外墻淋水方案

海南清水灣B09區(qū)1期1組團(tuán)6棟高層淋水專項(xiàng)施工方案廣州振中建設(shè)有限公司十二月目錄一、編制根據(jù)及目的編制目的為切實(shí)解決外墻外窗滲漏通病,提高工程施工質(zhì)量。在外墻施工完畢后擬采用人工淋水實(shí)驗(yàn)方式模擬暴雨天氣狀態(tài)對(duì)外墻外窗淋水實(shí)驗(yàn)，檢查與否有滲漏水現(xiàn)象發(fā)生，方便及時(shí)整治和修復(fù)。結(jié)合本工程特點(diǎn)和甲方規(guī)定特編制本方案。編制根據(jù)雅居樂地產(chǎn)置業(yè)有限公司雅地集工中（）23號(hào)文獻(xiàn)；廣州雅信工程咨詢有限公司淋（蓄）水實(shí)驗(yàn)作業(yè)闡明書（AO版）；海南省建筑工程質(zhì)量通病防治技術(shù)方法；二、工程概況本工程位于海南省清水灣BO9區(qū)，南側(cè)臨海，北側(cè)靠近清水灣大道，其中2#地下車庫1層，建筑面積㎡，地上建筑:21、22、26、27＃建筑面積為56801㎡，建筑高度為，23、25#建筑面積為㎡，建筑高度為，建筑設(shè)計(jì)標(biāo)高及室內(nèi)地坪相對(duì)標(biāo)高±相稱于絕對(duì)標(biāo)高：。參建單位：建設(shè)單位：海南雅居樂房地產(chǎn)發(fā)展有限公司勘察單位：海南水文地質(zhì)工程地質(zhì)勘察院設(shè)計(jì)單位：廣東中山建筑設(shè)計(jì)院股份有限公司監(jiān)理單位：廣州穗科建設(shè)管理有限公司質(zhì)監(jiān)單位：海南省陵水縣建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站安監(jiān)單位：海南省陵水縣建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站施工單位：廣州振中建設(shè)有限公司本工程構(gòu)造為框架剪力墻構(gòu)造,基礎(chǔ)采用C80預(yù)應(yīng)力高強(qiáng)度管樁基礎(chǔ)，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)；建筑構(gòu)造形式為現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架剪力墻構(gòu)造。構(gòu)造設(shè)計(jì)使用年限使用年限為50年，建筑構(gòu)造的安全等級(jí)為二級(jí)，建筑抗震設(shè)防類別為丙類，抗震設(shè)防烈度6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度，設(shè)計(jì)地震分組第一組，建筑物場(chǎng)地類別Ⅱ類，砌體采用蒸壓加氣混凝土砌塊，樓地面為水泥砂漿樓地面。屋面防水為厚反映型高分子自粘防水卷材。三、外墻淋水的目的通過對(duì)建筑物的外墻，門窗等部位進(jìn)行淋水實(shí)驗(yàn)，全方面檢查與否存在滲漏現(xiàn)象，方便及時(shí)發(fā)現(xiàn)問題，有針對(duì)性的開展整治工作，最后向業(yè)主交付合格的建筑產(chǎn)品。各項(xiàng)準(zhǔn)備工作做好且滿足實(shí)驗(yàn)條件后，根據(jù)雅居樂（）23號(hào)文獻(xiàn)規(guī)定，提前告知公司區(qū)域監(jiān)控部、項(xiàng)目工程部等有關(guān)單位，對(duì)淋水過程進(jìn)行監(jiān)督和紀(jì)錄。淋水實(shí)驗(yàn)自上而下進(jìn)行，實(shí)驗(yàn)前應(yīng)將門窗全部關(guān)閉。全方面淋水實(shí)驗(yàn)分為兩次進(jìn)行。第一次全方面淋水實(shí)驗(yàn)的目的是全方面檢查，發(fā)現(xiàn)漏點(diǎn)并進(jìn)行整治，第二次全方面淋水實(shí)驗(yàn)的目的是最后全方面檢查，確保交樓時(shí)外墻滲漏率靠近零。四、材料及設(shè)備1、材料序號(hào)材料名稱規(guī)格備注1供水管D50鍍鋅鋼管供水管功率750w2供水支管Φ32mmPVC管，壓力等級(jí)≥3淋水管Φ25mmPVC管或膠管，壓力等級(jí)≥4控制閥門與供水支管配套5膠粘（綁扎）接頭與供水支管、淋水管配套用于供水支管及淋水管連接6管帽封堵淋水管配套（用于PVC管）7尼龍繩D6mm每根豎向總長度應(yīng)不不大于建筑高度2、設(shè)備序號(hào)材料名稱規(guī)格數(shù)量備注1加壓泵功率為11KW、揚(yáng)程140米（揚(yáng)程高度不不大于建筑總高度）二臺(tái)可借用施工臨時(shí)供水管，首層安裝加壓泵2加壓泵功率為22KW、揚(yáng)程120米（揚(yáng)程高度不不大于建筑總高度）二臺(tái)避免市政供水出現(xiàn)異常，以消防水池為備用水源安裝加壓泵，與樓層供水管串聯(lián)。3壓力表量程之間二塊測(cè)最不利點(diǎn)淋水管的水壓五、淋水檢查人員和職責(zé)1、為了確保外墻、外窗淋水正常進(jìn)行，成立淋水實(shí)驗(yàn)檢查小組機(jī)構(gòu)，明確小構(gòu)組員分工和職責(zé)。1）組織機(jī)構(gòu)、職責(zé)：組長（趙剛耀）：全方面負(fù)責(zé)淋水實(shí)驗(yàn)進(jìn)度安排；副組長（陳圖綿）：負(fù)責(zé)淋水方案編制、方案交底和過程檢查、滲漏因素分析；組員（張鵬程）：負(fù)責(zé)淋水部位具體進(jìn)度安排、協(xié)調(diào)現(xiàn)場(chǎng)工序安排和人員貫徹、負(fù)責(zé)淋水供水管、淋水管布設(shè)和走向。淋水實(shí)驗(yàn)前，應(yīng)提前24小時(shí)告知地產(chǎn)公司區(qū)域監(jiān)控部、項(xiàng)目工程部，邀請(qǐng)其安排工作人員對(duì)淋水實(shí)驗(yàn)過程進(jìn)行監(jiān)控和統(tǒng)計(jì)。監(jiān)理工程師必須對(duì)淋水實(shí)驗(yàn)的全過程進(jìn)行旁站監(jiān)理?，F(xiàn)場(chǎng)檢查人員要認(rèn)真檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的滲漏點(diǎn)共同分析因素，并進(jìn)行妥善解決。六、供水支管及淋水管布管（一）供水支管及淋水管布管1、供水支管自頂層開始每隔3層（9m左右）設(shè)立一道，一端接于供水立管上，一端相連淋水管。各供水支管均配備一種水量水壓調(diào)節(jié)控制閥門，以控制淋水管的水量及水壓；當(dāng)淋水管較長時(shí)應(yīng)沿外墻均勻設(shè)立多個(gè)供水支管與淋水管連接，以確保最遠(yuǎn)端淋水點(diǎn)水壓力。2、供水支管盡量布置在陽臺(tái)附近，綁縛在欄桿等位置上。3、淋水管采用φ25mmAPVC管或膠管，沿建筑外墻（陽臺(tái)邊、飄窗邊）環(huán)四周設(shè)立。4、淋水管離墻面約100mm，離墻距離可通過尼龍繩水平固定。豎向用尼龍繩懸掛于頂層墻面頂部（尼龍繩上端固定于女兒墻頂），尼龍繩長度應(yīng)不不大于建筑高度，固定點(diǎn)間距宜沿淋水管每2米左右一種。淋水管在樓層間升降通過尼龍繩上端與女兒墻頂固定點(diǎn)的收放來調(diào)節(jié)，也能夠每隔3層固定布置，使其停置在所需的樓層。特殊淋不到的部位，可采用人工淋水的方法解決。5、淋水管根據(jù)淋水實(shí)驗(yàn)的區(qū)段計(jì)劃自頂層開始每隔3層（9m左右）逐步與淋水管的供水支管相連。6、淋水管安裝應(yīng)將“噴嘴”孔口對(duì)著墻體或窗體，以確保淋水在被檢墻面形成持續(xù)水幕。若用膠管時(shí)，應(yīng)隨時(shí)注意調(diào)節(jié)“噴嘴”孔口的方向?qū)χ鴫w或窗體，以確保淋水效果。7、淋水管連接采用膠粘或綁扎（用PVC管連接件）連接法，PVC管淋水管的端部用管帽封堵，并用膠水連接牢固，膠管淋水管的端部采用PVC管連接件并用管帽封堵，用膠水連接牢固。8、供水支管與淋水管連接膠粘接頭連接。9、淋水管的最不利淋水點(diǎn)管處應(yīng)安裝壓力表，以檢測(cè)最不利點(diǎn)淋水管的水壓，確保淋水點(diǎn)的淋水效果。（二）淋水孔的布置掛墻淋水管上每隔80mm鉆孔“噴嘴”一種，鉆孔直徑為左右，應(yīng)直線鉆孔?！皣娮臁睉?yīng)對(duì)著墻體或窗體安裝；陽臺(tái)及露臺(tái)處的淋水管無需鉆孔。七、淋水實(shí)驗(yàn)在全方面淋水實(shí)驗(yàn)前，項(xiàng)目部應(yīng)在門窗框安裝收口完畢、外墻批灰打底完畢后，自行淋水檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決；同時(shí)在外墻磚回縫完畢，外墻涂料底漆完畢后也需自行淋水檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。正式的淋水實(shí)驗(yàn)自上而下進(jìn)行，實(shí)驗(yàn)前應(yīng)將門窗全部關(guān)閉（不能關(guān)閉的采用塑料薄膜封閉）。全方面淋水實(shí)驗(yàn)分為兩次進(jìn)行，具體以下：1、淋水實(shí)驗(yàn)自上而下進(jìn)行；2、淋水前應(yīng)注意檢查外窗與否關(guān)閉；3、第一次淋水實(shí)驗(yàn)，目的是全方面檢查，發(fā)現(xiàn)滲漏并進(jìn)行整治。普通從上向下按每3層為一淋水段掛設(shè)淋水管。為了確保淋水效果，淋水前可對(duì)窗邊等重點(diǎn)部位進(jìn)行射水實(shí)驗(yàn)，射水時(shí)間工程各方可根據(jù)工程的實(shí)際狀況擬定。4、本工程高出部分，在拆除外腳手架后進(jìn)行的第二次全方面淋水，按6層為一淋水段留置供水支管，并在供水支管上設(shè)立水量水壓調(diào)節(jié)控制閥門。淋水前收放懸掛淋水管的尼龍繩將其停置于淋水位置（或提前固定好位置），固定好后將淋水管與供水支管連接，準(zhǔn)備淋水。當(dāng)淋水管較長時(shí)應(yīng)沿外墻均勻設(shè)立多個(gè)供水支管以確保最遠(yuǎn)端淋水點(diǎn)水壓力不不大于。5、淋水時(shí)可根據(jù)淋水管的水量水壓調(diào)節(jié)控制閥門大小，最遠(yuǎn)端淋水點(diǎn)水壓力普通不適宜不大于，且確保壓力不應(yīng)不不大于。6、第一次淋水持續(xù)淋水時(shí)間應(yīng)不不大于24h，必須全方面進(jìn)行，不能因下雨而中斷或免去；如有滲漏，應(yīng)進(jìn)行整治，整治后的淋水時(shí)間不少于12h，且不超出24h。7、每次淋水實(shí)驗(yàn)結(jié)束后，由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、外窗安裝單位、外墻施工單位技術(shù)人員共同對(duì)外墻及外窗進(jìn)行檢查，并形成檢查統(tǒng)計(jì)備查。第二次淋水實(shí)驗(yàn)，目的是最后全方面檢查，確保交樓時(shí)外墻滲漏率靠近零。普通在拆除外腳手架后進(jìn)行，全方面淋水持續(xù)時(shí)間不得不大于12h，且不超出24h。本次全方面淋水也必須不間斷地進(jìn)行，不能因下雨或其它因素中斷實(shí)驗(yàn)。若在第二次全方面淋水后，再出現(xiàn)滲漏問題需繼續(xù)整治、繼續(xù)全方面淋水直到按單位工程統(tǒng)計(jì)的戶均滲漏率不不不大于處/戶為止，則淋水實(shí)驗(yàn)工作結(jié)束。八、淋水實(shí)驗(yàn)的檢查及統(tǒng)計(jì)（一）第一次全方面淋水：第一次全方面淋水開始前應(yīng)及時(shí)告知監(jiān)理單位到場(chǎng)，全程統(tǒng)計(jì)各時(shí)間段滲漏發(fā)生狀況，并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)記、拍照。統(tǒng)計(jì)表以房號(hào)為單位全部統(tǒng)計(jì)。淋水檢查時(shí)間段最少涉及開始淋水后4小時(shí)、8小時(shí)、12小時(shí)三次，后來每4小時(shí)統(tǒng)計(jì)一次。對(duì)于4小時(shí)內(nèi)即滲漏的點(diǎn)應(yīng)做特別關(guān)注，并邀請(qǐng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位管理人員全程參加其解決過程。第一次淋水實(shí)驗(yàn)完畢后，施工單位應(yīng)及時(shí)會(huì)同監(jiān)理及專業(yè)隊(duì)伍對(duì)滲漏發(fā)生的因素進(jìn)行分析，對(duì)出現(xiàn)的問題在監(jiān)理人員的監(jiān)督和跟蹤下在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整治，如實(shí)統(tǒng)計(jì)整治完畢狀況。整治后淋水持續(xù)時(shí)間不得不大于12小時(shí)，不超出24小時(shí)，重要檢查原滲漏部位整治后的防水效果，以徹底解決存在的問題為主（二）第二次全方面淋水：第二次全方面淋水也應(yīng)邀請(qǐng)建設(shè)單位、監(jiān)理單位管理人員全程參加其解決過程。淋水實(shí)驗(yàn)統(tǒng)計(jì)時(shí)間為：開始淋水后4小時(shí)、8小時(shí)、12小時(shí)三次，對(duì)整治后的滲漏點(diǎn)應(yīng)特別關(guān)注九、外墻、門窗滲漏因素分析及解決辦法（一）滲漏因素分析外墻開裂、空鼓引發(fā)滲漏。外墻砌體頂磚為頂緊、砂漿不密實(shí)。外墻飄窗、空調(diào)板等排水坡度不夠。滴水線設(shè)立不合理、不合規(guī)范。外墻腳手架拉結(jié)點(diǎn)處未按規(guī)范規(guī)定解決。外窗四周防水未做好，玻璃膠未打好。鋁合金門窗扣條、型材接縫處滲水。（二）滲漏隱患分析淋水過程中滲漏發(fā)生時(shí)間越短，問題越嚴(yán)重。在4小時(shí)內(nèi)發(fā)生的滲漏闡明此處有明顯缺點(diǎn)或隱患，應(yīng)重點(diǎn)注意。淋水實(shí)驗(yàn)與實(shí)際下雨的效果不一致，普通狀況下，淋水實(shí)驗(yàn)在12小時(shí)發(fā)生的滲漏與下雨靠近。淋水超出12小時(shí)后發(fā)生的滲漏在實(shí)際下雨時(shí)不一定發(fā)生。（三）滲漏解決方案1、重新掛網(wǎng)抹灰外墻抹灰空鼓、開裂等問題，應(yīng)將問題部位鑿開一定范疇進(jìn)行具體檢查，重新掛網(wǎng)抹灰。2、補(bǔ)刷防水涂料采用高寶Ⅲ型防水涂料，規(guī)定涂抹厚度不不大于成品線條部位、未作混凝土反坎、門窗邊滲漏解決，可將滲漏部位切開后補(bǔ)刷防水。門窗周邊補(bǔ)刷防水涂料時(shí)，除須確保塞縫收口范疇內(nèi)涂滿外，還應(yīng)返到墻邊最少50mm。3、壓力灌漿應(yīng)采用凝固速度較快的專用灌漿材料；鋁合金門窗周邊滲漏普通采用灌漿的辦法；灌漿時(shí)嚴(yán)禁在鋁合金門窗框鋁型材上鉆孔；4、打膠應(yīng)采用硅酮密封膠；管線、燈座周邊密封必須采用耐火密封膠；打膠基層應(yīng)干凈、干燥，打膠后最少三天才干進(jìn)行淋水復(fù)查。十、滲漏維修慣用方案序號(hào)維修辦法材料常見合用狀況注意事項(xiàng)1壓力灌漿環(huán)氧樹脂（能滲入細(xì)小裂縫，完畢后需堵灌漿嘴，容易造成污染）窗邊、墻體開裂不允許在鋁材上鉆孔，灌漿應(yīng)分次進(jìn)行聚氨酯（遇水膨脹生成凝膠體）高寶Ⅲ型慘超細(xì)水泥（滲入縫隙凝固阻斷滲漏途徑，費(fèi)用偏低）2刷防水涂料高寶Ⅲ型窗邊、墻體未作反坎處厚、窗邊需卷邊50mm3沖洗澆筑反坎細(xì)石混凝土外墻飄板根部、門下檻、室外樓梯與墻體交界處基層鑿毛清洗4沖洗堵洞細(xì)石混凝土外墻洞眼基層鑿毛清洗5重新掛網(wǎng)抹灰鋼絲網(wǎng)、防水砂漿墻體開縫6打注密封膠廣州白玉SS601門窗、天窗接縫基層清理干凈7打注密封膠廣州白玉SS601穿墻管線周邊、燈座基層清理干凈8做防水鍍鋅板幕墻、天窗與主體接縫批水進(jìn)一步墻體、接縫打膠十一、安全文明施工及成品保護(hù)1、避免污染外墻涂料、外墻面磚及外墻鋁門窗、陽臺(tái)欄桿，必須時(shí)