酒店場地租賃合同范本

酒店場地租賃合同范本

酒店場地租賃合同范本一甲方(出租方):省市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：市路

法定代表人：

乙方(承租方)：香港酒店管理有限公司

地址：省市路386號

法定代表人：田力

甲方將位于路與路交接處“酒店”整體租賃給乙方經(jīng)營。根據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律、法規(guī)，為明確甲、乙雙方的權利和義務，經(jīng)甲、乙雙方充足協(xié)商，共同訂立本合同并同意恪守下列條款。

第一條租賃物業(yè)定義

1、租賃的具體范疇、面積及單價、總金額

指甲方根據(jù)合同條款出租給乙方的位于路與路交接處的“酒店”。該房產(chǎn)整體租賃，建筑面積為33494.5平方米(最后精確面積由房產(chǎn)部門測繪確認為準)，單價為30元/平方米/月，計幣：壹仟貳佰零伍萬捌仟元/年。

2、配套設施設備

甲方提供租賃的物業(yè)能夠滿足對方需要的對應配套的水、電(含增容動力、照明、配電)、燃氣、消防安全設施、通訊設施、冷暖氣空調設施、電梯、環(huán)保設施(排水、排污、排煙等)等由乙方確認含有正常使用功效的設備。

甲方的物業(yè)附帶現(xiàn)有的配套設施(含有正常使用功效)出租給乙方，甲乙雙方并據(jù)此作為商定對應的合同條款的因素。

第二條期限定義

1、合同期限

租賃共，即自5月1日起至4月30日止。

2、物業(yè)交付日期

甲方在5月1日前，將竣工的物業(yè)交付乙方。如逾期不能交付，本條規(guī)定的合同期限根據(jù)逾期交付天數(shù)對應順延，每逾期一天甲方應賠償乙方經(jīng)濟損失1萬元，逾期超出6個月的，乙方可選擇終止合同。

第三條租金及增幅

租金：按照乙方租賃的房屋建筑面積計算，基本租金為每月每平方米人民幣30元。增幅：從租金計算日第三年起，在基本租金基礎上每一年遞增5%。

第四條租金支付方式

乙方按月支付租金給甲方，甲方于每月月首前5個工作日向乙方提供符合本地稅務及有關部門規(guī)定的租賃費發(fā)票，乙方在收到上述發(fā)票后3個工作日內(nèi)將當月租金交付甲方。

第五條確保金

為了使本合同在合同使用期內(nèi)順利推行，乙方需向甲方支付人民幣200萬元作為確保金，開業(yè)前將確保金存入雙方共管賬戶中，甲乙雙方預留印鑒進行共管。確保金支付方式為合同訂立后付100萬元，開業(yè)時付100萬元。乙方在15個工作日內(nèi)(如有特殊因素，乙方可順延5個工作日)，將上述款項轉入指定賬戶，待甲方依合同商定能順利竣工，能在規(guī)定時間內(nèi)順利

交付物業(yè)而不影響乙方正常經(jīng)營，乙方可在開業(yè)后10個工作日內(nèi)將該款項轉入甲方賬戶。由甲方按銀行一年期貸款利率按季向乙方支付確保金利息，直至合同推行期滿，甲方一次性退還乙方確保金。

如遇甲方不按規(guī)定時間交付物業(yè)或物業(yè)不符合乙方經(jīng)營的規(guī)定，致使乙方無法進行正常經(jīng)營時，乙方有權解除合同，甲方應按法律規(guī)定返還雙倍確保金。

第六條租賃

甲方擁有將所建的“酒店”整體出租給乙方經(jīng)營的權力，并特聲明酒店出租已獲得購置酒店業(yè)主的同意，如甲方因酒店使用權不清，發(fā)生有關糾紛，造成乙方損失，概由甲方負責賠償。

第七條設施設備

甲方提供應乙方的設施、設備在保修期內(nèi)由甲方負責與設備供應商聯(lián)系維修，甲方在接到設施、設備故障報告應立刻組織維修，甲方未及時實施上述行為，乙方有權自行聯(lián)系維修，費用由甲方承當。保修期過后因設施、設備老化造成無法正常使用，乙方負責更換，更換之新設施、設備應不低于現(xiàn)有設施、設備的原則;乙方負責全部設施、設備的年檢和物業(yè)內(nèi)正常的維修、維護。

第八條甲方的權利和義務

1、甲方擁有酒店的物業(yè)使用權，甲方租賃物業(yè)給乙方作酒店經(jīng)營，并確保符正當律法規(guī)的規(guī)定。

2、甲方需確保所提供的物業(yè)符合和含有乙方經(jīng)營酒店的基本條件(含基本裝飾、二次裝修、消防、冷暖氣空調設備、停車場、電力、室外排污、排水及出入口的完備)。具體規(guī)定見國家酒店評定原則、星級酒店計分原則，上述基本條件在商定交付使用時必須同時含有。

3、甲方有權按合同條款定時向乙方收取租金。因甲方提供的租賃費發(fā)票未能達成本地稅務局或政府其它部門的規(guī)定致使乙方被規(guī)定補交稅款、罰款或遭受其它損失的，由甲方負責賠償乙方實際損失，乙方能夠選擇從應付甲方的租金中直接抵扣上述損失。

4、甲方出租給乙方的房屋，其房產(chǎn)稅、土地使用費、租賃登記管理費、如增加建筑面積需補交的地價和本地有關部門規(guī)定收取涉及房產(chǎn)的有關費用概由乙方負責。

5、甲方確保設施、設備完好移交給乙方，雙方當場驗收清點后簽字確認，物業(yè)移交前如設備存在故障或不能正常使用的，由甲方出資修復。

6、甲方提供出租房屋有效、正當?shù)耐两ā⑾拦こ炭⒐ぜ跋莉炇蘸细衽牡膹陀〖o乙方備案。

第九條乙方權利和義務

1、乙方必須恪守中華人民共和國的政策、法律、法規(guī)，依章納稅，按雙方商定的場地使用用途在工商行政管理和稅務部門辦理工商營業(yè)執(zhí)照、稅務登記以及辦理其它經(jīng)營所需的繳交稅收及多個費用。

2、有關證照申領后，乙方必須將多個證照的復印件交壹份給甲方備案，方便進行有效的監(jiān)督。

3、乙方按照本地規(guī)定領取營業(yè)執(zhí)照，并按照營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范疇，自主經(jīng)營，自負盈虧承當對應責任。如因違反有關法律法規(guī)或發(fā)生勞資糾紛而造成的后果及責任，全部由乙方承當。

4、乙方須合理科學的使用甲方提供的設施。如因乙方因素，造成甲方損失，由乙方承當。

5、乙方須準時向甲方交納房屋租金。向有關部門交納水電、衛(wèi)生等費用及政府規(guī)定的多個稅費。

第十條不可抗力及維修責任

1、房屋租賃期內(nèi)，房屋及設備如遇不可抗力的因素造成損毀和造成損失的，雙方互不承當違約責任。但因不可抗力或不可歸責于乙方因素而致使房產(chǎn)、設施損壞或不可正常使用的，其修繕、更換的責任由甲方負責使其恢復正常使用的功效。如因上款因素致使乙方停業(yè)或不能正常營業(yè)，甲方有權向乙方收取在此期間的租賃費。

2、酒店經(jīng)營屬于主體構造本身造成的因素需要維修的，由甲方負責免費維修;若引發(fā)乙方財產(chǎn)損壞，甲方負責其損壞財產(chǎn)部分的直接經(jīng)濟損失。乙方造成甲方房屋構造損壞的，乙方必須負責賠償。

3、如因不可抗力或甲方因素，造成該物業(yè)任何部分被損壞之后7天內(nèi)甲方不進行重建復原工程，乙方有權進行下列行為：

a、乙方可進行全部必須的重建復原工程，而甲方應賠償乙方由此而引發(fā)的全部耗費及開支，或由乙方在租金中扣除。

b、如因甲方因素重建復原工程在發(fā)生損失之后30天仍未開工，嚴重影響乙方正常經(jīng)營的，乙方可選擇終止本合同，并由甲方承當違約責任。

第十一條抵押

訂立本合同時，甲方確保如實提供場地和建筑物有無任何的抵押狀況及有無被執(zhí)法部門采用查封等強制方法。如有上述事實，甲方應如實向乙方提供具體內(nèi)容，并向抵押權人或有關執(zhí)法部門獲得承認租賃的文獻。在租期或任何延期內(nèi)，如甲方將其土地使用權或其建筑物的全部權抵押予其別人，甲方應確保乙方在本合同中享有的權利不因甲方的抵押行為而受影響和變化。否則由此造成的一切損失由甲方賠償，并承當違約責任。

第十二條違約責任

1、合同執(zhí)行過程中，甲方不得以任何借口影響正常營運，否則視為違約。

2、在本合同執(zhí)行過程中，由于一方違反本合同的商定或違反國家有關法規(guī)及有關規(guī)定或造成合同變更、解除或終止本合同，即為違約。違約方須向對方支付500萬元的違約金及賠償對方受到的具體損失。

3、乙方如不能準時向甲方繳交場地租金，時間超出10天，經(jīng)甲方催討，自第11天起，每延遲一天按拖欠的總金額的0.2‰每天向甲方繳交滯納金(10天允許期為考慮假日或人為疏失，超出60天則屬違約，并承當違約責任)。

4、如因甲方對租賃物的權利出現(xiàn)暇疵或因甲方提供的物業(yè)出現(xiàn)質量問題，給乙方帶來損失，甲方須賠償乙方實際損失，乙方有權選擇終止合同。

5、如因甲方與其它單位的糾紛致使乙方正常營運受到影響的，甲方應賠償乙方實際損失。第十三條爭議解決

凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或本合同有關的爭議，雙方應和諧協(xié)商解決;協(xié)商不成，則提交市仲裁委員會裁決，裁決成果對雙方都有約束力。

第十四條告知

一方發(fā)給另一方的告知或信件必須是書面的，按本合同所示地址發(fā)送。上述告知或信件必

須由郵局傳遞、專人傳遞或通過傳真?zhèn)魉?。如郵局傳遞或專人傳遞，則于送達時視為正式送交。如以傳真發(fā)送，則以傳真確實收到該告知為準。更改地址、執(zhí)照內(nèi)容等重要文獻要在7天之內(nèi)以書面告知對方。

第十五條保密

甲乙雙方不得向傳輸媒介或別人透露本合同以及雙方在具體接觸過程中，所理解的對方有關經(jīng)營、決策等方面的非公開的內(nèi)容。

第十六條合同終止的商定

本合約期滿后如乙方想繼續(xù)承租本合同所指物業(yè)，在同等條件下，甲方應遵照優(yōu)先權原則將出租房屋繼續(xù)出租給乙方，甲、乙雙方重新訂立新的租賃合同。

第十七條其它

如因與甲方有關的其它特殊商定，造成停水、停電、停業(yè);所造成的一切經(jīng)濟損失由甲方負責。

第十八條附則

1、合同合用于中華人民共和國的有關法律。

2、本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商的可另行訂立補充合同，補充合同與本合同含有同等法律效力。

3、如本租賃合同不能生效，甲乙雙方各自承當在此間產(chǎn)生的一切費用和損失，并互不追究責任。

4、本合同自雙方簽字，蓋章后生效，合同期滿終止。

5、本合同一式十份，甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)四份，房屋租賃管理部門存檔一份，工商部門存檔一份。

訂立：訂立：

甲方(蓋章)：乙方(蓋章)：

法定代表人：法定代表人：

簽約地點：

簽約時間：年月日

酒店場地租賃合同范本二甲方(出租方)

身份證號：

乙方(承租方)

身份證號：

根據(jù)國家有關法規(guī)及規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、協(xié)商一致的原則，特制訂本合同，以資共同恪守。

第一條：承租房屋位置、面積與用途

1.1乙方承租甲方位于房屋，房屋建筑面積平方米。

1.2上款所稱房屋是指由甲方出租給乙方使用的場地、房屋及其配套設施。

第二條：租賃期限

2.1租賃期限：年。自年月日起至年月日止。(甲方允許乙方提邁進駐裝修，時間為年月日至年月日，該期間不收取租金。)

2.2承租期滿前兩個月，若乙方但愿繼續(xù)承租，應書面告知甲方，在同等條件下甲方應優(yōu)先考慮乙方的承租權利，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致后辦理續(xù)租手續(xù)，逾期告知視為放棄。

2.3在合同推行期間，因不可抗力造成本合同租賃標的物滅失或不適于繼續(xù)使用，本合同自發(fā)生不可抗力之日起自動終止。

第三條：租金及支付方式

3.1每年租金額為：元人民幣(￥元)

3.2付款方式：自年起，每年月日前乙方向甲方支付一年房租。

第四條：履約確保金

4.1乙方應于本合同訂立同時繳納元履約確保金。

4.2在本合同解除或終止時，乙方應依約退還房屋并結清各項費用。乙方若有欠款現(xiàn)象(涉及但不限于：水電費、煤氣費、應向甲方支付的款項等)，甲方有權在履約確保金中扣除，履約確保金局限性以支付上述欠款的，乙方應及時補足。若無任何欠款，甲方應在本合同終止后15天內(nèi)，無息返還乙方履約確保金。

4.3如因乙方因素而造成合同解除、終止的，甲方將不予返回履約確保金。

第五條：甲乙雙方租賃該房屋的有關規(guī)定

5.1在乙方如約支付租金的狀況下，由甲方支付出租房屋的供暖費用。

5.2乙方負責出租房屋內(nèi)財產(chǎn)設施的保管和保險。

5.3因不可抗力造成本合同無法推行，雙方免責，并互相協(xié)助爭取對應賠償。

第六條：房屋的裝修和維護保養(yǎng)

6.1甲方負責該房屋的建筑質量達成使用規(guī)定(不得漏雨，排水系統(tǒng)、電力供應及供暖系統(tǒng)完好等)

6.2乙方在足額支付第一年租金及履約確保金后即可進駐裝修。乙方裝修不得拆改主體構造，在地面、墻體及棚頂打釘鉆眼加大荷載時不得損壞建筑的構造;乙方應愛惜并合理使用房屋內(nèi)設施。

第七條：違約責任

7.1合同期內(nèi)，乙方逾期支付租金，履約確保金等其它費用超出15天，甲方有權解除合同。

7.2因乙方違約而造成甲方解除合同，已繳納的房屋租金及履約確保金將不予返還。

7.3雙方在合同期內(nèi)，因一方違約而造成合同解除，應向守約方支付合同總金額10%的違約金。

第八條：合同解除或終