(huán)境。用地分區(qū)體現(xiàn)了土地社會效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益的統(tǒng)一，能夠充分發(fā)揮土地資源的優(yōu)勢，做到適地適用。二是通過用地分區(qū)，對土地利用進(jìn)行宏觀協(xié)調(diào)。用地分區(qū)使各類用地部門用地及產(chǎn)業(yè)用地，在空間布局上得以落實(shí)，為各個(gè)部門及產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供長期穩(wěn)定的用地條件，可以協(xié)調(diào)各個(gè)部門之間和產(chǎn)業(yè)之間的用地矛盾，促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)順利發(fā)展。三是通過用地分區(qū)，對各種用地進(jìn)行合理配置與布局，確定各類用地的范圍，防止了土地濫用和不合理的開發(fā)利用行為，保護(hù)了重要生產(chǎn)用地、特殊用地和自然環(huán)境。從宏觀上對土地利用起到控制作用。四是通過用地分區(qū)，使土地利用總體規(guī)劃在實(shí)施中具有一定彈性，能夠適應(yīng)我國的社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的要求。另外它增強(qiáng)了規(guī)劃的可操作性，也有利于對總體規(guī)劃實(shí)施情況的反饋和監(jiān)督。規(guī)劃期內(nèi)各類用地面積變動情況可以下式表示：Pt=P0+C-D；式中Pt——期末i類用地面積；P0——期初i類用地面積；C——期內(nèi)i類用地面積增加量；D——期內(nèi)i類用地面積減少量。表10-1為各類用地面積從基期至規(guī)劃期的變化情況，土地面積達(dá)到綜合平衡。第三篇土地利用詳細(xì)規(guī)劃第十一章居民點(diǎn)用地詳細(xì)規(guī)劃1.居民點(diǎn)的分類/我國城市分為超大城市（超過1000萬人）、特大城市（500萬-1000萬人）、大城市（100萬-500萬人）、中等城市（50萬-100萬人）、小城市（<50萬人）和鎮(zhèn)（建制鎮(zhèn)，<10萬人）2.居民點(diǎn)規(guī)模類型/居民點(diǎn)規(guī)模具有①人口規(guī)模：城市常駐人口和戶籍人口數(shù)量、城市行政轄區(qū)人口數(shù)量和城市建成區(qū)人口數(shù)量；②用地規(guī)模：城市建成區(qū)用地規(guī)模、城市規(guī)劃區(qū)用地規(guī)模、城市行政轄區(qū)用地規(guī)模；③活動規(guī)模：城市的經(jīng)濟(jì)活動規(guī)?；虍a(chǎn)業(yè)活動規(guī)模；④輻射規(guī)模：居民點(diǎn)的影響范圍或吸引范圍。3.城市土地利用的數(shù)量結(jié)構(gòu)/城市用地結(jié)構(gòu)是指不同用途的城市用地（如生產(chǎn)、生活、交通、娛樂、科技、綠化等）的數(shù)量比例和空間布局。4.城市用地結(jié)構(gòu)與布局形成的原理/聚集效應(yīng)具有①空間性：企業(yè)應(yīng)在空間上彼此靠近而獲得；②外部性：企業(yè)互相為對方提供利益；③規(guī)模性：由企業(yè)內(nèi)在規(guī)模經(jīng)濟(jì)得以轉(zhuǎn)化為外在利益；的特征。5.城市用地功能分區(qū)/城市用地分區(qū)類型：①行政分區(qū)；②地籍分區(qū)（依據(jù)不動產(chǎn)國家登記的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和類型，所設(shè)置的地籍分區(qū)）；③地價(jià)分區(qū)；④功能分區(qū)；⑤潛力分區(qū)（在城市土地集約利用評價(jià)的基礎(chǔ)上）。6.功能分區(qū)的具體要求/①經(jīng)濟(jì)合理要求：要將居民點(diǎn)與周圍經(jīng)濟(jì)影響地區(qū)作為一個(gè)整體考慮；②環(huán)境保護(hù)要求：保證生活區(qū)具有良好的生活條件；③建筑技術(shù)要求。7.住宅建筑用地規(guī)劃/影響住宅建筑布置的因素：①朝向：地理緯度、局部氣候特征和建筑用地條件等因素均影響住宅的朝向；②間距：住宅建筑之間應(yīng)保證良好的日照和通風(fēng)條件；③地形：住宅建筑布局應(yīng)考慮對地形的利用，以便盡量減少填挖方的土方量和避免過分發(fā)加深基礎(chǔ)。8.住宅建筑的合理密度的衡量標(biāo)準(zhǔn)/①住宅的層數(shù)；②建筑物的平面形狀：建筑物的平面形狀對其造價(jià)有顯著的影響；③建筑的尺度大小：建筑物尺寸可以使單位建筑面積造價(jià)降低；④住宅的層高。9.村莊用地規(guī)劃/內(nèi)容：①區(qū)域內(nèi)村莊規(guī)劃與布局，遷村并點(diǎn)規(guī)劃②各類村莊的性質(zhì)、規(guī)模與職能③村莊對外交通、電力、電訊、水利等工程規(guī)劃④村莊用地功能分區(qū)⑤農(nóng)民住房與宅基地規(guī)劃⑥公共建筑與基礎(chǔ)設(shè)施用地規(guī)劃⑦生產(chǎn)建筑用地規(guī)劃⑧道路、濕地與綠化規(guī)劃等第十四章農(nóng)用地詳細(xì)規(guī)劃1.耕作田塊設(shè)計(jì)/①長度：適宜的田塊長度應(yīng)有利于提高機(jī)械作業(yè)效率、灌溉效率和合理組織田間生產(chǎn)過