建筑外墻清洗方案書

一、外墻清洗方案（一）、項(xiàng)目外墻清洗工程定位為了與融創(chuàng)廣深區(qū)域外墻清洗的高端品質(zhì)相附合，必須體現(xiàn)：安全、環(huán)保、潔凈、美觀，充分展現(xiàn)現(xiàn)代都市清潔服務(wù)的高端品質(zhì).◆安全：確保施工人員、施工現(xiàn)場、施工工序的100％安全；◆環(huán)保:確保清潔劑無毒無害，不含有害物質(zhì)，對生態(tài)環(huán)境友好,無二次污染；◆潔凈：確保清洗后還原建筑物的本色；◆美觀:確保清洗不損害建筑物,保持主體建筑的美觀。（二）、外墻清洗的重要性和現(xiàn)狀及合理化建議等；建筑物外墻，由于長期日曬和風(fēng)吹雨打，以及大氣中有害的氣體和油煙等污染和化學(xué)反應(yīng)的侵蝕，使得建筑物外墻產(chǎn)生了污垢和風(fēng)化，既影響了建筑物的美觀和市容,又損壞了建筑物。因此，清洗建筑物的外表，不僅美化環(huán)境，而且起到了保護(hù)建筑物的作用。1。外墻污垢的組成和清洗方法:建筑物外墻的清洗是一項(xiàng)十分復(fù)雜的系統(tǒng)工程，為了清洗時(shí)有針對性和保護(hù)建筑物，首先要分析污垢的成份和結(jié)構(gòu)及污染程度。外墻的污垢一般分為三級，一級比一級嚴(yán)重，一級是灰塵；二級是污漬；三級是污垢。通常所說的污垢是三者的總稱。

（1）灰塵浮沉在空氣中和停留在所有的物體表面。灰塵包括浮在空氣中的塵，落在物體表面的灰,人體遺留下的毛皮、絨毛、皮屑、_blank"鐵銹、,安全帶與安全繩之間的繩長不得超過1米；4。2.6操作過程中安全繩應(yīng)保持垂直，末端應(yīng)到達(dá)安全平臺/地面;4。2。7高空操作必需的工具、物品，均應(yīng)牢固地系在安全繩上.4.3高空作業(yè)過程的安全事項(xiàng)4。3.1高空作業(yè)人員在高空上/下攀爬過程中不得手持器物；4.3.2不準(zhǔn)在高空中相互傳遞工投擲物品；4。3。3禁止在作業(yè)時(shí)閑談?wù)f笑或進(jìn)行大幅度的悠蕩動作;4.3。4作業(yè)過程頂樓及地面監(jiān)護(hù)人均不應(yīng)離開現(xiàn)場；4.3。5任何高空作業(yè)不得在同一垂直方向上下同時(shí)作業(yè).4.4下列情況下，禁止/停止高空作業(yè)4.4。1沒有進(jìn)行作業(yè)前安全檢查/確認(rèn)時(shí)不得開始高空作業(yè);4.4。2在大霧、暴雨、打雷、風(fēng)力超過4級或氣溫超過350C等惡劣氣候時(shí)不得進(jìn)行室外的高空作業(yè)；4.4.3不具備良好照明條件時(shí)不得安排夜間高空作業(yè);4。4。4發(fā)現(xiàn)任何安全防護(hù)措施或高空操作工具、設(shè)備沒有到位或出現(xiàn)異常時(shí)禁止/停止高空作業(yè)；4。4.5有高空操作人員(包括安全監(jiān)護(hù)人）飲酒/用藥后及感到身體不適或因事需要離崗時(shí)禁止/停止高空作業(yè)；4.4。6獲知/發(fā)現(xiàn)操作人員嚴(yán)重違反安全規(guī)程時(shí)禁止/停止高空作業(yè)；（七）、外墻清洗前期準(zhǔn)備工作1、綠化防護(hù)：外墻清洗范圍內(nèi)的花盆必須搬開,周邊綠化植物需用防水膠布架空遮蓋，落吊后須對綠化植物噴灑清水，揭去防水膠布要等到墻上無水落下才能進(jìn)行。2、外墻清洗范圍內(nèi)的安全防護(hù)：外墻清洗前應(yīng)關(guān)好窗戶，設(shè)立醒目標(biāo)志，張貼施工告示。外墻清洗時(shí)必須在將作業(yè)范圍用醒目的紅色路錐配合安全防護(hù)帶作好安全防護(hù),并在醒目位置擺放“高空作業(yè)”、“小心地滑”的黃色標(biāo)識牌。3、外墻清洗前清潔用劑、清潔用具的搬運(yùn)：外墻清洗前清潔用劑、清潔用具必須搬運(yùn)到大廈頂層。有地下層的大廈，所有的清潔用劑、清潔用具在大廈物業(yè)管理公司的統(tǒng)一協(xié)調(diào)下，由大廈貨梯進(jìn)行搬運(yùn)，不得使用客梯進(jìn)行搬運(yùn)，同時(shí)作好電梯的安全防護(hù)工作。無地下層的大廈,清潔用劑、清潔用品應(yīng)在大廈非人流高峰期進(jìn)行搬運(yùn)，同時(shí)作好大廈大堂的安全防護(hù)，清潔藥劑不得滴灑到大堂、走廊、電梯內(nèi)，如有不慎須立即處理,先用毛巾擦干，如有需要再作其它處理。不得用臟腳摸踩任何建筑材料。電梯運(yùn)物時(shí)必須墊地毯等物才能裝貨。4、外墻清洗前吊繩的準(zhǔn)備工作：放置吊繩時(shí),地面須有專人看管，觀察吊繩的長度及吊繩是否會套掛，可能套掛的地方應(yīng)安排專人解套,輕拉慢放，切忌錳彈錳甩，以免刮壞建筑設(shè)施或繩頭彈擊汽車行人，以免放繩人員發(fā)生危險(xiǎn)；吊繩栓系時(shí)必須栓系牢靠決不松脫，栓系依靠物絕對堅(jiān)固不會被吊繩拉壞。尖銳部位接觸吊繩的特殊保護(hù)。5、外墻清洗范圍內(nèi)短時(shí)間無法搬移車輛等設(shè)施的防護(hù)：外墻清洗前首先對清洗范圍內(nèi)的車輛等設(shè)施進(jìn)行預(yù)先噴水，保持透濕狀態(tài)。沖洗時(shí)盡量勸其車輛行人不要到清洗范圍，以免清洗時(shí)藥劑、臟水能飄灑到的地方.（八)、外墻清洗時(shí)的操作防護(hù)規(guī)程1、吊繩的使用：凡有可能發(fā)生磨擦的部位(特別是有銳利物和吊繩磨擦的部位）須包墊完好，拴好繩索后須用四至五人對吊繩進(jìn)行拉墜試驗(yàn)，確認(rèn)繩索完好才能下吊。輔助工及下吊員工應(yīng)時(shí)時(shí)刻刻觀察吊繩的使用情況,確保吊繩不會松脫和磨斷。2、安全帶的使用：安全帶在使用前須檢查其可靠性。輔助工上女兒墻、下吊工在女兒墻上作準(zhǔn)備工作時(shí)應(yīng)系好安全帶，下吊工作業(yè)時(shí)應(yīng)將安全帶用狗牙結(jié)的方式套在非本人的吊繩上以防萬一。高空架（平臺）的使用：高空架(平臺）在使用前需檢查各配件是否按要求搭配。平臺下方必須有支架輔助固定，在作業(yè)時(shí)下方必須設(shè)專人看護(hù).作業(yè)人員在平臺操作時(shí)必須系好安全帶.4、玻璃、鋁合金防護(hù)：玻璃、鋁合金涂藥水后應(yīng)立即沖洗，應(yīng)采用勤抹藥水勤沖洗,不得抹一大片后才沖水,不能讓藥水干在玻璃、鋁合金表面造成腐蝕，無沖洗條件時(shí)不得將藥水抹到鋁合金、玻璃表面上。玻璃對氫氟酸敏感，鋁合金對燒堿、鹽酸敏感。5、不銹鋼防護(hù)：不銹鋼不得使用鹽酸、市售廁所水及高濃度氫氟酸清洗，也不得使用高堿性清洗劑清洗。不銹鋼沾上藥劑須立即用大量清水擦洗干凈，擦洗用具不得沾有藥水，沖洗后的不銹鋼,須立即用雙飛粉、石膏粉等擦干以免生銹。6、銅合金防護(hù)：銅對氨、鹽酸敏感，特別是鍍銅金屬件表層腐蝕后無法恢復(fù).7、大理石、花崗石防護(hù)：有蠟層的花崗石（麻石：晶體結(jié)構(gòu))和大理石（云石：非晶體結(jié)構(gòu)）不得使用強(qiáng)堿、強(qiáng)酸性藥劑和含乳化劑的藥劑，如有不慎,須用起蠟水洗去蠟層,再行著色、上蠟、拋光.無蠟層的大理石、花崗石不得使用鹽酸清洗及市售廁所水清洗，以免大理石表面溶鈣后不平滑;花崗石滲入鹽酸后變成黃色.8、招牌、霓虹燈防護(hù)：不得碰壞招牌、霓虹燈，不得將強(qiáng)酸、堿藥劑抹到上面，燈箱進(jìn)水須用大量清水透洗干凈，燈箱內(nèi)無水滲出時(shí)，用玻璃刮刮去邊框余水，不得有水滴留在邊框上，以免干后留下斑點(diǎn).9、飄樓防護(hù)：飄樓吊頂不得讓水、藥劑濺到上面，墻壁無落水時(shí)，須用玻璃刮刮去邊框余水水珠。10、女兒墻防護(hù)：不得拉壞避雷線，不得將繩索壓在鋁板膠縫上，女兒墻上如有鋁板,應(yīng)用長木條等物橫置于鋁板上再下繩，以使其均勻受力.11、藥水傾倒：藥水傾倒，桶口應(yīng)向上讓藥水緩緩流出，桶口在下會造成藥水濺射，如有不慎，濺到藥水的地方應(yīng)立即用清水沖洗干凈.傾倒藥水應(yīng)選擇地方，不得在大堂、走廊、電梯間傾倒藥水.12、氧化清洗劑的使用：一般情況下,氧化清洗劑（如漂白水、雙氧水、硝酸等）無專業(yè)人員現(xiàn)場指導(dǎo)不得用于金屬材料清洗.以免造成金屬表面氧化腐蝕。13、高空墜物的防止:吸盤、鏟刀、藥水桶、涂水器等須有繩索系牢靠并確保沒有松脫現(xiàn)象發(fā)生。員工須有高度責(zé)任感，充分認(rèn)識墜物的危險(xiǎn)、危害性。高空墜物造成損失，責(zé)任人須承擔(dān)民事、型事責(zé)任.14、清洗大廈門樓、大廳前面時(shí)應(yīng)盡量安排在沒有人進(jìn)出時(shí)進(jìn)行清洗.15、沖洗時(shí)不得將水沖到大廈內(nèi),如有不慎應(yīng)立即處理，造成損失責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。16、不能直接踩踏的部位，應(yīng)先墊物再進(jìn)行踩踏；不能踩踏的部位不得踩踏。17、需要臨時(shí)添加的防護(hù)：例如清洗外墻時(shí)周圍的華表、路燈、棋桿等按其制作材料進(jìn)行防護(hù).18、小工具的使用：伸縮桿、玻璃刮等不得浸泡在酸、堿液里面，以免造成腐蝕。19、員工在施工前及施工中，如有不明確的地方應(yīng)詢問有關(guān)技術(shù)人員,真正做到不懂就問，不得自作主張，自以為是。所有施工人員應(yīng)確保方法得當(dāng),措施正確.20、施工中，工地現(xiàn)場負(fù)責(zé)人應(yīng)安排足夠的輔助工以保證各項(xiàng)防護(hù)措施落到實(shí)處，采取層層責(zé)任制,項(xiàng)項(xiàng)責(zé)任制。造成經(jīng)濟(jì)損失追究責(zé)任人的經(jīng)濟(jì)責(zé)任,造成刑事責(zé)任的責(zé)任人送交公安機(jī)關(guān)追究其刑事責(zé)任。21、落吊時(shí)應(yīng)用清水將膠鞋、雨衣、手套、藥水桶外表沖洗干凈,確保無滴水后才能進(jìn)大堂。有貨梯、消防梯時(shí)工人不得使用客梯上下，如有條件可在電梯內(nèi)墊地毯等物以免弄臟電梯。22、發(fā)現(xiàn)問題要及時(shí)報(bào)告，比方在清洗中發(fā)現(xiàn)甲方玻璃破損應(yīng)先告知甲方，避免責(zé)任部門造成誤賠.23、每天下班前應(yīng)將臟水流過的地方清掃干凈，工具、藥劑放好，飯盒、煙頭揀拾干凈。24、工程完工后應(yīng)對場地進(jìn)行徹底清掃,對工具進(jìn)行清理以備下次再用，藥劑能回收的應(yīng)盡量回收。（九）、質(zhì)量要求與檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)一、基本要求1.1外墻表面清潔，無積灰、水泥、涂料、硅膠、油漆等污漬。1。2清洗后無色差（因原墻面本身顏色有色差的除外）無變色；外墻面金屬結(jié)構(gòu)平面上的排水孔通暢。外墻清洗保養(yǎng)質(zhì)量驗(yàn)收分類要求材質(zhì)質(zhì)量驗(yàn)收要求幕墻玻璃、鏡面不銹鋼：表面清潔明亮,無污跡、手印、水跡。大理石、花崗巖:表面清潔光亮，無污跡;光面材料紋理清晰、有光澤；毛面材料色澤凝重、無銹蝕斑痕.鋁合金板:表面清潔、光滑,無污垢和水垢，有光澤，有金屬質(zhì)感。面磚:表面清潔,無污垢，色澤光亮、均勻.彩鋼板等金屬飾面板：表面清潔,無水垢和污垢、有光澤。不銹鋼：表面清潔，色澤均勻,無印跡、污跡，有清晰的光澤。涂料：表面清潔,無明顯污垢，色澤整體一致,無污垢引起的變化。水泥：表面清潔，無明顯污垢，色澤均勻、無色斑。綠化帶：清洗完畢后無污染、無損傷。樓頂：平臺設(shè)備無損壞二、驗(yàn)收方法2.1高層建筑從整個(gè)建筑物的層面中每五層取一個(gè)層面,每個(gè)層面取4個(gè)檢查點(diǎn)，從開啟的窗戶、陽臺進(jìn)行檢查。多層建筑從每個(gè)層面取1個(gè)~2個(gè)檢查點(diǎn)進(jìn)行檢查。2。2直觀外墻表面無污垢。2.3直觀外墻的裝飾材料表面無折光，有質(zhì)感，有光澤,色澤無變化。2.4檢查外墻面金屬結(jié)構(gòu)平面的排水孔暢通,并用手摸排水孔下鍘無污垢存留。2。5對底層外墻，需手持柔軟紙擦拭外墻面、各死角處、裝飾材料表面的拼接縫隙處，查看無污垢留存。序號檢查項(xiàng)目驗(yàn)收要求1基本要求必須選擇有資質(zhì)的專業(yè)清潔公司清洗并簽定清洗合同清洗作業(yè)前有實(shí)施方案并經(jīng)管理處審核通過作業(yè)人員持有《特種作業(yè)安全操作證》施工作業(yè)一周前發(fā)布通知提醒在清洗作業(yè)過程中，物業(yè)管理處應(yīng)派人監(jiān)督2環(huán)保要求清洗劑中不得含有氫氟酸成份針對不同的被清洗物體表面的材質(zhì)和污染程度選用正確的清潔劑除特殊情況外清洗劑不應(yīng)含有鹽酸、硫酸、硝酸等無機(jī)酸成份對清洗殘液正確的稀釋、妥善收集與處理不得隨意傾倒外墻清洗過程中,不應(yīng)對環(huán)境造成二次污染使用清潔劑后，應(yīng)立即清洗干凈，防止對被清潔保養(yǎng)物體的表面造成損傷清洗后的外墻飾面，不應(yīng)存有酸、堿、砂等殘留物質(zhì)水管無破損，作業(yè)過程中節(jié)約用水或有節(jié)水措施3安全要求無損壞建（構(gòu)）筑物外墻材質(zhì)作業(yè)過程遵守安全規(guī)程作業(yè)人員按要求正確佩戴、使用個(gè)人防護(hù)用具作業(yè)人員在工作前無飲酒、過渡疲勞、情緒異常等施工現(xiàn)場的地面區(qū)域內(nèi)設(shè)置有安全區(qū)域，并設(shè)置阻攔式欄桿和地面安全員，禁止行人通行在作業(yè)影響區(qū)域范圍內(nèi)的綠化做好保護(hù)，停放的車輛要轉(zhuǎn)移，不能轉(zhuǎn)移的要做好防護(hù)。作業(yè)現(xiàn)場風(fēng)力及作業(yè)天氣環(huán)境適宜4質(zhì)量要求表面、接縫、頂角、邊線處應(yīng)潔凈，無雜物、灰塵、印跡、污垢、污漬外墻表面清潔，無積灰、水泥、涂料、硅膠、油漆等污漬。清洗后無色差、無變色；外墻面金屬結(jié)構(gòu)平面上的排水孔通暢。幕墻玻璃、鏡面不銹鋼表面清潔明亮,無污跡、手印、水跡。大理石、花崗巖表面清潔光亮，無污跡；光面材料紋理清晰、有光澤；毛面材料色澤凝重、無銹蝕斑痕。鋁合金板表面清潔、光滑，無污垢和水垢，有光