合同范本之購房合同變更說明

購房合同變更說明【篇一：購房合同變更】篇一：購房合同更名_買房合同_買房全攻略購房合同更名如何辦理購房合同如何更名，購房合同更名如何辦理，本文介紹購房合同更名的兩種情況，分別是預(yù)售登記前更名和預(yù)售登記后更名，兩種情況辦理方法也不一樣。購房合同更名有風(fēng)險，需要謹(jǐn)慎辦理。購房合同如何更名，購房合同更名如何辦理，本文介紹購房合同更名的兩種情況，分別是預(yù)售登記前更名和預(yù)售登記后更名，兩種情況辦理方法也不一樣。購房合同更名有風(fēng)險，需要謹(jǐn)慎辦理。★購房合同更名兩種情況一、預(yù)售登記前購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。如果購房時采用了一次付款方式則址分容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來比較麻煩?？砂匆韵罗k理：如果該商品房未竣工驗收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時支付相關(guān)手續(xù)費用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗收，則無法進行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。二、預(yù)售登記后購房人要求更名的，具有直系親屬關(guān)系(如夫妻關(guān)系、父母子女關(guān)系)，可在預(yù)售合同上更名，辦理時應(yīng)出具經(jīng)公證的親屬關(guān)系證明，其他不具親屬關(guān)系的應(yīng)按預(yù)售轉(zhuǎn)讓程序辦理，即由原買受人提出申請，撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。實踐中，開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。★提醒：更名風(fēng)險不容忽視合同更名是期房轉(zhuǎn)讓的一種形式，在期房轉(zhuǎn)讓當(dāng)中，逃避房地產(chǎn)交易稅費，賺取房屋交易差價。因房屋未取得產(chǎn)權(quán)證，就當(dāng)前房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓法規(guī)而言，合同更名行為亦可視為無效，所以買賣雙方當(dāng)事人的權(quán)利難以得到保障。如果房產(chǎn)商配合進行合同更名，那么地產(chǎn)商與新購房者簽訂的合同，等同于一手房買賣，更名后房產(chǎn)商與原購房者簽訂的合同進行作廢;如果房產(chǎn)商不支持更改房屋買受人，不重新簽訂購房合同，那么合同更名手續(xù)無法辦理，合同更名亦無法進行下去，因此，合同更名還要取決于地產(chǎn)商是否支持。篇二：購房合同備案更名流程購房合同備案更名流程?購房者欲變更買受人名稱或增加買受人的，應(yīng)首先與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買受人需按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。1.1(一)辦理合同備案注銷需提交的證明材料2.21、由質(zhì)量管理部門出具的質(zhì)量鑒定報告;3.32、具體糾紛緣由和司法、仲裁機關(guān)出具的有關(guān)證明;4.3、另換購的新購房合同文本;5.544、商業(yè)銀行出具的不能受理貸款的證明;6.65、開發(fā)建設(shè)單位收取購房人違約金的證明;7.76、護照及有關(guān)部門確認(rèn)證明、工作調(diào)動證明、醫(yī)院重癥診斷書等;8.以及全部購房合同原件;9.987、本人身份證(含戶口簿)、注銷合同申請書、開發(fā)企業(yè)予以確認(rèn)的簽章證明8、房屋交付公告或公布的相關(guān)證明;10.109、有抵押行為的，需提供金融機構(gòu)同意解除和轉(zhuǎn)讓抵押的有關(guān)證明;11.1110、超時退房的，需提供稅務(wù)部門的繳稅憑證。(以上1-6條根據(jù)實際情況提交，7-10條必須提交)12.1211、辦理合同備案更名需提交的證明材料13.購房合同原件。14.形式：合同更名花樣多合同更名，簡單說就是合同中的權(quán)利義務(wù)不變，只更改買受人。有人認(rèn)為，房屋還沒有實際交付入住，所以辦理合同更名手續(xù)比較簡單。對此，山東德衡律師事務(wù)所劉景昆律師認(rèn)為，辦理合同更名手續(xù)是否簡便，應(yīng)視購房合同是否經(jīng)過相關(guān)部門的登記而定。合同更名主要有三種方式：一、如果購房者與房產(chǎn)商簽訂了預(yù)購協(xié)議，并交納了購房定金，這種預(yù)訂性質(zhì)的合同僅是擔(dān)保簽訂正式合同，是購買房屋的初步階段，合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同，所以更名手續(xù)比較簡單。二、如果簽訂了正式購房合同，但還未經(jīng)交易中心登記備案，合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續(xù)也較為簡單。三、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案，那么更改合同的買受人，須將已登記備案的合同撤銷，在更改了買受人后再進行登記，所以此種合同更名手續(xù)就比較復(fù)雜。【篇二：變更購房合同注意事項】變更購房合同注意事項合同變更指當(dāng)事人約定的合同的內(nèi)容發(fā)生變化和更改，即權(quán)利和義務(wù)變化的民事法律行為。合同變更有廣義與狹義之分。廣義的合同變更，包括合同內(nèi)容的變更與合同主體的變更。前者是指當(dāng)事人不變，合同的權(quán)利義務(wù)予以改變的現(xiàn)象。后者是指合同關(guān)系保持同一性，僅改換債權(quán)人或債務(wù)人的現(xiàn)象。不論是改換債權(quán)人，還是改換債務(wù)人，都發(fā)生合同權(quán)利義務(wù)的移轉(zhuǎn)，移轉(zhuǎn)給新的債權(quán)人或者債務(wù)人，因此合同主體的變更實際上是合同權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓。以下是今天小編為大家精心準(zhǔn)備的：變更購房合同相關(guān)注意事項。內(nèi)容僅供參考，歡迎閱讀!變更購房合同注意事項一合同變更的條件(一)原已存在有效的合同關(guān)系合同變更是在原合同的基礎(chǔ)上，通過當(dāng)事人雙方的協(xié)商或者法律的規(guī)定改變原合同關(guān)系的內(nèi)容。因此，無原合同關(guān)系就無變更的對象，合同的變更離不開原已存在合同關(guān)系這一前提條件。同時，原合同關(guān)系若非合法有效，如合同無效、合同被撤銷或者追認(rèn)權(quán)人拒絕追認(rèn)效力未定的合同，合同便自始失去法律約束力，即不存在合同關(guān)系，也就談不上合同變更。(二)合同變更須依當(dāng)事人雙方的約定或者依法律的規(guī)定并通過法院的判決或仲裁機構(gòu)的裁決發(fā)生合同變更主要是當(dāng)事人雙方協(xié)商一致的結(jié)果。我國《合同法》第77條第1款規(guī)定：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。在協(xié)商變更合同的情況下，變更合同的協(xié)議必須符合民事法律行為的有效要件，任何一方不得采取欺詐、脅迫的方式來欺騙或強制他方當(dāng)事人變更合同。如果變更合同的協(xié)議不能成立或不能生效，則當(dāng)事人仍然應(yīng)按原合同的內(nèi)容履行。①如果當(dāng)事人對變更的內(nèi)容約定不明確的，應(yīng)視為未變更。此外，合同變更還可以依據(jù)法律直接規(guī)定而發(fā)生。例如，根據(jù)《合同法》第54條的規(guī)定，因重大誤解訂立的合同以及訂立合同時顯失公平的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷;一方以欺詐脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，不損害國家、集體或者第三人利益的，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。遵守規(guī)定(三)合同變更必須遵守法定的方式我國《合同法》第77條第2款規(guī)定：法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。依此規(guī)定，如果當(dāng)事人在法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的情況下，未遵循這些法定方式的，即便達成了變更合同的協(xié)議，也是無效的。由于法律、行政法規(guī)對合同變更的形式未作強制性規(guī)定，因此我們可以認(rèn)為，當(dāng)事人變更合同的形式可以協(xié)商決定，一般要與原合同的形式相一致。如原合同為書面形式，變更合同也應(yīng)采取書面形式;如原合同為口頭形式，變更合同既可以采取口頭形式，也可以采取書面形式。合同內(nèi)容發(fā)生變化(四)須有合同內(nèi)容的變化合同變更僅指合同的內(nèi)容發(fā)生變化，不包括合同主體的變更，因而合同內(nèi)容發(fā)生變化是合同變更不可或缺的條件。當(dāng)然，合同變更必須是非實質(zhì)性內(nèi)容的變更，變更后的合同關(guān)系與原合同關(guān)系應(yīng)當(dāng)保持同一性。變更購房合同注意事項二合同變更程序(1)變更合同也應(yīng)貫徹協(xié)商的原則。當(dāng)事人一方應(yīng)向?qū)Ψ教岢鲎兏贤囊s(先做出意思表示);對方對要約的承諾與否(是否完全同意要約的內(nèi)容);雙方在沒有達成新的協(xié)議之前，單方面變更合同屬違約行為。(2)變更合同的協(xié)議最好采用書面形式。新的協(xié)議未達成之前，原合同仍然有效(變更解除的電報、圖表、書信等也應(yīng)作為資料保管)?！酒嘿彿亢贤c注意事項】購房合同更名與注意事項購房合同更名是許多購房者在購房之后，可能會遇到的問題。那么在購置了房屋之后我們究竟能不能再更名，能更名的話又應(yīng)該如何更名呢？現(xiàn)在就跟大家分享一下購房更名流程以及相關(guān)費用。首先，提醒您如果合同已備案，則無法更名。根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)?！币虼?，合同備案后不能通過更名來進行交易。目前，你已經(jīng)網(wǎng)簽，并且已經(jīng)在辦理公積金貸款手續(xù)，建議您和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和您朋友簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面最關(guān)鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，而您的合同可以成功備案。目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準(zhǔn)。延伸閱讀：開發(fā)商稱，購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續(xù)費，開發(fā)商稱這一收費雖然沒有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規(guī)。開發(fā)商還解釋說，對于以下三種情況進行合同更名他們都將收取同樣的費用：一是只交了定金;二是簽了正式合同并付了首付款的;三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)。在對幾家樓盤進行采訪后，發(fā)現(xiàn)收取更名手續(xù)費基本上是一件非常普遍的現(xiàn)象，對此開發(fā)商也有自己的苦衷，開發(fā)商普遍稱基于幾方面的顧慮他們不得不收這筆費用。一、客戶資源無端損失。因為合同更名很容易，很多人就不會嚴(yán)肅對待這份合同。二、防止少數(shù)“炒家”到處炒房子。一個新項目即將開盤亮相，都有不少的人搶先來定購或者內(nèi)部認(rèn)購，這其中大部分是真實的買房者，但也有小部公是來“炒”房子。而“炒”家的介入會使一些開發(fā)商看不到真正的房地產(chǎn)需求量，不能對新項目的客戶資源究竟有多少真正的客戶進行準(zhǔn)確把握，這樣不利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。三、如果開發(fā)商不收取更名費，開發(fā)商沒有義務(wù)去為購房者更名，因為實際上要辦理合同更名開發(fā)商要配合購房者做大量的工作，而且那些辦了按揭的，開發(fā)商還將為每套房做擔(dān)保并向銀行交保證金。四、不利于二手房市場的發(fā)展，開發(fā)商收取的更名費實際上遠遠低于二手房市場上的收費，但是更名實際上有點像做二手買賣，這樣會影響二手房市場。五、防止內(nèi)部銷售人員從中漁利，假如不收取更名費，已經(jīng)購房的購房者就有可能私下勾兌售樓人員，給售樓人員一定的好處，要求售樓人員把房子轉(zhuǎn)買給另外新的購房者。在購房的過程中卻容易被開發(fā)商的種種伎倆給蒙蔽了雙眼，許多人是用畢生的積蓄來買房子甚至負(fù)債來置業(yè)的，往往在買房之后懊悔不及卻回天無力。買房確實不是件容易的事，購房者面對售樓人員滔滔不絕的講解以及成堆的專業(yè)術(shù)語，令許多購房者感到迷惑不解，買房簽訂合同應(yīng)該注意哪些問題？訂購房合同，是所有環(huán)節(jié)中最重要的一環(huán)，購房者的權(quán)利義務(wù)盡在其中。購房者一定要逐條審查，甚至可以對照樓盤廣告、樓書等宣傳資料中開發(fā)商的承諾進行比較，把沒有在合同書上體現(xiàn)的要求以補充條款的形式確定下來。1弄清楚合同中的當(dāng)事人在新房買賣過程中，合同簽署涉及兩個當(dāng)事方：一為購房者，一個是開發(fā)商。購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人；需要支付房款，一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。2不要隨意更改買受人合同備案前，購房者可和開發(fā)商自行協(xié)商更改買受人名稱。合同備案后，房屋交付前，如果想更改買受人，需要購房者和開發(fā)商一起到國土房管局辦理更名手續(xù)，需要交納更名費，并獲得開發(fā)商同意。如果房屋交付后，購房者要更換名字，就需要拿到產(chǎn)權(quán)證以后辦理過戶手續(xù)，這樣花費就更大了。開發(fā)商，即購買合同中的“出賣人”。購房者需要確定與您簽約的就是開發(fā)商，即簽訂合同前要審查開發(fā)商的“五證二書”。如果您在簽訂認(rèn)購書的時候，已經(jīng)審查了各種文件，那么這里就不用審查了，只需要核實購房合同中的內(nèi)容和相關(guān)文件是否一致；但如果您之前沒有審查全部的文件，就不能嫌麻煩或者被開發(fā)商的借口搪塞