實(shí)務(wù)篇機(jī)器設(shè)備評估課件

第三篇資產(chǎn)評估實(shí)務(wù)2023/9/191一、教學(xué)任務(wù)22023/9/19(一)機(jī)器設(shè)備評估(二)房地產(chǎn)評估(三)流動(dòng)資產(chǎn)評估(四)長期投資評估(五)無形資產(chǎn)評估(六)企業(yè)價(jià)值評估(七) 資產(chǎn)評估報(bào)告(八)資產(chǎn)評估程序二、教學(xué)時(shí)數(shù)32023/9/1922學(xué)時(shí)

由于在評估方法篇中已將具有共同性的內(nèi)容進(jìn)行了講述，這里受學(xué)時(shí)限制，只對各類資產(chǎn)不同的評估特點(diǎn)等進(jìn)行介紹。三、教學(xué)目的要求42023/9/19掌握各類資產(chǎn)的評估特點(diǎn)、基本思路、評估程序及具體方法；熟悉資產(chǎn)評估的基本程序；掌握資產(chǎn)評估報(bào)告的基本內(nèi)容、編制要求和步驟，熟悉評估報(bào)告的應(yīng)用。四、教學(xué)難點(diǎn)和重點(diǎn)52023/9/19重點(diǎn)：機(jī)器設(shè)備、房地產(chǎn)、流動(dòng)資產(chǎn)、長期投資、無形資產(chǎn)等各類資產(chǎn)的評估難點(diǎn)：各類資產(chǎn)評估中的特殊方法五、教學(xué)方法62023/9/191、以各類資產(chǎn)的特殊性為切入點(diǎn)，在共性的基礎(chǔ)上掌握個(gè)性；2、講清案例，適當(dāng)進(jìn)行課后練習(xí)；3、進(jìn)行必要的概括總結(jié)，以加深印象。第六章機(jī)器設(shè)備評估72023/9/19教學(xué)內(nèi)容1．機(jī)器設(shè)備評估的特點(diǎn)和程序；2．成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用；3．市場法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用。學(xué)習(xí)目的和要求82023/9/19

1.了解機(jī)器設(shè)備的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)及其對評估的影響；2．熟悉機(jī)器設(shè)備評估的程序；3．掌握成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用。教學(xué)重點(diǎn)與難點(diǎn)92023/9/191．機(jī)器設(shè)備評估的特點(diǎn)及基本程序；2．進(jìn)口設(shè)備重置成本的構(gòu)成與估算；3．設(shè)備實(shí)體性貶值、功能性貶值、經(jīng)濟(jì)性貶值的估算。

102023/9/19第一節(jié)機(jī)器設(shè)備評估的特點(diǎn)和程序一、概念和分類112023/9/19

機(jī)器設(shè)備評估在整個(gè)資產(chǎn)評估中的重要地位

機(jī)器設(shè)備是指一臺(tái)(輛)、一套或一組具有一定的機(jī)械結(jié)構(gòu)、在一定動(dòng)力驅(qū)動(dòng)之下能夠完成一定的生產(chǎn)加工功能的裝置。機(jī)器設(shè)備的分類（2）

按技術(shù)性能分類通用機(jī)器設(shè)備專用機(jī)器設(shè)備（1）按使用狀況分類生產(chǎn) 經(jīng)營用非生產(chǎn)經(jīng)營用化工專用租出輕工專用設(shè)備融資租入彩電組裝線未使用

冰202箱3/9/19組裝線12機(jī)器設(shè)備的分類（3）按組合程度分（4）按來源分單臺(tái)設(shè)備機(jī)組成套設(shè)備自制132023/9/19外購二、機(jī)器設(shè)備的技術(shù)經(jīng)濟(jì)特點(diǎn)及對評估的影響142023/9/19（1）機(jī)器設(shè)備屬于固定資產(chǎn)，具有固定資產(chǎn)單價(jià)高、使用時(shí)間長的特點(diǎn)；----評估時(shí)，主要以單臺(tái)、單件（套）為評估對象。（2）機(jī)器設(shè)備屬于有形資產(chǎn)，但常常兼含無形資產(chǎn)的價(jià)值；（3）機(jī)器設(shè)備屬于動(dòng)產(chǎn)，可移動(dòng)、分布廣，情況復(fù)雜；------防漏評、重評。（4）機(jī)器設(shè)備的價(jià)值補(bǔ)償和實(shí)物補(bǔ)償不同時(shí)

進(jìn)行；------評估時(shí)，不能單依靠設(shè)備價(jià)值轉(zhuǎn)移

確定成新率，還應(yīng)考慮設(shè)備的補(bǔ)償和使用情況，通過技術(shù)檢測手段來確定其損耗。（5）單臺(tái)設(shè)備很難單獨(dú)生產(chǎn)出完整的產(chǎn)品，通常不具有獨(dú)立的收益能力；------難以滿足收益法的基本條件。152023/9/19三、機(jī)器設(shè)備評估程序162023/9/19從評估機(jī)構(gòu)的角度，機(jī)器設(shè)備評估工作大致經(jīng)歷以下五個(gè)階段：（一）評估準(zhǔn)備階段（二）現(xiàn)場工作階段（三）評定估算階段（四）撰寫評估報(bào)告及評估說明階段（五）評估報(bào)告的審核和報(bào)出階段(一)評估準(zhǔn)備階段172023/9/19

1．指導(dǎo)委托方做好機(jī)器設(shè)備評估的基礎(chǔ)工

作：如資產(chǎn)清冊及相關(guān)表格的填寫，必要經(jīng)濟(jì)

技術(shù)資料的準(zhǔn)備等-----特別關(guān)注證明待評估資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)狀況的證明文件（如：設(shè)備的訂貨合同、發(fā)票、工程決算書等以及設(shè)備的擔(dān)保、抵押情

況）2、收集與評估活動(dòng)相關(guān)的價(jià)格資料

（包括待評估設(shè)備的現(xiàn)行市價(jià)、可比資產(chǎn)或類似資產(chǎn)的現(xiàn)行價(jià)格資料、國家公布或評估人員自行收集真整理的有關(guān)物價(jià)指數(shù)等）；3、整理有關(guān)資料、數(shù)據(jù)；4．分析研究委托方提供的資產(chǎn)清冊及相關(guān)表格，明確評估重點(diǎn)和清查重點(diǎn)、制訂評估工作計(jì)劃、設(shè)計(jì)評估思路、落實(shí)評估人員。182023/9/19(一)評估準(zhǔn)備階段(二)現(xiàn)場工作階段

1．查明實(shí)物，落實(shí)評估對象；2．對機(jī)器設(shè)備進(jìn)行鑒定；------這是機(jī)器設(shè)備評估觀場工作的 核心和重點(diǎn)。包括技術(shù)鑒定、使用情況鑒定、質(zhì)量鑒定及磨損程度鑒定等192023/9/19第二節(jié)成本法在機(jī)器設(shè)備評估中的應(yīng)用202023/9/19成本法是通過估算被評估機(jī)器設(shè)備的重置成本和各種貶值，用重置成本扣減各種貶值作為資產(chǎn)評估價(jià)值的一種方法。它是機(jī)器設(shè)備評估中最常使用的一種方法。一、基本公式機(jī)器設(shè)備評估值＝212023/9/19機(jī)器設(shè)備重置成本機(jī)器設(shè)備重置成本—實(shí)體性貶值功能性貶值經(jīng)濟(jì)性貶值×綜合成新率或

＝成本法的適用范圍222023/9/191．繼續(xù)使用前提下的機(jī)器設(shè)備評估；

2．繼續(xù)使用前提下不具有獨(dú)立獲利能力的單臺(tái)設(shè)備或其他設(shè)備的評估；

3、非繼續(xù)使用前提下，需要作成本項(xiàng)目構(gòu)成的必要調(diào)整。設(shè)備評估分類圖

國產(chǎn)設(shè)備進(jìn)口設(shè)備機(jī)器設(shè)備評估外購設(shè)備2023/9/1923自制設(shè)備進(jìn)口設(shè)備重置成本估算的特點(diǎn)242023/9/19

原理上與國產(chǎn)設(shè)備的重置成本估測沒有大的區(qū)別，但是，由于進(jìn)口設(shè)備生產(chǎn)廠家在國外，向國外的設(shè)備生產(chǎn)廠家詢價(jià)有相當(dāng)?shù)睦щy；另外，由于企業(yè)擁有了外貿(mào)進(jìn)出口權(quán)，進(jìn)口設(shè)備的進(jìn)口渠道也比較多、進(jìn)口設(shè)備的方式也極不統(tǒng)一；加之國家對機(jī)器設(shè)備的進(jìn)口有各種各樣的政策規(guī)定，而且這些政策規(guī)定也在不斷地調(diào)整和變化。這樣就使得進(jìn)口設(shè)備重置成本的估測較國產(chǎn)設(shè)備更為復(fù)雜。從以上可以概括進(jìn)口設(shè)備評估的三個(gè)特點(diǎn)252023/9/19一是進(jìn)口渠道多；二是詢價(jià)較困難；三是政策影響大。結(jié)論：更為復(fù)雜重置成本＝直接成本＋間接成本自制設(shè)備成本構(gòu)成：材料成本人工成本制造費(fèi)用合理利潤外購設(shè)備成本構(gòu)成：購買價(jià)格

安裝調(diào)試費(fèi)運(yùn)雜費(fèi)人工費(fèi)間接成本構(gòu)成：取得和建造資產(chǎn)的管理費(fèi)用、資金成本、設(shè)

計(jì)制圖等費(fèi)用2023/10/226二、設(shè)備重置成本的估算（一）國產(chǎn)設(shè)備重置成本的構(gòu)成案例1：272023/10/2

某企業(yè)1999年購建一套年產(chǎn)50萬噸化肥的生產(chǎn)線，帳面原值1000萬元，2004年進(jìn)行評估，評估時(shí)選擇了一套與被評估生產(chǎn)線相似的生產(chǎn)線，該生產(chǎn)線2003年建成，年產(chǎn)同類產(chǎn)品75 萬噸，造價(jià)為3000萬元，經(jīng)查詢該類生產(chǎn)線的規(guī)模效益指數(shù)為0．7。

由于無法獲取評估基準(zhǔn)日該生產(chǎn)線的價(jià)格指數(shù)，不能直接將生產(chǎn)線的2003年重置成本調(diào)整為2004年評估基準(zhǔn)日的重置成本。

282023/10/2

經(jīng)查閱資料知，該機(jī)組生產(chǎn)線各組成部份在生產(chǎn)線原始成本中的比重為：主要裝置70％，輔助裝置5％，工藝管道5％，儀器儀表5％，建筑安裝費(fèi)10％，管理費(fèi)5％。經(jīng)調(diào)查，又知從2003年至2004年上述六項(xiàng)價(jià)格及費(fèi)用變動(dòng)率為：主要裝置5%，輔助裝置3％，工藝管道10％，儀器儀表2％，建筑安裝15％，管理費(fèi)10％。請計(jì)算該生產(chǎn)線的重置成本。解析：292023/10/2首先根據(jù)被評估生產(chǎn)線與參照物生產(chǎn)能力方面的差異，調(diào)整計(jì)算2003年被評估生產(chǎn)線的重置成本為：重置成本＝3000×(50/75)0.7＝2259(萬元)綜合系數(shù)調(diào)整根據(jù)以上數(shù)據(jù)調(diào)整計(jì)算2004年被評估生產(chǎn)線的重置成本，為： （比重×變動(dòng)率）重置成本＝2259×(1＋70％×5％十

5％

×3％＋

5×10％＋

％×2％＋10％×15％＋5％×10％)＝2259×(1十6．25％)＝2400(萬元)302023/10/2地點(diǎn)因素調(diào)整312023/10/2若參照生產(chǎn)線所在地的運(yùn)輸費(fèi)、和雜費(fèi)比該生產(chǎn)線高5%。則重置成本調(diào)整為2400×（1-5％）＝2280（萬元）2023/10/2進(jìn)口機(jī)器設(shè)備重置成本（二）進(jìn)口設(shè)備重置成本的構(gòu)成境外發(fā)生的成本進(jìn)口從屬費(fèi)用境內(nèi)發(fā)生的成本FOB價(jià)+境外運(yùn)雜費(fèi)+境外保險(xiǎn)費(fèi)=CIF價(jià)進(jìn)口關(guān)稅＋增值稅＋銀行及其他手續(xù)費(fèi)+商檢費(fèi)等國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)＋安裝調(diào)試費(fèi)32在實(shí)際評估中使用公式332023/10/2重置成本＝(FOB價(jià)格＋境外運(yùn)雜費(fèi)＋境外保險(xiǎn)費(fèi))×現(xiàn)行外匯匯率＋進(jìn)口關(guān)稅＋增值稅＋銀行及其他手續(xù)費(fèi)＋國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)＋安裝調(diào)試費(fèi)

或：重置成本＝(CIF價(jià)格)×現(xiàn)行外匯匯率＋進(jìn)口關(guān)稅＋增值稅＋銀行及其他手續(xù)費(fèi)＋國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)＋安裝調(diào)試費(fèi)案例2342023/10/22002年底評估某合資企業(yè)的一臺(tái)進(jìn)口汽流紡機(jī)。該汽流紡機(jī)是1999年從德國某公

司進(jìn)口，進(jìn)口合同中的FOB價(jià)格是20萬歐元。評估人員通過德國有關(guān)紡機(jī)廠商在國內(nèi)的代理機(jī)構(gòu)向德國生產(chǎn)廠家進(jìn)行了詢價(jià)，了解到當(dāng)時(shí)德國已不再生產(chǎn)被評估汽流紡

機(jī)的型號機(jī)，其替代產(chǎn)品是全面采用計(jì)算

機(jī)控制的新型紡機(jī)，新型紡機(jī)的現(xiàn)行FOB報(bào)價(jià)為35萬歐元。

針對上述情況評估人員經(jīng)與有關(guān)紡機(jī)

專家共同分析研究新型紡機(jī)的報(bào)價(jià)，新型紡

機(jī)與被評估汽流紡機(jī)在技術(shù)性能上的差別以

及對價(jià)格的影響，最后認(rèn)為：按照通常情況，實(shí)際成交價(jià)應(yīng)為報(bào)價(jià)的70％一90％左右。故按德方FOB報(bào)價(jià)的80％作為FOB成交價(jià)，針對新型紡機(jī)在技術(shù)性能上優(yōu)于被評估的汽流

紡機(jī)，估測被評估汽流紡機(jī)的現(xiàn)行FOB價(jià)格約為新型紡機(jī)價(jià)格的70％，30％的折扣主要是功能落后造成的。352023/10/2評估基準(zhǔn)日歐元對美元的匯率為1.18：1，人民幣對美元的匯率為8.27：1。境外運(yùn)雜費(fèi)按FOB價(jià)格的5％計(jì)，保險(xiǎn)費(fèi)按FOB價(jià)格的0.5％計(jì)，關(guān)稅與增值稅因?yàn)榉虾腺Y企業(yè)優(yōu)惠條件，予以免征。銀行手續(xù)費(fèi)按CIF價(jià)格的0．8％計(jì)算，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)按(CIF價(jià)十銀行手續(xù)費(fèi))的3％計(jì)算，安裝調(diào)試費(fèi)用包括在設(shè)備價(jià)格中，由德方派人安裝調(diào)試不必另付費(fèi)用。由于該設(shè)備安裝調(diào)試周期較短，故無須考慮利息因素。根據(jù)上述分析及數(shù)據(jù)資料，計(jì)算被評估汽流紡機(jī)的重置成本。362023/10/2計(jì)算過程如下：372023/10/2FOB價(jià)格＝35×80％×70％＝19．6(萬歐元)FOB價(jià)格＝19．6/1.18＝16．61(萬美元)境外運(yùn)雜費(fèi)＝16.61×5％＝0.83(萬美元)境外保險(xiǎn)費(fèi)＝16.61×0．5％＝0．083(萬美元)

CIF價(jià)格＝FOB價(jià)格十境外運(yùn)雜費(fèi)十境外保險(xiǎn)費(fèi)＝17.52(萬美元)銀行手續(xù)費(fèi)＝17.52X0．8％＝0.14(萬美元)國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)＝(17.52+0.14)X

3％＝0.53(萬美元)汽流紡機(jī)重置成本＝18.19（萬美元）

=18.19×8.27＝150.43（萬元）三、設(shè)備實(shí)體性貶值的估算2023/10/238請重溫上一章成本法中實(shí)體性貶值的估算實(shí)體性貶值又稱有形損耗，它是由于在使用中磨損和暴露在自然環(huán)境中被侵蝕，造成設(shè)備具體形態(tài)的損耗引起的貶值。

實(shí)體性貶值=設(shè)備重置成本×實(shí)體性貶值率成新率=1—實(shí)體性貶值率成新率=設(shè)備尚可使用年限/（設(shè)備已使用年限+尚可使用年限）×100%392023/10/2估算設(shè)備成新率的常用方法有三種:2023/10/240

（一）觀察法（二）年限法（三）修復(fù)費(fèi)用(金額)法(一)運(yùn)用觀察法估測設(shè)備成新率412023/10/2觀察法是評估師通過觀察，憑借視覺、聽

覺、觸覺，或借助少量的檢測工具，對設(shè)

備進(jìn)行檢查，根據(jù)經(jīng)驗(yàn)對鑒定對象的狀態(tài)、損耗程度作出判斷，估算出設(shè)備的成新率

或貶值率的方法。1．應(yīng)主要觀測分析設(shè)備的以下主要指標(biāo)：(1)

現(xiàn)時(shí)技術(shù)狀態(tài)；(2)

實(shí)際已使用時(shí)間；(3)

常用負(fù)荷率；(4)

原始制造質(zhì)量；(5)

維修保養(yǎng)狀況；(6)

重大故障(事故)經(jīng)歷(7)

大修、技改情況；(8)

工作環(huán)境和條件；(9)

外觀和完整性等。422023/10/22．觀察法的基本思路及過程432023/10/2首先確定和劃分不同檔次成新率的標(biāo)準(zhǔn)。簡便易行的辦法是“先定兩頭”；然后再根據(jù)設(shè)備評估的精細(xì)程度要求，在全新設(shè)備與報(bào)廢設(shè)備之間設(shè)若干檔次，并規(guī)定不同檔次的經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)標(biāo)準(zhǔn)。下表是一張機(jī)器設(shè)備成新率評估參考表。機(jī)器設(shè)備成新率評估參考表類別 新舊情況 實(shí)體性 使用年限貶值率％成新率％1

新設(shè)備0-10全新或使用 100-90不久2

較新設(shè)備11-35一年以上或一次大修89-653

半新設(shè)備36-60二年以上64-40較長時(shí)間或幾經(jīng)大修39-15設(shè)備4 舊設(shè)備 61-855

報(bào)廢待處理86-1002023/10/2已超年限性能嚴(yán)重劣化15以下44機(jī)器設(shè)備成新率評估參考表是就一般設(shè)備實(shí)體性貶值率或成新率判定的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，只能供評估人員參考；特別是對精密設(shè)備，成套設(shè)備和生產(chǎn)線等，有條件的可組成專家組來共同判斷這些設(shè)

備的成新率。452023/10/2（二）年限法2023/10/246

年限法是從使用壽命角度來估算貶值，也稱為壽命比率法。這種方法假設(shè)機(jī)器設(shè)備有一定

的使用壽命，在使用過程中，設(shè)備的價(jià)值隨著設(shè)備使用壽命消耗而同比例損耗。公式為：實(shí)體性貶值率=已使用壽命/總使用壽命其中,設(shè)備使用壽命可以用工作小時(shí)、年限、使用次數(shù)、行駛里程等表示。回顧成本法中的使用年限法資產(chǎn)的實(shí)體性貶值=（重置成本—預(yù)計(jì)殘值）×實(shí)際已使用年限÷總使用年限（實(shí)際已使用年限+尚可使用年限）名義已使用年限×資產(chǎn)利用率截止評估日資產(chǎn)累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間截止評估日資產(chǎn)累計(jì)法定利用時(shí)間×100％2023/10/247設(shè)備評估中的年限法設(shè)備的實(shí)體性貶值率=實(shí)際已使用年限總使用年限（實(shí)際已使用年限+尚可使用年限）名義已使用年限×資產(chǎn)利用率截止評估日資產(chǎn)累計(jì)實(shí)際利用時(shí)間截止評估日資產(chǎn)累計(jì)法定利用時(shí)間×100％2023/10/248特別注意492023/10/2如果在機(jī)械設(shè)備的使用過程中,曾多次追加投資更新改造,會(huì)延長設(shè)備的壽命或縮減其已使用年限。此時(shí)可以各次投資的重置全價(jià)為權(quán)數(shù),對各次投資后的”已使用年限”進(jìn)行加權(quán)平均,確定等效的已使用年限（加權(quán)投資年限）?？梢詤⒖枷铝袛?shù)學(xué)式進(jìn)行近似計(jì)算：計(jì)算公式加權(quán)投資年限＝

Σ(加權(quán)投資成本)>

(現(xiàn)行重置成本)其中：加權(quán)投資成本＝現(xiàn)行重置成本×投資后設(shè)備的已使用年限實(shí)體性貶值率= 加權(quán)投資年限

加權(quán)投資年限＋尚可使用年限×100％成新率＝ 尚可使用年限加權(quán)投資年限＋尚可使用年限×100％502023/10/2案例3512023/10/2

被評估設(shè)備購建于1994年，原始價(jià)值

30000元，1999年和2002年進(jìn)行兩次更新改造，主要是添置一些自動(dòng)化控制裝置，當(dāng)年投資分別為3000元和2000元，2004年對該資產(chǎn)進(jìn)行評估，假設(shè)從1994年至2004年每年的價(jià)格上升率為10％，該設(shè)備的尚可使用年限經(jīng)檢測和鑒定為6年，求取該設(shè)備的實(shí)體性貶值率。

(1)計(jì)算評估基準(zhǔn)日的重置成本522023/10/2投資日期原始投資額價(jià)格指數(shù)現(xiàn)行重置成本199430000（1+0.1)10

=

2.607800019993000(1+0.1)5

=

1.61483020022000(1+0.1)2

=

1.212420小計(jì)3500085250(2)計(jì)算加權(quán)投資成本532023/10/2投資日期現(xiàn)行重置成本F投資年限X加權(quán)投資成本XF19947800010780000199948305241502002242024840小計(jì)85250808990(3)計(jì)算加權(quán)投資年限加權(quán)投資年限＝808990/85250＝9.5（年）（4）計(jì)算實(shí)體性貶值率實(shí)體性貶值率＝9.5/(9.5十6)x100％＝61％若計(jì)算成新率成新率＝6/(9.5十6)x100％＝39％542023/10/2(三)修復(fù)費(fèi)用法修復(fù)費(fèi)用法是假設(shè)設(shè)備所發(fā)生的實(shí)體性損耗是

可以補(bǔ)償?shù)模瑒t設(shè)備的實(shí)體性貶值就應(yīng)該等于

補(bǔ)償實(shí)體性損耗所發(fā)生的費(fèi)用，所用的補(bǔ)償手

段一般是通過修理或更換損壞部分。例如，某

機(jī)床的電機(jī)損壞，如果這臺(tái)機(jī)床不存在其他貶

值，則更換電機(jī)的費(fèi)用即為機(jī)床的實(shí)體性貶值。這是一種逆向思維方法552023/10/2適用

它適用于具有特殊結(jié)構(gòu)的機(jī)器設(shè)備的可補(bǔ)償性實(shí)體損耗的估測。這種方法也有著比較廣泛的使用領(lǐng)域。尤其是對需定期更換易損件的機(jī)器設(shè)備成新率的評估，如

紡織機(jī)械、機(jī)組、生產(chǎn)線等。562023/10/2計(jì)算572023/10/2實(shí)體性貶值率=（設(shè)備可修復(fù)部分實(shí)體性貶值+不可修復(fù)部分實(shí)體性貶值）/設(shè)備復(fù)原重置成本案例4被評估設(shè)備為一儲(chǔ)油罐，該油罐建成后已使用了10年，預(yù)計(jì)尚可再使用20年。經(jīng)評估人員了解，該油罐目前正在進(jìn)行維修，主要原因是原儲(chǔ)油罐受到腐蝕，底部已出現(xiàn)裂紋致使油料滲漏，必須更換才能繼續(xù)使用。整個(gè)維修計(jì)劃需支出350000元，包括有關(guān)停止使用造成的經(jīng)濟(jì)損失、清理費(fèi)、拆卸更換等全部費(fèi)用。評估人員已估算出該油罐的復(fù)原重置成本為2000000元。要求采用修復(fù)費(fèi)用法估測該油罐的實(shí)體性貶值率。2023/10/258解析：592023/10/2見（教材P111）四、設(shè)備功能性貶值的估算602023/10/2什么是機(jī)器設(shè)備功能性貶值？------由于無形磨損而引起的設(shè)備價(jià)值的損失。1、第1種功能性貶值第1種功能性貶值反映在超額投資成本上，由于技術(shù)進(jìn)步，新技術(shù)、新材料、新工藝不斷出現(xiàn)，使得相同功能的新設(shè)備的制造成本比過去降低，它主要反映為更新重置成本低于復(fù)原重置成本。復(fù)原重置成本與更新重置成本之差即為第1種功能性貶值，也稱為超額投資成本。即：設(shè)備超額投資成本=復(fù)原重置成本—更新重置成本在評估中，如果可以直接確定設(shè)備的更新重置成本，則不需要再計(jì)算設(shè)備的復(fù)原重置成本，超額投資成本引

起的功能性貶值不需要單獨(dú)計(jì)算.2、第2種功能性貶值第2種功能性貶值反映在超額運(yùn)營成本上。超額運(yùn)營成本是由于新技術(shù)的發(fā)展，使得新設(shè)備在運(yùn)營費(fèi)用上低于老設(shè)備，超額運(yùn)營成本引起的功能性貶值也就是設(shè)備未來超額運(yùn)營成本的折現(xiàn)值，稱為第2種功能性貶值。612023/10/2重溫第2種功能性貶值的估算步驟622023/10/21．將被評估資產(chǎn)與功能相同但性能更好的新資產(chǎn)的年運(yùn)營成本進(jìn)行比較；2．計(jì)算二者的差異：計(jì)算超額運(yùn)營成本，而后扣除所得稅，確定凈超額運(yùn)營成本；3．估計(jì)被評估資產(chǎn)的剩余壽命；4．以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將被評估資產(chǎn)在剩余壽命內(nèi)每年的超額運(yùn)營成本折現(xiàn)，這些折現(xiàn)值之和就是被評估資產(chǎn)功能性損耗(貶值)。一比較1、將被評估資產(chǎn)與功能相同但性能更好的新資產(chǎn)的年運(yùn)營成本進(jìn)行比較；公式是：被評估資產(chǎn)的年超額運(yùn)營成本＝（舊技術(shù)的單位生產(chǎn)成本一新技術(shù)的單位生產(chǎn)成本)×年生產(chǎn)量632023/10/2二差異642023/10/22．計(jì)算二者的差異：計(jì)算超額運(yùn)營成本，而后扣除所得稅，確定凈超額運(yùn)營成本；公式是：被評估資產(chǎn)凈超額成本＝(1一所得稅率)×被評估資產(chǎn)超額成本三余壽652023/10/23．估計(jì)被評估資產(chǎn)的剩余壽命，即資產(chǎn)尚可使用年限等；四折現(xiàn)4．以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率將被評估資產(chǎn)在剩余壽命內(nèi)每年的凈超額運(yùn)營成本折現(xiàn)，折現(xiàn)值之和就是被評估資產(chǎn)功能性損耗(貶值)。公式：功能性貶值額＝

〔被評估資產(chǎn)年凈超額運(yùn)營成本

×

各年折現(xiàn)系數(shù)（或年金系數(shù)）〕662023/10/2案例5672023/10/2某被評估對象是一生產(chǎn)控制裝置，其正常運(yùn)行需6名操作人員。目前同類新式控制裝置所需的操作人員定額為3名。假定被評估控制裝置與參照物在運(yùn)營成本的其他項(xiàng)目支出方面大致相同，操作人員人均年工資福利費(fèi)約為6000元，被評估控制裝置尚可使用3年，所得稅稅率為33％，適用的折現(xiàn)率為10％。根據(jù)上述數(shù)據(jù)資料，被評估控制裝置的功能性貶值測算如下：

(1)計(jì)算被評估生產(chǎn)裝置的年超額運(yùn)營成本額;(6-3)×6000＝18000(元)

(2)測算被評估控制裝置的年超額運(yùn)營成本凈額; 18000×(1-33％)＝12060(元)682023/10/2

(3)將被評估控制裝置在剩余使用年限3年內(nèi)的每年超額運(yùn)營成本凈額折現(xiàn)累加，其功能性貶值額為:12060×(P／A，l0％，3)=12060×2．4869

≈ 29992.01(元)五、設(shè)備經(jīng)濟(jì)性貶值的估算692023/10/2

經(jīng)濟(jì)性貶值是因設(shè)備外部因素引起的設(shè)備價(jià)值貶值。

例如設(shè)備所生產(chǎn)的產(chǎn)品滯銷、原材料價(jià)格上升、競爭加劇、環(huán)境保護(hù)、政策變化等等。其最終表現(xiàn)為設(shè)備的利用率下降、收益額減少。1、能力指數(shù)法

由于設(shè)備利用率下降而使設(shè)備相對閑置造成收益損失的，可參照下列算式估測設(shè)備的經(jīng)濟(jì)性貶值率。經(jīng)濟(jì)性貶值率＝[1—（

)受外界影響后的生產(chǎn)能力x〕×100％

設(shè)備原設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力其中，x為規(guī)模效益指數(shù)，實(shí)踐中多用經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)，機(jī)器設(shè)備的x指數(shù)一般選取0．6一0．7。

經(jīng)濟(jì)性貶值額一般是以設(shè)備的重置成本扣除了有形損耗和功能性貶值后的余值乘以經(jīng)濟(jì)性貶值率獲得。2

023/10/270案例6712023/10/2某彩電生產(chǎn)廠家，其彩電生產(chǎn)線年生產(chǎn)能力為l0萬臺(tái)，由于市場競爭加劇該廠家家電產(chǎn)品銷售量銳減，企業(yè)不得不減少生產(chǎn)量至年產(chǎn)7萬臺(tái)(銷售價(jià)格及其他條件未變)，這種局面在今后很長一段時(shí)間難以改變。知規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)為0.6。試估測該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值率。解析：722023/10/2該生產(chǎn)線的經(jīng)濟(jì)性貶值率＝〔1

－(70000/100000)0.6

）×100％＝〔1一0．81〕×100％＝19％

如果設(shè)備由于外界因素變化所