《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》復(fù)習(xí)資料

《土地經(jīng)濟(jì)學(xué)》復(fù)習(xí)題第一章導(dǎo)論1．概念解釋：土地、土地經(jīng)濟(jì)學(xué)。土地：由地球陸地一定高度和深度范疇內(nèi)的土壤、巖石、礦藏、水文、大氣和植被等要素構(gòu)成的自然-經(jīng)濟(jì)綜合體。土地經(jīng)濟(jì)學(xué)：研究土地資源運(yùn)用、土地財(cái)產(chǎn)制度和土地資產(chǎn)流轉(zhuǎn)，即土地運(yùn)用中的人與土地的關(guān)系和土地運(yùn)用中形成的人與人的關(guān)系的一門社會(huì)科學(xué)。2．簡(jiǎn)述土地的經(jīng)濟(jì)特性。土地的經(jīng)濟(jì)特性是以土地自然特性為基礎(chǔ)的，重要有①供應(yīng)的稀缺性。它是引發(fā)土地全部權(quán)壟斷和經(jīng)營(yíng)權(quán)壟斷的基本前提。由于土地供應(yīng)稀缺，就可能出現(xiàn)地租、地價(jià)猛漲和土地投機(jī)泛濫等現(xiàn)象；②運(yùn)用方向變更的相對(duì)困難性。由于土地運(yùn)用要根據(jù)某種用途的需要，進(jìn)行專項(xiàng)土地開發(fā)，投入諸多的資金和勞動(dòng)，當(dāng)土地用途變化不僅會(huì)使其投資失去價(jià)值，還得為此而付出“代價(jià)”；③酬勞遞減的可能性。在技術(shù)不變的條件下對(duì)單位面積土地的投入超出一定程度，就會(huì)產(chǎn)生酬勞遞減；④運(yùn)用后果的社會(huì)性。土地是自然生態(tài)系統(tǒng)的基礎(chǔ)因子，互相聯(lián)結(jié)在一起，因此每一區(qū)域土地的運(yùn)用都會(huì)影響臨近區(qū)域土地的自然生態(tài)和經(jīng)濟(jì)效益。3．土地有哪些功效？闡明土地的位置、質(zhì)量和數(shù)量在不同生產(chǎn)部門中的意義和作用。土地的功效：（1）承載功效；（2）生產(chǎn)功效；（3）資源（非生物）功效（4）生態(tài)功效（5）資產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)功效土地若處在交通方便地方，便利于工業(yè)生產(chǎn)中的如電子、機(jī)械制造等部門；對(duì)于遠(yuǎn)離人口集中區(qū)的土地便適宜集聚有毒、有害、有污染的行業(yè)；對(duì)于靠近人口集中區(qū)的土地則適宜發(fā)展食品加工業(yè)。土地質(zhì)量好的土地則應(yīng)當(dāng)首先考慮進(jìn)行農(nóng)業(yè)運(yùn)用，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)中土地?cái)?shù)量應(yīng)當(dāng)足夠多。第二章地租地價(jià)理論1．概念解釋：地租、級(jí)差地租、級(jí)差地租Ⅰ、級(jí)差地租Ⅱ、絕對(duì)地租、壟斷地租、建筑地段地租、城鄉(xiāng)基準(zhǔn)地價(jià)、農(nóng)地基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)、交易地價(jià)。（1）地租：直接生產(chǎn)者在生產(chǎn)中發(fā)明的剩余生產(chǎn)物被土地全部者占有的部分，它是土地全部權(quán)在經(jīng)濟(jì)上實(shí)現(xiàn)的形式，是社會(huì)生產(chǎn)關(guān)系的反映。（2）級(jí)差地租：經(jīng)營(yíng)較優(yōu)土地的農(nóng)業(yè)資本家獲得的，并最后歸土地全部者占有的超額利潤(rùn)，其來源是產(chǎn)品個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格與社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的差額。由于這種地租與土地等級(jí)相聯(lián)系，故稱為級(jí)差地租。（3）級(jí)差地租Ⅰ：由于土地肥力差別和土地位置的不同而造成的產(chǎn)品個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格與社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的差額。（4）級(jí)差地租Ⅱ：由于在同一塊土地上各個(gè)持續(xù)投資勞動(dòng)生產(chǎn)率的差別而產(chǎn)生的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化而成的地租。（5）絕對(duì)地租：不管租種什么樣的土地都必須繳納的地租。（6）壟斷地租：由于土地全部者擁有對(duì)土地的全部權(quán)而產(chǎn)生壟斷，因而由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化而成的地租。（7）建筑地段地租：工商業(yè)資本家和房地產(chǎn)資本家為了使用土地，獲得建筑場(chǎng)合而繳納的地租。（8）城鄉(xiāng)基準(zhǔn)地價(jià)：在城鄉(xiāng)規(guī)劃區(qū)內(nèi)，在設(shè)定的土地開發(fā)程度、容積率等條件下，對(duì)現(xiàn)狀運(yùn)用條件下不同級(jí)別的土地按商業(yè)、住宅、工業(yè)等用途，分別評(píng)定擬定的某一估價(jià)時(shí)點(diǎn)法定最高出讓年期土地使用權(quán)的單位土地面積的區(qū)域平均價(jià)格。（9）農(nóng)地基準(zhǔn)地價(jià)：在劃分土地均質(zhì)地區(qū)的基礎(chǔ)上，以農(nóng)用地純收益為根據(jù)，采用對(duì)一定均質(zhì)地區(qū)取樣本地價(jià)數(shù)據(jù)加權(quán)平均作為農(nóng)用地的基準(zhǔn)地價(jià)。（10）標(biāo)定地價(jià)：根據(jù)政府管理需要，評(píng)定的某一宗地在正常土地市場(chǎng)條件下，于某一估價(jià)期日的土地使用權(quán)價(jià)格。它是該類土地在該區(qū)域的原則指導(dǎo)價(jià)格。（11）交易地價(jià)：交易地價(jià)又稱成交地價(jià)，它是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移雙方，按照一定的法律程序，在土地市場(chǎng)中實(shí)際達(dá)成的交易價(jià)格。2．簡(jiǎn)述馬克思主義地租理論，在學(xué)習(xí)和研究地租理論時(shí)應(yīng)注意哪些方面的區(qū)別？馬克思研究地租理論是以資本主義經(jīng)濟(jì)為重要對(duì)象的，重點(diǎn)分析了資本主義地租。（1）資本主義級(jí)差地租：是經(jīng)營(yíng)較優(yōu)土地的農(nóng)業(yè)資本家獲得的，并最后歸土地全部者占有的超額利潤(rùn)，其來源是產(chǎn)品個(gè)別勞動(dòng)生產(chǎn)價(jià)格與社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的差額。其產(chǎn)生的條件是自然力，其產(chǎn)生的因素是由土地有限而產(chǎn)生的資本主義經(jīng)營(yíng)壟斷。土地肥力和土地位置的差別是級(jí)差地租Ⅰ的形成條件。由追加投資帶來的超額利潤(rùn)，是形成級(jí)差地租Ⅱ的實(shí)體。級(jí)差地租Ⅱ要以級(jí)差地租Ⅰ為基礎(chǔ)和前提。并且最壞的耕地也有級(jí)差地租。（2）資本主義絕對(duì)地租：是指不管租種什么樣的土地都必須繳納的地租。絕對(duì)地租量取決于農(nóng)產(chǎn)品的價(jià)值與生產(chǎn)價(jià)格之間的差額及其實(shí)現(xiàn)程度和農(nóng)業(yè)資本有機(jī)構(gòu)成的相對(duì)水平以及農(nóng)業(yè)投資的總量。（3）資本主義壟斷地租：在資本主義制度下，除了級(jí)差地租和絕對(duì)地租，還存在著壟斷地租。它是由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化成的地租。（4）資本主義礦山地租和建筑地段地租：經(jīng)營(yíng)礦山需要繳納級(jí)差地租、絕對(duì)地租，在某些采礦業(yè)中某些稀有礦產(chǎn)品也是按照高額的壟斷價(jià)格出售的，因而由壟斷價(jià)格產(chǎn)生的差額利潤(rùn)也會(huì)以壟斷地租的形式落入礦山全部者手中。建筑地段地租是工商業(yè)資本家和房地產(chǎn)資本家為了使用土地，獲得建筑場(chǎng)合而繳納的地租，其主體是壟斷地租。土地位置對(duì)級(jí)差地租量有決定性影響，土地全部者對(duì)建筑地段地租的產(chǎn)生處在被動(dòng)地位。3．分析級(jí)差地租Ⅰ和級(jí)差地租Ⅱ的關(guān)系。級(jí)差地租Ⅰ和級(jí)差地租Ⅱ在本質(zhì)上是一致的，都是由個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格和社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格間的差額所形成的超額利潤(rùn)轉(zhuǎn)化而成的。級(jí)差地租Ⅱ要以級(jí)差地租Ⅰ為基礎(chǔ)和前提。首先，級(jí)差地租Ⅰ的產(chǎn)生先于級(jí)差地租Ⅱ，資本主義發(fā)展早期，農(nóng)業(yè)發(fā)展重要靠擴(kuò)大耕地面積，是粗放式生產(chǎn)，而隨著資本主義的發(fā)展，農(nóng)業(yè)資本的集中，集約化生產(chǎn)普遍發(fā)展起來，才產(chǎn)生了于此相適應(yīng)的級(jí)差地租Ⅱ。另首先，從一定時(shí)期的運(yùn)動(dòng)看，級(jí)差地租Ⅰ也是級(jí)差地租Ⅱ的出發(fā)點(diǎn)，級(jí)差地租Ⅱ的形成是以同一塊土地持續(xù)投資的生產(chǎn)率高于劣等地的生產(chǎn)率為前提的。4．試闡明為什么最壞耕地也有級(jí)差地租？有下列三種狀況：第一，當(dāng)在較好的土地上追加投資其勞動(dòng)生產(chǎn)率減少到最壞耕地下列時(shí)，而新追加投資所生產(chǎn)的產(chǎn)品又為社會(huì)所需要，其個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格就替代了原來最壞耕地上的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格而成為社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格。這樣，最壞耕地上的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格低于新的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的差額形成的超額利潤(rùn)會(huì)轉(zhuǎn)化為級(jí)差地租。第二，由于社會(huì)對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求增加，更壞的耕地投入耕作，其個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格作為社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格，因而原來最壞耕地上的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格低于新的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格的差額形成的超額利潤(rùn)會(huì)轉(zhuǎn)化為級(jí)差地租。第三，在最壞耕地上追加投資，由于勞動(dòng)生產(chǎn)率的不同而產(chǎn)生級(jí)差地租，又有兩種狀況，其一是追加投資的勞動(dòng)生產(chǎn)率提高了，其二是追加投資的勞動(dòng)生產(chǎn)率減少了，它們都會(huì)使最壞的耕地本身產(chǎn)生級(jí)差地租。5．闡明土地價(jià)格變動(dòng)的趨勢(shì)及規(guī)律性。（1）呈現(xiàn)總體上升趨勢(shì)。隨著人口增加，人口比率不停增大，社會(huì)對(duì)土地的需求日益擴(kuò)大，從而使地租呈現(xiàn)不停上漲的趨勢(shì)。同時(shí)，社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展也就意味著高投資、高技術(shù)的產(chǎn)業(yè)日益發(fā)達(dá)，工人的勞動(dòng)支出在生產(chǎn)成本中的比重日益縮小，從而整個(gè)社會(huì)的資本有機(jī)構(gòu)成提高，社會(huì)平均利潤(rùn)率下降，造成利息率呈下降的趨勢(shì)。地租的上升和利息率的下降決定了土地價(jià)格呈總體上升的趨勢(shì)。（2）土地價(jià)格含有強(qiáng)烈的地區(qū)性。各地區(qū)土地價(jià)格很難互相影響，不能形成統(tǒng)一的市場(chǎng)價(jià)格均衡。（3）都市土地價(jià)格形成時(shí)間較長(zhǎng)。（4）受到較強(qiáng)政府調(diào)節(jié)的影響，呈周期性特性。6．簡(jiǎn)述中國(guó)土地價(jià)格管理制度。（1）土地評(píng)定制度在土地出讓、土地轉(zhuǎn)讓、公司股份制改造、土地抵押、房產(chǎn)買賣等領(lǐng)域進(jìn)行土地估價(jià)。另外在農(nóng)村，土地也開展基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)定和征地區(qū)片地價(jià)評(píng)定。通過對(duì)城鄉(xiāng)土地基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)定和標(biāo)定地價(jià)評(píng)定，為地價(jià)管理部門制訂地價(jià)政策和對(duì)土地交易進(jìn)行宏觀調(diào)控提供根據(jù)；（2）土地使用權(quán)出讓實(shí)施最低限價(jià)制度（根據(jù)地價(jià)基準(zhǔn)地價(jià)擬定土地使用權(quán)出讓最低價(jià)）；（3）土地基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)定時(shí)公布制度；（4）提前收回土地；（5）政府對(duì)使用權(quán)轉(zhuǎn)移有優(yōu)先購(gòu)置權(quán)；（6）政府干預(yù)地價(jià)地價(jià)上漲，通過地價(jià)凍結(jié)、規(guī)定最高限額、土地交易許可證制度、限制數(shù)量、增加土地供應(yīng)量、增加土地市場(chǎng)透明度等手段；（7）征收土地增值稅，規(guī)范土地使用權(quán)出讓收支管理；（8）土地估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員的資格認(rèn)證制度；（9）地價(jià)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)；（10）地價(jià)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)；（11）土地供應(yīng)計(jì)劃制度和儲(chǔ)藏制度。第三章土地供需與土地市場(chǎng)1．概念解釋：土地的自然供應(yīng)、土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)、土地市場(chǎng)土地的自然供應(yīng)：土地中自然形成的可供人類運(yùn)用的部分；土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)：在土地自然供應(yīng)的基礎(chǔ)上，投入勞動(dòng)進(jìn)行開發(fā)后，成為人類可直接用于生產(chǎn)、生活多個(gè)用途土地的有效供應(yīng)；土地市場(chǎng)：指土地及其地上建筑物和其它附著物作為商品進(jìn)行交換的總和進(jìn)行土地交易活動(dòng)的場(chǎng)合，或指多個(gè)土地交換關(guān)系的總和。土地市場(chǎng)也稱地產(chǎn)市場(chǎng)。2．土地自然供應(yīng)和經(jīng)濟(jì)供應(yīng)有何區(qū)別與聯(lián)系？區(qū)別：土地自然供應(yīng)是土地中自然形成的可供人類運(yùn)用的部分，而土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)則是在土地自然供應(yīng)的基礎(chǔ)上，投入勞動(dòng)進(jìn)行開發(fā)后，成為人類可直接用于生產(chǎn)、生活多個(gè)用途土地的有效供應(yīng)。聯(lián)系：土地自然供應(yīng)是經(jīng)濟(jì)供應(yīng)的基礎(chǔ)，土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)只能在自然供應(yīng)的范疇內(nèi)變動(dòng)；土地自然供應(yīng)是針對(duì)人類的生產(chǎn)、生活及動(dòng)植物的生長(zhǎng)而言的，而土地的經(jīng)濟(jì)供應(yīng)則重要是針對(duì)土地具體的不同用途而言；土地的自然供應(yīng)在相稱長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)是一定的，無彈性的，而土地的經(jīng)濟(jì)供應(yīng)是變化的，有彈性的，并且不同用途土地的供應(yīng)彈性是不同的；人類難以或無法增加土地土地的自然供應(yīng)，但能夠在自然供應(yīng)的基礎(chǔ)上增加經(jīng)濟(jì)供應(yīng)。3．如何增加土地的經(jīng)濟(jì)供應(yīng)？（1）擴(kuò)大土地運(yùn)用面積；（2）提高土地集約運(yùn)用水平；（3）建立合理的土地制度；（4）調(diào)節(jié)消費(fèi)構(gòu)造；（5）運(yùn)用新技術(shù)；（6）保護(hù)土地資源4．如何解決我國(guó)耕地緊張的供求關(guān)系？農(nóng)用地：(1)讓農(nóng)民自覺愛惜耕地，提高土地生產(chǎn)率；（2）解決好糧林爭(zhēng)地矛盾；（3）激勵(lì)農(nóng)民和其它社會(huì)力量有計(jì)劃的開墾荒山、荒地、海涂、河灘以及復(fù)墾工礦廢棄地以增加耕地面積；（4）提高耕地運(yùn)用率和生產(chǎn)能力，間接增加耕地面積；（5）加強(qiáng)用地的行政管理；（6）進(jìn)一步神話土地管理體制改革非農(nóng)建設(shè)用地：（1）搞好土地運(yùn)用總體規(guī)劃和都市規(guī)劃；（2）按照規(guī)劃進(jìn)行都市綜合開發(fā)建設(shè)；（3）主動(dòng)穩(wěn)妥的進(jìn)行舊城區(qū)拆遷改造，充足運(yùn)用城區(qū)閑置和運(yùn)用率低下的土地；（4）向都市土地空間發(fā)展，實(shí)施都市土地的立體運(yùn)用，適宜提高都市土地開發(fā)強(qiáng)度，間接增加都市土地供應(yīng)。5．簡(jiǎn)述土地市場(chǎng)的運(yùn)行機(jī)制土地市場(chǎng)是依靠以價(jià)格形成機(jī)制為核心的市場(chǎng)機(jī)制的作用來運(yùn)行的，土地價(jià)格的形成是由土地的供應(yīng)與需求決定的。土地的供求機(jī)制和價(jià)格決定機(jī)制是土地市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制的核心。土地供應(yīng)是在某一特定時(shí)間內(nèi)，在某一土地市場(chǎng)上，某類用途土地在某一價(jià)格下可供出售或出租的數(shù)量，這是一種有效供應(yīng)。普通而言，無論市場(chǎng)上土地價(jià)格如何變動(dòng)，土地的自然供應(yīng)是固定不變的；而某一用途的土地在某一特定市場(chǎng)隨著市場(chǎng)價(jià)格的變化，其經(jīng)濟(jì)供應(yīng)會(huì)發(fā)生變化。決定土地經(jīng)濟(jì)供應(yīng)量的因素重要有土地價(jià)格、稅收等政府政策、土地運(yùn)用計(jì)劃和規(guī)劃、土地開發(fā)成本及機(jī)會(huì)成本、建筑技術(shù)水平等。土地需求是在某一特定時(shí)間內(nèi)，在某一土地市場(chǎng)，在某一土地市場(chǎng)，某一用途土地在某一價(jià)格下被購(gòu)置或租出的數(shù)量。土地作為一種生產(chǎn)要素，其需求是一種引致需求。土地需求量的決定因素重要有土地價(jià)格、消費(fèi)者或投資者的貨幣收入和融資能力、土地投機(jī)、人口因素和家庭因素、消費(fèi)者或投資者偏好、對(duì)將來的預(yù)期等。土地價(jià)格和地租是由土地的供應(yīng)和需求兩者共同決定的。需求和供應(yīng)的互相作用下，會(huì)使土地的供應(yīng)和需求在某一價(jià)格上相等，這時(shí)土地市場(chǎng)上既沒剩余也沒短缺，出現(xiàn)了市場(chǎng)均衡。第四章土地資源運(yùn)用1．簡(jiǎn)述現(xiàn)今土地運(yùn)用的基本內(nèi)容。（1）土地資源的調(diào)查、分類、統(tǒng)計(jì)；（2）土地運(yùn)用現(xiàn)狀分析：土地運(yùn)用程度分析，土地運(yùn)用構(gòu)造分析，土地運(yùn)用效益分析；（3）土地運(yùn)用規(guī)劃；（4）土地開發(fā)；（5）土地保護(hù)2．簡(jiǎn)述土地運(yùn)用的基本原則。（1）農(nóng)業(yè)優(yōu)先，統(tǒng)籌安排用地構(gòu)造；（2）集約運(yùn)用為主與確保適量的耕地面積相結(jié)合；（3）專業(yè)化運(yùn)用與綜合運(yùn)用相結(jié)合；（4）經(jīng)濟(jì)效益與生態(tài)效益及社會(huì)效益相統(tǒng)一；（5）開發(fā)運(yùn)用與合理保護(hù)相結(jié)合第五章土地集約化與規(guī)模運(yùn)用1．概念解釋：土地集約運(yùn)用、土地肥力、土地酬勞遞減規(guī)律、土地運(yùn)用規(guī)模、規(guī)模酬勞、集聚經(jīng)濟(jì)、都市適度規(guī)模。土地集約運(yùn)用：在單位土地面積上合理增加物質(zhì)和勞動(dòng)投入，以提高土地收益的經(jīng)營(yíng)方式。土地肥力：土地生產(chǎn)某種產(chǎn)品的潛在能力，它是土地的客觀屬性。土地酬勞遞減規(guī)律：當(dāng)科學(xué)技術(shù)不變的狀況下，在一定面積的土地上持續(xù)增加某種資源的投入量，而其它資源的投入量固定不變，那么這種資源單位投入量的酬勞增量必漸遞減。土地運(yùn)用規(guī)模：經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中相對(duì)獨(dú)立的經(jīng)營(yíng)實(shí)體所占用土地面積的大小，是反映土地生產(chǎn)要素集中程度的一種指標(biāo)。規(guī)模酬勞：全部生產(chǎn)要素以相似比例同時(shí)增加或減少而引發(fā)的公司經(jīng)濟(jì)效益的變化。集聚經(jīng)濟(jì)：多個(gè)產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)活動(dòng)在空間上集中產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)效果，以及吸引經(jīng)濟(jì)活動(dòng)向一定地區(qū)靠近的向心力，是造成都市形成和不停擴(kuò)大的基本因素。都市適度規(guī)模：用都市居民人均效用水平的變化來反映集聚經(jīng)濟(jì)和集聚不經(jīng)濟(jì)的綜合作用的成果，當(dāng)都市居民人均效用水平達(dá)最高時(shí)的規(guī)模就為都市適度規(guī)模。2．試用圖示定量闡明土地酬勞變化階段。要素投入在“0<X≤A”范疇之內(nèi)，為酬勞變化的第一階段；要素投入在“A<X<B”范疇之內(nèi)，為酬勞變化的第二階段；要素投入在“B<X<C”范疇之內(nèi)，為酬勞變化的第三階段；要素投入在“X>C”時(shí)，為酬勞變化的第四階段。第一階段和第二階段由于投入的可變資源數(shù)量局限性，可變資源與固定資源（即土地）的配合比例在數(shù)量上不匹配，具體體現(xiàn)為可變資源少而固定資源多。第三階段投入的可變資源與固定資源的配合比例在數(shù)量上匹配的較好，可變資源的投入量較為靠近固定資源的承受力，并且每次增加的資源投入都帶來了總產(chǎn)量的增加。第四階段在數(shù)量上體現(xiàn)為投入的可變資源過多，超出了固定資源的承受力，產(chǎn)出效果反映在酬勞上就出現(xiàn)了負(fù)值或全方面下降的狀況ⅣⅢⅡⅠYOAAⅣⅢⅡⅠYOAABCMPPAPPTPPFGHIDE3．舉例闡明土地酬勞遞減規(guī)律在土地運(yùn)用中的應(yīng)用。要想獲得土地運(yùn)用的高效益，就要有大量的投入如果某項(xiàng)固定資產(chǎn)投入已達(dá)成最佳點(diǎn)，就不應(yīng)再增加這種投入在現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，應(yīng)把全部投入（涉及固定資產(chǎn)的投人）作為一種整體納入變動(dòng)生產(chǎn)要素類，求得這些投入的最適量。4．提高土地集約度的途徑有哪些？（1）農(nóng)業(yè)土地集約運(yùn)用的途徑：提高復(fù)種指數(shù)，加緊中低產(chǎn)田改造，加強(qiáng)農(nóng)田水利建設(shè)，加大對(duì)農(nóng)業(yè)的科技投入；都市土地集約運(yùn)用的途徑：重視舊城改造工作，通過級(jí)差地租和稅費(fèi)杠桿的共同作用調(diào)節(jié)土地運(yùn)用方向提高土地運(yùn)用的構(gòu)造性效率，集中開發(fā)的地上和地下空間。5．實(shí)現(xiàn)農(nóng)地適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)的途徑是什么？（1）建立合理的土地經(jīng)營(yíng)流轉(zhuǎn)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)土地集中；（2）大力發(fā)展非農(nóng)產(chǎn)業(yè)，實(shí)施小城鄉(xiāng)戰(zhàn)略，轉(zhuǎn)移農(nóng)村剩余勞動(dòng)力；（3）加大對(duì)農(nóng)業(yè)的投入，切實(shí)保護(hù)農(nóng)民的主動(dòng)性：①規(guī)范政府投入行為，加大財(cái)政對(duì)農(nóng)業(yè)投人力度，②改善農(nóng)業(yè)投資環(huán)境，吸引外資和工商公司對(duì)農(nóng)業(yè)增加投入，③規(guī)范農(nóng)民經(jīng)濟(jì)行為，引導(dǎo)農(nóng)民投入6.實(shí)現(xiàn)農(nóng)地適度規(guī)模經(jīng)營(yíng)的途徑是什么建立合理的土地經(jīng)營(yíng)流轉(zhuǎn)機(jī)制，實(shí)現(xiàn)土地集中大力發(fā)展非農(nóng)產(chǎn)業(yè)，實(shí)施小城鄉(xiāng)戰(zhàn)略，轉(zhuǎn)移農(nóng)村剩余勞動(dòng)力加大對(duì)農(nóng)業(yè)的投入，切實(shí)保護(hù)農(nóng)民的主動(dòng)性規(guī)范政府投入行為，加大財(cái)政對(duì)農(nóng)業(yè)投人力度改善農(nóng)業(yè)投資環(huán)境，吸引外資和工商公司對(duì)農(nóng)業(yè)增加投入規(guī)范農(nóng)民經(jīng)濟(jì)行為，引導(dǎo)農(nóng)民投人第六章土地分區(qū)運(yùn)用1．簡(jiǎn)述城鄉(xiāng)土地運(yùn)用的區(qū)位過程。（一）農(nóng)業(yè)土地運(yùn)用的區(qū)位選擇由于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)對(duì)土地的強(qiáng)烈依賴性，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)受到土地條件的嚴(yán)格限制，因而農(nóng)業(yè)土地運(yùn)用的區(qū)位過程只能是在同等土地條件下，受其它社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素的影響時(shí)才得以體現(xiàn)出來，這就是杜能首先發(fā)現(xiàn)并總結(jié)出來的“杜能圈”。只要還存在為集中的消費(fèi)市場(chǎng)（城鄉(xiāng)）而進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和因距離差別而引發(fā)的運(yùn)費(fèi)差別，農(nóng)業(yè)土地運(yùn)用的區(qū)位過程就還必然要受距離這一主導(dǎo)因素的影響。因此，杜能的理論在今天也還含有一定的實(shí)際價(jià)值。（二）都市土地運(yùn)用的區(qū)位過程都市的形成和發(fā)展過程就是都市土地運(yùn)用的分化過程。都市是多個(gè)非農(nóng)業(yè)用地區(qū)位集聚的中心。歷史上，生產(chǎn)的發(fā)展使得交換日益頻繁，逐步形成了固定的交易場(chǎng)合——市場(chǎng)，出現(xiàn)了專營(yíng)商品交易的商人。這些商人為了經(jīng)商的方便逐步在市場(chǎng)內(nèi)定居下來，由此又吸引了附近某些手工業(yè)者為節(jié)省運(yùn)輸費(fèi)用，也到市場(chǎng)內(nèi)定居并開業(yè)生產(chǎn)，于是形成了初具規(guī)模的居住、工業(yè)、商業(yè)區(qū)。商業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，中心商業(yè)區(qū)的萌芽，吸引了更多的手工業(yè)者來此生產(chǎn)和生活，于是在中心商業(yè)區(qū)周邊形成了混合居住區(qū)。某些充裕人員和手工業(yè)者謀求更加好的居住環(huán)境，從混合居住中遷出，形成了獨(dú)立的居住區(qū)。而工業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，使得許多工業(yè)公司逐步游離出商業(yè)和混合居住區(qū)，形成了獨(dú)立的近郊工業(yè)區(qū)。至此，都市內(nèi)各業(yè)用地分化基本完畢，中心商業(yè)區(qū)職能突出。隨著郊區(qū)工業(yè)區(qū)的進(jìn)一步發(fā)展，出現(xiàn)了分擔(dān)中心商業(yè)區(qū)部分職能的副都市中心。2．土地合理配備的原則有哪些？地區(qū)分異原則，區(qū)位運(yùn)用原則，生態(tài)系統(tǒng)平衡原則，系統(tǒng)綜合原則3．繪圖闡明在都市中不同土地運(yùn)用類型的區(qū)位選擇原理。4．簡(jiǎn)述都市內(nèi)部功效分區(qū)的重要模型。（1）圈層布局模型假定都市內(nèi)部各功效區(qū)其它條件都相似，唯一影響功效區(qū)布局的因素是區(qū)位地租，那么多個(gè)公司、居民都會(huì)按其支付地租能力的大小形成圈層狀分布。第一層屬于中央商業(yè)區(qū)最核心部分，是全市神經(jīng)中樞。集中最多的是零售商業(yè)、金融業(yè)與服務(wù)業(yè)；第二層處在中央商業(yè)區(qū)的外層，靠近市中心，交通也相稱方便，但地租卻比第一圈層低得多。發(fā)展重點(diǎn)轉(zhuǎn)向第三產(chǎn)業(yè)的公共與服務(wù)事業(yè)，尚有批發(fā)業(yè)等商業(yè)；第三層是低收入居民居住區(qū)與輕工業(yè)區(qū)交錯(cuò)的圈層，發(fā)展工業(yè)條件較好；第四圈層重要是居住區(qū)，居住環(huán)境較第三層好，商業(yè)也較發(fā)達(dá)；第五圈層為都市郊區(qū)，有大量獨(dú)戶住宅，尚有某些大型重工業(yè)公司。（2）三維布局構(gòu)想這是對(duì)圈層布局構(gòu)想的一種重要補(bǔ)充。當(dāng)考慮到都市范疇由于受到交通條件、地形條件、水陸交通分布狀況以及某些其它社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素的限制而不可能太大時(shí)，都市土地立體運(yùn)用就成為必然趨向。（3）扇形布局構(gòu)想在圈層布局構(gòu)想基礎(chǔ)上，考慮到都市所處的地理環(huán)境和功效區(qū)的性質(zhì)而做出的更科學(xué)的都市布局構(gòu)想。（4）多核心布局構(gòu)想有些都市是圍繞著多個(gè)空間位置分離的核心逐步形成的。后來由于某個(gè)核心得到了強(qiáng)有力的發(fā)展，其它某些核心也得到了不同程度的發(fā)展，發(fā)展的核心逐步融合成一體，形成一種整體的都市。在這種都市的形成過程中，對(duì)其進(jìn)行規(guī)劃指導(dǎo)時(shí)，不能強(qiáng)求各功效區(qū)按圈層狀或扇形狀布局，而只能是適應(yīng)其具體狀況，因勢(shì)利導(dǎo)地使其在原有基礎(chǔ)上發(fā)展。（5）多中心布局構(gòu)想把都市大致依其區(qū)域間的聯(lián)系親密程度，劃分成幾個(gè)大區(qū)，在每個(gè)大區(qū)內(nèi)故意識(shí)地布局一種次一級(jí)的交通中心，圍繞著這些中心發(fā)展起次一級(jí)的商業(yè)、服務(wù)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)系統(tǒng)，使得每個(gè)城區(qū)各自成為一種相對(duì)獨(dú)立于中心商業(yè)區(qū)的經(jīng)濟(jì)和生活單元。它與多核心的布局構(gòu)想不同，多中心的構(gòu)想沒有自然的基礎(chǔ)，它基本上是根據(jù)都市快速發(fā)展和擴(kuò)大的規(guī)定由人們采用的主觀規(guī)劃方法。第七章土地可持續(xù)運(yùn)用1、概念：土地人口承載力、耕地總量動(dòng)態(tài)平衡、基本農(nóng)田、土地用途管制、土地整頓土地人口承載力：也叫土地資源的人口承載潛力（或能力），是指一定面積土地的食物生產(chǎn)潛力所能供養(yǎng)的一定消費(fèi)水平的人口數(shù)量。耕地總量動(dòng)態(tài)平衡：指在滿足人口及國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)耕地?cái)?shù)量和質(zhì)量需求不停增加的條件下，耕地?cái)?shù)量和質(zhì)量供應(yīng)與需求的動(dòng)態(tài)平衡。基本農(nóng)田：指按照一定時(shí)期人口和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)農(nóng)產(chǎn)品的需求，根據(jù)土地運(yùn)用總體規(guī)劃擬定的不得占用的耕地。土地用途管制：國(guó)家為了確保土地資源的合理運(yùn)用，通過編制土地運(yùn)用規(guī)劃、依法劃定土地用途分區(qū)，擬定土地使用限制條件，實(shí)施用途變更許可的一項(xiàng)強(qiáng)制性管理制度。土地整頓：指在一定區(qū)域內(nèi)，根據(jù)土地運(yùn)用總體規(guī)劃與有關(guān)專項(xiàng)規(guī)劃，對(duì)田、水、路、林、村等實(shí)施綜合整治，調(diào)節(jié)土地關(guān)系，改善土地運(yùn)用構(gòu)造和生產(chǎn)生活條件，增加可用土地面積和有效耕地面積，提高土地運(yùn)用率和產(chǎn)出率的活動(dòng)。2、哪些耕地必須列入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)？（一）經(jīng)國(guó)務(wù)院有關(guān)主管部門或者縣級(jí)以上地方人民政府批精擬定的糧、棉、油生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地；（二）有良好的水利與水土保持設(shè)施的耕地，正在實(shí)施改造計(jì)劃以及能夠改造的中、低產(chǎn)田；（三）蔬菜生產(chǎn)基地；（四）農(nóng)業(yè)科研、教學(xué)實(shí)驗(yàn)田；（五）國(guó)務(wù)院規(guī)定應(yīng)當(dāng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的其它耕地。3、我國(guó)土地實(shí)現(xiàn)可持續(xù)運(yùn)用的對(duì)策。農(nóng)村土地可持續(xù)運(yùn)用對(duì)策：嚴(yán)格控制人口增加；廣泛開展土地整頓和開發(fā)復(fù)墾工作；優(yōu)化土地運(yùn)用構(gòu)造；改善土地生態(tài)環(huán)境都市土地可持續(xù)運(yùn)用對(duì)策：嚴(yán)格控制都市規(guī)模;合理制訂并嚴(yán)格實(shí)施都市規(guī)劃;通過都市土地置換，合理調(diào)節(jié)都市用地構(gòu)造;。分運(yùn)用都市空間，并加強(qiáng)舊城改造。第八章土地金融與土地稅收1．概念解釋：土地金融、抵押貸款證券化、次貸危機(jī)、土地稅收、耕地占用稅、城鄉(xiāng)土地使用稅、契稅、土地增值稅等。土地金融：以土地為擔(dān)保的金融，是以土地為擔(dān)保物，獲得的資金融通的多個(gè)信用行為的總稱。抵押貸款證券化：金融機(jī)構(gòu)在發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款之后，能夠持有抵押貸款直到貸款被全部清償，也能夠在抵押貸款積累到一定的數(shù)量之后把它們集合起來發(fā)行不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款證券。次貸危機(jī)：指一場(chǎng)發(fā)生在美國(guó)，因次級(jí)抵押貸款機(jī)構(gòu)破產(chǎn)、投資基金被迫關(guān)閉、股市激烈震蕩引發(fā)的風(fēng)暴。它致使全球重要金融市場(chǎng)隱約出現(xiàn)流動(dòng)性局限性危機(jī)。土地稅收：是國(guó)家以土地為征稅對(duì)象，憑借其政治權(quán)力，運(yùn)使用方法律手段，從土地全部者或土地使用者手中免費(fèi)、強(qiáng)制、固定地獲得部分土地收益的一種稅收。耕地占用稅：是國(guó)家對(duì)占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人，根據(jù)實(shí)際占用耕地面積、按照規(guī)定稅額一次性征收的一種稅。耕地占用稅屬行為稅范疇。城鄉(xiāng)土地使用稅：對(duì)都市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)使用國(guó)有和集體全部的土地為征收對(duì)象的稅種。納稅人是通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的單位和個(gè)人。是按每年每平方米征收的年稅。契稅:是以全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范疇涉及：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。是以全部權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范疇涉及：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與