瑞安地產(chǎn)武漢項(xiàng)目案例研究分析報(bào)告

案例參考借鑒武漢天地新天地武漢天地本工程商業(yè)現(xiàn)狀2021年11月商業(yè)的一二三期全面竣工地上總建筑面積5.7萬(wàn)㎡，地下車(chē)庫(kù)總建筑面積2.5萬(wàn)㎡2021年12月商業(yè)區(qū)共有90家租戶(hù)，其中餐飲占52%，其他還包括零售、電影院、電玩城、超市、美容美發(fā)等業(yè)態(tài)2021年04月所經(jīng)營(yíng)商業(yè)在不斷的升級(jí)中營(yíng)銷(xiāo)方式只租不售案例參考借鑒武漢天地餐飲娛樂(lè)休閑購(gòu)物一期二期三期商鋪面積區(qū)間20—1000㎡租價(jià)350元/㎡物業(yè)費(fèi)25元/㎡功能分區(qū)餐飲類(lèi)共46家，主要分布在一期和二期范圍內(nèi)；娛樂(lè)類(lèi)共6家，主要集中于三期東北-西南一線(xiàn)；休閑購(gòu)物類(lèi)共38家，主要分布在一期西南和三期東北方向。案例參考借鑒武漢天地武漢天地商業(yè)區(qū)主要由四條主干道組成，配以多條分支副干道；面寬近4米最大進(jìn)深290米4條主干道，人行通道總面積約4000㎡290米約100米約90米案例參考借鑒武漢天地兩面臨街三面臨街四面臨街大面積商鋪多集中在臨街單棟建筑體中武漢天地建筑形態(tài)篇——人行入口設(shè)計(jì)綠化帶臨路臨路臨路臨路入口1入口2入口3入口5入口6入口7文化廣場(chǎng)入口4入口9入口8武漢天地的主入口通常設(shè)計(jì)在臨路分開(kāi)的商鋪之間,還有一些小入口不包含這8大入口之中武漢天地建筑形態(tài)篇——人行入口設(shè)計(jì)中山大道綠化帶臨路臨路臨路臨路入口1入口2入口3入口5入口6入口7文化廣場(chǎng)入口4入口9入口8蘆溝橋路武漢天地停車(chē)場(chǎng)黃埔大街長(zhǎng)江二橋這片區(qū)域停車(chē)位主要為武漢天地社區(qū)業(yè)主服務(wù)的，屬于內(nèi)部入口屬于靠街停車(chē)位武漢天地建筑形態(tài)篇——建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)武漢天地大多以2—4層獨(dú)棟建筑集合而成，其中有9棟復(fù)古的西洋老建筑，其余為新式建筑，突顯個(gè)性戶(hù)外的露臺(tái)設(shè)計(jì)，更顯小資情調(diào)獨(dú)特的頂棚設(shè)計(jì)，讓這個(gè)建筑別有一番風(fēng)味保存下的老建筑武漢天地建筑形態(tài)篇——內(nèi)街結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)武漢天地對(duì)于內(nèi)街的打造——綠化十分怡人，所到之地，綠樹(shù)成蔭；有的內(nèi)街合理利用，做成戶(hù)外露天餐廳，迎合了小資需求；靠近內(nèi)街的商鋪對(duì)門(mén)面的裝飾都下了功夫，各有特色；武漢天地建筑形態(tài)篇——入戶(hù)方式設(shè)計(jì)武漢天地的扶梯設(shè)計(jì)根本有兩種方式〔多以外置扶梯為主，包裝上有復(fù)古風(fēng)格，也有歐式風(fēng)格〕外置扶梯內(nèi)置扶梯外置扶梯內(nèi)置扶梯武漢天地建筑形態(tài)篇——廣場(chǎng)設(shè)計(jì)〔小品〕武漢天地廣場(chǎng)沒(méi)有做太多渲染和設(shè)計(jì)，除了有個(gè)地面小噴泉外，主要以游客坐行休息為主武漢天地建筑形態(tài)篇——綠化區(qū)域武漢天地以北做了大面積綠化，很多層次感，適宜休息，同時(shí)還拜訪(fǎng)了欣賞小品武漢天地建筑形態(tài)篇——停車(chē)位設(shè)