標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則的區(qū)別

中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則2013一、前言二、準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》程序性具體準(zhǔn)則《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報告》《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估程序》《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書》《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——工作底稿》《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——利用專家工作》《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則——獨立性》實體性具體準(zhǔn)則《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——機器設(shè)備》《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——不動產(chǎn)》《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——珠寶首飾》《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——企業(yè)價值》《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——森林資源資產(chǎn)》資產(chǎn)評估指南《以財務(wù)報告為目的的評估指南（試行）》《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》《評估機構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》指導(dǎo)意見《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》《金融不良資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見（試行）》《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》《專利資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》《投資性房地產(chǎn)評估指導(dǎo)意見（試行）》《著作權(quán)資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》《商標(biāo)資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》《實物期權(quán)評估指導(dǎo)意見（試行）》三、附錄附錄1：關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》的通知（財企[2004]20號）關(guān)于印發(fā)《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》的通知（會協(xié)[2003]18號）關(guān)于印發(fā)《金融不良資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見（試行）》的通知（中評協(xié)[2005]37號）關(guān)于印發(fā)《以財務(wù)報告為目的的評估指南（試行）》的通知（中評協(xié)[2007]169號）關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報告》等7項資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的通知（中評協(xié)[2007]189號）關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)》和《專利資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》的通知（中評協(xié)[2008]217號）關(guān)于印發(fā)《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》的通知（中評協(xié)[2008]218號）關(guān)于印發(fā)《投資性房地產(chǎn)評估指導(dǎo)意見（試行）》和《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——珠寶首飾》的通知（中評協(xié)[2009]211號）關(guān)于印發(fā)《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》的通知（中評協(xié)[2010]213號）關(guān)于印發(fā)《評估機構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》的通知（中評協(xié)[2010]214號）關(guān)于印發(fā)《著作權(quán)資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》的通知（中評協(xié)[2010]215號）關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——企業(yè)價值》的通知（中評協(xié)[2010]227號）關(guān)于印發(fā)《商標(biāo)資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》的通知（中評協(xié)[2011]228號）關(guān)于印發(fā)《實物期權(quán)評估指導(dǎo)意見（試行）》的通知（中評協(xié)[2011]229號）關(guān)于修改評估報告等準(zhǔn)則中有關(guān)簽章條款的通知（中評協(xié)[2011]230號）關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——利用專家工作》的通知（中評協(xié)[2012]244號）關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——森林資源資產(chǎn)》的通知（中評協(xié)[2012]245號）關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則——獨立性》的通知(中評協(xié)[2012]248號)附錄2：中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系圖附錄3：《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》附4：評估明細(xì)表樣表《金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》附4：評估明細(xì)表樣表附錄4：《資產(chǎn)評估操作專家提示——上市公司重大資產(chǎn)重組評估報告披露》《資產(chǎn)評估操作專家提示——中小評估機構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制》前言20多年來，我國資產(chǎn)評估行業(yè)積極服務(wù)于改革開放和市場經(jīng)濟建設(shè)，在促進(jìn)國有經(jīng)濟戰(zhàn)略調(diào)整、深化對外開放、保障產(chǎn)權(quán)順暢流轉(zhuǎn)、推動經(jīng)濟體制改革、實施“引進(jìn)來”和“走出去”戰(zhàn)略等方面發(fā)揮了重要作用，已經(jīng)成為市場經(jīng)濟不可或缺的專業(yè)服務(wù)力量。黨的“十八大”對深化經(jīng)濟體制改革，促進(jìn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，促進(jìn)中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級提出了新要求；服務(wù)業(yè)發(fā)展“十二五”規(guī)劃為包括資產(chǎn)評估在內(nèi)的商務(wù)服務(wù)業(yè)的發(fā)展指明了方向；財政部發(fā)布的資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展規(guī)劃對我國資產(chǎn)評估行業(yè)未來5年的發(fā)展作出了全面安排；資產(chǎn)評估行業(yè)迎來了前所未有的發(fā)展機遇。資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展必須在規(guī)范化的基礎(chǔ)上才可持續(xù)，才有生命力。而行業(yè)的規(guī)范化，首先需要有統(tǒng)一、健全的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則。1998年起，在有關(guān)部門的大力支持下，財政部和中國資產(chǎn)評估協(xié)會著眼于市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，以服務(wù)大局為出發(fā)點，在充分借鑒國際先進(jìn)的評估理念、總結(jié)評估行業(yè)多年來豐富實踐經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，研究探索建立中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則體系，從行業(yè)自身角度和專業(yè)發(fā)展角度規(guī)范行業(yè)發(fā)展。財政部成立了資產(chǎn)評估準(zhǔn)則委員會，中國資產(chǎn)評估協(xié)會成立資產(chǎn)評估準(zhǔn)則技術(shù)委員會和咨詢委員會，匯集了資產(chǎn)評估各相關(guān)方的力量，并在此基礎(chǔ)上規(guī)范了評估準(zhǔn)則的立項、起草、征求意見、審議和發(fā)布程序，為評估準(zhǔn)則的質(zhì)量奠定了堅實基礎(chǔ)。經(jīng)過長期不懈的努力，評估準(zhǔn)則建設(shè)已經(jīng)取得了突破性進(jìn)展。至2012年，中國資產(chǎn)評估行業(yè)共有26項評估準(zhǔn)則，包括2項基本準(zhǔn)則，12項具體準(zhǔn)則，4項評估指南，8項評估指導(dǎo)意見，滿足執(zhí)業(yè)和監(jiān)管需求的評估準(zhǔn)則體系已經(jīng)建成。同時，評估準(zhǔn)則動態(tài)更新機制已經(jīng)建立，多個準(zhǔn)則項目已經(jīng)完成修訂。這些準(zhǔn)則充分反映了評估執(zhí)業(yè)規(guī)律和市場的客觀要求。準(zhǔn)則中既有業(yè)務(wù)操作要求，又有職業(yè)道德要求；既規(guī)范評估師執(zhí)業(yè)，又反映委托方的合理要求；既規(guī)范傳統(tǒng)評估業(yè)務(wù)，又注重新興評估業(yè)務(wù)；既注重單項準(zhǔn)則的嚴(yán)謹(jǐn)性，又注重各準(zhǔn)則協(xié)調(diào)發(fā)揮作用；既有繼承性規(guī)定，也有創(chuàng)新性要求。這些準(zhǔn)則涵蓋了評估業(yè)務(wù)的基本程序和主要資產(chǎn)類型，為評估機構(gòu)提供了規(guī)范的執(zhí)業(yè)依據(jù)，為評估經(jīng)濟行為相關(guān)各方提供了明晰的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，為相關(guān)監(jiān)管部門提供了有效管理的統(tǒng)一尺度。這些準(zhǔn)則實施以來，評估行業(yè)服務(wù)市場的影響力逐步增強，評估行業(yè)社會公信力提升，評估行業(yè)在市場經(jīng)濟中的服務(wù)地位更加鞏固。中國的評估準(zhǔn)則注重借鑒國際評估準(zhǔn)則的制定經(jīng)驗，注重吸收國際先進(jìn)理論和實踐成果。十幾年來，中國評估準(zhǔn)則建設(shè)與國際評估準(zhǔn)則的關(guān)系實現(xiàn)了從“全面跟行”到“逐步并行”再到“部分領(lǐng)行”的跨越，中國評估準(zhǔn)則制定經(jīng)驗和成果得到國際同行的普遍認(rèn)同和高度評價。中國評估準(zhǔn)則建設(shè)提升了中國評估行業(yè)的國際地位和專業(yè)形象。為方便評估執(zhí)業(yè)界、評估理論界、監(jiān)管部門、行業(yè)協(xié)會、評估報告使用者和廣大社會公眾了解、研究和使用評估準(zhǔn)則，特將現(xiàn)有評估準(zhǔn)則匯編出版。評估準(zhǔn)則建設(shè)成果是各方共同智慧的結(jié)晶，是評估理論和實踐成果的集成。財政部、國資委、證監(jiān)會、銀監(jiān)會、審計署、國家知識產(chǎn)權(quán)局、國家版權(quán)局、國家林業(yè)局、國家工商行政管理總局等有關(guān)部門的領(lǐng)導(dǎo)和專家協(xié)調(diào)準(zhǔn)則與相關(guān)政策法規(guī)的關(guān)系，促進(jìn)準(zhǔn)則實施，體現(xiàn)了對評估事業(yè)的重視、關(guān)心和支持；北京大學(xué)、中國人民大學(xué)、中央財經(jīng)大學(xué)、廈門大學(xué)、東北財經(jīng)大學(xué)、中南財經(jīng)政法大學(xué)、河北農(nóng)業(yè)大學(xué)等院校的專家長期參與各準(zhǔn)則項目的起草、討論、咨詢等工作，積極貢獻(xiàn)專業(yè)力量；國際評估準(zhǔn)則理事會（IVSC）、世界評估組織聯(lián)合會（WAVO）、國際財產(chǎn)稅學(xué)會（IPTI）、國際注冊價值評估分析師協(xié)會（IACVA）、美國評估促進(jìn)會（AF）、英國皇家特許測量師學(xué)會（RICS）等國際和國家評估組織的專家對中國評估準(zhǔn)則建設(shè)提供了無私幫助；特別是中國評估行業(yè)的各位專家，發(fā)揚拓荒者精神，埋頭耕耘，承受壓力，積極貢獻(xiàn)專業(yè)智慧，為評估準(zhǔn)則建設(shè)傾注了大量心血，體現(xiàn)了對評估事業(yè)的熱愛和執(zhí)著。在此，我們向關(guān)心支持評估準(zhǔn)則建設(shè)的各部門、院校、評估行業(yè)組織以及各評估機構(gòu)的領(lǐng)導(dǎo)和專家表示由衷的感謝！中國資產(chǎn)評估協(xié)會2013年4月基本準(zhǔn)則

資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則第一章總則第一條為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)行為，保證執(zhí)業(yè)質(zhì)量，明確執(zhí)業(yè)責(zé)任，維護社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，制定本準(zhǔn)則。第二條本準(zhǔn)則所稱資產(chǎn)評估，是指注冊資產(chǎn)評估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。本準(zhǔn)則所稱注冊資產(chǎn)評估師，是指經(jīng)過國家統(tǒng)一考試或認(rèn)定，取得執(zhí)業(yè)資格，并依法注冊的資產(chǎn)評估專業(yè)人員。第三條本準(zhǔn)則所稱資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，包括資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估指南和資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見。第四條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。第五條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與價值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本準(zhǔn)則。第二章基本要求第六條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，具有良好的職業(yè)道德。第七條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)勤勉盡責(zé)，恪守獨立、客觀、公正的原則。第八條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專門教育和培訓(xùn)，具備相應(yīng)的專業(yè)知識和經(jīng)驗，能夠勝任所執(zhí)行的評估業(yè)務(wù)。第九條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，可以聘請專家協(xié)助工作，但應(yīng)當(dāng)采取必要措施確信專家工作的合理性。第十條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)對業(yè)務(wù)助理人員進(jìn)行指導(dǎo)，并對業(yè)務(wù)助理人員工作結(jié)果負(fù)責(zé)。第十一條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，采用不同于資產(chǎn)評估準(zhǔn)則規(guī)定的程序和方法時，不得違背本準(zhǔn)則的基本要求，應(yīng)當(dāng)確信所采用程序和方法的合理性，并在評估報告中明確說明。第三章操作準(zhǔn)則第十二條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)業(yè)務(wù)具體情況履行適當(dāng)?shù)脑u估程序。第十三條評估程序通常包括：（一）明確評估業(yè)務(wù)基本事項；（二）簽訂業(yè)務(wù)約定書；（三）編制評估計劃；（四）現(xiàn)場調(diào)查；（五）收集評估資料；（六）評定估算；（七）編制和提交評估報告；（八）工作底稿歸檔。注冊資產(chǎn)評估師不得隨意刪減評估程序。第十四條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的等相關(guān)條件選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，并對價值類型予以明確定義。第十五條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)熟知、理解并恰當(dāng)運用評估方法。資產(chǎn)評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。第十六條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇評估方法，形成合理評估結(jié)論。第十七條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)科學(xué)合理使用評估假設(shè)，并在評估報告中披露評估假設(shè)及其對評估結(jié)論的影響。第十八條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)形成能夠支持評估結(jié)論的工作底稿。第四章報告準(zhǔn)則第十九條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行必要的評估程序后，編制并由所在評估機構(gòu)出具評估報告。第二十條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。第二十一條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況，提供能夠滿足委托方和其他評估報告使用者合理需求的評估報告。第五章執(zhí)業(yè)責(zé)任第二十二條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對評估結(jié)論的合理性承擔(dān)責(zé)任。第二十三條遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任；提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。第二十四條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估對象的法律權(quán)屬，并在評估報告中對評估對象法律權(quán)屬及其證明資料來源予以必要說明。注冊資產(chǎn)評估師不得對評估對象的法律權(quán)屬提供保證。第六章附則第二十五條評估機構(gòu)在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定。第二十六條中國資產(chǎn)評估協(xié)會可以根據(jù)本準(zhǔn)則發(fā)布資產(chǎn)評估具體準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估指南和資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見。第二十七條本準(zhǔn)則自2004年5月1日起施行。（2004年2月25日財政部發(fā)布）資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則第一章總則

第一條為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)道德行為，提高注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)道德素質(zhì)，維護注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)形象，制定本準(zhǔn)則。第二條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。第三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與價值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本準(zhǔn)則。第四條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)務(wù)助理人員和專家遵守本準(zhǔn)則。第二章基本要求第五條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)誠實正直，勤勉盡責(zé)，恪守獨立、客觀、公正的原則。第六條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則。第七條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)維護職業(yè)形象，不得從事與注冊資產(chǎn)評估師身份不符或可能損害職業(yè)形象的活動。第八條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)獨立進(jìn)行分析、估算并形成專業(yè)意見，不受委托方或相關(guān)當(dāng)事方的影響，不得以預(yù)先設(shè)定的價值作為評估結(jié)論。第九條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)合理使用評估假設(shè)，并在評估報告中披露評估假設(shè)及其對評估結(jié)論的影響。第十條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。注冊資產(chǎn)評估師不得出具含有虛假、不實、有偏見或具有誤導(dǎo)性的分析或結(jié)論的評估報告。第十一條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)遵守保密原則，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，未經(jīng)委托方書面許可，不得對外提供執(zhí)業(yè)過程中獲知的商業(yè)秘密和業(yè)務(wù)資料。第十二條注冊資產(chǎn)評估師不得采用欺詐、利誘、強迫等不正當(dāng)手段招攬業(yè)務(wù)。第十三條注冊資產(chǎn)評估師不得利用執(zhí)業(yè)便利為自己或他人謀取不正當(dāng)利益。第十四條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)，不得以個人名義執(zhí)業(yè)，也不得同時在兩家或兩家以上評估機構(gòu)執(zhí)業(yè)。第十五條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)形成能夠支持評估結(jié)論的工作底稿，并按有關(guān)規(guī)定管理和保存工作檔案。第十六條注冊資產(chǎn)評估師不得簽署本人未參與項目的評估報告，也不得允許他人以本人名義簽署評估報告。第十七條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)接受中國資產(chǎn)評估協(xié)會的管理，履行中國資產(chǎn)評估協(xié)會規(guī)定的義務(wù)。

第三章專業(yè)勝任能力

第十八條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)經(jīng)過專門教育和培訓(xùn)，具備相應(yīng)的專業(yè)知識和經(jīng)驗，能夠勝任所執(zhí)行的評估業(yè)務(wù)。第十九條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)接受后續(xù)教育，保持和提高專業(yè)勝任能力。第二十條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)如實聲明其具有的專業(yè)勝任能力和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，不得對其專業(yè)勝任能力和執(zhí)業(yè)經(jīng)驗進(jìn)行夸張、虛假和誤導(dǎo)性宣傳。第二十一條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，可以聘請專家協(xié)助工作，但應(yīng)當(dāng)采取必要措施確信專家工作的合理性。第四章與委托方和相關(guān)當(dāng)事方的關(guān)系

第二十二條注冊資產(chǎn)評估師與委托方或相關(guān)當(dāng)事方之間存在可能影響注冊資產(chǎn)評估師公正執(zhí)業(yè)的利害關(guān)系時，應(yīng)當(dāng)予以回避。第二十三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，不得對委托方和相關(guān)當(dāng)事方進(jìn)行誤導(dǎo)和欺詐。第二十四條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)履行業(yè)務(wù)約定書中規(guī)定的義務(wù)，竭誠為委托方服務(wù)。第二十五條注冊資產(chǎn)評估師不得向委托方或相關(guān)當(dāng)事方索取約定服務(wù)費之外的不正當(dāng)利益。第二十六條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)與委托方進(jìn)行必要溝通，提示評估報告使用者合理理解并恰當(dāng)使用評估報告，并聲明不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。

第五章與其他注冊資產(chǎn)評估師的關(guān)系

第二十七條注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中，應(yīng)當(dāng)與其他注冊資產(chǎn)評估師保持良好的工作關(guān)系。第二十八條注冊資產(chǎn)評估師不得貶損或詆毀其他注冊資產(chǎn)評估師。第二十九條注冊資產(chǎn)評估師不得以惡意降低服務(wù)費等不正當(dāng)?shù)氖侄闻c其他注冊資產(chǎn)評估師爭攬業(yè)務(wù)。

第六章附則

第三十條評估機構(gòu)在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定。第三十一條中國資產(chǎn)評估協(xié)會可以根據(jù)本準(zhǔn)則發(fā)布資產(chǎn)評估職業(yè)道德具體準(zhǔn)則。第三十二條本準(zhǔn)則自2004年5月1日起施行。（2004年2月25日財政部發(fā)布）程序性具體準(zhǔn)則

資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報告第一章總則第一條為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師編制和出具評估報告行為，維護社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，制定本準(zhǔn)則。第二條本準(zhǔn)則所稱評估報告，是指注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的要求，在履行必要評估程序后，對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值發(fā)表的、由其所在評估機構(gòu)出具的書面專業(yè)意見。第三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，編制和出具評估報告，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。第四條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與價值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，出具價值分析報告或者其他專業(yè)意見，可以參照本準(zhǔn)則。第二章基本要求第五條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確地陳述評估報告內(nèi)容，不得使用誤導(dǎo)性的表述。第六條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告中提供必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。第七條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù),可以根據(jù)評估對象的復(fù)雜程度、委托方要求，合理確定評估報告的詳略程度。第八條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，評估程序受到限制且無法排除，經(jīng)與委托方協(xié)商后仍需出具評估報告的，應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明評估程序受限情況及其對評估結(jié)論的影響，并明確評估報告的使用限制。第九條評估報告應(yīng)當(dāng)由兩名以上（含兩名）注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，并由評估機構(gòu)加蓋公章。有限責(zé)任公司制評估機構(gòu)的法定代表人或者合伙制評估機構(gòu)負(fù)責(zé)該評估業(yè)務(wù)的合伙人應(yīng)當(dāng)在評估報告上簽字。有限責(zé)任公司制評估機構(gòu)的法定代表人可以授權(quán)首席評估師或者其他持有注冊資產(chǎn)評估師證書的副總經(jīng)理以上管理人員在評估報告上簽字。有限責(zé)任公司制評估機構(gòu)可以授權(quán)分支機構(gòu)以分支機構(gòu)名義出具除證券期貨相關(guān)評估業(yè)務(wù)外的評估報告，加蓋分支機構(gòu)公章。評估機構(gòu)的法定代表人可以授權(quán)分支機構(gòu)負(fù)責(zé)人在以分支機構(gòu)名義出具的評估報告上簽字。第十條評估報告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫。需要同時出具外文評估報告的，以中文評估報告為準(zhǔn)。評估報告一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種計量的，應(yīng)當(dāng)注明該幣種與人民幣的匯率。第十一條評估報告應(yīng)當(dāng)明確評估報告的使用有效期。通常，只有當(dāng)評估基準(zhǔn)日與經(jīng)濟行為實現(xiàn)日相距不超過一年時，才可以使用評估報告。第三章評估報告的內(nèi)容第十二條評估報告應(yīng)當(dāng)包括下列主要內(nèi)容：（一）標(biāo)題及文號；（二）聲明；（三）摘要；（四）正文；（五）附件。第十三條評估報告的聲明應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）注冊資產(chǎn)評估師恪守獨立、客觀和公正的原則，遵循有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的規(guī)定，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；（二）提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項說明和使用限制；（三）其他需要聲明的內(nèi)容。第十四條評估報告摘要應(yīng)當(dāng)提供評估業(yè)務(wù)的主要信息及評估結(jié)論。第十五條評估報告正文應(yīng)當(dāng)包括：（一）（二）評估目的；（三）評估對象和評估范圍；（四）價值類型及其定義；（五）評估基準(zhǔn)日；（六）評估依據(jù)；（七）評估方法；（八）評估程序?qū)嵤┻^程和情況；（九）評估假設(shè)；（十）評估結(jié)論；（十一）特別事項說明；（十二）評估報告使用限制說明；（十三）評估報告日；（十四）注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，評估機構(gòu)或者經(jīng)授權(quán)的分支機構(gòu)加蓋公章，法定代表人或者其授權(quán)代表簽字，合伙人簽字。第十六條評估報告使用者包括委托方、業(yè)務(wù)約定書中約定的其他評估報告使用者和國家法律、法規(guī)規(guī)定的評估報告使用者。第十七條評估報告載明的評估目的應(yīng)當(dāng)惟一，表述應(yīng)當(dāng)明確、清晰。第十八條評估報告中應(yīng)當(dāng)載明評估對象和評估范圍，并具體描述評估對象的基本情況，通常包括法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟狀況和物理狀況。第十九條評估報告應(yīng)當(dāng)明確價值類型及其定義，并說明選擇價值類型的理由。第二十條評估報告應(yīng)當(dāng)載明評估基準(zhǔn)日，并與業(yè)務(wù)約定書約定的評估基準(zhǔn)日保持一致。評估報告應(yīng)當(dāng)說明選取評估基準(zhǔn)日時重點考慮的因素。評估基準(zhǔn)日可以是現(xiàn)在時點，也可以是過去或者將來的時點。第二十一條評估報告應(yīng)當(dāng)說明評估遵循的法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)及取價依據(jù)等。第二十二條評估報告應(yīng)當(dāng)說明所選用的評估方法及其理由。第二十三條評估報告應(yīng)當(dāng)說明評估程序?qū)嵤┻^程中現(xiàn)場調(diào)查、資料收集與分析、評定估算等主要內(nèi)容。第二十四條評估報告應(yīng)當(dāng)披露評估假設(shè)及其對評估結(jié)論的影響。第二十五條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告中以文字和數(shù)字形式清晰說明評估結(jié)論。通常評估結(jié)論應(yīng)當(dāng)是確定的數(shù)值。經(jīng)與委托方溝通，評估結(jié)論可以使用區(qū)間值表達(dá)。第二十六條評估報告的特別事項說明通常包括下列內(nèi)容：（一）產(chǎn)權(quán)瑕疵；（二）未決事項、法律糾紛等不確定因素；（三）重大期后事項；（四）在不違背資產(chǎn)評估準(zhǔn)則基本要求的情況下，采用的不同于資產(chǎn)評估準(zhǔn)則規(guī)定的程序和方法。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)說明特別事項可能對評估結(jié)論產(chǎn)生的影響，并重點提示評估報告使用者予以關(guān)注。第二十七條評估報告的使用限制說明通常包括下列內(nèi)容：（一）評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途；（二）評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用；（三）未征得出具評估報告的評估機構(gòu)同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外；（四）評估報告的使用有效期；（五）因評估程序受限造成的評估報告的使用限制。第二十八條評估報告載明的評估報告日通常為注冊資產(chǎn)評估師形成最終專業(yè)意見的日期。第二十九條評估報告附件通常包括：（一）評估對象所涉及的主要權(quán)屬證明資料；（二）委托方和相關(guān)當(dāng)事方的承諾函；（三）評估機構(gòu)及簽字注冊資產(chǎn)評估師資質(zhì)、資格證明文件；（四）評估對象涉及的資產(chǎn)清單或資產(chǎn)匯總表。第四章附則第三十條本準(zhǔn)則自2008年7月1日起施行。（2007年11月28日中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布2011年12月30日修訂）資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估程序第一章總則第一條為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師履行評估程序行為，維護社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》，制定本準(zhǔn)則。第二條本準(zhǔn)則所稱評估程序，是指注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)所履行的系統(tǒng)性工作步驟。第三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則第四條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與價值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本準(zhǔn)則。第二章基本要求第五條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，履行適當(dāng)?shù)脑u估程序。第六條注冊資產(chǎn)評估師通常執(zhí)行下列基本評估程序：（一）明確評估業(yè)務(wù)基本事項；（二）簽訂業(yè)務(wù)約定書；（三）編制評估計劃；（四）現(xiàn)場調(diào)查；（五）收集評估資料；（六）評定估算；（七）編制和提交評估報告；（八）工作底稿歸檔。注冊資產(chǎn)評估師不得隨意刪減基本評估程序。第七條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)本準(zhǔn)則，結(jié)合評估業(yè)務(wù)具體情況，制定并實施適當(dāng)?shù)木唧w評估步驟。第八條注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)過程中，由于受到客觀限制，無法或者不能完全履行評估程序，可以根據(jù)能否采取必要措施彌補程序缺失和是否對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響，決定繼續(xù)執(zhí)行評估業(yè)務(wù)或者終止評估業(yè)務(wù)。第九條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)業(yè)務(wù)助理人員履行評估程序。第十條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)記錄評估程序履行情況，形成工作底稿。評估程序要求第十一條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)明確下列評估業(yè)務(wù)基本事項：（一）委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者；（二）評估目的；（三）評估對象和評估范圍；（四）價值類型；（五）評估基準(zhǔn)日；（六）評估報告使用限制；（七）評估報告提交時間及方式；（八）評估服務(wù)費總額、支付時間和方式；（九）委托方與注冊資產(chǎn)評估師工作配合和協(xié)助等其他需要明確的重要事項。第十二條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況，對自身專業(yè)勝任能力、獨立性和業(yè)務(wù)風(fēng)險進(jìn)行綜合分析和評價，并由評估機構(gòu)決定是否承接評估業(yè)務(wù)。第十三條評估機構(gòu)在決定承接評估業(yè)務(wù)后，應(yīng)當(dāng)與委托方簽訂業(yè)務(wù)約定書。評估目的、評估對象、評估基準(zhǔn)日發(fā)生變化，或者評估范圍發(fā)生重大變化，評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托方簽訂補充協(xié)議或者重新簽訂業(yè)務(wù)約定書。第十四條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)編制評估計劃。評估計劃的內(nèi)容涵蓋現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料、評定估算、編制和提交評估報告等評估業(yè)務(wù)實施全過程。評估計劃通常包括評估的具體步驟、時間進(jìn)度、人員安排和技術(shù)方案等內(nèi)容。注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況確定評估計劃的繁簡程度。第十五條注冊資產(chǎn)評估師編制的評估計劃，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)實施過程中的情況變化進(jìn)行必要調(diào)整。第十六條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)將編制的評估計劃報評估機構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人審核、批準(zhǔn)。第十七條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況對評估對象進(jìn)行適當(dāng)?shù)默F(xiàn)場調(diào)查。第十八條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)要求委托方提供涉及評估對象和評估范圍的詳細(xì)資料。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)要求委托方或者產(chǎn)權(quán)持有者對其提供的評估明細(xì)表及相關(guān)證明材料以簽字、蓋章或者其他方式進(jìn)行確認(rèn)。第十九條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)通過詢問、函證、核對、監(jiān)盤、勘查、檢查等方式進(jìn)行調(diào)查，獲取評估業(yè)務(wù)需要的基礎(chǔ)資料，了解評估對象現(xiàn)狀，關(guān)注評估對象法律權(quán)屬。第二十條注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行現(xiàn)場調(diào)查時無法或者不宜對評估范圍內(nèi)所有資產(chǎn)、負(fù)債等有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行逐項調(diào)查的，可以根據(jù)重要程度采用抽樣等方式進(jìn)行調(diào)查。第二十一條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)需要和評估業(yè)務(wù)實施過程中的情況變化及時補充或者調(diào)整現(xiàn)場調(diào)查工作。第二十二條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況收集評估資料，并根據(jù)評估業(yè)務(wù)需要和評估業(yè)務(wù)實施過程中的情況變化及時補充收集評估資料。第二十三條注冊資產(chǎn)評估師收集的評估資料包括直接從市場等渠道獨立獲取的資料，從委托方、產(chǎn)權(quán)持有者等相關(guān)當(dāng)事方獲取的資料，以及從政府部門、各類專業(yè)機構(gòu)和其他相關(guān)部門獲取的資料。評估資料包括查詢記錄、詢價結(jié)果、檢查記錄、行業(yè)資訊、分析資料、鑒定報告、專業(yè)報告及政府文件等形式。第二十四條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況對收集的評估資料進(jìn)行必要分析、歸納和整理，形成評定估算的依據(jù)。第二十五條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象、價值類型、評估資料收集情況等相關(guān)條件，分析市場法、收益法和成本法等資產(chǎn)評估方法的適用性，恰當(dāng)選擇評估方法。第二十六條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)所采用的評估方法，選取相應(yīng)的公式和參數(shù)進(jìn)行分析、計算和判斷，形成初步評估結(jié)論。第二十七條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)對形成的初步評估結(jié)論進(jìn)行綜合分析，形成最終評估結(jié)論。注冊資產(chǎn)評估師對同一評估對象需要同時采用多種評估方法的，應(yīng)當(dāng)對采用各種方法評估形成的初步評估結(jié)論進(jìn)行分析比較，確定最終評估結(jié)論。第二十八條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在執(zhí)行評定估算程序后，根據(jù)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的要求編制評估報告。第二十九條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和評估機構(gòu)內(nèi)部質(zhì)量控制制度，對評估報告及評估程序執(zhí)行情況進(jìn)行必要的內(nèi)部審核。第三十條注冊資產(chǎn)評估師提交正式評估報告前，可以在不影響對最終評估結(jié)論進(jìn)行獨立判斷的前提下，與委托方或者委托方許可的相關(guān)當(dāng)事方就評估報告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通。第三十一條第三十二條注冊資產(chǎn)評估師在提交評估報告后，應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的要求對工作底稿進(jìn)行整理，與評估報告一起及時形成評估檔案。第四章附則第三十三條本準(zhǔn)則自2008年7月1日起施行。（2007年11月28日中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布）資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書第一章總則第一條為規(guī)范業(yè)務(wù)約定書的簽訂、履行等行為，明確簽約各方權(quán)利和義務(wù)，維護社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，制定本準(zhǔn)則。第二條本準(zhǔn)則所稱業(yè)務(wù)約定書，是指評估機構(gòu)與委托方簽訂的，明確評估業(yè)務(wù)基本事項，約定評估機構(gòu)和委托方權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任和爭議解決等內(nèi)容的書面合同。第三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。第四條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與價值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本準(zhǔn)則。第二章業(yè)務(wù)約定書的簽訂第五條評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有與所承接評估業(yè)務(wù)相適應(yīng)的執(zhí)業(yè)資格。第六條評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在決定承接評估業(yè)務(wù)后與委托方簽訂業(yè)務(wù)約定書。業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)由評估機構(gòu)的法定代表人或者合伙人簽字并加蓋評估機構(gòu)公章。有限責(zé)任公司制評估機構(gòu)的法定代表人可以授權(quán)首席評估師或者其他持有注冊資產(chǎn)評估師證書的副總經(jīng)理以上管理人員在業(yè)務(wù)約定書上簽字。評估機構(gòu)可以授權(quán)分支機構(gòu)與委托方簽訂業(yè)務(wù)約定書，該業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)由分支機構(gòu)負(fù)責(zé)人簽字并加蓋分支機構(gòu)公章。第三章業(yè)務(wù)約定書的內(nèi)容第七條業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)包括下列基本內(nèi)容：（一）評估機構(gòu)和委托方的名稱、住所；（二）評估目的；（三）評估對象和評估范圍；（四）評估基準(zhǔn)日；（五）評估報告使用者；（六）評估報告提交期限和方式；（七）評估服務(wù)費總額、支付時間和方式；（八）評估機構(gòu)和委托方的其他權(quán)利和義務(wù)；（九）違約責(zé)任和爭議解決；（十）簽約時間。第八條業(yè)務(wù)約定書載明的評估目的應(yīng)當(dāng)惟一，表述應(yīng)當(dāng)明確、清晰。第九條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)與委托方進(jìn)行溝通，根據(jù)評估業(yè)務(wù)的要求和特點，在業(yè)務(wù)約定書中以適當(dāng)方式表述評估對象和評估范圍。第十條業(yè)務(wù)約定書載明的評估基準(zhǔn)日應(yīng)當(dāng)惟一，以年月日表示。第十一條業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)明確評估報告使用者。如果存在委托方以外的其他評估報告使用者，業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)明確約定。業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)約定，評估報告僅供委托方和業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者使用，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)約定，注冊資產(chǎn)評估師和評估機構(gòu)對委托方和其他評估報告使用者不當(dāng)使用評估報告所造成的后果不承擔(dān)責(zé)任。第十二條業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)約定，未經(jīng)委托方書面許可，注冊資產(chǎn)評估師和評估機構(gòu)不得將評估報告的內(nèi)容向第三方提供或者公開，法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)約定，未征得評估機構(gòu)同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或者披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。第十三條業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)約定完成評估業(yè)務(wù)并提交評估報告的期限和方式。第十四條業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)明確評估服務(wù)費總額、計價貨幣種類、支付時間和方式，并明確評估服務(wù)費總額未包括的其他費用及其承擔(dān)方式。第十五條因委托方原因造成評估業(yè)務(wù)中止時，評估機構(gòu)可以要求委托方按照已完成的工作量支付相應(yīng)的評估服務(wù)費。第十六條業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)約定，委托方應(yīng)當(dāng)為注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行評估業(yè)務(wù)提供必要的工作條件和協(xié)助；委托方應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)需要，負(fù)責(zé)注冊資產(chǎn)評估師與相關(guān)當(dāng)事方之間的協(xié)調(diào)；委托方或者產(chǎn)權(quán)持有者應(yīng)當(dāng)對其提供的評估明細(xì)表及相關(guān)證明材料以簽字、蓋章或者其他方式進(jìn)行確認(rèn)。第十七條業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)約定中止履行和解除業(yè)務(wù)約定書的情形。業(yè)務(wù)約定書可以約定，當(dāng)評估程序所受限制對與評估目的相對應(yīng)的評估結(jié)論構(gòu)成重大影響時，評估機構(gòu)可以中止履行業(yè)務(wù)約定書；相關(guān)限制無法排除時，評估機構(gòu)可以解除業(yè)務(wù)約定書。業(yè)務(wù)約定書可以約定業(yè)務(wù)約定書解除后評估服務(wù)費收取或者退回的比例或金額。第十八條業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)約定，根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》第二十三條的規(guī)定，遵守相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對評估對象在評估基準(zhǔn)日特定目的下的價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見，是注冊資產(chǎn)評估師的責(zé)任；提供必要的資料并保證所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。第四章業(yè)務(wù)約定書的變更第十九條業(yè)務(wù)約定書簽訂后，簽約各方發(fā)現(xiàn)相關(guān)事項約定不明確，或者履行評估程序受到限制需要增加、調(diào)整約定事項的，可以協(xié)商對業(yè)務(wù)約定書相關(guān)條款進(jìn)行變更，并簽訂補充協(xié)議或者重新簽訂業(yè)務(wù)約定書。第二十條業(yè)務(wù)約定書簽訂后，評估目的、評估對象、評估基準(zhǔn)日發(fā)生變化，或者評估范圍發(fā)生重大變化，評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)與委托方簽訂補充協(xié)議或者重新簽訂業(yè)務(wù)約定書。第五章違約責(zé)任和爭議解決第二十一條業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)約定簽約各方的違約責(zé)任。簽約各方因不可抗力無法履行業(yè)務(wù)約定的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，法律另有規(guī)定的除外。第二十二條業(yè)務(wù)約定書應(yīng)當(dāng)約定業(yè)務(wù)約定書履行過程中產(chǎn)生爭議時爭議解決的方式和地點。第六章附則第二十三條本準(zhǔn)則自2008年7月1日起施行。（2007年11月28日中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布2011年12月30日修訂）資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——工作底稿第一章總則第一條為規(guī)范工作底稿的編制和管理，維護社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，制定本準(zhǔn)則。第二條本準(zhǔn)則所稱工作底稿，是指注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行評估業(yè)務(wù)形成的，反映評估程序?qū)嵤┣闆r、支持評估結(jié)論的工作記錄和相關(guān)資料。第三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。第四條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與價值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，編制、管理工作底稿，可以參照本準(zhǔn)則。第二章基本要求第五條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定，編制和管理工作底稿。第六條工作底稿應(yīng)當(dāng)反映評估程序?qū)嵤┣闆r，支持評估結(jié)論。第七條工作底稿應(yīng)當(dāng)真實完整、重點突出、記錄清晰、結(jié)論明確。注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)評估業(yè)務(wù)的具體情況，合理確定工作底稿的繁簡程度。第八條工作底稿可以是紙質(zhì)文檔、電子文檔或者其它介質(zhì)形式的文檔，注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況合理選擇工作底稿的形式。電子或者其它介質(zhì)形式的重要工作底稿，如評估業(yè)務(wù)執(zhí)行過程中的重大問題處理記錄，對評估結(jié)論有重大影響的現(xiàn)場勘查記錄、詢價記錄和評定估算過程記錄等，應(yīng)當(dāng)同時形成紙質(zhì)文檔。第三章工作底稿的內(nèi)容第九條工作底稿通常分為管理類工作底稿和操作類工作底稿。管理類工作底稿是指注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行評估業(yè)務(wù)過程中，為承接、計劃、控制和管理評估業(yè)務(wù)所形成的工作記錄及相關(guān)資料。操作類工作底稿是指注冊資產(chǎn)評估師在履行現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料和評定估算程序時所形成的工作記錄及相關(guān)資料。第十條管理類工作底稿通常包括以下內(nèi)容:（一）評估業(yè)務(wù)基本事項的記錄；（二）業(yè)務(wù)約定書；（三）評估計劃；（四）評估業(yè)務(wù)執(zhí)行過程中重大問題處理記錄；（五）評估報告的審核記錄。第十一條操作類工作底稿的內(nèi)容因評估目的、評估對象和評估方法等不同而有所差異，通常包括以下內(nèi)容：（一）現(xiàn)場調(diào)查記錄與相關(guān)資料，包括：委托方提供的資產(chǎn)評估申報資料，現(xiàn)場勘查記錄，函證記錄，主要或者重要資產(chǎn)的權(quán)屬證明材料，與評估業(yè)務(wù)相關(guān)的財務(wù)、審計等資料，其他相關(guān)資料；（二）收集的評估資料，包括：市場調(diào)查及數(shù)據(jù)分析資料，相關(guān)的歷史和預(yù)測資料，詢價記錄，其他專家鑒定及專業(yè)人士報告，委托方及相關(guān)當(dāng)事方提供的說明、證明和承諾，其他相關(guān)資料；（三）評定估算過程記錄，包括：重要參數(shù)的選取和形成過程記錄，價值分析、計算、判斷過程記錄，評估結(jié)論形成過程記錄，其他相關(guān)資料。第四章工作底稿的編制和管理第十二條注冊資產(chǎn)評估師在評估業(yè)務(wù)完成后，應(yīng)當(dāng)及時整理工作底稿并歸檔。第十三條注冊資產(chǎn)評估師收集委托方和相關(guān)當(dāng)事方提供的與評估業(yè)務(wù)相關(guān)的資料作為工作底稿，應(yīng)當(dāng)由提供方在相關(guān)資料中簽字、蓋章或者以其他方式進(jìn)行確認(rèn)。第十四條工作底稿應(yīng)當(dāng)反映內(nèi)部審核過程。審核人在審核工作底稿時，應(yīng)當(dāng)書面表示審核意見并簽字。第十五條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估業(yè)務(wù)特點和工作底稿類別，編制工作底稿目錄和索引號，反映工作底稿間的勾稽關(guān)系。第十六條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告日后90日內(nèi)，及時將工作底稿與評估報告等一起歸入評估業(yè)務(wù)檔案，并由所在評估機構(gòu)按照國家有關(guān)檔案管理的法律、法規(guī)及本準(zhǔn)則的規(guī)定妥善管理。第十七條評估業(yè)務(wù)檔案自評估報告日起至少保存10年。國家法律、法規(guī)另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。第十八條對于電子文檔或者其他介質(zhì)的評估業(yè)務(wù)檔案，評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施保證信息的完整性和有效性。第十九條評估機構(gòu)不得在規(guī)定的保存期內(nèi)對已完成歸檔的評估業(yè)務(wù)檔案刪改或者銷毀。第二十條工作底稿的管理應(yīng)當(dāng)執(zhí)行保密制度。除下列情形外，工作底稿不得對外提供：（一）司法部門按法定程序進(jìn)行查詢的；（二）依法有權(quán)審核評估業(yè)務(wù)的政府部門按規(guī)定程序?qū)ぷ鞯赘暹M(jìn)行查閱的；（三）資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會按規(guī)定程序?qū)?zhí)業(yè)質(zhì)量進(jìn)行檢查的；（四）其他依法可以查閱的情形。第五章附則第二十一條本準(zhǔn)則自2008年7月1日起施行。（2007年11月28日中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布）資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—利用專家工作第一章總則準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》，制定本準(zhǔn)則。第二條本準(zhǔn)則所稱利用專家工作，是指注冊資產(chǎn)評估師在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)過程中，聘請專家協(xié)助工作、利用專業(yè)報告和引用單項資產(chǎn)評估報告的行為。聘請專家協(xié)助工作，是指因涉及特殊專業(yè)知識和經(jīng)驗，聘請某一領(lǐng)域中具有專門知識、技能和經(jīng)驗的個人協(xié)助工作，作為資產(chǎn)評估專業(yè)支持。利用專業(yè)報告，是指因涉及特殊專業(yè)知識和經(jīng)驗，利用某一領(lǐng)域中具有專門資質(zhì)或者相關(guān)經(jīng)驗的機構(gòu)所出具的專業(yè)報告，作為資產(chǎn)評估依據(jù)。引用單項資產(chǎn)評估報告，是指根據(jù)法律法規(guī)、相關(guān)規(guī)定以及委托方的安排等要求，引用具有單項資產(chǎn)評估資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估報告，作為資產(chǎn)評估報告的組成部分。第三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)中利用專家工作，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。第二章聘請專家協(xié)助工作第四條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，需要特殊專業(yè)知識和經(jīng)驗的專家提供協(xié)助時，可以聘請專家協(xié)助工作。第五條注冊資產(chǎn)評估師聘請專家協(xié)助工作的內(nèi)容通常包括：（一）對資產(chǎn)性能、先進(jìn)性等的專業(yè)判斷；（二）對特殊資產(chǎn)實物狀況、技術(shù)狀況和使用狀況的判斷；（三）對特殊行業(yè)企業(yè)運營、市場狀況等的判斷。第六條注冊資產(chǎn)評估師在聘請專家時，應(yīng)當(dāng)：（一）綜合考慮擬聘專家的專業(yè)特長、職稱、專業(yè)資格、聲望和職業(yè)道德等因素，綜合分析評判專家的專業(yè)勝任能力；（二）了解專家的工作程序和方法等，以確信專家工作可以滿足評估業(yè)務(wù)的需要；（三）評價專家的獨立性。通常，專家受雇于委托方或者相關(guān)當(dāng)事方，與委托方或者相關(guān)當(dāng)事方存在關(guān)聯(lián)關(guān)系，專家工作的獨立性可能受到影響。第七條注冊資產(chǎn)評估師聘請專家協(xié)助工作，必要時應(yīng)當(dāng)征得委托方同意，并由評估機構(gòu)與專家明確下列基本事項：（一）工作的目標(biāo)、范圍和成果；（二）工作成果的歸屬及預(yù)定用途；（三）對信息保密的要求。第八條注冊資產(chǎn)評估師聘請專家協(xié)助工作時，應(yīng)當(dāng)向?qū)＜医榻B資產(chǎn)評估相關(guān)規(guī)定和評估業(yè)務(wù)相關(guān)情況，提出具體工作要求。第九條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)采取必要措施，恰當(dāng)理解和合理使用專家工作成果。第十條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在工作底稿中記錄聘請專家協(xié)助工作的情況以及專家工作成果。第十一條評估機構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師不因聘請專家協(xié)助工作而減輕或免除法律責(zé)任。第三章利用專業(yè)報告第十二條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，涉及特殊專業(yè)知識和經(jīng)驗時，可以利用專業(yè)機構(gòu)出具的專業(yè)報告，作為評估依據(jù)。第十三條注冊資產(chǎn)評估師利用的專業(yè)報告，應(yīng)當(dāng)通過合法途徑獲得，通常包括：（一）公開發(fā)表的相關(guān)專業(yè)報告；（二）已經(jīng)正式出具的相關(guān)專業(yè)報告；（三）專門聘請專業(yè)機構(gòu)完成相關(guān)工作，并出具的相應(yīng)專業(yè)報告。第十四條注冊資產(chǎn)評估師利用的專業(yè)報告，通常包括：（一）對資產(chǎn)數(shù)量和實物狀況的測定報告；（二）需用特殊技術(shù)或者方法的相關(guān)測算報告；（三）特殊資產(chǎn)的清查，必要的技術(shù)鑒定或者檢測報告；（四）特殊行業(yè)或者特殊業(yè)務(wù)的分析判斷報告；（五）審計報告；（六）針對預(yù)測性財務(wù)信息的審核報告；（七）對資產(chǎn)權(quán)屬、相關(guān)文件和合同等的法律意見。第十五條注冊資產(chǎn)評估師聘請專業(yè)機構(gòu)出具專業(yè)報告時，應(yīng)當(dāng)：（一）綜合考慮專業(yè)機構(gòu)的業(yè)務(wù)范圍、執(zhí)業(yè)資質(zhì)、業(yè)績、地位等因素，綜合判斷其專業(yè)報告作為評估依據(jù)的可靠性；（二）了解專業(yè)機構(gòu)的工作程序和方法等，以確信其專業(yè)報告可以滿足評估業(yè)務(wù)的需要；（三）評價專業(yè)機構(gòu)的獨立性。第十六條注冊資產(chǎn)評估師聘請專業(yè)機構(gòu)出具專業(yè)報告，必要時應(yīng)當(dāng)征得委托方同意，應(yīng)當(dāng)由評估機構(gòu)與專業(yè)機構(gòu)簽署約定文件，明確下列基本事項：（一）工作的目標(biāo)、范圍和成果；（二）工作成果的歸屬及預(yù)定用途；（三）對信息保密的要求。第十七條注冊資產(chǎn)評估師可以要求委托方聘請專業(yè)機構(gòu)出具專業(yè)報告，并要求所出具的專業(yè)報告滿足評估業(yè)務(wù)的需要。第十八條注冊資產(chǎn)評估師利用專業(yè)報告，應(yīng)當(dāng)分析其是否滿足評估業(yè)務(wù)需要，通常包括：（一）利用與評估同時開展相關(guān)工作的專業(yè)機構(gòu)出具的專業(yè)報告作為評估依據(jù)時，應(yīng)當(dāng)考慮其與資產(chǎn)評估的專業(yè)銜接關(guān)系；（二）利用委托方提供的、評估前已經(jīng)正式出具的專業(yè)報告作為評估依據(jù)時，應(yīng)當(dāng)判斷其作為評估依據(jù)的時效性和可靠性；（三）專門為評估而聘請專業(yè)機構(gòu)出具專業(yè)報告時，應(yīng)當(dāng)向?qū)I(yè)機構(gòu)介紹資產(chǎn)評估相關(guān)規(guī)定和評估業(yè)務(wù)相關(guān)情況，提出出具專業(yè)報告的具體要求。第十九條注冊資產(chǎn)評估師利用專業(yè)機構(gòu)出具的專業(yè)報告，應(yīng)當(dāng)關(guān)注其披露的、對專業(yè)報告結(jié)論存在重大影響的事項，并考慮其作為評估依據(jù)的可靠性。第二十條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)將利用的專業(yè)報告作為工作底稿，必要時作為評估報告附件。第四章引用單項資產(chǎn)評估報告第二十一條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)法律法規(guī)、相關(guān)規(guī)定以及委托方的安排等要求，確定是否引用以及如何引用相關(guān)單項資產(chǎn)評估報告。引用單項資產(chǎn)評估報告應(yīng)當(dāng)與委托方事先約定。第二十二條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)獲取正式出具的單項資產(chǎn)評估報告，并全面理解單項資產(chǎn)評估報告以及相關(guān)附件。第二十三條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)擬引用單項資產(chǎn)評估報告的附件和相關(guān)信息，核實單項資產(chǎn)評估機構(gòu)資質(zhì)。第二十四條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)確認(rèn)擬引用單項資產(chǎn)評估報告的性質(zhì)、評估目的、評估基準(zhǔn)日及評估結(jié)論使用有效期等與資產(chǎn)評估報告的一致性；不一致的，不得引用。第二十五條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)確認(rèn)擬引用單項資產(chǎn)評估報告的評估對象與資產(chǎn)評估報告的一致性；確認(rèn)單項資產(chǎn)評估范圍包括在資產(chǎn)評估范圍內(nèi)或者與資產(chǎn)評估報告相適應(yīng)。第二十六條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)分析擬引用單項資產(chǎn)評估報告載明的評估結(jié)論，判斷其對應(yīng)的資產(chǎn)類型與資產(chǎn)評估資產(chǎn)類型的一致性；分析是否存在相關(guān)負(fù)債，并予以恰當(dāng)處理。第二十七條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)關(guān)注擬引用單項資產(chǎn)評估報告與資產(chǎn)評估相關(guān)評估參數(shù)的匹配性，分析擬引用單項資產(chǎn)評估報告的評估依據(jù)是否與資產(chǎn)評估報告一致。第二十八條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)關(guān)注擬引用單項資產(chǎn)評估報告的相關(guān)備案審核文件資料，分析其可能對擬引用單項資產(chǎn)評估報告評估結(jié)論產(chǎn)生的影響。第二十九條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)充分關(guān)注所引用單項資產(chǎn)評估報告披露的假設(shè)前提和限制使用等相關(guān)說明，合理引用單項資產(chǎn)評估報告，通常包括：（一）對假設(shè)前提與資產(chǎn)評估相矛盾的單項資產(chǎn)評估報告，不得引用；（二）對單項資產(chǎn)評估報告中存在假設(shè)前提與資產(chǎn)評估不同，但屬于單項資產(chǎn)評估所必需的假設(shè)前提的情形，應(yīng)當(dāng)在資產(chǎn)評估報告中補充單項資產(chǎn)評估的假設(shè)前提；（三）對單項資產(chǎn)評估報告中存在限制使用評估結(jié)論的情形，應(yīng)當(dāng)分析其與資產(chǎn)評估限制使用的關(guān)聯(lián)性，恰當(dāng)引用單項資產(chǎn)評估報告。第三十條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)對所引用單項資產(chǎn)評估報告的評估結(jié)論與賬面價值的變動情況進(jìn)行客觀分析，不得發(fā)表超出自身執(zhí)業(yè)能力和范圍的評論意見。第三十一條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)關(guān)注所引用單項資產(chǎn)評估報告披露的特殊事項說明，判斷其是否可以引用及其對資產(chǎn)評估結(jié)論的影響。第三十二條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)將所引用單項資產(chǎn)評估報告作為工作底稿。第五章披露要求第三十三條注冊資產(chǎn)評估師聘請專家協(xié)助工作，應(yīng)當(dāng)在評估報告中說明聘請專家工作的內(nèi)容。第三十四條注冊資產(chǎn)評估師利用相關(guān)專業(yè)機構(gòu)出具的專業(yè)報告作為評估依據(jù)，應(yīng)當(dāng)在評估報告中披露以下內(nèi)容：（一）專業(yè)機構(gòu)名稱、報告編號以及出具日期；（二）專業(yè)報告結(jié)論及其相關(guān)補充性或者解釋性說明；（三）專業(yè)報告相關(guān)審核、批準(zhǔn)情況；（四）利用專業(yè)報告作為評估依據(jù)的情況。第三十五條注冊資產(chǎn)評估師引用單項資產(chǎn)評估報告作為資產(chǎn)評估報告的組成部分，應(yīng)當(dāng)在評估報告中披露以下內(nèi)容：（一）引用單項資產(chǎn)評估報告的評估機構(gòu)名稱、資質(zhì)、報告編號、出具日期以及備案情況；（二）引用單項資產(chǎn)評估報告的資產(chǎn)類型、數(shù)量、產(chǎn)權(quán)權(quán)屬、取得成本、會計核算、相關(guān)負(fù)債以及賬面價值；（三）引用單項資產(chǎn)評估報告的評估方法、假設(shè)前提、使用限制以及相關(guān)事項；（四）引用單項資產(chǎn)評估報告的評估結(jié)論，以及對于可能存在的相關(guān)負(fù)債的處理情況；（五）其他需要披露的重要事項。第六章附則第三十六條本準(zhǔn)則自2013年7月1日起施行。（2012年12月18日中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布）（2012年12月28日中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布）實體性具體準(zhǔn)則

資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——機器設(shè)備第一章總則第一條為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)行為，維護社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，制定本準(zhǔn)則。第二條本準(zhǔn)則所稱機器設(shè)備是指人類利用機械原理以及其他科學(xué)原理制造的、特定主體擁有或者控制的有形資產(chǎn),包括機器、儀器、器械、裝置、附屬的特殊建筑物等。第三條本準(zhǔn)則所稱機器設(shè)備評估是指注冊資產(chǎn)評估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對單獨的機器設(shè)備或者作為企業(yè)資產(chǎn)組成部分的機器設(shè)備的價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。第四條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。第五條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與機器設(shè)備價值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本準(zhǔn)則。第二章基本要求第六條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則，并考慮其他評估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定。第七條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)具備機器設(shè)備的相關(guān)專業(yè)知識及相應(yīng)的評估經(jīng)驗，具備從事機器設(shè)備評估的專業(yè)勝任能力。當(dāng)注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行某項特定業(yè)務(wù)缺乏特定的專業(yè)知識和經(jīng)驗時，應(yīng)當(dāng)采取恰當(dāng)?shù)膹浹a措施，必要時應(yīng)當(dāng)聘請專家協(xié)助工作。第八條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)了解，機器設(shè)備的評估對象分為單臺機器設(shè)備和機器設(shè)備組合。單臺機器設(shè)備是指以獨立形態(tài)存在、可以單獨發(fā)揮作用或者以單臺的形式進(jìn)行銷售的機器設(shè)備。機器設(shè)備組合是指為了實現(xiàn)特定功能，由若干機器設(shè)備組成的有機整體。機器設(shè)備組合的價值不必然等于單臺機器設(shè)備價值的簡單相加。第九條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)了解，在對持續(xù)經(jīng)營前提下的企業(yè)價值進(jìn)行評估時，機器設(shè)備作為企業(yè)資產(chǎn)的一個組成部分，其價值取決于它對企業(yè)價值的貢獻(xiàn)程度。第十條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)第十一條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)考慮機器設(shè)備所依存資源的有限性、所生產(chǎn)產(chǎn)品的市場壽命、所依附土地和房屋建筑物的使用期限、國家的法律、法規(guī)以及環(huán)境保護、能源等產(chǎn)業(yè)政策對機器設(shè)備價值的影響。第三章操作要求第十二條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)了解評估結(jié)論的用途，明確評估目的。第十三條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)機器設(shè)備的預(yù)期用途，明確評估假設(shè)。包括：（一）繼續(xù)使用或者變現(xiàn)；（二）原地使用或者移地使用；（三）現(xiàn)行用途使用或者改變用途使用。第十四條注冊資產(chǎn)評估師對需要改變使用地點，按原來的用途繼續(xù)使用，或者改變用途繼續(xù)使用的機器設(shè)備進(jìn)行評估時，應(yīng)當(dāng)考慮機器設(shè)備移位或者改變用途對其價值產(chǎn)生的影響。第十五條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的、評估假設(shè)等條件，明確評估范圍是否包括設(shè)備的安裝、基礎(chǔ)、附屬設(shè)施，是否包括軟件、技術(shù)服務(wù)、技術(shù)資料等無形資產(chǎn)。對于附屬于不動產(chǎn)的機器設(shè)備，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)合理劃分不動產(chǎn)與機器設(shè)備的評估范圍，避免重復(fù)或者遺漏。第十六條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對機器設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場逐項調(diào)查或者抽樣調(diào)查，確定機器設(shè)備是否存在、明確機器設(shè)備存在狀態(tài)并關(guān)注其權(quán)屬。如果采用抽樣的方法進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)充分考慮抽樣風(fēng)險。因客觀原因等因素限制，無法實施現(xiàn)場調(diào)查的，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施加以判斷，并予以恰當(dāng)披露。第十七條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象的具體情況，合理確定現(xiàn)場調(diào)查內(nèi)容。第十八條注冊資產(chǎn)評估師通?？梢酝ㄟ^現(xiàn)場觀察，利用機器設(shè)備使用單位所提供的技術(shù)檔案、檢測報告、運行記錄等歷史資料，利用專業(yè)機構(gòu)的檢測結(jié)果，對機器設(shè)備的技術(shù)狀態(tài)做出判斷。必要時，注冊資產(chǎn)評估師可以聘請專業(yè)機構(gòu)對機器設(shè)備進(jìn)行技術(shù)鑒定。第十九條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)關(guān)注機器設(shè)備的權(quán)屬，要求委托方或者相關(guān)當(dāng)事方對機器設(shè)備的權(quán)屬做出承諾。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)對機器設(shè)備的權(quán)屬相關(guān)資料進(jìn)行必要的查驗。第二十條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)通過恰當(dāng)方式獲得機器設(shè)備的市場信息，并對其真實性、可靠性進(jìn)行必要的判斷。第四章評估方法第二十一條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析成本法、市場法和收益法三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，并恰當(dāng)選擇。第二十二條注冊資產(chǎn)評估師運用成本法評估機器設(shè)備時，應(yīng)當(dāng)：（一）明確機器設(shè)備的重置成本包括購置或者購建設(shè)備所發(fā)生的必要的、合理的成本、利潤和相關(guān)稅費等。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)合理確定重置成本的構(gòu)成要素；（二）明確重置成本可以劃分為更新重置成本與復(fù)原重置成本。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)優(yōu)先選用更新重置成本；（三）了解機器設(shè)備的實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值，以及可能引起機器設(shè)備貶值的各種因素，采用科學(xué)的方法，合理估算各種貶值；（四）了解對具有獨立運營能力或者獨立獲利能力的機器設(shè)備組合進(jìn)行評估時，成本法一般不應(yīng)當(dāng)作為惟一使用的評估方法。第二十三條注冊資產(chǎn)評估師運用市場法評估機器設(shè)備時，應(yīng)當(dāng)：（一）明確活躍的市場是運用市場法評估機器設(shè)備的前提條件，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)考慮市場是否能夠提供足夠數(shù)量的可比資產(chǎn)的銷售數(shù)據(jù)、以及數(shù)據(jù)的可靠性；（二）明確參照物與評估對象具有相似性和可比性是運用市場法的基礎(chǔ)，應(yīng)當(dāng)使用合理的方法對參照物與評估對象的差異進(jìn)行調(diào)整；（三）了解不同交易市場的價格水平可能存在差異。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象的具體情況，確定可以作為評估依據(jù)的合適的交易市場，或者對市場差異作出調(diào)整；（四）明確拆除、運輸、安裝、調(diào)試等因素對評估結(jié)論的影響。第二十四條注冊資產(chǎn)評估師運用收益法評估機器設(shè)備時，應(yīng)當(dāng)：（一）明確收益法一般適用于具有獨立獲利能力或者獲利能力可以量化的機器設(shè)備；（二）合理確定收益期限、合理量化機器設(shè)備的未來收益；（三）合理確定折現(xiàn)率。第五章披露要求第二十五條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行機器設(shè)備評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)在履行必要的評估程序后，根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報告》編制評估報告，并進(jìn)行恰當(dāng)披露。第二十六條無論單獨出具機器設(shè)備評估報告，還是將機器設(shè)備評估作為評估報告的組成部分，注冊資產(chǎn)評估師都應(yīng)當(dāng)在評估報告中披露必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。第二十七條注冊資產(chǎn)評估師在編制機器設(shè)備評估報告時，應(yīng)當(dāng)反映機器設(shè)備的相關(guān)特點。（一）對機器設(shè)備的描述一般包括物理特征、技術(shù)特征和經(jīng)濟特征，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況確定需要描述的內(nèi)容；（二）除了機器設(shè)備評估明細(xì)表，在評估報告中應(yīng)當(dāng)包括對評估對象的文字描述，使評估報告使用者了解機器設(shè)備的概況，包括機器設(shè)備的數(shù)量、類型、安裝、存放地點、使用情況等；了解評估對象是否包括了安裝、基礎(chǔ)、管線及軟件、技術(shù)服務(wù)、資料、備品備件等；（三）對評估程序?qū)嵤┻^程的描述，應(yīng)當(dāng)反映對設(shè)備的現(xiàn)場及市場調(diào)查、評定估算過程；說明設(shè)備的使用情況、維護保養(yǎng)情況、貶值情況等；（四）在評估假設(shè)中明確機器設(shè)備是否改變用途、改變使用地點等；（五）應(yīng)當(dāng)明確機器設(shè)備是否存在抵押及其他限制情況。第六章附則第二十八條本準(zhǔn)則自2008年7月1日起施行。（2007年11月28日中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布）資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——不動產(chǎn)第一章總則第一條為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行不動產(chǎn)評估業(yè)務(wù)行為，維護社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，制定本準(zhǔn)則。第二條本準(zhǔn)則所稱不動產(chǎn)是指土地、建筑物及其他附著于土地上的定著物，包括物質(zhì)實體及其相關(guān)權(quán)益。第三條本準(zhǔn)則所稱不動產(chǎn)評估是指對不動產(chǎn)的價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程，包括單獨的不動產(chǎn)評估和企業(yè)價值評估中的不動產(chǎn)評估。第四條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行不動產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。第五條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與不動產(chǎn)價值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本準(zhǔn)則。第二章基本要求第六條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行不動產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則，并考慮其他評估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定。第七條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行不動產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)具備不動產(chǎn)評估相關(guān)專業(yè)知識和相應(yīng)的評估經(jīng)驗，具備從事不動產(chǎn)評估的專業(yè)勝任能力。第八條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行不動產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)明確評估對象，根據(jù)評估目的等相關(guān)條件選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，恰當(dāng)運用評估方法，形成合理的評估結(jié)論。第九條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行不動產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注不動產(chǎn)的權(quán)屬，要求委托方對不動產(chǎn)的權(quán)屬做出承諾。注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)對不動產(chǎn)的權(quán)屬資料進(jìn)行必要的查驗。第十條不動產(chǎn)評估應(yīng)當(dāng)在評估對象符合使用管制要求的情況下進(jìn)行。對于不動產(chǎn)使用的限制條件，應(yīng)當(dāng)以有關(guān)部門依法規(guī)定的用途、面積、高度、建筑密度、容積率、年限等技術(shù)指標(biāo)為依據(jù)。第十一條當(dāng)不動產(chǎn)存在多種利用方式時，應(yīng)當(dāng)在合法的前提下，以最優(yōu)利用方式進(jìn)行評估。第十二條注冊資產(chǎn)評估師對不動產(chǎn)進(jìn)行評估所采用的評估方法可以參考相關(guān)的國家標(biāo)準(zhǔn)。第三章操作要求第十三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行不動產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)要求委托方明確不動產(chǎn)包含的內(nèi)容和評估結(jié)果的預(yù)期用途，確定不動產(chǎn)評估對象和評估目的。不動產(chǎn)評估對象，可以是不動產(chǎn)對應(yīng)的全部權(quán)益，也可以是不動產(chǎn)對應(yīng)的部分權(quán)益。不動產(chǎn)評估目的包括不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、保險、稅收、征收、征用、企業(yè)產(chǎn)權(quán)變動，以及財務(wù)報告目的等。第十四條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行不動產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)全面了解不動產(chǎn)的實物狀況、權(quán)益狀況和區(qū)位狀況，掌握評估對象的主要特征。第十五條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行不動產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估目的和不動產(chǎn)具體情況進(jìn)行合理假設(shè)。第十六條不動產(chǎn)組成部分的價值存在相互影響關(guān)系。建筑物對于其所占有的土地使用權(quán)存在價值減損的可能。如果建筑物對于其所占有的土地使用權(quán)存在價值減損情形，評估土地使用權(quán)價值時應(yīng)當(dāng)合理計算該損失金額并加以扣除。第十七條對于土建工程與設(shè)備安裝工程為一體的不動產(chǎn)，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)關(guān)注設(shè)備安裝工程與不動產(chǎn)的關(guān)系，合理進(jìn)行區(qū)分，并應(yīng)當(dāng)考慮機器設(shè)備等資產(chǎn)對不動產(chǎn)價值的影響。第十八條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行不動產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，一般情況下，應(yīng)當(dāng)對所評估的不動產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，明確不動產(chǎn)存在狀態(tài)并關(guān)注其權(quán)屬狀況。特殊情況下，如果采用抽樣等方法對不動產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)制定合理的抽樣方法，并充分考慮抽樣風(fēng)險。對于不動產(chǎn)處于隱蔽狀況或者因客觀原因無法進(jìn)行實地查看的部分，應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施加以判斷并予以恰當(dāng)披露。第十九條對于水利工程、碼頭、橋涵、道路等不動產(chǎn)，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)根據(jù)不動產(chǎn)的價值特性和資產(chǎn)特點，通過設(shè)計概算、工程圖紙、竣工決算資料、定額標(biāo)準(zhǔn)等技術(shù)資料，結(jié)合對不動產(chǎn)的現(xiàn)場查看，了解不動產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、工程量、工程費用分?jǐn)?、建設(shè)周期以及收益等情況。第二十條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行不動產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注不動產(chǎn)的相鄰關(guān)系、租約限制和動產(chǎn)對不動產(chǎn)價值的影響。第二十一條注冊資產(chǎn)評估師在利用其他評估機構(gòu)出具的不動產(chǎn)評估報告時，應(yīng)當(dāng)對其不動產(chǎn)評估結(jié)果進(jìn)行必要的分析和判斷，合理加以利用。第四章評估方法第二十二條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行不動產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象特點、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析市場法、收益法和成本法三種資產(chǎn)評估基本方法以及假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價修正法等衍生方法的適用性，恰當(dāng)選擇評估方法。第二十三條注冊資產(chǎn)評估師采用市場法評估不動產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)收集足夠的交易實例。收集交易實例的信息一般包括：（一）交易實例的基本狀況，主要有：名稱、坐落、四至、面積、用途、產(chǎn)權(quán)狀況、土地形狀、土地使用期限、建筑物建成日期、建筑結(jié)構(gòu)、周圍環(huán)境等；（二）成交日期；（三）成交價格，包括總價、單價及計價方式；（四）付款方式；（五）交易情況，主要有交易目的、交易方式、交易稅費負(fù)擔(dān)方式、交易人之間的特殊利害關(guān)系、特殊交易動機等。第二十四條用作參照物的交易實例應(yīng)當(dāng)具備下列條件：（一）在區(qū)位、用途、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、檔次、權(quán)利性質(zhì)等方面與評估對象類似；（二）成交日期與評估基準(zhǔn)日接近；（三）交易類型與評估目的吻合；（四）成交價格為正常價格或者可修正為正常價格。第二十五條注冊資產(chǎn)評估師運用市場法評估不動產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易情況修正、交易日期修正和不動產(chǎn)狀況修正。交易情況修正是將參照物實際交易情況下的價格修正為正常交易情況下的價值。交易日期修正是將參照物成交日期的價格修正為評估基準(zhǔn)日的價值。不動產(chǎn)狀況修正是將參照物狀況下的價格修正為評估對象狀況下的價值，可以分為區(qū)域狀況修正、權(quán)益狀況修正和實物狀況修正。第二十六條注冊資產(chǎn)評估師運用收益法評估不動產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)了解：（一）不動產(chǎn)應(yīng)當(dāng)具有經(jīng)濟收益或者潛在經(jīng)濟收益；（二）不動產(chǎn)未來收益及風(fēng)險能夠較準(zhǔn)確地預(yù)測與量化；（三）不動產(chǎn)未來收益應(yīng)當(dāng)是不動產(chǎn)本身帶來的收益；（四）不動產(chǎn)未來收益包含有形收益和無形收益。第二十七條注冊資產(chǎn)評估師運用收益法評估不動產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)合理確定收益期限、凈收益與折現(xiàn)率。（一）收益期限應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑物剩余經(jīng)濟壽命年限與土地使用權(quán)剩余使用年限等參數(shù)，并根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，合理確定；（二）確定凈收益時應(yīng)當(dāng)考慮未來收益和風(fēng)險的合理預(yù)期；（三）折現(xiàn)率與不動產(chǎn)的收益方式、收益預(yù)測方法、風(fēng)險狀況有關(guān)，也因不動產(chǎn)的組成部分不同而存在差異。折現(xiàn)率的口徑應(yīng)當(dāng)與預(yù)期收益口徑保持一致。第二十八條運用收益法評估不動產(chǎn)時，有租約限制的，租約期內(nèi)的租金宜采用租約所確定的租金，租約期外的租金應(yīng)當(dāng)采用正?？陀^的租金，并在評估報告中恰當(dāng)披露租約情況。第二十九條注冊資產(chǎn)評估師運用成本法評估不動產(chǎn)，估算重置成本時，應(yīng)當(dāng)了解：（一）重置成本采用客觀成本；（二）不動產(chǎn)重置成本采取土地使用權(quán)與建筑物分別估算、然后加總的評估方式時，重置成本的相關(guān)成本構(gòu)成應(yīng)當(dāng)在兩者之間合理劃分或者分?jǐn)?，避免重?fù)計算或者漏算；（三）不動產(chǎn)的重置成本通常采用更新重置成本。當(dāng)評估對象為具有特定歷史文化價值的不動產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)盡量采用復(fù)原重置成本。第三十條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)對不動產(chǎn)所涉及的土地使用權(quán)剩余年限、建筑物經(jīng)濟壽命年限及設(shè)施設(shè)備的經(jīng)濟壽命年限進(jìn)行分析判斷，合理確定不動產(chǎn)的經(jīng)濟壽命年限。第三十一條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)全面考慮可能引起不動產(chǎn)貶值的主要因素，合理估算各種貶值。建筑物的貶值包括實體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟性貶值。確定建筑物的實體性貶值時，應(yīng)當(dāng)綜合考慮建筑物已使用年限、經(jīng)濟壽命年限和土地使用權(quán)剩余年限的影響。確定住宅用途建筑物實體性貶值時，應(yīng)當(dāng)考慮土地使用權(quán)自動續(xù)期的影響。當(dāng)土地使用權(quán)自動續(xù)期時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)建筑物的經(jīng)濟壽命年限確定其貶值額。第三十二條注冊資產(chǎn)評估師運用假設(shè)開發(fā)法評估不動產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)了解：（一）假設(shè)開發(fā)法適用于具有開發(fā)和再開發(fā)潛力，并且其開發(fā)完成后的價值可以合理確定的不動產(chǎn)；（二）開發(fā)完成后的不動產(chǎn)價值是開發(fā)完成后不動產(chǎn)狀況所對應(yīng)的價值；（三）后續(xù)開發(fā)建設(shè)的必要支出和應(yīng)得利潤包括：后續(xù)開發(fā)成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費、開發(fā)利潤和取得待開發(fā)不動產(chǎn)的稅費等；（四）假設(shè)開發(fā)方式應(yīng)當(dāng)是滿足規(guī)劃條件下的最佳開發(fā)利用方式。第三十三條注冊資產(chǎn)評估師運用基準(zhǔn)地價修正法評估土地使用權(quán)價值時，應(yīng)當(dāng)根據(jù)評估對象的價值內(nèi)涵與基準(zhǔn)地價內(nèi)涵的差異，合理確定調(diào)整內(nèi)容。在土地級別、用途、權(quán)益性質(zhì)等要素一致的情況下，調(diào)整內(nèi)容一般包括交易日期修正、區(qū)域因素修正、個別因素修正、使用年期修正和開發(fā)程度修正等。第五章企業(yè)價值評估中的不動產(chǎn)評估第三十四條企業(yè)所擁有的不動產(chǎn)通常在存貨、投資性房地產(chǎn)、固定資產(chǎn)、在建工程以及無形資產(chǎn)等科目中核算。第三十五條在企業(yè)價值評估中，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)關(guān)注企業(yè)經(jīng)營方式及不動產(chǎn)實際使用方式對不動產(chǎn)價值的影響。第三十六條在企業(yè)價值評估中，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)結(jié)合企業(yè)價值評估的價值類型合理設(shè)定不動產(chǎn)評估的假設(shè)前提和限制條件。第三十七條在企業(yè)價值評估中，作為存貨的房地產(chǎn)、投資性房地產(chǎn)和自用房地產(chǎn)的價值影響因素存在差異。第三十八條在企業(yè)價值評估中，注冊資產(chǎn)評估師進(jìn)行不動產(chǎn)評估時，應(yīng)當(dāng)分析不動產(chǎn)的財務(wù)核算方式以及是否存在不動產(chǎn)未結(jié)合同和尚未支付款項，明確不動產(chǎn)的評估價值內(nèi)涵與實際的支出、尚未發(fā)生的支出之間的關(guān)系，避免重復(fù)計算或者漏算。第三十九條在企業(yè)價值評估中，不動產(chǎn)作為企業(yè)資產(chǎn)的組成部分，評估價值受其對企業(yè)貢獻(xiàn)程度的影響。第四十條在企業(yè)價值評估中，對于溢余不動產(chǎn)，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)考慮不動產(chǎn)的持有目的、收益狀況和實現(xiàn)交易的可能性，采用恰當(dāng)?shù)脑u估方法，合理確定其評估價值。第六章披露要求第四十一條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行不動產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)在履行必要的評估程序后，根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報告》編制評估報告，并進(jìn)行恰當(dāng)披露。第四十二條無論單獨出具不動產(chǎn)評估報告，還是將不動產(chǎn)評估作為評估報告的組成部分，注冊資產(chǎn)評估師都應(yīng)當(dāng)在評估報告中披露必要信息，使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。第四十三條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行不動產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，在編制評估報告時應(yīng)當(dāng)對不動產(chǎn)的總體情況、主要特點和權(quán)屬狀況進(jìn)行披露。第四十四條評估報告應(yīng)當(dāng)說明利用其他評估機構(gòu)的不動產(chǎn)評估報告的情況。第七章附則第四十五條本準(zhǔn)則自2008年7月1日起施行。（2007年11月28日中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布）資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)第一章 總則第一條為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)行為，維護社會公眾利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》，制定本準(zhǔn)則。第二條本準(zhǔn)則所稱無形資產(chǎn)，是指特定主體所擁有或者控制的，不具有實物形態(tài)，能持續(xù)發(fā)揮作用且能帶來經(jīng)濟利益的資源。第三條本準(zhǔn)則所稱無形資產(chǎn)評估，是指注冊資產(chǎn)評估師依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，對無形資產(chǎn)的價值進(jìn)行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。第四條涉及土地使用權(quán)、礦業(yè)權(quán)、水域使用權(quán)等的評估另行規(guī)范。第五條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守本準(zhǔn)則。第六條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行與無形資產(chǎn)價值估算相關(guān)的其他業(yè)務(wù)，可以參照本準(zhǔn)則。第二章 基本要求第七條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律、法規(guī)以及資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則，并考慮其他評估準(zhǔn)則的相關(guān)規(guī)定。第八條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)具備無形資產(chǎn)評估的相關(guān)專業(yè)知識及評估經(jīng)驗，具備從事無形資產(chǎn)評估的專業(yè)勝任能力。第九條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)恪守獨立、客觀、公正的原則，保持應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎，不得以預(yù)先設(shè)定的價值作為評估結(jié)論。第十條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)充分考慮評估目的、市場條件、評估對象自身條件等因素，恰當(dāng)選擇價值類型。第十一條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)獲取充分信息，并確信信息來源是可靠的，利用的信息是恰當(dāng)?shù)?。第十二條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)合理使用評估假設(shè)和限定條件。第十三條當(dāng)注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，缺乏執(zhí)行特定評估業(yè)務(wù)所需的特殊專業(yè)知識和經(jīng)驗時，可以聘請相關(guān)專家協(xié)助工作，但應(yīng)當(dāng)采取必要措施確信專家工作的合理性。注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)對評估過程中所引用的專家意見或者專業(yè)報告的獨立性與專業(yè)性進(jìn)行判斷，恰當(dāng)引用專家意見或者專業(yè)報告。第三章 評估對象第十四條注冊資產(chǎn)評估師接受無形資產(chǎn)評估委托時，應(yīng)當(dāng)要求委托方明確評估對象，應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估對象的權(quán)利狀況及法律、經(jīng)濟、技術(shù)等具體特征。第十五條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體經(jīng)濟行為，謹(jǐn)慎區(qū)分可辨認(rèn)無形資產(chǎn)和不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)，單項無形資產(chǎn)和無形資產(chǎn)組合。第十六條可辨認(rèn)無形資產(chǎn)包括專利權(quán)、商標(biāo)權(quán)、著作權(quán)、專有技術(shù)、銷售網(wǎng)絡(luò)、客戶關(guān)系、特許經(jīng)營權(quán)、合同權(quán)益等。不可辨認(rèn)無形資產(chǎn)是指商譽。第十七條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)要求委托方根據(jù)評估對象的具體情況與評估目的，對無形資產(chǎn)進(jìn)行合理的分離或者合并，注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)恰當(dāng)進(jìn)行單項無形資產(chǎn)或者無形資產(chǎn)組合的評估。第十八條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估對象的產(chǎn)權(quán)因素、獲利能力、成本因素、市場因素、有效期限、法律保護、風(fēng)險因素等相關(guān)因素。第四章 操作要求第十九條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，應(yīng)當(dāng)明確評估對象、評估目的、評估基準(zhǔn)日、評估范圍、價值類型和評估報告使用者。第二十條無形資產(chǎn)評估目的一般包括轉(zhuǎn)讓、許可使用、出資、拍賣、質(zhì)押、訴訟、損失賠償、財務(wù)報告、納稅等。第二十一條注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行無形資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)，一般應(yīng)當(dāng)關(guān)注以下事項：（一）無形資產(chǎn)權(quán)利的法律文件、權(quán)屬有效性文件或者其他證明資料；（二）無形資產(chǎn)是否能帶來顯著、持續(xù)的可辨識經(jīng)濟利益；（三）無形資產(chǎn)的性質(zhì)和特點，目前和歷史發(fā)展?fàn)顩r；（四）無形資產(chǎn)的剩余經(jīng)濟壽命和法定壽命，無形資產(chǎn)的保護措施；（五）無形資產(chǎn)實施的地域范圍、領(lǐng)域范圍、獲利能力與獲利方式；（六）無形資產(chǎn)以往的評估及交易情況；（七）無形資產(chǎn)實施過程中所受到國家法律、法規(guī)或者其他資產(chǎn)的限制；（八）無形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出資、質(zhì)押等的可行性；（九）類似無形資產(chǎn)的市場價格信息；（十）宏觀經(jīng)濟環(huán)境；（十一）行業(yè)狀況及發(fā)展前景；（十二）企業(yè)狀況及發(fā)展前景；（十三）其他相關(guān)