合同范本之購房合同面積誤差

購房合同面積誤差【篇一：商品房面積誤差規(guī)定】核心提示：在購買期房時(shí)，開發(fā)商與購房人簽訂的購房合同中，往往寫的是房屋預(yù)售面積，它與開發(fā)商交房的實(shí)際面積有時(shí)會(huì)存有誤差。當(dāng)房屋預(yù)售面積與實(shí)際面積出現(xiàn)誤差時(shí)，購房人該怎么辦呢？北京晨報(bào)記者邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)專家為大家解決這個(gè)面積誤差問題支個(gè)招。在購買期房時(shí)，開發(fā)商與購房人簽訂的購房合同中，往往寫的是房屋預(yù)售面積，它與開發(fā)商交房的實(shí)際面積有時(shí)會(huì)存有誤差。當(dāng)房屋預(yù)售面積與實(shí)際面積出現(xiàn)誤差時(shí)，購房人該怎么辦呢？北京晨報(bào)記者邀請(qǐng)業(yè)內(nèi)專家為大家解決這個(gè)面積誤差問題支個(gè)招。情況一：誤差≤3%2014年末，魏女士在北京買了一套期房，單價(jià)3萬元/平方米。魏女士與開發(fā)商簽訂了購房合同，雙方在購房合同中約定該房屋預(yù)售面積為90平方米。2016年，開發(fā)商通知魏女士交房，魏女士才發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積是92平方米，比預(yù)售面積多了2平方米。魏女士想知道對(duì)于面積誤差該怎么處理。愛屋吉屋法務(wù)部姜律師表示，“按照《商品房銷售管理辦法》有關(guān)規(guī)定，當(dāng)交房的實(shí)際面積與預(yù)售面積有誤差時(shí)，如果合同有約定按照合同處理；合同沒有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積誤差比絕對(duì)值不超過3%，對(duì)于誤差面積的房款據(jù)實(shí)多退少補(bǔ)?！薄霸谏鲜隼又校捎诿娣e誤差比絕對(duì)值不超過3%，購房人需要向開發(fā)商補(bǔ)交房款6萬元?！苯蓭熣f。情況二：誤差＞3%2014年，鄭先生在北京買了一套期房，單價(jià)3萬元/平方米。鄭先生與開發(fā)商簽訂了購房合同，雙方在購房合同中約定該房屋預(yù)售面積為95平方米。2015年，開發(fā)商通知鄭先生交房，鄭先生才發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積為90平方米，比預(yù)售面積少了5平方米。鄭先生沒有提出退房，他想知道對(duì)于面積誤差該怎么處理。姜律師表示，“按照相關(guān)規(guī)定，買賣雙方在購房合同中未對(duì)面積誤差的處理方式做出約定，按照以下原則處理，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。如果購房人提出退房，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購房人提出退房之日起30日內(nèi)，將購房人已付房款退還給購房人，同時(shí)支付房款的利息?！睂?duì)于購房人不提出退房，要根據(jù)面積誤差的不同情況做出相應(yīng)的處理?！叭绻环康膶?shí)際面積大于預(yù)售面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由購房人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人?！苯蓭熣f，如果交房的實(shí)際面積小于預(yù)售面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)部分的房價(jià)款由開發(fā)商返還購房人；面積誤差絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還購房人。姜律師解釋說，“在上述例子中，由于開發(fā)商交房的實(shí)際面積小于預(yù)售面積，面積誤差比絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由開發(fā)商雙倍返還購房人，所以開發(fā)商需要向購房人返還22.56萬元?！苯蓭熣f。(記者武新)【篇二：購房合同面積和房產(chǎn)證面積】篇一：購房合同住房面積要寫清楚以實(shí)際測量面積為準(zhǔn)購房合同住房面積要寫清楚以實(shí)際測量面積為準(zhǔn)有網(wǎng)友向記者反映，最近預(yù)訂了一個(gè)樓盤，房子有贈(zèng)送面積，但銷售人員表示，買賣合同上面不會(huì)出現(xiàn)贈(zèng)送面積的字眼，而且房產(chǎn)證上也不會(huì)出現(xiàn)贈(zèng)送的面積，只會(huì)把戶型圖作為買賣合同的附件粘上去。該網(wǎng)友擔(dān)心，以后如果要進(jìn)行拆遷時(shí)，贈(zèng)送的部分是否能獲得補(bǔ)償？關(guān)于這些贈(zèng)送面積，在簽合同時(shí)如何能確保自身的權(quán)益？對(duì)此，律師陸映文表示，一般來說，拆遷時(shí)的賠償依據(jù)為房產(chǎn)證上標(biāo)明的房屋面積或者實(shí)際測量面積。她建議該網(wǎng)友，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，要和房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商好，將房屋的具體面積寫清楚，不需要區(qū)分是否贈(zèng)送面積，以實(shí)際測量面積為準(zhǔn)。陸律師還提醒，贈(zèng)送面積可能包括電梯、過道等和其他戶主公攤的面積，市民在購房時(shí)，需要注意是否存在這種情況。另外，該網(wǎng)友還提到，他選的樓層為15樓，而該棟樓旁邊有一條規(guī)劃路，以后會(huì)有建設(shè)，因此他擔(dān)心建設(shè)噪音會(huì)影響到生活。對(duì)此，地產(chǎn)界人士黃國敏表示，會(huì)否受到噪音影響要看建設(shè)的距離有多遠(yuǎn)，如果確實(shí)受噪音影響的話，可以在窗戶安裝隔音玻璃，噪音會(huì)變小一點(diǎn)。如果噪音過大，陸律師則建議和施工單位協(xié)商，必要時(shí)可向環(huán)保局等相關(guān)部門反映情況。篇二：房產(chǎn)證上登記的面積和合同上登記的面積出現(xiàn)差異時(shí),買賣雙方如何處理房產(chǎn)證上登記的面積和合同上登記的面積出現(xiàn)差異時(shí)，買賣雙方如何處理？孰料前房主表示，他從開發(fā)單位手中買房時(shí)，購房合同上標(biāo)的就是93.6平方米。經(jīng)多次交涉后，李先生最終從總房款中退給了郝女士4萬元。他表示，自己會(huì)委托律師，向房屋的開發(fā)單位討個(gè)說法。與堅(jiān)持維權(quán)的郝女士不同，建筑系畢業(yè)的許先生，近日自己測了剛買到的一套房子，發(fā)現(xiàn)比銷售面積少了1.1平方米，但他沒去維權(quán)。9月17日，許先生接受采訪時(shí)稱：“說不定我的測量也存在一些誤差呢，如果再請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)測量，之后再去維權(quán)，太麻煩了。反正平方數(shù)也不多，這事兒就這樣算了。”【延伸調(diào)查】多數(shù)業(yè)主購房后沒重測面積記者發(fā)現(xiàn)，不少購房者收房后，并未去找人重測房屋面積。9月17日，記者在文化路一處高檔小區(qū)隨機(jī)采訪了20名業(yè)主，問及收房后是否重測過房屋面積，對(duì)方均表示沒有。業(yè)主于先生稱：“我們主要是怕麻煩，測量樓房面積是個(gè)很復(fù)雜的活兒，若不聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)，一般人測不了。”業(yè)主薛女士則稱：“就是實(shí)際面積與合同上的銷售面積有一些出入，只要不是太離譜，我們也沒那么多工夫去和開發(fā)商糾纏。再說了，畢竟還要住在這個(gè)小區(qū)，還要去和開發(fā)商或物業(yè)公司打交道??”從9月17日始，記者發(fā)起一項(xiàng)“你重測所購房屋面積了嗎”的網(wǎng)上調(diào)查。截至9月19日，1230名投票者中，1218人表示沒有重測過，占投票人數(shù)的99%之多。對(duì)于沒有再重新測量房屋面積的原因，大部分受訪者都表示：測量房屋面積太麻煩，耗時(shí)耗錢，業(yè)主耗不起?！救绾嗡阗~】“得房率”越高，業(yè)主越合算其中，每一部分又有著較為復(fù)雜的測量及計(jì)算方式。例如，公攤面積其組成部分就有可能包括電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設(shè)備層(間)、公共門廳和走道、地下設(shè)備間、值班警衛(wèi)室等共有部位的面積，以及為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房面積等等。李湘云稱，不具備專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的人，想準(zhǔn)確測量一套房屋的面積是十分困難的。但是，學(xué)習(xí)相關(guān)知識(shí)后，業(yè)主能粗略測量套內(nèi)面積，然后通過套內(nèi)面積除以購房合同上的建筑面積數(shù)，就能得出“得房率”，數(shù)值越大代表“得房率”越高，通過“得房率”的比較，能大體估計(jì)自己所購房屋的面積是不是靠譜。不同建筑的得房率是不一樣的，多層、小高層、高層、商場的“得房率”分別為多少最適宜?李湘云介紹，按慣例來看，板樓的“得房率”約為80%，塔樓約75%，寫字樓約70%，商場約65%。“因?yàn)槭褂寐逝c人流量密切相關(guān)，人流量越大的地方，公共分?jǐn)偯娣e就越大，使用率就越低?！彼硎荆瑯I(yè)主經(jīng)粗略測算后，如果所購房屋的“得房率”遠(yuǎn)低于以上數(shù)據(jù)，就有必要請(qǐng)專業(yè)測繪機(jī)構(gòu)重新測量房屋面積?！菊艺l“算賬”】“縮水”超3%雙倍返還對(duì)此，房產(chǎn)律師李磊接受采訪時(shí)表示，針對(duì)房產(chǎn)“面積縮水”問題，最高法院在2003年3月通過并頒布《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，其中第十四條規(guī)定“出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。據(jù)介紹，目前濟(jì)南已有測繪機(jī)構(gòu)可為對(duì)房屋面積有異議的購房者提供服務(wù)?！旧疃荣|(zhì)疑】開發(fā)商會(huì)不會(huì)拿3%做文章采訪中，包括房產(chǎn)界的一些專業(yè)人士在內(nèi)均表示，房屋的銷售面積有存在貓膩的空間。曾在一家房產(chǎn)公司做置業(yè)顧問的李女士稱：“測繪單位一般是開發(fā)商聘請(qǐng)的，如果開發(fā)商和房產(chǎn)測繪人員聯(lián)手‘做局’、在3%的面積誤差比范圍內(nèi)虛增房屋面積，那么購房者就會(huì)在毫不知情的情況下多掏錢?！睂?duì)此，不少受訪者均表示，應(yīng)設(shè)計(jì)更好的制度，來盡量保證房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的真實(shí)，其中重要的是監(jiān)督和制約機(jī)制。相關(guān)新聞：晚餐”購房合同住房面積要寫清楚以實(shí)際測量面積為準(zhǔn)有網(wǎng)友向記者反映，最近預(yù)訂了一個(gè)樓盤，房子有贈(zèng)送面積，但銷售人員表示，買賣合同上面不會(huì)出現(xiàn)贈(zèng)送面積的字眼，而且房產(chǎn)證上也不會(huì)出現(xiàn)贈(zèng)送的面積，只會(huì)把戶型圖作為買賣合同的附件粘上去。該網(wǎng)友擔(dān)心，以后如果要進(jìn)行拆遷時(shí)，贈(zèng)送的部分是否能獲得補(bǔ)償？關(guān)于這些贈(zèng)送面積，在簽合同時(shí)如何能確保自身的權(quán)益？對(duì)此，律師陸映文表示，一般來說，拆遷時(shí)的賠償依據(jù)為房產(chǎn)證上標(biāo)明的房屋面積或者實(shí)際測量面積。她建議該網(wǎng)友，在簽訂房屋買賣合同時(shí)，要和房地產(chǎn)開發(fā)商協(xié)商好，將房屋的具體面積寫清楚，不需要區(qū)分是否贈(zèng)送面積，以實(shí)際測量面積為準(zhǔn)。陸律師還提醒，贈(zèng)送面積可能包括電梯、過道等和其他戶主公攤的面積，市民在購房時(shí)，需要注意是否存在這種情況。另外，該網(wǎng)友還提到，他選的樓層為15樓，而該棟樓旁邊有一條規(guī)劃路，以后會(huì)有建設(shè)，因此他擔(dān)心建設(shè)噪音會(huì)影響到生活。對(duì)此，地產(chǎn)界人士黃國敏表示，會(huì)否受到噪音影響要看建設(shè)的距離有多遠(yuǎn)，如果確實(shí)受噪音影響的話，可以在窗戶安裝隔音玻璃，噪音會(huì)變小一點(diǎn)。如果噪音過大，陸律師則建議和施工單位協(xié)商，必要時(shí)可向環(huán)保局等相關(guān)部門反映情況。篇三：房屋買賣合同糾紛之實(shí)際面積小于合同面積的處理成都精英律師團(tuán)都燕果律師房屋買賣合同糾紛之實(shí)際面積小于合同面積的處理【法律依據(jù)】根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。【案例分析】王某2012年與xx公司簽訂了《購房合同》，合同規(guī)定該商品房面積89.5平方米，王某按購房合同規(guī)定的房屋面積89.5平方米交了房款，2013年9月交房后，王某找專業(yè)人士進(jìn)行測繪發(fā)現(xiàn)房屋面積只有80.5平方米，王某如何維護(hù)自己的權(quán)利。【律師意見】成都精英律師團(tuán)都燕果律師專業(yè)意見：根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋》第14條