中級財務(wù)會計習(xí)題-第八章、投資性房地產(chǎn)

第8章、投資性房地產(chǎn)一、單選題1．甲企業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的企業(yè)，20×9年4月10日，甲企業(yè)與乙企業(yè)進行協(xié)商，準(zhǔn)備將其開發(fā)的一棟寫字樓出租給乙企業(yè)使用，4月20日，甲乙雙方簽訂了租賃協(xié)議，租賃期開始日為5月15日。甲企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的日期為（B）。A.不確定B.4月10日C.5月15日D.4月20日2．20×9年7月8日，甲企業(yè)將出租在外的廠房收回用于本企業(yè)生產(chǎn)商品。該項房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換前采用成本模式計量，其賬面原價3000萬元，累計折舊1200萬元，計提減值準(zhǔn)備400萬元，則該廠房的入賬價值為（B）。A.1400萬元B.3000萬元C.2600萬元D.1800萬元3．W公司于20×9年6月18日將閑置廠房出租并采用公允價值計量，出租時該廠房的賬面原價為5000萬元，已計提折舊為2800萬元，公允價值為2400萬元，則該廠房的入賬價值為（B）。A.5000萬元B.2400萬元C.2800萬元D.2200萬元4．下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量的說法中，錯誤的是（C）。A.同一企業(yè)只能采用一種模式對所有投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量，不得同時采用兩種模式B.企業(yè)通常采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量C.企業(yè)通常采用公允價值模式對投資性房地產(chǎn)進行后續(xù)計量D.成本模式可以轉(zhuǎn)為公允價值模式，但公允價值模式不得轉(zhuǎn)為成本模式5．在確定投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的入賬價值時，下列說法錯誤的是（C）。A.在成本模式下，應(yīng)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換前的賬面原值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值B.在公允價值模式下，其他資產(chǎn)轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)以轉(zhuǎn)換日的公允價值作為投資性房地產(chǎn)的入賬價值。C.在公允價值模式下，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)以轉(zhuǎn)換日的賬面價值作為其他資產(chǎn)的入賬價值D.在公允價值模式下，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他資產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)以轉(zhuǎn)換日的公允價值作為其他資產(chǎn)的入賬價值6.下列項目中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（C）。A.已出租的建筑物B.已出租的土地使用權(quán)C.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物D.持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)7.企業(yè)將自有房屋出租，并提供相關(guān)輔助服務(wù)，下列說法中正確的是（B）。A.無論相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中是否重大，只要提供了租賃之外的服務(wù)，就不應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)B.租賃協(xié)議規(guī)定的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中不重大的，應(yīng)該將該房屋確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)C.租賃協(xié)議規(guī)定的相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中重大的，應(yīng)該將該房屋確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)D.無論相關(guān)輔助服務(wù)在整個協(xié)議中是否重大，只要是出租的房屋，就應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)8.投資性房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)換不包括（D）。A.投資性房地產(chǎn)開始自用B.自用土地使用權(quán)停止自用改用于資本增值C.自用房地產(chǎn)或存貨改為出租D.自用建筑物停止自用改用于資本增值二、多選題1．某項房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值、部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理，下列說法中正確的是（ABC）。A.不能單獨計量和出售的，用于賺取租金或資本增值的部分，不確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)B.能夠單獨計量和出售的，用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營管理的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為固定資產(chǎn)C.不能單獨計量和出售的，用于賺取租金或資本增值的部分，確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)D.能夠單獨計量和出售的，用于賺取租金或資本增值的部分，不應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)2．下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的轉(zhuǎn)換，說法正確的有（BCD）。A.公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式必須具備特定的條件B.成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式的，按計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額調(diào)整期初留存收益C.公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式，應(yīng)作為會計政策變更處理D.成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式必須具備特定的條件3．下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的后續(xù)計量，說法錯誤的有（ABCD）。A.無論采用成本模式還是公允價值模式，還應(yīng)設(shè)置“公允價值變動損益”賬戶B.無論采用成本模式還是公允價值模式，在資產(chǎn)負債表日都應(yīng)對投資性房地產(chǎn)進行減值測試，確定發(fā)生減值的，應(yīng)當(dāng)計提減值準(zhǔn)備C.無論采用成本模式還是公允價值模式，都應(yīng)當(dāng)設(shè)置“投資性房地產(chǎn)”賬戶，并按“成本”和“公允價值變動”進行明細核算D.采用公允價值模式的，應(yīng)對投資性房地產(chǎn)計提折舊或攤銷4．甲公司對其出租給乙企業(yè)的一棟寫字樓采用成本模式計量。假設(shè)寫字樓的成本為900萬元，按照直線法計提折舊，使用壽命為10年，預(yù)計凈殘值為零。按照經(jīng)營租賃合同約定，乙企業(yè)每月支付租金4萬元。當(dāng)年12月，該寫字樓發(fā)生減值跡象，經(jīng)減值測試，其可收回金額為600萬元，此時寫字樓的賬面價值為750萬元，以前未計提減值準(zhǔn)備。則甲企業(yè)關(guān)于該項投資性房地產(chǎn)的賬務(wù)處理中正確的有（AD）。A.確認(rèn)租金借：銀行存款40000貸：其他業(yè)務(wù)收入40000B.計提折舊（每月計提折舊：900÷10÷12=7500）借：其他業(yè)務(wù)成本75000貸：累計折舊（攤銷）75000正確：累計折舊改為投資性房地產(chǎn)累計折舊（攤銷）C.計提減值準(zhǔn)備借：資產(chǎn)減值損失1500000貸：固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備1500000D.計提減值準(zhǔn)備借：資產(chǎn)減值損失1500000貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備15000005．關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換日的確定，下列說法正確的有（ABCD）。A.作為存貨的房地產(chǎn)改用于出租，轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)的租賃開始日B.自用土地使用權(quán)停止自用改用于資本增值，其轉(zhuǎn)換日為確定用于資本增值的日期C.投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)換日為房地產(chǎn)達到自用狀態(tài)，企業(yè)開始將房地產(chǎn)用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或者經(jīng)營管理的日期D.自用的建筑物停止自用改為出租，其轉(zhuǎn)換日為租賃開始日三、判斷題1．投資性房地產(chǎn)的主要形式是出租建筑物和土地使用權(quán)，這實質(zhì)上是屬于一種讓渡使用權(quán)的行為。（對）2．就某些企業(yè)而言，投資性房地產(chǎn)屬于日常經(jīng)營性活動，形成的租金收入或轉(zhuǎn)讓增值收益確認(rèn)為主營業(yè)務(wù)收入，但大部分企業(yè)應(yīng)確認(rèn)為其他業(yè)務(wù)收入。（對）3．無論采用何種方式出租的建筑物和土地使用權(quán)都應(yīng)確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。(錯)4．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在正常經(jīng)營過程中銷售的或為銷售而正在開發(fā)的商品房和土地屬于投資性房地產(chǎn)。（錯）5．自行建造的采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，其成本由建造該項資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)前發(fā)生的必要支出構(gòu)成。（對）6.投資性房地產(chǎn)采用公允價值模式進行后續(xù)計量的，若資產(chǎn)負債表日公允價值低于其賬面余額，表明發(fā)生了減值，應(yīng)計提